房地產(chǎn)項目轉讓協(xié)議
在充滿(mǎn)活力，日益開(kāi)放的今天，人們運用到協(xié)議的場(chǎng)合不斷增多，簽訂協(xié)議后則有法可依，有據可尋。那么什么樣的協(xié)議才是有效的呢？下面是小編整理的房地產(chǎn)項目轉讓協(xié)議，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
房地產(chǎn)項目轉讓協(xié)議1
轉讓方（甲方）：_________________________
受讓方（乙方）：_________________________
甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_(kāi)________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關(guān)的項目開(kāi)發(fā)權轉讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,現根據我國現行土地轉讓及開(kāi)發(fā)的法律法規,結合本協(xié)議所指土地及其開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況,自愿達成如下協(xié)議,供共同遵照執行。
第一條轉讓土地使用權及其項目開(kāi)發(fā)權之狀況
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1．土地座落位置：_________________________________
2．土地使用權面積：_______________________________
3．已批準的容積率為：_____________________________
4．已批準的建筑面積：_____________________________
5．土地規劃用途：_________________________________
6．土地使用期限：_________________________________
7．土地現狀：_____________________________________
�。ǘ╉椖块_(kāi)發(fā)權狀況
1．甲方已領(lǐng)取了建設用地批準書(shū)、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證；
2．甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開(kāi)發(fā)權,并領(lǐng)取了單項開(kāi)發(fā)資質(zhì)證；
3．甲方已按土地規劃用途委托了設計并辦理了報建手續,繳納了報建所需費用。
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1．甲方確認本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開(kāi)發(fā)權是其合法擁有,不存在抵押、查封、第三人主張權利等產(chǎn)權瑕疵；
2．承擔形成轉讓款的現狀所產(chǎn)生的債權債務(wù)及一切法律經(jīng)濟責任,甲方確認為取得本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開(kāi)發(fā)權已支付了一切應付款項、費用,不存在債權、債務(wù)爭議（包括綠化費、拆遷安置補償等）。
第二條本協(xié)議之轉讓價(jià)格
1．甲乙雙方確認本協(xié)議的轉讓價(jià)格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價(jià)面積,轉讓價(jià)每平方米人民幣______________元,計人民幣_________元；
2．上述轉讓價(jià)格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開(kāi)發(fā)權所已付和應付的一切款項、費用；
3．乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積,與甲方無(wú)關(guān),不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。
第三條轉讓價(jià)款之支付
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1．在本協(xié)議生效之日起三個(gè)工作日內,乙方應支付本協(xié)議轉讓價(jià)款_________％給甲方。
2．在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開(kāi)發(fā)權資料,包括但不限于土地出讓合同書(shū)、紅線(xiàn)圖、建設用地批準書(shū)、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證,建筑設計要點(diǎn)、設計圖紙、單項開(kāi)發(fā)權批文及資質(zhì)證等原件資料后三個(gè)工作日內,乙方應支付本協(xié)議轉讓價(jià)款的_________％給甲方；
3．在規劃國土部門(mén)根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開(kāi)發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后三個(gè)工作日內,乙方應支付本協(xié)議轉讓價(jià)款的_________％給甲方。
4．在乙方根據項目開(kāi)發(fā)需要,將原規劃的辦公、商場(chǎng)功能報批為商住功能后三個(gè)工作日內,乙方應支付本協(xié)議轉讓價(jià)款的_____％給甲方。
5．在乙方獲準開(kāi)工后三十天內,乙方應支付本協(xié)議余下轉讓價(jià)款給甲方。
�。ǘ┘追绞杖”緟f(xié)議轉讓價(jià)款的開(kāi)戶(hù)銀行為：_________帳號為：_________；甲方亦可書(shū)面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的`新的銀行及帳號：
�。ㄈ┘追绞杖∫曳娇铐�,應按規定開(kāi)具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。
第四條資料的交付及土地使用權證的辦理
1．在本合同生效后十個(gè)工作日內,甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開(kāi)發(fā)權資料,包括但不限于土地出讓合同書(shū)、紅線(xiàn)圖、建設用地批準書(shū)、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑設計要點(diǎn)、設計圖紙、單項開(kāi)發(fā)權批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。
2．在本協(xié)議生效后三十天內,甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規劃國土部門(mén)申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權轉讓登記手續及項目開(kāi)發(fā)權的更名過(guò)戶(hù)手續。
第五條稅費之負擔
在本協(xié)議土地使用權轉讓和項目開(kāi)發(fā)權更名過(guò)戶(hù)過(guò)程中,涉及到政府主管部門(mén)及政府部門(mén)指定的機構應收取的各種稅費,均由甲方承擔如按規定應由甲乙雙方分擔的,亦由甲方以乙方名義支付,乙方應承擔的部分,已由乙方以轉讓價(jià)款方式體現在支付給甲方的價(jià)款中。
第六條土地使用權轉讓的法律狀況
1．甲方轉讓本協(xié)議所涉及之土地使用權后,該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務(wù)隨之轉移給乙方；
2．在土地
使用權的轉讓登記以前,有關(guān)該地塊產(chǎn)權瑕疵所引起的風(fēng)險、責任,由甲方承擔；自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉讓登記之日起,有關(guān)該地塊的風(fēng)險和責任由乙方承擔。
3．甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開(kāi)發(fā)權所需支付的一切款項、費用（包括但不限于政府回填綠化費）、債務(wù)、責任,由甲方承擔,不因本協(xié)議的生效及轉讓登記手續的辦理而轉移。
第七條違約責任
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1．在本協(xié)議生效后,甲方單方面解除本協(xié)議,或拖延履行本協(xié)議應盡義務(wù)超過(guò)三十個(gè)工作日,視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金,退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。
2．因甲方隱瞞事實(shí)真相,出現第三人對本協(xié)議所指的土地使用權及項目開(kāi)發(fā)權出現權利或其他甲方的原因,致使本協(xié)議不能履行,視甲方單方違約,甲方按本條第1款規定向乙方承擔責任。
3．甲方遲延履行本協(xié)議的規定義務(wù)未達到根本性違約,應按乙方已付轉讓款每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。
4．因甲方原因,在轉讓給乙方的土地使用權及項目開(kāi)發(fā)權設定或債務(wù),影響乙方項目的開(kāi)展,乙方有權將應付甲方的轉讓價(jià)款直接支付給主張權利的債權人,并追究甲方的違約責任。
�。ǘ┮曳降倪`約責任
1．在本協(xié)議生效后,乙方單方面解除本協(xié)議,應按本協(xié)議總價(jià)款的_________％賠償甲方的經(jīng)濟損失；
2．乙方遲延支付轉讓價(jià)款給甲方,應按遲延額每日萬(wàn)分之_________支付違約金給甲方,逾期三十個(gè)工作日,甲方有權解除本協(xié)議,乙方應按本協(xié)議總價(jià)款的_________％賠償甲方的經(jīng)濟損失。
3．出現上述情況造成本協(xié)議終止,乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項目的資料原件以及后續開(kāi)發(fā)取得的文件資料無(wú)償移交回甲方。
第八條保密
一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務(wù),不得向有關(guān)其他第三方泄露,但中國現行法律、法規另有規定的或經(jīng)另一方書(shū)面同意的除外。>第九條補充與變更
本協(xié)議可根據各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補充,由此形成的補充協(xié)議,與協(xié)議具有相同法律效力。
第十條不可抗力
1．因不可抗力而使本合同無(wú)法開(kāi)始履行或在履行過(guò)程中需要終止的,各方當事人均無(wú)須承擔違約責任。
2．本條款所稱(chēng)不可抗力,系指不能預見(jiàn),不能避免并不能克服的客觀(guān)情況及國家、省、市、主管部門(mén)有關(guān)法律、政策及規定的相應變化和調整。
第十一條管轄法
本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。
第十二條爭議的解決
本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí),應通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的,選擇下列方式第____種方式進(jìn)行解決：
�。ㄒ唬┨峤恢俨梦瘑T會(huì )仲裁；
�。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
第十三條送達方式
甲方地址：_________________________________________________
乙方地址：_________________________________________________
任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更,必須在變更后3個(gè)工作日內書(shū)面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址、電話(huà)、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達。
第十四條其他
本協(xié)議一式四份,雙方各執一份,另兩份用于辦理變更、轉讓手續之用。
甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年_______月_______日_________年_______月_______
房地產(chǎn)項目轉讓協(xié)議2
甲方：
住所： 開(kāi)戶(hù)行：
賬號：
年 月 日
乙方：
住所：法定代表人：
委托代理人：
電話(huà)：
傳真：
開(kāi)戶(hù)行：
賬號：
法定代表人：
委托代理人：
電話(huà)：
傳真：
年 月 日
房地產(chǎn)項目轉讓協(xié)議3
轉讓方（甲方）：
法定代表人： 職務(wù)： 國籍：
住所：
開(kāi)戶(hù)行： 帳號：
受讓方（甲方）：
法定代表人： 職務(wù)： 國籍：
住所：
開(kāi)戶(hù)行： 帳號：
甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》等法律、法規的規定，按照平等互利的原則，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)項目（簡(jiǎn)稱(chēng)項目）轉讓達成致意見(jiàn)，特簽定本合同。
第一條：房地產(chǎn)項目概況
1.1項目名稱(chēng)：，位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。（詳見(jiàn)附件一，規劃拴樁紅線(xiàn)圖）；本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等（詳見(jiàn)附件二）。
1.2項目使用性質(zhì)：（住宅、商業(yè)）
1.3項目規劃條件：
�。�1）占地面積：平方米；
�。�2）規則容積率；
�。�3）限高：
�。�4）總建筑面積： 平方米；
�。�5）地上面積： 平方米；
�。�6）地下面積： 平方米；
1.4規劃指標：
1.5項目投資建設情況：本房地產(chǎn)項目總投資額萬(wàn)元，現轉讓方已累計投資萬(wàn)元，達總投資額的25%以上。
1.6其他情況。
第二條項目開(kāi)發(fā)建設現狀
由甲乙方雙方共同確認后形成書(shū)面文件作為本合同的附件，作為本合同的內容（詳見(jiàn)附件三）。
第三條項目法律手續
3.1甲方以方式取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號：；甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權證書(shū)為；國有使用權使用期限從年月日計算，為年；
3.2該項目的拆遷許可證號為；
3.3該項目的建設用地規劃許可證號為；
3.4該項目的建設工程規劃許可證號為；
3.5該項目的建設工程開(kāi)工許可證號為；
3.6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為；
3.7該項目的商品房預售許可證號為；外銷(xiāo)許可證號為；
3.8《項目建議書(shū)》、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》
3.9；等。
第四條法律手續的轉移
4.1項目轉讓時(shí)，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個(gè)工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門(mén)辦理轉移手續，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費用，或未按政府有關(guān)部門(mén)的規定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關(guān)部門(mén)批準的，甲方有權拒交有關(guān)證件。
4.2甲方保證各項法律手續轉移的確定性，如因其中某項手續因甲方的責任無(wú)法確定地轉移而影響項目的轉讓?zhuān)滓译p方同意按（）處理：
4.2.1雙方共同向政府主管部門(mén)申請補辦有關(guān)手續，其補辦有關(guān)手續的一切費用由甲方承擔；若補辦不成功時(shí)，甲乙雙方按4.2.2處理；
4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的%予以賠償；
4.2.3.4.3如果因乙方的責任無(wú)法確定地轉移其中某項手續而影響項目的轉讓?zhuān)追诫p方同意按以下方法之一處理：
4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時(shí)，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價(jià)返還乙方。
4.3.2合同解除，乙方按已付費用的%賠償甲方的損失。
第五條項目轉讓費及其支付
5.1項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為萬(wàn)元。
5.2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。
5.3付款期限：
乙方須在年月日前向甲方支付定金萬(wàn)元；
乙方須在年月日前向甲方支付轉讓費萬(wàn)元；
乙方須在年月日前向甲方支付轉讓費萬(wàn)元；
乙方須在年月日前向甲方支付轉讓費萬(wàn)元；
乙方須在年月日前將轉讓費用余額即萬(wàn)元向甲方付清。
第五條項目轉讓的間接費用
5.1項目轉讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規定。
5.2項目轉讓后，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門(mén)支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔。
第六條項目轉讓后辦理法律手續義務(wù)
乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設。確有必要修訂有關(guān)限制條件的'，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門(mén)申請，辦理有關(guān)法律手續，甲方承擔協(xié)助辦理的義務(wù)。
第六條甲方關(guān)于項目工程建設的責任
6.1甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（依實(shí)際情況約定，如6.1.1）：
6.1.1負責完成項目紅線(xiàn)內的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時(shí)用水、電管線(xiàn)到紅線(xiàn)的接用，并承擔其費用；
6.1.2；
6.1.3等。
第七條甲方關(guān)于項目開(kāi)發(fā)建設各項未完審批手續有關(guān)費用的責任。（依實(shí)際情況約定）
7.1；
7.2；
7.3.
第八條項目轉讓后，開(kāi)發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理
8.1甲方應如實(shí)提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。
8.2項目轉讓后，需由乙方繼續履行的合同細目如下（內容詳見(jiàn)附件四）（依實(shí)際情況約定）
8.2.1《建設工程承包合同》；
8.2.2《工程監理合同》；
8.2.3《商品房預
售合同》，共份；
8.2.4.
8.3甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。
8.3.1若幾方達成協(xié)議，應簽訂對原合同的書(shū)面補充協(xié)議。
8.3.2若達不成被充協(xié)議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無(wú)關(guān)。
8.4上述8.3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。
第九條甲方責任
9.1甲方保證其有資格轉讓項目，并保證項目符合法定轉讓條件；
9.2甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔保的情形。
9.3甲方保證項目轉讓時(shí)，不存在法院查封、扣押等情形。
9.4甲方保證項目轉讓時(shí)不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規定的優(yōu)先受償權的情形；
9.5甲方應當如實(shí)向乙方提供項目轉讓時(shí)現狀情況；
9.6甲方應按本合同第4.1條約定及時(shí)向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)轉移手續；
9.7甲方應對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過(guò)程中及以后在履行本合同的過(guò)程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密（資料）泄露（包括故意或過(guò)失）給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人，除非并直至該等商業(yè)秘密（資料）已正當地為公眾所知悉。
9.8甲方應按本合同約定履行其他義務(wù)。
第十條乙方責任
10.1乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續開(kāi)發(fā)建設本合同項目；
10.2乙方應當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉讓費；
10.3乙方應積極協(xié)助甲方處理項目轉讓前所簽訂的合同事宜；
10.4乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設計、施工、工程監理、商品房預售等合同。
10.5乙方應對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過(guò)程中及以后在履行本合同的過(guò)程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密（資料）泄露（包括故意或過(guò)失）給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人，除非并直至該等商業(yè)秘密（資料）已正當地為公眾所知悉。
10.6甲方應按本合同約定履行其他義務(wù)。
第十一條違約責任
11.1甲方違約責任
11.1.1甲方若沒(méi)有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無(wú)效時(shí)，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%，若乙方實(shí)際損失超過(guò)此賠償額時(shí)，超過(guò)部分甲方應據實(shí)賠償。
11.1.2甲方未按本合同第四條約定按時(shí)向乙方轉交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)（有一款即可）時(shí)，視為甲方根本違約，乙方有權解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉讓費的%向乙方支付違約金，若乙方實(shí)際損失超過(guò)此違約金時(shí)，超過(guò)部分甲方應據實(shí)賠償。
11.1.3甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務(wù)時(shí)，甲方應向乙方支付違約金元。
11.2乙方違約責任
11.2.1乙方若沒(méi)有法定資質(zhì)受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無(wú)效時(shí)，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%，若甲方實(shí)際損失超過(guò)此賠償額時(shí)，超過(guò)部分乙方應據實(shí)賠償；
11.2.2乙方未按本合同第五條約定向按期如數向甲方支付項目轉讓費，每逾期一日按項目轉讓費用的萬(wàn)分之支付違約金。若逾期超過(guò)30日，甲方有權解除合同，罰沒(méi)定金。同時(shí)，乙方再按已付項目轉讓費的%向甲方賠償。若甲方實(shí)際損失超過(guò)此兩項賠償費用時(shí)，超過(guò)部分乙方仍須據實(shí)賠償。
11.2.3未履行本合同約定的其他義務(wù)時(shí)，甲方應向乙方支付違約金元。
第十二條不可抗力
不可抗力指不能預見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括因國家政策的變動(dòng)、城市規劃的更改等。
由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時(shí)，應書(shū)面通知對方，并在15日內提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區的有權權力機關(guān)或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議。
第十三條法律適用
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。
第十四條爭議的解決
因執行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第方式解決。
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�。ǘ┫蛑俨梦瘑T會(huì )申請仲裁。
第十五條合同文字
本協(xié)議文本用中方寫(xiě)成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。
第十六條合同生效及其它
本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經(jīng)政府審批機關(guān)批準后生效。
本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力。
第十七條合同附件
附件包括與本合同相關(guān)的協(xié)議，附圖、附表、交接手續等，是本合同不可分割的組成部分。
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