房地產(chǎn)合同【推薦】
隨著(zhù)人們法律觀(guān)念的日益增強，隨時(shí)隨地，各種場(chǎng)景都有可能使用到合同，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。那么一份詳細的合同要怎么寫(xiě)呢？以下是小編幫大家整理的房地產(chǎn)合同，希望能夠幫助到大家。
房地產(chǎn)合同1
甲方：______
乙方：______
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現就甲方自有產(chǎn)權的不動(dòng)產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機構負責代理銷(xiāo)售事宜達成如下協(xié)議：
一、不動(dòng)產(chǎn)基本情況：
甲方自有產(chǎn)權的不動(dòng)產(chǎn)位于 市 區 單元第____層，共(套)，房屋結構為_(kāi)_ __，建筑面積 平方米，戶(hù)型 ;房屋所有權證號： ，屬于： 。附房屋狀況表。
二、銷(xiāo)售價(jià)格與收款方式：
1、甲方確認本合同指定的房屋銷(xiāo)售底價(jià)為_(kāi)_ __元/平方米，總價(jià) 元人民幣，乙方可視市場(chǎng)情況高于底價(jià)銷(xiāo)售, 銷(xiāo)售價(jià)超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分，甲方得 %、乙方得 %。若銷(xiāo)售價(jià)低于甲方底價(jià)，須征得甲方書(shū)面認可;
2、甲方確認由乙方代收房款。
三、甲方同意乙方客戶(hù)的以下幾種付款方式：
四、結算方式：
雙方約定，自購房客戶(hù)與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)并交房后，方辦理房款結算手續。
一次性付款結算方式：
1、一次性付款是指即購房客戶(hù)與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同當日將全部房款支付到乙方帳戶(hù);
2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續或委托乙方辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續后，自房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。
按揭貸款的結算方式：購房客戶(hù)與甲方簽訂購房合同后，購房客戶(hù)向乙方支付首期房款后開(kāi)始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續獲批后，待房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。
為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來(lái)乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的，應憑經(jīng)公證的委托書(shū)(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應以合同載明的開(kāi)戶(hù)行和帳號轉帳。
五、代理期限及代理權限：
1.本合同代理期限為 個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。
2. 甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)，并代甲方收取房款。
3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷(xiāo)售該不動(dòng)產(chǎn)。
4、委托期滿(mǎn)仍未銷(xiāo)出者，甲方授權乙方可在委托底價(jià)內下浮 %出售。
六、代理費的收取
1、乙方的代理費為本合同所售不動(dòng)產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分，甲方得 % ，乙方得 %。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。
2.甲方在與乙方客戶(hù)正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,乙方客戶(hù)支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規定的全部代理費。
3、甲方委托乙方在信息宣傳系統上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶(hù)到現場(chǎng)看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產(chǎn)證鑒定費及服務(wù)費合計 元。
七、雙方權利義務(wù)：
1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權證明資料，并保證其真實(shí)、準確性。 1)、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件，乙方核對原件無(wú)誤后將原件交還甲方。
2)、已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過(guò)八年的`，應證得另一方的書(shū)面同意。
3)、原購房協(xié)議書(shū)(另：如房屋是集體土地，應提交鄉、村辦及所屬村委會(huì )城管科證明) 4)、房屋平面結構圖及附屬設施說(shuō)明清單、鑰匙等。
5)、房屋是否設定擔保等債權、債務(wù)的書(shū)面聲明。
6)、有委托人代辦的，應出具經(jīng)公證的房主授權委托書(shū)原件及受托人身份證明。
2、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權屬糾紛及債權、債務(wù)糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶(hù)照成的經(jīng)濟損失，甲方必須負責賠償。
八、本合同正本一式_________份，三方各執_________份;本合同自三方簽字蓋章之日起生效。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
授權代表(簽字)：_________ 授權代表(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
丙方(蓋章)：_________
授權代表(簽字)：_________
房地產(chǎn)合同2
甲方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
依據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規，甲乙雙方本著(zhù)自愿、平等及互惠、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方在 山東省 ( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)本案)銷(xiāo)售總代理事宜達成一致，協(xié)議如下：
第一條：本協(xié)議有關(guān)重點(diǎn)概念定義
1、甲方：系指 ，為 項目的合法開(kāi)發(fā)商，具有組織項目開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售的全權資格。
2、乙方：系指 ，在合同期內為 項目提供整體營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售推廣的策略制定，項目物業(yè)獨家代理銷(xiāo)售。
3、本案：系指 。地址： 。
可銷(xiāo)售面積約 ㎡。
第二條：服務(wù)期限
1、本合同生效日：本合同自雙方蓋章及雙方授權代表簽字或蓋章之日起生效。
2、本合同終止日：本案開(kāi)盤(pán)日或甲方取得預售許可證(以時(shí)間后者為準)起算滿(mǎn) 個(gè)月，銷(xiāo)售完成率達到 %。
第三條：甲方的權利和義務(wù)
1、甲方負責辦理本案預售所需的與政府部門(mén)有關(guān)的手續，以及銷(xiāo)售面積測繪報告、工程施工進(jìn)度表以上文件和資料，甲方應以本合同簽訂后銷(xiāo)售工作開(kāi)始前，向乙方交付齊全 ，其中屬于項目開(kāi)工后應取得的文件，甲方應于取得文件之日起及時(shí)向乙方交付。
2、甲方負責協(xié)調與銀行的關(guān)系，申請購房客戶(hù)房屋按揭貸款事宜。
3、甲方應及時(shí)向乙方提供本案基本相關(guān)資料(如建筑設計模型、景觀(guān)環(huán)境效果圖、鳥(niǎo)瞰圖、建筑單體立面效果圖和透視圖、房型墨線(xiàn)圖等乙方策劃、宣傳資料使用)和銷(xiāo)售道具制作。
4、甲方應配合乙方在代理銷(xiāo)售期間的銷(xiāo)售工作，負責與買(mǎi)方簽訂認購書(shū)和預售合同的簽訂、售樓款的收取、辦理客戶(hù)按揭手續及代表發(fā)展商現場(chǎng)解答在銷(xiāo)售中出現的問(wèn)題。
5、甲方保證客戶(hù)購買(mǎi)的房屋實(shí)際情況與其所提供的文件和資料真實(shí)可靠(面積正負誤差符合國家規定)。
6、甲方提供銷(xiāo)售處場(chǎng)館及其對內、外部進(jìn)行裝修，現場(chǎng)辦公所需的相關(guān)設備(電力設施、音響系統、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )、飲水機、空調、LOGO墻、銷(xiāo)控臺、銷(xiāo)售桌椅、文件柜等設施)和費用的承擔。
7、甲方承擔本案開(kāi)盤(pán)時(shí)相關(guān)的形象展示、綠化及其他配套工作等以及需營(yíng)造氣氛所需要的各項費用開(kāi)支;以及對相關(guān)本案的房展會(huì )等活動(dòng)參展和費用的承擔。
8、甲方對乙方提交的所有報告、函件，須在收到之日后三個(gè)工作日內予以批復或提出意見(jiàn)，逾期不作答復視同認可。
9、甲方需按時(shí)支付乙方銷(xiāo)售代理費、服務(wù)費。如因甲方的原因不能按合同有關(guān)條款約定支付乙方的有關(guān)費用，需支付滯納金(每日500元)，逾期超過(guò)15天，除繼續收取違約金外，乙方有權相應延長(cháng)銷(xiāo)售時(shí)間，連續2個(gè)月未向乙方支付傭金乙方有權解除合同。由此造成的損失由甲方負責承擔。
10、本案銷(xiāo)售現場(chǎng)根據情況甲方派出財務(wù)、出納、合同登記、按揭送審等相關(guān)管理人員。
11、自合同簽訂之日起，甲方每月 日前，向乙方支付現金 萬(wàn)元作為乙方運營(yíng)費用，此費用在后期傭金中扣除。
第四條：乙方權利和義務(wù)
1、乙方負責本案營(yíng)銷(xiāo)策劃、推廣計劃、銷(xiāo)售計劃、銷(xiāo)售組織與控制等工作服務(wù)細項方案的編制。乙方完成報告后，需書(shū)面向甲方提出并應提前報請甲方批準，經(jīng)確認后實(shí)施。
2、協(xié)助甲方完成項目規劃及產(chǎn)品設計建議，并針對此項目提出合理化建議。
3、協(xié)助廣告公司對相關(guān)本案的房展會(huì )等活動(dòng)提出策略方案。
4、協(xié)助廣告公司提出本案銷(xiāo)售、接待中心等的包裝設計方案建議。
5、乙方指派銷(xiāo)售策劃人員的工資、獎金、福利及辦公文具易耗品等由乙方承擔。
6、乙方負責現場(chǎng)的銷(xiāo)售控制與銷(xiāo)售執行。乙方可協(xié)助甲方辦理本案銷(xiāo)售中涉及的登記、公證、保險和按揭貸款等手續。
7、乙方需定期對本案的銷(xiāo)售情況、市場(chǎng)分析、下步銷(xiāo)售計劃、銷(xiāo)售、推廣中存在的問(wèn)題以及相關(guān)措施及時(shí)調整、落實(shí)。定期向甲方提交銷(xiāo)售月報表。
8、制定銷(xiāo)售計劃、產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格，雙方予以確認后執行。
9、 本合同有效期內，乙方應為甲方保守有關(guān)商業(yè)機密， 遵守職業(yè)道德。否則，由此而形成的損失應有乙方承擔。乙方對本案的任何銷(xiāo)售行為均應符合國家的有關(guān)法律、法規。
10、 乙方有權在發(fā)布本案的宣傳媒體、本案推廣現場(chǎng)、項目所在地、售樓處等甲方認定的適當位置加印、描繪、懸掛乙方公司名稱(chēng)、地址、電話(huà)和標志。
11、乙方負責組建、培訓專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售隊伍;本案銷(xiāo)售現場(chǎng)采用乙方業(yè)務(wù)模式，乙方負責銷(xiāo)售進(jìn)度和編制樓盤(pán)銷(xiāo)控表。
12、乙方負責客戶(hù)資料統計工作，并負責商品房銷(xiāo)(預)售合同的簽訂，以及協(xié)助甲方及客戶(hù)辦理銀行按揭合同的簽訂。
13、乙方應每周定期向甲方通報現場(chǎng)銷(xiāo)售狀況，遇到特殊情況應及時(shí)與甲方溝通。
14、乙方負責銷(xiāo)售執行工作，派駐現場(chǎng)銷(xiāo)售骨干若干，并可根據實(shí)際情況增減人員。
15、乙方每階段工作的報告、計劃、價(jià)目表、結算表單等均以書(shū)面形式提請甲方審核，并按雙方認同的審核意見(jiàn)進(jìn)行修改，以甲方簽字認可為準，如甲方在提報要求最后期限未有書(shū)面回復，則一律視為全部認可。
16、乙方積極投入到甲方產(chǎn)品規劃設計工作過(guò)程中，力求產(chǎn)品設計方案的.創(chuàng )新和市場(chǎng)相結合。
17、乙方協(xié)助甲方對中間付款及尾款的收取工作。
第五條：服務(wù)費用結算及支付
銷(xiāo)售代理傭金
合作期間，乙方提供上述服務(wù)，獲取相應的營(yíng)銷(xiāo)代理費，雙方確定乙方營(yíng)銷(xiāo)代理費:
1、雙方約定本案的銷(xiāo)售代理傭金總價(jià)為 萬(wàn)元。甲乙雙方共同確定：銷(xiāo)售代理傭金于本案正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售當月起每月結算和提取。
2、關(guān)于退房/退定：
在發(fā)生購房者退房/退定的情況下，乙方只收取退房/退定違約金收入的50%作為銷(xiāo)售傭金的補償，不再收取其它費用;如果未執行到違約金的，乙方不能得到任何補償。
結算及支付
1、本案乙方完成銷(xiāo)售，獲得全程營(yíng)銷(xiāo)代理費的界定為：購房者簽署預售合同并支付首期房?jì)r(jià)款，即可視為乙方成功完成銷(xiāo)售;客戶(hù)所簽定的預售合同中，銀行按揭的客戶(hù)以銀行按揭到帳為準結算傭金，選擇一次性付款達到總房款的90%時(shí)，按全額代理費計提;分期付款的客戶(hù)按照付款比率提取傭金。
2、每月月底乙方向甲方提交該月的成交明細表及傭金結算表，在五個(gè)工作日內，甲方審核無(wú)誤后簽字確認并一次性以現金形式支付給乙方。
第六條：銷(xiāo)售及《預售(買(mǎi)賣(mài))合同》界定
1、約定的銷(xiāo)售期內所有銷(xiāo)售均計入乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，甲方均應向乙方支付銷(xiāo)售代理傭金。
2、甲方提供乙方本案預售(買(mǎi)賣(mài))用《商品房預售(買(mǎi)賣(mài))合同》的標準文本及修改文本。
3、乙方在實(shí)際操作中遇到超出甲方所提供的《商品房預售(買(mǎi)賣(mài))合同》的標準文本及修改文本的狀況，則必須書(shū)面通知甲方，甲方必須在兩個(gè)工作日內給乙方以明確的書(shū)面答復，否則視為甲方認可;文本修改條款必須符合國家有關(guān)法律法規。
4、甲方必須出具本案的《項目與預售(買(mǎi)賣(mài))代理委托書(shū)》給乙方。
第七條：其他約定
1、乙方為本案獨家營(yíng)銷(xiāo)代理公司;甲方不得指定其他策劃及銷(xiāo)售代理公司;乙方不得自行分包、轉包。
2、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字生效;
3、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份;
4、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定并簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效應。
5、雙方就本合同的履行發(fā)生爭議時(shí)，應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可向商河縣人民法院提起訴訟。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)合同3
委托方： (甲方)
地 址：
受托方： (乙方)
地 址：
甲方為乙方為甲方自有銷(xiāo)售部。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方銷(xiāo)售" 房地產(chǎn)項目"，達成以下協(xié)議：
一、委托內容
1、甲方委托乙方為甲方開(kāi)發(fā)的"房地產(chǎn)項目"(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項目)的營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告策劃和銷(xiāo)售總代理。
2、在委托期內，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售事宜。
二、雙方權利與職責
(一)甲方權利與職責
1、確保該項目作為商品房開(kāi)發(fā)的手續完整和合法，對該項目有完全的土地使用權及處分權，沒(méi)有其他權利人主張權利。
2、保證該項目工程建設無(wú)嚴重的質(zhì)量問(wèn)題和貨不對版現象。
3、負責辦理該項目銷(xiāo)售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續。
4、承擔該項目營(yíng)銷(xiāo)推廣費用，營(yíng)銷(xiāo)推廣費用為可售總額的%。
5、負責在現場(chǎng)收取該項目的銷(xiāo)售款項，向客戶(hù)提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。
6、負責在現場(chǎng)設立售樓部，負責設立費用。并于該項目對外銷(xiāo)售前7、甲方應積極配合乙方，及時(shí)提供乙方所需的各類(lèi)圖片和文字資料，并應對上述資料的合法性、真實(shí)性、準確性和完整性負責，如因甲方提供的資料而引起的事由，其相關(guān)的一切責任由甲方負責。
8、甲方所提供的所有數據、書(shū)面資料及價(jià)格必須簽字后，乙方方可執行。
9、負責辦理銀行按揭手續。
10、保證于該項目入戶(hù)前完成社區整體基礎設施和園林建設。
11、同意在有關(guān)該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱(chēng)和電話(huà)。
12、為了更好地銷(xiāo)售該項目，甲方同意負責乙方部門(mén)前期籌備基本費用(房租、裝修、辦公用品等)及銷(xiāo)售部人員工資。
(二)乙方權利和職責
1、本合同簽定之日起
2、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規劃、戶(hù)型設計，環(huán)境綠化建議和售樓部設計裝修建議等)。
3、全權負責售樓部的運作和管理工作。
4、及時(shí)向甲方反饋營(yíng)銷(xiāo)工作信息，每月向甲方呈報銷(xiāo)售情況明細報表，針對實(shí)際情況提供各階段具體營(yíng)銷(xiāo)策劃方案。
5、負責該項目的.銷(xiāo)售工具、銷(xiāo)售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作，銷(xiāo)售資料、銷(xiāo)售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價(jià)不高于市場(chǎng)價(jià)格。
6、該項目住宅、車(chē)庫和商服的銷(xiāo)售價(jià)格嚴格執行乙方呈報甲方批準的"價(jià)格執行方案"。
7、負責代甲方與客戶(hù)簽定《認購書(shū)》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，簽署內容按雙方確認的范本執行，超出范本范圍內的條款，必須征得甲方同意才能簽署;指導客戶(hù)將購房款交付甲方指定的收款處及帳戶(hù)。
8、負責客戶(hù)的售后跟進(jìn)工作，及時(shí)提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶(hù)投訴。
9、必須嚴格執行甲乙雙方確認的銷(xiāo)售政策，不得超越甲方授權向客戶(hù)作出任何承諾。
10、負責公司銷(xiāo)售部前期籌備具體工作，負責銷(xiāo)售部日常管理、銷(xiāo)售、人員招聘等。
(三)共同責任
1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認后，由乙方負責具體執行。如推銷(xiāo)過(guò)程中需變動(dòng)金額或銷(xiāo)售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變化或設計上的修改應及時(shí)書(shū)面通知乙方。
2、甲方同意該項目的住宅、車(chē)庫和商服的實(shí)際成交價(jià)以乙方呈甲方批準的"價(jià)格執行方案"為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣(折扣率及乙方權限總額以"價(jià)格執行方案"為準)給予客戶(hù)一定的折扣優(yōu)惠，超出內部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。
3、雙方同意委托期限內所有交易均定為乙方業(yè)績(jì)， 并按下述第三條規定支付乙方營(yíng)銷(xiāo)費用。
(四)、雙方應達到的工作目標
1、甲方按時(shí)按質(zhì)完成上述"甲方權利與職責"中規定的工作。
2、乙方銷(xiāo)售目標：
第一階段：于該項目預售證辦妥、正式開(kāi)盤(pán)后三個(gè)月內，工程形象全面封頂時(shí)，完成該項目可售總金額的 %。
第二階段：于該項目完全達到進(jìn)戶(hù)標準并完成小區整體基礎設施和園林建設時(shí)，累計完成該項目可售總金額的 %。
第三階段：代理期內，累計完成該項目可售總金額的 %。
3、如該項目建設進(jìn)度有變化，銷(xiāo)售目標也應相應調整，雙方可另行約定。
三、營(yíng)銷(xiāo)代理費的計算、支付及獎罰方式
(一)策劃費
乙方為該項目進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方兩個(gè)月的策劃費人民幣 元整(大寫(xiě)： )。如后期如需繼續進(jìn)行廣告策劃，另行簽署廣告代理合同。
(二)代理服務(wù)費
1、計算及支付方式
(1)雙方同意，該項目的代理服務(wù)費按實(shí)際成交額的 %收取，并按月結算。
(2)選擇銀行按揭成交的客戶(hù)和甲方總經(jīng)理同意客戶(hù)緩交房款的，客戶(hù)累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務(wù)費。
(3)由于甲方原因打折成交的，乙方以實(shí)際成交額結算代理服務(wù)費。
(4)每月25日，乙方按當月銷(xiāo)售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內向乙方支付當月全額代理服務(wù)費。*(甲方財務(wù)應當將所有交款收據提供給乙方一份)
2、甲方未能按時(shí)支付代理費，乙方有權向甲方發(fā)出書(shū)面通知書(shū)，乙方發(fā)出通知之日起七日內，必須結算;若甲方不予辦理，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金，違約金為所欠款的0.3%，違約金以天計算。
四、違約責任
合同履行中，雙方中的任一方發(fā)生違法行為或者違約行為，該行為給對方帶來(lái)?yè)p失的，違約方需承擔賠償責任。
五、爭議的解決
在合同履行的過(guò)程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可向乙方法院提出訴訟。
六、合同的附件：由乙方呈甲方批準的該項目的"價(jià)格執行方案"，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，于雙方法人(負責人)代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產(chǎn)合同4
委托人（甲方）：_________
經(jīng)紀人（乙方）：_________
依據國家有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致，訂立本合同。
第一條甲乙雙方應提供下列相應證件：
甲方提供：
1、“銷(xiāo)售許可證”。
2、權屬證件。
3、物業(yè)的具體情況。
4、法定代表人身份證明。
5、營(yíng)業(yè)執照。
6、個(gè)人身份證。
乙方提供：
1、經(jīng)紀機構“資質(zhì)證書(shū)”。
2、經(jīng)紀人崗位“資格證”。
3、經(jīng)紀人身份證。
4、營(yíng)業(yè)執照。
第二條甲方委托乙方據實(shí)為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。共______項：
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀事項內容：______________________________________________________。
2、具體要求：__________________________________________________________________。
3、其他要求：__________________________________________________________________。
第三條甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內，甲方對其委托各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項，應在規定范圍之內按下列比率向乙方支付服務(wù)費。
委托代理房地產(chǎn)轉讓?zhuān)闯山粌r(jià)的_____％計算支付。
代理房地產(chǎn)租賃的，按年租金的____％一次性計算支付。
代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評估價(jià)值的_____％計算支付。
其他服務(wù)項目支付________________________元。
服務(wù)費支付的時(shí)間、條件、金額、支付方式和結算方法，由甲、乙雙方在合同補充條款中約定。
第四條本合同履行期間，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二條服務(wù)事項的，甲方不支付本合同第三條約定的各項服務(wù)費。乙方應將甲方已預付的服務(wù)費全部退還。乙方不能完全履行服務(wù)項目，則相應減少甲方應支付的服務(wù)費。具體數額甲、乙雙方在補充條款中另行約定。
本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意，中途毀約，甲方已支付給乙方的服務(wù)費不予退還。未支付給乙方服務(wù)費，乙方有權按雙方約定服務(wù)費的標準，向甲方追索。
第五條本合同履行期間，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內（書(shū)面通知發(fā)出＿天內）
簽訂變更協(xié)議，否則，由此造成對方的'經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第六條本合同履行期間，乙方應定期將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項情況及時(shí)通告甲方，甲方對乙方的履約應提供必要的幫助。并有權隨時(shí)進(jìn)行查詢(xún)、督促。
乙方將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項轉委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的，必須事先征得甲方的書(shū)面同意，由此而增加的費用和法律責任，由乙方承擔。
第七條甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，甲方有權按本合同第十三條約定，追償因乙方過(guò)失造成的經(jīng)濟損失：
1、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變?yōu)榧追椒⻊?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項內容、要求和標準的。
2、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉委托他人代理的。
3、違反國家和本市有關(guān)法律、法規、違背誠實(shí)信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的。
4、___________________________________________________第八條甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權按本合同第十三條約定，追償因甲方過(guò)失所造成的經(jīng)濟損失：
1、要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項不明確，或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)。
2、甲方利用乙方提供的信息、條件、機會(huì )，擅自不履行合同。
3、違反本合同第三條及補充條款的約定，不按期給付或拒付服務(wù)費的。
4、___________________________________________________。
第九條甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第二條各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項的服務(wù)，必須自本合同生效之日起至____________年______月______日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。在本合同終止后的______日內，如果委托人直接或間接地與經(jīng)紀人最初物色的客戶(hù)成交，那么經(jīng)紀人有權獲得經(jīng)紀合同中訂立的傭金。
第十條本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其它書(shū)面的文件，均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。
第十一條本合同及補充條款中未約定的事項，應遵循我國有關(guān)法律、法規和本市規定執行。
第十二條本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關(guān)規定申請辦理公證手續。
第十三條甲、乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決：
1、向________________________仲裁委員會(huì )申請仲裁。
2、向人民法院提起訴訟。
第十四條本合同壹式______份，甲、乙雙方各執______份，具有同等法律效力。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
營(yíng)業(yè)執照號碼：營(yíng)業(yè)執照號碼；
個(gè)人身份證號：
法定代表人：法定代表人住址：
注冊地址：注冊地址：
郵政編碼：郵政編碼：
聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：
傳真號碼：傳真號碼：
委托代理人：承辦經(jīng)紀人員：
�。ㄙY格證編號：）
房地產(chǎn)權證／商品房現（預）售許可證（證件編號：）
簽約日期：簽約日期：
房地產(chǎn)合同5
甲方：
地址：
乙方：
地址：
根據《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規定，甲、乙雙方本著(zhù)平等、互利、誠實(shí)信用的原則，就甲方開(kāi)發(fā)建設的項目商品住宅及商鋪由乙方獨家代理銷(xiāo)售的有關(guān)事項達成以下協(xié)議，以便雙方共同遵守。
第一條 委托內容
1. 項目名稱(chēng)：
2. 地址：
3. 物業(yè)類(lèi)型：商品住宅、商鋪。
4. 具體代理范圍：本項目所有可售單位。
第二條 委托期限
本合同自 年 月 日起至 年 月 日起至止，合同到期，自動(dòng)失效。如需續簽合同，雙方另行協(xié)商確定。
如需續簽，甲方應于合同期滿(mǎn)前的一個(gè)月書(shū)面通知乙方。在甲、乙雙方合作順利的前提下，同等條件時(shí)乙方有優(yōu)先續約權。
第三條 甲方的責任和權利
1. 須保證所委托項目銷(xiāo)售的合法性，并在正式銷(xiāo)售前向乙方提供所委托項目已取得銷(xiāo)售許可的有關(guān)法律文件及樓宇圖紙、裝修標準、配套設施等有關(guān)的資料，包括：
1) 開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執照及組織機構代碼證(復印件);
2) 市商品房預/銷(xiāo)售許可證(復印件);
3) 小區總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥(niǎo)瞰圖、室內廚衛設施表等;
4) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同、房屋認購書(shū)范本、與銀行簽訂的按揭協(xié)議。
2. 有權審定乙方提出的銷(xiāo)售策劃、宣傳推廣方案及批準乙方提出的銷(xiāo)售進(jìn)度、銷(xiāo)售報價(jià)、付款方式等，并在乙方提交相關(guān)書(shū)面策劃建議的3個(gè)工作日內作出書(shū)面答復或簽字確認，組織乙方會(huì )同各相關(guān)人員或專(zhuān)業(yè)公司，對相關(guān)項目規劃及營(yíng)銷(xiāo)內容進(jìn)行具體實(shí)施。
3. 委派一位專(zhuān)業(yè)人士，負責項目營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售過(guò)程中協(xié)調雙方建議及工作事務(wù)等相關(guān)事宜，審核由乙方代為填寫(xiě)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，負責《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》蓋章、備案，及銀行按揭辦理對接、銷(xiāo)售物業(yè)的產(chǎn)權辦理等工作，并負責保管原件。所有房款及定金須由甲方派專(zhuān)人負責收取。
4. 承擔項目的一切推廣宣傳制作費用(包括戶(hù)外廣告、報紙廣告、展銷(xiāo)會(huì )、模型制作、售樓書(shū)、展板、宣傳單和各種類(lèi)型的廣告投入等)。
5. 提供已裝修的銷(xiāo)售中心供乙方辦理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)使用，該銷(xiāo)售中心應當配備現場(chǎng)辦公室、電話(huà)機、復印機、電腦及相應的辦公設備，并承擔日常使用費用(如電話(huà)費等)。銷(xiāo)售中心內部的設施須列出明細單，由雙方簽字確認。乙方在日常管理使用中，應注意節約，根據需要提出養護申請，費用由甲方承擔;如因乙方原因造成損壞的，乙方應承擔相應的賠償責任。
6. 于每月初主持月銷(xiāo)售例會(huì )，聽(tīng)取乙方的相關(guān)情況匯報，并與乙方商議作出相關(guān)決定。
7. 有權對乙方工作人員進(jìn)行考核。對違反規定及不稱(chēng)職的服務(wù)人員，甲方有權要求予以調換，由此造成甲方的經(jīng)濟損失由乙方負責賠償;未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換項目服務(wù)小組人員。
8. 保證施工現場(chǎng)看房通道的安全與暢通;由于安全通道不完善而造成銷(xiāo)售人員及看房客戶(hù)人身傷害的，由甲方負全部責任。
第四條 乙方的責任和權利
1. 在簽訂本合同時(shí)，應具備與履行本合同有關(guān)合法的經(jīng)營(yíng)資格，并向甲方提供營(yíng)業(yè)執照及組織機構代碼證(復印件)。
2. 負責項目整體推廣策略、各階段廣告設計、宣傳和建議。安排設計、擬定項目的售樓書(shū)、銷(xiāo)售解說(shuō)辭、推廣宣傳單、效果圖、認購書(shū)、認購須知及其它相關(guān)銷(xiāo)售資料，須提交甲方審核同意。其中有關(guān)廣告事宜由乙方負責報政府有關(guān)部門(mén)批準后執行。
3. 組織專(zhuān)人負責，以精干、高效的人員投入該項目的營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理工作，人員應包括項目總監或項目經(jīng)理一名，策劃助理或策劃經(jīng)理一名;進(jìn)入銷(xiāo)售期后，配置銷(xiāo)售經(jīng)理一名及銷(xiāo)售人員4名，負責為本項目配置專(zhuān)業(yè)的廣告設計團隊。
4. 根據甲方要求推廣的投放量即推廣宣傳制作費(包括戶(hù)外廣告租賃、制作費)原則上不得超過(guò)當期預計銷(xiāo)售總額的 %。本合同屆期后，如推廣宣傳制作費有結余的，乙方在完成銷(xiāo)售任務(wù)的情況下，甲方按節省廣告款的 %結算給乙方作為銷(xiāo)售獎勵。
5. 在前期策劃及銷(xiāo)售代理過(guò)程中，各階段的工作內容和建議須以書(shū)面形式在5個(gè)工作日之前提交甲方審議，甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。實(shí)施過(guò)程中，應密切監控項目服務(wù)品質(zhì)及工作效率，務(wù)求達到策劃設想的營(yíng)銷(xiāo)效果。
6. 提供每期推出的《銷(xiāo)售底價(jià)表》，在雙方簽字確認后嚴格執行，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得低于《銷(xiāo)售底價(jià)表》。如因市場(chǎng)變化需要調價(jià)或特殊情況另行指定價(jià)格銷(xiāo)售的，須經(jīng)甲、乙雙方書(shū)面確認后方可作為執行的銷(xiāo)售價(jià)格根據。
7. 嚴格管理本方銷(xiāo)售及其他有關(guān)人員的言行，不得超越甲方授權向購房者做出任何書(shū)面及口頭承諾，否則由乙方承擔一切后果責任。
8. 負責收集成交客戶(hù)資料：包括所購房樓層號、姓名、身份證復印件、住址、電話(huà)號碼、付款情況等，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起三日內書(shū)面報送甲方，并負責在每月初5日內向甲方呈報上個(gè)月的《銷(xiāo)售月報表》和《市場(chǎng)報告》。
9. 安排相關(guān)的售后跟進(jìn)工作，如客戶(hù)催款、協(xié)助甲方辦理銀行按揭貸款等相關(guān)事項。
10. 應于合同生效日起的10日內提交《 項目年度營(yíng)銷(xiāo)策劃報告》(含市場(chǎng)研究、項目定位及營(yíng)銷(xiāo)策劃執行報告)。
第五條 雙方溝通及文件確認方式
1. 會(huì )議的召集及會(huì )前準備
乙方須在每次會(huì )議前提前 天提交會(huì )議主題、目標、討論及需確認事項，甲方準備周全后方正式舉行會(huì )議。
2. 文件的確認方式
每次會(huì )議后 日內，甲、乙雙方應書(shū)面確認會(huì )議紀要的主要事項。所有未決事項亦需確定最終日期及負責單位。
第六條 收費標準及結算方式
1. 本合同生效后5個(gè)工作日內，乙方應向甲方支付前期合作履約保證金人民幣貳拾萬(wàn)元整(￥200,000.00元)。
2. 銷(xiāo)售代理階段
1)自本合同生效后兩個(gè)月內，如項目未取得預售證，甲方須在之后的'每月3日前支付人民幣叁萬(wàn)元整(￥30,000.00元)給乙方作為“預支銷(xiāo)售代理費”，直至項目取得預售證;開(kāi)始銷(xiāo)售結算首筆代理費后，甲方停止支付該項預支費用。項目取得預售證開(kāi)始銷(xiāo)售后，甲方在乙方第一次結算銷(xiāo)售代理費開(kāi)始，從乙方的銷(xiāo)售代理費中扣除已支付給乙方的“預支銷(xiāo)售代理費”的20%，剩余預支部分逐月扣除，扣完為止。
2)銷(xiāo)售代理任務(wù)考核
甲方確保所有住宅于 年 月 日前取得《商品房預/銷(xiāo)售許可證》，自《商品房預/銷(xiāo)售許可證》取得之日起5個(gè)月，乙方需確保達到住宅貨量(以簽約計算) %(含 %)的銷(xiāo)售率，并向甲方提供每個(gè)月的銷(xiāo)售任務(wù)計劃表，作為每月結算銷(xiāo)售代理費的依據，總結算以每月累積銷(xiāo)售總值為依據。本合同銷(xiāo)售率 = 已售單位的合同總面積÷全部可銷(xiāo)售面積。
甲方承諾按照上述時(shí)間取得預售許可證，若不能按時(shí)取得，則銷(xiāo)售任務(wù)時(shí)間順延相應時(shí)長(cháng)。
3)銷(xiāo)售代理費及溢價(jià)款分成結算標準、時(shí)間及方式
(1)銷(xiāo)售代理費及溢價(jià)款分成標準：
A. 銷(xiāo)售代理費收取方式、標準:
銷(xiāo)售代理費=底價(jià)銷(xiāo)售代理費+溢價(jià)款分成
a. 底價(jià)銷(xiāo)售代理費按當期已完成底價(jià)銷(xiāo)售總額的 % 計提。
b. 甲方關(guān)系客戶(hù)及乙方申請折扣超過(guò)底價(jià)表的成交客戶(hù)，底價(jià)銷(xiāo)售代理費按銷(xiāo)售總額的 % 結算。(甲方關(guān)系客戶(hù)的界定：通過(guò)甲方公司及甲方公司的內部員工關(guān)系成交的客戶(hù)。)
c. 因客戶(hù)需要團購的，若售價(jià)低于底價(jià)表價(jià)格，必須經(jīng)甲方同意后方可出售，乙方底價(jià)銷(xiāo)售代理費按成交價(jià)格總額的 %收取。銷(xiāo)售金額計入乙方的任務(wù)達標額。(注：購買(mǎi)20套房屋以上的為團購。)
B. 溢價(jià)款分成比例標準：
項目開(kāi)盤(pán)前一周，雙方確定銷(xiāo)售底價(jià)。屆時(shí)，住宅銷(xiāo)售價(jià)格按雙方約定的底價(jià)及對應底價(jià)的一房一價(jià)《銷(xiāo)售底價(jià)表》，超出底價(jià)部分為溢價(jià)部分。溢價(jià)部分的實(shí)際成交面積對應的總成交額為溢價(jià)款，溢價(jià)款進(jìn)行雙方分成，甲方占溢價(jià)款的 %;乙方占溢價(jià)款的 %。溢價(jià)結算，乙方須完成累計任務(wù)的 %，才具備結算條件。
C.銷(xiāo)售代理費及溢價(jià)款分成結算時(shí)間和標準：
a.結算時(shí)間：
項目開(kāi)始銷(xiāo)售后，每月5日前為結算日，乙方應于每月5日前，將上月的代理銷(xiāo)售清單和《銷(xiāo)售代理費結算確認書(shū)》交給甲方審核，結算完畢3日內，乙方開(kāi)具有效發(fā)票給甲方，甲方收到乙方發(fā)票之日起10個(gè)工作日內向乙方支付傭金及溢價(jià)款分成。
b.以當期已完成底價(jià)銷(xiāo)售為條件的結算標準：
�、� 一次性付清購房款的客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》且付款額達到100%;
�、� 分期付款的客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》且付款額達到70%;
�、� 銀行按揭貸款或公積金貸款的客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并全額繳付首期購房款，且貸款到賬。特殊情況下，客戶(hù)悔約而須退還房款時(shí)，客戶(hù)已交付定金或應承擔的違約金歸甲方所有，該定金或違約金乙方按代理費率收取代理費。乙方多收取的傭金及溢價(jià)款分成在下次結算時(shí)減扣。
D.其它
a. 本合同屆期后，雙方對符合結算標準的單元進(jìn)行清算，甲方在清算后的十五個(gè)工作日內予以支付銷(xiāo)售代理費。如客戶(hù)銀行按揭貸款沒(méi)有到賬，則在客戶(hù)銀行按揭貸款放款后再行結算給乙方;對于已簽認購書(shū)的單元，在合同屆期后一個(gè)月內，符合結算標準的按合同規定結算給乙方。
b. 本合同屆期后，乙方應當向甲方移交與代理銷(xiāo)售項目有關(guān)的所有書(shū)面文本、電子文檔、辦公用品;移交清楚前甲方可暫緩支付余欠的銷(xiāo)售代理費。
c.本合同中由乙方收取的銷(xiāo)售代理費而產(chǎn)生的稅費及其它費用由乙方承擔。
( 2 ) 關(guān)于銷(xiāo)售范圍的特別約定：
甲方自留和回遷房屋面積須在取得當期《商品房預/銷(xiāo)售許可證》前書(shū)面確認給乙方，其面積不得超過(guò)當期可售房屋總面積的3%，其余房屋面積屬于簽約面積，所有成交均視作乙方銷(xiāo)售，甲、乙雙方按本合同第六條相關(guān)約定標準結算銷(xiāo)售代理費。
第八條 違約條款
1. 甲、乙雙方承諾恪守信用，遵守本合同所有條款，如有任何一方違約，守約方有權追究違約方的違約責任。
2. 在合同期內，甲、乙雙方中任何一方如果要提前終止合同，須提前一個(gè)月書(shū)面通知另一方，但不免除該方因此產(chǎn)生的違約責任。
3. 如在合同期內，甲方無(wú)故終止合同，則視作甲方違約，甲、乙雙方應按本合同約定結算銷(xiāo)售代理費，此外，甲方須向乙方賠償經(jīng)濟損失人民幣貳拾萬(wàn)元整(￥200,000.00元);乙方無(wú)故終止合同，則視作乙方違約，甲、乙雙方應按本合同約定結算銷(xiāo)售代理費，此外，乙方之前支付的履約保證金人民幣貳拾萬(wàn)元整(￥200,000.00元)作為違約金，甲方不予退回。
4. 關(guān)于履約保證金，如在約定的期限內，乙方完成銷(xiāo)售代理任務(wù)，則甲方全額退還;如未完成 (不可抗拒原因除外，如：房產(chǎn)政策造成產(chǎn)業(yè)整體滯銷(xiāo)，地震等原因，時(shí)間順延)，甲方有權解除合同，并按完成額的相應比例扣除保證金。例：乙方實(shí)際完成35%的銷(xiāo)售率，即完成了銷(xiāo)售任務(wù)的50%，扣除保證金為：20萬(wàn)元×(1-50%)=10萬(wàn)元。
6. 乙方不得泄露除廣告宣傳或法律強制規定必須公開(kāi)的甲方信息，否則視為單方違約，甲方有權追索乙方由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失的賠償;
7. 如甲方不按期支付乙方應得的前期策劃及銷(xiāo)售代理費和溢價(jià)款分成及項目前期保證金，則每延遲一天，甲方須向乙方支付欠款總額萬(wàn)分之二(0.02%)的滯納金，直至實(shí)際付款之日止。拖欠款超過(guò)2個(gè)月以上，在5個(gè)工作日內催繳無(wú)效的，乙方可單方面終止合同。
8. 在銷(xiāo)售代理過(guò)程中，乙方有超越代理權限的行為或擅自更改甲方提供的一切資料(如售價(jià)、優(yōu)惠條件)等行為，視為違約，乙方須承擔相關(guān)責任;若接甲方整改通知后5日內仍然未整改的，甲方可立即終止本合同，甲方因此所造成經(jīng)濟損失由乙方全部承擔。
第九條 其它約定
1. 未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后可另訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。
2. 每一期《銷(xiāo)售底價(jià)表》作為本合同附件。
3. 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)合同6
委托人（甲方）：
經(jīng)紀人（乙方）：
依據國家有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致，訂立本合同。
第一條 甲乙雙方應提供下列相應證件：
甲方提供：
1．“銷(xiāo)售許可證”；
2．權屬證件；
3．物業(yè)的具體情況；
4．法定代表人身份證明；
5．營(yíng)業(yè)執照；
6．個(gè)人身份證。
乙方提供：
1．經(jīng)紀機構“資質(zhì)證書(shū)”；
2．經(jīng)紀人崗位“資格證”；
3．經(jīng)紀人身份證；
4．營(yíng)業(yè)執照。
第二條 甲方委托乙方據實(shí)為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。共 項：
1．房地產(chǎn)經(jīng)紀事項內容：
2．具體要求：
3．其他要求：
第三條 甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內，甲方對其委托各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項，應在規定范圍之內按下列比率向乙方支付服務(wù)費。
委托代理房地產(chǎn)轉讓?zhuān)闯山粌r(jià)的 ％計算支付；
代理房地產(chǎn)租賃的，按年租金的 ％一次性計算支付；
代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評估價(jià)值的 ％計算支付；
其他服務(wù)項目支付 元。
服務(wù)費支付的時(shí)間、條件、金額、支付方式和結算方法，由甲、乙雙方在合同補充條款中約定。
第四條 本合同履行期間，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二條服務(wù)事項的，甲方不支付本合同第三條約定的各項服務(wù)費。乙方應將甲方已預付的服務(wù)費全部退還。乙方不能完全履行服務(wù)項目，則相應減少甲方應支付的服務(wù)費。具體數額甲、乙雙方在補充條款中另行約定。
本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意，中途毀約，甲方已支付給乙方的服務(wù)費不予退還。未支付給乙方服務(wù)費，乙方有權按雙方約定服務(wù)費的標準，向甲方追索。
第五條 本合同履行期間，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內（書(shū)面通知發(fā)出 天內）簽訂變更協(xié)議，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第六條 本合同履行期間，乙方應定期將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項情況及時(shí)通告甲方，甲方對乙方的履約應提供必要的幫助。并有權隨時(shí)進(jìn)行查詢(xún)、督促。
乙方將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項轉委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的`，必須事先征得甲方的書(shū)面同意，由此而增加的費用和法律責任，由乙方承擔。
第七條 甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，甲方有權按本合同第十三條約定，追償因乙方過(guò)失造成的經(jīng)濟損失：
1．未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變?yōu)榧追椒⻊?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項內容、要求和標準的；
2．未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉委托他人代理的；
3．違反國家和本市有關(guān)法律、法規、違背誠實(shí)信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的；
4．
第八條 甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權按本合同第十三條約定，追償因甲方過(guò)失所造成的經(jīng)濟損失：
1．要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項不明確，或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)；
2．甲方利用乙方提供的信息、條件、機會(huì )，擅自不履行合同；
3．違反本合同第三條及補充條款的約定，不按期給付或拒付服務(wù)費的；
4．
第九條 甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第二條各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項的服務(wù)，必須自本合同生效之日起至 年 月 日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。在本合同終止后的 日內，如果委托人直接或間接地與經(jīng)紀人最初物色的客戶(hù)成交，那么經(jīng)紀人有權獲得經(jīng)紀合同中訂立的傭金。
第十條 本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其它書(shū)面的文件，均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。
第十一條 本合同及補充條款中未約定的事項，應遵循我國有關(guān)法律、法規和本市規定執行。
第十二條 本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關(guān)規定申請辦理公證手續。
第十三條 甲、乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決：
1．向 仲裁委員會(huì )申請仲裁；
2．向人民法院提起訴訟。
第十四條 本合同壹式 份，甲、乙雙方各執 份，具有同等法律效力。
甲方（簽章）乙方（簽章）
營(yíng)業(yè)執照號碼營(yíng)業(yè)執照號碼
個(gè)人身份證號
法定代表人法定代表人
住址／注冊地址注冊地址
郵政編碼郵政編碼
聯(lián)系電話(huà)聯(lián)系電話(huà)
傳真號碼傳真號碼
委托代理人承辦經(jīng)紀人員
�。ㄙY格證編號：）
房地產(chǎn)權證／商品房現（預）售許可證
�。ㄗC件編號：）
簽約日期簽約日期
年 月 日
房地產(chǎn)合同7
合同編號：________
委托人(甲方)：___________________________
受托人(乙方)：___________________________
依據國家有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方遵循自愿平等和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀事項。(居間出售)(居間購置)(居間出租)(居間承租)(_________)
1．甲方向乙方提供的證件和證明，證明甲方是具有委托本合同事項的合法當事人(見(jiàn)附件)。
2．乙方向甲方出示的證件和證明，證明乙方是具有接受本合同事項的合法當事人。
第二條乙方為甲方提供的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項
1．內容：________________________________________________________
2．條件：________________________________________________________
3．要求：________________________________________________________
第三條乙方為甲方提供其他代辦的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項
1．內容：________________________________________________________
2．條件：________________________________________________________
3．要求：________________________________________________________
第四條本合同委托期限：自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。
第五條甲、乙雙方商定，在本合同履行期間內，甲方對其委托的本合同第二條、第三條房地產(chǎn)經(jīng)紀事項應按下列標準向乙方支付中介費和代辦服務(wù)費。
(房地產(chǎn)轉讓)按成交價(jià)格的_________％人民幣_________元；
(房地產(chǎn)租賃)按成交價(jià)格的_________％人民幣_________元；
(代辦服務(wù)費)按成交價(jià)格的_________％人民幣_________元；
第六條中介費、代辦服務(wù)費支付的時(shí)間、條件、結算方法如下
1．_______________________________________________________________
2．_______________________________________________________________
3．_______________________________________________________________
第七條本合同履行期間，任何一方需要變更本合同的，必須征得對方同意后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第八條甲乙雙方商定，乙方有下列情形之一的'，甲方不支付本合同第五條約定的中介費和代辦服務(wù)費
1．乙方在委托期間內，不能提供訂約機會(huì )的；
2．乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變本合同第二條、第三條內容、條件、要求的；
3．乙方利用為甲方服務(wù)的機會(huì )，為自己牟取不當利益的；
4．乙方違反國家和本市有關(guān)法律、法規，與他人惡意串通，損害甲方利益的；
5．________________________________________________________________。
第九條甲、乙雙方商定，甲方有下列情形之一的，甲方應全額支付本合同第五條約定的中介費和代辦服務(wù)費
1．甲方虛假委托或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)，造成乙方最終無(wú)法履約的；
2．甲方在委托期間，私下與他人成交的，視作媒介合同成交；
3．甲方在委托期屆滿(mǎn)之后二個(gè)月內以任何形式或價(jià)格與乙方曾介紹過(guò)的客戶(hù)成交的，視作媒介合同成立；
4．甲方在合同履行期間未經(jīng)乙方書(shū)面同意，中途毀約，擅自不履行合同的；
5．________________________________________________________________。
第十條乙方對于居間過(guò)程中知悉的甲方的商業(yè)秘密，負有保密義務(wù)。甲方對乙方的履約應提供必要的協(xié)助。
第十一條甲、乙雙方的通訊地址以本合同所填寫(xiě)的通訊地址為準。
第十二條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。
第十三條甲乙雙方在履約過(guò)程中若發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按本合同約定的下列方法之一解決
1．向(杭州市仲裁委員會(huì )申請仲裁)。
2．向(人民法院起訴)。
第十四條本合同壹式_________份，甲、乙雙方各持_________份。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
身份證：_______________身份證：_______________
法定代表人：___________法定代表人：___________
居住/注冊地址：________居住/注冊地址：________
郵政編碼：_____________郵政編碼：_____________
聯(lián)系電話(huà)：_____________聯(lián)系電話(huà)：_____________
委托代理人：___________經(jīng)紀人員：_____________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_____________簽訂地點(diǎn)：_____________
附件
1．本合同是富陽(yáng)市建設局、杭州市工商行政管理局富陽(yáng)分局推薦，僅限富陽(yáng)市房地產(chǎn)中介單位使用。
2．甲、乙雙方應仔細閱讀，慎重簽訂。
3．合同空格內由甲、乙雙方商定后如實(shí)填寫(xiě)；()內容為并列的選擇項，可根據實(shí)際選擇，不予選擇的劃除。
4．簽訂本合同前，甲、乙雙方均應互相交驗對方有效證件、證明。
5．甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，甲方應提交房地產(chǎn)權證或其他權屬證明的原件。乙方應出具保管房地產(chǎn)權證或其他權屬證明的原件的收件憑證。
6．代理人簽訂本合同時(shí)，應交驗有效的委托授權書(shū)。
房地產(chǎn)合同8
一、工作范圍及內容
(一)整合推廣策略服務(wù)范圍:
1、項目整合營(yíng)銷(xiāo)推廣策略制定
2、項目整體宣傳包裝設計
3、分階段營(yíng)銷(xiāo)推廣策略制定
(二)整合推廣策略服務(wù)內容：
第一部分：整合營(yíng)銷(xiāo)推廣策略
第二部分：基礎
第三部分：現場(chǎng)包裝
第四部分：賣(mài)場(chǎng)包裝
第五部分：宣傳廣告
第六部分：階段營(yíng)銷(xiāo)推廣方案
二、工作時(shí)間計劃
本合同共分五個(gè)階段工作。具體如下：
1、
第一階段為合同簽定至開(kāi)盤(pán)前一個(gè)星期。具體遞交及執行時(shí)間如下：
整合推廣策略報告的遞交;
項目基本包裝設計(標志、現場(chǎng)、賣(mài)場(chǎng)、樓書(shū)、單張)的遞交。注：自項目定位及名稱(chēng)確定后起;
第一階段策略執行計劃的(自整合推廣策略報告確定后)遞交;
項目
第一階段宣傳推廣執行自
第一階段策略執行計劃確定及項目基本包裝設計完成后開(kāi)始，預計在合同簽定后月展開(kāi)，即月旬開(kāi)始執行。
2、
第二階段開(kāi)盤(pán)開(kāi)始至開(kāi)盤(pán)后____月
項目推廣設計(活動(dòng)現場(chǎng)、廣告)開(kāi)盤(pán)前____月遞交;
第二階段策略執行計劃開(kāi)盤(pán)前一個(gè)半月遞交;
項目
第二階段宣傳推廣執行自開(kāi)盤(pán)起至開(kāi)盤(pán)后____月內執行。
3、
第三階段開(kāi)盤(pán)____月后至裙樓封頂
項目推廣設計(活動(dòng)現場(chǎng)、廣告)開(kāi)盤(pán)前后遞交;
第三階段策略執行計劃開(kāi)盤(pán)前后遞交;
項目
第三階段宣傳推廣執行自開(kāi)盤(pán)起至開(kāi)盤(pán)后____月開(kāi)始執行。
4、
第四階段自主體封頂起____月
項目推廣設計(活動(dòng)現場(chǎng)、廣告)自項目主體封頂前15天遞交;
第四階段策略執行計劃自項目主體封頂前15天遞交;
項目
第四階段宣傳推廣執行自主體封頂前一周開(kāi)始執行。
5、
第五階段自項目主體封頂后____月開(kāi)始
項目推廣設計(活動(dòng)現場(chǎng)、廣告)自項目主體封頂后遞交;
第五階段策略執行計劃自項目主體封頂后遞交;
項目
第五階段宣傳推廣執行自主體封頂____月后執行。
三、關(guān)于成果的界定
1、關(guān)于整體策劃報告的界定：以甲方認可簽字為標準
2、關(guān)于設計的界定：以甲方認可簽字為標準
3、關(guān)于廣告、活動(dòng)的界定：以入線(xiàn)率、到場(chǎng)率為標準
四、費用及付款方式
本合同所涉及整體營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃服務(wù)費為項目總標底的3‰。其具體付款方式如下：
合同簽定后，乙方即向甲方收取策劃服務(wù)費總額的30，即 萬(wàn)元( 萬(wàn)元整);
在完成項目
第一階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20，即 萬(wàn)元( 萬(wàn)元整);
在完成項目
第二階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20，即 萬(wàn)元( 萬(wàn)元整);
在完成項目
第三階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的'20，即 萬(wàn)元( 萬(wàn)元整);
在完成項目
第四階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的10，即 萬(wàn)元( 萬(wàn)元整)。
五、甲方權利與義務(wù)
1、向乙方提供該項目合法的售樓詳細圖紙資料(包括項目鳥(niǎo)瞰圖、沙盤(pán)等)、文件，并承擔所提供的一切資料的合法性與準確性的法律責任。
2、甲方對乙方的所有提案具有否決權、審定權、修改權，并有權要求乙方修正。
3、雙方商定認可的任何方案，甲乙雙方均不得有單方擅自改動(dòng)，否則引起的問(wèn)題由改動(dòng)方負責。
4、甲方采納的乙方方案或設計都應簽字認可并嚴格執行，如執行中需要修改也應相互通報，經(jīng)雙方認可方可執行。
5、甲方應及時(shí)提供乙方企劃所需的合理資料，乙方必須對甲方的資料進(jìn)行保密。
六、乙方權利和義務(wù)
1.乙方向甲方提供一系列設計策劃方案，并收取策劃設計費，甲方應及時(shí)向乙方付費。
2.乙方負責該項目的整合營(yíng)銷(xiāo)策劃及廣告設計。
3.乙方為甲方提供咨詢(xún)服務(wù)，并根據工作進(jìn)展，及甲方要求，經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應文本和服務(wù)。
4.乙方應及時(shí)提供完整的市場(chǎng)分析及市場(chǎng)推廣建議。
七、違約責任
1.當甲方發(fā)現乙方工作不力，或雙方意見(jiàn)難以溝通與協(xié)調時(shí)，甲方有權單方面終止協(xié)議。
2.當乙方發(fā)現甲方因產(chǎn)品質(zhì)量或銷(xiāo)售管理等方面出現問(wèn)題時(shí)，乙方屢次建議，甲方不予以配合，乙方有權單方面終止協(xié)議。
八、其它
3.本合同所涉及服務(wù)內容的服務(wù)時(shí)間為_(kāi)_______年，具體自________年____月____日開(kāi)始至________年____月____日結束。
4.本合同一式四份，自雙方簽字蓋章時(shí)生效，雙方各持兩份。
5.本合同未盡事宜，雙方可根據具體情況友好協(xié)商解決。
6.合同簽定后，甲乙雙方任何一方不得擅自違約，否則，違約造成的經(jīng)濟損失由違約方承擔。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
________年____月____日
房地產(chǎn)合同9
甲方：_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方：_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
為使_______________項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項目)在_______高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區實(shí)現產(chǎn)業(yè)化，根據國家及地方有關(guān)法律、法規，雙方本著(zhù)平等、自愿、有償的原則，訂立本協(xié)議。
一、土地問(wèn)題
1、土地位置及出讓方式
甲方同意本項目進(jìn)入________出口加工區實(shí)現產(chǎn)業(yè)化。初步確定項目建設地點(diǎn)位于______占地約_____畝。其中獨自使用面積______畝，代征道路面積______畝，確切位置坐標四至和土地面積待甲方規劃土地建設管理部門(mén)實(shí)測后確認。甲方將國有土地使用權以有償出讓方式提供給乙方。
2、土地價(jià)格
為體現對本項目的支持，甲方初步確定以_____萬(wàn)元人民幣/畝的優(yōu)惠價(jià)格，將項目所需該宗土地的使用權出讓給乙方，出讓金總額為_(kāi)____萬(wàn)元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計______萬(wàn)元，由高新區參照項目單位納稅中高新區財政收益部分給予相同額度的扶持。
3、付款方式
高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區規劃土地建設管理部門(mén)與乙方簽訂正式土地使用權出讓合同。乙方在該合同簽訂后十五日內，一次性向甲方付清土地使用權出讓金。甲方收到全部土地使用權出讓金后，按國家有關(guān)規定，盡快辦妥國有土地使用證等有關(guān)手續。
二、工程建設
1、開(kāi)工條件
(1)按照乙方建設規劃要求，甲方承諾于_____年_____月_____日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線(xiàn)、通電、通信、通路和場(chǎng)平即'九通一平'的基本建設條件，確保乙方順利進(jìn)場(chǎng)。否則承擔由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。
(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設手續。乙方則負責按規定時(shí)間、額度繳納有關(guān)費用。
2、工程進(jìn)度
乙方必須在_____年_____月_____日前進(jìn)場(chǎng)開(kāi)公建設，并嚴格按照施工進(jìn)度計劃投入資金進(jìn)行建設，保證建設進(jìn)度。
3、竣工時(shí)間
乙方必須在_____年_____月_____日前竣工，延期竣工時(shí)應于原定竣工日期前三十日以上時(shí)間內，向甲方提出延期說(shuō)明，取得甲方認可。
三、違約責任
1、如果乙方未按《土地使用權出讓合同》約定及時(shí)支付土地出讓金等其他應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的0.5‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權解除協(xié)議，并可請求違約賠償。
2、乙方取得土地使用權后未按協(xié)議規定建設的，應交納已付土地出讓金5%的違約金;連續兩年不投資建設的，甲方有權按照國家有關(guān)規定收回土地使用權。
3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權時(shí)，甲方應賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。
4、為避免國有資產(chǎn)流失，保證甲方對本項目的`補貼在一定時(shí)間內得到補償。自本項目正式投產(chǎn)起五年內，乙方向高新區稅務(wù)機關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng )匯獎勵)，低于乙方已報送給甲方的項目報告書(shū)中所承諾的相應稅種(退稅或創(chuàng )匯獎勵)金額的50%時(shí)(優(yōu)惠政策除外)，乙方應賠償給甲方其稅金差額。
四、其他
1、在履行本協(xié)議時(shí)，若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方同意向濟南市仲裁委員會(huì )申請仲裁，沒(méi)有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。
2、任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規定義務(wù)時(shí)，該種不履行將不構成違約， 但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。并在發(fā)生不可抗力三十日內向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的，以及需延期的理由報告，同時(shí)，提供有關(guān)部門(mén)出據的不可抗力證明。
3、本協(xié)議一式_____份，甲、乙雙方各執____份。份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。
4、本協(xié)議于_____年_____月____日簽訂。
5、本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
____年____月____日
房地產(chǎn)合同10
立合同人出租方：_______________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方：_______________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房地產(chǎn)租賃事項，訂合同如下：
一、甲方自愿將座落在_______________________________的房屋(建筑面積共_______________平方米)，出租給乙方使用。出租房屋的四至界限;東至_______________、南至_______________、西至_______________、北至_______________;系_______________結構。
二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)月租金為人民幣￥_______________元(大寫(xiě))。租賃期限自二0_______________年_____月_____日至二0_______________年____月____日止。租金按結算，由乙方在每____的____日前交付給甲方。付款方式。
三、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛債權債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。乙方保證承租上述房屋僅作為_(kāi)__________________用房使用。
四、房地產(chǎn)租賃期內，甲方保證并承擔下列責任：
1.上述房地產(chǎn)符合出租房屋使用要求。
2.負責對房屋及其附著(zhù)物的定期檢查并承擔正常的房屋維修責任。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負責賠償。
3.如需出賣(mài)或抵押上述房地產(chǎn)，甲方將提前三個(gè)月通知乙方。
五、房地產(chǎn)租賃期內，乙方保證并承擔下列責任：
1.如需對房屋進(jìn)行改裝修或增擴設施時(shí)，應征得甲方書(shū)面同意。費用由乙方自理。
2.如需轉租第三人使用或與第三人互換房屋使用時(shí)，在取得甲方同意后另行簽訂合同，并報房屋所在分房地產(chǎn)管理所備案。
3.因使用不當或其它人為原因而使房屋或設備損壞的`，乙方負責賠償或給予修復。
4.乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。
5.乙方將在租賃期屆滿(mǎn)時(shí)把房地產(chǎn)交還給甲方。如需繼續承租上述房地產(chǎn)，應提前個(gè)月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同。
六、違約責任：任何一方未能履行本合同規定的條款或違反國家和地方房地產(chǎn)租賃的有關(guān)規定，另一方有權提前解除本合同，所造成的損失由責任一方承擔。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之向乙方加收違約金。
七、如因不可抗力的原因而使承擔房屋及其設備損壞的，雙方互不承擔責任。
八、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房地產(chǎn)仲裁委員會(huì )申請調解或仲裁。也可向有管轄權的人民法院起訴。
九、上述房地產(chǎn)在租賃期內所需繳納的稅、費，由甲乙雙方按規定各自承擔。
十、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力，并報房地產(chǎn)管理所備案。
十一、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理機關(guān)審查批準后生效。
十二、未合同一式五份。甲憶雙方各執一份，三份送房地產(chǎn)管理所。
十三、雙方約定的事項：
甲方(簽名或蓋章) 乙方(簽名或蓋章)
法定代表人：_____________ 法定代表人：_____________
住址：_______________ 住址：_____________
聯(lián)系電話(huà)：_______________ 聯(lián)系電話(huà)：_____________
郵政編碼：_______________ 郵政編碼：_____________
委托代理人：_____________ 委托代理人：_____________
二0___________年_____月_____日
填寫(xiě)說(shuō)明：
1、項目應填寫(xiě)齊全。如發(fā)生空項，應用斜線(xiàn)劃去。
2、“系__________結構”，指房屋屬“鋼混”、“磚混”、“磚木”、“木”、“其它”結構。
3、第三條中，指“營(yíng)業(yè)”、“生產(chǎn)”、“辦公”、“倉儲”、“其它”等用途。
房地產(chǎn)合同11
立本協(xié)議當事人：
甲方：
乙方：
丙方：
目 錄
第一章、總則：
第二章、機構的設置和職責分工
第三章、費用的分擔
第四章、會(huì )計財務(wù)制度
第五章、房屋的分配
第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
第七章、土地竟買(mǎi)：
第八章、工程前期：
第九章、工程營(yíng)造：
第十章、房屋銷(xiāo)售：
第十一章、竣工材料報批：
第十二章、工程保修：
第十三章 物業(yè)管理
第十四章 本協(xié)議的變更和終止
第十五章、違約責任
第十六章、合同管理
第十七章、其他約定事項
第一章、總則
1。1 根據XX市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房（預）告字[200×]×號儲備國有土地使用權拍賣(mài)預告的規定，XX市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開(kāi)拍賣(mài)×宗儲備國有土地使用權。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當事人當事人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本協(xié)議當事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當事人決定聯(lián)合參加X(jué)X市×區×路×號地塊(以下簡(jiǎn)稱(chēng)×號地塊)的竟買(mǎi)，拍買(mǎi)購得寧夏路×號地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)。
1。2 項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作項目）的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開(kāi)發(fā)、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實(shí)施。
1。3 土地竟買(mǎi)、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造（本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外）、工程款支付、通過(guò)媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。分得房屋的銷(xiāo)售由本協(xié)議當事人自行負責。
1。4 本協(xié)議當事人通過(guò)聯(lián)合竟買(mǎi)的方式取得合作項目的土地。
1。5 本協(xié)議當事人通過(guò)竟買(mǎi)方式競得開(kāi)發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有。根據經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協(xié)議當事人各自銷(xiāo)售其分得的房屋。
1。6 合作項目設立獨立的財務(wù)帳戶(hù)，費用的支取按本協(xié)議的約定統一撥付。
1。7 根據本協(xié)議當事人實(shí)際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。
第二章、機構的設置和職責分工
2。1 為便于合作項目的開(kāi)發(fā)、建設、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立“ ”項目部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項目部），項目部全權負責合作項目的開(kāi)發(fā)和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷(xiāo)售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門(mén)。
2。2 項目部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。項目部設總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理 人。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜。
項目部的議事規則：
項目部實(shí)行工作例會(huì )制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開(kāi)會(huì )議時(shí)，由專(zhuān)職人員負責記錄，參加會(huì )議人員對會(huì )議記錄無(wú)異議時(shí)應在會(huì )議記錄上簽名。會(huì )議記錄由專(zhuān)職記錄人員負責保管。專(zhuān)職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會(huì )由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買(mǎi)保證金數額比例予以表決，其重要事項按占竟買(mǎi)保證金數額的三分之二方的意見(jiàn)辦理，一般事項按占竟買(mǎi)保證金數額過(guò)半數方的意見(jiàn)辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。
經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調項目部的日常工作，主持項目部的例會(huì )。
副經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。
2。3 綜合部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。綜合部設經(jīng)理 人。
綜合部的職責：
綜合部經(jīng)理的職責：
2。4 工程前期部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。工程前期部設經(jīng)理 人。
綜合部的.職責：
綜合部經(jīng)理的職責：
2。5 工程部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。工程部設經(jīng)理 人。
工程部的職責：
工程部經(jīng)理的職責：
2。6 銷(xiāo)售部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。銷(xiāo)售部設經(jīng)理 人，銷(xiāo)售部經(jīng)理的人選由項目部決定。
銷(xiāo)售部的職責：
銷(xiāo)售部經(jīng)理的職責：
2。7 財務(wù)部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。財務(wù)部設經(jīng)理 人。
財務(wù)部的職責
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財務(wù)部經(jīng)理的職責：
2。8 工程予決算部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人。工程予決算部設經(jīng)理 人。
工程予決算部的職責：
工程予決算部經(jīng)理的職責：
第三章、費用的分擔
3。1 合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分攤。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結算。
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物、地下管線(xiàn)、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。
3。2工程款在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分攤。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費由各自負擔。
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以?xún)人l(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。
3。3 合作項目發(fā)生的竟買(mǎi)保證金、拍賣(mài)傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分攤。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結算。
3。4 項目部及下設各部專(zhuān)職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車(chē)輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分攤。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結算。
3。5 售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分攤，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分攤，房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結算。
3。6 項目部下設各部實(shí)行費用包干，超資不補，節余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額，屆時(shí)由項目部確定。
3。7 本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專(zhuān)職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。
3。8 除銷(xiāo)售部經(jīng)理外，其他銷(xiāo)售人員的工資、福利、保險以及在銷(xiāo)售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔。
3。9 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。
3。10 項目部及下設部門(mén)租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費用， 在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分攤。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結算。
第四章、會(huì )計財務(wù)制度
4。1 合作項目所涉的會(huì )計、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。
4。2 合作項目所需資金實(shí)行統一管理、統一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶(hù)，該帳戶(hù)須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書(shū)面決定后，由財務(wù)部實(shí)施。
4。3 主管會(huì )計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權隨時(shí)派員審閱、了解費用支出情況。
4。4 財務(wù)部應定期以書(shū)面的方式公布費用支出情況。
4。5 通過(guò)銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保。
4。6
第五章 房屋的分配
施工圖通過(guò)審批后，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項目部根據本協(xié)議當事人繳納竟買(mǎi)保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過(guò)抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。
第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
房地產(chǎn)合同12
委托人（甲方）：_________
經(jīng)紀人（乙方）：_________
依據國家有關(guān)法律，法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就甲方授權委托乙方，乙方接受甲方委托從事地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致，訂立本合同。
第一條甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)中介_(kāi)________。代理_________。咨詢(xún)_________。向乙方提供以下有效證明：
1．身份證。國籍_________編號_________
2．營(yíng)業(yè)執照。編號_________
3．房地產(chǎn)權證。編號_________
4．商品房預售許可證。編號_________
5．他項權利證書(shū)。編號_________
6．其他證明或資料_________
甲方提供的上述證明和資料，證明甲方具備委托本合同事項的合法當事人。
第二條乙方向甲方出示下列有效證明：
1．身份證。國籍_________編號_________
2．營(yíng)業(yè)執照。編號_________
3．房地產(chǎn)權證。編號_________
4．商品房預售許可證。編號_________
5．他項權利證書(shū)。編號_________
6．其他證明或資料_________
乙方提供的上述證明和資料，證明乙方具備委托本合同事項的合法當事人。
第三條甲方委托乙方據實(shí)為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。共_________項。
1．房地產(chǎn)經(jīng)紀事項內容_________。
2．具體要求：_________。
3．其他要求：_________。
第四條甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內，甲方對其委托的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項，應在規定范圍之內按下列比率向乙方支付服務(wù)費。
1．居間介紹、代理房地產(chǎn)轉讓?zhuān)闯山粌r(jià)的_________％計算支付。居間介紹、代理房地產(chǎn)租賃的，按月租金的_________％一次性計算支付。
2．居間介紹、代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評估價(jià)值的_________％計算支付。
3．咨詢(xún)服務(wù)的支付_________元。
4．服務(wù)費支付的時(shí)間、條件、金額、支付方式和結算方法，甲、乙雙方在本合同補充條款中約定履行。
第五條本合同履行期間。除甲方原因，乙方不能履行本合同第三條乙方服務(wù)的.各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項的，乙方同意甲方不支付本合同第四條約定的各項服務(wù)費。甲方已預付的服務(wù)費全部退還。乙方不能完全履行的，則相應減少甲方應支付的服務(wù)費。具體數額由甲、乙雙方在補充條款中另行約定。甲、乙雙方簽訂本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意。中途毀約，甲方已支付給乙方的服務(wù)費不予退還。未支付給乙方服務(wù)費的，乙方有權按雙方約定償付服務(wù)費的標準，向甲方追索。
第六條本合同履行期間，甲、乙雙方任何一方須變更本合同的，要求變更的一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內（書(shū)面通知發(fā)出_________天內）簽訂變更協(xié)議。否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第七條本合同履行期間，乙方應將本合同第三條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項履行情況及時(shí)告知甲方，甲方對乙方的履約應提供必要的幫助。并有權隨時(shí)進(jìn)行查詢(xún)、督促。乙方發(fā)生將本合同第三條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)事項轉委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的，必須事先征得甲方的書(shū)面同意，由此而增加的費用和法律責任，由乙方承擔
第八條甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，按本合同第十六條約定，追償因乙方過(guò)失所造成的經(jīng)濟損失。
1．未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變?yōu)榧追椒⻊?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項內容、要求和標準的。
2．未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉委托他人代理的。
3．利用為甲方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項，為自己牟取不當利益的。
4．違反國家和本市有關(guān)法律、法規、違背誠實(shí)信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的。
第九條甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權按本合同第十六條約定，追償因甲方過(guò)失所造成的經(jīng)濟損失：
1．要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項不明確，或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)。
2．甲方利用獲得乙方提供的信息、條件、機會(huì )、擅自不履行合同。不給付約定的服務(wù)費�；蛑型疚兴宋唇�(jīng)乙方書(shū)面同意的。
3．違反本合同第四條及補充條款的約定，不按期給付或拒付服務(wù)費的。
第十條甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第三條各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項的服務(wù)，必須自本合同生效之日起至_________年_________月_________日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。
第十一條本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其它書(shū)面的文件，均為本合同不可分割的一部分。本合同內空格部分填寫(xiě)的，及本合同補充條款中書(shū)面的文字，與鉛印文字具有同等效力。
第十二條本合同及補充條款中未約定的事項。應遵循中華人民共和國有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定執行。
第十三條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全的民事行為能力。對各自的權利、義務(wù)清楚明白，自愿按本合同嚴格執行。一方違反或不履行合同，另一方有權按本合同及其補充條款中的約定索賠。
第十四條本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關(guān)規定。申請辦理公證有關(guān)手續。
第十五條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署生效，自本合同生效之日起的十天內，由乙方按規定，將本合同交上海市_________區_________縣_________房地產(chǎn)交易中心（交易管理所）備案。
第十六條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決：
1．向_________仲裁委員會(huì )申請仲裁_________。
2．向簽訂合同所在地法院提起訴訟_________。
第十七條本合同一式_________份，甲、乙雙方各執_________份，上海市_________區_________縣_________房地產(chǎn)交易中心（交易管理所）執_________份，具有同等法律效力。
甲方（簽章）：_________
乙方（蓋章）：_________
身份證／營(yíng)業(yè)執照號碼：_________
法定代表人（簽字）：_________
住址：_________
法定代表人住址：_________
郵政編碼：_________
營(yíng)業(yè)執照號碼：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
注冊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
委托代理人（簽字）：_________
承辦經(jīng)紀人員（簽字）：_________
�。ㄙY格證編號：_________）
_________年____月____日
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________
簽訂地點(diǎn)：_________
房地產(chǎn)合同13
根據國家、廣東省和深圳市有關(guān)法律、法規，甲乙雙方本著(zhù)自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方公開(kāi)掛牌交易房地產(chǎn)事宜達成一致，訂立本委托合同。甲方自愿按照乙方制定的《房地產(chǎn)掛牌交易規則》委托乙方公開(kāi)掛牌交易《委托交易標的物清單》(詳見(jiàn)附件一)中所列房地產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)交易標的物)。委托期限:自本合同簽訂之日起至20xx年9月30日止。各交易標的物的交易條件按照本合同有關(guān)條款、《委托交易標的物清單》和下列條件執行。
(一)競買(mǎi)的履約保證金由乙方按照掛牌底價(jià)的10%左右取萬(wàn)元整數確定(最低不少于人民幣2萬(wàn)元);
(二)競價(jià)階梯由乙方按照掛牌底價(jià)的2%以?xún)热∪f(wàn)元或千元整數確定;
(三)成交后由乙方當場(chǎng)和競得人簽訂《成交確認書(shū)》(詳見(jiàn)附件二)，并由甲方按深圳市房地產(chǎn)權管理部門(mén)的規定即時(shí)和競得人簽訂《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(現售)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《買(mǎi)賣(mài)合同》)及其《補充協(xié)議》，其中《補充協(xié)議》樣本由乙方起草，并經(jīng)甲方確認�！顿I(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后，由甲方和競得人雙方按《買(mǎi)賣(mài)合同》的規定行使權利、承擔義務(wù)，概與乙方無(wú)關(guān)�！顿I(mǎi)賣(mài)合同》依法需要公證的，由甲方和競得人自《買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內自行共同申請公證，公證費用各自承擔50%。
(四)競得人須自《買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內付清全部成交價(jià)款，其中，競得人已交納的履約保證金轉為《買(mǎi)賣(mài)合同》的定金，并適用定金罰則。
(五)競得人可選擇將除定金外的全部成交余款直接支付給甲方，或將成2交余款交乙方委托監管(以下簡(jiǎn)稱(chēng)托管)。
(六)在向競得人交付標的物之前，甲方因取得或使用該交易標的物而產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于水費、電費、煤氣費、有線(xiàn)電視費用和物業(yè)管理費等，由甲方負責結清。自標的物交付之日，因使用該交易標的物而產(chǎn)生的一切費用由競得人承擔。
(七)標的物轉讓的稅費，按國家規定的課稅(費)對象和標準，由甲方和競得人各自承擔，其中，托管成交價(jià)款的，乙方不負責從托管款項中扣、繳除甲方支付乙方交易服務(wù)費以外的稅、費。
(八)競得人應當按《買(mǎi)賣(mài)合同》及其《補充協(xié)議》的約定，和甲方辦理標的物交付、轉移登記手續。在簽訂本合同前，甲方已向乙方提供交易標的物的《房地產(chǎn)證》、《委托交易標的物清單》、甲方的身份證明文件和其他相關(guān)資料。交易標的物的狀況(含瑕疵)以甲方提供的資料及《委托交易標的物清單》的描述為準;甲方應對其所提供的資料及其內容的真實(shí)性、合法性、有效性、全面性以及交易標的物的合法性負責，否則，乙方不承擔因此產(chǎn)生的任何責任。
在簽本合同訂后由乙方起草，并以乙方名義在《深圳特區報》、其他報紙或互聯(lián)網(wǎng)等媒體上公告，甲方對不超出本合同內容的公告全部認可并受其約束。首次交易的公告期不少于30日，首次交易不成功需進(jìn)行第二次交易的，公告期不少于15日(僅限除掛牌底價(jià)下調而其他條件均無(wú)改變的情形)，具體公告時(shí)間由乙方根據工作安排決定。
甲乙雙方同意:
(一)雙方共同組織不少于1次集中看房活動(dòng)。其中，客戶(hù)的召集由乙方負責;現場(chǎng)看房的組織由甲方負責，乙方協(xié)助。甲方還應當協(xié)調各交易標的物的物業(yè)管理部門(mén)在看房過(guò)程中提供必要的配合。個(gè)別客戶(hù)的看房需求，甲方同意提供必要的配合。
(二)競買(mǎi)申請由競買(mǎi)申請人向乙方提出，履約保證金由乙方代為甲方收取，并存入乙方指定銀行帳戶(hù)。
(三)乙方負責按規定審查競買(mǎi)申請人的競買(mǎi)資格、掛牌電腦報價(jià)和現場(chǎng)競價(jià)的組織工作。
(四)甲方向乙方提供的資料和本委托合同，乙方均可向競買(mǎi)人展示。交易標的物在掛牌以前已出租的，甲方應依法定程序告知承租人該交易標的物的公開(kāi)交易情況。依法享有優(yōu)先購買(mǎi)權的，由甲方負責通知優(yōu)先購買(mǎi)權人。優(yōu)先購買(mǎi)權人在規定時(shí)間內辦理申請競買(mǎi)手續的，依法享有優(yōu)先購買(mǎi)權;未辦理的，視為放棄3優(yōu)先購買(mǎi)權。甲方未通知的，由此產(chǎn)生的責任由甲方負責。掛牌交易公告發(fā)布后，除司法機關(guān)、行政機關(guān)已作出查封或其他限制交易標的物權利的司法裁定、行政決定外，甲方不得中止或終止各交易標的物的掛牌交易;甲方確有正當原因需要中止或終止掛牌交易的，應當在成交前書(shū)面通知乙方，并承擔因中止或終止交易給乙方和相關(guān)競買(mǎi)人造成的一切損失。
自?huà)炫平灰坠姘l(fā)布至產(chǎn)權轉移登記核準期間，出現司法機關(guān)查封交易標的物或行政機關(guān)限制交易標的物權利的，甲方同意按下列不同情況分別處理:
(一)掛牌交易公告發(fā)布后，暫無(wú)人提出競買(mǎi)申請的，相關(guān)標的物的交易中止;
(二)掛牌交易公告發(fā)布后，已有人提出競買(mǎi)申請但尚未成交的，相關(guān)交易標的物的交易中止，并由本中心退回競買(mǎi)人的履約保證金;
(三)交易標的物成交并已簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》，但轉移登記尚未被核準的，由甲方自行與競得人協(xié)商解除或變更履行《買(mǎi)賣(mài)合同》，并由甲方承擔其依法應承擔的全部責任。乙方按照甲方和競得人已達成的協(xié)議，處理扣除甲方應付的交易服務(wù)費后的合同定金和托管款項。自查封或權利受到限制之日起30日內未達成協(xié)議的，甲方無(wú)條件同意乙方按照競得人要求退款的書(shū)面申請，在5個(gè)工作日內退還競得人的合同定金和托管款項;甲方應當在乙方退還競得人的合同定金和托管款項之日起3個(gè)工作日內支付本合同約定的交易服務(wù)費。
(四)房地產(chǎn)權登記機關(guān)駁回登記申請的，按照甲方與競得人的協(xié)議或生效的司法文書(shū)處理成交價(jià)款(乙方代收的，乙方無(wú)須支付利息)。駁回登記是因甲方原因造成的，參照本條前項規定處理。房地產(chǎn)權登記機關(guān)駁回登記申請的，甲方仍應按照本合同交納交易服務(wù)費，甲方須在被駁回登記申請之日起3個(gè)工作日內支付。按前款處理后，甲方還應當承擔競買(mǎi)人或競得人可能循法律途徑追究的'其他責任。
本合同生效之日起至正式向競得人移交房地產(chǎn)之日止，甲方應履行以下義務(wù):
(一)保證交易標的物的全部瑕疵已全部如實(shí)披露;
(二)保證在本合同簽訂后不將交易標的物轉讓、抵押、出租;
(三)保證交易標的物不存在訴訟(仲裁)或其他糾紛，也不存在任何第三人的權益或受任何第三人(含行政、司法機關(guān))的限制;
(四)委托掛牌期間，交易標的物被依法查封或出現房地產(chǎn)權利受到限制4的其他情形的，甲方應當在權利受到限制當日通知乙方;
(五)在掛牌期間保證保持交易標的物現狀。交易標的物的現狀如有改變或發(fā)生變化的，甲方在成交后不得主張對因改變或發(fā)生變化而取得的權益;對因改變或發(fā)生變化而造成競得人損失的，由甲方向競得人賠償損失;
(六)在公告發(fā)布后5個(gè)工作日內，就交易標的物的公開(kāi)交易情況，通知標的物的物業(yè)管理公司(標的物的轉讓、移交還需要開(kāi)發(fā)商配合的，還需要通知開(kāi)發(fā)商)，并取得其必要的配合。
(七)其他法定義務(wù)和本合同規定的其他義務(wù)。甲方違反前款規定給他人造成損失的，概由甲方承擔全部責任，與乙方無(wú)關(guān)(屆時(shí)甲方仍須支付本合同規定的交易服務(wù)費)。
本合同生效后，乙方應依法履行以下義務(wù):
(一)按照公開(kāi)、公平、公正的原則依法組織交易;
(二)按照本合同規定發(fā)布《掛牌交易公告》;
(三)按照本合同規定將交易標的物及其相關(guān)資料向競買(mǎi)申請人展示;(四)按照本合同和《房地產(chǎn)掛牌交易規則》的規定受理咨詢(xún)、接受競買(mǎi)申請;
(五)按本合同規定的交易方式和規定的時(shí)間組織交易活動(dòng);
(六)不得與競買(mǎi)人或其他第三人惡意串通、壓價(jià)組織交易;
(七)其他法定義務(wù)和本合同規定的其他義務(wù)。
乙方未履行前款義務(wù)造成甲方或競得人損失的，由乙方承擔相應的法律責任。甲乙雙方約定，乙方按照下述標準向甲方收取交易服務(wù)費:掛牌成交的，對每個(gè)交易標的物(多套房產(chǎn)整體交易的，視為一個(gè)交易標的物)，成交額5000萬(wàn)元以下(含5000萬(wàn)元)部分，按2%計收服務(wù)費;成交額5000萬(wàn)元以上超出部分按1%計收服務(wù)費;未成交的，乙方不收取交易服務(wù)費，但因甲方原因中止或終止交易，甲方應支付乙方為交易標的物提供掛牌交易服務(wù)而實(shí)際支出的費用。前款所述掛牌成交，是指乙方根據甲方的委托條件經(jīng)公開(kāi)掛牌確定競得人，并由乙方與競得人簽訂《成交確認書(shū)》的情形。發(fā)布公告后，競買(mǎi)人已報價(jià)卻因甲方原因中止或終止交易的，或經(jīng)公開(kāi)交易確定競得人后，競得人拒絕當場(chǎng)簽訂《成交確認書(shū)》的，仍視為掛牌成交，交易服務(wù)費的計算基準以競買(mǎi)人的最高報價(jià)或已確定的競得價(jià)計，甲方同意按照前款規定的標準向乙方支付交易服務(wù)費。交易服務(wù)費優(yōu)先在競得人交納的履約保證金或成交價(jià)款中扣除，不足扣除5的，由甲方自雙方結算之日起3日內另行交納。在交易標的物轉移登記被核準并在甲方交納其依法應負擔的稅費后，乙方將扣除了甲方應付交易服務(wù)費后的合同定金和托管款項的余款(不計利息)，在3個(gè)工作日內返還給甲方;不足扣除交易服務(wù)費的，由甲方在3個(gè)工作日內另行支付。
有下列情形之一的，本委托合同終止:
(一)委托期限屆滿(mǎn)的;
(二)出現不可抗力事件，導致本合同無(wú)法履行的;
(三)有關(guān)法律、法規、規章或本合同規定的交易終止情形出現的。
本合同終止后，不免除各方按照本合同約定和法律法規規定應繼續履行和承擔的義務(wù)。因不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯造成本合同無(wú)法履行或不能全部履行的，任何一方無(wú)需承擔責任。但遇有不可抗力的一方應及時(shí)通知另一方，并采取相應的補救措施。
本合同履行中發(fā)生糾紛時(shí)，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向人民法院起訴�！段薪灰讟说奈锴鍐巍�、《房地產(chǎn)掛牌交易規則》是本合同的組成部分。
本合同未盡事宜，甲乙雙方應本著(zhù)平等、互利的原則協(xié)商解決，并簽署書(shū)面補充協(xié)議。
本合同一式肆份，甲乙雙方各貳份，均具有同等法律效力，自雙方簽字、蓋章之日起生效。
甲方:法定代表人:委托代理人:
乙方:深圳市土地房產(chǎn)交易中心法定代表人:
委托代理人:
簽約時(shí)間:二○○七年月日
簽約地址:
(一)上列各交易標的物均取得商品房性質(zhì)(紅本)《房地產(chǎn)證》，按照國家和深圳有關(guān)法律、法規，均可以進(jìn)入市場(chǎng)公開(kāi)轉讓。
(二)各標的物現狀面積及相關(guān)產(chǎn)權信息均以房地產(chǎn)權登記部門(mén)核發(fā)的《房地產(chǎn)證》記載內容披露的，但實(shí)際面積及相關(guān)產(chǎn)權信息以轉移登記時(shí)房地產(chǎn)權登記部門(mén)最后核準為準。
(三)交易成交價(jià)包含甲方應當交納的稅、費，包括但不限于地價(jià)款、土地使用費、甲方應承但的交易稅費、水費、電費、煤氣費和物業(yè)管理費等因甲方取得、使用和轉讓該交易標的物而產(chǎn)生的一切費用。
房地產(chǎn)合同14
甲方(當戶(hù))：__________
乙方(典當行)：__________
甲乙雙方根據物權法、擔保法、典當管理辦法等法律、規章之規定，經(jīng)協(xié)商一致，甲方愿意以房地產(chǎn)(當物)抵押出當，乙方接受并提供相應的當金。星當票的格式限制，為明確典當雙方的權利、義務(wù)，維護典當雙方的合同權益，特訂立本合同，以期共同執行。
第一條當物、當金及用途
1、甲方愿意以其合法擁有并有處分權的房產(chǎn)及所屬土地使用權作為當物乙方抵押出當。經(jīng)乙方同意后，雙方即對本次房地產(chǎn)抵押辦理抵押登記。
2、甲方所提供的抵押擔保房地產(chǎn)(當物)：
抵押物的效力及其從物，從權利、附著(zhù)物、附合物、附加物、孳息及代位物，如無(wú)特殊說(shuō)明，本合同所稱(chēng)“房屋”或“當物”均包括上述所有內容。
3、經(jīng)雙方協(xié)商上述房屋的當金為人民幣(大寫(xiě))：_____元。
第二條典當期限
1、本合同典當期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，考慮雙方在辦理房地產(chǎn)抵押登記的時(shí)間因素，起止日期以乙方支付當金之日，在雙方簽署的當票上約定確認。
2、典當期內或典當期限屆滿(mǎn)5日內，甲方不能贖當，可按本合同第六條第二小項執行。
第三條典當綜合費率、利率和息費計算
1、按《典當管理辦法》規定，房地產(chǎn)抵押典當當月月綜合率不得超過(guò)2.7%，本合同項下當金的月綜合率確定為當金金額2.7%，綜合費在乙方向甲方支付當金時(shí)即應交付。
2、本合同項下當金的月利率為3‰.
3、為方便息、費計算，按銀行通常的劃算方式，日綜合費率=月綜合費/30，日利率=月利率/30。
4、本合同項下典當逾期的綜合費，按典當管理辦法規定上限按日計算，同時(shí)根據中國人民銀行規定的銀行逾期貸款罰息水平給予罰息。
5、當期不足5日的，按5日收取有關(guān)費用。
6、經(jīng)雙方協(xié)商，甲方提前贖當的，按合同約定的綜合費率、利率和實(shí)際用款天數計算綜合費和利息，多收的綜合費即時(shí)返還。
第四條典當當金支付
甲方應按照有關(guān)法律、法規、規定辦理本合同項下有關(guān)的批準、登記、交付及其他手續，雙方簽章后，乙方應支付當金。
第五條抵押擔保的范圍
甲乙抵押擔保范圍包括本合同項下的當金本息、綜合費，逾期的當金、利息和有關(guān)費用、違約金、賠償金、實(shí)現債權和抵押的費用(包括但不限于訴訟費、仲裁費、當物處置費、過(guò)戶(hù)費、保全費、執行費、律師費等)。
第六條贖當、續當和絕當
1、甲方按期償還當金本息，支付完所有相應費用，全部履行合同各項條款，本合同即告終止，乙方應即時(shí)辦理贖回手續，交還甲方提供的有效證明和權利憑證，協(xié)助甲方辦理登記注銷(xiāo)事宜。
2、本合同典當當期屆滿(mǎn)，甲方不能贖當，應當典當期間或典當期限屆滿(mǎn)之日起5日內向乙方提出書(shū)面續當申請，經(jīng)乙方同意續當后，甲方應當結清合同第三條約定的典當期限內和當期綜合費后方可辦理續當。雙方另行簽署《續當憑證》，續當一次的期限最長(cháng)為6個(gè)月，續當期自典當期限或者前一次續當期限滿(mǎn)日算起，本合同約定的事項在續當期間繼續有效。
3、典當期限屆滿(mǎn)后5日，甲方贖當的，除應向乙方交付當期當金本金、利息、綜合費率外，還應按當金的1.5%補交當金逾期利息和有關(guān)費用。典當期限屆滿(mǎn)后逾期5日不贖當，有不辦贖當手續的，視為甲方自愿放棄回贖權，即為絕當。
第七條絕當物的處理
甲方應自絕當之日(即典當期限屆滿(mǎn)之日起第6日)起10日內將絕當房屋交給乙方處理，若屆時(shí)不移交，乙方將向甲方發(fā)出定期移交的書(shū)面通知。期限屆滿(mǎn)未能移交的，乙方有權申請公證處對絕當房屋屆時(shí)的狀況作證據保全，并依法對絕當房屋進(jìn)行清場(chǎng)并委托有關(guān)拍賣(mài)機構公開(kāi)拍賣(mài)，拍賣(mài)所得款優(yōu)先償還當金本息、綜合費用、逾期的當金利息和有關(guān)費用，以及乙方為實(shí)現債權發(fā)生的費用，剩余部分款項返還甲方。拍賣(mài)所得不足清償上述項目的部分，乙方有權向甲方追索。有關(guān)拍賣(mài)手續甲方在此同意均委托乙方代為辦理。絕當物在本合同第一條中當金不足3萬(wàn)元的，乙方可以自行變賣(mài)或折價(jià)處理，損益自負。
第八條甲方保證與承若
1、甲方是合法的獨立民事主體，具備所有必要的能力，能以自身名義履行本合同的義務(wù)、承擔民事責任。
2、甲方是本合同項下房地產(chǎn)的完全、有效地、合法的所有者或有權處分者，本合同項下典當的'房地產(chǎn)不存在所有權或處分權方面的爭議。
3、甲方在本合同項下的全部意思表示真實(shí)，已對本合同項下典當房地產(chǎn)的瑕疵作了充分合理書(shū)面說(shuō)明，且已經(jīng)乙方認可并書(shū)面簽收。
4、本合同項下的典當房地產(chǎn)未發(fā)生被查封、扣押、監督和被采取其他強制措施等情況，并未被公示列為征用、拆遷范圍。
5、本合同項下的典當房地產(chǎn)如已部分或全部出租，甲方保證將設立抵押事宜告知承租人，并將有關(guān)情況書(shū)面告知乙方，且已經(jīng)乙方認可并書(shū)面簽收。
第九條乙方保證與承諾
1、乙方是經(jīng)有權部門(mén)批準，依照《典當管理辦法》設立的專(zhuān)門(mén)從事典當經(jīng)營(yíng)的合法企業(yè)，能夠履行本合同的義務(wù)，承擔民事責任。
2、乙方保證在雙方辦妥相關(guān)手續、簽發(fā)當票后，按雙方約定向甲方支付當金。
3、在甲方按期償還當金本息，全部履行合同所有條款后，乙方應將所有房地產(chǎn)抵押他項權歸還甲方，注銷(xiāo)抵押登記。
第十條抵押物和抵押權屬憑證的占管
抵押權存續期間，若抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押物價(jià)值減少的情形時(shí)，甲方應及時(shí)通知乙方，并在5日內恢復抵押物價(jià)值或向乙方提供為乙方所認可的其他擔保。因恢復抵押物價(jià)值或設定新增擔保支出的費用，概由甲方承擔。
抵押權存續期間，抵押物他項權證有乙方占管，乙方應妥善保管好抵押物他項權證。
第十一條抵押物的保險
抵押物存續期間，甲方應根據有關(guān)法律及乙方指定的險種，投保金額、保險范圍辦理抵押物的財產(chǎn)保險。保險期限不短于債務(wù)履行期限加債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)之日起三個(gè)月看，保險金額不低于主合同項下債權本金、綜合費和利息。保修期內甲方不得以任何中斷或撤銷(xiāo)保險。保險單正本由乙方保管，且保險單應當注明乙方為抵押保險的第一收益人，乙方有權直接以保險賠償金受償或提前受償主合同項下全部債權。
第十二條第三人損害賠償
若因第三人的行為導致抵押物價(jià)值減少的，損害賠償金應存入乙方指定的銀行賬戶(hù)。對上述損害賠償金，甲方同意乙方有權選擇下列方式進(jìn)行處理，并協(xié)助辦理有關(guān)手續。
1、清償或提前清償主合同項下全部或部分債務(wù);
2、經(jīng)乙方書(shū)面同意，用于修復抵押物，以恢復抵押物價(jià)值;若因第三人的行為導致抵押物價(jià)值不足以清償主合同項下的全部債務(wù)的，甲方應重新提供乙方認可的擔保，抵押物價(jià)值未減少部分，仍作為債權的擔保。
第十三條雙方特別約定
第十四條解決爭議的方法
本合同履行中發(fā)生爭議，可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向本合同簽約地人民法院訴訟。
在爭議期間，雙方應繼續履行未爭議的條款。
第十五條其他事項
1、本合同經(jīng)甲、乙雙方有權代表簽字并加蓋公章(甲方為自然人的簽字即可)之日起有效。若抵押房產(chǎn)為多人共同共有，所有共有人應在本合同簽約前，簽署有效地相關(guān)文件。
2、本合同一式叁份，甲、乙方各執一份，房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)存檔一份，需要公證的公證處存檔一份，法律效力相同。
3、涉及本合同所有的通知事項應寄往本合同首頁(yè)所列的地址。任何一方變更地址和聯(lián)系電話(huà)的，應及時(shí)通知對方，并得到對方的確認后，變更事項方才生效。怠于履行通知義務(wù)導致通知無(wú)法送達對方的，有負有通知義務(wù)的一方承擔責任。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產(chǎn)合同15
甲方：山東開(kāi)元臵業(yè)發(fā)展有限公司
乙方：張國寧
根據《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著(zhù)“平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償、共同發(fā)展”的原則，就甲、乙雙方合作投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目事宜達成如下協(xié)議：
第一條投資開(kāi)發(fā)主體
1、甲乙雙方同意，以雙方注冊成立的有限公司作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資主體。從事房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項目相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋銷(xiāo)售以及自有房屋的物業(yè)管理。
第二條出資比例及支付
1、有限公司注冊資本為人民幣3000萬(wàn)元。甲乙雙方在公司出資比例為：甲方出資人民幣萬(wàn)元，占注冊資本的%;乙方出資人民幣萬(wàn)元，占注冊資本的%。
2、有限公司注冊成立時(shí)，甲乙雙方必須按以下約定向新公司的帳戶(hù)支付資金。甲方應年月日前將人民幣萬(wàn)元支付至公司帳戶(hù);乙方應年月日前將人民幣萬(wàn)元支付至公司帳戶(hù)。
3、以上雙方如不能按上述約定時(shí)間足額注入資金，則視為該違約方對于其在公司中的相應比例的股權自動(dòng)予以放棄，違約方應向守約方或股東之外的他方辦理股權轉讓的手續。
4經(jīng)甲乙雙方股東同意，公司也可以自行籌措開(kāi)發(fā)項目建設所需資金。
第三條公司經(jīng)營(yíng)范圍
房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項目相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋銷(xiāo)售;自有房屋的物業(yè)管理。
第四條管理機構設臵
1、公司董事會(huì )由人組成，其中甲方推薦名董事，乙方推薦名董事。在董事會(huì )中，由方董事出任董事長(cháng)，在項目公司中，甲方推薦總經(jīng)理人選;公司的'財務(wù)制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定，雙方各指派財務(wù)人員
2、公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派。雙方派往公司中的工作人員，必須按照公司章程進(jìn)行管理。對不能勝任和違紀人員，公司有權辭退。
3、公司的利潤分配，按會(huì )計年度結算。公司因經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項目收取的全部投資收益，按照甲乙雙方注冊資本出資比例依法分配。
4、甲乙雙方承諾，公司投資收益如用于股權分配以外的用途，需經(jīng)董事會(huì )決定后，報甲乙雙方確認后執行。
5、凡涉及公司的具體事項，均以公司章程的約定為準。
第五條雙方權利與義務(wù)
1、甲方的權利和義務(wù)：
(1)按照本協(xié)議的約定對開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行投資，并按股份比例取得相應的投資收益，承擔投資風(fēng)險。為項目開(kāi)發(fā)提供人民幣萬(wàn)元的啟動(dòng)資金(含注冊資金);
(2)負責開(kāi)發(fā)項目經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)前期各項手續的辦理、工程施工管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃，爭取開(kāi)發(fā)項目利益的最大化;
(3)與乙方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會(huì )通過(guò);
(4)嚴格遵守本協(xié)議其他條款約定的甲方義務(wù)。
2、乙方的權利和義務(wù)：
(1)按照本協(xié)議的約定對開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行投資，并按股份比例取得相應的投資收益，承擔投資風(fēng)險。為開(kāi)發(fā)項目提供人民幣萬(wàn)元的項目開(kāi)發(fā)啟動(dòng)資金(含注冊資金);
(2)負責開(kāi)發(fā)項目建設中與對外主要關(guān)系的協(xié)調，盡可能的取得優(yōu)惠地價(jià)和開(kāi)發(fā)建設的優(yōu)惠政策，謀求合作公司利益的最大化;
(3)與甲方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會(huì )和通過(guò);
(4)嚴格遵守本協(xié)議其他條款約定的乙方義務(wù)。
第六條終止協(xié)議的約定
1、甲乙雙方確認，本協(xié)議是以第四條約定的內容為合作前提和基礎，如果甲乙任何一方違反本協(xié)議第四條約定時(shí)，則另一方有權選擇終止本協(xié)議的履行。
2、任何一方違約，違約方均應對非違約方因此造成的一切直接經(jīng)濟損失及可得利益損失進(jìn)行賠償。
3、由雙方確認的因素造成公司無(wú)法履行責任,仍可能構成終止本協(xié)議的理由。
第七條不可抗力因素
1、如發(fā)生不可抗力，導致任何一方無(wú)法履行協(xié)議時(shí)，在不可抗力持續期間應終止協(xié)議，履約期限按上述中止時(shí)間自動(dòng)延長(cháng)，不承擔違約責任。
第八條其他
1、本協(xié)議生效后，雙方均應按照本協(xié)議的約定及時(shí)、全面的履行各自的義務(wù)，非經(jīng)雙方協(xié)商同意，任何一方不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。
2、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規。
3、本協(xié)議在執行過(guò)程中發(fā)生爭議的，雙方本著(zhù)友好合作的原則協(xié)商解決;如協(xié)商不成，雙方一致同意由臨沂仲裁委員會(huì )仲裁。
4、本協(xié)議未盡事宜，雙方可以以補充協(xié)議另行協(xié)商確定，補充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后具有與本協(xié)議同等法律效力。
5、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執兩份，四份文本具有同等法律效力。
6、本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章之日起立即生效。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
法定代表人：法定代表人:
授權代表：授權代表：
簽約日期：___年__月__日
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