解除購房合同(15篇)
隨著(zhù)人們法律意識的建立，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么一份詳細的合同要怎么寫(xiě)呢？下面是小編幫大家整理的解除購房合同，希望對大家有所幫助。
解除購房合同1
我們在購買(mǎi)房子的時(shí)候都是需要簽訂一份購房合同的，合同對于購房者和房屋開(kāi)發(fā)商都是由約束作用的，并且是不能隨意解除的，如果違約是需要賠償的，下面大家就跟小編一起來(lái)看看可解除購房合同的情況有哪些吧。
1、購房合同無(wú)效。如果開(kāi)發(fā)商的'銷(xiāo)售行為違反了法律、行政法規的強制性規定,如沒(méi)有取得預售許可證就銷(xiāo)售房屋,則購房合同無(wú)效,購房人無(wú)權退房。
2、購房合同被依法撤銷(xiāo)。對于購房人因重大誤解,或者顯失公平而訂立的合同,或者開(kāi)發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,購房人有權請求法院或仲裁機構予以變更或者撤銷(xiāo),但購房人需要舉證證明。
3、套型與設計圖紙不一致。購房人所購房屋的套型如與設計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的,購房人有權退房。
4、面積誤差。凡實(shí)際測量的與合同約定的建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值超出3%,購房人有權退房。
5、規劃設計變更。開(kāi)發(fā)商擅自變更規劃設計,或者經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化,以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,開(kāi)發(fā)商未能在變更確立之日起10日內書(shū)面通知購房人的,購房人有權退房。
6、房屋主體結構質(zhì)量不合格,主體結構指的是承重墻、梁、柱等,經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構核驗,確屬主體結構不合格的,購房人有權退房。但一般的門(mén)窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問(wèn)題,除非雙方有明確約定,否則,購房人無(wú)權據此退房。除了上述法定退房情況外,購房人還可以通過(guò)在購房合同,或其附件,或補充協(xié)議等書(shū)面形式中約定可以退房的其他情況。
解除購房合同2
甲方：
乙方：
根據實(shí)際情況，在平等協(xié)商，自愿互諒的基礎上，本于誠信，甲乙雙方達成如下協(xié)議：
第一、甲乙雙方同意解除XX年7月16日簽訂 的《工程承包合同》及其它相關(guān)協(xié)議。自協(xié)議解除之日起，甲乙雙方彼此之間的權利、義務(wù)關(guān)系自行消滅。甲乙雙方相互不再以任何形式追求對方的'違約責任。
第二：甲乙雙方同意對于合同訂立、執行過(guò)程中各自的任何形式的損失自行負責擔。
第三：鑒于合同未能履行是由于客觀(guān)經(jīng)濟形勢變遷造成的，甲方同意于本協(xié)議簽訂之日一次性退還乙方已經(jīng)交納的甲方施工管理費16.5萬(wàn)元;待該工程施工完成計量結算后(XX年12月6日前)甲方退還乙方已交納甲方10萬(wàn)元履約保證金。
第四、甲乙雙方都保留通過(guò)訴訟解決本合同爭議的權利，在本協(xié)議生效后，如果任何一方不履行本協(xié)議約定的義務(wù)，另一方有權尋求通過(guò)訴訟解決爭議。在訴訟過(guò)程中，本協(xié)議將不利于違約方的解釋。
第五、未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方：
乙方
日期：
解除購房合同3
出賣(mài)人(下稱(chēng)甲方)：_______
法定代表人：____________
聯(lián)系地址：______________
聯(lián)系電話(huà)：______________
買(mǎi)受人(下稱(chēng)乙方)：______
身份證號碼：____________
聯(lián)系地址：______________
聯(lián)系電話(huà)：______________
甲乙雙方于_______年_______月_______日簽訂《_______》(合同登記號：_______，下稱(chēng)“購房合同”)及相關(guān)文件，乙方購買(mǎi)甲方_______號商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為該商鋪)，現經(jīng)雙方本著(zhù)自愿、平等、互利的原則協(xié)商一致，就解除該購房合同事宜達成協(xié)議如下：
一、甲、乙雙方自愿解除上述購房合同。自本協(xié)議生效之日起，雙方之間就該購房合同的爭議全部解決。
二、乙方應于本協(xié)議生效后_______個(gè)工作日內持上述購房合同及其補充協(xié)議、收款收據原件等相關(guān)資料，向甲方辦理退房手續。
三、甲方應于乙方辦理完畢退房手續后_______日內退還乙方全部購房款人民幣。
______________元整(小寫(xiě)_______元)并無(wú)須支付利息。
四、甲乙雙方自愿協(xié)商解除購房合同，雙方就上述購房合同的簽訂以及已履行和未履行的`權利義務(wù)，均無(wú)任何異議，互不追究違約責任或要求賠償損失。
五、乙方應配合甲方辦理購房合同注銷(xiāo)登記手續，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩退還乙方所有款項。
六、本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。本協(xié)議一式_______份，甲方執_______份，乙方執_______份，政府相關(guān)部門(mén)留存_______份，均具同等法律效力。
甲方：_______乙方：_______
法定代表人：______________
_______年_______月_______日
解除購房合同4
一、何時(shí)購房人能解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同
依據高法的司法解釋規定，在開(kāi)發(fā)商存在如下行為時(shí)，購房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失：
(1)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人
(2)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人
(3)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預售許可證明
(4)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)
(5)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí)
(6)房屋主體結構不合格或存在嚴重質(zhì)量問(wèn)題的
(7)面積誤差比絕對值超過(guò)3%的
(8)由于開(kāi)發(fā)商的原因，逾期辦理產(chǎn)權證超過(guò)一年的。購房人亦可請求解除合同。盡管目前尚無(wú)司法解釋對上述解約權行使的合理期限作出規定，但是按照《合同法》第九十五條的規定，上述解約權均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量。
(9)對于房地產(chǎn)商違約，購房人的索賠權同樣首先要由購房人提出，如果房地產(chǎn)商對購房人的`索賠存有疑義、不肯賠償，購房人需要通過(guò)法律途徑解決的則存在訴訟時(shí)效問(wèn)題，《民法通則》第一百三十五條規定：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規定的除外�！�
二、解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同房?jì)r(jià)損失如何計算
我國《合同法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用若干問(wèn)題的解釋》第8條第9條規定，因出賣(mài)人的過(guò)錯導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同被解除的，買(mǎi)受人可以請求返還已付購房款及利息，賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任。
因此，從立法上看，我國已經(jīng)確認了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除與損害賠償請求權能并行而非相悖的制度。但，具體到司法實(shí)踐中，大部分法院都只支持部分損失，很少有全部損失都支持的。
確定房屋的差價(jià)損失，一般在法院都是首先主持調解，調解不成申請鑒定按照鑒定價(jià)格判決。
購房人如對房地產(chǎn)商交房存有疑義的，一定要書(shū)面提出，并注意保全證據，如果和房地產(chǎn)商不能通過(guò)協(xié)商解決又想通過(guò)法律程序解決的，要注意千萬(wàn)別錯過(guò)法院可以接受的訴訟時(shí)間。這樣才可以拿到我們應該有的賠償，在必要時(shí)，還可以聘請專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助維權。
解除購房合同5
甲方：___________________________
乙方：___________________________
甲、乙雙方于______年_____月_____日簽訂了編號為NO：_________的《_________市外銷(xiāo)商品房預售契約》/《_________市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(下稱(chēng)“該契約”)�，F雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下一致意見(jiàn)：
1.甲方同意按本協(xié)議約定的時(shí)間及條件與乙方處理相關(guān)事宜，依該契約的約定，甲方應向乙方返還雙倍定金、已付房?jì)r(jià)款及相應利息共計人民幣________元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實(shí)際支付人民幣________元。銀行貸款部分款項共計________元由甲方______年_____月_____日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據，做為乙方與銀行解除借款合同的依據。
2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方
(1)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付______%計_________元直接返還款項。
(2)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付______%計_________元直接返還款項。
(3)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付款項計_________元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據。
3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房?jì)r(jià)款的，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷(xiāo)之日，每月應向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱(chēng)“月均還款”)，由甲方支付，乙方給予必要的`配合，且乙方無(wú)須再向甲方歸還。
4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執行完畢后，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。自該契約解除后，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權利，甲方有權另行處置該契約項下房產(chǎn)。在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協(xié)商。
5.甲方向乙方支付全款計_________元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應授權甲方至_________市國土資源與房屋管理局(下稱(chēng)“房地局”)辦理該契約注銷(xiāo)登記手續之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議、返還甲方開(kāi)具的付款票據和合同等)。
6.甲乙雙方同意該契約之注銷(xiāo)登記手續于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后15日內辦理。
7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計_________元到達乙方賬戶(hù)開(kāi)始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
代表(簽字)：_________ 代表(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
解除購房合同6
甲方（出租人）：
乙方（承租人）：
鑒于：甲乙雙方于20xx年xx月xx日簽訂《門(mén)市租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃合同”）及《房地產(chǎn)租賃補充協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“補充協(xié)議”），甲方將坐落于xx市xx區xx街（路） 號 層門(mén)市/住宅租給乙方。上述租賃合同及補充協(xié)議約定的租賃期為20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止。
乙方因xx于20xx年xx月xx日向甲方提出提前終止租賃合同及補充協(xié)議的.要求。
現甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，以解除租賃合同及補充協(xié)議：
一、現因乙方方面的原因導致租賃合同及補充協(xié)議無(wú)法繼續履行，需提前終止。并付給甲方違約金_____________________________________元人民幣（小寫(xiě)：_________________）。
二、返還剩余房款及押金方式：
核算清乙方所有應繳費用，包括：租金、管理費、物業(yè)費、水電費、燃氣費、房屋在乙方租賃期間應繳納的稅費等后，甲方于 年 月 日前返還乙方扣除違約金以外的剩余房屋租金和押金_________________________元人民幣（小寫(xiě)：_________________）。
三、乙方必須在 年 月 日前搬離該租賃房屋。
四、本協(xié)議效力
本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方代表簽名蓋章后生效。
甲方（出租人）： 乙方（承租人）：
法定（授權）代表： 法定（授權）代表：
簽署日期： 簽署日期：
解除購房合同7
賣(mài)方（下稱(chēng)甲方）：
身份證：
買(mǎi)方（下稱(chēng)乙方）：
身份證：
乙方向甲方購買(mǎi)坐落于 房屋壹套，雙方已簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)合同），合同編號： 號，現經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：
一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買(mǎi)賣(mài)合同。
二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買(mǎi)賣(mài)合同即終止，雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產(chǎn)權即與乙方無(wú)關(guān)。
三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見(jiàn)，具體如下：
1、乙方已繳付樓款/元（不包含交予中介定金）。
2、乙方已繳款項自動(dòng)轉為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計復利。
3、甲方還款事宜另行約定。
四、乙方應于本協(xié)議生效后的三個(gè)工作日內提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買(mǎi)賣(mài)合同、注銷(xiāo)抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的'，甲方有權暫緩推還乙方所有款項。
五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買(mǎi)賣(mài)合同項下的權利或與買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)的權利。
六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份，甲方執貳份，乙方執壹份，均具同等法律效力。
甲方： 乙方：
20xx年xx月xx 日20xx年xx月xx日
解除購房合同8
甲方： XX市天澤實(shí)業(yè)有限公司（售房者）
乙方： XXX（購房者）
****年**月**日，甲方與乙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號：****，下稱(chēng)購房合同）。因甲方未能在約定期限內交房，本著(zhù)實(shí)事求是、互諒互讓的原則，甲乙雙方于****年**月**日對購房合同的履行情況進(jìn)行了溝通和評估，并對解除購房合同事項進(jìn)行友好協(xié)商，達成如下一致意見(jiàn)：
1、經(jīng)雙方協(xié)商同意，購房合同于****年**月**日予以解除。
2、甲方退回乙方已付房款人民幣貳拾萬(wàn)玖仟玖佰叁拾叁元整，該款項必須于****年**月**日前全部退清。
3、乙方配合甲方到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記備案事宜，該項所產(chǎn)生費用由甲方負擔。
4、自本協(xié)議生效之日起，甲方或乙方均不得依據購房合同提出任何形式的.違約或賠償請求。
本協(xié)議由雙方簽字生效。協(xié)議書(shū)一式二份，由雙方各收執一份。
甲方：
法定代表人：（簽字）
乙方：
法定代表人：（簽字）
年 月 日
解除購房合同9
雖然購房合同的內容是由當事人協(xié)商確定的，但是對于解除購房合同的情形，卻是由法律直接規定的。如果出現了解除購房合同的情況，那么就能夠解除合同。此時(shí)有相應的解除程序需要履行，究竟解除購房合同的程序有哪些？請閱讀下文了解。
因為有三方當事人，而且有兩個(gè)合同，由于在空間操作上無(wú)法同步進(jìn)行，就會(huì )出現時(shí)間上的先后順序問(wèn)題;從實(shí)際行為上，我們可以設計出多種可能的選擇方案，目前較為普遍的有以下幾種：
1、消費者先與開(kāi)發(fā)商解除買(mǎi)賣(mài)合同，然后取回首付款，再與銀行解除借款合同，然后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款。
2、消費者先與開(kāi)發(fā)商解除買(mǎi)賣(mài)合同，然后再與銀行解除借款合同，然后取回首付款，最后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款。
3、消費者先與開(kāi)發(fā)商解除買(mǎi)賣(mài)合同，然后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，最后取得首付款。
為了使消費者最大限地免除風(fēng)險，在開(kāi)發(fā)商不會(huì )破產(chǎn)的前提下，我們認為在實(shí)際操作時(shí)可以通過(guò)以下程序進(jìn)行：
(一) 消費者首先與開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)補充協(xié)議，這是一個(gè)附條件的關(guān)于解除買(mǎi)賣(mài)合同的補充協(xié)議。
(二)消費者再與銀行簽訂一個(gè)補充協(xié)議，也是一個(gè)附條件的解除借款合同的補充協(xié)議。
(三)開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款，消費者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現，消費者與銀行的.借款合同解除。
(四) 開(kāi)發(fā)商歸還消費者的首付款，并協(xié)助辦理消費者退房的各種相關(guān)手續。以上就是關(guān)于解除購房合同的情況和程序問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商存在上面提到的違約行為，購房者是可以要求解除購房合同的，但是退房并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的問(wèn)題，也不是只要開(kāi)發(fā)商違約就能退房的，建議購房者在出現開(kāi)發(fā)商違約時(shí)及時(shí)聯(lián)系律師處理，以便更好地維護自己的權益。
對于解除購房合同的程序，法律方面并沒(méi)有做出明確的規定�，F在大家看到的解除程序都是小編根據實(shí)際經(jīng)驗總結出來(lái)的，為了保護雙方利益。以上內容僅供各位學(xué)習參考，如果實(shí)踐中遇到了類(lèi)似糾紛的話(huà)，不妨向網(wǎng)站的在線(xiàn)律師咨詢(xún)一下，看看該如何解決才好。
解除購房合同10
致：滄州泰興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 先生/女士：
本人與貴公司做為雙方當事人于20xx年1月5日簽訂了兩份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，該合同第八條“交付期限”約定貴公司（作為房屋出賣(mài)人）應當在20xx年4月30日前向本人交付合同項下的房屋（泰大國際家居博覽中心2#樓4層 號和 號房），但截至20xx年 月 日，貴公司不能向我交付房屋。依據本合同第九條規定，貴公司的行為已構成違約，須承擔違約責任�，F本人正式函告貴公司：
1、本人與貴公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》自貴公司接到此函之日起解除。
2、請貴公司于本通知函送達之日起 日內退還本人已付的全部房款及相應的違約金，逾期則按中國人民銀行同期貸款利率支付利息至實(shí)際退款之日止。
3、對于貴公司在合同中附加的顯失公平的條款及《合同補充協(xié)議》，依據《中華人民共和國合同法》及《（中華人民共和國合同法）若干問(wèn)題的解釋》中對制式合同的.有關(guān)規定，均屬無(wú)效條款。
如果貴方拒絕我方的要求，我方將啟動(dòng)法律程序并采用媒體曝光等方式，維護本人的合法權益，請貴公司及時(shí)處理！
業(yè)主簽名： 業(yè)主電話(huà)：
20xx年 月 日
解除購房合同11
購房合同解除銀行貸款怎么辦?
由于我國的房?jì)r(jià)是比較高昂的所以很多人在買(mǎi)房子的時(shí)候是通過(guò)貸款的方式進(jìn)行購買(mǎi)的，在大家簽訂購房合同的時(shí)候貸款也是同時(shí)生效的，那么購房合同解除銀行貸款怎么辦呢？請閱讀下面的文章進(jìn)行詳細了解吧。
你發(fā)現開(kāi)發(fā)商將房屋又出賣(mài)給第三人時(shí)，你有權解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同一旦解除，必然會(huì )打破原本和諧的房屋按揭關(guān)系。因為你的借款目的是為了購買(mǎi)房屋的需要，且你作為抵押人的.前提必須是你對抵押房屋享有合法所有權。所以，商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后，將導致借貸關(guān)系的合同目的不能實(shí)現，抵押權的法律基礎也將喪失。 為了解決商品房買(mǎi)賣(mài)合同與貸款合同兩個(gè)獨立合同之間的關(guān)系，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條規定：“因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持”�？梢�(jiàn)，法律支持在商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后，當事人可以解除商品房擔保貸款合同。
一、購房合同解除后貸款合同怎么辦 一些消費者在通過(guò)按揭貸款購買(mǎi)商品房之后，有時(shí)會(huì )產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房?回答是：按揭貸款所購房屋是可以退的，也就是按揭貸款的購房合同是可以解除的。
《合同法》第94條規定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的;
(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;
(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同的;
(五)法律規定的其他情形。
可以看出，只要開(kāi)發(fā)商出現了上述情形，如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，購房者就可以依法解除購房合同。
需要提醒大家的是，買(mǎi)房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的，所以，解除購房的合同并不同時(shí)解除貸款合同。
一般在買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)時(shí)，由于當初買(mǎi)房時(shí)是按揭貸款買(mǎi)房，因此在賣(mài)房時(shí)，不得不涉及按揭貸款的處理，而這一問(wèn)題往往牽涉很多的法律問(wèn)題。下面，就為你仔細講解一下購房合同解除貸款怎么處理的具體分析。
二、解除購房合同后按揭貸款怎么還 如上所述，購房合同解除以后，購房者還是必須要償還貸款的。
那么，解除購房合同以后，按揭貸款應當怎么償還? 由于購房合同被解除，開(kāi)發(fā)商從買(mǎi)家處取得的所有購房款項均應返還買(mǎi)家。然后，買(mǎi)家應依據《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商的規定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。
實(shí)際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實(shí)踐中很難這樣操作，因為買(mǎi)家所購房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果買(mǎi)家拿到這筆錢(qián)后不還銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣(mài)或變賣(mài)已設定抵押的買(mǎi)家所購房屋。
但此時(shí)房屋已不歸買(mǎi)家所有，處分該房屋就損害了開(kāi)發(fā)商的利益，開(kāi)發(fā)商絕不會(huì )吃虧。 那么，實(shí)踐中，解除購房合同后按揭貸款怎么還呢?實(shí)際上，只能由開(kāi)發(fā)商將應退購房款分為兩部分，其中屬于買(mǎi)家首付款的部分直接退還給買(mǎi)家。
屬于買(mǎi)家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提前還款。銀行依據中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第30條之規定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。
我國擔保法第52條之規定：“抵押權與其擔保的債權同時(shí)存在，債權消滅的，抵押權也消滅”，貸款合同終止后，抵押權即告消滅，當事人應辦理相關(guān)解除抵押登記手續。
解除購房合同12
甲方：
乙方：
甲、乙雙方于 年 月 日簽訂的《房屋租賃合同》，原所簽訂的期為 年 月 日至 年 月 日止�，F甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，均表示同意提前解除該租賃合同，已達成以下協(xié)議：
一、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，雙方于 年 月 日簽訂的《房屋租賃合同》于 年 月 日因乙方拖欠房屋租金過(guò)多而提前解除。截止到此，乙方所欠的租金為 。
二、乙方在辦理合同解除前，自愿退出該租賃房屋，并核算清所欠甲方的所有應繳費用，如租金、管理費、水電費等。
三、在辦理合同解除前，乙方將乙方房屋中的所有物品存放于甲方的倉庫中，用于留置。在解除合同后，繳納完所欠的甲方全部費用時(shí)，再將其在一天內自主取回。逾期的，甲方有權自行處理，并不賠償乙方任何損失。
四、乙方在辦理合同解除后，退還房屋給甲方時(shí)，原有水、電及消防等設備等應該保持正常，乙方不得損壞屋內設施和原有裝修，損壞應照價(jià)賠償。
五、辦理合同解除后，乙方應繳清所欠甲方的一切應繳費用 ，若乙方未能在合同解除后30日內繳清所有欠款的，甲方每月按全部欠款的.5%加收滯納金。
六、如因乙方未能按約定期限辦理完退房手續，給甲方造成任何損失的，甲方有權用向乙方要求賠償。
七、鑒于甲、乙雙方的合作關(guān)系，甲方同意在雙方解除合同后，給予乙方不超過(guò) 天的搬遷及清理時(shí)間。如乙方不按時(shí)退場(chǎng)的，每逾一天，需向甲方支付 元的違約金。
八、甲、乙雙方簽署本協(xié)議后，有關(guān)甲、乙雙方的租賃關(guān)系結束，但不影響《房屋租賃合同》中結算和清理條款的效力。
九、乙方退租后，產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔賠償責任。乙方退租前，產(chǎn)生的任何損失和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險由乙方自己承擔責任。
十、在執行本解除協(xié)議過(guò)程中如產(chǎn)生爭議，甲方與乙方應盡力通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可提交北京仲裁委員會(huì )通過(guò)仲裁裁決。
十一、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
十二、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。
甲方： 乙方：
電話(huà)： 電話(huà)：
地址： 地址：
年 月 日 年 月 日
解除購房合同13
合同編號：135857
甲方：XX市天澤實(shí)業(yè)有限公司(售房者)
乙方：(購房者)
20xx年xx月xx日，甲方與乙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號：xxx，下稱(chēng)購房合同)。因甲方未能在約定期限內交房，本著(zhù)實(shí)事求是、互諒互讓的`原則，甲乙雙方于20xx年xx月xx日對購房合同的履行情況進(jìn)行了溝通和評估，并對解除購房合同事項進(jìn)行友好協(xié)商，達成如下一致意見(jiàn)：
1、經(jīng)雙方協(xié)商同意，購房合同于20xx年xx月xx日予以解除。
2、甲方退回乙方已付房款人民幣貳拾萬(wàn)玖仟玖佰叁拾叁元整，該款項必須于20xx年xx月xx日前全部退清。
3、乙方配合甲方到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記備案事宜，該項所產(chǎn)生費用由甲方負擔。
4、自本協(xié)議生效之日起，甲方或乙方均不得依據購房合同提出任何形式的違約或賠償請求。
本協(xié)議由雙方簽字生效。協(xié)議書(shū)一式二份，由雙方各收執一份。
甲方：
法定代表人：(簽字)
乙方：
法定代表人：(簽字)
年月日
解除購房合同14
甲方：______________(售房者)
乙方：______________(購房者)
_______年_______月_______日，甲方與乙方簽訂《______________合同》(合同編號：_______，下稱(chēng)購房合同)。因甲方未能在約定期限內交房，本著(zhù)實(shí)事求是、互諒互讓的原則，甲乙雙方于_______年_______月_______日對購房合同的`履行情況進(jìn)行了溝通和評估，并對解除購房合同事項進(jìn)行友好協(xié)商，達成如下一致意見(jiàn)：
1、經(jīng)雙方協(xié)商同意，購房合同于_______年_______月_______日予以解除。
2、甲方退回乙方已付房款人民幣______________元整，該款項必須于_______年_______月_______日前全部退清。
3、乙方配合甲方到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記備案事宜，該項所產(chǎn)生費用由甲方負擔。
4、自本協(xié)議生效之日起，甲方或乙方均不得依據購房合同提出任何形式的違約或賠償請求。
本協(xié)議由雙方簽字生效。協(xié)議書(shū)一式_______份，由雙方各收執_______份。
甲方：______________
法定代表人：_______(簽字)
乙方：______________
_______年_______月_______日
解除購房合同15
甲方：xxx有限責任公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方：xxx有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
根據實(shí)際情況，在平等協(xié)商，自愿互諒的基礎上，本于誠信，甲乙雙方達成如下協(xié)議：
第一條 甲乙雙方同意解除
20xx年xx月xx日簽訂的《合同》及其它相關(guān)協(xié)議。自協(xié)議解除之日起，甲乙雙方彼此之間的權利、義務(wù)關(guān)系自行消滅。甲乙雙方相互不再以任何形式追求對方的違約責任。
第二條 甲乙雙方同意對于合同訂立、執行過(guò)程中各自的任何形式的損失自行負擔責任。
第三條 鑒于合同未能履行是由于客觀(guān)經(jīng)濟形勢造成，在甲乙雙方互不追求對方違約責任的同時(shí)，乙方前期工作中所涉及到的已到位甲方現場(chǎng)的.所有物料全部無(wú)償歸甲方使用。
第四條 在簽訂此協(xié)議時(shí)，乙方已結清5月前所有相關(guān)人員工資。甲方如需繼續聘用相關(guān)人員，乙方無(wú)異議并無(wú)權干涉。相關(guān)人員工資自5月起由甲方負責，與乙方無(wú)關(guān)。
第五條 甲乙雙方都保留通過(guò)訴訟解決本合同爭議的權利，在本協(xié)議生效后，如果任何一方不履行本協(xié)議約定的義務(wù)，另一方有權尋求通過(guò)訴訟解決爭議。在訴訟過(guò)程中，本協(xié)議將不利于違約方的解釋。
第六條 未盡事宜雙方協(xié)商解決。
第七條 本協(xié)議自雙方簽章之日起生效，協(xié)議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
第八條 雙方確認：本協(xié)議是雙方共同協(xié)商的結果，其內容是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方共同遵守。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
日期：20xx年xx月xx日 日期：20xx年xx月xx日
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