變更的合同
在當今不斷發(fā)展的世界，越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務(wù)。擬定合同的注意事項有許多，你確定會(huì )寫(xiě)嗎？下面是小編收集整理的變更的合同，歡迎大家分享。
變更的合同1
主合同變更主要包括債權轉讓、債務(wù)轉移、合同內容的變更。該三種變更對擔保主合同實(shí)現的保證責任影響各異。
關(guān)于債權轉移對于保證責任的影響，我國《擔保法》第二十二條規定：“保證期間，債權人依法將主債權轉讓給第三人的，保證人在原保證擔保的范圍內繼續承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定�！弊罡叻ㄔ簩Α稉７ā啡舾蓡�(wèn)題的解釋進(jìn)一步規定：“保證期間，債權人依法將主債權轉讓給第三人的，保證債權同時(shí)轉讓?zhuān)ＷC人在原保證擔保的`范圍內對受讓人承擔保證責任。但是保證人與債權人事先約定僅對特定的債權人承擔保證責任或者禁止債權轉讓的，保證人不再承擔保證責任�！�
關(guān)于債務(wù)轉移對于保證責任的影響，《擔保法》第二十三條規定：“保證期間，債權人許可債務(wù)人轉讓債務(wù)的，應當取得保證人書(shū)面同意，保證人對未經(jīng)其同意轉讓的債務(wù)，不再承擔保證責任�！�
《擔保法》解釋第二十九條還規定：“保證期間，債權人許可債務(wù)人轉讓部分債務(wù)未經(jīng)保證人書(shū)面同意的，保證人對未經(jīng)其同意轉讓部分的債務(wù)，不再承擔保證責任。但是，保證人仍應當對未轉讓部分的債務(wù)承擔保證責任�！�
關(guān)于主合同變更對于保證責任的影響，《擔保法》解釋第三十條規定：“保證期間，債權人與債務(wù)人對主合同數量、價(jià)款、幣種、利率等內容作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人同意的，如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人仍應當對變更后的合同承擔保證責任;如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對加重的部分不承擔保證責任。債權人與債務(wù)人對主合同履行期限作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人書(shū)面同意的，保證期間為原合同約定的或者法律規定的期間。債權人與債務(wù)人協(xié)議變動(dòng)主合同內容，但并未實(shí)際履行的，保證人仍應當承擔保證責任�！�
對主合同的擔保，除保證外，還有抵押、出質(zhì)、留置等其他形式。主合同的變更對其他形式擔保的影響也各有不同。
變更的合同2
一、合同變更的申請書(shū)怎么寫(xiě)
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，對本合同做以下變更：
甲方（公章）：xxx
乙方（簽字或蓋章）：xxx
法定代表人（主要負責人）或委托代理人：xxx
�。ê炞只蛏w章）
20xx年xx月xx日
使用說(shuō)明
1、本合同書(shū)可作為用人單位與職工簽訂勞動(dòng)合同時(shí)使用。
2、用人單位與職工使用本合同書(shū)簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，凡需要雙方協(xié)商約定的內容，協(xié)商一致后填寫(xiě)在相應的空格內。
簽訂勞動(dòng)合同，甲方應加蓋公章；法定代表人或主要負責人應本人簽字或蓋章。
3、經(jīng)當事人雙方協(xié)商需要增加的條款，在本合同書(shū)中第二十二條中寫(xiě)明。
4、當事人約定的其他內容，勞動(dòng)合同的變更等內容在本合同內填寫(xiě)不下時(shí)，可另附紙。
5、本合同應使鋼筆或簽字筆填寫(xiě)，字跡清楚，文字簡(jiǎn)練、準確，不得涂改。
6、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，交乙方的不得由甲方代為保管。
二、合同變更特征
第一合同的變更僅是合同的內容發(fā)生變化，而合同的當事人保持不變合同有效成立后，其主體和內容均可能因某一法律事實(shí)而發(fā)生變化，但此處的合同變更僅指合同內容的變化，合同主體的變動(dòng)屬合同轉讓的范疇。合同內容的變化，可表現為合同標的物的數量或質(zhì)量、規格、價(jià)金數額或計算方法、履行時(shí)間、履行地點(diǎn)、履行方式等合同內容的某一項或數項發(fā)生變化（如標的物數量變化，價(jià)款也隨之變化）。
第二合同的變更是合同內容的局部變更，是合同的非根本性變化合同變更只是對原合同關(guān)系的內容作某些修改和補充，而不是對合同內容的全部變更。如果合同內容已全部發(fā)生變化，則實(shí)際上已導致原合同關(guān)系的消滅，一個(gè)新合同的產(chǎn)生，并且對原合同關(guān)系所作出修改和補充的內容僅限于非要素內容，例如標的數量的增減、履行地點(diǎn)、履行時(shí)間、價(jià)款及結算方式的變更等等。在非根本性變更的情況下，變更后的合同關(guān)系與原有的.合同關(guān)系在性質(zhì)上不變，屬于同一法律關(guān)系，學(xué)說(shuō)上稱(chēng)為具有“同一性”。如果合同的要素內容發(fā)生變化，即給付發(fā)生重要部分的變化，導致合同關(guān)系失去同一性，則構成合同的根本性變更，稱(chēng)為合同的更新。何為重要部分，應依當事人的意思和一般交易觀(guān)念加以確定，①如合同標的的改變，履行數量或價(jià)款的巨大變化，合同性質(zhì)的變化等，都是合同的更新而非合同的變更。
第三合同的變更通常依據雙方當事人的約定，也可以是基于法律的直接規定合同的變更有兩種：
一是根據當事人之間的約定對合同進(jìn)行變更，即約定的變更；
二是當事人依據法律規定請求人民法院或仲裁機構進(jìn)行變更，即法定的變更。
我國《合同法》第五章所規定的合同變更實(shí)際上就是約定的變更。
第四合同的變更只能發(fā)生在合同成立后，尚未履行或尚未完全履行之前合同未成立，當事人之間根本不存在合同關(guān)系，也就談不上合同的變更。合同履行完畢后，當事人之間的合同關(guān)系已經(jīng)消滅，也不存在變更的問(wèn)題。
三、合同變更的效力
合同變更的實(shí)質(zhì)在于使變更后的合同代替原合同。因此，合同變更后，當事人應按變更后的合同內容履行。
合同變更原則上向將來(lái)發(fā)生效力，未變更的權利義務(wù)繼續有效，已經(jīng)履行的債務(wù)不因合同的變更而失去合法性。
合同的變更不影響當事人要求賠償的權利。原則上，提出變更的一方當事人對對方當事人因合同變更所受損失應負賠償責任。
變更的合同3
甲方：________(簽字蓋章)乙方：________(簽字蓋章)
____年____月____日
鑒證人：________(簽字蓋章)鑒證機關(guān)：__________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，對___月___月___日簽訂的.勞動(dòng)合同書(shū)作如下變更：
勞動(dòng)合同變更的內容：________________________
____________________________________________
____________________________________________
甲方：________(簽字蓋章)
乙方：________(簽字蓋章)
____年____月____日
鑒證人：________(簽字蓋章)
鑒證機關(guān)：________(蓋章)
____年____月____日
注：變更勞動(dòng)合同書(shū)一式三份，甲乙雙方、鑒證機關(guān)各一份。
變更的合同4
(一)按新協(xié)議履行
合同的變更，主要是在保持原合同關(guān)系的基礎上，使合同內容發(fā)生變化。合同變更的實(shí)質(zhì)是以變更后的合同條款代替了原合同條款，使當事人之間產(chǎn)生了新的權利義務(wù)關(guān)系。因此，在合同發(fā)生變更以后，當事人應當按照變更后的內容履行，任何一方違反變更后的合同內容都構成違約。
合同的變更不能對已履行的部分產(chǎn)生效力，對于已按原合同所作的履行無(wú)溯及力，任何一方都不能因為合同的變更而單方面要求另一方返還已經(jīng)作出的履行。但是，對于已經(jīng)支付的價(jià)款或者報酬(或其他費用)和標的物數量多于變更后的`，多收的部分應當返還。
(二)合同變更造成對方損失的賠償責任
1、變更合同的賠償責任
變更合同的賠償責任，是指因變更合同使一方當事人遭受損失，除依法可以免除責任的外，責任方對該損失所承擔的賠償責任。合同變更同損害賠償的關(guān)系比較復雜，既包括是否賠償問(wèn)題，也包括賠償范圍問(wèn)題，需要根據具體情況分別處理。
(1)因當事人原因(含訂約過(guò)錯、違約原因和當事人自身其他原因)而變更合同的賠償責任。在因當事人原因變更合同的，如果造成損失，應當由責任方負責賠償。在雙方都無(wú)過(guò)錯的情況下，提出變更的一方當事人應負變更的責任。
需要指出的是，如果合同的變更是由于雙方當事人的責任，就應根據各自責任的大小，由各自分擔相應的責任。
(2)因上級機關(guān)原因而變更合同的賠償責任。根據《民法通則》一百一十六條規定，當事人一方由于上級機關(guān)的原因，不能履行合同原義務(wù)的，應當按照合同的約定向另一方賠償損失或者采取其他補救措施，再由上級機關(guān)對它因此受到的損失負責處理。因當事人上級機關(guān)原因而變更合同的，可以歸為上述因當事人原因而變更合同內。
2、免責情況
根據有關(guān)法律規定，并結合實(shí)踐，變更合同時(shí)，主要在下列情況下可以免除當事人變更方或者責任方的賠償責任：
(1)因不可抗力或者情勢變更而變更合同的。當事人一方因不可抗力導致合同的原義務(wù)不能履行而變更合同的，可以根據情況部分或者全部免予承擔責任(包括賠償責任);但是，在當事人一方逾期履行中發(fā)生不可抗力致使合同不能履行時(shí)，該方當事人不能免除責任，即仍應承擔賠償責任。對于情勢變更，也可比照適用不可抗力的辦法處理。
(2)其他法律規定或者當事人約定變更合同時(shí)可以免責的。在合同明確規定免責的情況下，只要不違反法律規定，當一方當事人提出變更時(shí)，可以不承擔賠償責任。
以上內容就是我們關(guān)于合同變更有什么樣的法律后果的法律解答，相信大家在閱讀過(guò)上文后，對合同變更后的法律后果一定有了些許了解。
變更的合同5
合同更改函一般由九個(gè)部分組成：
1.編號。為了方便整理、保存和查對，公函需要加上編號， 編號寫(xiě)在信封的左上角。如，京字第92號
2.寫(xiě)信人的地址。信紙的右上角必須寫(xiě)上寫(xiě)信人的地址。
3.收信人的姓名，職銜和地址。
4.稱(chēng)呼。
(a)正文的開(kāi)頭寫(xiě)收信人的稱(chēng)呼，后面必須加冒號：不空格。
(b)可以用普通的稱(chēng)呼：如王先生或在姓氏的后面加職銜王經(jīng)理。也可用經(jīng)理先生這樣的稱(chēng)呼。
(c)自稱(chēng)：可用我、本人、我校、我會(huì )、我所、本部、本局。
稱(chēng)呼對方：您、貴公司、貴校、貴隊。
5.標題。
(a)為了方便快捷處理和分類(lèi)保存，公函應加上標題。
(b)標題寫(xiě)在稱(chēng)呼下面的中央位置，標題下面必須畫(huà)上橫線(xiàn);
如：《關(guān)于***合同變更的函》
6.正文。正文可用下列任何一種格式。
(a)空格式，每段開(kāi)頭都空二格。
(b)齊頭式，每段都頂格寫(xiě)。
正文是公函中的主體部分，要求把合同需要更改的原因、內容寫(xiě)清楚。有時(shí)為了方便閱讀，視內容性質(zhì)的不同，可加上序數號碼。
7.署名。
(a)寫(xiě)在正文的右下方。
(b)寫(xiě)信人若有職銜，須寫(xiě)清楚。
(c)署名后，一般用啟，為了表示慎重，可以用謹啟， 或為了表示尊敬，可以用敬啟。
8.日期。
寫(xiě)在編號下面，通�？捎弥形幕虬⒗膶�(xiě)出。 例如：
(a)26-4-20xx
(b)20xx年x月x日
(c)二零xx年x月x日
9.附件。
如果公函還附有其他文件，必須在左下角列明。 如，附表格等。
合同變更函范本
***********公司:
我 (舊)公司于 年 月 日與貴公司簽訂的周轉材料租賃合同，合同編號為: 因我公司自身原因，現將全部權利義務(wù)于 年 月 日轉至 公司。原合同項下 (舊)公司的'權利義務(wù)由******(新)公司承繼，現就有關(guān)事宜通知如下：
1、原*****舊)公司與貴項目部簽訂的周轉材料租賃合同(合同編號： )繼續有效，其權利義務(wù)，債權債務(wù)自 年 月 日由(新)公司承繼，并繼續履行至合同終止。
2、截止 年 月 日雙方已確認累計產(chǎn)生租賃費 元，共支付租賃費 元，其余未付款項 元及后期產(chǎn)生的所有租賃費用由******(新)公司代為承繼。并請貴公司將租賃費用直接付至******(新)公司賬戶(hù)內，開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)： 賬號： 開(kāi)戶(hù)銀行：由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟及法律責任由****(舊)公司承擔，與貴公司無(wú)關(guān)。
3、******(新)公司全部接受原合同內容中乙方應承擔的責任與義務(wù)。
附件：公司營(yíng)業(yè)執照副本、稅務(wù)登記證并加蓋各自公章、雙方法人身份復合件加蓋公章本人簽字。(舊)公司名稱(chēng)(章)法人簽字：日期：附件：公司營(yíng)業(yè)執照副本、稅務(wù)登記證并加蓋各自公章、雙方法人身份復合件加蓋公章本人簽字。
(舊)公司名稱(chēng)(章)
法人簽字：
日期：
相關(guān)知識
合同變更的要件合同變更須具備以下條件：
(一)原已存在有效的合同關(guān)系合同變更是在原合同的基礎上，通過(guò)當事人雙方的協(xié)商或者法律的規定改變原合同關(guān)系的內容。因此，無(wú)原合同關(guān)系就無(wú)變更的對象，合同的變更離不開(kāi)原已存在合同關(guān)系這一前提條件。同時(shí)，原合同關(guān)系若非合法有效，如合同無(wú)效、合同被撤銷(xiāo)或者追認權人拒絕追認效力未定的合同，合同便自始失去法律約束力，即不存在合同關(guān)系，也就談不上合同變更。
(二)合同變更須依當事人雙方的約定或者依法律的規定并通過(guò)法院的判決或仲裁機構的裁決發(fā)生合同變更主要是當事人雙方協(xié)商一致的結果。我國《合同法》第77條第1款規定：當事人協(xié)商一致，可以變更合同。在協(xié)商變更合同的情況下，變更合同的協(xié)議必須符合民事法律行為的有效要件，任何一方不得采取欺詐、脅迫的方式來(lái)欺騙或強制他方當事人變更合同。如果變更合同的協(xié)議不能成立或不能生效，則當事人仍然應按原合同的內容履行。①如果當事人對變更的內容約定不明確的，應視為未變更。此外，合同變更還可以依據法律直接規定而發(fā)生。例如，根據《合同法》第54條的規定，因重大誤解訂立的合同以及訂立合同時(shí)顯失公平的合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷(xiāo);一方以欺詐脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，不損害國家、集體或者第三人利益的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷(xiāo)。遵守規定
(三)合同變更必須遵守法定的方式我國《合同法》第77條第2款規定：法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。依此規定，如果當事人在法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記手續的情況下，未遵循這些法定方式的，即便達成了變更合同的協(xié)議，也是無(wú)效的。由于法律、行政法規對合同變更的形式未作強制性規定，因此我們可以認為，當事人變更合同的形式可以協(xié)商決定，一般要與原合同的形式相一致。如原合同為書(shū)面形式，變更合同也應采取書(shū)面形式;如原合同為口頭形式，變更合同既可以采取口頭形式，也可以采取書(shū)面形式。
(四)合同內容發(fā)生變化，須有合同內容的變化合同變更僅指合同的內容發(fā)生變化，不包括合同主體的變更，因而合同內容發(fā)生變化是合同變更不可或缺的條件。當然，合同變更必須是非實(shí)質(zhì)性?xún)热莸淖兏�，變更后的合同關(guān)系與原合同關(guān)系應當保持同一性。
變更的合同6
(一)合同變動(dòng)
1.甲方因轉產(chǎn)，調整生產(chǎn)項目或者由于情況變化，經(jīng)乙方同意，可以變更合同的相關(guān)內容。
2.合同期滿(mǎn)后即終止執行，并辦理終止合同手續。如生產(chǎn)(工作)需要，甲方繼續招用乙方，需要經(jīng)乙方同意，并經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)批準，雙方重新簽訂合同。
3.在合同期內，乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同：
(1)患病或非因工負傷，醫療期滿(mǎn)不能復工的;
(2)按照《國營(yíng)企業(yè)辭退違紀職工暫行規定》屬于應予辭退的;
(3)甲方宣告破產(chǎn)，或者瀕臨破產(chǎn)處于法定整頓期間的。
4.在合同期內，甲方有下列情形之一的，乙方可以解除合同：
(1)經(jīng)國家有關(guān)部門(mén)確認，勞動(dòng)安全衛生條件惡劣，無(wú)有效保護措施損害工人身體健康的;
(2)甲方不按合同規定發(fā)放工資或連續兩個(gè)月不支付工資的;
(3)甲方不履行勞動(dòng)合同，或違反國家勞動(dòng)法規、政策、侵犯工人合法權益的;
5.在合同期內，乙方有下列情況，甲方不得解除合同：
(1)合同期未滿(mǎn)，又不符合本條第3款規定的;
(2)患職業(yè)病因工負傷并經(jīng)勞動(dòng)鑒定委員會(huì )鑒定的;
(3)患病或非因工負傷，在規定的醫療期內的;
(4)女工孕期、產(chǎn)假和哺乳期間的。
6.一方要求解除合同的，必須提前三十日通知對方。但因本條第3款第(2)項規定解除合同的除外。
7.乙方被開(kāi)除，勞動(dòng)教養或判刑的`，勞動(dòng)合同自行解除。
(二)約定事項(格式)
1.甲方為乙方提供住房，房租、水、電費由乙方自負。房租按商品房標準收取的，甲方應給乙方住房補貼每月為 元;如乙方自行解決住房的，甲方應給乙方住房補貼，每月為 元。
2.甲方自辦食堂的，按飯菜成本收費，不辦食堂，在外搭膳的，所需管理費由甲方支付。甲方給乙方膳食補貼每月 元。
3.甲方按國家規定，每月應給乙方各類(lèi)補貼共 元。
4.除國家規定以外，在 情況下，甲方可解除合同。
5.除國家規定以外，在 情況下，乙方可解除合同。
6.計件工資制的，月工資結算辦法： 7.其他需約定事項：
8.還有一些工安事項，如作業(yè)安全問(wèn)題，上下班安全問(wèn)題及理賠。
變更的合同7
一、擔保法及司法解釋的不同規定
《擔保法》第24條規定：“債權人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應當取得保證人書(shū)面同意。未經(jīng)保證人書(shū)面同意的，保證人不再承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定�！备鶕撘幎�，實(shí)踐中主合同內容任何變化只要未經(jīng)保證人同意就免除保證人保證責任，該條規定不利于保護債權人利益，從交易成本上看也是不合理的。主合同的變化對保證人的利益有著(zhù)重大的影響，但是，這不等于說(shuō)主合同內容的任何變化，只要沒(méi)有經(jīng)過(guò)保證人同意，保證人就不承擔責任。對于主合同內容變化應當作具體分析，有些變化對保證人并沒(méi)有不利影響，有些變化甚至有利于保證人，如債權人與債務(wù)人協(xié)商同意免除債務(wù)人支付債務(wù)利息等。即使主合同的有些變化會(huì )對保證人產(chǎn)生不利影響，加重了保證人的責任，從公平原則的角度考慮，保證人只對加重其責任的部分不承擔責任。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問(wèn)題的解釋》第30條有明確規定：“保證期間，債權人與債務(wù)人對主合同數量、價(jià)款、幣種、利率等內容作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人同意的，如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人應當對變更后的合同承擔保證責任;如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對加重的部分不承擔保證責任。債權人與債務(wù)人對主合同履行期限作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人書(shū)面同意的，保證期間為原合同約定的或者法律規定的期間。債權人與債務(wù)人協(xié)議變動(dòng)主合同內容，但并未實(shí)際履行的，保證人仍應當承擔保證責任�！币虼�，《擔保法》司法解釋實(shí)際上否定了《擔保法》關(guān)于主合同變更必須經(jīng)保證人書(shū)面同意才承擔保證責任的規定，在主合同變更沒(méi)有經(jīng)過(guò)保證人同意的情況下，主合同變更對于保證人所承擔保證責任的影響，重點(diǎn)在于是否加重了保證人的責任，是否超出了保證人所承諾的保證范圍。
二、《擔保法》第24條特別規定
《擔保法》第24條規定：“保證合同另有約定的，按照約定�！钡稉７ā匪痉ń忉尩�30條取消了特別規定。根據法律適用的一般原則，《擔保法》的法律效力高，但《擔保法》司法解釋時(shí)間在后，造成司法實(shí)踐中《擔保法》第24條特別規定在實(shí)踐中有無(wú)效力爭議不斷。根據《擔保法》第24條規定，債權人為了最大限度的保護債權利益，加強對保證人的制約，在債權人提供的保證合同文本中會(huì )有這樣的條款“主合同內容的變更不影響保證人保證責任的承擔”或者“主合同內容的一切變更視為已經(jīng)過(guò)保證人同意，保證人對主合同變更后的合同承擔保證責任”或者“如果主合同變更，保證人同意對主合同變更后的合同繼續承擔保證責任”，以達到即使主合同內容變更加重保證人的保證責任，保證人仍需承擔保證責任的目的。有專(zhuān)家認為，這種約定是保證人在保證合同中明確放棄因主合同內容變更而對加大部分不承擔保證責任的抗辯權，是保證人書(shū)面同意的一種形式。筆者認為這種觀(guān)點(diǎn)不符合立法本意。首先，事前承諾放棄抗辯權與書(shū)面同意有本質(zhì)的區別。事前承諾放棄抗辯權是在發(fā)生抗辯權的情況下不能行使抗辯權，是一種被動(dòng)的限制處分行為，這顯然與“經(jīng)保證人同意”是兩個(gè)完全不同的含義。因此《擔保法》及其司法解釋中的“同意”僅指主合同內容變更時(shí)得到保證人同意或主合同內容變更后得到保證人追認。從舉證證明的角度看，采用書(shū)面同意的形式對債權人更為穩妥。其次，《合同法》第三十九條規定：采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的.權利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說(shuō)明。格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款�！逗贤ā返谒氖畻l規定：格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無(wú)效。實(shí)踐中在簽訂保證合同時(shí)，通常保證合同由債權人提供，而保證人處于弱勢地位，而上述例舉的幾種條款的表述內容明顯加重保證人責任，如果這種約定合法有效，那么會(huì )無(wú)限加大了保證人的保證責任，對保證人是不公平的。
三、典當借款實(shí)踐中注意事項
在典當借款業(yè)務(wù)中，對于典當借款合同的變化必須取得保證人同意，這作為典當業(yè)務(wù)規范應深入業(yè)務(wù)人員的日常工作，其次對于保證合同約定“主合同變化不需保證人同意，保證人仍需對變更后借款合同承擔保證責任�！辈灰俗鳛榈洚斝性诘洚斀杩詈贤兏鼤r(shí)不要求保證人書(shū)面同意的理由。司法實(shí)踐中對此條款效力見(jiàn)仁見(jiàn)智，典當行業(yè)務(wù)人員應謹慎小心辦理為妥。
變更的合同8
甲方：AA公司
乙方：(員工工號：)
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，對雙方在年月日簽訂/續訂的`勞動(dòng)合同第條第款作如下變更：
一、變更后的內容
二、本協(xié)議書(shū)經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)并加蓋甲方勞動(dòng)合同專(zhuān)用章后生效。
三、本協(xié)議書(shū)一式二份，甲、乙雙方各執一份。
甲方：AA公司乙方(簽字)：
勞動(dòng)合同變更協(xié)議書(shū)范例一：甲方：______乙方：______經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，對___年___月___日簽訂的勞動(dòng)合同書(shū)作如下變更：勞動(dòng)合同變更的內容：甲方(蓋章)乙方(簽章)法定代表人或委托代理人(簽章)日期：年月日日期：年月日勞動(dòng)合同變更協(xié)議
法定代表人或委托代理人：
年月日年月日
變更的合同9
合同的變更和轉讓
第七十七條 當事人協(xié)商一致，可以變更合同。
法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。
第七十八條 當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
第七十九條 債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外：
(一)根據合同性質(zhì)不得轉讓;
(二)按照當事人約定不得轉讓;
(三)依照法律規定不得轉讓。
第八十條 債權人轉讓權利的，應當通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。
債權人轉讓權利的通知不得撤銷(xiāo)，但經(jīng)受讓人同意的除外。
第八十一條 債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權有關(guān)的從權利，但該從權利專(zhuān)屬于債權人自身的除外。
第八十二條 債務(wù)人接到債權轉讓通知后，債務(wù)人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。
第八十三條 債務(wù)人接到債權轉讓通知時(shí)，債務(wù)人對讓與人享有債權，并且債務(wù)人的債權先于轉讓的債權到期或者同時(shí)到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵 銷(xiāo)。
第八十四條 債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉移給第三人的，應當經(jīng)債權人同意。
第八十五條 債務(wù)人轉移義務(wù)的，新債務(wù)人可以主張原債務(wù)人對債權人的抗辯。
第八十六條 債務(wù)人轉移義務(wù)的，新債務(wù)人應當承擔與主債務(wù)有關(guān)的從債務(wù)，但該從債務(wù)專(zhuān)屬于原債務(wù)人自身的除外。
第八十七條 法律、行政法規規定轉讓權利或者轉移義務(wù)應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。
第八十八條 當事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務(wù)一并轉讓給第三人。
第八十九條 權利和義務(wù)一并轉讓的，適用本法第七十九條、第八十一條至第八十三條、第八十五條至第八十七條的規定。
第九十條 當事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權利，履行合同義務(wù)。當事人訂立合同后分立的，除債權人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對合同的權利和義務(wù)享有連帶債權，承擔連帶債務(wù)。
合同轉讓的涵義
合同轉讓?zhuān)侵负贤行С闪⒑�，合同當事人依法將合同中的權利和義務(wù)全部或者部分轉讓給第三人的法律行為。
按轉讓的內容不同，合同的轉讓可分為三種形態(tài)：合同權利的轉讓;合同義務(wù)的轉讓;合同權利和義務(wù)一并轉讓。
合同轉讓內容
合同的轉讓涉及合同債權的讓與、合同債務(wù)的承受、合同債權債務(wù)的概括轉讓、合同的承繼。
(1)債權讓與。是指合同的債權人將其在合同中的權利全部或部分轉讓給第三人(受讓人)的行為。債權人部分轉讓債權的，第三人(受讓人)成為合同債權人之一。債權是債權人享有的權利，依法可以讓與他人，債務(wù)人無(wú)權干涉。但為尊重當事人的意思自治，維護合同關(guān)系的`穩定，法律對債權的讓與也作了些限制。根據合同法第七十九條第一款規定，合同債權具有下列情形之一的，不得轉讓?zhuān)?/p>
1)根據合同性質(zhì)不得轉讓;
2)按照當事人約定不得轉讓;
3)依照法律規定不得轉讓。
所謂根據合同性質(zhì)不得轉讓是指合同具有某種人身性質(zhì)或當事人訂立合同目的的實(shí)現有賴(lài)對方的特殊技能、技巧或其他因素而不得轉讓的情形。如委托合同、勞務(wù)合同。所謂按照當事人約定不得轉讓是指當事人在合同中約定或通過(guò)其他方式約定，債權人不得轉讓合同債權。合同是當事人訂立的，當事人約定不得轉讓合同債權，是當事人意思自治的體現，
法律自應尊重。如：商業(yè)秘密許可合同，當事人可以約定被許可人不得轉讓許可合同。唯應注意的是，當事人約定不得轉讓合同債權的，本身不得具有合同無(wú)效的情形。否則，這部分約定無(wú)效。所謂依照法律規定不得轉讓由法律直接作出限制轉讓的規定。如民用爆炸物是特許經(jīng)營(yíng)項目，具有民用爆炸物經(jīng)營(yíng)資格的人就不得將民用爆炸物的買(mǎi)賣(mài)合同轉讓給不具有民用爆炸物經(jīng)營(yíng)資格的人。
債權人將債權讓與第三人(受讓人)的，應當通知債務(wù)人。未通知的，轉讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。債務(wù)人可以向債權人履行債務(wù)，債務(wù)履行完畢，債務(wù)人對債權人的債務(wù)消滅，第三人不得向債務(wù)人主張履行債務(wù)。債權人將債權讓與第三人的通知，一旦發(fā)出，不得撤銷(xiāo)。但經(jīng)債權的受讓人同意的，可以撤銷(xiāo)。
債權人將債權讓與第三人(受讓人)的，第三人(受讓人)取得與債權有關(guān)從權利。但從權利專(zhuān)屬于債權人自身的除外。債權人將債權讓與第三人(受讓人)后，只是變更了合同的主體，合同的內容并未發(fā)生變化。債務(wù)人對原債權人(讓與人)的抗辯可以向新債權人(受讓人)主張。如同時(shí)履行抗辯權。
債權人將合同債權讓與第三人(受讓人)，固然是行使權利的行為，但權利行使不得用來(lái)規避債權人應負的義務(wù)。債權人將合同債權讓與第三人(受讓人)，若債權人對債務(wù)人負有債務(wù)，且債務(wù)人對債權人的債權先于轉讓的債權到期或同時(shí)到期，債務(wù)人在接到債權讓與的通知后，債務(wù)人可以將債務(wù)人對債權人的債權向第三人(受讓人)主張抵銷(xiāo)。合同法第八十三條規定，債務(wù)人接到債權轉讓通知時(shí)，債務(wù)人對讓與人享有債權，并且債務(wù)人的債權先于轉讓的債權到期或者。
變更的合同10
一、合同當事人能否變更合同？
合同是當事人協(xié)商一致的結果。合同訂立后，當事人仍然可以繼續協(xié)商，如果當事人協(xié)商一致，就可以變更合同。
法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，應當依照其規定。比如，中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法規定，中外合作者在合作期限內協(xié)商同意對合作企業(yè)合同作重大變更的，應當報審查批準機關(guān)批準;變更內容涉及法定工商登記項目、稅務(wù)登記項目的，應當向工商行政管理機關(guān)、稅務(wù)機關(guān)辦理變更登記手續。
依照合同法的規定，當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
二、什么情況下可以變更合同：
第一，由合同性質(zhì)和內容決定當事人一方可變更合同。有的合同是為當事人一方的利益而設立的;也有一些合同的某些條款是專(zhuān)為當事人一方利益約定的。由于在一般情況下，當事人可以放棄自己應得的利益，因此，對于這些合同，如果當事人一方在訂立合同后根據客觀(guān)情況的變化，不再需要合同為其帶來(lái)利益，則可以變更合同。
第二，當事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會(huì )公共利益。當事人雙方在進(jìn)行協(xié)商時(shí)，意思表示必須是明確的，而不能是模糊的，否則，當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
第三，由于不可抗力致使合同的全部義務(wù)不能履行。不可抗力是指不能預見(jiàn)或者不能避免、不能克服的客觀(guān)情況。發(fā)生不可抗力，造成合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，允許當事人變更合同，使合同的履行成為可能。不可抗力必須達到使合同無(wú)法履行的程度，才能作為變更合同的理由。如發(fā)生不可抗力后，經(jīng)義務(wù)人的努力，合同仍可履行，則不能作為合同變更的理由。
經(jīng)過(guò)上文的介紹我們得知合同即使是在成立生效后，其仍是可以進(jìn)行變更的。而具體的在上述三種情況下當事人就可以變更合同內容。如果你對此還有不清楚的地方，可以來(lái)電咨詢(xún)我們網(wǎng)站的在線(xiàn)律師，我們的專(zhuān)業(yè)律師為您解決相關(guān)法律問(wèn)題。
什么是可撤銷(xiāo)可變更合同？
想要更清晰的認識可撤銷(xiāo)可變更合同，就要從可撤銷(xiāo)可變更合同的案例中來(lái)分析，通過(guò)一個(gè)案例我們可以更形象的認識到這份合同究竟具有怎樣的法律效應。下面小編將為您帶來(lái)一個(gè)關(guān)于可撤銷(xiāo)可變更合同案例的分析。
可撤銷(xiāo)可變更合同案例
遺囑人生前可變更、撤銷(xiāo)其原來(lái)所立遺囑。當遺囑人死亡，遺囑生效，遺囑繼承人只能接受繼承或放棄繼承，而不能撤銷(xiāo)、變更已生效的遺囑。夫妻雙方共立遺囑，約定互為繼承人，此時(shí)一方死亡，在世的另一方即為遺囑繼承人，其無(wú)權撤銷(xiāo)、變更共同遺囑中已生效部分。
案情
20xx年3月2日，牟xx與其丈夫盧xx共同訂立了一份公證遺囑，將夫妻共有的兩處二層沿街樓作如下處分：(一)夫婦一方死亡后，先死亡者遺留下的房產(chǎn)份額由健在的老伴繼承;(二)夫婦倆均死亡后，一號沿街樓由其子繼承，二號沿街樓由其兩個(gè)女兒共同繼承;(三)夫婦倆健在期間，可共同變更、撤銷(xiāo)遺囑;夫婦倆一人健在時(shí)，可以自行變更、撤銷(xiāo)本遺囑;(四)本遺囑第一項在夫婦一方死亡后生效，第二項在夫婦倆均死亡后生效。20xx年，盧xx因病去世。20xx年3月23日，牟xx向公證部門(mén)公證撤銷(xiāo)了前述遺囑，但其認為遺囑第一項已經(jīng)生效，其已基于繼承取得了房產(chǎn)物權，并與其子女就房產(chǎn)繼承發(fā)生了糾紛。牟xx遂以其三名子女為被告訴至日照市嵐山區人民法院，要求依法確認涉案房產(chǎn)已由其繼承、歸其所有。
裁判
嵐山區人民法院認為，牟xx與盧xx共立的遺囑明確約定一方死亡后，另一方有權撤銷(xiāo)該遺囑，表明遺囑人已將遺囑撤銷(xiāo)權授權其配偶享有，故牟xx在其夫盧xx死亡后撤銷(xiāo)遺囑，符合盧xx的意愿，該撤銷(xiāo)行為合法有效;因遺囑已被全部撤銷(xiāo)，故牟xx請求按照遺囑繼承，并確認涉案房產(chǎn)歸其所有，無(wú)合法依據。
嵐山區人民法院判決為：駁回牟xx的訴訟請求。
牟xx不服一審判決，向日照市中級人民法院提出上訴。
日照市中級人民法院認為，盧xx死亡后，遺囑第一項已生效，涉案房產(chǎn)中盧xx的份額發(fā)生繼承，牟xx作為遺囑第一項指定的唯一繼承人并未明示放棄繼承，應視為其接受了繼承。此后，牟xx雖公證撤銷(xiāo)遺囑，但遺囑第一項此前已生效，涉及的房產(chǎn)發(fā)生繼承，該項遺囑已無(wú)撤銷(xiāo)之可能，且牟xx作為該項遺囑的繼承人而非遺囑人，對于涉及該部分遺產(chǎn)的遺囑第一項亦無(wú)撤銷(xiāo)權，故牟xx公證撤銷(xiāo)遺囑的行為對遺囑第一項不發(fā)生效力。
20xx年5月15日，日照市中級人民法院終審判決：確認牟xx繼承了盧xx遺留的房產(chǎn)份額，并取得整個(gè)房產(chǎn)的物權。
評析
共同遺囑是指兩名或兩名以上的遺囑人共同設立的遺囑。司法部《遺囑公證細則》第十五條規定了遺囑人堅持申請辦理共同遺囑公證的，共同遺囑中應當明確遺囑變更、撤銷(xiāo)及生效的條件。共同遺囑在形式和內容上若不為法律禁止，不違背公序良俗，系遺囑人的真實(shí)意思表示，符合民法通則第五十五條關(guān)于民事法律行為構成要件的規定，認定遺囑有效并無(wú)法律障礙。
本案即為一起因共同遺囑的撤銷(xiāo)而引發(fā)的家庭糾紛。盧xx死亡后，牟xx經(jīng)公證撤銷(xiāo)了共同遺囑，但對于遺囑中夫妻互為繼承人的遺囑第一項，是否能夠撤銷(xiāo)，牟xx與其子女持不同觀(guān)點(diǎn)，這也是本案的訟爭焦點(diǎn)。
對于遺囑的撤銷(xiāo)和變更，《中華人民共和國繼承法》第二十條規定，遺囑人可以撤銷(xiāo)、變更自己所立的遺囑;立有數份遺囑，內容相抵觸的，以最后的遺囑為準;自書(shū)、代書(shū)、錄音、口頭遺囑，不得撤銷(xiāo)、變更公證遺囑。最高人民法院《關(guān)于貫徹執行〈中華人民共和國繼承法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第三十九條規定：“遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而使遺囑處分的財產(chǎn)在繼承開(kāi)始前滅失、部分滅失或所有權轉移、部分轉移的，遺囑視為被撤銷(xiāo)或部分被撤銷(xiāo)”;其第四十二條規定：“遺囑人以不同形式立有數份內容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最后所立公證遺囑為準;沒(méi)有公證遺囑的，以最后所立的遺囑為準�！备鶕鲜鲇嘘P(guān)遺囑撤銷(xiāo)、變更的法律、司法解釋的規定，遺囑人撤銷(xiāo)遺囑的方式可以是立新遺囑撤銷(xiāo)原遺囑，或書(shū)面聲明原遺囑無(wú)效，以及以具體行為表明撤銷(xiāo)的意思，但須遵循“新遺囑取代舊遺囑”、“公證遺囑須經(jīng)公證才能撤銷(xiāo)”的原則，而且，有權撤銷(xiāo)遺囑的是遺囑人本人，遺囑人有權撤銷(xiāo)的是其自己原先所立遺囑。上述法律、司法解釋條文中“以最后的遺囑為準”、“以最后所立的遺囑為準”、“以最后所立公證遺囑為準”及“遺囑人生前的行為”的表述，進(jìn)一步說(shuō)明撤銷(xiāo)遺囑須為遺囑人生前的行為，且撤銷(xiāo)須系針對尚未生效的遺囑。
本案中，因盧xx死亡的事件發(fā)生，遺囑第一項已經(jīng)具備生效條件，并據此發(fā)生繼承。很顯然，盧xx系該項遺囑的遺囑人，牟xx系該項遺囑的繼承人，其作為繼承人取得了涉案房產(chǎn)物權。在繼承發(fā)生前，并未發(fā)生遺囑第一項被撤銷(xiāo)的情形，在盧xx死亡后，牟xx作為繼承人更無(wú)權撤銷(xiāo)盧xx的遺囑�，F遺囑第一項已經(jīng)生效且繼承也已發(fā)生，牟xx公證撤銷(xiāo)遺囑的行為對該項遺囑不發(fā)生法律效力。但對于涉案遺囑的第二項“夫婦倆均死亡后，一號沿街樓由其子繼承，二號沿街樓由其兩個(gè)女兒共同繼承”，因牟xx仍健在，該項遺囑尚不具備生效條件，而且其中的“一號樓、二號樓”在盧xx死亡后均已歸屬牟xx個(gè)人財產(chǎn)，牟xx有權自由處分，包括撤銷(xiāo)該財產(chǎn)之上所立遺囑，因此，遺囑第三項中的“夫婦倆一人健在時(shí)，可以自行變更、撤銷(xiāo)本遺囑”，實(shí)際上針對的就是遺囑第二項，本案應認定牟xx經(jīng)公證撤銷(xiāo)了遺囑第二項。
在法律上可變更合同是怎么規定的？
1、什么情況下可以變更合同：
第一，由合同性質(zhì)和內容決定當事人一方可變更合同。有的`合同是為當事人一方的利益而設立的;也有一些合同的某些條款是專(zhuān)為當事人一方利益約定的。由于在一般情況下，當事人可以放棄自己應得的利益，因此，對于這些合同，如果當事人一方在訂立合同后根據客觀(guān)情況的變化，不再需要合同為其帶來(lái)利益，則可以變更合同。
第二，當事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會(huì )公共利益。當事人雙方在進(jìn)行協(xié)商時(shí)，意思表示必須是明確的，而不能是模糊的，否則，當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
第三，由于不可抗力致使合同的全部義務(wù)不能履行。不可抗力是指不能預見(jiàn)或者不能避免、不能克服的客觀(guān)情況。發(fā)生不可抗力，造成合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，允許當事人變更合同，使合同的履行成為可能。不可抗力必須達到使合同無(wú)法履行的程度，才能作為變更合同的理由。如發(fā)生不可抗力后，經(jīng)義務(wù)人的努力，合同仍可履行，則不能作為合同變更的理由。
2、合同變更轉讓的法律規定
第七十七條 當事人協(xié)商一致，可以變更合同。
法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。
第七十八條 當事人對的內容約定不明確的，推定為未變更。
第七十九條 債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外：
(一)根據合同性質(zhì)不得轉讓;
(二)按照當事人約定不得轉讓;
(三)依照法律規定不得轉讓。
第八十條 債權人轉讓權利的，應當通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。
債權人轉讓權利的通知不得撤銷(xiāo)，但經(jīng)受讓人同意的除外。
第八十一條 債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權有關(guān)的從權利，但該從權利專(zhuān)屬于債權人自身的除外。
第八十二條 債務(wù)人接到債權轉讓通知后，債務(wù)人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。
第八十三條 債務(wù)人接到債權轉讓通知時(shí)，債務(wù)人對讓與人享有債權，并且債務(wù)人的債權先于轉讓的債權到期或者同時(shí)到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷(xiāo)。
第八十四條 債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉移給第三人的，應當經(jīng)債權人同意。
第八十五條 債務(wù)人轉移義務(wù)的，新債務(wù)人可以主張原債務(wù)人對債權人的抗辯。
第八十六條 債務(wù)人轉移義務(wù)的，新債務(wù)人應當承擔與主債務(wù)有關(guān)的從債務(wù)，但該從債務(wù)專(zhuān)屬于原債務(wù)人自身的除外。
第八十七條 法律、行政法規規定轉讓權利或者轉移義務(wù)應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。
第八十八條 當事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務(wù)一并轉讓給第三人。
第八十九條 權利和義務(wù)一并轉讓的，適用本法第七十九條、第八十一條至第八十三條、第八十五條至第八十七條的規定。
第九十條 當事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權利，履行。當事人訂立合同后分立的，除債權人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對合同的權利和義務(wù)享有連帶債權，承擔連帶債務(wù)。
不得租賃的房屋有哪些？
1、未依法取得房屋所有權證的房屋
房屋所有權證是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。租賃沒(méi)有房屋所有權證的房屋，承租人的權益得不到很好保障。因為，沒(méi)有辦理房屋所有權證的房屋，若出現產(chǎn)權糾紛，承租人隨時(shí)都可能會(huì )因為出租人沒(méi)有擁有合法的房屋權屬證書(shū)，受到糾紛影響而不能得到權益的保障。
2、被法院、公安機關(guān)等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權利的房屋
依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權利的房屋，原所有權人的房屋其他權利如占有權、使用權、收益權等權利在一定程度將受到限制。租賃該類(lèi)房屋，承租人會(huì )因為房屋權利的瑕疵，使得承租權利得不到合法保護。
3、未取得共有人同意出租的共有房屋
屬于共有產(chǎn)權的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數共有的人同意也不能出租，因為，租賃這種房屋，會(huì )侵犯對未同意出租的共有人的權益。
4、權屬有爭議的房屋不能租
房屋的產(chǎn)權處于不明狀態(tài)時(shí)即權屬有爭議的，這時(shí)，租賃房屋的合法性將難以得到保障。
5、違章建筑
未取得規劃部門(mén)的合法建設手續建造房屋，之后也沒(méi)有補領(lǐng)規劃許可證。這類(lèi)房屋，屬于建設規劃手續不齊的建筑，規劃部門(mén)隨時(shí)對其實(shí)施規劃執法監督。租賃這類(lèi)房屋的承租人，其合法權益就得不到保護。
6、不符合安全標準的房屋
租賃建造質(zhì)量、生活設施達不到安全標準的房屋，承租人的生活安全將會(huì )受到影響。
7、未經(jīng)抵押權人同意出租的抵押房屋
目前，有不少房屋是采取抵押方式取得貸款購買(mǎi)的。這類(lèi)房屋的抵押權人對該類(lèi)房屋具有他項權利。抵押人若要出租抵押的房屋，須征得抵押權人的同意。租賃沒(méi)有經(jīng)過(guò)抵押權人同意出租的房屋，是對抵押權人權益的侵犯。
8、不符合公安、環(huán)保、衛生等部門(mén)有關(guān)規定的房屋。
9、有關(guān)法律、法規規定禁止出租的其他情形的房屋。
市民在租賃房屋，須謹慎對待，不要租賃上述九種情況的房屋。此外，市民在租賃合法房屋之后，應當向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。這樣，有利于從法律角度保護承租人的權益，減少不必要的租房糾紛。
房屋租賃應交哪些稅？
房屋租賃也應該納稅，房屋租賃要交納下列稅：
(1)要向國家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。
(2)印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。
(3)個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營(yíng)業(yè)稅。
(4)所得稅，如出租方為企業(yè)，應交納企業(yè)所得稅;如出租方為個(gè)人，應交納個(gè)人所得稅。
房屋租賃合同最長(cháng)可以簽多久？
房屋租賃合同最長(cháng)期限是多少年
《合同法》第214條規定，“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
租賃期間屆滿(mǎn)，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)二十年�！�
因此，房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長(cháng)期限均為20年。
【提示】
�、俜课葑赓U合同期限最長(cháng)20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年;并非指數次簽訂租賃合同或者數份租賃合同的總租賃期限不能超過(guò)20年。
�、诜课葑赓U期間屆滿(mǎn)，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)20年。
�、鄯课葑赓U期限超過(guò)20年，并非整個(gè)租賃合同無(wú)效;而是超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效，也就是租賃期限按20年計算。
變更的合同11
甲方：
乙方：
甲、乙雙方就原《勞動(dòng)合同》有關(guān)事宜（或特定事宜）經(jīng)共同協(xié)商，達成勞動(dòng)合同變更協(xié)議條款如下：
1、原《勞動(dòng)合同》工作地點(diǎn)由更為 ，工作崗位由 變更為 。
2、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，除本協(xié)議中明確所作修改的條款之外，原《勞動(dòng)合同》的.其余部分繼續有效。
3、本協(xié)議生效后，即成為《勞動(dòng)合同》不可分割的組成部分，與其具有同等的法律效力；
4、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份。
甲方：陜西世紀外服人力資源有限責任公司乙方：
(蓋章)(簽字)
年月日 年月日
變更的合同12
私房租賃期間，經(jīng)租賃當事人協(xié)商一致的，可以變更房屋租賃合同。
私房租賃期間，租賃當事人死亡的，應按以下方式處理：
一、出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼續履行租賃合同;
二、承租人死亡的`，其生前共同居住人可以繼續履行租賃合同。繼續履行租賃合同者有多人的，應當協(xié)商 確定一名承租人，協(xié)商一致的，出租人依法變更承租人，協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續履行承租合同的人中確定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住權;
房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴建、拆除重建，致原租賃合同的部分或大部分不能適用，出租人應當與承租人協(xié)商變更租賃合同。
房屋在租賃期間發(fā)生拆遷的，出租人和承租人都應積極配合拆遷工作的開(kāi)展，租賃合同有約定的，按約定處理，租賃合同無(wú)約定，按拆遷管理的有關(guān)規定處理。
房屋租賃合同變更，應到房屋所在地區縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。
變更的合同13
勞動(dòng)合同簽訂以后,即具有法律效力,對雙方當事人都具有法律約束力,雙方的權利都受到法律保護,雙方都必須履行勞動(dòng)合同中規定的義務(wù),任何一方不得違反合同,否則就要承擔相應的法律責任。合同簽訂以后,一般不得任意變更或解除,只有在法律規定的情況下,或經(jīng)雙方當事人協(xié)商達成一致意見(jiàn),并按照法定程序,才可以變更或解除勞動(dòng)合同。
關(guān)于勞動(dòng)合同的變更
勞動(dòng)合同簽訂以后,在履行過(guò)程中,由于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況的變化,或者職工勞動(dòng)、生活情況的變化等原因,經(jīng)雙方協(xié)商一致,對原勞動(dòng)合同條款進(jìn)行修改或補充,只限于對勞動(dòng)合同中某些內容的變更,不能對勞動(dòng)合同的當事人進(jìn)行變更。 合同當事人的變更要通過(guò)簽訂新的勞動(dòng)合同、建立新的勞動(dòng)關(guān)系的形式。 變更勞動(dòng)合同與其訂立一樣,應遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則,不得單方變更合同內容。
一、可以變更勞動(dòng)合同的條件包括:
1、勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化,致使原勞動(dòng)合同無(wú)法履行,經(jīng)當事人協(xié)商可以變更勞動(dòng)合同的;
2、企業(yè)經(jīng)上級主管部門(mén)批準轉產(chǎn),原來(lái)的組織仍然存在,原簽訂的勞動(dòng)合同也仍然有效,只是由于生產(chǎn)方向的變化,原來(lái)訂立的勞動(dòng)合同中的某些條款與發(fā)展變化的情況不相適應,需要作出相應的修改;
3、上級主管機關(guān)決定改變企業(yè)的生產(chǎn)任務(wù),致使原來(lái)訂立的勞動(dòng)合同中有關(guān)產(chǎn)量、質(zhì)量、生產(chǎn)條件等都發(fā)生了一定的`變化,需要做出相應的修改,否則原勞動(dòng)合同無(wú)法履行;
4、由于自然災害或發(fā)生不可抗力的情況,確實(shí)無(wú)法履行勞動(dòng)合同的約定;
5、勞動(dòng)合同中約定的部分條款與國家新頒布的法律、法規相抵觸,必須修改有關(guān)條款的。
二、變更勞動(dòng)合同應注意以下幾點(diǎn):
1、變更勞動(dòng)合同必須在勞動(dòng)合同有效期內進(jìn)行。
2、必須遵循《勞動(dòng)法》規定的平等自愿、協(xié)商一致的原則,不得違反法律、行政法規規定的變更原則。
3、必須遵循法定程序,首先由一方當事人依法向對方當事人提出變更勞動(dòng)合同的建議,并說(shuō)明變更的理由和修改的條款,請求對方限期答復;然后由對方當事人在限期內給予答復,表示同意或不同意變更,或者建議再協(xié)商解決;最后經(jīng)雙方當事人充分協(xié)商達成一致協(xié)議后,簽訂書(shū)面協(xié)議,雙方簽字蓋章,變更協(xié)議即行生效。
4、用人單位根據工作需要調整勞動(dòng)者的工作崗位時(shí),須與勞動(dòng)者協(xié)商一致,變更勞動(dòng)合同的相關(guān)內容。
5、變更勞動(dòng)合同后,原條款不再具有法律效力,但原勞動(dòng)合同的其他條款仍然有效。
變更的合同14
貸款人可以根據自己的實(shí)際情況變更個(gè)人住房借款合同的貸款期限、還款方式和抵押物，這是從中國工商銀行“對個(gè)人購房借款合同變更有關(guān)事項”的新規定中了解到的。
個(gè)人購房借款合同可變更這一舉措是工行對其住房貸款客戶(hù)推出的又一項新的服務(wù)。
根據該辦法，借款人可通過(guò)銀行辦理延長(cháng)貸款期限手續，減少每月還款額，從而增加還款能力;通過(guò)改變還款方式，合理調整還款計劃;通過(guò)變更抵押物，可以實(shí)現已購房屋的更換。同時(shí)，借款人在辦理上述手續時(shí)，還將因已在工行發(fā)生了借貸關(guān)系，而獲得減化手續、減少程序等方面的便利。
據介紹，個(gè)人購房借款合同的變更是建立在原合同當事人平等協(xié)商的基礎之上的，原合同未作變更的部分在借款人還清貸款本息之前仍然有效。
個(gè)人購房借款合同的變更包括貸款期限變更、還款方式變更和抵押物變更等不同情況。其中貸款期限變更是指借貸雙方和原合同其他當事人同意延長(cháng)原合同約定貸款期限的行為;還款方式變更是指貸款期限內由于收入水平變化或其他重大變故導致借款人還貸能力變化，借貸雙方和原合同的其他當事人同意改變原合同約定還款方式的行為;抵押物變更則是指因借款人調換房屋、房屋價(jià)值貶損等原因，借貸雙方和原合同的其他當事人同意更換或增加抵押物的行為。借款人可以同時(shí)申請以上一種或多種合同要素的變更。此外，根據工商銀行此次發(fā)布的規定，貸款期限縮短仍按現行提前還款方式處理。
該辦法的出臺，在進(jìn)一步豐富了工行個(gè)人住房貸款服務(wù)品種的`基礎上，還有效提高了銀行防范和化解貸款風(fēng)險的能力。
工商銀行新聞發(fā)言人告訴記者，個(gè)人購房借款合同變更時(shí)必須征得合同其他當事人的書(shū)面同意，且原合同保證人和抵押人對合同變更后的貸款，同意繼續承擔擔保責任，或由新設定的保證人和抵押人對合同變更后的貸款承擔擔保責任。同時(shí)，借款人必須還清已到期尚未歸還的本金、利息和罰息。此外，辦理合同變更涉及的公證、律師、抵押登記(備案)、保險等費用將由借款人承擔。
此外，借款人欲變更還款方式的，除應符合上述條件外，其剩余貸款期限還應當在1年(含)以上。變更抵押物則要求新設定的抵押物具有合法的完全產(chǎn)權，沒(méi)有設定其他抵押物并不涉及其他債務(wù)糾紛。同時(shí)，新抵押物經(jīng)過(guò)評估后，貸款余額與抵押物評估價(jià)值之比應當符合人民銀行的有關(guān)規定。
變更的合同15
法定單方變更情形之外，用人單位如何規避變更勞動(dòng)合同的風(fēng)險
除了法定的用人單位可以單方變更勞動(dòng)合同的情形之外，只能依照雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行，包括約定變更及即時(shí)協(xié)商變更兩種情形。
(一)約定變更
所謂約定變更，是指用人單位與勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同中約定可以變更勞動(dòng)合同的事由，當約定的變更事由出現時(shí)，用人單位可以如約變更勞動(dòng)合同。此種做法只適用于變更事由可以預見(jiàn)的情形，例如，用人單位預計在不久后將搬入A地辦公，此時(shí)在招聘員工時(shí)，即可在勞動(dòng)合同中對合同期內工作地點(diǎn)的變更作出明確約定，當然，約定變更后的工作地點(diǎn)必須是確定的，不能籠統地約定不論工作地點(diǎn)如何變化，用人單位均可變更勞動(dòng)合同。
(二)即時(shí)協(xié)商變更
用人單位作為經(jīng)營(yíng)者，其面臨的市場(chǎng)環(huán)境瞬息萬(wàn)變，其可能會(huì )順應市場(chǎng)要求即時(shí)變更勞動(dòng)合同，此時(shí)一定要與勞動(dòng)者充分溝通，取得勞動(dòng)者的理解和認可，雙方協(xié)商一致變更勞動(dòng)合同。協(xié)商的過(guò)程要做到書(shū)面化，包括向勞動(dòng)者送達變更意見(jiàn)書(shū)，意見(jiàn)書(shū)的內容主要包括：變更理由、答復期限、要求勞動(dòng)者予以書(shū)面答復及逾期未答復的后果等。即時(shí)協(xié)商變更可能出現的結果主要有：
1、雙方就變更勞動(dòng)合同達成一致，變更后的勞動(dòng)合同繼續履行，這是最理想的結果;
2、勞動(dòng)者未予明確答復，但服從了用人單位的安排，可以認定為勞動(dòng)者以其行為表明已經(jīng)同意變更勞動(dòng)合同。法律依據為最高院《〈關(guān)于貫徹執行中華人民共和國民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(實(shí)行)》第66條的規定，“一方當事人向對方當事人提出民事權利的要求，對方未用語(yǔ)言或者文字明確表示意見(jiàn)，但其行為表明已經(jīng)接受的，可以認定為默示。不作為的默示只有在法律有規定或者當事人雙方有約定的`情況下，才可以視為意思表示�！�
3、勞動(dòng)者逾期未予答復，且未服從用人單位安排，此時(shí)不能視為勞動(dòng)者默認同意變更勞動(dòng)合同。但用人單位與勞動(dòng)者可以在勞動(dòng)合同中明確約定：“任何一方要求變更勞動(dòng)合同的有關(guān)內容，都應以書(shū)面形式通知對方。被通知方接到通知后，應在15日內做出答復。逾期不答復，視為同意變更勞動(dòng)合同�！庇辛诉@條約定，在勞動(dòng)者逾期未予答復時(shí)，即可視為勞動(dòng)者同意變更勞動(dòng)合同。
4、勞動(dòng)者明確答復不同意變更勞動(dòng)合同，此時(shí)，用人單位要在與勞動(dòng)者充分溝通的基礎上，權衡繼續履行勞動(dòng)合同與解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟成本后作出相應的決策。
勞動(dòng)合同變更中的風(fēng)險規避的好，變更后的勞動(dòng)合同對勞動(dòng)者和用人單位都是有利的。不管是怎么樣的變更方式，最后都是為了能夠減少損失。
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