房地產(chǎn)合同匯編（15篇）
隨著(zhù)法律觀(guān)念的深入人心，很多場(chǎng)合都離不了合同，它也是實(shí)現專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。那么大家知道合法的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？下面是小編為大家整理的房地產(chǎn)合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
房地產(chǎn)合同1
甲方：
乙方：
鑒于：
1、甲方經(jīng)合法方式獲得 地塊項目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權，項目土地性質(zhì)為住宅用地，其土地使用年限為 70 年，項目產(chǎn)品種類(lèi)為公寓、花園住宅、別墅等。路項目總占地約 19.74 萬(wàn)㎡,規劃設計總建筑面積約 20 萬(wàn)㎡。為快速回收開(kāi)發(fā)資金，樹(shù)立甲方公司的品牌，降低房產(chǎn)開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷(xiāo)的市場(chǎng)風(fēng)險，甲方需要借助于擁有項目策劃和營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗的房地產(chǎn)中介機構支持或介入，幫助開(kāi)發(fā)項目的順利運作。
2、乙方系全國知名的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃機構，其策劃、營(yíng)銷(xiāo)團隊具有多年房地產(chǎn)項目的策劃營(yíng)銷(xiāo)、銷(xiāo)售執行的經(jīng)驗，有能力為甲方的項目提供全過(guò)程的營(yíng)銷(xiāo)、策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)。
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲方投資開(kāi)發(fā)的南潯年豐路項目交由乙方策劃和全程營(yíng)銷(xiāo)總代理事宜達成如下協(xié)議：
第一條、 委托內容
根據本項目的特殊情況，以及目前項目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度，甲方?jīng)Q定分階段對乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)服務(wù)委托。甲方承諾在乙方無(wú)重大過(guò)錯情況下，甲方將繼續委托乙方擔當本項目后續營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售代理工作(若甲方安排銷(xiāo)售人員，到時(shí)由雙方共同銷(xiāo)售)。待項目開(kāi)盤(pán)前3個(gè)月，甲乙雙方本著(zhù)友好協(xié)商的原則，簽訂本合同的補充協(xié)議，進(jìn)一步明確代理傭金、銷(xiāo)售進(jìn)度、銷(xiāo)售底價(jià)等事項。本合同階段甲方委托乙方進(jìn)行項目前期研究定位及推向市場(chǎng)銷(xiāo)售前的全程咨詢(xún)服務(wù)，具體委托范圍為：
1、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調研與分析：南潯房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調研與分析，項目同類(lèi)物業(yè)類(lèi)型房地產(chǎn)市場(chǎng)調研與分析，項目周邊住宅市場(chǎng)分析，項目周邊同類(lèi)型物業(yè)競爭市場(chǎng)分析，未來(lái)一定階段內的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢分析;
2、 項目及產(chǎn)品定位：根據市場(chǎng)需求、根據市場(chǎng)競爭態(tài)勢、根據項目位置特征，以及對未來(lái)市場(chǎng)走勢分析的基礎上，對該項目進(jìn)行定位、對開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品進(jìn)行定位，以及各類(lèi)不同產(chǎn)品的體量配比;
3、 項目、產(chǎn)品規劃設計建議：規劃、建筑效果、房型設計、景觀(guān)設計、物業(yè)管理、會(huì )所功能等建議。
第二條、 合同期限
本合同自簽訂之日起生效，至項目開(kāi)始推向市場(chǎng)銷(xiāo)售后失效;執行銷(xiāo)售則階段另行簽署合同。
第三條、前期咨詢(xún)服務(wù)內容
1、項目目標市場(chǎng)調研與分析。
2、項目產(chǎn)品定位及規劃設計建議。
3 、項目企劃概念策劃及現場(chǎng)銷(xiāo)售(另行簽訂合同,費用另行商定)。 具體明細詳見(jiàn)附件。甲方與乙方簽訂營(yíng)銷(xiāo)代理合同時(shí)，則前期咨詢(xún)服務(wù)費用實(shí)行優(yōu)惠收取，即乙方返還全部前期咨詢(xún)服務(wù)費用給甲方(在傭金中扣除)。
第四條、前期服務(wù)費支付方式
前期咨詢(xún)服務(wù)費用總計25萬(wàn)元整，服務(wù)周期為8個(gè)月，具體支付方式如下：
1、本合同簽訂后5天內，甲方支付前期服務(wù)啟動(dòng)資金10萬(wàn)元人民幣(大寫(xiě)：壹拾萬(wàn)元整);
2、本合同簽訂后30個(gè)工作日內，乙方提交《目標市場(chǎng)研究報告》;
3、本合同簽訂后60個(gè)工作日內，乙方提交《項目產(chǎn)品定位及規劃建議報告》，甲方支付前期咨詢(xún)服務(wù)費5萬(wàn)元人民幣(大寫(xiě)：伍萬(wàn)元整);
4、本合同簽訂后5個(gè)月內，乙方提供市場(chǎng)、產(chǎn)品跟進(jìn)服務(wù)，甲方支付前期咨詢(xún)服務(wù)費5萬(wàn)元人民幣(大寫(xiě)：伍萬(wàn)元整);
5、本合同簽訂后8個(gè)月內，乙方提供市場(chǎng)、產(chǎn)品跟進(jìn)服務(wù)，甲方支付前期咨詢(xún)服務(wù)費5萬(wàn)元人民幣(大寫(xiě)：伍萬(wàn)元整)。
第五條、其它約定
1、本合同簽訂后一周內，乙方向甲方遞交為本項目服務(wù)的工作小組人員名單，以及工作小組內人員主要工作業(yè)績(jì)介紹。并確定固定的工作小組組長(cháng)人選，如果乙方更換工作小組主要人員，或工作小組組長(cháng)，必須事先告知甲方，并得到甲方的.認可。
2、本合同簽訂后，甲乙雙方將定期或不定期召開(kāi)工作會(huì )議，除相關(guān)的工作小組人員參加外，乙方保證指派總監以上級別技術(shù)管理人員參加。
3、乙方提交報告后，甲方應該在一周內給予確認;
4、甲方承諾，如果在乙方無(wú)重大過(guò)錯的情況下，甲方與乙方簽訂后續的銷(xiāo)售代理補充協(xié)議，按市場(chǎng)傭金結算。
第六條、雙方的權責
1、甲方的責權
1.1、在乙方代理過(guò)程中，甲方有權派出代表檢查乙方的工作進(jìn)度，督促乙方的工作;
1.2、乙方制作的對外宣傳廣告、涉及甲方利益對外簽訂的合同須事先征得甲方書(shū)面同意。
1.3、甲方有權力要求乙方修改乙方提交的方案、各類(lèi)報告。
2、乙方責權
2.1、全面地、適當地、及時(shí)地完成代理事項;
2.2、信守職業(yè)道德，保守甲方商業(yè)機密，積極維護甲方的利益與名譽(yù);
2.3、乙方有權力、有義務(wù)本著(zhù)順利做好項目的本意，真實(shí)向甲方提出一系列的合理化建議，不能無(wú)原則的迎合甲方而最終使項目造成損失。
第七條、違約處理
甲、乙雙方中任何一方單方面解除本合同，對責任方均按未支付總金額的 2倍標準賠償給對方。
第八條、免責條款
1、因不可抗力，如戰爭、地震、臺風(fēng)、海嘯、傳染病、火災及其他不可預見(jiàn)、不可預防、不可避免的事件，造成本合同部分或全部不能履行的，雙方互不承擔責任。
2、因自然災害、戰爭等不可抗力致當事人無(wú)法繼續履約的，可免予承擔違約責任。
3、一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應積極協(xié)商，并盡其最大努力為雙方繼續履行本合同及補救或減輕該等相應而應采取必要措施。
第九條、糾紛的處理
1、本合同在履約中發(fā)生糾紛的，可由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的向法院起訴。
2、合同的簽約地為 市，合同的履約地為 。
第十條、合同的生效
1、本合同經(jīng)雙方法定代表或者授權代表簽字并加蓋法人公章后即行成立且生效。
2、本合同壹式肆份，甲乙雙方各執貳份。
3、附件與本合同具同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)合同2
委托方(甲方)：
地址：
受托方(乙方)：
地址：
銀行帳號：
開(kāi)戶(hù)銀行：
依照《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律、法規，遵守平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，甲乙雙方就 省 縣 項目的營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)委托工作協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：
第一條：工作內容
1. 本合同的工作內容以《項目營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)服務(wù)工作》為準。
2. 在本合同有效期內，如需變更工作內容，雙方另行協(xié)商書(shū)面確認。
第二條：工作方式
乙方提供營(yíng)銷(xiāo)策劃的策略及建議，經(jīng)甲方確認后，由乙方委派一名案場(chǎng)常駐代表到現場(chǎng)協(xié)助甲方組建銷(xiāo)售隊伍組建培訓、管理工作及營(yíng)銷(xiāo)策略的落實(shí)執行。
第三條：服務(wù)期限
從甲乙雙方簽定本合同之日起到 年 月 日止。
第四條：甲方義務(wù)與權利
1. 甲方應向乙方提供本項目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售等各階段的相應的審批文件和資料(復印件)。
2. 甲方負責提供商品房預售許可證及有關(guān)合法文件，保證購房人的合法權益，包括按規定簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》、開(kāi)具正式發(fā)票、負責辦理銀行貸款、辦理產(chǎn)權。
3. 乙方常駐代表在甲方公司的身份為銷(xiāo)售經(jīng)理，基本工資為：(注：以上工資為稅后)。乙方常駐代表的銷(xiāo)售傭金為總銷(xiāo)售金額的萬(wàn)分之三,并在商品房銷(xiāo)售合同簽定后的次月5號前結算支付。乙方常駐代表的食宿、通訊補貼、差旅交通費用等享受甲方公司正式員工待遇支付。
4. 甲方負責乙方顧問(wèn)到項目地考察、協(xié)助工作時(shí)的食宿及相關(guān)的差旅費用等。
5. 甲方應按照合同約定的付款方式、付款時(shí)間及金額向乙方支付營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)費。
6. 甲方有權要求乙方按時(shí)提供營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)文件及其它相關(guān)服務(wù)。
7. 甲方總經(jīng)理或其指定專(zhuān)人負責與乙方在合同履行期內的工作聯(lián)系事宜。
第五條：乙方義務(wù)與權利
1. 乙方按附件中的工作內容要求提供相關(guān)的顧問(wèn)工作。
2. 乙方確定常駐甲方案場(chǎng)代表為建、運營(yíng)，制定詳細的營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)工作計劃并安排實(shí)施。
3. 乙方應在合同簽訂后一周內派現場(chǎng)常駐代表到達項目所在地開(kāi)展現場(chǎng)服務(wù)工作。
4. 乙方常駐代表未經(jīng)甲方同意不得更換(但離職、婚假、產(chǎn)假等的除外，但如出現以上情況需提前15日通知甲方)。
5. 乙方常駐代表有權享受法定節假日。
6. 乙方常駐代表主持甲方項目的案場(chǎng)營(yíng)運銷(xiāo)售工作，并將每階段的工作安排及成果以書(shū)面形式及電子文本的形式提交給甲方。
7. 乙方有權按合同約定按時(shí)得到營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)費。
8. 乙方有權建議甲方更換甲方派駐銷(xiāo)售隊伍工作的.人員。
第六條：營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)費及支付方式
1. 營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)費總金額為人民幣：
2. 付款方式：
本合同簽定之日甲方向乙方支付人民幣： 元整(￥ 元)。之后每三個(gè)月(90日)甲方應向乙方支付一次營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)費，其金額為人民幣: 元整(￥ 元)，以此類(lèi)推至服務(wù)期滿(mǎn)。
3. 甲方支付乙方的所有款項費用均為稅后，乙方無(wú)須向甲方提供正式發(fā)票。
4. 項目所產(chǎn)生的一切廣告費用、推廣費用、銷(xiāo)售人員工資等與銷(xiāo)售產(chǎn)生的所有費用均由甲方自負與乙方無(wú)關(guān)。
第七條：保密
甲、乙雙方在本合同有效期內及本合同有效期屆滿(mǎn)后的兩年內應嚴格保守對方的商業(yè)秘密。未經(jīng)雙方書(shū)面同意不得將保密信息對外發(fā)布或披露、提供給任何第三方。
第八條：違約責任
1. 甲方超過(guò)合同約定時(shí)間5天未向乙方支付營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)費，應向乙方支付延遲付款部分的滯納金，該滯納金以延遲部分顧問(wèn)費為基數，按每日千分之三標準計算。如甲方拖欠或不支付乙方營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)費用累計到15日，則視甲方違約乙方有權停止本項目營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)工作，解除本合同，同時(shí)甲方向乙方支付所欠的顧問(wèn)費、乙方常駐代表工資及違約金,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定違約金的額度為本合同營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)費總金額的10%(計人民幣:柒萬(wàn)伍仟元整)。
2. 未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換常駐代表(乙方常駐代表離職、婚假、產(chǎn)假、病假的除外)，但離職、婚假、產(chǎn)假需提前15日通知甲方，如乙方更換常駐代表但未按規定時(shí)間通知甲方，甲方有權解除本合同。
3. 如乙方在合同有效期內未按本合同附件約定的內容提供相關(guān)服務(wù)，則視乙方違約甲方有權解除本合同，同時(shí)乙方應向甲方支付違約金,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定違約金的額度為本合同營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)費總金額的10%(計人民幣: 元整)。
第九條：不可抗力
1. 如果一方在履行本合同時(shí)直接受到某一不可抗力的影響、遲延或阻礙，該方應在不可抗力事件發(fā)生后的7天內通知另一方并提供有關(guān)的詳細信息。
2. 對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方不承擔責任。本合同所稱(chēng)不可抗力事件指無(wú)法克服、無(wú)法預見(jiàn)、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件。
第十條：爭議的解決
1. 雙方就本合同的執行方面發(fā)生爭議或糾紛，應盡量協(xié)商解決。
2. 如雙方不能協(xié)商解決，任何一方均可將爭議提交簽約地人民法院予以裁決。
3. 在發(fā)生任何爭議和任何爭議正在進(jìn)行裁決時(shí)，除了所爭議的事項外，雙方應繼續履行其各自在本合同項下的義務(wù)。
第十一條：附件
本合同中附件為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十二條：合同生效與終止
1. 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期滿(mǎn)自動(dòng)終止。
2. 本合同終止不影響雙方于本合同終止日之前根據本合同已產(chǎn)生的權利和義務(wù)。
第十三條：其它
1. 本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份。
2. 本合同的任何修改，由雙方協(xié)商同意另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議是合同的組成部分，如與本合同發(fā)生矛盾，以補充協(xié)議為準。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產(chǎn)合同3
房地產(chǎn)轉讓須知
1、轉讓當事人(賣(mài)方包含共有人)須持有關(guān)證件親自到房地產(chǎn)交易部門(mén)申請辦理房地產(chǎn)轉讓手續，并簽訂合同，私自轉讓的房地產(chǎn)不受法律保護。因故不能親自辦理登記手續的，可經(jīng)公證部門(mén)公證委托他人代為辦理。
2、轉讓當事人應當如實(shí)申報成交價(jià)，不得瞞報或者作不實(shí)的申報。
3、房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)時(shí)，應提前三個(gè)月通知共有人或承租人，在同等條件下，共有人或承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權。
轉讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
住 所：
受讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
住 所：
根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規定，甲乙雙方就房地產(chǎn)轉讓事宜，按照“平等、自愿、合法”的`原則，簽訂該房地產(chǎn)轉讓合同。
一、轉讓房地產(chǎn)情況：
房屋所有權證號碼：
共有權證號碼：
土地使用權證號碼：
房地產(chǎn)座落：沈陽(yáng)市 區 街(路) 號 #建筑面積： 平方米;轉讓面積： 平方米占地面積： 平方米;房屋用途：
房屋權利來(lái)源：
土地使用權來(lái)源： 劃撥 出讓
二、房地產(chǎn)轉讓因由：
三、雙方申報成交價(jià)款(或房產(chǎn)價(jià)值)為人民幣(大寫(xiě)) 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。
四、本合同經(jīng)雙方同意、蓋章，并經(jīng)房地產(chǎn)交易部門(mén)審查批準后有效。
五、雙方議定付款及房屋交付辦法(按下列第 種辦理)
1、合同生效后，乙方付甲方定金(大寫(xiě)) 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。經(jīng)房地產(chǎn)交易部門(mén)批準后乙方即付清余下的全部購房款：(大寫(xiě)) 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。元整，同時(shí)到房屋產(chǎn)權登記發(fā)證部門(mén)申請辦理房屋所有權登記，甲方將房屋交付乙方。
2、乙方一次性付清全部購房款：(大寫(xiě)) 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。整，并到房屋產(chǎn)權登記發(fā)證部門(mén)辦理《房屋所有權證》后，甲方將出賣(mài)的房屋交給乙方。
六、本合同簽訂生效后，雙方應認真履行，如甲方中途反悔不賣(mài)，須以定金的兩倍賠償乙方，如乙方反悔不買(mǎi)，則定金歸甲方所有。
七、甲、乙雙方應遵守國家房產(chǎn)政策、法規，并按規定交納稅費。
八、本合同未盡事項，甲、乙雙方可另行協(xié)議，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。
九、本合同一式肆份，甲、乙方各執一份，房地產(chǎn)交易部門(mén)存檔一份。
十、雙方在履行本合同過(guò)程中如有糾紛，可選擇如下解決糾紛方式之一：
1、向沈陽(yáng)仲裁委員會(huì )申請仲裁( )
2、向人民法院提起訴訟( )
甲方蓋章： 乙方蓋章：
法人代表： 法人代表：
年 月 日 年 月 日
房地產(chǎn)合同4
根據國家有關(guān)法律、法規，甲、乙雙方本著(zhù)互相配合、講求實(shí)效、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方完成“ ”的有關(guān)事宜，簽訂本合同書(shū)。
一、 策劃（咨詢(xún)）項目
二、 委托項目進(jìn)度
策劃工作分為兩個(gè)階段：
1。 第一階段：策劃市場(chǎng)調查，包括商圈調查、目標人群調查、目標市場(chǎng)調查、產(chǎn)業(yè)鏈調查和競爭對手調查5個(gè)內容，并對整體項目進(jìn)行初步定位，雙方溝通達成共識后進(jìn)入第二階段，本階段完成供雙方溝通用的《 》的中期匯報演示文本，限期為自合同書(shū)生效之日起 至 個(gè)工作日。
2。 第二階段：在甲方認可乙方對項目得出的定位主體的前提下，對定位策劃有關(guān)內容作出進(jìn)一步完善，完成《 》，限期為 至 個(gè)工作日。
上述工作在程序上順延，總體累計時(shí)間不超過(guò) 個(gè)工作日。
三、合同金額及付款方式
1。 策劃咨詢(xún)費用為 元人民幣（ 元）。
1）合同簽訂之日起 日內，甲方向乙方支付策劃費用的.50% 作為預付款，即人民幣 元（ 元）。
2）乙方完成項目一整體策劃方案后，通過(guò)正式的演示文稿，向乙方當場(chǎng)做出演示講解，甲方認可后 日內，甲方足額支付策劃費余款人民幣 元（ 元），乙方方能將《 》的正式文本交付甲方。
2。乙方去往甲方處進(jìn)行策劃（咨詢(xún)）工作，往返路費甲方承擔，在甲方處調查工作的交通、住宿費用由甲方承擔。
四、甲方責任與權利
1。甲方須指派專(zhuān)人（須書(shū)面制定），作為聯(lián)絡(luò )人，負責與乙方聯(lián)絡(luò )并協(xié)助乙方工作；
2。為乙方工作及時(shí)提供所需的背景資料和信息；
3。為乙方各階段成果提出建議性要求，并在審定通過(guò)后及時(shí)給予書(shū)面確認；
4。及時(shí)向乙方支付報酬；
5。如果就委托項目?jì)热�、期限做出原則性改變的決策，應及時(shí)通知乙方，并采取適當措施，便于乙方及時(shí)調整工作。
五、乙方責任與權利
1。由 擔任專(zhuān)家組總負責人，指派專(zhuān)人擔任專(zhuān)門(mén)聯(lián)絡(luò )人；
2。按進(jìn)度計劃完成各階段任務(wù)，保證質(zhì)量，及時(shí)與甲方溝通；
3。按甲方提出的指導性要求修改和完善各階段策劃成果；
4。保守甲方的商業(yè)機密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方透露本合同履行過(guò)程中涉及的保密內容。
六、成果歸屬與冠名宣傳
1。成果歸屬甲方所有；
2。乙方在保守甲方項目相關(guān)商業(yè)機密的前提下，對成果有冠名宣傳的權利。
七、違約責任
由于甲方原因致使本合同無(wú)法履行或中斷，應承擔違約責任，并支付當期款項；
八、合同終止
1。本合同履行完畢自動(dòng)終止；
2。一方違約并承擔責任后自動(dòng)終止；
3。任何一方無(wú)權單方面要求中止。待雙方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議。
4。甲、乙雙方同意終止時(shí)須以書(shū)面形式確定。
九、合同爭議
本合同履行過(guò)程中出現爭議時(shí)，甲、乙雙方友好協(xié)商解決，并以補充協(xié)議形式載明，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向人民法院起訴。
十、合同有效期
本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各持一份（本合同附件為本合同有效組成部分）同具法律效力，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起，僅視為達成策劃意向；自甲方支付第一筆款項xx萬(wàn)元到達乙方賬戶(hù)之日起，本合同正式生效。
甲方： （公章）
法定代表人： （簽字）
地址： 省 市 區 街（路） 號 郵編：
電話(huà)：
乙方：（公章）
法定代表人： （簽字）
地址： 郵編：
開(kāi)戶(hù)行： 賬 號：
電 話(huà)：
簽約地： 年 月
房地產(chǎn)合同5
甲方（轉讓方）：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方（受讓方）：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲方私人房地產(chǎn)位于四川省德陽(yáng)市旌陽(yáng)區孝泉鎮五居委陽(yáng)安西街，房屋為磚混結構，建筑面積共計545平方米，經(jīng)甲、乙雙方共同友好協(xié)商，甲方自愿將自己的房屋及國有土地452。63平方米的使用權及所有權以?xún)r(jià)格58。8萬(wàn)元（大寫(xiě)：伍拾捌萬(wàn)捌仟元整）出售給乙方，辦理過(guò)戶(hù)手續的各種稅費由甲、乙雙方各承擔50%，望雙方共同信守如下協(xié)議：
一、付款方式：
1、在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂之日付總價(jià)額的70%（41。16萬(wàn)元），（大寫(xiě)：肆拾壹萬(wàn)壹仟陸佰元整），以乙方的銀行轉帳憑證及甲方的.收據為證。
2、余款在甲方將國有土地使用證和房屋所有權證過(guò)戶(hù)到乙方名下后付清，余款為17。64萬(wàn)元（大寫(xiě)：壹拾柒萬(wàn)陸仟肆佰元整）。
3、房地產(chǎn)轉讓合同簽定之日，乙方首付款后，甲方應配合乙方在20—25天內辦理完各種房地產(chǎn)轉讓過(guò)戶(hù)手續。
二、其它事項：
1、合同簽訂之日起，甲方須在一月內將房地產(chǎn)交給乙方。
2、在房地產(chǎn)轉讓合同之日起，門(mén)面出租一事應由乙方負責出租，先期出租門(mén)面費用應從乙方所支付的房款中扣除。
3、自房地產(chǎn)轉讓合同簽訂之日起，甲方不得隨意改變、拆除和損壞房屋結構及附屬設施（水電氣管、門(mén)窗、門(mén)盒等）。
4、甲方應積極配合乙方將一切房地產(chǎn)手續辦理齊全過(guò)戶(hù)給乙方。
5、甲方應主動(dòng)配合乙方將水電氣過(guò)戶(hù)到乙方。
6、在交房時(shí)甲方應將房屋上方的高壓電線(xiàn)拆出。
三、違約責任：
本房地產(chǎn)轉讓合同簽訂生效后，甲、乙雙方任何一方不得反悔本合同中的任意一條，否則必須付給對方違約金25萬(wàn)元，（大寫(xiě)：貳拾伍萬(wàn)元整），并賠付給對方所造成的損失。
四、本合同未盡事宜，可由雙方約定后，作為合同附件與本合同具有同等法律效力。
五、本合同于20xx年月日在中華人民共和國四川省德陽(yáng)市旌陽(yáng)區孝泉鎮簽定。
六、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經(jīng)雙方簽字生效。
甲方（轉讓方）簽字：乙方（受讓方）簽字：
身份證號：身份證號：
聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：
郵政編碼：郵政編碼：
年月日
房地產(chǎn)合同6
甲方（當戶(hù)）：
乙方（典當行）：
甲、乙雙方根據物權法、擔保法、典當管理辦法等法律、規章之規定，經(jīng)協(xié)商一致，甲方愿意以房地產(chǎn)（當物）抵押出當，乙方接受并提供相應的當金。星當票的格式限制，為明確典當雙方的權利、義務(wù)，維護典當雙方的合同權益，特訂立本合同，以期共同執行。
第一條 當物、當金及用途
1、甲方愿意以其合法擁有并有處分權的房產(chǎn)及所屬土地使用權作為當物乙方抵押出當。經(jīng)乙方同意后，雙方即對本次房地產(chǎn)抵押辦理抵押登記。
2、甲方所提供的抵押擔保房地產(chǎn)（當物）：
抵押權的效力及于當物及其從物，從權利、附著(zhù)物、附合物、附加物、孳息及代位物，如無(wú)特殊說(shuō)明，本合同所稱(chēng)“房屋”或“當物”均包括上述所有內容。
3、經(jīng)雙方協(xié)商上述房屋的當金為人民幣（大寫(xiě)）： 元。
4、本次當金用于： 。
第二條 典當期限
1、本合同典當期限自 年 月 日至 年 月 日，考慮雙方在辦理房地產(chǎn)抵押登記的時(shí)間因素，起止日期以乙方支付當金之日，在雙方簽署的當票上約定確認。
2、典當期內或典當期限屆滿(mǎn)5日內，甲方不能贖當，可按本合同第六條第二小項執行。
第三條 典當綜合費率、利率和息費計算
1、按《典當管理辦法》規定，房地產(chǎn)抵押典當當月綜合費率不得超過(guò)2.7%，本合同項下當金的月綜合費率確定為當金金額2.7%，綜合費在乙方向甲方支付當金時(shí)即應交付。
2、本合同項下當金的月利率為3‰.
3、為方便息、費計算，按銀行通常的劃算方式，日綜合費率＝月綜合費率/30，日利率＝月利率/30。
4、本合同項下典當逾期的綜合費，按典當管理辦法規定上限按日計算，同時(shí)根據中國人民銀行規定的銀行逾期貸款罰息水平給予罰息。
5、當期不足5日的，按5日收取有關(guān)費用。
6、經(jīng)雙方協(xié)商，甲方提前贖當的，按合同約定的綜合費率、利率和實(shí)際用款天數計算綜合費和利息，多收的綜合費即時(shí)返還。
第四條 典當當金支付
甲方應按照有關(guān)法律、法規、規定辦理本合同項下典當有關(guān)的批準、登記、交付及其他手續，雙方簽章后，乙方應支付當金。
第五條 抵押擔保的范圍
甲方抵押擔保范圍包括本合同項下的當金本息、綜合費，逾期的當金、利息和有關(guān)費用、違約金、賠償金、實(shí)現債權和抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、當物處置費、過(guò)戶(hù)費、保全費、執行費、律師費等）。
第六條 贖當、續當和絕當
1、甲方按期償還當金本息，支付完所有相應費用，全部履行合同各項條款，本合同即告終止，乙方應即時(shí)辦理贖回手續，交還甲方提供的有效證明和權利憑證，協(xié)助甲方辦理登記注銷(xiāo)事宜。
2、本合同典當期屆滿(mǎn)，甲方不能贖當，應在典當期間或典當期限屆滿(mǎn)之日起5日內向乙方提出書(shū)面續當申請，經(jīng)乙方同意續當后，甲方應當結清合同第三條約定的典當期限內的利息和當期綜合費后方可辦理續當。雙方另行簽署《續當憑證》，續當一次的期限最長(cháng)為6個(gè)月，續當期自典當期限或者前一次續當期限滿(mǎn)日算起，本合同約定的事項在續當期間繼續有效。
3、典當期限屆滿(mǎn)后5日內，甲方贖當的，除應向乙方交付當期當金本金、利息、綜合費率外，還應按當金的1.5%/日補交當金逾期利息和有關(guān)費用。典當期限屆滿(mǎn)后逾期5日不贖當，又不辦贖當手續的，視為甲方自愿放棄回贖權，即為絕當。
第七條 絕當物處理
甲方應自絕當之日（即典當期限屆滿(mǎn)之日起第6日）起10日內將絕當房屋交給乙方處理，若屆時(shí)不移交，乙方將向甲方發(fā)出定期移交的書(shū)面通知。期限屆滿(mǎn)未能移交的，乙方有權申請公證處對該絕當房屋屆時(shí)的狀況作證據保全，并依法對該絕當房屋進(jìn)行清場(chǎng)并委托有關(guān)拍賣(mài)機構公開(kāi)拍賣(mài)，拍賣(mài)所得款項優(yōu)先償還當金本息、綜合費用、逾期的當金利息和有關(guān)費用，以及乙方為實(shí)現債權發(fā)生的費用，剩余部分款項返還甲方。拍賣(mài)所得不足清償上述項目的部分，乙方有權向甲方追索。有關(guān)拍賣(mài)手續甲方在此同意均委托乙方代為辦理。絕當物在本合同第一條中當金不足3萬(wàn)元的，乙方可以自行變賣(mài)或折價(jià)處理，損益自負。
第八條 甲方保證與承諾
1、甲方是合法的'獨立民事主體，具備所有必要的能力，能以自身名義履行本合同的義務(wù)、承擔民事責任。
2、甲方是本合同項下房地產(chǎn)的完全、有效的、合法的所有者或有權處分者，本合同項下典當的房地產(chǎn)不存在所有權或處分權方面的爭議。
3、甲方在本合同項下的全部意思表示真實(shí)，已對本合同項下典當房地產(chǎn)的瑕疵作了充分合理書(shū)面說(shuō)明，且已經(jīng)乙方認可并書(shū)面簽收。
4、本合同項下的典當房地產(chǎn)未發(fā)生被查封、扣押、監督和被采取其他強制措施等情況，且未被公示列入征用、拆遷范圍。
5、本合同項下的典當房地產(chǎn)如已部分或全部出租，甲方保證將設立抵押事宜告知承租人，并將有關(guān)出租情況書(shū)面告知乙方，且已經(jīng)乙方認可并書(shū)面簽收。
第九條 乙方保證與承諾
1、乙方是經(jīng)有權部門(mén)批準，依照《典當管理辦法》設立的專(zhuān)門(mén)從事典當經(jīng)營(yíng)的合法企業(yè)，能夠履行本合同的義務(wù)，承擔民事責任。
2、乙方保證在雙方辦妥相關(guān)手續、簽發(fā)當票后，按雙方約定向甲方支付當金。
3、在甲方按期償還當金本息，全部履行合同所有條款后，乙方應將所有房地產(chǎn)抵押他項權證歸還甲方，注銷(xiāo)抵押登記。
第十條 抵押物和抵押權屬憑證的占管
抵押權存續期間，若抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押物價(jià)值減少的情形時(shí)，甲方應及時(shí)通知乙方，并在5日內恢復抵押物價(jià)值或向乙方提供為乙方所認可的其他擔保。因恢復抵押物價(jià)值或設定新增擔保支出的費用，概由甲方承擔。
抵押權存續期間，抵押物他項權證由乙方占管，乙方應妥善保管好抵押物他項權證。
第十一條 抵押物的保險
抵押權存續期間，甲方應根據有關(guān)法律及乙方指定的險種，投保金額、保險范圍辦理抵押物的財產(chǎn)保險。保險期限不短于債務(wù)履行期限加債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)之日起三個(gè)月，保險金額不低于主合同項下債權本金、綜合費和利息。保險期內甲方不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)保險。保險單正本由乙方保管，且保險單應當注明乙方為抵押保險的第一受益人，乙方有權直接以保險賠償金受償或提前受償主合同項下全部債權。
第十二條 第三人損害賠償
若因第三人的行為導致抵押物價(jià)值減少的，損害賠償金應存入乙方指定的銀行賬戶(hù)。對上述損害賠償金，甲方同意乙方有權選擇下列方式進(jìn)行處理，并協(xié)助辦理有關(guān)手續。
1、清償或提前清償主合同項下全部或部分債務(wù)；
2、經(jīng)乙方書(shū)面同意，用于修復抵押物，以恢復抵押物價(jià)值；若因第三人的行為導致抵押物價(jià)值不足以清償主合同項下的全部債務(wù)的，甲方應重新提供乙方認可的擔保，抵押物價(jià)值未減少部分，仍作為債權的擔保。
第十三條 解決爭議的方法
本合同履行中發(fā)生爭議，可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向本合同簽約地人民法院提起訴訟。
在爭議期間，雙方應繼續履行未爭議的條款。
第十四條 本合同經(jīng)甲、乙雙方有權代表簽字并加蓋公章（甲方為自然人的簽字即可）之日起有效。若抵押房產(chǎn)為多人共同共有，所有共有人應在本合同簽約前，簽署有效的相關(guān)文件。
第十五條 本合同一式叁份，甲、乙方各執一份，房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)存檔一份，需要公證的公證處存檔一份，法律效力相同。
第十六條 涉及本合同所有的通知事項應寄往本合同首頁(yè)所列的地址。任何一方變更地址和聯(lián)系電話(huà)的，應及時(shí)通知對方，并得到對方的確認后，變更事項方才生效。怠于履行通知義務(wù)導致通知無(wú)法送達對方的，由負有通知義務(wù)的一方承擔責任。
甲方： 乙方：
簽約地點(diǎn)： 簽約日期：
房地產(chǎn)合同7
本合同雙方當事人：
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：（本人）姓名：＿（身份證）：＿＿＿地址：＿＿＿郵政編碼：＿＿＿聯(lián)系電話(huà)：＿＿＿
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：（本人）姓名：＿（身份證）：＿＿＿地址：＿＿＿郵政編碼：＿＿＿聯(lián)系電話(huà)：＿＿＿
第一條 房地產(chǎn)的基本情況。
甲方房屋及院落（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房地產(chǎn)）坐落于x；其中房屋共x層、共x（套）x（間），房屋結構為x，建筑面積x平方米；房地產(chǎn)用途為x；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產(chǎn)權證號）x。
第二條 房地產(chǎn)的特殊約定。
本合同第一條所約定的房地產(chǎn)四界為：東以自院墻外沿為界、西以自院墻外沿為界，東西長(cháng)共計x米，南以自院墻外沿為、北以自院墻外沿為界，南北長(cháng)共計x米。該房地產(chǎn)交付時(shí)，甲方保證交付的是本合同約定的房屋及院落；并保證交付時(shí)該房地產(chǎn)的.院墻已建成使用，與四鄰無(wú)糾紛。
第三條 土地使用權性質(zhì)。
該房地產(chǎn)相應土地的使用權性質(zhì)、年限以相關(guān)證書(shū)登記為準。該房地產(chǎn)轉讓后，甲乙雙方按照有關(guān)定辦理相關(guān)手續。
第四條 價(jià)款。
該房地產(chǎn)轉讓款總金額為（人民幣）x億x千x百x拾x萬(wàn)x千x百x拾x元整。
第五條 交付期限
乙方應于甲方支付該房地產(chǎn)之日起x日內將該房地產(chǎn)全部轉讓款付給甲方。甲方應于該房地產(chǎn)院墻已建成使用、確定與四鄰無(wú)糾紛后，將該房地產(chǎn)及產(chǎn)權證書(shū)交付給乙方。
第六條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第七條 本合同及其補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
第八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方均可向人民法院起訴。
第九條 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）之日起生效。
第十條 本合同一式x份，甲、乙雙方各執一份，x各執一份，均具有同等效力。
甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____
甲方代理人（簽章）：_____乙方代理人（簽章）：_____
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
簽于_____簽于_____
房地產(chǎn)合同8
出租人(甲方)：
承租人(乙方)：
根據國家、省、市有關(guān)法律、法規及有關(guān)規定，甲乙雙方本著(zhù)平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。
第1條甲方同意將坐落在__________________________________(巷、里)號座房號的房地產(chǎn)出租給乙方作自住用途使用，建筑面積___________平方米。
第2條甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下：
租賃期限：
月租金額(幣種：人民幣)元
小寫(xiě)：
大寫(xiě)：
注：租賃期限內不能變更租金。
租金按月結算，由乙方在每月的'第_________日前付款方式繳付租金給甲方。
第3條乙方向甲方交納(人民幣幣)元保證金_____________，甲方應在租賃期滿(mǎn)或解除合同之日將保證金退回乙方。
第4條若乙方提前解除租賃合同，只需提前一個(gè)月通知甲方，不算違約。
第5條乙方的物業(yè)管理費、水費、電費從_________________起繳交。
第6條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，依法向人民法院起訴，或向廣州經(jīng)濟仲裁委員會(huì )申請仲裁。
第7條本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)合同9
甲方：(投資方)
乙方：(受資方)
甲方為具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相應資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，現就乙方入股參與甲方的項目建設，根據《公司法》、《合同法》的有關(guān)規定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本著(zhù)自愿、平等、公平的原則達成如下協(xié)議：
第一條.入股時(shí)間。
甲乙雙方約定，由甲方以房屋作價(jià)出資投資入股乙方，待甲乙雙方辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續后，甲方正式成為乙方的股東成員之一。
第二條.入股方式。
1.甲方以其名下位于座落于南京市中山x號江蘇商廈主樓第1層和裙樓第5層、第6層房屋產(chǎn)權作為出資，入股乙方公司。
2.甲方作為入股出資的房產(chǎn)情況為：
(1)第5層、6層每層面積平米(待核)，總面積平米，框架式結構，現狀為毛胚。第5、6層的產(chǎn)權證情況為。
(2)第13—15層，每層面積平米，總面積平米，現狀為毛胚。已按照單身公寓進(jìn)行了結構分割。13、14層每個(gè)公寓有獨立的產(chǎn)權證。15層為單獨一個(gè)房產(chǎn)證。
(3)第16—18層，每層面積平米，總面積平米，
已按照每層16套單身公寓進(jìn)行了分割和精裝修，每個(gè)公寓有獨立的產(chǎn)權證和供水、供電、空調等設備設施。16—17層截至目前，上述公寓已銷(xiāo)售并交付8套。
以上房產(chǎn)的建筑總面積共計________平方米。房屋用途為商業(yè)用房。(附件一：《房屋平面圖及其四至范圍》)
3.作為入股出資的房產(chǎn)產(chǎn)權證和土地證編號如下：
4.作為出資入股的房產(chǎn)總面積平方米，雙方確認的所出資房產(chǎn)總額為元，房屋估價(jià)甲方取得乙方股份的份額為。(《公司法》第二十七條)(附件二：房產(chǎn)作價(jià)出資評估報告)
第三條.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。
房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)待雙方另行協(xié)商后制定補充協(xié)議。
第四條.公司管理。
甲方作為乙方的股東并不參與乙方的日常管理，但是對于乙方工作需要甲方配合的，甲方應盡積極的配合協(xié)助義務(wù)。
第五條.利潤分配。
公司利潤，在提取企業(yè)儲備資金、企業(yè)發(fā)展基金、員工福利基金后，公司的利潤按照比例進(jìn)行分紅。
第六條.爭議解決。
1.甲、乙雙方本著(zhù)友好協(xié)商的態(tài)度、盡可能地予以合作，在履行本合同發(fā)生爭議。協(xié)商不成的，雙方約定由江蘇省南京市中級人民法院管轄。雙方簽署合同時(shí)所注明的`住所地，即為發(fā)生爭議時(shí)法律文書(shū)的送達地。
2.合同一方發(fā)生違約行為導致對方向約定法院提起訴訟的，守約方為維護自己合法權益所支付的訴訟費、保全費、律師費等費用由違約方負擔。
第七條.附件。
1.甲、乙雙方約定，該合同自雙方簽字之日起生效。
2.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
3.本合同一式份。其中甲方留執份，乙方留執份。
附件一：《房屋平面圖及其四至范圍》;
附件二：《房產(chǎn)作價(jià)出資評估報告》。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
身份證號碼：身份證號碼：
住址：住址：
聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：
代理人(簽章)：代理人(簽章)：
簽約日期：
簽約地：
簽約日期：簽約地：
房地產(chǎn)合同10
簽署購房合同須知
一、產(chǎn)權證要齊全。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權證的必要條件。銷(xiāo)售許可證的證件原件應該在售樓現場(chǎng)懸掛，可以在售樓現場(chǎng)看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁(yè)，如果開(kāi)發(fā)商向銀行進(jìn)行了開(kāi)發(fā)貸款，在土地使用權證上會(huì )有注明。還有開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執照，經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可。
二、簽合同時(shí)要寫(xiě)明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。按規定入住70％以上才能開(kāi)通燃氣，之前開(kāi)發(fā)商要免費提供液化氣灌。
三、延期交房：開(kāi)發(fā)商《補充協(xié)議》規定，“若開(kāi)發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房?jì)r(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5％為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金�！边@種約定非常不合理。
四、購買(mǎi)合同的第一條，項目建設依據，在審核這一條條款內容時(shí)，需要注意在合同中填寫(xiě)相關(guān)的內容，與開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，比如說(shuō)編號和經(jīng)營(yíng)范圍。第二條，是商品房的銷(xiāo)售依據，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷(xiāo)售許可證的號碼，批準的機構，以及銷(xiāo)售的方式，與開(kāi)發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。
五、公攤面積：不應該計入的包括倉庫、機動(dòng)車(chē)車(chē)庫、非機動(dòng)車(chē)車(chē)庫，作為人房的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商在大堂里做的銷(xiāo)售中心等。為多棟房屋服務(wù)的管理用房，通俗來(lái)說(shuō)，就是與這棟樓不相連的部分，比如說(shuō)小區的物業(yè)管理用房等。在商品房買(mǎi)賣(mài)附件里應該有一個(gè)明確的說(shuō)明，在主合同的第三條里，只是說(shuō)分攤了多少，分攤的面積的數額，但是在合同的附件二，應該有一個(gè)房屋面積分攤的說(shuō)明表，分攤了哪一部分，是經(jīng)過(guò)哪一個(gè)地方批準的。
六、面積確認和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個(gè)誤差比例，也就是說(shuō)正負3%，超過(guò)此比例的購房人可以選擇退房，開(kāi)發(fā)商應退還房款以及利息，你也可以接受。
七、付款方式與期限。一次性付款可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應該在約定的時(shí)間里款沒(méi)有到開(kāi)發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應數量的違約金，所以應該把時(shí)間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開(kāi)發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢(xún)一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。
八、賣(mài)售人預期付款的違約責任。也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商約定你超過(guò)30天未付清房款可以解約的，對預期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應該對應，應該是平等的。
九、有關(guān)規劃設計變更條款，這一方面，因為我們購買(mǎi)的是期房，在商品房施工的過(guò)程中，有可能某些方面，開(kāi)發(fā)商認為需要做規劃的變更，設計的變更，應該在收到有關(guān)部門(mén)批準變更10個(gè)工作日，書(shū)面通知購房人，購房人有權選擇退房。
十、房屋的交接：開(kāi)發(fā)商應該請房地產(chǎn)的管理部門(mén)認可的有資質(zhì)的機構對房屋的面積進(jìn)行實(shí)測，在交樓的時(shí)候，應該提供實(shí)測面積的數據，以及我們所說(shuō)的住宅質(zhì)量保證書(shū)以及住宅使用說(shuō)明書(shū)，如果開(kāi)發(fā)商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責任，由開(kāi)發(fā)商承擔。
十一、開(kāi)發(fā)商關(guān)于基礎設施和配套設施的承諾，一般來(lái)說(shuō)，標準合同中有五項，首先是通水通電通電梯，保證你售樓之后，這是最基本的保障。再有就是有關(guān)于天然氣以及燃氣管道的開(kāi)通，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì )跟你說(shuō)等到入住之后，比如說(shuō)入住率是多少，但是目前北京市并沒(méi)有明確的規定，說(shuō)入住率達到多少才可以開(kāi)通天然氣，實(shí)際上跟開(kāi)發(fā)商跟燃氣公司的工作協(xié)調都是有關(guān)系的，應該跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行約定，以免影響您的正常生活。對于您購買(mǎi)園區項目?jì)�，在樓�?shū)中開(kāi)發(fā)商承諾過(guò)的，比如說(shuō)象會(huì )所、園區的綠化，以及地上地下的停車(chē)位，建議在這一條中，要求開(kāi)發(fā)商承諾竣工時(shí)間。在本條款中還包括如果規定日期內未達到開(kāi)發(fā)商承諾的使用條件，雙方約定的處理方式，應該按照對您比較有利的，在這一條上簽上，未達到使用條件，應該視為開(kāi)發(fā)商逾期交房，應該承擔逾期交房的相關(guān)責任。
十二、關(guān)于產(chǎn)權登記的相關(guān)規定，約定了辦理產(chǎn)權證的時(shí)限，以及違約的條款，購房人可以根據實(shí)際的情況，可以選擇退房或者違約金。按照現行商品房銷(xiāo)售規定，在60天內，開(kāi)發(fā)商應將登記資料提供給產(chǎn)權辦理部門(mén)備案。如果因為開(kāi)發(fā)商的責任，沒(méi)有及時(shí)把所有的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案，使購買(mǎi)人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權證的，可以約定一個(gè)處理方式，可以退房，對于違約金，一般是合同金額的1%-5%之間，也是根據實(shí)際的情況來(lái)進(jìn)行選擇。也可以選擇不退房，如果選擇退房，操作起來(lái)有一定困難，比如說(shuō)你已經(jīng)入住了，因為辦理產(chǎn)權，是在入住之后的二三個(gè)月進(jìn)行，如果這時(shí)你因為產(chǎn)權證的原因要退房，可能會(huì )不太利，建議大家在確認這個(gè)項目是一個(gè)合法的項目之后，那么辦理產(chǎn)權只是開(kāi)發(fā)商工作的一個(gè)程序問(wèn)題，以及和相關(guān)部門(mén)的協(xié)調問(wèn)題，并不是說(shuō)沒(méi)有辦理產(chǎn)權證，是因為這個(gè)項目的本身合法性有問(wèn)題，在這個(gè)情況下建議你選擇不退房，讓開(kāi)發(fā)商按照一定的比例來(lái)支付違約金。
其它：比如說(shuō)這個(gè)合同有多少頁(yè)、有多少份等，商品房買(mǎi)賣(mài)標準合同應該有四份，其中二份是正本，二份是副本�，F在房管局在做備案的時(shí)候，房管局會(huì )備一份，購房人應該有一個(gè)合同的正本，如果是申請銀行按揭的話(huà)，合同正本應該交銀行來(lái)收押。在整個(gè)的合同最后一條，是做預售登記備案的一個(gè)條款，一般情況下在合同簽訂30日之內，開(kāi)發(fā)商應該向房產(chǎn)所在區的房產(chǎn)管理局和房管局做登記。附件一是房屋的平面圖，在簽合同的時(shí)候應該注意這個(gè)圖紙要用坐標來(lái)確認這個(gè)房屋的朝向；第二要標注面積，或者是面積的.標尺。
簽訂購房合同需要注意啥
第一，在合約書(shū)中，應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應注明。
第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫(xiě)明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模棱兩可的措詞來(lái)表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。
第三，對于購置房屋的面積要明確銷(xiāo)售面積（含分攤的公用面積）是多少。如面積誤碼率差超過(guò)約定范圍，客戶(hù)有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規定發(fā)展商實(shí)測面積大于客戶(hù)購置面積時(shí)客戶(hù)將不必追補面積款，而實(shí)測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。
第四，應提出天然氣或煤氣的準確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規定，必須等到樓宅入住率達70％時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶(hù)尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應急辦法。
第五，應在合同中明確提出產(chǎn)權證發(fā)放到手中的準確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權證發(fā)放比較慢，但也應有合適的日期，發(fā)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權證。
第六，發(fā)展商在與客戶(hù)簽約時(shí)，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內容，往往還會(huì )讓客戶(hù)再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過(guò)大時(shí)在哪些情況下的免賠責任。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規避風(fēng)險的一種方式。但客戶(hù)也應多加注意，仔細研讀補充條款，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。一般而言，簽約時(shí)最重要的就是上述幾個(gè)問(wèn)題，但對其他條款也應在發(fā)展商處拿到影印件，回家仔細研究，一定要做一個(gè)明明白白的購房人。
識別對購房人不利的合同條款
一、合同約定：暫測面積與實(shí)測面積的允許誤差在5％，如誤差超過(guò)5％，按實(shí)際情況多退少補。從目前了解的情況看，購房者所得到的面積一般比合同約定的面積少，如果互不結算，吃虧的肯定是購房者，由此可見(jiàn)，上述條款對張先生的不利是十分明顯的。
二、合同約定：購房者不按合同約定時(shí)間付款，則應按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算利息及繳納滯納金等，而發(fā)展商若沒(méi)有按時(shí)交房，卻什么懲罰措施也沒(méi)有。
律師說(shuō)法：這是一條明顯不公平的內容，許多購房者卻忽略了�，F實(shí)中出現的發(fā)展商延期交房卻理直氣壯，購房者卻無(wú)可奈何的情況，就是因為在合同中沒(méi)有規定相應的懲罰措施，比如應參照購房者不按時(shí)付款的懲罰標準追究或購房者有權解除合同等。這樣，出現問(wèn)題購房者才有計可施，有權可維護。
三、合同約定：若因施工問(wèn)題造成延期交房，屬不可抗力，與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)，開(kāi)發(fā)商不負違約責任。
律師說(shuō)法：這是強詞奪理，法律沒(méi)有規定施工問(wèn)題屬不可抗力，若真的因施工問(wèn)題延期交房，開(kāi)發(fā)商應當承擔違約責任，所以，這一條應當從合同中刪去。
四、合同約定：發(fā)展商交房后三個(gè)月內負責辦理產(chǎn)權證。
律師說(shuō)法：這里面有兩個(gè)問(wèn)題，交房以什么為標準，很多人沒(méi)有意識到。甚至出現這樣的事：發(fā)展商交房時(shí)通知購房者到物業(yè)管理公司處領(lǐng)取鑰匙，而物業(yè)管理公司卻要求先交一筆錢(qián)才能給鑰匙，否則不給。到頭來(lái)購房者還是住不進(jìn)新房。因此，律師建議購房者應將交房的含義具體化，即規定為：交房屋鑰匙。否則，應為發(fā)展商違約。還有一個(gè)問(wèn)題就是發(fā)展商在規定的時(shí)限內辦不下產(chǎn)權證該怎么辦，很多合同里卻沒(méi)有規定，以至于問(wèn)題發(fā)生時(shí)不知所措。同樣建議應明確為：若不能按時(shí)辦理，則可約定違約金或可解除合同，要求退房。這樣，購房者的權益才能得到充分保障。
五、合同附件中對房屋的配套設備約定不清。在張先生的合同附件里，只約定“預留電話(huà)線(xiàn)、有線(xiàn)電視插座、管道煤氣入戶(hù)、24小時(shí)熱水……”卻沒(méi)有說(shuō)明這些功能在入住時(shí)是否能正常使用，不能正常使用或達不到有關(guān)標準該怎么辦。這種含糊不清的約定是不完整的，希望也能引起其他購房者的注意。
慎簽購房合同
許多購房者買(mǎi)房時(shí)，往往不深入了解有關(guān)開(kāi)發(fā)商的情況和相關(guān)法律法規，在沒(méi)有明確房屋是否是合法銷(xiāo)售的情況下，就匆匆向開(kāi)發(fā)商交付定金或購房款，結果到正式談判時(shí)只能被對方牽著(zhù)鼻子走，違心簽訂合同。這種不慎簽購房合同從而導致落入購房陷阱的情況往往貽害無(wú)窮。山東誠功律師事務(wù)所楊志民律師提醒購房者應注意以下問(wèn)題：
“五證”要嚴格審查
購房者購買(mǎi)期房時(shí)應查看開(kāi)發(fā)商所售房屋的“五證”原件，五證指：《建設工程規劃許可》、《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開(kāi)工建設許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預售）許可證》。在“五證”中，最重要的是《土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預售）許可證》，它表明所售房屋是合法項目。如果房屋已驗收還應查看是否具有質(zhì)檢
站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》原件。開(kāi)發(fā)商同時(shí)應出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
認購協(xié)議要慎簽
購房者在簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)（預售）合同》前，開(kāi)發(fā)商往往要求購房者簽訂《認購協(xié)議》，并交納一定數額的定金。由于認購房屋到簽訂正式的購房合同有一段時(shí)間，有些購房者可能不想購買(mǎi)已預訂的房子，也有部分購房者由于不能與開(kāi)發(fā)商達成一致，而沒(méi)有簽訂合同。這時(shí)定金能否要回就與所簽訂的《認購協(xié)議》有很大的關(guān)系。
如果《認購協(xié)議》中沒(méi)有寫(xiě)明未簽訂購房合同定金是否返還的約定則定金可以返還。如果開(kāi)發(fā)商在《認購協(xié)議》中規定“購房者應在簽訂認購書(shū)之日起多少日內攜帶規定的證件到開(kāi)發(fā)商售樓處簽訂正式購房合同，逾期購房者所交認購金（或定金、誠意金）不予退還”等此類(lèi)條款。購房者特別要注意留下有力的證據，證明你已在規定期限內與發(fā)展商談了合同但因其他原因無(wú)法達成協(xié)議。
合同附件不可缺
目前使用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，除主合同要件外還包括四個(gè)附件，即房屋平面圖、公共部分與公用房屋分攤面積構成說(shuō)明、裝修設備標準、合同補充協(xié)議。合同附件是主合同組成部分，是對主合同約定不明條款做出的明確約定，是對主合同沒(méi)有約定部分的重要補充。
合同附件與主合同具有同等的法律效力。
購房者在洽購房屋時(shí)開(kāi)發(fā)商往往做出許多口頭承諾。購房者絕不能輕信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾和廣告宣傳，購房者在訂立合同時(shí)可以以附件的形式把開(kāi)發(fā)商承諾的內容寫(xiě)進(jìn)書(shū)面合同中。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有實(shí)現這些承諾，購房者可以根據相關(guān)法律法規的規定要求開(kāi)發(fā)商承擔違約責任并賠償損失。
心明眼亮避開(kāi)購房陷阱--謹慎簽訂合同
看完房子以后，就要簽合同了，現在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個(gè)認購書(shū)，然后再簽正式合同。這里面的問(wèn)題就更多了。
陷阱一：在認購書(shū)里沒(méi)有注明
因何種原因退房以及后果
購房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認購書(shū)后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買(mǎi)家沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。
對策：律師建議買(mǎi)家與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買(mǎi)家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續費等，這樣就避免了很大的麻煩。
同時(shí)，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權利沒(méi)收定金的，這本身是沒(méi)有法律依據的。
陷阱二：合同主體認定不明
購房者由于缺乏法律常識，往往會(huì )犯一些比較初級的錯誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都有可能產(chǎn)生問(wèn)題。
另外，也有可能該項目是A公司開(kāi)發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，作為買(mǎi)家還是應與A公司簽約，否則也會(huì )帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續會(huì )很麻煩。
對策：在簽約前您查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書(shū)”。否則，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責任。
陷阱三：不要輕易在開(kāi)發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字
簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開(kāi)發(fā)商提供的補充協(xié)議一定要看清楚�，F在有的發(fā)展商在與客戶(hù)簽約時(shí)，會(huì )主動(dòng)向客戶(hù)出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風(fēng)險的一種方式。
善良的購房者不要僅僅把開(kāi)發(fā)商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。
對策：看清楚補充協(xié)議的條款，的辦法是找一個(gè)律師來(lái)幫你的忙。
陷阱四：“最短時(shí)間”與“”
合同是雙方意思一致的表達。但是，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì )給購房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內解決”，“在裝修材料上，選擇的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。最短是多長(cháng)時(shí)間，什么樣的才算的？不知道。
合同里出現這種模糊的概念時(shí)，法律也沒(méi)有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購房者根本打不贏(yíng)官司。
對策：購房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開(kāi)發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。
陷阱五：約定提前交納部分費用
開(kāi)發(fā)商是做商人的，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)又是一件對資金要求很高的行業(yè)。開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢(qián)。而在合同或是補充協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商常會(huì )將一些不該預先交納的費用寫(xiě)進(jìn)去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標準、收費情況的前提下，就要求買(mǎi)家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這就是對消費者的侵害。
對策——購房者應該將物業(yè)管理條款與預售契約分開(kāi)簽署，或另外設置條款確定物業(yè)管理的費用標準。
陷阱六：賣(mài)方解除合同
在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買(mǎi)方無(wú)故逾期付款，經(jīng)賣(mài)方催告仍不支付欠款的，賣(mài)方可以解除合同并沒(méi)收買(mǎi)方全部已付價(jià)款�！�
這顯然是不公平條款，假如買(mǎi)家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒(méi)收其已付95%的價(jià)款，豈非很不公平。況且，沒(méi)收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發(fā)展商并沒(méi)有權利來(lái)沒(méi)收他人的財物。
對策：依據《合同法》第四十條規定，本合同條款是無(wú)效條款。當然，還有其他一些類(lèi)似的合同條款存在著(zhù)這樣的問(wèn)題，購房者可以依據法律的規定來(lái)更好地維護自己的權益。
陷阱七：處理結果不明確
很多合同中�？梢钥吹竭@樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯，你也很難制裁他，最多是調解了事。
對策：購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有履行承諾、不按設計圖紙施工和達不到質(zhì)量等級等等的處理辦法，做到越詳細越好。
陷阱八：以偏蓋全
這里所說(shuō)的以偏蓋全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì )出現這樣令人哭笑不得的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)發(fā)現臥室窗戶(hù)只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
對策：對于這類(lèi)問(wèn)題沒(méi)有更好的解決辦法，就是要把合同寫(xiě)得越細越好。不給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)空隙。當然也需要購房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識。
陷阱九：拒簽補充協(xié)議
前面說(shuō)了，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì )主動(dòng)出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議。將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書(shū)里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補充協(xié)議中，不要怕麻煩。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，你買(mǎi)的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會(huì )全部同時(shí)開(kāi)通，如果有不開(kāi)的怎么辦？不要小看這個(gè)問(wèn)題，為了出面積、增利潤，現在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時(shí)還不全開(kāi)，在上下班高峰時(shí)間極為不便，這種情況業(yè)主是否有權拒付部分電梯費呢？
但是，就像你可以拒簽開(kāi)發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開(kāi)發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補充協(xié)議。這種現象在北京是很普遍的，特別是一些賣(mài)得很好的樓盤(pán)都是如此。
對策：不管開(kāi)發(fā)商態(tài)度如何，購房者還是要爭取這個(gè)權益。實(shí)在不行，又覺(jué)得沒(méi)有把握，那就只好放棄了購房.
合同附件“文章”多
1、附件一是房屋平面圖。一般情況下，開(kāi)發(fā)商提供的平面圖非常簡(jiǎn)單，既無(wú)尺寸也無(wú)比例，一旦發(fā)生爭議，購房人明顯處于劣勢地位。對此，購房人可以要求開(kāi)發(fā)商在房屋平面圖中標明長(cháng)、寬等基本數據，并盡可能要求開(kāi)發(fā)商同時(shí)提供電氣、供水、供暖以及其他線(xiàn)路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個(gè)基本知情權，也是今后解決爭議的主要依據。
2、附件二是有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積的構成說(shuō)明。這里購房者需要注意的是，凡不是為所購房屋所在的樓宇單獨服務(wù)的建筑設施，均不應計入該構成面積。分攤面積的計算應按京國土房管權字（20xx）第369號文件執行。雙方應約定，出賣(mài)人違背該分攤原則的，應退還不應計入分攤面積部分的相應價(jià)款，并按該價(jià)款的10％支付違約金。
3、附件三是關(guān)于商品房的裝飾、設備標準的約定。對于購房人而言，此約定的關(guān)鍵是要把裝修標準具體化。要避免采用諸如“高級面磚”、“高級外墻涂料”、“高級木地板”之類(lèi)的模糊性標準。應當盡量寫(xiě)清裝飾材料和設備的商品品牌及其質(zhì)量標準。
4、附件四是雙方自由約定的補充協(xié)議。有些開(kāi)發(fā)商事先擬好了補充協(xié)議，對此，購房人要仔細閱讀、審查，防止有的開(kāi)發(fā)商利用補充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務(wù)。其次，購房人還要充分利用該補充協(xié)議把自己關(guān)注和擔心的一些事項在補充協(xié)議中做出詳細約定。例如，在前期物業(yè)管理中，由于業(yè)主委員會(huì )尚未成立，此階段的物業(yè)管理公司是由開(kāi)發(fā)商自行組建或單方選聘的，為了保證前期物業(yè)管理的質(zhì)量及合適的收費標準，購〈BR〉房人應當與開(kāi)發(fā)商就前期物業(yè)管理的期限、收費標準和服務(wù)范圍與標準等事項做出具體約定。
5、附件五是關(guān)于計價(jià)方式與價(jià)款的約定。目前許多購房人采取向銀行按揭貸款的辦法支付房款。一般來(lái)說(shuō)，因為開(kāi)發(fā)商與銀行事先都簽訂了合作協(xié)議，因而絕大多數的購房人都能如期取得貸款。但這并不排除由于種種原因，銀行沒(méi)有批準購房人貸款的情況出現。一旦這種情況出現，購房人將有巨大的付款壓力，難以繼續履行購房合同，面臨違約風(fēng)險。有鑒于此，建議購房人在附件五中，除了約定好付款方式及期限外，還要明確約定：“如果購房人的貸款申請未獲銀行批準，則購房人有權與出賣(mài)人協(xié)商，采取買(mǎi)受人可承受的分期付款方式支付房款或者選擇退房。買(mǎi)受人因此退房時(shí)，出賣(mài)人應將買(mǎi)受人已付房款全額返還給買(mǎi)受人�！�
簽補充協(xié)議抓住八大要點(diǎn)
在簽訂購房合同時(shí)要增加補充協(xié)議，目前已受到越來(lái)越多的購房者的重視。但如何簽訂補充協(xié)議才更為有效呢？補充協(xié)議太少，不能充分保護購房者的利益，起不到補充協(xié)議的作用；但補充協(xié)議太多，動(dòng)輒上百條，別說(shuō)一般購房者，就是專(zhuān)業(yè)法律人員要想全部解釋清楚也非易事，其實(shí)際可操作性很小。其實(shí)只要抓住一些主要關(guān)鍵的內容來(lái)約束開(kāi)發(fā)商，即使條款很少，也能起到保護購房者利益的作用，而又使開(kāi)發(fā)商能夠接受，不影響交易的進(jìn)行，這應是購房者明智的選擇。
從整個(gè)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》來(lái)看，開(kāi)發(fā)商容易利用合法手段侵犯購房者利益的主要有八個(gè)部分，只要針對這八個(gè)部分來(lái)簽訂補充協(xié)議，就基本可以保護購房者合法權益不受侵害：
第一要約定套內建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時(shí)在合同約定范圍內套內建筑面積縮水、公攤面積增大。
第二要約定公積金和商業(yè)貸款因銀行和開(kāi)發(fā)商的原因辦不下來(lái)的處理問(wèn)題，應約定在這種情況下購房者可以選擇退房，開(kāi)發(fā)商退還首付款和定金，目的是防止開(kāi)發(fā)商應退房而扣除購房者的定金或追究違約金。
第三要約定房屋交付時(shí)開(kāi)發(fā)商要提供房屋面積實(shí)測數據，應約定如果開(kāi)發(fā)商提供不了，購房者可以退房或者拒收，而開(kāi)發(fā)商要按日支付違約金，目的是防止購房者辦理入住后因裝修等問(wèn)題而被動(dòng)。
第四要約定物業(yè)費、停車(chē)費等費用的具體數額，目的是防止入住后開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司提高收費標準，而購房者又無(wú)當初開(kāi)發(fā)商承諾的依據的情況。
第五要約定精裝修房屋的具體裝修標準，不能被開(kāi)發(fā)商以"進(jìn)口"、"高級"、"優(yōu)質(zhì)"等不明確的說(shuō)明誤導，要詳細約定與房屋有關(guān)的內外裝修、設施的種類(lèi)、型號、顏色、位置、方向、可參考的價(jià)格等因素，目的是防止對裝修提出異議而無(wú)依據的情況。
第六要約定開(kāi)發(fā)商給購房者辦理產(chǎn)權證的具體時(shí)間，合同里約定的只是開(kāi)發(fā)商提交材料的時(shí)間，目的是防止開(kāi)發(fā)商無(wú)限期的給購房者辦理產(chǎn)權證，影響購房者行使所有權。
第七要約定房屋的屋面、外墻面使用權歸業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商使用要經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì )同意，目的是防止開(kāi)發(fā)商因商業(yè)目的使用而影響購房者的正常生活。
第八要約定在合同和補充協(xié)議里沒(méi)有約定或約定不明確的，可以用開(kāi)發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關(guān)內容的依據。
置業(yè)指南：合同附件陷阱逐個(gè)提
合同附件本是為增加合同條款中可供買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商的空間，更大程度地維護消費者利益。但因目前消費者的法律知識不足，附件有時(shí)就被發(fā)展商利用作為“對付”買(mǎi)家的工具。同時(shí)，不少買(mǎi)家認為正式的合同文本才具有法律效力，附件不重要，況且幾十頁(yè)的內容也懶得讀。
實(shí)際上，根據《合同法》規定，若合同正式文本與附件內容有矛盾，以附件為準。即買(mǎi)賣(mài)雙方在合同附件中約定的條款最終是執行依據。因此，建議買(mǎi)家簽合同附件時(shí)慎之又慎。下面是合同附件中常見(jiàn)的一些不合理條款，買(mǎi)家可以此為鑒。
在正式文本中有“出賣(mài)人應當在商品房交付使用后×日內，將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人不能在房屋交付使用后×日內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第三項處理：詳見(jiàn)補充協(xié)議”，但補充協(xié)議中卻沒(méi)有關(guān)于何時(shí)辦理房地產(chǎn)權屬證書(shū)的約定。
專(zhuān)家評點(diǎn)：依據《合同法》的規定，買(mǎi)受人有權在合同中與出賣(mài)人約定交付房地產(chǎn)權屬證書(shū)的時(shí)間，如果出賣(mài)人未能及時(shí)辦證的，買(mǎi)受人有權選擇退房，由出賣(mài)人退還房款，并按已付房款支付一定比例的違約金，或者不退房，取得違約金。
在合同附件中約定“商品房交付時(shí)，如花園等附屬項目的面積與合同記載的面積有誤差時(shí)，買(mǎi)受人同意接受交付時(shí)的實(shí)際面積”，或“商品房附屬花園面積經(jīng)出賣(mài)人暫測為×平方米，該面積包括花園圍墻地基面積。如果商品房交付時(shí)花園面積與上述面積有誤差時(shí)以交付時(shí)的面積為準，誤差部分按每平方米×元人民幣多退少補”。
專(zhuān)家評點(diǎn)：花園面積能否出售，目前法律未有明確規定，但這部分面積屬于全體業(yè)主共有產(chǎn)權部分，買(mǎi)受者即使支付相應的價(jià)格也不能將這部分面積列入房屋的產(chǎn)權，這一點(diǎn)買(mǎi)受者一定要注意�！叭纭顿I(mǎi)賣(mài)合同》記載的商品房的建筑面積（套內面積＋分攤面積）、套內面積、分攤面積與實(shí)測面積有差異時(shí)雙方按如下方式處理：１、建筑面積沒(méi)有差異但套內面積與分攤面積均有差異時(shí)商品房?jì)r(jià)款不變。２、建筑面積和分攤面積均有差異但套內面積沒(méi)有差異時(shí)商品房?jì)r(jià)款不變。３、建筑面積和套內面積均有差異時(shí)按套內面積誤差比進(jìn)行調整�！�
專(zhuān)家評點(diǎn)：以上條款既確定了建筑面積不變價(jià)款不變，又約定套內面積不變，價(jià)款不變，而且當建筑面積與套內面積均有差異時(shí)又按套內面積的誤差進(jìn)行調整，這個(gè)約定違反了建設部２００１年６月１日頒布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的相關(guān)規定，商品房銷(xiāo)售可以按套（單元）計價(jià)，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價(jià)。廣州市２００１年出臺規定，商品房應按套內面積銷(xiāo)售。而２００１年實(shí)施的《商品房預售合同》約定的售房條款，也明確規定“該商品房屬預售，按整套（整層）出售，如套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米（幣）元，總金額（幣）元，公共部分與公用房屋分攤建筑面積的建筑計入套內建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內，不再另行計價(jià)；如整幢出售，按建筑面積計算”。上述條款前后矛盾，且違反有關(guān)法律規定，應屬無(wú)效�！啊顿I(mǎi)賣(mài)合同》所稱(chēng)的已交房款是指買(mǎi)受人交付給出賣(mài)人的商品房建筑物和花園的款項，不包括稅費和買(mǎi)受人通過(guò)銀行按揭支付給出賣(mài)人的按揭款，銀行按揭借款的處理由出賣(mài)人按與銀行的協(xié)議執行，與買(mǎi)受人無(wú)關(guān)�！顿I(mǎi)賣(mài)合同》所稱(chēng)的累計已付款是指買(mǎi)受人按照本協(xié)議附件二的付款方式和付款時(shí)間所支付的商品房?jì)r(jià)款的總和，不包括稅費和買(mǎi)受人通過(guò)銀行按揭所取得的尚未償還的借款，銀行按揭的處理由出賣(mài)人按與銀行的協(xié)議執行，與買(mǎi)受人無(wú)關(guān)�！�
專(zhuān)家評點(diǎn)：買(mǎi)受人向銀行申請按揭，貸款已劃入出賣(mài)人的銀行賬戶(hù)，買(mǎi)受人實(shí)際上已經(jīng)支付房款，出賣(mài)人不把這部分房款計入買(mǎi)受人累計已支付房款，顯然有失公平，且與商品房預售的慣例不符�！凹追筋I(lǐng)到‘該物業(yè)’竣工驗收證明后，應由代表律師向乙方發(fā)出交付使用通知書(shū)，自交付使用通知書(shū)發(fā)出之日起一年內，甲方負責‘該物業(yè)’的結構保修期，并對‘該物業(yè)’結構建筑質(zhì)量問(wèn)題負責保修，但因不可抗力或乙方裝修或非甲方原因所造成的任何破損及以下情形，甲方不負保修責任�！�
專(zhuān)家評點(diǎn)：根據１９９８年９月１日開(kāi)始實(shí)施的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規定》，對住宅各部位、部件在正常使用情況下的保修期限均有明確規定。
住宅保修從開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶(hù)使用之日起計算，并非從“交付使用通知書(shū)發(fā)出之日起一年內”，且物業(yè)的風(fēng)險責任轉移時(shí)間劃分亦應從住宅交付使用之日起計算，而非“甲方（發(fā)展商）代表律師向乙方發(fā)出該物業(yè)交付使用通知書(shū)３０天后”�！盀楸Ｕ细鳂I(yè)主及用戶(hù)的所有權和使用權，乙方無(wú)條件地同意并接受由甲方或甲方指定的管理公司統一管理�！�
專(zhuān)家評點(diǎn)：根據《廣東省物業(yè)管理條例》（從１９９８年１０月１日起施行）之規定：“物業(yè)已交付使用的建筑面積達到５０％以上，或者已交付使用的建筑面積達到３０％以上不足５０％，且使用已超過(guò)一年的，應當依照本條例規定召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )�！保ǖ谄邨l）；由業(yè)主大會(huì )批準物業(yè)管理委托合同即由業(yè)主自行選聘物業(yè)管理公司。第２１條規定：“建設單位須在建筑物及其附屬設施綜合驗收合格后，方可將其管理權移交給業(yè)主委員會(huì )，未經(jīng)綜合驗收的物業(yè)，建設單位不得移交，并應當繼續承擔物業(yè)管理費用�！薄凹追皆诩s定交樓期限屆滿(mǎn)之日起六十日內不能交樓的，才視為違約�！�
專(zhuān)家評點(diǎn)：人為約定了六十天的免責期限，對乙方不公平。
購房合同如何簽之：買(mǎi)房警惕數字游戲
購房人要把房地產(chǎn)商的承諾寫(xiě)進(jìn)合同，首先就要盡可能在合同第三條及該條提及的附件一和附件二對購房人所購商品房基本情況描述清楚，并盡可能利用合同第三條后面的空白行，要求房地產(chǎn)商寫(xiě)上如其表述的商品房基本情況與實(shí)際交付情況不符時(shí)，應具體承擔什么樣的賠償責任。沒(méi)有具體賠償責任的約定，第三條對商品房基本情況表述的作用將會(huì )大大降低。
8號樓變成4號樓
如果有人說(shuō)他收房時(shí)找不到自己所買(mǎi)的房子了，您信不信？這并非是聳人聽(tīng)聞，已有幾位買(mǎi)房人問(wèn)我在這種情況下怎么辦？
現在有不少?lài)藢底址浅Ｖ匾�，為了一個(gè)靚號，不惜一擲千金，有些房地產(chǎn)商為了迎合人們的心理，賣(mài)房時(shí)將幢(座)號、層數、門(mén)牌號避開(kāi)4、13、14、24等數字，有的是跳過(guò)，有的是用3A、12A、15A、25A等數字代替。因此，購房人在約定合同第三條時(shí)首先要查驗清楚房地產(chǎn)商填寫(xiě)的房屋坐落、層數、面積等基本情況是否符合該房屋所在項目的《建設工程規劃許可證》和經(jīng)過(guò)批準的設計等合法有效的證明材料，自己所買(mǎi)的房屋所在幢(座)號、層數、門(mén)牌號是否與所附的規劃、設計圖的標注一致。
如果不一致，對數字特別在意的人就要有心理準備，房地產(chǎn)商交房時(shí)幢(座)號、層數、門(mén)牌號發(fā)生變化怎么辦？現實(shí)中確實(shí)有不少簽合同時(shí)跳過(guò)去的號交房時(shí)不跳了，挑了8字的人實(shí)際收到的成了7字，甚至有的8號樓莫名其妙地變成了4號樓。因此筆者建議這些購房人事先在合同中和房地產(chǎn)商約定清楚如交房時(shí)出現這種問(wèn)題，房子是可退還是可換，不然到時(shí)即使法官認定房地產(chǎn)商在這個(gè)問(wèn)題上違約，但由于沒(méi)有具體賠償依據，憑法官自由裁量，購房人很難根據自己的“迷信”達到退房或換房的目的。
圖紙尺寸、用途、凈高要標明
合同第三條提及的合同附件一是房屋平面圖，房地產(chǎn)商通常會(huì )提供一個(gè)購房人所買(mǎi)房屋的平面圖，購房人不要接受不規范的草圖或沒(méi)有尺寸的示意圖，而應要求房地產(chǎn)商在這個(gè)平面圖上標清所有尺寸，需要文字說(shuō)明的盡量詳細，平面主要尺寸、墻體厚度、門(mén)窗尺寸、管道井尺寸、空調位尺寸要全，房號和房屋在整幢樓中的確切位置及朝向也要在平面圖中標清楚，并在第三條的相關(guān)空格中填清楚房屋的用途、結構、層高。
在這里需要提醒購房人注意的有兩點(diǎn)：
1.有些預售許可證上的房屋用途寫(xiě)的是公寓，這是一種似是而非的寫(xiě)法，公寓就是住宅，不要以為公寓就可商住兩用。到目前為止，商住兩用房還僅僅是房地產(chǎn)商為了房屋促銷(xiāo)宣傳使用的一個(gè)詞，國家根本就沒(méi)有這個(gè)有關(guān)房屋用途的用語(yǔ)。當然我們不得不承認目前買(mǎi)這種商住兩用房開(kāi)公司的人能得到稅低、貸款比例高等一些眼前利益，但長(cháng)遠利益是否能得到保障仍是一個(gè)未知數。為了居住而買(mǎi)“商住兩用樓”，則是有百害而無(wú)一利。
2.層高包括樓板的厚度，購房人自己在房間內量的高度叫凈高，因此購房人要求房地產(chǎn)商在合同中能說(shuō)明樓層凈高。
容積率和綠地率
購房人在關(guān)注自己所買(mǎi)房屋平面圖的同時(shí)，還應盡量爭取讓房地產(chǎn)商把自己購買(mǎi)房屋所在小區的整體平面圖附上，在圖上準確標明小區內所有建筑的位置、大小和高度及綠地面積。由此購房人可以從圖紙上算出自己所購房屋所在小區的建筑容積率、綠地率，并確定自己所購房屋采光有無(wú)遮擋。
購房人在進(jìn)行這些約定前有幾個(gè)概念需要搞清：
1.建筑容積率是指小區規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。房地產(chǎn)商不是根據小區的土地面積而是根據建筑容積率繳納土地出讓金，人防工程屬?lài)宜�，不計算建筑容積率。房地產(chǎn)商為了少交土地出讓金，往往也不把地下車(chē)庫算入建筑容積率。建筑密度不同于建筑容積率，它是指小區所有建筑基底面積之和與規劃建設用地之比。規劃建設用地面積是指小區用地紅線(xiàn)范圍內的全部土地面積，包括建設區內的道路面積、綠地面積、建筑物(構筑物)所占面積、運動(dòng)場(chǎng)地等等。
2.房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據園林專(zhuān)家介紹，這也是一個(gè)不準確、不規范的用詞。在國家關(guān)于園林綠化的用語(yǔ)中，準確的應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。綠地率是指小區用地范圍內各類(lèi)綠地的總和與小區用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線(xiàn)1米以?xún)鹊耐恋睾偷乇砀餐吝_不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。樹(shù)的影子、露天停車(chē)場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。
簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，使用建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機關(guān)制訂的，較好地平衡了開(kāi)發(fā)商和購房人的權利和義務(wù)關(guān)系，因此，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護購房人的合法權益。但切不可認為采用《示范文本》就萬(wàn)事大吉，即使采用《示范文本》簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購房時(shí)也應注意以下幾個(gè)問(wèn)題。
1、認購書(shū)問(wèn)題。
在目前商品房交易過(guò)程中，許多開(kāi)發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，要求購房人簽訂認購書(shū)，交納認購款。開(kāi)發(fā)商要求購房人簽訂認購書(shū)一般兩種情況：一種情況是開(kāi)發(fā)商所銷(xiāo)售房屋倘未取得預售許可證，以向內部職工認購的名義進(jìn)行銷(xiāo)售，俗稱(chēng)內部認購；另一種情況是開(kāi)發(fā)商已取得預售許可證或者銷(xiāo)售的是現房，開(kāi)發(fā)商為購房人保留預訂的房屋，作為交換，要求購房人簽訂認購書(shū)，并交納一定數額的認購款，如果在規定的時(shí)間里，購房人不想購買(mǎi)該房屋，就可能無(wú)權要回所交納的認購款。
第一種情況的認購書(shū)，由于我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷(xiāo)售管理辦法》都明確規定，在未取得預售許可證前，是不能預售商品房的，而依據我國《合同法》第52條的規定，違反法律和行政法規的強制性規定的合同無(wú)效，因此第一種情況的認購書(shū)在法律上是無(wú)效的。但人民法院于20xx年4月28日公布，于20xx年6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《法院解釋》)第2條規定：出賣(mài)人未取得商品房預售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預售合同，應當認定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預售證明的，可以認定有效。根據該條規定，在取得預售許可證之前所簽訂的認購書(shū)，如果開(kāi)發(fā)商在購房人起訴前仍未取得預售許可證，該認購書(shū)肯定是無(wú)效的；如果開(kāi)發(fā)商在購房人起訴前取得預售許可證，那么該認購書(shū)的地位將和開(kāi)發(fā)商已取得預售許可證或者銷(xiāo)售的是現房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認購書(shū)的性質(zhì)相同。
第二種情況的認購書(shū)，需要看認購書(shū)是否滿(mǎn)足了合同成立的要件，主要是看合同條款是否完備�！斗ㄔ航忉尅返�5條規定：商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，肯定具有法律效力。但是實(shí)踐中大多數認購書(shū)都不具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容，這些認購書(shū)的法律效力如何?《法院解釋》并未作明確規定，筆者認為不能從《法院解釋》第5條的規定，反推出不具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要內容的認購書(shū)，就必然沒(méi)有法律效力。但是如果認購書(shū)僅規定了房號、面積和價(jià)格等條款，那么該認購書(shū)未滿(mǎn)足合同應具備的基本條款，不具有法律效力。
2、補充協(xié)議問(wèn)題。
在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商除和購房人根據《示范文本》所訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同外，還要求購房人簽訂一份補充協(xié)議，該補充協(xié)議的內容很多，由開(kāi)發(fā)商的專(zhuān)業(yè)律師事先擬訂好。這種補充協(xié)議常包含許多對購房人不利的條款，如交房時(shí)間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分攤、關(guān)于基礎設施和公共配套建筑的開(kāi)發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對開(kāi)發(fā)商的免責條款。比如有些開(kāi)發(fā)商在補充協(xié)議中規定：“政府部門(mén)有關(guān)文件批準的延遲、市政配套批準及安裝的延誤，導致開(kāi)發(fā)商不能按期交付房屋，開(kāi)發(fā)商有權按實(shí)際影響的時(shí)間而相應延遲交付房屋，而不用承擔延遲交付房屋的責任�！庇捎谘a充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和開(kāi)發(fā)商簽訂補充協(xié)議，先將補充協(xié)議拿回來(lái)，找專(zhuān)家進(jìn)行咨詢(xún)，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來(lái)，并對其進(jìn)行修改。同時(shí)由于補充協(xié)議是由開(kāi)發(fā)商擬定的，保護購房人的條款很少，因此，應在專(zhuān)家的指導下，在補充協(xié)議中增加保護購房人的條款。如果開(kāi)發(fā)商不能滿(mǎn)足購房人以上的合理要求，那么，購房人不要和開(kāi)發(fā)商簽訂補充協(xié)議。
3、售樓廣告問(wèn)題。
開(kāi)發(fā)商為宣傳、推銷(xiāo)其商品房，一般都散發(fā)售樓書(shū)，發(fā)布商品房銷(xiāo)售廣告，作出不少許諾。從法律角度來(lái)說(shuō)，售樓書(shū)，廣告等都是開(kāi)發(fā)商向不特定的對象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢，遠不具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款。此類(lèi)廣告法律上一般視其為要約邀請，不能直接成為合同的內容。對于開(kāi)發(fā)商的虛假廣告行為，購房人雖不能依據合同追究開(kāi)發(fā)商的違約責任，但可以追究開(kāi)發(fā)商發(fā)布虛假廣告的責任。根據《廣告法》第37、38條規定，發(fā)布虛假廣告，欺騙和誤導消費者，使購買(mǎi)商品或者接受服務(wù)的消費者的合法權益受到損害的，不僅要承擔行政違法責任，而且要依法承擔民事責任。因此，購房人發(fā)現受了虛假售樓書(shū)或廣告的欺騙和誤導，就要及時(shí)向政府有關(guān)管理機關(guān)舉報，申請予以查處，或訴請人民法院要求責任方賠償損失。
同時(shí)，國家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規定》也對房地產(chǎn)廣告所應遵循的原則、事項以及禁止出現的內容作了規定，購房人也可根據該暫行規定檢查銷(xiāo)售廣告問(wèn)題。不過(guò)為了避免不必要的麻煩，購房人在簽訂合同時(shí)，要求開(kāi)發(fā)商將廣告承諾的內容寫(xiě)入雙方協(xié)議中，使其成為合同內容的一部分，以便在廣告名不副實(shí)時(shí)告開(kāi)發(fā)商違約。
4、樣板房問(wèn)題。
目前在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商都要設置樣板房或樣板間。購房人入住后，發(fā)現房屋和樣板房有差距，當購房人要求退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻認為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設置的目的是為了推銷(xiāo)商品房。在購房合同中并沒(méi)有約定商品房與樣板房不一致時(shí)，購房人有權退房，因此購房人無(wú)權要求退房。事實(shí)并不如此�！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第31條明確規定，開(kāi)發(fā)商設置樣板房的，應當說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應當與樣板房一致。開(kāi)發(fā)商未作說(shuō)明，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，購房人可以根據《合同法》關(guān)于重大誤解的規定，請求人民法院或者仲裁機構變更或撤銷(xiāo)購房合同(變更還是撤銷(xiāo)購房合同由購房人進(jìn)行選擇)。
5、質(zhì)量問(wèn)題。
有些購房人認為，商品房竣工后已經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應當出現質(zhì)量問(wèn)題。而且根據有關(guān)法律規定，開(kāi)發(fā)商在交付商品房時(shí)，應同時(shí)向購房人交付《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這兩書(shū)已對商品房質(zhì)量的細節作了規定，是購房合同的重要組成部分，因此也就沒(méi)有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問(wèn)題。但事實(shí)并非如此。
商品房竣工驗收，是以抽查的方式進(jìn)行驗收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格。而且竣工驗收的質(zhì)量標準和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》關(guān)于房屋質(zhì)量的規定，都是由開(kāi)發(fā)商擬訂，側重保護開(kāi)發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問(wèn)題。
根據《法院解釋》第12條和第13條第1款的規定，在下列情況下，購房人因為房屋質(zhì)量問(wèn)題，有權要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結構質(zhì)量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格；因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用�！斗ㄔ航忉尅返�13條第1款規定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內，出賣(mài)人應當承擔修復責任；出賣(mài)人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔。
總之，你在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，不要著(zhù)急，盡可能多咨詢(xún)一些專(zhuān)業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權利、義務(wù)對等的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
房地產(chǎn)合同11
委托人（甲方）：_________
經(jīng)紀人（乙方）：_________
依據國家有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致，訂立本合同。
第一條甲乙雙方應提供下列相應證件：甲方提供：
1、銷(xiāo)售許可證；
2、權屬證件；
3、物業(yè)的具體情況；
4、法定代表人身份證明；
5、營(yíng)業(yè)執照；
6、個(gè)人身份證。乙方提供：
1、經(jīng)紀機構資質(zhì)證書(shū)；
2、經(jīng)紀人崗位資格證；
3、經(jīng)紀人身份證；
4、營(yíng)業(yè)執照。
第二條甲方委托乙方據實(shí)為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。共_________項：
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀事項內容：_________；
2、具體要求：_________；
3、其他要求：_________。
第三條甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內，甲方對其委托各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項，應在規定范圍之內按下列比率向乙方支付服務(wù)費。委托代理房地產(chǎn)轉讓?zhuān)闯山粌r(jià)的_________％計算支付；代理房地產(chǎn)租賃的，按年租金的_________％一次性計算支付；代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評估價(jià)值的_________％計算支付；其他服務(wù)項目支付_________元。服務(wù)費支付的時(shí)間、條件、金額、支付方式和結算方法，由甲、乙雙方在合同補充條款中約定。
第四條本合同履行期間，除甲方原因，乙方不能履行本合同
第二條服務(wù)事項的，甲方不支付本合同
第三條約定的各項服務(wù)費。乙方應將甲方已預付的服務(wù)費全部退還。乙方不能完全履行服務(wù)項目，則相應減少甲方應支付的服務(wù)費。具體數額甲、乙雙方在補充條款中另行約定。本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意，中途毀約，甲方已支付給乙方的服務(wù)費不予退還。未支付給乙方服務(wù)費，乙方有權按雙方約定服務(wù)費的標準，向甲方追索。
第五條本合同履行期間，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內（書(shū)面通知發(fā)出_________天內）簽訂變更協(xié)議，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第六條本合同履行期間，乙方應定期將本合同
第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項情況及時(shí)通告甲方，甲方對乙方的履約應提供必要的幫助。并有權隨時(shí)進(jìn)行查詢(xún)、督促。乙方將本合同
第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項轉委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的，必須事先征得甲方的書(shū)面同意，由此而增加的費用和法律責任，由乙方承擔。
第七條甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，甲方有權按本合同
第十三條約定，追償因乙方過(guò)失造成的經(jīng)濟損失：
1、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變?yōu)榧追椒⻊?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項內容、要求和標準的.；
2、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉委托他人代理的；
3、違反國家和本市有關(guān)法律、法規、違背誠實(shí)信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的；
4、_________。
第八條甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權按本合同
第十三條約定，追償因甲方過(guò)失所造成的經(jīng)濟損失：
1、要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項不明確，或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)；
2、甲方利用乙方提供的信息、條件、機會(huì )，擅自不履行合同；
3、違反本合同
第三條及補充條款的約定，不按期給付或拒付服務(wù)費的；
4、_________。
第九條甲、乙雙方商定，乙方履行本合同
第二條各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項的服務(wù)，必須自本合同生效之日起至________年____月____日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。在本合同終止后的____日內，如果委托人直接或間接地與經(jīng)紀人最初物色的客戶(hù)成交，那么經(jīng)紀人有權獲得經(jīng)紀合同中訂立的傭金。
第十條本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其它書(shū)面的文件，均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。
第十一條本合同及補充條款中未約定的事項，應遵循我國有關(guān)法律、法規和本市規定執行。
第十二條本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關(guān)規定申請辦理公證手續。
第十三條甲、乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決：
1、向_________仲裁委員會(huì )申請仲裁；
2、向人民法院提起訴訟。
第十四條本合同壹式_________份，甲、乙雙方各執_________份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：_________
乙方（蓋章）：_________
營(yíng)業(yè)執照號碼：_________
營(yíng)業(yè)執照號碼：_________
個(gè)人身份證號：_________
個(gè)人身份證號：_________
法定代表人（簽字）：_________
定代表人（簽字）：_________
住址注冊地址：_________
注冊地址：_________
郵政編碼：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
傳真號碼：_________
傳真號碼：_________
委托代理人（簽字）：_________
房地產(chǎn)權證編號：_________
________年____月____日
________年____月____日
房地產(chǎn)合同12
委托人（甲方）：
經(jīng)紀人（乙方）：
依據國家有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致，訂立本合同。
第一條甲乙雙方應提供下列相應證件：
甲方提供：
1、"銷(xiāo)售許可證"；
2、權屬證件；
3、物業(yè)的具體情況；
4、法定代表人身份證明；
5、營(yíng)業(yè)執照；
6、個(gè)人身份證。
乙方提供：
1、經(jīng)紀機構"資質(zhì)證書(shū)"；
2、經(jīng)紀人崗位"資格證"；
3、經(jīng)紀人身份證；
4、營(yíng)業(yè)執照。
第二條甲方委托乙方據實(shí)為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。共項：
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀事項內容：
2、具體要求：
3、其他要求：
第三條甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內，甲方對其委托各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項，應在規定范圍之內按下列比率向乙方支付服務(wù)費。
委托代理房地產(chǎn)轉讓?zhuān)闯山粌r(jià)的%計算支付；
代理房地產(chǎn)租賃的，按年租金的%一次性計算支付；
代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評估價(jià)值的%計算支付；
其他服務(wù)項目支付元。
服務(wù)費支付的時(shí)間、條件、金額、支付方式和結算方法，由甲、乙雙方在合同補充條款中約定。
第四條本合同履行期間，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二條服務(wù)事項的，甲方不支付本合同第三條約定的各項服務(wù)費。乙方應將甲方已預付的服務(wù)費全部退還。乙方不能完全履行服務(wù)項目，則相應減少甲方應支付的服務(wù)費。具體數額甲、乙雙方在補充條款中另行約定。
本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意，中途毀約，甲方已支付給乙方的服務(wù)費不予退還。未支付給乙方服務(wù)費，乙方有權按雙方約定服務(wù)費的標準，向甲方追索。
第五條本合同履行期間，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內（書(shū)面通知發(fā)出_天內）簽訂變更協(xié)議，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第六條本合同履行期間，乙方應定期將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項情況及時(shí)通告甲方，甲方對乙方的履約應提供必要的幫助。并有權隨時(shí)進(jìn)行查詢(xún)、督促。
乙方將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項轉委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的，必須事先征得甲方的書(shū)面同意，由此而增加的費用和法律責任，由乙方承擔。
第七條甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，甲方有權按本合同第十三條約定，追償因乙方過(guò)失造成的經(jīng)濟損失：
1、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變?yōu)榧追椒⻊?wù)的`各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項內容、要求和標準的；
2、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉委托他人代理的；
3、違反國家和本市有關(guān)法律、法規、違背誠實(shí)信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的；
第八條甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權按本合同第十三條約定，追償因甲方過(guò)失所造成的經(jīng)濟損失：
1、要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項不明確，或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)；
2、甲方利用乙方提供的信息、條件、機會(huì )，擅自不履行合同；
3、違反本合同第三條及補充條款的約定，不按期給付或拒付服務(wù)費的；
第九條甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第二條各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項的服務(wù)，必須自本合同生效之日起至年月日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。在本合同終止后的__日內，如果委托人直接或間接地與經(jīng)紀人最初物色的客戶(hù)成交，那么經(jīng)紀人有權獲得經(jīng)紀合同中訂立的傭金。
第十條本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其它書(shū)面的文件，均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。
第十一條本合同及補充條款中未約定的事項，應遵循我國有關(guān)法律、法規和本市規定執行。
第十二條本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關(guān)規定申請辦理公證手續。
第十三條甲、乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決：
1、向仲裁委員會(huì )申請仲裁；
2、向人民法院提起訴訟。
第十四條本合同壹式份，甲、乙雙方各執份，具有同等法律效力。
甲方（簽章）：____________
乙方（簽章）：____________
營(yíng)業(yè)執照號碼：____________
營(yíng)業(yè)執照號碼：____________
個(gè)人身份證號：____________
法定代表人：____________
法定代表人：____________
住址/注冊地址：____________
注冊地址：____________
聯(lián)系電話(huà)：____________
聯(lián)系電話(huà)：____________
傳真號碼：____________
傳真號碼：____________
委托代理人：____________
承辦經(jīng)紀人員：____________
房地產(chǎn)合同13
委托估價(jià)方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
受托估價(jià)方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲、乙雙方就委托房地產(chǎn)價(jià)格評估事宜達成如下協(xié)議:
一、甲方因為 ，特委托乙方對 進(jìn)行評估。
二、甲方應于 年 月 日以前將委托評估房地產(chǎn)所必需的產(chǎn)權證明、證件及其它有關(guān)資料交給乙方。甲方應向乙方提交的資料如下:
1. 上述住宅樓房的確權證明材料復印件;
2. 其他有關(guān)資料。
三、乙方應根據甲方委托評估的目的, 對委估房地產(chǎn)的價(jià)格予以客觀(guān)、公正的評估, 并向甲方出具房地產(chǎn)價(jià)格評估報告書(shū)。普通房地產(chǎn)價(jià)格評估,一般應在甲方提供資料后兩周內完成。
四、甲、乙雙方對委估房地產(chǎn)價(jià)格評估報告的內容應盡保密之責,除向政府主管部門(mén)申報外,未經(jīng)對方同意, 不得對外公開(kāi)或泄露給他人。
五、經(jīng)甲、乙雙方商定，甲方按北京市物價(jià)局及北京市房屋土地管理局《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的`通知》(京價(jià)[房]字[1997]第398號)文件規定的房地產(chǎn)價(jià)格評估收費標準(見(jiàn)下表)所計算的評估標準收費，向乙方支付評估費。本協(xié)議簽字之日,甲方向乙方預付評估費人民幣 萬(wàn)元, 乙方將評估報告交付甲方時(shí), 甲方將剩余的評估費一次付給乙方。
六、甲方如中途中斷委托評估, 乙方不退還甲方預付的評估費。
七、本協(xié)議自甲、乙雙方正式簽字蓋章之日起生效。未經(jīng)雙方同意任何一方不得進(jìn)行修改。如有未盡事宜, 由雙方另行協(xié)商解決。
八、本協(xié)議于XX年 月 日正式簽定。一式四份,甲、乙雙方各執二份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)合同14
甲方：_________________
乙方：_________________
甲方開(kāi)發(fā)_________房地產(chǎn)項目位于_________，占地約_________萬(wàn)平方米，以開(kāi)發(fā)商業(yè)住宅為主。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就_________的整體廣告策略、創(chuàng )作及執行等有關(guān)事項，本著(zhù)為甲方提供更全面、更專(zhuān)業(yè)的廣告服務(wù)的原則，雙方在平等協(xié)作、友好互利的基礎上簽訂本協(xié)議，共同遵守(本合同范圍為該項目的商業(yè)住宅部分，不包含商圈部分)。
一、服務(wù)項目
乙方向甲方提供凱旋廣場(chǎng)項目的整體廣告策略、設計創(chuàng )作及執行等全程廣告策劃服務(wù)，具體服務(wù)工作范圍如下：
1、協(xié)助甲方做好廣告推廣的日常工作。
2、常規服務(wù)范疇：
(1)總體策略方案
其具體內容包括：
A、市場(chǎng)分析
B、品牌策略及定位
C、整合傳播方案
(2)各階段的媒介建議
(3)影視以外的其它平面廣告的創(chuàng )意、撰文設計等，包括報紙廣告、車(chē)體廣告、路牌廣告、宣傳單張、折頁(yè)、展板、圍墻、戶(hù)外展板、樓書(shū)、
D、銷(xiāo)售資料等。(僅限于平面設計，不含建筑外立面圖、效果圖、戶(hù)型圖等繪制工作)
(4)影視廣告：創(chuàng )意、撰文等
(5)售樓部的平面包裝設計、樣板房的戶(hù)型牌、社區內功能牌等平面包裝設計
(6)公關(guān)促銷(xiāo)活動(dòng)的策劃和監控
(7)針對目標消費者進(jìn)行適當的市場(chǎng)調查(定性分析)
(8)項目視覺(jué)系統的設計補充
3、主動(dòng)選擇使用對甲方房地產(chǎn)項目廣告宣傳有利的
第三方資源。
4、乙方以月為時(shí)間單位對項目的宣傳工作成效及競爭對手狀況(包括競爭品牌的廣告樣稿收集及分析)進(jìn)行客觀(guān)總結，并提交甲方;甲方有權利及時(shí)指出乙方不足，并要求乙方進(jìn)行相應的改進(jìn)和調整。
二、服務(wù)期限
乙方為甲方提供廣告策劃服務(wù)的期限自________年____月____日起至________年____月____日止，總服務(wù)期為六個(gè)月。
三、雙方責任
(一)甲方責任：
1、雙方合作期間，甲方應及時(shí)向乙方提供廣告業(yè)務(wù)所需的各種技術(shù)性資料(包括產(chǎn)品知識)及市場(chǎng)資料，并應對提供資料負責，如因資料有誤而引起的糾紛，責任由甲方承擔;
2、甲方應嚴格按照本協(xié)議及各單項合同要求的付款時(shí)間和金額及時(shí)支付有關(guān)款項;
3、甲方對乙方下達工作要求必須以書(shū)面的.工作委托單形式，對于口頭傳達或無(wú)負責人簽署的工作委托單，對方可不接受;
4、甲方對乙方提供服務(wù)的工作成果應指定專(zhuān)人及時(shí)審核并確認，人員變動(dòng)時(shí)須及時(shí)書(shū)面通知乙方。
(二)乙方責任：
1、乙方承接甲方之業(yè)務(wù)，應盡職盡責為甲方服務(wù)，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成甲方委托的各項策劃、設計等業(yè)務(wù)，同時(shí)乙方須確保乙方員工為甲方資料保密;合作結束后，乙方應交回一切由甲方提供的有關(guān)銷(xiāo)售、數據等資料。
2、乙方應組成相對固定的服務(wù)人員，為甲方提供專(zhuān)業(yè)的廣告策劃創(chuàng )作服務(wù)，乙方應保持服務(wù)人員的相對穩定;人員變動(dòng)時(shí)須及時(shí)書(shū)面通知甲方。
3、乙方所提交的創(chuàng )意表現及工作成果必須經(jīng)甲方簽字確認后方可實(shí)施;
4、乙方所需各種由甲方提供之資料應提早向甲方預約索取;
5、由于乙方創(chuàng )意、設計引起的
第三方糾紛由乙方負責。若該引起糾紛的文字及圖片資料由甲方提供，則該責任由甲方承擔。
6、代理期間，乙方不得承接甲方之競爭對手的廣告代理工作。
四、服務(wù)方式
1、甲方將具體的營(yíng)銷(xiāo)計劃和工程進(jìn)度計劃給予乙方后，乙方應根據甲方項目的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售進(jìn)度以及實(shí)際需要，及時(shí)向甲方提供與開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售進(jìn)度和實(shí)際需要相適應的廣告服務(wù)具體方案。
2、每月至少進(jìn)行一次由雙方高層共同參與的例會(huì )(在甲方處召開(kāi))，評估當月廣告效果，以指導未來(lái)的廣告策略，同時(shí)配合市場(chǎng)變化修整工作計劃和實(shí)施方案，每周一次工作例會(huì )，以確定甲方工作要求和乙方服務(wù)進(jìn)度計劃。因實(shí)際需要，甲、乙雙方都可要求召開(kāi)會(huì )議，召開(kāi)會(huì )議一方應及時(shí)通知另一方。雙方會(huì )議過(guò)程，乙方應制作會(huì )議記錄，乙方在1個(gè)工作日內以電子郵件或傳真方式送達甲方。
3、廣告投放后，乙方應配合甲方進(jìn)行廣告效果跟蹤，必要時(shí)經(jīng)甲方同意下，交由專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調查機構進(jìn)行廣告效果評估，由乙方負責監控，調查所需費用由甲方與市調機構結算。
4、乙方應隨時(shí)應甲方要求提供的媒體價(jià)格、收視率、發(fā)行量等。
四、服務(wù)費用
(一)、經(jīng)雙方協(xié)商，甲方向乙方支付的服務(wù)費用為：項目基本服務(wù)費。
1、項目基本服務(wù)費：
_________項目固定服務(wù)費為人民幣玖萬(wàn)元整(_________)(已含稅金)。
2、上述費用已包括了乙方完成本協(xié)議約定工作范圍的所有費用(不含XX輸出、租用圖片等
第三方費用)。
(二)、如甲方委托乙方代理媒體廣告投放，則由雙方另行簽訂媒體代理協(xié)議。
(三)、甲方應于每月的____日之前支付上____月的服務(wù)費。
(四)、甲方支付乙方代理月費包含以下內容：
(1)廣告代理公司及專(zhuān)業(yè)人員之工作費;
(2)企劃人員日常為廣告客戶(hù)之企劃工作費用;
(3)創(chuàng )意及平面設計費用;
(4)活動(dòng)的監制費用(乙方所負責的活動(dòng))。
(5)由上述工作導致的行政開(kāi)支(通訊辦公設備美術(shù)材料薪金福利)。
(6)因履行合同而產(chǎn)生的一切合理的相關(guān)費用(合同列明須由甲方另外支付的除外)
五、其他費用：(具體情況以單項合同為準)
1、影、模特兒、租片、噴繪制作、掃描、輸出打樣、樓書(shū)印刷、促銷(xiāo)活動(dòng)中的各類(lèi)制作項目等
第三方制作費用，由甲方直接與
第三方結算(如乙方制作的價(jià)格和質(zhì)量更具優(yōu)勢，則乙方享有優(yōu)先權)。如甲方委托乙方實(shí)施媒介發(fā)布、公關(guān)活動(dòng)和監督
第三方制作，則乙方向甲方收取各項實(shí)際發(fā)生費用的5%作為監制代理費，然后在此基礎上另加8.63%的稅金(電視片制作除外)，
2、甲方確認的市調項目以及媒介相關(guān)資料的購買(mǎi)，所發(fā)生的費用由甲方直接向
第三方支付。
3、由
第三方印刷及制作的物料，乙方提供設計彩打稿一份及光碟盤(pán)一份。
六、知識產(chǎn)權
1、按國家著(zhù)作權法規定，乙方為完成本協(xié)議書(shū)約定工作范圍的一切策劃方案、平面設計及創(chuàng )作作品方案的著(zhù)作權均為甲方擁有，乙方不得以任何理由要求甲方支付著(zhù)作權費用，但乙方享有署名權。
2、乙方在合同期結束后，有把項目的創(chuàng )意、制作內容參加評獎的權利，所獲得的獎勵歸乙方所有;在合同期滿(mǎn)________年后，乙方擁有將策劃方案對外公開(kāi)的權利，但不得用于
第三方項目。
3、所有由乙方提供、由甲方確認的創(chuàng )意概念、創(chuàng )作作品、文案、影視故事版本、調查研究資料及其相關(guān)資料的版權均屬甲方所有。
4、乙方與乙方創(chuàng )作人員如因本項目創(chuàng )作而發(fā)生著(zhù)作權糾紛，由乙方負責解決并承擔一切法律責任，并不得改變甲方擁有著(zhù)作權的權利。
七、保密事宜
1、甲方向乙方提供部分資料為甲方商業(yè)秘密，甲方須向乙方說(shuō)明商業(yè)秘密的內容和保密期限，乙方簽名確認，對于確認為商業(yè)秘密的資料，乙方有保密義務(wù)，不得以任何形式向
第三方透露或任何方式向
第三方提供。如因乙方泄密造成損失，甲方有權立刻解除本協(xié)議并索賠直至追究乙方法律責任。
2、合作期間乙方不得將任何已經(jīng)甲方通過(guò)及確認但未付實(shí)施的策劃及創(chuàng )意方案向
第三方透露或以任何方式向
第三方提供。否則因此而造成任何損失及法律責任由乙方承擔。
八、解除協(xié)議的條件
任何一方有違反本協(xié)議的有關(guān)規定的，另一方有權書(shū)面通知該方予以及時(shí)糾正，如該方未能及時(shí)糾正，則另一方有權解除協(xié)議(提出解除協(xié)議方，必須至少提前一個(gè)月通知對方)。
九、爭議處理
本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方執二份，自雙方簽字蓋章之日起生效，具同等法律效力。合作雙方一般不得隨意終止全面代理關(guān)系及合同的執行，如任何一方希望提前解除合同需提前2個(gè)月書(shū)面通知另一方，否則違約方將負擔一切經(jīng)濟、法律責任。
協(xié)議履行過(guò)程中如有糾紛，雙方友好協(xié)商解決;若雙方協(xié)商未能達成共識時(shí)，可向法院起訴。
如甲方未能按合同規定按時(shí)付款，經(jīng)乙方催款，甲方逾期達十天仍未支付時(shí)，乙方有權立刻終止合同。
十、不可抗力
此協(xié)議履行過(guò)程中，因發(fā)生不可避免、不能克服、不能預見(jiàn)之不可抗力事件，以致本協(xié)議無(wú)法履行的，可以免除責任;遭受該事件的一方，應在事件發(fā)生后五天內通知對方。
十一、其它
本合同未盡事項，雙方以書(shū)面形式另行處理。合作期間書(shū)信、傳真件等往來(lái)正式文本為本合同附件，與本合同具同等的法律效力。
甲方：_________
____日期：________年____月____日
乙方：_________
____日期：________年____月____日
房地產(chǎn)合同15
1·營(yíng)銷(xiāo)人員審核業(yè)主資料，(認購書(shū)，訂金收據，身份證，銀行卡。)----開(kāi)具繳款通知書(shū)。
2·財務(wù)部復核有關(guān)金額，數據無(wú)誤后簽章---收款—開(kāi)票。 3·營(yíng)銷(xiāo)人員核對票據---交業(yè)主----業(yè)主簽章認可。
4·營(yíng)銷(xiāo)人員帶(認購書(shū)，繳款通知書(shū)，及合同打印通知書(shū))---合同打印處申請打印合同。
5·合同打印完畢，營(yíng)銷(xiāo)人員審閱復核無(wú)誤---業(yè)主按手印簽章---財務(wù)(專(zhuān)人)核定后蓋合同章，法人章，騎縫章。
6·合同-----業(yè)主合同簽收單簽收-----公司按揭事項說(shuō)明。
合同訂立的方式：
(一)要約
要約是希望和他人訂立合同的意思表示。
1.要約應具備的條件
(1)內容具體確定。(2)必須是特定人所為的意思表示。(3)要約必須向相對人發(fā)出。(4)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。
2.要約邀請
要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。
3.要約生效時(shí)間
要約到達受要約人時(shí)生效。采用數據電文形式訂立合同，收件人指定特定系統接收數據電文的，該數據電文進(jìn)入該特定系統的時(shí)間，視為到達時(shí)間;未指定特定系統的，該數據電文進(jìn)入收件人的任何系統的首次時(shí)間，視為到達時(shí)間。
4.要約的效力
5.要約的撤回、撤銷(xiāo)與失效
(二)承諾
承諾是受要約人同意要約的意思表示。
1.承諾應當具備的條件
(1)承諾必須由受要約人做出。(2)承諾必須向要約人做出。(3)承諾的內容必須與要約的內容一致。(4)承諾必須在有效期限內做出。
2.承諾的方式
承諾應當以通知的方式做出，通知的方式可以是口頭的，也可以是書(shū)面的。
3.承諾的期限
4.承諾的生效
承諾通知到達要約人時(shí)生效。承諾可以撤回。撤回承諾的通知應當在承諾通知到達要約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達要約人。
受要約人對要約的內容做出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約。承諾對要約的內容做出非實(shí)質(zhì)性變更的，除要約人及時(shí)表示反對或者要約表明承諾不得對要約的內容做出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內容以承諾的內容為準。
訂立過(guò)程
須有雙方或多方當事人
合同為各方達成的協(xié)議，屬于雙方或多方的法律行為，因此，訂立合同須由至少兩方當事人參與，僅一方當事人不存在訂立合同問(wèn)題。訂約當事人是否為雙方或多方，決定于參與訂約的人是否為相互獨立的意思主體。在一般情形下，訂約當事人各方的經(jīng)濟目的是相反的，但在某些情形下，訂約當事人各方也可有相同的`經(jīng)濟目的，但須能為相互獨立的意思表示。
須有當事人之間的意思表示的互動(dòng)
合同訂立是由獨立的主體相互接觸，互為意思表示，直到達成協(xié)議的過(guò)程。因此，合同的訂立須有當事人互為意思表示，從要約、再要約，直到承諾。
須為特定當事人之間為締約而為意思表示
訂立合同只能是在特定的人或者特定范圍內的人之間進(jìn)行，并且當事人須以締約為目的進(jìn)行接觸，當事人之間相互所為的意思表示是為訂約發(fā)出的。若不特定的人之間或者雖為特定人之間相互接觸，進(jìn)行協(xié)商，但并不是以訂約為目的，則不屬于合同訂立問(wèn)題。
【房地產(chǎn)合同】相關(guān)文章：
房地產(chǎn)設計合同_房地產(chǎn)設計合同模板_房地產(chǎn)合同11-02
房地產(chǎn)合同 房地產(chǎn)合同范本11-20
房地產(chǎn)合同【精選】12-17
房地產(chǎn)合同11-28
房地產(chǎn)合同10-10
房地產(chǎn)推廣合同-房地產(chǎn)商合同10-29
房地產(chǎn)代銷(xiāo)合同-房地產(chǎn)商合同11-06