房地產(chǎn)合同[必備]
在當今不斷發(fā)展的世界，合同對我們的幫助越來(lái)越大，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編整理的房地產(chǎn)合同，歡迎大家分享。
![房地產(chǎn)合同[必備]](/pic/00/l/b7bfb5d8b2fa005_5f431d07801a3.jpg)
房地產(chǎn)合同1
協(xié)議雙方：
甲方名稱(chēng)：
注冊地址：
聯(lián)系電話(huà)：
乙方名稱(chēng)： 房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
注冊地址：
聯(lián)系電話(huà)：
本合同術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?/p>
1)該項目:商業(yè)項目(暫定名)。
2)報告:全案策劃內容，該報告內容詳見(jiàn)附件一。
3)代理傭金:甲方按合同規定付給乙方之全案策劃費用及招商、銷(xiāo)售代理費用。
甲、乙雙方本著(zhù)友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項目之全案策劃代理共同達成如下協(xié)議：
第一條：項目名稱(chēng)及標的物地址
1.項目名稱(chēng)：
2.地址：__________________________街號________________________，占地面積約為-____萬(wàn)平方米，規劃總建筑面積約-____萬(wàn)平方米，可銷(xiāo)售面積約為-____萬(wàn)平方米(以有關(guān)部門(mén)許可或批準的內容為準)。
第二條：委托要求
1.該項目的戰略策劃方案應具有高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準，具有獨特個(gè)性和可操作性;
2.方案的運作要建立在以地塊為基礎的資源整合基礎上，要求方法科學(xué)、數據真實(shí);同樣具有高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準的特點(diǎn)，具有與本項目相諧調的獨特個(gè)性;
3.通過(guò)方案的實(shí)施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟效益和一定的社會(huì )效益。
第三條：委托內容
1.甲方委托乙方就該項目進(jìn)行全案策劃、獨家招商、銷(xiāo)售代理工作，乙方所出具報告及服務(wù)內容以本合同附件一所列之內容為準;
2.在乙方提交報告、已經(jīng)提供甲方認可的策劃方案的基礎上，如甲方需要，乙方將應甲方要求聘請有關(guān)專(zhuān)家(主要為房地產(chǎn)資深人士、商業(yè)經(jīng)營(yíng)行家等)與甲方通過(guò)會(huì )議進(jìn)行交流、討論與確認，以使最終成果更科學(xué)、更切合實(shí)際;甲方須承擔聘請專(zhuān)家所需之全部費用;
3.本條第1、2款所述之乙方提供該項目之報告及策劃方案的形式包括：
3.1乙方應向甲方提交正式報告2-4套;
3.2如甲方須增加報告份數，則以整套 元，每本 元計算(此費用為現金形式支付，乙方不負責提供發(fā)票);
3.3乙方待甲方所支付應收之策劃費全部到帳后，應向甲方提供報告之電子版2-4份;
3.4項目整體功能規劃、店鋪分割等草圖部分(設計建議草圖(僅供參考)，并提供電子文件)。
(二)
第四條：本合同期限
1.本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計算，即 年月日至年月日終止;
2.本合同之招商、銷(xiāo)售代理期為招商及銷(xiāo)售工作正式開(kāi)展之日起計算，共計月，即日;
3.合作期限結束時(shí)，雙方可再次洽談延長(cháng)合作期限事宜，并根據具體情況另行簽約。
第五條：工作人員組成
1.乙方針對該項目成立專(zhuān)門(mén)的專(zhuān)案小組全程操作本項目，專(zhuān)案小組人員由市場(chǎng)分析人員、經(jīng)濟分析人員、商戶(hù)研究人員、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員組成，該專(zhuān)案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員，乙方可以根據工作需要增加輔助工作人員;
2.乙方應當將專(zhuān)案小組成員名單及資歷以書(shū)面形式通知甲方。乙方更換所派工作人員的，應于實(shí)際更換前三個(gè)工作日內，提前通知甲方并說(shuō)明原因。
第六條：甲方責任及權利
1.甲方須根據本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費用;
2.甲方應按乙方合理要求及時(shí)向乙方提供該項目之有關(guān)資料(見(jiàn)附件)，并保證資料的真實(shí)性，為乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃工作提供方便。甲方必須提供的資料，以已經(jīng)向計劃管理部門(mén)、建設管理部門(mén)、土地管理部門(mén)、房屋管理部門(mén)或其他行政機關(guān)提供的，以及已經(jīng)自勘察、設計、施工或者其他單位所獲得的范圍為限。甲方不能提供的部分，乙方應當自行收集。甲方提供之資料準確性、精確性不足的，乙方應當自行補充調查;
3.甲方指定專(zhuān)人作為本協(xié)議的甲方代表負責本項目策劃工作。乙方應當向甲方以及該代表進(jìn)行密切聯(lián)系，加強溝通。甲方以及甲方代表應當為乙方開(kāi)展本協(xié)議約定的工作提供方便。甲方應當以書(shū)面形式將該代表人通知乙方。如有變更，應提前七日向乙方書(shū)面通知;
4.甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權參加由乙方為本項目工作主持的會(huì )議，對乙方提供之項目及策劃方案進(jìn)行交流、討論與確認;
5.對乙方提供之報告進(jìn)行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃以及營(yíng)銷(xiāo)計劃，與乙方溝通協(xié)商;
6.對乙方建議的招商、銷(xiāo)售價(jià)格表、付款方式、銷(xiāo)控方案、策劃及宣傳推廣方案進(jìn)行修改，并經(jīng)雙方協(xié)商后執行;
7.合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書(shū)面形式向乙方提出，乙方則根據其服務(wù)內容及工作量向甲方收取相應費用;
8.甲方負責辦理該項目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房預售所需的全部文件;
9.有關(guān)現場(chǎng)售樓處、樣板間、戶(hù)外廣告(圍墻、指示牌、廣告牌、車(chē)身廣告等)、模型、效果圖、樓書(shū)、折頁(yè)、展板、dm、海報、展銷(xiāo)會(huì )包裝、推廣活動(dòng)、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費用及發(fā)布費用均由甲方負責，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成。上述廣告和宣傳的內容屬于乙方提供策劃咨詢(xún)服務(wù)的范圍。
(三)
第七條：乙方責任及權利
1.乙方須根據本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費用;
2.乙方將組成四至六人的專(zhuān)案小組進(jìn)行本項目的策劃工作(輔助人員不計在內)，全程與甲方密切聯(lián)系，加強溝通;并調動(dòng)公司重要部門(mén)和優(yōu)秀專(zhuān)業(yè)資源全力配合;
3.甲乙雙方合同簽訂后，乙方應立即有效的開(kāi)展工作，但如甲方在合同簽訂后三日內首付款仍未到帳，則乙方有權暫停工作，直至甲方應付款到帳為止，而由此產(chǎn)生的相應損失，乙方不予負責，且有權向甲方收取相應滯納金;
4.乙方應本著(zhù)客觀(guān)的原則，按附件一(商業(yè)項目全案策劃綱要)的規定以及甲方提出之有關(guān)項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準確的資料以供參考。策劃報告以附件一之內容為標準。報告要詳細、切實(shí)可行、富有創(chuàng )新性和個(gè)性，保證本項目的開(kāi)發(fā)質(zhì)量;
5.自本合同簽訂之日起日內，向甲方提交項目前期發(fā)展策劃報告(包括市場(chǎng)調研報告、市場(chǎng)定位報告);
6.自本合同簽訂之日起日內，向甲方提交項目產(chǎn)品定位報告;
7.自本合同簽訂之日起日內，向甲方提交項目營(yíng)銷(xiāo)、招商推廣策劃報告;
8.乙方在提交策劃報告的各種文件時(shí)，應同時(shí)提供內容一致且相應的電子版文件;書(shū)面文件均至少要一式兩份;
9.乙方提供有關(guān)策劃報告后，有責任向甲方詳細解釋、解答報告有關(guān)內容;
10.乙方應通觀(guān)全局，對項目可預見(jiàn)和不可預見(jiàn)之問(wèn)題及時(shí)給甲方提供預警性提示及解決方案，以保證項目的順利進(jìn)行;
11.乙方有責任根據項目進(jìn)展的實(shí)際需要對已經(jīng)完成的策劃進(jìn)行修改，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失、或者導致甲方錯失商業(yè)機會(huì );
12.乙方應組織專(zhuān)案組定期與甲方就本項目舉行例會(huì )，例會(huì )時(shí)間根據項目進(jìn)展的需要由甲、乙雙方合理確定;
13.乙方應組織專(zhuān)案組為甲方選擇設計方案提供顧問(wèn)服務(wù)。顧問(wèn)期至策劃報告書(shū)提交完畢后方可結束;
14.乙方應制訂詳細的營(yíng)銷(xiāo)策劃執行方案，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案，同時(shí)協(xié)助相關(guān)專(zhuān)業(yè)設計單位準確執行策劃方案;
15.根據項目進(jìn)展情況，甲方可提議召開(kāi)項目報告及策劃方案的交流、討論與確認會(huì )，乙方在必要時(shí)可聘請有關(guān)專(zhuān)家出席，甲方須承擔聘請專(zhuān)家之全部費用;
16.乙方亦應積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會(huì )議，并就本項目提出有益的建議;
17.乙方應協(xié)助甲方設計、執行和各種媒體發(fā)布或制作的工作;
18.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后，方可執行;
19.乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時(shí)處理;
20.甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司，并配有乙方的公司名稱(chēng)及商標標識;
21.乙方委派所有工作人員的費用全部由負責承擔。本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔。
第八條:策劃服務(wù)費用
1.本合同簽訂之乙方應收取的全程策劃代理傭金，具體金額與結算細則如下：
1.1策劃費用合計：人民幣萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元)。
1.2策劃工作進(jìn)程：
1.2.1.乙方應于2004年月日或之前，完成報告第一部分(市場(chǎng)調研、市場(chǎng)定位)，并就報告第一部分所涉及的內容與甲方舉行專(zhuān)題會(huì )議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報告;
1.2.2.乙方應于2004年月日或之前，完成報告第二部分(產(chǎn)品定位)，并就報告第二部分所涉及的內容與甲方舉行專(zhuān)題會(huì )議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報告;
1.2.3.乙方應于2004年月日或之前，完成報告第三部分(營(yíng)銷(xiāo)、招商報告)，并就報告第三部分所涉及的內容與甲方舉行專(zhuān)題會(huì )議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報告。
1.3策劃費用的結算：
1.3.4本合同簽訂后三個(gè)工作日內，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元);
1.3.5在乙方提交第一部分正式報告后(即市場(chǎng)調研、市場(chǎng)定位)，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元);
1.3.6在乙方提交第二部分正式報告(即產(chǎn)品定位)，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內，甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元);
1.3.7在乙方提交第三部分正式報告(即營(yíng)銷(xiāo)、招商推廣報告)，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內，甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣
萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元);
1.3.8乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規定期限向甲方提交階段性報告書(shū)，甲方也應依合同所限定日期向乙方支付相應費用;
1.3.9如甲方無(wú)故拖延付款期限，則乙方有權自報告應收費用之日起，向甲方以所欠金額5‰/每日計算收取滯納金;
1.3.10如甲方拖欠款項超過(guò)一百日，則乙方可視甲方違約，同時(shí)停止一切相關(guān)之工作，并有權單方面終止本合同，并向甲方收取所欠款項及滯納金。同時(shí)甲方應向乙方補償因欠款所導致的一切相關(guān)損失(其中包括因項目而產(chǎn)生的律師費、交通費等各項相關(guān)開(kāi)支)。
(四)
1.4策劃費用之招商部分補充條款：
1.4.1乙方將按照合同約定，按時(shí)完成項目招商推廣報告，但由于涉及后期招商等操作問(wèn)題，因此待乙方代理之物業(yè)招商率達到50%時(shí)，并經(jīng)甲方確認后的七個(gè)工作日內，甲方須向乙方支付人民幣
萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元)，本部分費用為策劃費用，甲方須按時(shí)支付乙方，以推動(dòng)雙方工作的順利進(jìn)展;
1.4.2待本項目招商率達到80%時(shí)，甲方應根據乙方工作完成時(shí)間、程度等因素，甲方可自行決定考慮獎勵人民幣萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb
元)予乙方，獎勵幅度可適當上調;
1.4.3甲方應付乙方之策劃、招商代理費用通過(guò)以下指定賬號支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司4001201070058-24XX市商業(yè)銀行紅星支行。
2.乙方需在甲方向其支付策劃費用的同時(shí)，向甲方開(kāi)具正式發(fā)票。乙方因收取策劃費用所應繳納的所有稅費，由乙方自行承擔;
3.甲方應按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費用，逾期支付的乙方將按照每日萬(wàn)分之二(甲方應支付未支付乙方的策劃費用的萬(wàn)分之二)的比例向甲方收取滯納金。同時(shí)，乙方在上述款項支付后方才進(jìn)行下一階段之工作。若因甲方延期付款導致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責任;
4.甲乙雙方結算時(shí)，發(fā)生的匯款費用和銀行手續費由匯款方負擔;
5.乙方負責項目廣告、宣傳、推廣之策劃方案的制定;甲方負責按照乙方營(yíng)銷(xiāo)推廣方案內容聘請適合項目之專(zhuān)業(yè)廣告公司進(jìn)行廣告設計，聘請廣告公司之費用由甲方承擔。
第九條：招商、銷(xiāo)售服務(wù)費用
1、招商費用、目標、范圍的確定：
1.1招商費用：乙方將收取甲方以本項目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當于首年月租金之180%，即1.8個(gè)月的租金作為招商代理服務(wù)傭金;
1.2招商范圍：自本合同正式簽訂之日起，乙方負責本項目之全部招商工作;
1.3招商過(guò)程中甲方應對乙方之商戶(hù)進(jìn)行確認，并向乙方提供商戶(hù)之簽約文件一份(注：復印文件即可)，以做乙方建檔之用;
1.4本項目如需引入外埠之商戶(hù)，乙方應將目標意向客戶(hù)列出以書(shū)面形式提交給甲方。如過(guò)程中產(chǎn)生各項差旅費用(即乙方及目標商戶(hù)所發(fā)生的)則由甲方支付;
1.5租金價(jià)格：
1.5.1乙方招商之租金限定標準，待項目?jì)r(jià)格定位后甲乙雙方擬定補充協(xié)議共同確定;
1.5.2本項目在招商過(guò)程中所成交商戶(hù)租金支付方式以扣點(diǎn)及流水倒扣等方式約定的，則甲方對乙方之傭金結算須以雙方開(kāi)盤(pán)前之定價(jià)形式為標準依據;
1.5.3成交商戶(hù)所租用之鋪位如未明確定價(jià)，則甲方以本項目中最高租金單價(jià)與最低租金單價(jià)之和的平均值作為結算依據;
1.5.4招商過(guò)程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平，則甲方將給予乙方相應獎勵，具體獎勵條款待項目?jì)r(jià)格定位完成后甲、乙雙方擬定補充協(xié)議確定。
(五)
2、招商銷(xiāo)售費用結算：
2.1招商及銷(xiāo)售費用的結算為月結，甲方每月5日前向乙方結清上月相應之招商銷(xiāo)售代理傭金;
2.2甲方如在合同規定日期十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金;
2.2甲方如在合同規定日期三十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權終止本合同。并視甲方為違約。同時(shí)有權向甲方收取合同中招商及銷(xiāo)售面積所余部分應付傭金總額的1/2代理費用以作甲方單方面之補償;
2.3招商代理傭金的結算以客戶(hù)與甲方簽訂《商鋪租賃合同》并交納定金為依據。
3、招商補充條款：
3.1為保證策劃與招商工作的統一性與連續性，招商工作需嚴格執行策劃報告之內容;
3.2待項目整體策劃工作完成，甲乙雙方擬定補充協(xié)議確定項目招商原則，項目招商工作均按照招商原則執行;
3.3若乙方客戶(hù)在簽署合約后悔約，客戶(hù)所付定金由甲方?jīng)]收并按甲、乙雙方對半比例平均分配，而其成交業(yè)績(jì)依然符合并計入乙方之成交標準。
3.4甲方在合同簽訂后個(gè)工作日內，必須出臺《客戶(hù)簽約標準》，其中包括客戶(hù)要求、簽約價(jià)格等描述。若因甲方超出約定日期后出臺，則乙方招商服務(wù)期順延相應天數。乙方招商客戶(hù)達到以上標準，或雖未達到，但甲方給予書(shū)面認可，則視為該客戶(hù)招商成功，甲方必須指定相關(guān)負責人員為乙方簽訂《商戶(hù)租賃合同》，簽約日期為乙方正式書(shū)面通知甲方起10個(gè)工作日內完成。如甲方未經(jīng)乙方同意，無(wú)故推延簽約日期而導致乙方客戶(hù)流失，則甲方仍應支付乙方就該客戶(hù)應得傭金并計入乙方業(yè)績(jì)。
3.5甲乙雙方達成共識，并由甲方出臺《客戶(hù)簽約標準》后，乙方有權代甲方向達標商戶(hù)口頭承諾進(jìn)駐許可。
3.6甲乙雙方簽約后5日內，甲方必須向乙方提供《商戶(hù)租賃合同》范本。
3.4獨家招商之補充條款
3.4.1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶(hù)之列表文件，甲方應在收到后二日內向乙方提供書(shū)面確認函;
3.4.2乙方應及時(shí)將市場(chǎng)信息及利于本項目之定價(jià)方案向甲方匯報，甲方在了解后應即時(shí)做出相應調整決定，以便適應市場(chǎng)之需求;
3.4.3如甲方建議定價(jià)與市場(chǎng)偏離較大，且導致對乙方之招商任務(wù)的把握度出現問(wèn)題，則乙方須將合理的市場(chǎng)依據作為調整定價(jià)之支持提交甲方，如甲方仍不予采納，則雙方應在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務(wù)重新調整作為雙方合作的'基本支持;
3.4.4甲乙雙方在達成定價(jià)標準后，乙方應及時(shí)開(kāi)展工作。但如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價(jià)，而導致乙方人力、物力大量消耗、且工作無(wú)法實(shí)施，甲方須給予乙方相應補償，或就本合同制定一次性補償費為_(kāi)___________元;
3.4.5若甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本項目，則甲方應提前通知乙方，乙方根據項目總體要求對該商戶(hù)進(jìn)行入駐評定，并最終做出成交決定，成交后甲方應向乙方支付傭金的1/2作為服務(wù)費。
3.5非獨家招商之補充條款
3.5.1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶(hù)之列表文件，甲方應在收到后2日內向乙方提供書(shū)面確認函。如部分商戶(hù)未得到確認，則甲方須以書(shū)面形式或合理證據向乙方提出合理解釋?zhuān)駝t如該商戶(hù)在日后成功入駐簽約，則甲方須支付合同中應付傭金的1/2給乙方;
3.5.2為保證本項目對外形象的統一，招商過(guò)程中甲方應給予乙方公平之對待，此“公平”特指：報價(jià)、租期、免租期等各項招商條款;
3.5.3甲方應在對外公開(kāi)報價(jià)前向乙方以書(shū)面形式通知報價(jià)內容，如甲方未以此形式及時(shí)通知而造成乙方一定損失的，則甲方須以乙方受損店鋪應得傭金的1/2向乙方支付;
3.5.4對于甲方洽談中之客戶(hù)名稱(chēng)及相應條款應定時(shí)向乙方匯報，以增加招商之透明度;
3.5.5若乙方已洽談上報之商戶(hù)因某種原因直接與甲方進(jìn)行商務(wù)接洽，甲方有義務(wù)通知乙方繼續跟進(jìn)。若甲方違反此項規定且該商戶(hù)成交入駐，則甲方須按應付傭金的1/2向乙方支付客戶(hù)之代理費用;
3.5.6如乙方在已引入商戶(hù)等待簽約期間，甲方在未通知乙方、且未說(shuō)明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶(hù)簽約，則甲方須支付該鋪位應付傭金的1/2給乙方作為補償。
(六)
3、銷(xiāo)售費用的確定
項目商場(chǎng)內部商業(yè)物業(yè)之銷(xiāo)售代理傭金：乙方銷(xiāo)售代理傭金為所售商業(yè)物業(yè)價(jià)目表成交額的1.2%。
4、銷(xiāo)售費用結算：
1.自該項目商業(yè)物業(yè)正式銷(xiāo)售至本合同終止時(shí)止，乙方須于每月月底向甲方提供當月銷(xiāo)售報表;
2.銷(xiāo)售代理傭金的結算為月結，甲方每月五日前向乙方結清上月銷(xiāo)售額之相應代理傭金;
3.銷(xiāo)售代理傭金結算以客戶(hù)與甲方簽訂《商品房銷(xiāo)售合同》并交納首期款，且完成貸款所需的全部文件及手續為依據;若客戶(hù)選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷(xiāo)售合同》并交納首期款為依據;若客戶(hù)選擇一次性付款方式以客戶(hù)交納全款的50%以上為依據。
第十條：違約責任
1.本合同的任何一方因不履行本合同中所規定的任何責任或義務(wù)，而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應損失;
2.因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責任或義務(wù)，守約方在提前七個(gè)工作日書(shū)面通知違約方后，有權提前終止本合同的履行。守約方因違約行為而受到損失的，違約方應承擔相應的賠償責任;
3.合同有效期間，因不可抗力(系指如洪水、地震、火災等自然災害及戰爭等人力無(wú)法抗拒、不能預料又不可避免的事件;但無(wú)支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的，在取得有關(guān)部門(mén)的不可抗力的認定后不視為違約，但是應當在發(fā)生不可抗力事件后立即向對方通知，并于七日內向對方出具合法、有效的證明;
4.如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負賠償責任，同時(shí)甲方應按本合同第八條的規定向乙方支付應付費用。
第十一條：保密及知識產(chǎn)權
1.乙方應保守甲方提供的和本項目有關(guān)的商業(yè)秘密(包括數據、圖紙、客戶(hù)名單、經(jīng)營(yíng)策略等)，除工作小組及公司領(lǐng)導級外，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料、信息擅自泄漏給他人，不得將策劃工作中的有關(guān)資料與內容使用于本項目以外的用途;
2.乙方違反上款規定，應承擔由此給甲方造成的所有損失，包括律師費。
第十二條：爭議的解決方式
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應提交華南國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )，按照申請仲裁時(shí)該會(huì )實(shí)施的仲裁規則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第十三條：甲方在此不可撤銷(xiāo)地陳述并保證
1.甲方系依中國法律合法注冊成立，并有效存續的有限公司，為該項目之合法所有者，已取得了或保證在正式開(kāi)盤(pán)前取得銷(xiāo)售該項目之一切必須的合法授權和許可;
2.甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項目的一切政府批文、物業(yè)狀況、說(shuō)明、設計、裝修標準等文件和資料均真實(shí)、正確、合法、有效，無(wú)任何虛假或非法之處;
3.甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷(xiāo)售工作提供支持與幫助，合理協(xié)調并及時(shí)通報乙方有關(guān)工作進(jìn)展;
4.若因物業(yè)本身之缺點(diǎn)、缺陷或甲方之原因導致與第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔應訴義務(wù)，承擔因此發(fā)生的費用。
(七)
第十四條：乙方在此不可撤銷(xiāo)地陳述并保證
1.乙方系依中國法律合法注冊并有效存續的有限公司;
2.乙方依照中國法律及項目所在地的有關(guān)政府部門(mén)的規定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷(xiāo)售之資格證書(shū);
3.乙方在本合同履行中忠實(shí)于甲方利益，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實(shí)于甲方利益。
第十五條：其他
1. “商業(yè)項目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一;
2.乙方工作人員之組成要求為本合同附件二;
3.本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，具有同等法律效力;
4.本合同自雙方簽字蓋章后即可生效;
5.本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力;
6.本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規定如有不同，以補充合同為準，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
(章) (章)
代表簽字： 代表簽字：
簽署日期：年月日
房地產(chǎn)合同2
委托方(甲方)：
承接方(乙方)：
甲 方委托 乙 方承擔 項目設計任務(wù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項目)。根據《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國建筑法》、《建設工程勘察設計市場(chǎng)管理規定》， 國家及地方有關(guān)建設工程勘察設計管理法規和規章，建設工程批準文件。經(jīng)雙方協(xié)商，同意簽訂本合同以法律形式約束和保障雙方。
第一條 工程概況
工程名稱(chēng)：
工程地點(diǎn)：
工程項目的規模與性質(zhì)：
詳細資料見(jiàn)設計任務(wù)書(shū)
第二條 甲方向乙方提供的有關(guān)資料及文件 甲方在合同簽約后，應向乙方提供以下文件和資料， 并對所提供資料的正確性負責。
2.1. 項目立項報告及政府批準文件。
2.2 城建局蓋章地形圖。
2.3土地測量圖及勘察報告。
2.4規劃審批意見(jiàn)及規劃指標批復結果。
2.5方案文本(經(jīng)審批通過(guò))及電子文件。
2.6地塊周邊水、電、煤氣管線(xiàn)圖
第三條 設計范圍及設計成果
乙方負責該項目的擴初設計(建筑專(zhuān)業(yè)除外)和施工圖設計。詳細設計范圍和設計成果如下：
3.1初步設計
3.1.1紅線(xiàn)范圍內所有建筑(含鋼結構建筑)包括公建市政配套設施(門(mén)衛室、大門(mén)、橋梁、地下車(chē)庫、開(kāi)關(guān)站、垃圾房、水泵房等配套輔助用房)的初步設計(建筑專(zhuān)業(yè)除外)。
3.1.2室外總體設計：總平面、道路、管線(xiàn)綜合等擴初設計。
3.1.3初步設計概算。
3.1.4以上設計成果的電子文件、16套文本及報建所需藍圖等。
3.2施工圖設計
3.2.1紅線(xiàn)范圍內所有建筑(含鋼結構建筑)包括公建配套設施(門(mén)衛室、大門(mén)、橋梁、地下車(chē)庫、開(kāi)關(guān)站、垃圾房、水泵房等配套輔助用房)的施工圖設計。
3.2.2室外總體設計：總平面、道路、管線(xiàn)綜合等施工圖設計。
3.2.3以上設計成果的電子文件、20套藍圖。
3.3其它
3.3.1甲、乙雙方就乙方在各階段應提交甲方的設計成果和深度要求，達成一致意見(jiàn)，以上要求未詳盡之處按 《建筑工程設計文件編制深度規定》版要求執行，其設計成果應通過(guò)政府審批，滿(mǎn)足各階段報建要求。
3.3.2乙方應配合建筑專(zhuān)業(yè)擴初設計單位完成擴初設計，并擔任修建性詳規、建筑方案設計、建筑專(zhuān)業(yè)擴初設計的技術(shù)顧問(wèn)。乙方負責該項目的方案出圖章和擴初出圖章的有關(guān)事宜，并且不另外收費。
3.2.3雙方約定：乙方每個(gè)階段的設計成果，須有乙方各專(zhuān)業(yè)設計負責人及設計師會(huì )簽記錄，設計成果報送甲方前須有總設計負責人簽字。
3.2.4雙方約定：如甲方要求，乙方應隨時(shí)提交過(guò)程圖紙。并積極配合甲方完成所有的報批報審工作。
3.2.5主體鋼結構、基坑支護、預應力結構等相關(guān)專(zhuān)業(yè)施工圖由乙方提供。
第四條 設計費
4.1本合同第三條設計范圍的設計費按照 元/平方米 建筑面積計算。甲方另支付 元/平方米設計費作為設計趕工和服務(wù)配合費用，每階段設計完成后視交圖時(shí)間和服務(wù)配合情況單獨支付。平方米，面積總計 平方米，總設計費為人民幣 萬(wàn)元人民幣 (大寫(xiě)：人民幣 元整)，另支付的趕工和服務(wù)配合費用為 萬(wàn)元人民幣(大寫(xiě)：人民幣 元整)
4.3總設計費用已包括提交上述各項設計成果，及赴甲方協(xié)調設計及匯報的費用。
第五條 設計費支付進(jìn)度詳見(jiàn)下表：
4.2暫定地上建筑面積約為 平方米，獨立地下車(chē)庫面積約為
說(shuō)明：
1.本合同履行后，定金抵作設計費。
2.如本工程分期開(kāi)發(fā)，乙方分批出圖，則甲方按乙方每期完成每批圖紙所占全工程比例支付設計費。
第六條 雙方責任
6.1 甲方責任
6.1.1 甲方按本合同第三條規定的內容，在規定的時(shí)間向乙方提交資料及文件，并對其完整性、正確性及時(shí)限負責，甲方不得要求乙方違反國家及上海市有關(guān)標準進(jìn)行設計。
6.1.2 甲方變更委托設計項目、規模、條件或因提交的資料錯誤，或所提交資料作較大修改，雙方商定在階段設計資料交甲方確認前乙方返工，不予補償，如階段設計資料已經(jīng)甲方確認且需乙方返工時(shí)，乙方在接通知后5天內向甲方提交返工費用(含工作量及計算依據)，經(jīng)雙方共同協(xié)商后簽訂補充協(xié)議。乙方提交變更(修改)設計費用高，甲方不能接受時(shí)， 甲方有權另行委托設計。由于變更(修改)而造成合同執行有困難時(shí)，雙方可以按已完成設計階段(工作量)辦理結算，并終止合同。
6.1.3 甲方委派作為代表，參與對設計文件的圖紙會(huì )審、設計審查，協(xié)助乙方完成設計工作 。
6.1.3 甲方另外委托代理甲方在設計過(guò)程中進(jìn)行結構指標的技術(shù)監控，乙方配合該公司的技術(shù)管理工作。
6.2 乙方責任
6.2.1 乙方應按國家技術(shù)規范、標準、規程及甲方提出的設計要求，進(jìn)行工程設計，按合同規定的進(jìn)度要求提交質(zhì)量合格的設計資料，并對其設計質(zhì)量負責。
6.2.2 乙方采用的主要技術(shù)標準是：
6.2.3 設計合理使用年限為
6.2.4 乙方按本合同第三條規定的設計內容、成果以及進(jìn)度要求向甲方交付資料及文件。
6.2.5 乙方應配合甲方對所承擔設計任務(wù)的建設項目，委托作為本項目設計負責人 ，負責技術(shù)上的組織聯(lián)系工作 。
6.2.6 乙方交付設計資料及文件后，按規定參加有關(guān)的設計審查，并根據審查結論負責對不超出原定范圍的內容做必要調整補充。
6.2.7 乙方應嚴格按照甲方的設計要求進(jìn)行設計。當設計限額超標又未得到甲方同意時(shí)，乙方要在甲方確定的'合理時(shí)間內自行免費調至設計限額以?xún)�。否則，甲方有權另行委托具有相應設計資質(zhì)的單位調整設計，由此發(fā)生的費用由乙方負責 。
6.2.8本項工程應由乙方自行設計，在未征得甲方書(shū)面同意得情況下，乙方不能將任何分項專(zhuān)業(yè)設計另行外包。如有違反，甲乙方設計合同無(wú)效，且一切責任由乙方負責 。 如設計外包是在甲方同意的情況下，則該外包方為丙方，甲方與丙方簽定分包合同，所發(fā)生設計費用由甲方直接支付丙方，相應費用從乙方的設計費中扣除。
6.2.9 當施工圖紙在施工過(guò)程中變更較大時(shí)，甲方可要求乙方負責繪制竣工圖。繪制竣工圖費用根據乙方工作量大小另行協(xié)商。
6.2.10乙方在約定的時(shí)間內協(xié)助甲方完成設計招投標手續，并且不另外收費。
6.2.11合同執行過(guò)程中，乙方不得以任何形式更換主設計師，主創(chuàng )人員如遇特殊情況需更換主設計師，乙方應得到甲方同意，并由甲方指定其他主設計師，此過(guò)程產(chǎn)生的進(jìn)度等影響，責任由乙方承擔并按本合同相應條款執行。
第七條 違約責任
7.1 在合同履行期間，甲方要求終止或解除合同，乙方未開(kāi)始設計工作的，不退還甲方已付的定金;已開(kāi)始設計工作的，甲方應根據乙方已進(jìn)行的實(shí)際工作量，不足一半時(shí)，按該階段設計費的一半支付;超過(guò)一半時(shí)，甲方根據甲方確認乙方的實(shí)際工作量支付設計費。
7.2 甲方應按本合同第五條規定的金額和時(shí)間向乙方支付設計費，每逾期支付一天，應承擔應付未付設計費的違約利息，違約利息按同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過(guò)30天以上時(shí)，乙方有權暫停履行下階段工作，并書(shū)面通知甲方。甲方的上級或設計審批部門(mén)對設計文件不審批或本合同項目停緩建，甲方均按7.1 條規定支付設計費(由于乙方造成的原因除外)。
7.3 乙方對設計資料及文件出現的遺漏或錯誤負責修改或補充。由于乙方員錯誤造成工程質(zhì)量事故損失，乙方除負責采取補救措施外，應免收直接受損失部分的設計費并根據損失的程度和乙方責任大小向甲方支付賠償金，賠償金為實(shí)際損失的100%。但不超過(guò)設計費總額。
7.4 由于乙方自身原因，延誤了按本合同第四條規定的設計資料及設計文件的交付時(shí)間，每延誤一天，應減收該項目應收設計費的千分之一。
7.5 由于乙方提交的概算不準確或設計未按照甲方設計要求而造成工程成本高于設計限額，乙方應向甲方支付不少于高于設計限額部分造價(jià)的50 %的賠償金。
7.6 乙方不能按照甲方的要求提交設計文件或乙方設計人員不能勝任本設計任務(wù)時(shí);甲方有權單方終止合同，并按照甲方已經(jīng)確認的圖紙工作量辦理結算。
7.7 乙方提交的圖紙如果質(zhì)量不能符合要求時(shí)，甲方有權拒收。由此而造成的工期延誤及重新出圖的責任由乙方承擔。
7.8 乙方設計人應配合甲方對所承擔設計任務(wù)的建設項目進(jìn)行交底、會(huì )審、審批、驗收等工作。 乙方項目負責人或專(zhuān)業(yè)負責人在施工的技術(shù)交底、圖紙會(huì )審、隱蔽工程竣工驗收等過(guò)程中每缺席一次，應承擔2000元/次違約金，累計缺席三次以上時(shí)，甲方有權終止合同。
7.9 甲方委托乙方辦理國家有關(guān)施工圖審查事宜并及時(shí)提供相關(guān)資料，審圖合同洽談簽署及施工圖審查費用由甲方承擔。
7.10 上述違約金、賠償金甲方有權從乙方設計費中扣除。
第八條 知識產(chǎn)權
本合同所完成并經(jīng)甲方確認的設計文件， 其著(zhù)作權均歸甲方所有，未經(jīng)甲方許可，乙方不得自行使用或提供給第三方。如發(fā)生以上情況并給甲方造成經(jīng)濟損失，甲方有權向乙方索賠。
第九條 其他
9.1 本合同第三條規定乙方交付的設計資料及文件份數超過(guò)本合同規定的份數，乙方另收工本費。每個(gè)單位工程、每個(gè)專(zhuān)業(yè)一份圖紙目錄、一套齊全的圖紙，一個(gè)圖號只能有一張圖，每個(gè)單位工程相關(guān)的通詳圖紙按單位工程配備齊全(不公用) 增曬圖紙按以下標準結算：乙方提供甲方圖紙，除20套以外，加曬圖紙按市場(chǎng)價(jià)結算：
A4: 0.25元/張; A3: 0.5元/張;
A2: 1元/張; A1: 2.0元/張; A0: 4.0元/張;
9.2 本工程設計資料及文件中，建筑材料、建筑構配件和設備，應當注明其規格、型號、性能等技術(shù)指標，乙方不得指定生產(chǎn)廠(chǎng)、供應商。甲方需要乙方的乙方員配合加工定貨時(shí)，所需要費用由甲方承擔。
9.3 甲方委托乙方承擔本合同內容之外的工作服務(wù)，另行支付費用。
9.4 由于不能預見(jiàn)、不能避免和不能克服的自然原因或社會(huì )原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，遇到上述不可抗力事件的一方，應立即書(shū)面通知合同其他方，并應在不可抗力事件發(fā)生后十五天內，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區公證機構出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。
9.5 甲乙雙方另簽訂建筑工程設計標準合同，以便辦理登記備案手續，另簽訂的建筑工程設計標準合同的內容與本合同不符之處，以本合同為準。
9.6 本合同項目下發(fā)生的稅費由甲乙雙方各自承擔。
9.7 爭議的解決
凡因執行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，合同各方應通過(guò)友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向長(cháng)寧區人民法院起訴。
9.8 本合同一式份，甲方份，乙方份。
9.9本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
9.10本合同附件系本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議具有相同的法律效力。
9.11 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議， 均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)合同3
委托方：___________________________公司
地址：_________________________________
居間方：___________________________公司
地址：_________________________________
居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù)、顧問(wèn)服務(wù)等事項，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 合同標的物
居間方向委托方提供土地的轉讓。
第二條 居間方義務(wù)
1.居間方應積極認真地把委托方介紹給項目業(yè)主，并及時(shí)溝通情況。
2.居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作。
3.居間方應積極努力做好居間介紹，協(xié)調有關(guān)矛盾，促成委托方與項目業(yè)主方簽訂合資或轉讓合同。
4.居間方應協(xié)助項目當事人做好有關(guān)部門(mén)對項目的技術(shù)指標的審批工作，促成項目成功簽約。
第三條 委托方義務(wù)
委托方承諾一旦本項目業(yè)主與委托方簽訂項目合資或轉讓合同，并實(shí)際支付土地款項后，委托方即應承擔向居間方支付服務(wù)費的義務(wù)。
第四條 居間服務(wù)費
1.居間服務(wù)費的標準：
委托方與投資方簽訂的針對本項目整體合資或轉讓合同總金額(不論何種形式)的(居間方開(kāi)具正式合法發(fā)票)。
2.居間服務(wù)費的支付辦法：
委托方與項目業(yè)主簽訂合資或項目轉讓合同，并實(shí)際支付土地款項后(包括定金)，居間費按該合同簽訂的具體價(jià)格和付款進(jìn)度同比例支付。
第五條 誠信原則
1.如果委托方與投資方在本合同委托期內，未能達成合作協(xié)議，沒(méi)有征得居間方的書(shū)面同意，委托方不應再與該投資方進(jìn)行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議，否則居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費。
2.如果委托方以相關(guān)企業(yè)或在_________當地成立的子公司及一切轉投資公司的`名義與(土地項目的業(yè)主單位)簽訂本合同標的物的轉讓合同，居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費。
3.本合同的有效期(委托期)為_(kāi)________天(自本合同簽字生效之日起計算)。居間方在此期間必須積極推動(dòng)本項目業(yè)主與委托方進(jìn)行實(shí)質(zhì)性洽談，并協(xié)助委托方和本項目業(yè)主達成實(shí)質(zhì)性成交合同。
4.委托期內委托方未能與項目業(yè)主方達成協(xié)議時(shí)，委托方將不支付居間方任何費用。
5.居間方必須提供真實(shí)有效的信息給委托方，如在談判過(guò)程中，委托方發(fā)現居間方提供的居間信息中有虛假或不真實(shí)的信息時(shí)，委托方有權向居間方索取本合同標的物最低成交總金額的居間服務(wù)費標準30%的賠償。
第六條 合同成立及修改
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自修改本合同。
第七條 爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第___種方式解決
(1)提交_________仲裁委員會(huì )仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第八條 違約責任
違約責任按《民法典》有關(guān)條款執行。
本協(xié)議共貳頁(yè)，一式兩份，雙方各執一份。
委托方(蓋章)：____________
居間方：(蓋章)：_________
法人代表或委托代理人________
法人代表或委托代理人________
聯(lián)系地址：__________________
聯(lián)系地址：__________________
電話(huà)：______________________
電話(huà)：______________________
_________年______月_______日
_________年______月_______日
簽訂地點(diǎn)：__________________
簽訂地點(diǎn)：__________________
房地產(chǎn)合同4
甲方：上�！痢练康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
乙方：上�！痢辽虅�(wù)咨詢(xún)有限公司
根據有關(guān)法律法規，甲、乙雙方經(jīng)充分溝通和友好協(xié)商，就甲方開(kāi)發(fā)建設的 項目，委托乙方負責前期調研定位、招商策劃代理及營(yíng)運管理等服務(wù)事宜，雙方本著(zhù)平等、互利、長(cháng)期合作的原則，簽訂本房地產(chǎn)招商合同，以資共同遵守。
一、項目簡(jiǎn)介
甲方開(kāi)發(fā)的 項目，位于上海市××路×××號，甲方委托乙方提供本房地產(chǎn)招商合同約定服務(wù)內容所涉范圍為： 建筑面積×萬(wàn)平方米（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項目）。
二、乙方提供的服務(wù)
根據本房地產(chǎn)招商合同約定，乙方應向甲方提供的服務(wù)應分為項目前期調研定位，招商策劃代理和營(yíng)運管理三個(gè)階段。
�。ㄒ唬┑谝浑A段：項目前期調研及定位
1、該階段服務(wù)期限：
自××××年×月×日起至××××年×月××日止，服務(wù)期限為×個(gè)月。
2、該階段乙方的工作目標及內容（詳見(jiàn)附件1）。
3、該階段服務(wù)進(jìn)度計劃：
�。�1）項目組進(jìn)駐現場(chǎng)：乙方應在本房地產(chǎn)招商合同簽訂的同時(shí)，向甲方提供該階段服務(wù)項目專(zhuān)案組的成員名單，經(jīng)甲方審核無(wú)異議后三日內，甲方依據本房地產(chǎn)招商合同約定向乙方支付第一筆服務(wù)費，在乙方收到甲方支付的第一筆服務(wù)費之日起三個(gè)工作日內，乙方項目專(zhuān)案組成員進(jìn)駐項目現場(chǎng)開(kāi)展工作。
�。�2）全面實(shí)地調研：乙方專(zhuān)案組人員進(jìn)駐項目現場(chǎng)后，應立即開(kāi)展全面實(shí)地分析調研工作，了解項目前期進(jìn)展、對項目所處區域商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行調研分析、目標市場(chǎng)分析，并在自收到甲方支付的第一筆服務(wù)費之日起四周內，向甲方提出不少于兩個(gè)的開(kāi)發(fā)方案，供甲方選擇使用。
�。�3）開(kāi)發(fā)方案的研討：甲方確認開(kāi)發(fā)方案后兩周內，乙方應開(kāi)展消費者、目標客戶(hù)市場(chǎng)調查，測試調研工作，并向甲方提交該項目的調研定位終期報告初稿，就定位概念向甲方作以充分匯報并與甲方共同研究。
�。�4）商業(yè)策劃與定位報告的最終完成：乙方提交終期報告初稿后，專(zhuān)案組人員應就該終期初稿報告與甲方進(jìn)行討論并聽(tīng)取甲方的修改意見(jiàn)，并在五個(gè)工作日內按甲方意見(jiàn)修改完成并提交最終稿提交甲方確認。
4、該階段服務(wù)費的支付：
�。�1）該階段服務(wù)費總額為人民幣××萬(wàn)元整。
�。�2）本房地產(chǎn)招商合同簽訂后，且甲方確認乙方專(zhuān)案組人員名單之日起三個(gè)工作日內，甲方支付給乙方酬金人民幣××萬(wàn)元，作為預付款。
�。�3）在完成項目該階段服務(wù)后，如甲方委托乙方繼續提供第二階段服務(wù)，負責項目的策劃及招商代理的，則該階段剩余的×萬(wàn)元服務(wù)費甲方無(wú)需再向乙方支付，如甲方不委托乙方繼續提供第二階段服務(wù)，則甲方向乙方支付×萬(wàn)元，本房地產(chǎn)招商合同自動(dòng)終止。
�。ǘ┑诙A段：項目招商策劃及代理
1、該階段服務(wù)期限：
如甲方對乙方提供的第一階段服務(wù)滿(mǎn)意，同意乙方繼續提供第二階段服務(wù)，則該階段服務(wù)期限為：自甲方確認乙方提交的該項目《商業(yè)調研定位終期報告》之次日起至該項目正式開(kāi)業(yè)滿(mǎn)6個(gè)月之日止。
2、該階段乙方的工作目標及服務(wù)內容（詳見(jiàn)附件2）。
3、該階段服務(wù)的實(shí)施方案和進(jìn)度表：
�。�1）在本階段服務(wù)開(kāi)始前五日，乙方須向甲方提供該階段服務(wù)內容的具體實(shí)施方案和《工作進(jìn)度表》，甲方應在收到后十日內確認或提出異議。甲方確認后，該實(shí)施方案及《工作進(jìn)度表》，即作為本房地產(chǎn)招商合同附件予以履行。
�。�2）如甲方提出異議的，乙方應當根據甲方的意見(jiàn)在三日內提交修改后的方案和計劃，如乙方不同意甲方意見(jiàn)或逾期未提交經(jīng)修改的方案和計劃的或修改二次后甲方仍不滿(mǎn)意的，甲方有權解除房地產(chǎn)招商合同，雙方互不承擔違約責任，甲方無(wú)需為此支付費用。
�。�3）該實(shí)施方案及《工作進(jìn)度表》所確定的日期，甲方有權在房地產(chǎn)招商合同履行期間根據實(shí)際情況予以調整，乙方應當無(wú)條件予以服從，甲方無(wú)需對該調整增加費用。
�。�4）乙方應當根據經(jīng)甲方確認的《工作進(jìn)度表》中的階段期限計劃或甲方調整后的期限計劃履行服務(wù)項目，各項完成的日期以乙方提交該項目服務(wù)成果的書(shū)面報告之日為實(shí)際完成之日。
4、該階段招商租金的價(jià)格條件：
�。�1）租金的標準不低于人民幣××元/日/平方米。
�。�2）乙方應當嚴格遵守雙方確定的租金底價(jià)及浮動(dòng)幅度開(kāi)展工作。非經(jīng)甲方的書(shū)面同意，乙方不得擅自低于底價(jià)價(jià)格。
�。�3）若因市場(chǎng)因素必須調低價(jià)格時(shí)，經(jīng)甲方同意后可以調整。同時(shí)，乙方應對市場(chǎng)進(jìn)行預測性分析，以書(shū)面報告形式向甲方提報，以其針對價(jià)格進(jìn)行綜合性商議。
5、該階段工作模式：
�。�1）專(zhuān)案小組
乙方按甲方確認的專(zhuān)案組名單成立該階段服務(wù)專(zhuān)案組，專(zhuān)案小組人員應不少于6人。
�。�2）該階段服務(wù)期限內，除常駐項目現場(chǎng)人員外，乙方應按每月不少于兩次、每次不少于2人、每次不少于7天的標準向項目現場(chǎng)派駐資深工作人員到項目現場(chǎng)配合執行及指導。
�。�3）現場(chǎng)工作人員：乙方須于本階段服務(wù)開(kāi)始之日起三日內委派兩名專(zhuān)業(yè)策劃招商人員常駐項目現場(chǎng)（駐場(chǎng)人員須具備5年以上房地產(chǎn)策劃及招商代理管理經(jīng)驗，并至少具備3個(gè)以上高檔項目服務(wù)經(jīng)歷），具體負責該階段服務(wù)的實(shí)施、執行和監控工作，以確保項目招商的質(zhì)量。
�。�4）該階段服務(wù)期間，常駐人員應全職負責甲方業(yè)務(wù)，乙方同意甲方將乙方常駐工作人員納入甲方統一管理，作息時(shí)間按甲方工作人員執行。未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換、抽調或減少項目專(zhuān)項服務(wù)人員（長(cháng)駐人員名單及個(gè)人履歷詳見(jiàn)附件）；如常駐人員不能勝任甲方工作要求，乙方有義務(wù)調換常駐人員至甲方認可；常駐人員的交通食宿等工作費用由乙方自行負責并承擔費用。
�。�5）月例會(huì )制度：
甲方每月召開(kāi)一次例會(huì )，乙方項目負責人必須參加，并須按甲方具體要求，溝通項目情況及匯報工作成果，乙方參加例會(huì )所需費用由乙方自行承擔。每月一次例會(huì )的'具體召開(kāi)日期和地點(diǎn)以甲方通知為準。
6、乙方招商基本進(jìn)度指標：
�。�1）在××××年××月×日前，招商面積應達到總招商面積的50％，在項目正式開(kāi)業(yè)之日前應達到總招商面積的80％。具體指標以甲方與乙方負責招商的客戶(hù)實(shí)際簽訂的正式合約，并甲方收到前三月租金為準。
�。�2）項目正式開(kāi)業(yè)前，如乙方招商面積未達到項目總招商面積的80％或乙方未達到上述招商進(jìn)度指標，則甲方有權解除房地產(chǎn)招商合同，乙方的服務(wù)費減半。
7、該階段服務(wù)費的計�。�
該階段服務(wù)費根據甲方與乙方招商的客戶(hù)所簽合約約定的租賃期限分別確定，乙方的招商客戶(hù)與甲方簽訂合約的租賃期限不得少于1年
8、該階段服務(wù)費的支付方式：
�。�1）該階段服務(wù)費結算以乙方招商之客戶(hù)與甲方簽訂正式的合約并交納相當于三個(gè)月租金，且正式進(jìn)場(chǎng)為前提條件。
�。�2）該階段服務(wù)期間，如果乙方招商客戶(hù)退租、退場(chǎng)，乙方應負責立即招進(jìn)新的客戶(hù)進(jìn)場(chǎng)。
�。�3）甲、乙雙方以月作為該階段服務(wù)費的結算周期。雙方應于次月五日前對乙方上個(gè)月的服務(wù)費進(jìn)行結算，甲方于確認結算值后的七日內向乙方支付服務(wù)費的50％），剩余50％在該階段服務(wù)期滿(mǎn)雙方結算完畢后支付。
9、該階段服務(wù)成果的形式和要求：
該階段服務(wù)期限內，乙方為甲方提供的服務(wù)應當以文字、圖紙、圖片或其他形式的載體體現，各服務(wù)成果具體載體均應當為至少書(shū)面文本二套以及至少電子文本一套（本房地產(chǎn)招商合同另有約定的除外）。
甲方：________ 乙方：________
代表：________代表：________
日期：________日期：________
房地產(chǎn)合同5
甲方：_________________有限公司
乙方：____________________
甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎上，簽訂本協(xié)議;
一、乙方的工種崗位為：_________________。在協(xié)議期內，甲方因生產(chǎn)工作需要確需調整乙方工種的，應與乙方協(xié)商，乙方如無(wú)正當理由應服從甲方變更。
二、本協(xié)議期限采取有固定期限的形式：_________________(一)協(xié)議期限為1年，即從________年____月____日至________年____月____日止。
三、甲方規定責任工資為：________________元，業(yè)績(jì)抽成按弄潮兒房薪金制度。
四、甲、乙雙方協(xié)商一致可以解除本協(xié)議。
五、乙方有義務(wù)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機密，如涉及甲方業(yè)績(jì),成交情況，運作表單,業(yè)務(wù)流程等相關(guān)材料。除工作需要，乙方不得對外泄漏，否則甲方有權對其追究相關(guān)責任，及索要經(jīng)濟賠償。
六、乙方有下列情形之一的，甲方可以隨時(shí)解除本協(xié)議：_________________
(一)嚴重違反勞動(dòng)紀律或者甲方規章制度的;
(二)嚴重失職、營(yíng)私舞弊、私下自做單，對甲方利益造成重大損害的;
(三)被依法追究刑事責任的;
(四)有貪污、盜竊、賭博、打架斗毆等行為的;
(五)犯有其他嚴重錯誤的`;乙方出現前款情形之一，甲方可根據不同情節及輕重，對其給予違紀辭退或開(kāi)除處分、對甲方利益造成重大損害可索要經(jīng)濟賠償。
七、有下列情形之一的，甲方可以解除本協(xié)議，但應當提前三十日以書(shū)面形式通知乙方：_________________
(一)乙方患病或者非因工負傷，醫療期滿(mǎn)后，不能從事原工作也不能從事由甲方另行安排的工作的;
(二)乙方不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的;
八、本協(xié)議期滿(mǎn)或當事人約定的協(xié)議終止條件出現，協(xié)議即行終止;但乙方有下列情形之一的，甲方不得終止本協(xié)議：_________________
(一)患病或者負傷，在規定的醫療期內的;
(二)女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內的;
九、一方違反本協(xié)議，給對方造成損失的，應當根據損害后果和責任大小承擔違約責任;一方無(wú)正當理由擅自解除本協(xié)議或乙方屬本協(xié)議第六條情形之一被解除本協(xié)議的，應賠償對方違約金__________元整或每少履行一年協(xié)議賠償對方1個(gè)月乙方解除本協(xié)議前十二個(gè)月的平均工資;甲方出資培訓乙方的，乙方應另賠償培訓費總額的30%。
十、雙方認為需要規定的其它事項：_________________
甲方：_________________有限公司
乙方：____________________
________年____月____日至________年____月____日
房地產(chǎn)合同6
甲方： 法定代表人：_______________________________________ 地址：___________________________________________ 電話(huà)：____________________________________________
乙方： 法定代表人：_______________________________________ 地址：___________________________________________ 電話(huà)：____________________________________________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設開(kāi)發(fā)甲方位于______省______市______路______號土地事宜達成以下合同書(shū)。
第一條 合作項目概況
1—1、土地概況
雙方合作的土地位于______省______市______路______號，共計約____畝（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“項目用地”，面積以勘察測繪院最終測量的成果圖為準，該圖作為本協(xié)議的附件一）；該土地上現有部分建筑物需拆除。
上述項目用地之土地性質(zhì)現為“工業(yè)用地”，使用期限為40年，甲方為該宗土地的國有土地使用權人。
1—2、合作項目概況及性質(zhì)
雙方擬以項目用地為開(kāi)發(fā)資源，共同投資合作開(kāi)發(fā)商住樓住宅小區，該項目暫定名稱(chēng)為_(kāi)____（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“______小區”或“合作項目”），______小區的容積率及建筑面積以規劃部門(mén)最終審批核準的批復文件為準。
______小區擬定建設開(kāi)發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質(zhì)的土地使用權證書(shū)后_____個(gè)月。
______小區擬定投資總額約為_(kāi)__萬(wàn)元人民幣（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項目投資總額”）。
第二條 雙方投資合作的條件
2—1、甲方提供的合作條件
甲方以第一條所述土地的國有土地使用權及相關(guān)審批手續費用作為雙方投資合作的條件。
2—2、乙方提供的合作條件
乙方以該項目所需的建設開(kāi)發(fā)資金及項目開(kāi)發(fā)管理支持團隊作為合作條件。
2—3、合作前提
2—3—1、本合同訂立后，甲乙雙方均應按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務(wù)。雙方承諾在項目實(shí)施過(guò)程中互相尊重、支持和合作；在涉及規劃控制、銷(xiāo)售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項甲方應給予乙方大力支持和協(xié)助。
2—3—2、本合同訂立后____日內，乙方向甲方支付履約保證金______佰萬(wàn)元人民幣（￥______萬(wàn)元）；
2—3—3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應向乙方出具收據，并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。
2—3—4、雙方全面履行本條款規定的2—3—2、2—3—3的合同義務(wù)后，即各自指派專(zhuān)人共同辦理設立本合同第三條所約定的項目公司的相關(guān)證照手續。
第三條 項目公司
3—1、雙方應在本協(xié)議簽訂后15日內在漢中市注冊成立合作項目開(kāi)發(fā)公司，該公司暫定名稱(chēng)為_(kāi)_____________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“項目公司”，公司名稱(chēng)以當地工商機關(guān)最終批準登記的名稱(chēng)為準），注冊資本金不低于_____萬(wàn)元人民幣。
3—2、雙方應當指派專(zhuān)人負責辦理項目公司的工商注冊登記、機構代碼證、稅務(wù)登記證等與項目公司經(jīng)營(yíng)項目所必須的各項行政許可審批手續。
第四條 甲方的合作分工及義務(wù)
4—1、【a階段】
甲方的目標任務(wù)：將項目用地的土地使用權性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地。
目標任務(wù)完成時(shí)間：項目公司成立后____日內（因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延）。
費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用。
4—2、【b階段】
甲方的.目標任務(wù)：將項目用地之商住性質(zhì)的土地使用權作為甲方對項目公司的實(shí)物投資變更至項目公司名下，使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》。
目標任務(wù)完成時(shí)間：a階段目標任務(wù)完成后____日內（因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延）。
費用承擔：甲方承擔完成本階段甲方目標任務(wù)所需支付的全部費用。
4—3、【c階段】
甲方的目標任務(wù)：將將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。
目標任務(wù)完成時(shí)間：b階段目標任務(wù)完成后____日內。
費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用。
4—4、甲方的其他合同義務(wù)
本合同履行過(guò)程中，甲方還須承擔如下合同義務(wù)，甲方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：
4—4—1、在mm小區建設開(kāi)發(fā)階段，甲方應負責協(xié)調合作項目建設過(guò)程中的四鄰關(guān)系，保證合作項目的正常開(kāi)發(fā)。
4—4—2、負責解決合作項目施工過(guò)程中的用水用電事宜，保證合作項目正常實(shí)施。
4—4—3、協(xié)助乙方辦理合作項目的設計、報建、建審、開(kāi)工、銷(xiāo)售等開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的相關(guān)手續、資料。
4—4—4、負責辦理其他合作項目開(kāi)發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。
4—4—5、負責辦理其他合作項目開(kāi)發(fā)期間若以甲方名義辦理將會(huì )達到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：降低處理成本；
節約處理時(shí)間；
有利于本合同雙方合作。
4—4—6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應由甲方負責辦理的事務(wù)。
第五條 乙方的合作分工及義務(wù)
5—1、【b階段】
乙方的目標任務(wù)：將除甲方出資的土地之外的項目公司的現金注冊資本支付至項目公司名下。目標任務(wù)完成時(shí)間：乙方完成b階段目標任務(wù)后____日內（因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延）。
費用承擔：乙方承擔完成本階段乙方目標任務(wù)所需支付的全部費用。
5—2、【d階段】
乙方的目標任務(wù)：取得合作項目的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》及《建筑工程施工許可證》。
目標任務(wù)完成時(shí)間：甲方完成c階段目標任務(wù)后____日內（因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延）。
費用承擔：完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用均由乙方支付。
5—3、【e階段】
乙方的目標任務(wù)：指派乙方專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理團隊到項目公司進(jìn)行管理并實(shí)施本合作項目的各項與開(kāi)發(fā)有關(guān)的工作；通
房地產(chǎn)合同7
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
聯(lián)系電話(huà)：
傳真：
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
郵政編碼：
聯(lián)系電話(huà)：
傳真：
就甲方委托乙方進(jìn)行其位于市區XXX路項目—(以下簡(jiǎn)稱(chēng)項目)營(yíng)銷(xiāo)代理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下合同條款，雙方共同遵守執行：
第一條、基本情況
1.1、項目名稱(chēng)：(現用名稱(chēng)，如項目名稱(chēng)有變，按新名稱(chēng)執行，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項
1.2、項目地址：。
1.3、項目占地面積：凈用地約畝，(項目土地面積以國有土地使用權證面積為準，國有土地使用權證編號：)。
第二條、委托代理內容、范圍、期限
2.1、代理內容：甲方正式委托乙方為“”項目的獨家營(yíng)銷(xiāo)代理商，代理服務(wù)內容包括：全程營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)及銷(xiāo)售代理、廣告策劃設計(具體內容見(jiàn)本協(xié)議附件一)。
2.2、代理范圍：甲方“XX”項目開(kāi)發(fā)建設的所有住宅、商鋪及車(chē)庫。
2.3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認可的項目封盤(pán)清算日或者雙方同意終止本合同時(shí)。
第三條、乙方的代理銷(xiāo)售方式及傭金標準
3.1、乙方的代理銷(xiāo)售方式
本項目采用保底銷(xiāo)售的方式，即項目實(shí)際銷(xiāo)售金額達到甲、乙雙方約定的銷(xiāo)售指標后，方予結算乙方的代理傭金和加價(jià)銷(xiāo)售獎勵。
3.2、乙方傭金范圍
(1)、項目全程營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)及銷(xiāo)售代理費用。
(2)、項目廣告策劃、設計費用。
3.3、保底銷(xiāo)售指標及乙方傭金收費標準
(1)、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額低于人民幣X萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費標準為人民幣X萬(wàn)元(大寫(xiě)：X)整;
(2)、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額達到人民幣X萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費標準為人民幣X萬(wàn)元(大寫(xiě)：X)整;
(3)、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額達到人民幣X萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費標準為人民幣X萬(wàn)元(大寫(xiě)：X)整;
(4)、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額達到人民幣X萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費標準為人民幣X萬(wàn)元(大寫(xiě)：X)整;
(5)、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額超過(guò)人民幣X萬(wàn)元時(shí)，乙方除收取人民幣X萬(wàn)元(大寫(xiě)：
3.4、加價(jià)銷(xiāo)售獎勵
(1)、住宅：雙方約定項目住宅銷(xiāo)售均價(jià)為X元/m,并以此均價(jià)為基礎制定項目住宅的銷(xiāo)售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策;在項目正式銷(xiāo)售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷(xiāo)售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策基礎上進(jìn)行加價(jià)銷(xiāo)售;甲方承諾按加價(jià)銷(xiāo)售部分物業(yè)加價(jià)銷(xiāo)售金額的20%獎勵乙方。
(2)、商鋪：雙方約定項目商鋪銷(xiāo)售均價(jià)為：一層X(jué)元/m、二至四層X(jué)元/m,并以此均價(jià)為基礎制定項目商鋪的銷(xiāo)售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策;在項目正式銷(xiāo)售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷(xiāo)售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策的基礎上進(jìn)行加價(jià)銷(xiāo)售;甲方承諾按加價(jià)銷(xiāo)售部分物業(yè)加價(jià)銷(xiāo)售金額的20%獎勵乙方。
第四條、乙方的傭金及加價(jià)銷(xiāo)售獎勵支付辦法
4.1、乙方銷(xiāo)售完成確認
客戶(hù)簽定購房合同并支付了購房首付款，即乙方已完成該房的銷(xiāo)售，具備計算保底銷(xiāo)售指標和計提傭金及加價(jià)銷(xiāo)售獎勵的必要條件和充分條件。
4.2、乙方的傭金支付辦法
(1)、預付款：本合同簽定后5日內，甲方預付乙方定金人民幣伍萬(wàn)元(該定金作為乙方進(jìn)場(chǎng)前的前期費用);項目銷(xiāo)售金額達到人民幣X萬(wàn)元時(shí)，甲方再預付乙方人民幣壹拾萬(wàn)元;上述兩筆預付款在結算乙方第二次傭金時(shí)扣出。
(2)、項目傭金結算辦法
A、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額低于人民幣X萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金結算標準為人民幣X萬(wàn)元(大寫(xiě)：X)整;
B、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額達到人民幣X萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金結算標準為人民幣X萬(wàn)元(大
C、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額高于人民幣X萬(wàn)元、但低于人民幣X萬(wàn)元時(shí)，乙方除前款已結算傭金人民幣X萬(wàn)元(大寫(xiě)：X)整外，還按超過(guò)人民幣X萬(wàn)元銷(xiāo)售金額部分的3%結算傭金;
D、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額高于人民幣X萬(wàn)元、但低于人民幣X萬(wàn)元時(shí)，乙方除前款已結算傭金外，還按超過(guò)人民幣X萬(wàn)元銷(xiāo)售金額部分的6%結算傭金;
E、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額超過(guò)人民幣1X萬(wàn)元時(shí)，乙方除前款已結算傭金外，還按超過(guò)人民幣X萬(wàn)元銷(xiāo)售金額部分的8%結算傭金。
(3)、項目傭金支付辦法
在項目銷(xiāo)售金額達到人民幣X萬(wàn)元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷(xiāo)售業(yè)績(jì)及應提傭金審核表，甲方應于收到后5日內完成審核并確認乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)及應提傭金，并在審核后5日內全額支付給乙方。
4.3、乙方的加價(jià)銷(xiāo)售獎勵支付辦法
(1)、項目加價(jià)銷(xiāo)售獎勵結算辦法
A、甲方按下列計算公式對乙方的加價(jià)銷(xiāo)售獎勵進(jìn)行結算：
乙方的加價(jià)銷(xiāo)售獎勵金額=(項目的實(shí)際銷(xiāo)售金額-按項目?jì)r(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計算的金額)ⅹ40%;
B、若因甲方同意，對部分客戶(hù)進(jìn)行了特殊的價(jià)格優(yōu)惠，在結算乙方的加價(jià)銷(xiāo)售獎勵時(shí)，該部分客戶(hù)按原定的項目?jì)r(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計算。
(2)、項目加價(jià)銷(xiāo)售獎勵支付辦法
在項目銷(xiāo)售金額超過(guò)人民幣X萬(wàn)元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月應提加價(jià)銷(xiāo)售獎勵審核表，甲方應于收到后5日內完成審核并確認乙方的應提加價(jià)銷(xiāo)售獎勵，并在審核
4.4、客戶(hù)違約
若客戶(hù)簽署購房相關(guān)協(xié)議并付款后悔約，客戶(hù)已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務(wù)費;該服務(wù)費與乙方傭金同期結算。
4.5、項目總結算
在項目綜合竣工驗收后3個(gè)月內或甲乙雙方同意結束本合同時(shí)，甲乙雙方對乙方的傭金、加價(jià)銷(xiāo)售獎勵、服務(wù)費等進(jìn)行總結算，甲方并在結算后10日內將應付未付的乙方的傭金、加價(jià)銷(xiāo)售獎勵、服務(wù)費等一次性支付給乙方。
4.6、甲方自留和對外抵扣房屋
甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過(guò)人民幣X萬(wàn)元;若甲方自留和對外抵扣房屋金額超過(guò)人民幣X萬(wàn)元時(shí)，則超過(guò)部分房屋不管銷(xiāo)售與否都計入乙方保底銷(xiāo)售指標。
第五條、有關(guān)費用確認
5.1、乙方項目工作人員費用：
乙方在該項目工作人員的工資、獎金、福利、保險、差旅和通訊等費用由乙方自行承擔。
5.2、廣告推廣費用：
(1)、項目所有廣告的制作、安裝、發(fā)布、維護、水、電等費用由甲方負責。
(2)、項目所有推廣活動(dòng)的組織、實(shí)施時(shí)發(fā)生的費用由甲方負責。
5.3、項目售樓處費用：
項目售樓處的設計、建設、裝修、家具費用、掛件、擺設、模型、設備(計算機、電話(huà)機、傳真機、空調、復印機、飲水機等)、水、電安裝費用、售樓處保安、保潔發(fā)生的費用由甲方負責。項目售樓處在銷(xiāo)售過(guò)程中產(chǎn)生的電話(huà)、傳真、復印、上網(wǎng)、飲水、水、電等費用由甲方負責。
5.4、除上述已明確的費用外，在銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的其它費用，由甲方負責。
第六條、甲乙雙方的責任
6.1、甲方之責任和義務(wù)
(1)、合同簽定后十日內，提供項目真實(shí)、完整的有關(guān)資料。
(2)、按照項目開(kāi)發(fā)計劃，按時(shí)保質(zhì)保量進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)建設、項目市政建設、項目環(huán)境園林建設、配套設施建設、售樓部建設及裝修和樣板房建設及裝修等。
(3)、審查、督促乙方的營(yíng)銷(xiāo)代理工作。
(4)、按照項目有關(guān)銷(xiāo)售的合同、協(xié)議約定以及雙方審定的銷(xiāo)售工作計劃，及時(shí)審核乙方銷(xiāo)售的進(jìn)程和銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。
(5)、甲方負責對乙方因本項目對外發(fā)布的文書(shū)、函件的審查，項目銷(xiāo)售的銷(xiāo)售合同簽章、開(kāi)票、收款和辦理項目銷(xiāo)售的銀行按揭、產(chǎn)權辦理、房屋移交。
(6)、凡乙方提交給甲方審查的與項目開(kāi)發(fā)工作有關(guān)的工作計劃、工作報告、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報告后，應于7個(gè)工作日內審查完畢并書(shū)面簽署意見(jiàn)，逾期和沒(méi)有簽署意見(jiàn)則視為甲方已審查、認可。
(7)、甲方提供項目真實(shí)有效的項目開(kāi)發(fā)五證并提供五證兩照復印件在銷(xiāo)售場(chǎng)所向客戶(hù)明示;甲方提供銷(xiāo)售項目有效的'銷(xiāo)售合同及合同有關(guān)的附件(包括補充條款、裝修標準說(shuō)明、配套設施說(shuō)明、物業(yè)管理說(shuō)明、房屋使用說(shuō)明書(shū)、工程進(jìn)度表等)作為該項目的銷(xiāo)售法律文書(shū)。
(8)、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價(jià)銷(xiāo)售獎勵支付辦法”的規定及時(shí)足額支付乙方的傭金及服務(wù)費等。
(9)、甲方為乙方在銷(xiāo)售現場(chǎng)免費提供辦公場(chǎng)地。
6.2、乙方的責任和義務(wù)
(1)、合同簽定后十五日內，提供乙方項目組主要人員名單(不包括項目銷(xiāo)售員名單)，并根據項目的開(kāi)發(fā)工作需要，隨時(shí)進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展工作。
(2)、保質(zhì)保量及時(shí)完成本合同“2.1、代理工作內容”中約定的乙方工作內容。
(3)、按照項目的開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷(xiāo)計劃及時(shí)推進(jìn)項目廣告設計，及時(shí)協(xié)助甲方組織項目推廣、促銷(xiāo)活動(dòng)等，提供各階段與銷(xiāo)售工作相關(guān)的可執行方案。
(4)、乙方在工作中維護甲方企業(yè)的聲譽(yù)和形象。
(5)、保守甲方的商業(yè)秘密。
(6)、保證不將項目的各種創(chuàng )意、設計、策劃作為案例不經(jīng)過(guò)甲方允許公開(kāi)使用。
(7)、未經(jīng)甲方書(shū)面授權或批準，不得超出甲方授權范圍向客戶(hù)許愿、承諾或對銷(xiāo)售合同條款擅自修改;在銷(xiāo)售過(guò)程中，不得以任何方式向客戶(hù)收取現金和打白條(甲方委托除外)。
(8)、在銷(xiāo)售實(shí)施至完成向業(yè)主交房的全過(guò)程中，及時(shí)向甲方反饋客戶(hù)對項目的設計、質(zhì)量、價(jià)格、以及對合同條款、物業(yè)管理等的建議、意見(jiàn)和要求。
(9)、乙方負責銷(xiāo)售現場(chǎng)的管理工作(包括對甲方派駐銷(xiāo)售現場(chǎng)人員的管理)。
(10)、乙方應在甲方書(shū)面授權范圍內從事?tīng)I銷(xiāo)代理。
第七條、違約責任
7.1、甲方的違約責任
(1)、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬(wàn)元違約金并賠償乙方的直接損失。
(2)、甲方超過(guò)合同約定時(shí)間付款，除支付乙方應付款項外，并按應付款項每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。
7.2、乙方的違約責任
乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同,乙方向甲方支付人民幣50萬(wàn)元違約金并賠償甲方的直接損失。
7.3、雙方違約
如系雙方違約，應根據違約方的違約程度，根據法律、法規規定雙方各自承擔相應的責任。
第八條、免責條款
8.1、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不承擔違約責任，合同順延或者終止執行。
8.2、若因甲方原因而導致乙方工作延期，乙方不承擔任何責任。
第九條、合同的生效、終止及變更
9.1、合同生效：
本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同，否則即為違約。
9.2、合同修改：
雙方修改、變更、終止本合同，應協(xié)商一致并以書(shū)面形式載明。
9.3、合同未盡事宜
本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力。
9.4、合同終止：
(1)、在本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可終止。
(2)、本合同執行完成時(shí)自然終止。
(3)、合同終止時(shí)，雙方應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方付清應付費用的除外。
(4)、合同變更：經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第十條、合同附件
10.1、本合同的所有附件、補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責任。
10.2、本合同及其附件和補充協(xié)議中和未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
10.3、本合同及其附件和補充協(xié)議中的條款，如與現行的中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策相抵觸應為無(wú)效，但無(wú)效部分不影響本合同的整體部分，本合同合法部分仍然有效。
第十一條、其它事項
11.1、在本合同執行過(guò)程中，凡是重大事情或者有關(guān)經(jīng)濟利益的事情，雙方必須以書(shū)面形式通知和簽收給對方。
11.2、本合同一式四份，共10頁(yè),雙方各執二份，均具同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)合同8
抵押人（下稱(chēng)甲方）身份證號：
抵押權人（下稱(chēng)乙方）
鑒于債務(wù)人與乙方于年月日簽訂了《xxxx》（合同編號：xxxxxx，下稱(chēng)主合同），現債務(wù)到期，因債務(wù)人資金困難，無(wú)法按照主合同約定如期支付合同貨款，甲方作為債務(wù)人的法定代表人，自愿以其有權處分的房產(chǎn)為債務(wù)人履行主合同向乙方作抵押擔保。甲方雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本抵押合同。
第一條本合同設定抵押的房產(chǎn)如下：
第二條甲方保證上述房產(chǎn)權屬清楚，若發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的.經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
第三條本合同抵押擔保范圍為乙方主債權，第四條抵押期間甲方不得擅自轉讓、買(mǎi)賣(mài)、租賃抵押房產(chǎn)，不得重復設定抵押，未經(jīng)乙方同意，發(fā)生上述行為均屬無(wú)效，并且乙方有權要求提前處分抵押房產(chǎn)。
第五條抵押房產(chǎn)由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對抵押房產(chǎn)承擔維修養護義務(wù)，負責抵押房產(chǎn)的安全與完好，并隨時(shí)接受乙方的檢查監督。如果抵押房產(chǎn)人為毀損、滅失以及發(fā)生其他使抵押房產(chǎn)價(jià)值減損的情況時(shí)，乙方有權要求甲方修復抵押房產(chǎn)，或在7天內重新提供相應的經(jīng)乙方認可的其他等值抵押物。
抵押期間，房產(chǎn)證、土地證等證件由乙方負責保管，除上述證件外，甲方還需向乙方提供辦理房產(chǎn)抵押所需的資料，包括但不限于債務(wù)人營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、甲方身份證復印件。
第六條本合同抵押期限自抵押登記之日起至年月日止；抵押期滿(mǎn)，如債務(wù)人不能償還債務(wù)，又未與乙方達成延期協(xié)議的，則按法定程序處理抵押房產(chǎn)，清償債務(wù)。處理抵押房產(chǎn)價(jià)款不足以?xún)斶�債務(wù)和承擔處理費用的，乙方有權另行追索，價(jià)款償還債務(wù)后有剩余的，乙方應退還給甲方。
第七條除非另有約定，抵押人承擔本合同項下的各項費用，包括稅費、財產(chǎn)保險、公證、登記等費用。
第八條本合同自雙方簽字蓋章之日起10日內，由甲乙雙方共同到昆明市房產(chǎn)管理局辦理抵押登記，抵押權自登記之日起生效。
第九條抵押期間，抵押房產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及時(shí)書(shū)面告知乙方，且根據具體實(shí)際情況，變更抵押合同或以房產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方債務(wù)，并共同到登記機關(guān)辦理有關(guān)登記手續。
第十條未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押的房產(chǎn)作重大改裝，減損其價(jià)值或改變其用途。
第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的向乙方所在地人民法院提起訴訟。
第十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十三條本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規定及國家、省、市有關(guān)規定辦理。
第十四條本合同一式陸份，甲方執叁份，乙方和債務(wù)人各執壹份，登記機關(guān)留存壹份。
甲方（簽字、捺�。�
住址：
委托代理人：
聯(lián)系電話(huà)：
開(kāi)戶(hù)銀行：
帳號：
日期：
乙方（簽字、捺�。�
住址：委托代理人：
聯(lián)系電話(huà)：
開(kāi)戶(hù)銀行：
帳號：
日期：
房地產(chǎn)合同9
甲方： 。
乙方： .
現甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，對房地產(chǎn)的轉讓事宜達成如下意向意見(jiàn)：
1.房屋基本情況
1.1甲方與XX系夫妻關(guān)系。甲方以 于二OO六年四月與成的房屋[商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案號：509551]，房屋面積143.08平方米（房屋面積及房屋具體地址以房產(chǎn)證登記為準），現該房屋房產(chǎn)證尚在辦理過(guò)程中。
1.2乙方對甲方擬轉讓房屋的權屬情況已充分知悉。
2.正式合同內容
2.1甲方承諾待取得房屋所有權證后將該房屋轉讓給乙方。雙方應按本預約合同內容簽訂正式房地產(chǎn)轉讓合同。
2.2正式合同內容包括但不限于本合同以下的范圍。甲乙雙方對正式合同內容中房地產(chǎn)轉讓價(jià)款、過(guò)戶(hù)登記手續及費用承擔的內容不得作任何變更。
2.2.1該房屋轉讓價(jià)款為人民幣柒拾萬(wàn)元整。即使房產(chǎn)證登記面積出現誤差，仍以該價(jià)款為準，不作任何變更。
2.2.2房屋的登記過(guò)戶(hù)手續按國家有關(guān)規定辦理，過(guò)戶(hù)手續的各項稅費按國家有關(guān)規定執行。
3.正式合同的簽訂時(shí)間。
3.1甲方應于取得該房屋房產(chǎn)證后二個(gè)月內與乙方簽訂正式合同。待甲方取得房產(chǎn)證后，雙方再另行簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同。本合同不作為房屋產(chǎn)權轉移的依據。
4.權利保證
4.1甲方保證轉讓的'房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛。如因甲方故意隱瞞產(chǎn)權糾紛，造成乙方經(jīng)濟損失的，由甲方承擔全部責任。
5.違約責任
5.1若甲方拒不簽訂正式合同、將房屋轉讓給他人、提高轉讓價(jià)款的，甲方應向乙方支付違約金壹拾伍萬(wàn)元，同時(shí)，乙方有權要求甲方繼續履行合同。
5.2若乙方拒不簽訂正式合同、拒不付款、解除合同的，乙方應向甲方支付壹拾伍萬(wàn)元違約金。
6.合同生效
6.1本合同一式三份，甲乙雙方，XX公證處各執一份。合同自雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
房地產(chǎn)合同10
甲方（債權人）：
乙方（債務(wù)人）：
證件名稱(chēng)號碼：
住址：
聯(lián)系電話(huà)：
根據國家相關(guān)法律法規，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，自愿達成如下條款：
一、借款金額：人民幣（大寫(xiě)）：
二、借款期限：
三、乙方以自有房地產(chǎn)一處，（位于：建筑面積： 平方米，雙方確認價(jià)值： 元，產(chǎn)權證號： ），為上述債務(wù)提供擔保。
四、借款的實(shí)際放款日期和還款日期以借據為準。借據是合的的組成部分，與合同具有同等的法律效力。
五、借款費用共計人民幣 元/月整。由乙方支付。
六、合同約定：乙方支付費用方式現金，如乙方未履行約定，乙方同意將上述房地產(chǎn)由甲方變賣(mài)，變賣(mài)的房地產(chǎn)價(jià)款優(yōu)生償還甲方，乙方無(wú)條件地將房地產(chǎn)交給買(mǎi)愛(ài)人。
七、超期交納費用或超期還款的，除本合同約定正常交納用外，每日按借款金額的千分之五支付違約金。
八、本合同規定借款本金及費用和可能發(fā)生的違約金、實(shí)現債權的`費用由乙方以其有權處分的房地產(chǎn)作為抵押物向甲方提供連帶保證責任。乙方尚未清償所借本息及相關(guān)費用，乙方的連帶保證責任不得撤消。清償時(shí)，不足部分甲方有權向乙方追償。
九、本合同簽定之日起凡因履行本合同所發(fā)生的與本合同有關(guān)的一切爭議，糾紛當事人可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，由甲方所在地人民法院訴訟管轄。
十、本合同自簽字之日起生效。
十一、本合同一式三份，雙方各執一份，房產(chǎn)管理部門(mén)留存一份。
十二、雙方約定的其他事項：
1、乙方可以提前還款。以月為單位結算。
2、在乙方未能履行借款合同時(shí)，甲方可以執行委托書(shū)內的具體事項。
甲方（債權人）： 乙方（債務(wù)人）：
年 月 日
房地產(chǎn)合同11
甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》等法律、法規的規定，按照平等互利的原則，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，就 房地產(chǎn)項目（簡(jiǎn)稱(chēng)項目）轉讓達成致意見(jiàn)，特簽定本合同。
第一條：房地產(chǎn)項目概況
1。1 項目名稱(chēng)：，位于 ，其四至范圍為：東至 ，西至于 ，南至，北至 。（詳見(jiàn)附件一，規劃拴樁紅線(xiàn)圖）；本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等（詳見(jiàn)附件二）。
1。2項目使用性質(zhì)： （住宅、商業(yè)）
1。3項目規劃條件：
�。�1）占地面積： 平方米；
�。�2）規則容積率 ；
�。�3）限高：
�。�4）總建筑面積：平方米；
�。�5）地上面積： 平方米；
�。�6）地下面積： 平方米；
1。4規劃指標：
1。5項目投資建設情況：本房地產(chǎn)項目總投資額 萬(wàn)元，現轉讓方已累計投資萬(wàn)元，達總投資額的25%以上。
1。6其他情況。
第二條 項目開(kāi)發(fā)建設現狀
由甲乙方雙方共同確認后形成書(shū)面文件作為本合同的附件，作為本合同的內容（詳見(jiàn)附件三）。
第三條 項目法律手續
3。1 甲方以 方式取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號： ；甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權證書(shū)為；國有使用權使用期限從 年 月 日計算，為 年；
3。2該項目的拆遷許可證號為 ；
3。3該項目的建設用地規劃許可證號為 ；
3。4該項目的建設工程規劃許可證號為 ；
3。5該項目的建設工程開(kāi)工許可證號為 ；
3。6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為；
3。7該項目的商品房預售許可證號為 ；外銷(xiāo)許可證號為；
3。8 《項目建議書(shū)》、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》
3。9 ；等。
第四條 法律手續的轉移
4。1 項目轉讓時(shí)，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個(gè)工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門(mén)辦理轉移手續，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費用，或未按政府有關(guān)部門(mén)的規定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關(guān)部門(mén)批準的，甲方有權拒交有關(guān)證件。
4。2甲方保證各項法律手續轉移的確定性，如因其中某項手續因甲方的責任無(wú)法確定地轉移而影響項目的轉讓?zhuān)滓译p方同意按（ ）處理：
4。2。1 雙方共同向政府主管部門(mén)申請補辦有關(guān)手續，其補辦有關(guān)手續的一切費用由甲方承擔；若補辦不成功時(shí)，甲乙雙方按4。2。2處理；
4。2。2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的 %予以賠償；
4。2。3 。4。3如果因乙方的責任無(wú)法確定地轉移其中某項手續 而影響項目的轉讓?zhuān)追诫p方同意按以下方法之一處理：
4。3。1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時(shí)，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價(jià)返還乙方。
4。3。2 合同解除，乙方按已付費用的 % 賠償甲方的損失。
第五條 項目轉讓費及其支付
5。1 項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為 萬(wàn)元 。
5。2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。
5。3 付款期限：
乙方須在 年 月 日前向甲方支付定金萬(wàn)元；
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬(wàn)元；
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬(wàn)元；
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬(wàn)元；
乙方須在 年 月 日前將轉讓費用余額即 萬(wàn)元向甲方付清。
第五條 項目轉讓的間接費用
5。1 項目轉讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規定。
5。2項目轉讓后，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門(mén)支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔。
第六條 項目轉讓后辦理法律手續義務(wù)
乙方按該項目原有的`國有土地使用權出讓合同及附件、城市規劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門(mén)申請，辦理有關(guān)法律手續，甲方承擔協(xié)助辦理的義務(wù)。
第六條 甲方關(guān)于項目工程建設的責任
6。1 甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（依實(shí)際情況約定，如6。1。1）：
6。1。1負責完成項目紅線(xiàn)內的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時(shí)用水、電管線(xiàn)到紅線(xiàn)的接用，并承擔其費用；
6。1。2 ；
6。1。3 等。
第七條 甲方關(guān)于項目開(kāi)發(fā)建設各項未完審批手續有關(guān)費用的責任。（依實(shí)際情況約定）
7。1 ；
7。2 ；
7。3 。
第八條 項目轉讓后，開(kāi)發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理
8。1 甲方應如實(shí)提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。
8。2 項目轉讓后，需由乙方繼續履行的合同細目如下（內容詳見(jiàn)附件四） （依實(shí)際情況約定）
8。2。1《建設工程承包合同》；
8。2。2 《工程監理合同》；
8。2。3《商品房預售合同》，共 份 ；
8。2。4 。
8。3甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。
8。3。1 若幾方達成協(xié)議，應簽訂對原合同的書(shū)面補充協(xié)議。
8。3。2 若達不成被充協(xié)議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無(wú)關(guān)。
8。4 上述8。3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。
_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 身份證號：_______________ ___
買(mǎi)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 身份證號：______________ _____
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條、乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區______________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面），建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權證第_________ _____號）。
第二條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣____ ____元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_____ _____元整，作為購房定金。
第三條、付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付
首付款（含定金）人民幣__ __拾__ __萬(wàn)__ __仟__ __佰__ __拾__ __元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭 （如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度，乙方應在 繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支
付首付款（含定金）人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款
人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條、甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將房屋設施使用費____ _____等費用結清。
第五條、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。
第六條、違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第八條、本合同一式六份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份， 乙方委托代理人一份，XX市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處一份。
第九條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十一條、雙方約定的其他事項：
出賣(mài)方（甲方）：_________________ 購買(mǎi)方（乙方）：__________________
身份證號碼：__________________ 身份證號碼：___________________
地 址：___________________ 地 址：___________________
郵 編：___________________ 郵 編：___________________
電 話(huà)：___________________ 電 話(huà)：___________________
代理人（甲方）：_________________ 代理人（乙方）：_________________
身份證號碼：___________________ 身份證號碼：___________________
見(jiàn)證方： 鑒證機關(guān)：
地 址：
郵 編： 經(jīng)辦人：
電 話(huà)：
法人代表：
代 表：
日 期： 年 月 日 鑒證日期：______年____月____日
房地產(chǎn)合同12
出租方：xx(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方：xx(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：
一、本房屋月租金為人民幣x元，按年結算。
二、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話(huà)費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。
三、房屋租賃期為x，從xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。
四、乙方不得在房屋內從事違法行為，并注重房屋及自身財產(chǎn)和人身安全。如發(fā)生違法及人身安全責任事故自行負責。
甲方：
乙方：
20xx年xx月xx日
房地產(chǎn)合同13
甲方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）
地址：
法定代表人：
乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）
地址：
法定代表人：
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規及深圳市的相關(guān)規定，甲、乙雙方本著(zhù)平等自愿、互惠互利的原則，就合作開(kāi)發(fā)位于深圳市**區**路的“****”項目事宜，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照執行。
一、項目概況：
1、本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開(kāi)發(fā)的項目位于：深圳市**區**路，項目暫定名為：****（以下稱(chēng)“本項目”），項目用地面積為：3723.46平方米，簽約時(shí)土地用途為：工業(yè)住宅混合用地（本項目合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中進(jìn)行土地用途的變更），宗地號為：*********號，簽約時(shí)使用權人為：深圳市a股份有限公司。（以上詳見(jiàn)宗地圖、土地使用證及房產(chǎn)證）；
2、本項目是通過(guò)對位于**區**路的********號地塊（以下稱(chēng)“本項目所在地塊”）合作開(kāi)發(fā)，建成一個(gè)大型商、住兩用樓，并在銷(xiāo)售獲利后雙方按比例分配收益，實(shí)現甲乙雙方互惠共贏(yíng)；
3、本項目計劃開(kāi)發(fā)總建筑面積*******平方米，其中地上*******層（包括住宅面積*******平方米、商用面積*******平方米），地下****層（面積****平方米），上述面積若因政府規劃審批等原因導致變動(dòng)，應以規劃審批的實(shí)際面積為準；
二、合作模式：
1、本項目計劃投資總額******萬(wàn)元，全部由乙方出資，甲方不再投入資金；
2、在本項目中，甲方負責辦理項目前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙設計、規劃審批、施工許可、拆遷賠償等相關(guān)手續，在此基礎上乙方一次性期向甲方支付人民幣******萬(wàn)元整，作為甲方開(kāi)展上述工作的前期費用；
3、甲乙雙方共同成立項目公司負責管理本項目的建設與銷(xiāo)售。項目公司的設立方式、公司名稱(chēng)、股權比例、公司章程、人員配備、財務(wù)制度及運作機制等，本協(xié)議中有約定的，依據該約定；本協(xié)議中未約定的，由雙方另行協(xié)商一致后確定。
三、項目實(shí)施：
1、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內向乙方提供本項目所在地塊的權屬證明及宗地圖；
2、乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內向甲方支付本協(xié)議中第二條第2款的資金，以確保項目前期工作的正常進(jìn)行；
3、甲方在收到上述第三條第二款的資金后，應與本項目所在地塊所有權人（即深圳市a股份有限公司）的股東洽談協(xié)商，以取得深圳市a股份有限公司百分之百股權的形式實(shí)際控制本項目所在的地塊；
4、甲方實(shí)際控制本項目所在地塊后，負責辦理土地用途變更、圖紙設計、規劃審批、施工許可、拆遷賠償等相關(guān)手續，乙方應予以協(xié)助；
5、在甲方實(shí)際控制本項目所在地塊后，乙方負責出資人民幣******萬(wàn)元成立項目公司，并保證設立后的項目公司的企業(yè)類(lèi)型、經(jīng)營(yíng)范圍等符合動(dòng)作本項目。項目公司設立后，由乙公司暫時(shí)取得項目公司100%的股權；乙方負責辦理該項目公司的全部設立手續，設立該項目公司的費用由乙方承擔；
6、甲方以其擁有的深圳市a有限公司100%的股權向項目公司出資（以下如沒(méi)有特別說(shuō)明，所稱(chēng)項目公司均指甲方出資后的項目公司），甲方出資后，甲方擁有項目公司49%的股權，乙方擁有項目公司51%的股權；
7、甲方指派***擔任項目公司的***，指派***擔任項目公司的***；指派***擔任項目公司的***；由乙方指派***擔任項目公司的***，指派***擔任項目公司的***；指派***擔任項目公司的***；
8、甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內容；
9、對上述第三條第6、7、8、9項的事項，甲乙雙方應共同辦理相應的變更登記手續，為此所支付的全部費用由乙方承擔；
10、項目公司的財務(wù)制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定；若一方指派的人員擔任會(huì )計的，則另一方指派的人員擔任出納；
11、本項目工程設計單位、施工單位的選擇，應通過(guò)招標或其甲乙雙協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)對方同意，本協(xié)議的任何一方（含關(guān)聯(lián)公司）均不得參加本項目工程的投標和設計、施工；
12、本項目工程的監理單位的選擇，應通過(guò)招標或甲乙雙方協(xié)商一致的方式確定；
13、項目公司在經(jīng)營(yíng)管理本項目過(guò)程中的其它事項，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協(xié)商后，以股東會(huì )決議、董事會(huì )決議等方式做出決定，但不得違反本協(xié)議中（包括本協(xié)議的補充協(xié)議）已經(jīng)確定的內容，否則責任方應認定為違約。
四、收益分配：
1、本項目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項目公司的股份比例分配收益（即按49：51的'比例分配收益：甲方獲得全部收益的49%，乙方獲得全部收益的51%）；
2、若本項目中的房產(chǎn)建成后，銷(xiāo)售取現暫時(shí)困難，也可由雙方協(xié)商同意后按上述第四條第一款的比例分配房屋作為收益，雙方應對各自分得的房屋分別辦理《商品房預售許可證》，各自銷(xiāo)售其分得的房屋。
五、其它約定：
1、本協(xié)議簽訂生效后，未經(jīng)乙方許可，甲方不得就上述地塊的轉讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設置第三者權益；
2、在本項目報批報建手續完成并符合開(kāi)工條件后，本項目的設計方案必須甲、乙雙方協(xié)商同意后，方可以進(jìn)行開(kāi)工；
3、如果乙方中途出現資金不足或無(wú)能力開(kāi)發(fā)，如需要將項目轉讓?zhuān)曳剿l(fā)生的債權與甲方無(wú)關(guān)，轉讓時(shí)必須經(jīng)甲方同意及確認，但本合同條款不變。若因上述原因導致工程停工一年時(shí)間，甲方有權終止合同，沒(méi)收所建物業(yè)，并有權與任何第三者另行簽訂合作開(kāi)發(fā)合同。
六、違約責任：
1、甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規定，將開(kāi)發(fā)地塊自行開(kāi)發(fā)或與第三者進(jìn)行轉讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設置任何第三者權益，或甲方在合理的時(shí)間內未能及時(shí)取得合作開(kāi)發(fā)土地的報批報建手續，乙方有權終止本協(xié)議，并要求甲方賠償相應經(jīng)濟損失；
2、若乙方在本協(xié)議約定的期限內無(wú)法全部履行出資義務(wù)（包括乙方應向甲方支付的前期費用及乙方在項目公司設立時(shí)及設立后的投資），乙方應向甲方支付未出資金額10%的違約金并同時(shí)賠償甲方的實(shí)際損失；同時(shí)，甲方有權終止與乙方的合作，乙方不得依據任何理由追究甲方的經(jīng)濟和法律責任；
3、任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，在本協(xié)議終止前，應當承擔繼續履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任；
4、任何一方若因不可抗力（如戰爭、自然災害等）導致部分或全部不能履行本協(xié)議中相應條款的，均不用向另一方承擔違約責任，但應采取一切必要的補救措施以減少損失；
5、因甲乙雙方指派的人員（包括但不限于雙方指派的法定代表人、雙方指派的參加股東會(huì )的人員，董事會(huì )成員、監事、財務(wù)人員，還包括原在一方工作或由一方招聘，后經(jīng)指派或自行到項目公司工作的其它工作人員）的行為所導致的對本協(xié)議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責任。
七、爭議的解決：
1、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規；
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙方雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向本項目所在地的人民法院起訴。
八、協(xié)議生效、修改及終止：
1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力；對補充協(xié)議的違反，視為對本協(xié)議的違反；
3、經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可修改本協(xié)議中的部分條款；凡對本協(xié)議中的任何條款進(jìn)行修改，應簽訂書(shū)面協(xié)議；對修改后的協(xié)議條款的違反，視為對本協(xié)議的違反；
4、本協(xié)議中的所有條款全部履行完畢后本協(xié)議即自動(dòng)終止。
甲方： 乙方：
授權代表人： 授權代表人：
簽約日期：
簽約地點(diǎn)：
房地產(chǎn)合同14
出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）_______________________
承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）_______________________
中介方：___________________________________
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
房屋基本情況：甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于_________市______
房屋用途：該房屋用途為租賃住房。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
租賃期限：租賃期限自______年___月___日至______年___月___日止。
租金：該房屋月租金為（人民幣）___千___百___拾___元整。
租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調整，則按新政策規定調整租金標準；除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。
付款方式：乙方按（季）支付租金給甲方。
交付房屋期限：甲方應于本合同生效之日起日內，將該房屋交付給乙方。
甲方對房屋產(chǎn)權的承諾：甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛；除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。
維修養護責任：租賃期間，甲方對房屋及其附著(zhù)設施每隔六個(gè)月檢查、修繕一次，乙方應予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費用由甲方承擔；日常的房屋維修費用由乙承擔。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔并責任賠償損失。
租賃期間，防火安全，門(mén)前三包，綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關(guān)部門(mén)規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付：
1、水、電費；
2、煤氣費；
3、供暖費；
4、物業(yè)管理費；
房屋押金：甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方（相當于一個(gè)月房租的金額）作為押金。
租賃期滿(mǎn)
1、租賃期滿(mǎn)后，如乙方要求繼續租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續租賃；
2、租賃期滿(mǎn)后，如甲方未明確表示不續租的.，則視為同意乙方繼續承租；
3、租賃期限內，如乙方明確表示不租的，應提前一個(gè)月告知甲方，甲方應退還乙方已支付的租房款及押金。
違約責任：租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按年度須向對方交納三個(gè)月租金作為違約金。
不可抗力：因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。第十四條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
其他約定
�。ㄒ唬┏鲎夥綖橐烟峁┪锲啡缦拢�
�。�1）床鋪一個(gè)、（2）柜子一個(gè)、（3）空調一個(gè)、（4）熱水器一個(gè)、（5）桌子一個(gè)、（6）電腦桌一個(gè)。
�。ǘ┊斍暗乃�、電等表狀況：
�。�1）水表現為：___度；（2）電表現為：___度；（3）煤氣表現為：___度。
第十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可向人民法院起訴。
第十八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力，中介執一份備案。
甲方（簽章）_________________________乙方（簽章）____________________
___年___月___日 ___年___月___日_____
房地產(chǎn)合同15
委托方(甲方):上�！痢练康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
受托方(乙方):上�！痢翉V告有限公司
根據《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規的規定,甲、乙雙方在平等、自愿、等價(jià)有償、公平、誠實(shí)信用的基礎上,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方對××湖畔名居(暫定名)項目進(jìn)行廣告設計服務(wù)等事宜,達成一致意見(jiàn),特簽訂本合同,以資信守。
第一條 廣告設計合同服務(wù)范圍
甲方委托乙方為其開(kāi)發(fā)建設的××湖畔名居(暫定名)項目進(jìn)行廣告設計服務(wù),負責該項目的廣告策劃、創(chuàng )意、平面設計等事宜。
第二條 廣告設計合同服務(wù)期限
1、本合同期限自××××年×月××日起至××××年×月××日止,共計××個(gè)月。
2、本合同所約定合同期限屆滿(mǎn)前一個(gè)月前,經(jīng)協(xié)商同意,雙方可就續簽合同具體條款進(jìn)行協(xié)商,經(jīng)協(xié)商一致,另行簽訂合同書(shū)。否則,合同期滿(mǎn),本合同自行終止。
3、如甲方因銷(xiāo)售周期調整、節假日、或本項目發(fā)生重大調整或出現停建、緩建等其它原因,甲方有權要求乙方暫時(shí)停止服務(wù)或解除合同。暫停服務(wù)的期間乙方一切工作暫停,甲方不需支付本期間服務(wù)費用,合同期限相應順延。如甲方解除本合同,雙方按已履行的期限及本合同約定的月費用結算,除此之外,甲方不再承擔其他任何責任、賠償等。以上情況,甲方須提前15日書(shū)面通知乙方。
第三條 廣告設計合同服務(wù)內容
1、項目廣告策劃(包括但不限于項目案名、LOGO、主題廣告語(yǔ),以及廣告定位、廣告策略及創(chuàng )意構想、傳播與媒介策略、推廣總體策劃思路、推廣主題、公關(guān)活動(dòng)策略及廣告文案策劃和具體廣告實(shí)施方案);
2、沿海品牌推廣策劃(包括但不限于項目推廣過(guò)程中的公司品牌整合及活動(dòng)策劃);
3、示范區整體包裝方案(銷(xiāo)售中心、景觀(guān)環(huán)境及停車(chē)、樣板房、商業(yè)街);
4、項目廣告設計(包括但不限于項目報紙廣告、戶(hù)外廣告、雜志廣告、電視標版廣告創(chuàng )意、項目營(yíng)銷(xiāo)資料如樓書(shū)、折頁(yè)、海報、DM、戶(hù)型單張、網(wǎng)站表現等的設計及其它應用系統設計);
5、項目VI及形象包裝策劃(包括但不限于工地現場(chǎng)包裝、銷(xiāo)售中心包裝、看樓通道包裝、導示系統、外展包裝、展覽設計的創(chuàng )意、活動(dòng)包裝的策略制定及其設計);
6、項目活動(dòng)策劃及執行(包括但不限于項目樣板區開(kāi)放、開(kāi)盤(pán)、展覽、入伙、外展及階段性促銷(xiāo)活動(dòng)的策劃及建議、大型公關(guān)推廣活動(dòng)策劃活動(dòng)及推行等)。
第四條 服務(wù)費及付款方式
1、服務(wù)費:
合同總金額為(大寫(xiě))××萬(wàn)元整(￥××萬(wàn)元), 即每月服務(wù)費為×萬(wàn)元。
該價(jià)款包括策劃、設計、創(chuàng )意、編制、監控、建議、人工、材料、辦公費、差旅費、交通費、稅費、利潤等乙方完成本合同約定服務(wù)內容并經(jīng)甲方確認合格所需的一切費用。除本合同另有約定外,甲方無(wú)需另行向乙方支付其它任何費用。
2、支付方式:
甲方每季度支付乙方服務(wù)費人民幣(大寫(xiě))××萬(wàn)元整(￥××萬(wàn)元)。
甲方向乙方支付服務(wù)費用采用每季度結算方式。乙方按本作進(jìn)度表、工作計劃及甲方工作單完成每季度全部工作后,向甲方提交工作成果,經(jīng)甲方確認后,甲方于下季度第一月的15個(gè)日歷天內向乙方支付上一季度的服務(wù)費用。
3、乙方應在甲方付款的同時(shí),向甲方提供正式的發(fā)票,否則甲方有權拒絕付款,且并不因此承擔任何違約責任,乙方仍應按本合同約定履行義務(wù)。
第五條 廣告運作規則
1、本合同簽約后該項目即進(jìn)入本合同約定的服務(wù)具體操作階段。乙方在本合同簽訂后15個(gè)日歷天內須向甲方提供總體推廣策劃案及創(chuàng )意框架思路報告及實(shí)施方案和工作進(jìn)度表,并嚴格制定每一個(gè)分項的實(shí)施過(guò)程,甲方在收到前述文件后5個(gè)工作日給予反饋意見(jiàn)。
如甲方提出異議的,乙方應當根據甲方的意見(jiàn)在15個(gè)日歷天內提交修改后的總體推廣策劃方案及創(chuàng )意框架思路、實(shí)施方案和工作進(jìn)度表,如乙方不同意甲方意見(jiàn)或逾期未提交經(jīng)修改的前述文件,甲方有權解除本合同,雙方互不承擔違約責任,甲方無(wú)需為此支付費用。
經(jīng)甲方確認后,前述文件即作為本合同附件予以履行。甲方的確認、修改意見(jiàn)等并不能免除乙方應承擔的任何責任。
2、乙方應將經(jīng)甲方確認的總體推廣策劃方案及創(chuàng )意框架思路、實(shí)施方案和工作進(jìn)度表嚴格貫徹落實(shí)到每一個(gè)分項目的實(shí)施過(guò)程中,并按照經(jīng)甲方簽字確認的前述文件、進(jìn)度計劃及甲方下發(fā)的工作任務(wù)單、甲方調整后的計劃等分步實(shí)施,各項工作完成的日期以乙方提交該工作服務(wù)成果的書(shū)面報告之日為實(shí)際完成之日。
3、為配合市場(chǎng)變化,甲方可隨時(shí)提出修改調整總體策劃方案、創(chuàng )意框架思路方案、實(shí)施方案和工作進(jìn)度表。乙方應當無(wú)條件的予以服從,并在接到甲方通知后5個(gè)工作日內向甲方提交修改好的總體策劃方案、創(chuàng )意框架思路方案、實(shí)施方案和工作進(jìn)度表。甲方無(wú)需對該調整增加費用。
4、乙方應就該項目整合推廣成立××湖畔名居(暫定名)項目小組,該項目小組成員應包括資深策略師、資深策劃師、資深文案、平面設計總監、設計指導、立體空間設計指導;另外,乙方必須成立本項目的專(zhuān)案小組。乙方應于本合同簽訂之日向甲方提供提供項目小組及專(zhuān)案小組人員名單,并經(jīng)甲方認可,如乙方要調整該項目小組或專(zhuān)案小組人員,需提前5日通知甲方并取得甲方認可。甲方有權對該項目小組及專(zhuān)案小組人員的工作表現或業(yè)務(wù)水平提出意見(jiàn),有權要求乙方更換,乙方應在接到甲方通知之日起3日內予以更換。甲方認可或更換意見(jiàn),并不能免除乙方應承擔任何責任。
5、乙方的專(zhuān)案小組人員,應充分配合項目良性進(jìn)展,與甲方實(shí)行周例會(huì )制度,由乙方負責招集,雙方共同確定整周的工作,有序安排進(jìn)度。若需臨時(shí)增加例會(huì ),甲方需提前48小時(shí)通知乙方,乙方需全力配合甲方。每會(huì )由乙方專(zhuān)人于會(huì )后3日內將記錄整理的會(huì )議紀要交于甲方備忘,須加蓋乙方公章。
6、每月應不少于一次召開(kāi)雙方高層工作會(huì )議,乙方須提交廣告效果評估報告,檢討廣告效果,以指導和調整項目推廣的廣告策略,乙方應按時(shí)于每月的1日提交月度、每季度的1日提交上一季度工作總結和下一季度工作計劃,并于每年的1日提交上年度工作總結和下年度工作計劃。為配合市場(chǎng)變化,甲方可隨時(shí)提出修改調整工作計劃,乙方在接到甲方調整通知后3個(gè)工作日內提交修改完畢的工作計劃;當甲方有重大活動(dòng)及綜合會(huì )議時(shí)要求乙方人員參加,乙方必須積極響應并不準以任何理由推脫。
7、乙方負責人在開(kāi)盤(pán)期前二個(gè)月及開(kāi)盤(pán)期當月這三個(gè)月內,應有10天/月的時(shí)間在甲方指定現場(chǎng)辦公,項目開(kāi)盤(pán)后乙方必須有負責人駐場(chǎng)。費用均由乙方自行承擔。
8、乙方現指定××為該項目的負責人,負責整個(gè)服務(wù)項目的安排、執行和與甲方的溝通、聯(lián)絡(luò )。該負責人向甲方所作出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認等均視為乙方的行為,均由乙方承擔責任。
9、甲方現指定×××為該項目的負責人,負責整個(gè)服務(wù)項目的安排、執行和與乙方的溝通、聯(lián)絡(luò )。該負責人無(wú)權向乙方做出任何承諾、保證、函件、簽字、確認等,無(wú)權減少本合同項下乙方義務(wù)或甲方權利,無(wú)權增加乙方權利、費用或甲方義務(wù),任何承諾、確認等均須以甲方加蓋公章的方式確認。
10、乙方應按照甲方提供的總體營(yíng)銷(xiāo)預算計劃,編制相應的廣告及活動(dòng)推廣成本預算及進(jìn)行費用監控,并經(jīng)甲方確認。
第六條 限制
在雙方約定的服務(wù)期內,乙方不得再接受與甲方委托項目相同地段的其他公司房地產(chǎn)項目之任何廣告推廣業(yè)務(wù)。
第七條 服務(wù)成果形式和要求
1、乙方為甲方提供服務(wù)內容均須以文字、圖紙、圖片或其它形式的載體體現,各服務(wù)成果具體載體均應當為至少提供書(shū)面文本二套及電子文檔一套;
2、乙方應對其向甲方提供的工作成果進(jìn)行充分的說(shuō)明,達到甲方工作人員可以充分理解。如甲方工作人員有提出異議,乙方應當負責給予充分解釋。
3、乙方應當每月五日前,向甲方提交服務(wù)月報,其中應當包括當月計劃、當月已完成的項目、計劃履行情況、下月計劃以及對已履行情況的分析、建議。
4、乙方提交的工作成果均須經(jīng)甲方簽字同意。如甲方對其內容提出異議的,乙方應當按甲方意見(jiàn)限期修改,直至滿(mǎn)足甲方要求。對于緊急事項,甲方可通過(guò)電話(huà)、傳真通知確認,并在確認后24小時(shí)內以特快專(zhuān)遞的方式發(fā)出書(shū)面確認。經(jīng)甲方確認工作成果,乙方對其文件承擔責任,不得更改。
5、其他要求
(1) 乙方向甲方提交的各種策劃、創(chuàng )意、設計、報告等文件,均應加蓋乙方公章及設計人員、起草人員以及審定人員的名稱(chēng),并應當通過(guò)直接提交或特快專(zhuān)遞郵寄的方式送達甲方,甲方不接受其它任何形式的送達。
(2)以上文字、圖片、載體均為設計圖紙及樣稿,該設計圖紙應當清楚明晰,并注明其適用使用的媒體,其相應的電子版本可以直接被廣告公司、媒體或印刷企業(yè)等用于制作菲林(底片)。
第八條 雙方權利和義務(wù)
(一)甲方權利及義務(wù)
1、雙方合作期間,甲方應積極配合乙方,及時(shí)提供乙方所需的甲方所持有的各類(lèi)圖片和文字資料,并應對上述資料的準確性和完整性負責。乙方應于本合同簽訂之日起7日內向甲方提交所需資料明細,經(jīng)甲方確認后,甲方于15日內提供。
2、甲方有權對乙方提交的策劃思路、廣告方案、設計稿和所有乙方所提交的工作成果提出修改意見(jiàn)和建議,乙方據此在甲方指定期限內進(jìn)行修改、調整完畢,直至甲方簽字認可后方可定稿;若乙方修改或調整三次后仍未達到甲方的要求,甲方有權單方終止合同,雙方按已履行的期限及本合同約定的月費用結算,除此之外,甲方不再承擔其他任何責任、賠償等。
3、甲方應及時(shí)在雙方商定的工作時(shí)間內審定乙方每一步的策劃、設計方案,并監督乙方設計工作的進(jìn)度、質(zhì)量等,指導乙方工作,并最終簽字定稿;若乙方原因使設計工作的進(jìn)度、質(zhì)量受到影響,甲方有權單方終止合同。甲方未在規定或商定工作時(shí)間內對乙方提交的工作成果進(jìn)行審定的,并不視為甲方對乙方工作成果的認可。
4、如因乙方原因不能按照計劃發(fā)布報紙(包括出現錯版、錯時(shí)、錯稿等情況),由此導致甲方的經(jīng)濟損失,甲方有權要求乙方承擔當月服務(wù)費的50%作為違約賠償金,并對因此給甲方造成的損失,甲方有權追償;如屬乙方原因造成對甲方項目的負面報道達3家媒體以上轉載、或引發(fā)2戶(hù)以上購房者訴訟或投訴等事故的,甲方除按上述方式處理外,同時(shí)有權解除本合同。
5、甲方在媒體規定最后送稿時(shí)限并預留乙方修改時(shí)間前提下,有權利隨時(shí)要求對稿件進(jìn)行修改。但若簽字定稿后,甲方再次提出修改,由此而產(chǎn)生的`一切相關(guān)費用應由甲方承擔。乙方根據甲方簽字稿輸出膠片以后,若甲方再次提出修改要求,乙方根據修改稿重出膠片所發(fā)生的費用,并經(jīng)甲方確認后,由甲方承擔。
6、甲方在提出各種正式建議與意見(jiàn)時(shí),應采用書(shū)面方式,以增進(jìn)溝通之效率,及未來(lái)之查證。
7、在乙方按甲方確認的進(jìn)度和計劃完成工作,并向甲方提交工作成果,且經(jīng)甲方認可的前提下,甲方應按照本合同規定,按時(shí)向乙方支付服務(wù)費。
8、乙方依據本協(xié)議所完成的工作成果的知識產(chǎn)權歸甲方所有,乙方向甲方提供的一切策劃、創(chuàng )意、設計等工作成果,一經(jīng)由甲方審核、確認并采用,其使用權、著(zhù)作權(版權)、載體所有權等權利歸甲方所有。甲方有權用于廣告發(fā)布、對外宣傳以及再轉讓等,而無(wú)須向乙方支付任何費用。
9、如有不可控的意外情況發(fā)生,甲方有權根據情況暫停當月的廣告推廣活動(dòng),而不需向乙方支付當月的相關(guān)費用。
(二)乙方權利和義務(wù)
1、乙方承接甲方廣告業(yè)務(wù),應盡職盡責為甲方服務(wù),按時(shí)、按質(zhì)、按量完成甲方委托的各項策劃、設計、制作等業(yè)務(wù),所有廣告需甲方同意并簽字后才能發(fā)布或實(shí)施;在推廣活動(dòng)中乙方應為甲方的相關(guān)資料保密,如因乙方因素造成損失的,乙方應承擔相應責任。
2、乙方應按本合同約定主動(dòng)提前向甲方索要各類(lèi)工作所需甲方持有的相關(guān)資料,在甲方向乙方提供相關(guān)資料的同時(shí),乙方簽字確認,并妥善保管,如果出現重要文件泄漏或丟失,乙方應賠償給甲方造成的損失并承擔法律責任。乙方應提供報紙打樣稿給甲方確認顏色偏差,若因乙方工作緣故導致成品與甲方確認之正稿不一致,從而致使甲方受損,乙方應賠償給甲方相應的損失。
3、乙方所有策劃方案及相關(guān)建議、文案須以書(shū)面形式向甲方匯報,合同內所有服務(wù)內容都要經(jīng)過(guò)甲方簽字認可。
4、經(jīng)甲方簽字確認后的作品,原則上不得進(jìn)行修改。若因特殊原因需修改,雙方應協(xié)商解決,若因甲方原因延誤時(shí)間造成損失,乙方不承擔相關(guān)責任。
5、未經(jīng)甲方同意,乙方不得將本合同項下工作單項或全部轉讓或另行委托給第三方或與第三方合作。若因乙方因素而給甲方造成損失,乙方承擔相應責任。
6、乙方保證向甲方交付的各種策劃、創(chuàng )意、設計成果均由乙方獨立創(chuàng )作完成,必須符合國家相關(guān)法律法規,并保證向甲方提供的策劃、創(chuàng )意、設計、方案等服務(wù)和作品的內容,包括所使用的圖片、標志、用語(yǔ)、音樂(lè )、肖像、表現形式等均合法取得,保證有權使用并可用于甲方項目的使用和廣告發(fā)布,乙方不得侵犯他人的知識產(chǎn)權、肖像權等權利,如有侵犯他人權利或違反相關(guān)規定的,由乙方承擔責任、費用和行政處罰。若因此給甲方造成損失的,由乙方承擔全部賠償責任,包括但不限于:訴訟費、仲裁費、律師費、鑒定費、公證費、差旅費等,如甲方為繼續使用而支付使用費的,該費用由乙方承擔。
7、乙方保證向甲方提交用于對外宣傳的文案及圖片符合政策法律規定之要求,若因此給甲方造成損失的,由乙方承擔責任。
8、在本合同終止時(shí),乙方須將所有創(chuàng )作物料(即包括印刷膠片及打樣、報紙及其他媒體的輸出內容以及項目圖片設計稿、畫(huà)稿、制版、輸出MO、膠片及CD等)交回甲方。
9、乙方應對其策劃創(chuàng )意、活動(dòng)等的內容負責,保證其合法性,不得侵犯第三方的合法權益。如有侵權等行為,責任及賠償均由乙方承擔,甲方不承擔任何責任及賠償。
10、乙方未經(jīng)征得甲方同意,不得改動(dòng)甲方提供的文字資料及相關(guān)圖紙,否則一切后果由乙方承擔;
11、對于每一項設計,乙方應當按期向甲方至少提供二套不同設計(包括方案、說(shuō)明和草圖),各項設計應當明確其制作所需的材質(zhì)、顏色等具體要求。由甲方選擇或提出意見(jiàn),乙方應當根據甲方意見(jiàn)并在甲方指定期限內修改完畢,經(jīng)甲方確認設計后出具圖紙。甲方有權要求乙方對其設計方案進(jìn)行修改或重新設計。
第九條 聲明與保證
本合同的簽訂及合同中所確定的各服務(wù)項目,并不視為由乙方獨家服務(wù),甲方有權在合同期限內根據需要將部分或全部服務(wù)項目委托其他人,甲方亦有權通知乙方而減少服務(wù)項目,服務(wù)費用相應減少。
第十條 違約責任
1、除不可抗力原因或本合同另有約定外,甲、乙雙方應嚴格遵守本合同的條款,否則,違約方須承擔違約責任。
2、在合同期內,若乙方的工作不能滿(mǎn)足甲方的要求的,累計或連續發(fā)生三次以上的,甲方可解除本合同。
3、乙方不能按合同約定之要求及期限或甲方調整后的期限按時(shí)完成各項工作,包括乙方未按甲方或合同要求及時(shí)、準確提供甲方所需之稿件、電子文件、膠片、BETA帶等創(chuàng )作成品的,或相關(guān)方案、策劃、平面設計等或其他遲延提供服務(wù)的行為,均視為乙方違約。每逾期1日,甲方有權按違約當月服務(wù)費的千分之一向乙方收取違約賠償金,并承擔因乙方遲延交付工作給甲方造成的全部損失。逾期達10日的,甲方有權解除本合同;除此之外,如乙方所服務(wù)內容非因甲方原因發(fā)生三次以上遲延交付情況,乙方應當向甲方承擔合同總金額千分之一的違約賠償金,發(fā)生五次以上,甲方有權解除本合同。
4、若乙方未能按本合同約定完好歸還甲方提供之文件材料,每逾期1日,應向甲方支付違約賠償金人民幣500元。
5、若乙方違反本合同第六條的約定,在接受甲方的委托后,又接受與甲方委托項目相同地段的其他公司房地產(chǎn)項目之廣告推廣業(yè)務(wù),則甲方有權解除本合同,乙方應按本合同總金額的20%向甲方支付違約賠償金。
6、合同期內,如因乙方原因造成甲方損失或損害甲方商譽(yù)的,甲方有權解除本合同;
7、乙方違反本合同其它約定的,經(jīng)甲方書(shū)面通知限期改正或履行,而期滿(mǎn)仍未改正或履行的,甲方有權解除本合同。
8、除本合同另有約定之外,因乙方原因解除本合同的,乙方應向甲方支付本合同總價(jià)款20%的違約賠償金,對因此給甲方造成的損失,乙方應承擔賠償責任。
9、甲方有權從應支付給乙方的款項中直接扣除乙方應承擔的違約賠償金等款項,如不足賠償甲方的損失的,甲方有權繼續向乙方追償。
10、本合同履行期限內,甲方可隨時(shí)提前30日通知乙方解除本合同,雙方按已履行的期限及本合同約定的月費用結算,除此之外,甲方不再承擔其他任何責任、賠償等。
第十一條 合同終止和解除
(一)有下列情形之一的,合同權利義務(wù)終止
1、本合同因已按約定服務(wù)內容履行完畢而自然終止;
2、本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致而終止;
3、本合同約定的其他解除終止合同的情形;
4、法律法規規定終止的其他情形。
(二)因違約而終止本合同
1、除本合同另有約定之外,由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行,如果甲方認為本合同已無(wú)必要繼續履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為,則甲方有權向乙方發(fā)出解除本合同的書(shū)面通知,該通知自到達乙方時(shí)生效,乙方須按本合同總金額的20%向甲方支付違約賠償金,甲方有權直接在應向乙方支付而未付款項中直接扣除乙方應承擔的違約賠償金,違約賠償金不足以彌補甲方損失的,甲方可繼續向乙方追償。
2、除本合同另有約定之外,由于甲方違約造成本合同不能履行或不能完全履行,如果甲方在收到乙方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為,則乙方有權向甲方發(fā)出解除本合同的書(shū)面通知,該通知自送達甲方時(shí)生效,甲方應向乙方支付雙方確認已完成工作量的款項,并按本合同約定承擔違約責任。守約方依據本款規定解除本合同,并不影響其追究違約方的違約責任的權利。
第十二條 保密條款
1、未經(jīng)合同其他方書(shū)面同意,任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息(包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數據、以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶(hù)的信息及其他信息等)負保密責任,并不得向任何人披露上述資料和信息,但正常履行本合同項下義務(wù)的除外。
2、任何一方泄密導致合同其他方遭受損失的,泄密方應按違約當月服務(wù)費總額的20%向合同其他方支付違約金,違約金不足以賠償合同其他方損失的,應按合同其他方的實(shí)際損失賠償。
3、本保密條款具有獨立性,不受本合同的終止或解除的影響。
第十三條 適用法律條款
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國現行法律法規。
第十四條 爭議的解決
凡因執行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,合同各方應通過(guò)友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決,可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。
第十五條 其他
1、合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯(lián)系,須用書(shū)面形式,送達本合同所列另一方。
甲方根據本合同發(fā)出任何通知書(shū)予乙方,可發(fā)送致如下地址:
地址:××× 郵編:×××
乙方根據本合同發(fā)出任何通知書(shū)予甲方,可發(fā)送致如下地址:
地址:××× 郵編:×××
2、雙方約定采用郵政特快專(zhuān)遞的形式寄送通知書(shū),寄出48小時(shí)后即視為送達。
3、本合同如有未盡事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商,可另行簽訂補充合同。
4、本合同一式肆份,甲、乙雙方各執貳份,每份均具同等法律效力。
5、本合同自雙方簽字蓋章后生效。
甲方: 乙方:
地址: 地址:
法定代表人 法定代表人
(或授權簽約人): (或授權簽約人):
簽約日期: 簽約日期:
附件一:
廣告策劃部分
一、廣告定位
1、市場(chǎng)定位:物業(yè)市場(chǎng)定位,消費群體定位
2、形象定位:項目形象定位,目標客戶(hù)群形象定位
二、廣告策略及創(chuàng )意構想
三、項目VI系統的建立與實(shí)施方案
四、傳播與媒介策略的制定
1、傳播策略遵循的原則
2、傳播與媒介覆蓋策略目標
3、分階段傳播策略的制定
4、媒介軟文宣傳計劃的制定、實(shí)施、監控及調整
5、公共關(guān)系策略制定
6、現場(chǎng)包裝策略
五、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)策略及工具選擇
六、電視廣告、電臺廣告、網(wǎng)站創(chuàng )意及文案
七、項目全程跟進(jìn)服務(wù)
1、實(shí)行例會(huì )制
原則上一周一例會(huì ),但雙方可依據推廣各階段的具體實(shí)際情況,召集團隊開(kāi)會(huì )。
2、實(shí)行項目小組制
成立項目小組,充分配合項目良性進(jìn)展。
定期廣告發(fā)布效果跟蹤調查及信息反饋。
定期競爭對手媒介投放監控及信息收集。
廣告及活動(dòng)推廣成本預算及費用監控。
活動(dòng)的包裝、策劃與實(shí)施。
提供對本項目的廣告所涉及的顧問(wèn)、咨詢(xún)服務(wù)配合。
提供除另收費項目之外的所有合同期內的平面設計及服務(wù)配合。
七、提供必要的咨詢(xún)與顧問(wèn)服務(wù)。
注:以上所列清單只為部分內容,可視項目具體情況另行增加或減少。
附件二:
銷(xiāo)售現場(chǎng)包裝設計清單
1、地盤(pán)形象設計
樣板區整體形象包裝
工地圍墻/安全通道圍板
戶(hù)外廣告牌
導示系統
導示牌
交通指示牌
公益廣告牌
公告欄
停車(chē)場(chǎng)指示牌
會(huì )所指示牌
道路指示牌
服務(wù)指示牌
消防疏散圖
樓層指示牌
樓棟指示牌
門(mén)牌
單元牌
立柱掛旗
條幅
招示布
2、售樓處或外賣(mài)場(chǎng)形象展示設計
功能指示牌
銷(xiāo)售中心形象背景版
售樓處展版設計
區位標示牌
看樓路線(xiàn)指引牌
接待區域形象部分
銷(xiāo)售活動(dòng)宣傳資料及展板
外觀(guān)形象
大型噴繪吊旗
條型懸掛式吊旗
樣板間戶(hù)型牌
樣板間功能牌
注:1、以上所列清單只為部分內容,可視項目具體情況另行增加或減少。
2、以上項目如甲方委托制作,費用另計。
附件三:
銷(xiāo)售資料設計清單
1、樓書(shū)(或宣傳手冊)
2、單張、折頁(yè)(保證不同促銷(xiāo)期之更換)
3、DM直郵(保證不同促銷(xiāo)期之更換)
4、海報
5、請柬
6、夾報
7、邀請函
8、其他印刷品等
注:1、以上所列清單只為部分內容,可視項目具體情況另行增加或減少。
2、以上項目如甲方委托乙方制作,費用另計。
附件四:
戶(hù)外廣告系統設計
1、車(chē)體廣告
2、候車(chē)亭廣告
3、戶(hù)外T型牌廣告
4、路牌廣告
5、路燈旗
6、空飄及彩虹門(mén)
注:1、以上所列清單只為部分內容,可視項目具體情況另行增加或減少。
2、以上項目如甲方委托制作,費用另計
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