物業(yè)業(yè)主管理服務(wù)合同
在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì )中，合同起到的作用越來(lái)越大，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。你知道合同的主要內容是什么嗎？下面是小編為大家整理的物業(yè)業(yè)主管理服務(wù)合同，希望能夠幫助到大家。
甲方：__________________
乙方：__________________
甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就(物業(yè)名稱(chēng))的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(chēng)：__________物業(yè)類(lèi)型：__________座落位置：_________區/縣________鄉/鎮路_______弄_______號四至范圍(規劃平面圖)：總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米。
第二條乙方為本物業(yè)管理區域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。
(一)物業(yè)共用部位的維護;
(二)物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護;
(三)公共綠化養護服務(wù);
(四)物業(yè)公共區域的清潔衛生服務(wù);
(五)公共秩序的維護服務(wù);
(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;
(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。
第三條物業(yè)專(zhuān)有部分的自用部位、自用設備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。
第四條甲方向乙方提供位于路號室(建筑面積__________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得改變其用途。
第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內容和標準應符合下列約定：
(一)物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見(jiàn)附件三;
(二)公共綠化養護服務(wù)，詳見(jiàn)附件四;
(三)物業(yè)公共區域的清潔衛生服務(wù)，詳見(jiàn)附件五;
(四)公共秩序的維護服務(wù)，詳見(jiàn)附件六;
(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見(jiàn)附件七;
(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見(jiàn)附件八;
第六條在簽訂本合同前，甲方應會(huì )同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗，并按規定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。
甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續，對查驗、移交中發(fā)現的問(wèn)題及相應解決辦法應采用書(shū)面方式予以確認。具體內容詳見(jiàn)附件九。
第七條乙方根據下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。
(一)住宅：
高層________元/月每平方米;多層________元/月每平方米;別墅________元/月每平方米;物業(yè)：________元/月每平方米;
(二)辦公樓：______元/月每平方米
(三)商業(yè)用房：________元/月每平方米
第八條自本合同生效之日的當月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由業(yè)主承擔;業(yè)主應依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。
第九條乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用。
(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。
(二)酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。
1、每(月/年)在預收的物業(yè)服務(wù)費用中按____%的比例提取酬金;
2、每(月/年)在預收的物業(yè)服務(wù)費用中提取________元的酬金。
第十條物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主應在_______(每次繳費的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。
逾期交納的，違約金的支付約定如下：
第十一條物業(yè)服務(wù)費用實(shí)行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
第十二條停車(chē)場(chǎng)收費分別采取以下方式：
(一)停車(chē)場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車(chē)位使用人應按露天機動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)每月、車(chē)庫機動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)每月、露天非機動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)每月、車(chē)庫非機動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)每月的標準向乙方交納停車(chē)費。
乙方從停車(chē)費中按露天機動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)每月、車(chē)庫機動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)每月、露天非機動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)每月、車(chē)庫非機動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)每月的標準提取停車(chē)管理服務(wù)費。
(二)停車(chē)場(chǎng)屬于建設單位所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車(chē)位使用人應按露天車(chē)位元/個(gè)每月、車(chē)庫車(chē)位元/個(gè)每月的標準向乙方交納停車(chē)費。
乙方從停車(chē)費中按露天車(chē)位元/個(gè)每月、車(chē)庫車(chē)位元/個(gè)每月的標準提取停車(chē)管理服務(wù)費。
(三)停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車(chē)位使用人應按露天車(chē)位元/個(gè)每月、車(chē)庫車(chē)位元/個(gè)每月的標準向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費。
第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車(chē)輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。
第十四條本物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主所有的會(huì )所及相關(guān)設施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費約定如下：
(一)健身房：____________________________________
(二)棋的牌室：____________________________________
(三)網(wǎng)球場(chǎng)：____________________________________
(四)游泳池：____________________________________
(五)其他：____________________________________
上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配：
1、____________________________________
2、____________________________________
3、____________________________________
本物業(yè)管理區域內的建設單位所有的會(huì )所及相關(guān)設施，其經(jīng)營(yíng)管理收費由建設單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。
第十五條物業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的，物業(yè)服務(wù)費中按實(shí)結算的部分年終結余或不足的處理方式：
(一)年度結算結余部分，按以下第____種方式處理：
1、轉入下年繼續使用;
2、直接納入專(zhuān)項維修資金;
(二)年度結算不足部分，按以下第____種方式處理：
1、由業(yè)主追加補足;
2、____________________________________
第十六條業(yè)主應當按照下列約定籌集、使用和管理維修資金：
(一)業(yè)主應當按照規定交納和續籌專(zhuān)項維修資金;
(二)專(zhuān)項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;
(三)業(yè)主在轉讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶(hù)上的專(zhuān)項維修資金繼續用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造;
(四)按照政府規章及相關(guān)規定使用和管理專(zhuān)項維修資金。
第十七條物業(yè)專(zhuān)項維修資金按以下第種方式續籌：
(一)甲方自月起，按每月每平方米建筑面積元的標準向業(yè)主收取，用作續籌的專(zhuān)項維修資金;
(二)在業(yè)主大會(huì )確定的時(shí)限內，業(yè)主足額交納應續籌的專(zhuān)項維修資金;
第十八條乙方按有關(guān)規定編制專(zhuān)項維修資金使用方案，經(jīng)甲方批準后實(shí)施，未經(jīng)甲方批準或授權，乙方不得動(dòng)用專(zhuān)項維修資金。專(zhuān)項維修資金使用方案經(jīng)甲方批準后，乙方未按專(zhuān)項維修資金使用方案實(shí)施的，所引致甲方的經(jīng)濟損失及相應法律責任，由乙方承擔。
第十九條甲方相關(guān)的權利義務(wù)：
(一)在其制定的《業(yè)主公約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務(wù)而影響乙方管理服務(wù)或給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，乙方不承擔相應責任;
(二)督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為予以勸阻、制止;
(三)授權乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，依照《業(yè)主公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;
(四)審查和批準物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告，監督、檢查乙方各項方案和計劃的實(shí)施;
第二十條乙方相關(guān)的權利義務(wù)：
(一)設立專(zhuān)門(mén)機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;
(二)根據法律、法規的有關(guān)規定和本合同的約定，開(kāi)展各項物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當利益;
(三)根據有關(guān)法律、法規的規定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問(wèn)題;
(四)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區域內的重大物業(yè)服務(wù)事項，每個(gè)月公布一次專(zhuān)項維修資金和按實(shí)結算項目的費用收支帳目;
(五)結合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算和決算報告;
第二十一條在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。
(一)因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;
(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
(三)因維修養護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和
物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;
(四)因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
第二十二條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內容和標準的，乙方不承擔違約責任。
第二十三條除前條規定的情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內容和標準的，應以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數向相應業(yè)主支付__________的違約金。
第二十四條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權要求乙方倍返還。
第二十五條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內容和標準的，乙方有權依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予經(jīng)濟賠償。
第二十六條乙方違反本合同約定的義務(wù)，致使不能完成本合同約定的服務(wù)內容和標準的，甲方有權依法解除合同，并有權要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償。
甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時(shí)間內與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續。
第二十七條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在日內辦理交接手續。
第二十八條本合同其他相關(guān)違約責任的約定：____________________________________
第二十九條本合同中下列詞語(yǔ)的定義是：____________________________________
(一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。
(二)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。
(三)物業(yè)買(mǎi)受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買(mǎi)人。
(四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買(mǎi)受人收到甲方書(shū)面入住通知并已辦理相應手續。物業(yè)買(mǎi)受人收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續的，視為已交付使用。
(五)共用部位，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話(huà)分線(xiàn)間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面等部位。
(六)共用設施設備，是指：
1、一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線(xiàn)、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、 、等設備;
2、物業(yè)管理區域內，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車(chē)場(chǎng)庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房) 等設施。
(七)公共區域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區域內，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區域。
(八)專(zhuān)有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。
第三十條本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議。
第三十一條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
本合同、本合同附件及補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。
第三十二條本合同正本連同附件共頁(yè)，一式份，甲乙雙方各執________份，一份向房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案。
第三十三條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決。
(一)向仲裁委員會(huì )申請仲裁;
(二)向人民法院提起訴訟。
第三十五條本合同為期________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
第三十六條本合同期限屆滿(mǎn)前月，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿(mǎn)后月內繼續履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
第三十七條本合同終止時(shí)，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì )。
第三十八條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。
甲方簽章：____________________乙方簽章：____________________
__________年__________月__________日__________年__________月__________日
【物業(yè)業(yè)主管理服務(wù)合同】相關(guān)文章：
物業(yè)業(yè)主服務(wù)合同02-29
(優(yōu)選)物業(yè)業(yè)主服務(wù)合同5篇07-15
物業(yè)管理服務(wù)合同11-09
(經(jīng)典)物業(yè)管理服務(wù)合同12-13
物業(yè)管理服務(wù)合同12-13
物業(yè)管理服務(wù)合同09-23
物業(yè)管理服務(wù)合同(熱)12-12