房地產(chǎn)項目合同
在人們的法律意識不斷增強的社會(huì )，人們運用到合同的場(chǎng)合不斷增多，合同協(xié)調著(zhù)人與人，人與事之間的關(guān)系。知道嗎，寫(xiě)合同可是有方法的哦，下面是小編幫大家整理的 房地產(chǎn)項目合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
房地產(chǎn)項目合同1
委托方：
設計方：
委托方委托設計方承擔上�！痢脸琼椖吭O計工作，工程地點(diǎn)為xx市xx區××路××號，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，并共同履行。
第一條 本合同簽訂依據
1.1《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市規劃法》以及國家和上海市有關(guān)規劃設計的管理法規和規章。
1.2規劃項目批準文件。
第二條 設計依據
2.1《××城項目規劃設計任務(wù)書(shū)》。
2.2委托方提交的基礎資料。
2.3設計方采用的主要技術(shù)標準是：
《城市規劃編制辦法實(shí)施細則》;
《城市居住區規劃設計規范》(GB50180-93);
《城市道路交通規劃設計規范》(GB50220-95)。
第三條 合同文件的優(yōu)先次序
構成本合同的文件可視為是能互相說(shuō)明的，如果合同文件存在歧義或不一致，則根據如下次序進(jìn)行使用和解釋?zhuān)?/p>
3.1合同書(shū)及補充協(xié)議;
3.2委托方要求及《××城項目規劃設計任務(wù)書(shū)》;
3.3合同規定的其它有效附件。
第四條 本合同項目的名稱(chēng)、規模、階段及設計內容
4.1名稱(chēng)：××城項目工程規劃概念方案設計、方案設計深化及擴初設計。
4.2規模：可建設用地××萬(wàn)平方米(用地內含已建學(xué)校，學(xué)校占地面積×萬(wàn)平方米)
容積率：1.5(居住及配套)
總建筑面積：約××萬(wàn)平方米
4.3設計內容及階段：
本次設計地塊內含××廠(chǎng)地塊和××廠(chǎng)地塊，需將二塊地合并統一規劃。合同內容為整個(gè)設計過(guò)程之概念方案設計、方案深化設計及擴初設計(單體報批圖)階段內容，各階段具體內容如下：
4.3.1完成概念方案階段設計，包括總平面規劃、道路交通規劃、豎向設計、建筑環(huán)境與景觀(guān)設計、建筑單體方案設計(包括組團設計、戶(hù)型設計示意、立面設計意象)、其它分析圖等，方案匯報后，若未能達到委托方期望之效果，委托方有權解除本合同，委托方不要求解除本合同的，設計方有義務(wù)按照委托方要求調整設計構思及意圖，直至委托方書(shū)面確認方可進(jìn)入下一階段設計。
4.3.2調整并完善概念方案，主要在委托方對概念方案初步認可的基礎上，進(jìn)行概念方案深化設計;此階段主要完成總平面規劃及各種分析圖，單體方案平立剖面圖，完成各種戶(hù)型及組合圖，提出詳細經(jīng)濟技術(shù)指標;此階段文件需滿(mǎn)足規劃局及委托方的經(jīng)濟評價(jià)的要求。
4.3.3在征得委托方對方案的書(shū)面意見(jiàn)的基礎上，進(jìn)行方案深化設計，形成正式詳規及方案報批文件，提交政府規劃等主管部門(mén)批準。報批文件包括的內容：總平面規劃及各種分析圖，單體建筑方案設計(包括住宅戶(hù)型、平面組合、立面及立面效果圖等，商業(yè)設計及研究)，并按委托方及有關(guān)主管部門(mén)要求提交規劃設計說(shuō)明書(shū)及經(jīng)濟技術(shù)指標等文件資料(包括但不限于本合同第六條款規定的文件)，形成設計文本。
4.3.4在完成規劃局詳規及方案審批意見(jiàn)后進(jìn)行擴初設計。此階段工作內容主要為各單體建筑平立剖面圖，對影響單體建筑立面的主要剖面、關(guān)鍵節點(diǎn)、材料、色彩予以表達，提供材料樣板，指導及配合其它設計單位的擴初及施工圖設計，對施工圖設計過(guò)程中出現的技術(shù)問(wèn)題，設計方應給予技術(shù)服務(wù)咨詢(xún)和指導;若委托方對方案提出新的修改意見(jiàn)，設計方應無(wú)條件配合修改，非原則性、重大性、功能性的修改意見(jiàn)，設計費不作調整。
4.3.5在以上設計過(guò)程中設計方承諾來(lái)上海項目現場(chǎng)與委托方進(jìn)行匯報研討次數不少于8次 (含8次)。確因工作需要，應委托方要求，設計方超過(guò)前述8次的來(lái)滬次數，發(fā)生的差旅費用由委托方承擔。
第五條 委托方向設計方提交的有關(guān)資料、文件及時(shí)間
地形圖紙(比例尺[1:500])，兩份;
地形圖電子文件(光盤(pán) )，一份;
規劃設計要點(diǎn)，兩份;
××城項目規劃設計任務(wù)書(shū)，一份;
紅線(xiàn)點(diǎn)坐標，兩份;
時(shí)間：××××年×月××日前。
第六條 設計方向委托方交付的設計文件、份數、地點(diǎn)及時(shí)間
6.1概念方案設計及調整概念方案階段設計文件包括：
規劃總平面圖(1:500)
道路交通與豎向設計圖(1:500)
環(huán)境與景觀(guān)設計示意圖
城市輪廓分析圖
各組團設計概念圖，比例不限
住宅單體方案設計(含立面設計意向、戶(hù)型設計示意)
地下室或半地下室規劃圖(1:200)
其它分析圖，比例不限
工作模型
文本：包括概念方案說(shuō)明書(shū)和所有圖紙縮印件
概念方案說(shuō)明書(shū)應說(shuō)明規劃設計創(chuàng )意及構思，簡(jiǎn)要計算各經(jīng)濟技術(shù)指標
所有圖紙中應包括表現效果圖及CAD圖;
6.2方案深化(詳規報批)設計文件包括：
方案設計說(shuō)明書(shū)
經(jīng)濟技術(shù)指標
規劃總平面圖(1:500)
道路交通與豎向設計圖(1:500)
環(huán)境與景觀(guān)設計圖(1:500)
城市輪廓分析圖
其它分析圖，比例不限
住宅單體方案設計(含立面效果圖、戶(hù)型平面圖)
地下室或半地下室規劃圖(1:200)
文本：包括方案設計說(shuō)明書(shū)和所有圖紙縮印件;方案設計說(shuō)明書(shū)應說(shuō)明規劃設計創(chuàng )意及構思，詳細計算各經(jīng)濟技術(shù)指標(包括各組團、住宅戶(hù)型套內建筑面積和銷(xiāo)售面積)
所有圖紙中應包括表現效果圖及CAD圖
6.3擴初設計階段(單體報批)設計文件包括：
單體設計說(shuō)明書(shū)
經(jīng)濟技術(shù)指標
總平面圖
地下車(chē)庫平面圖
各建筑單體平面圖
各建筑單體立面圖(不少于三個(gè))，外觀(guān)立面圖應標明所用材料及顏色
各建筑單體剖面圖
各建筑組團主要立面圖
各建筑組團主要剖面圖
放大關(guān)鍵局部立面、剖面圖，應標明關(guān)鍵尺寸
關(guān)鍵設計區域放大立面、剖面圖
區域細部分析圖
材料展示板說(shuō)明建筑材料、裝修及顏色
文本：包括設計說(shuō)明書(shū)和所有圖紙縮印件;設計說(shuō)明應包括：?jiǎn)误w主要設計要求及各經(jīng)濟技術(shù)指標(包括各組團、單體住宅戶(hù)型套內建筑面積、單體建筑面積等)，圖紙應包括主要單體立面表現效果圖(正面及背面)及CAD圖
6.4詳細規劃模型一臺(比例1:300)
6.5提交文件份數：
6.1、6.2、6.3條彩圖各1套;
6.1、6.2、6.3條文本各10套(含各類(lèi)圖紙的縮印件);
6.1、6.2、6.3條電子文件光盤(pán)各一份。
6.6提交文件時(shí)間：設計方應于××××年×月××日前完成概念方案設計并提交設計成果，自概念方案經(jīng)委托人書(shū)面確認后7日內，設計方應完成方案設計并提交設計成果;自方案設計經(jīng)委托人書(shū)面確認后7日內，設計方完成并提交深化、報批圖紙;在方案深化設計經(jīng)委托方及有關(guān)政府主管部門(mén)書(shū)面確認后10日內完成擴初設計工作并提交設計成果。
若設計方逾期不能完成設計工作及遞交設計成果文件的，其逾期違約責任由設計方承擔，并承擔相應的違約金;若委托方要求設計方提前完成設計并提交設計成果文件的，雙方提前商定出圖時(shí)間。
6.7提交文件地點(diǎn)：xx市xx區××路××號×樓設計部。
第七條 費用
7.1根據本合同第1.1條款的相應規定，經(jīng)雙方商定，設計費單價(jià)總計為××元/平方米，其中：概念方案設計階段×元/M2 ,設計費計××萬(wàn)元;方案設計及深化階段×元/M2，設計費計×××萬(wàn)元，擴初設計階段×元/M2，設計費計××萬(wàn)元，設計費總計×××萬(wàn)元。
7.2本合同約定的設計費單價(jià)一次性包死，包括設計方完成本合同約定工作內容及要求提供的各項設計成果文件所需的設計費、曬圖費以及設計人員來(lái)往車(chē)旅費、食宿費、管理費、稅金等設計方將符合本合同約定的設計成果交付委托方所需的所有費用，該單價(jià)不因包括該工程建筑面積的變化、設計范圍內的補充設計、增加設計深度、修改方案、國家調整設計費率、總投資調整、概預算調整等任何因素的變化而調整，除本協(xié)議另有約定外，委托方無(wú)需向設計方支付其他任何費用。
第八條 支付方式
8.1本合同生效之日起10日內，委托方支付設計費總額的10%，計××萬(wàn)元作為預付款。
8.2 設計方提交概念方案設計文件并經(jīng)委托方及有關(guān)主管部門(mén)書(shū)面確認后七日內，委托方支付設計方設計費總額的20%(含委托方支付的預付款)，計××萬(wàn)元;
8.3 設計方提交方案深化(詳規報批)設計文件，正式向規劃局申報并取得詳規批復等規劃局認可的書(shū)面文件后七日內，委托方支付本合同總設計費的30%，計××萬(wàn)元;
8.4設計方完成擴初設計并提交擴初設計階段(單體報批)設計文件，向規劃局單體報批取得批復并經(jīng)委托方確認之日起七日內，委托方支付本合同總設計費的20%，計××萬(wàn)元;
8.5剩余設計費待施工圖設計完成，工程竣工驗收合格之日起10日內付清。
8.6設計費用由銀行轉帳支付，委托方在支付設計費用前，設計方應當向委托方開(kāi)具相應金額的合法發(fā)票，否則，委托方有權拒絕支付相應款項。
第九條 雙方責任
9.1委托方責任
9.1.1委托方按本合同第五條規定的內容，在規定的時(shí)間內向設計方提交基礎資料及文件，并對其完整性、正確性及時(shí)效性負責。委托方不得要求設計方違反國家有關(guān)標準進(jìn)行設計。
9.1.2 委托方提交上述資料及文件超過(guò)規定期限 10天以?xún)�，設計方按本合同第六條規定的交付設計文件時(shí)間順延;委托方交付上述資料及文件超過(guò)規定期限10天以上時(shí)，設計方有權重新協(xié)商提交設計文件的時(shí)間。
9.1.3委托方確定×××為本項目的設計聯(lián)絡(luò )人，負責設計聯(lián)絡(luò )工作，期間的有關(guān)聯(lián)絡(luò )及有效文件簽署須有聯(lián)絡(luò )人簽字，涉及對設計成果的確認或有關(guān)費用的確認等，必須經(jīng)委托方加蓋公章方為有效，否則，委托方一律不予認可。委托方若變更聯(lián)絡(luò )人須提前×日書(shū)面通知設計方。
9.1.4委托方應按本合同約定的金額和時(shí)間向設計方支付設計費。
9.1.5委托方要求設計方比合同規定時(shí)間提前交付設計文件時(shí)，須提前××日通知設計方，設計方應當書(shū)面答復，如自收到通知之日起×日內不答復的，視為同意委托方變更提交設計文件的時(shí)間。
9.1.6方案深化設計內容的深度不能滿(mǎn)足下一步設計要求時(shí)，設計方應在委托方指定期限內進(jìn)行修改或重新設計，直至達到合同約定標準，且委托方有權不支付設計費，并解除本合同。
9.2設計方責任
9.2.1設計方應按國家規定和合同約定的技術(shù)規范、標準進(jìn)行設計，按本合同第六條規定的內容、時(shí)間、設計成果形式及份數向委托方交付設計文件(出現9.1.1、9.1.2、9.1.4、9.1.5規定有關(guān)交付設計文件順延的情況除外)，并對提交的設計文件的質(zhì)量負責，對委托方違反國家強制性設計規范的要求設計方有義務(wù)向委托方指出并提供相應的標準、規范依據。設計方并應當盡專(zhuān)業(yè)設計單位能夠達到的注意，就設計方要求等不符合設計規范或常規之處，向委托方指出并指明其可能的后果，并應當按委托方的再次要求或標準執行。委托方未發(fā)出再次要求或標準的，設計方應當按原要求或標準執行。
9.2.2在設計分別進(jìn)行到概念設計、方案設計、方案設計深化時(shí) (各階段設計基本完成，正式輸出文件前)，設計方應向委托方進(jìn)行設計匯報，待委托方及有關(guān)主管部門(mén)確認方案后方可輸出正式文件，若設計方擅自輸出設計成果文件后與委托方意見(jiàn)不一致時(shí)，其文件資料費用不予支付，委托方有權拒絕支付設計費。
9.2.3設計方確定××為本項目的設計聯(lián)絡(luò )人，負責設計聯(lián)絡(luò )工作，期間的有關(guān)聯(lián)絡(luò )及有效文件簽署須有聯(lián)絡(luò )人簽字，若設計方變更聯(lián)絡(luò )人須提前×日書(shū)面通知委托人。
9.2.4設計文件中選用的國家規范、部門(mén)及地方規范資料由設計方自行解決，所需費用由設計方自行承擔。
9.2.5設計方對設計文件出現的遺漏或錯誤負責修改或補充。由于設計方設計錯誤造成工程質(zhì)量事故損失，設計方除負責采取補救措施外，應免收受損失部分的設計費，并賠償由此給委托方造成的經(jīng)濟損失。
9.2.6設計方交付設計文件后，按規定參加委托方和有關(guān)上級的設計審查及報批，并根據審查結論負責對設計成果進(jìn)行調整修改補充，該部分內容不計入設計變更，不增加費用。
9.2.7設計方有責任在施工圖設計階段向施工圖設計方進(jìn)行技術(shù)交底，對施工圖設計方提出的問(wèn)題及時(shí)給予解答，對設計過(guò)程中發(fā)現的影響效果的部位按委托方要求及時(shí)給予更改。
9.2.8設計方應當在本協(xié)議簽訂之日起×日內向委托方提供設計項目組組成情況及各成員的專(zhuān)業(yè)水平情況報告，由委托方審議，并應當按委托方要求撤換相關(guān)人員，但委托方的審議并不免除設計方組織設計項目組不力的責任。如發(fā)生變動(dòng)，設計方應當提前×日向委托方提交書(shū)面報告。設計方必須由其內部職工組成的項目管理人員及技術(shù)人員自行完成本工程。委托方發(fā)現設計方上述人員與設計方所報不符，視為設計方違法分包，設計方應向委托方承擔設計費總額20%的違約金。
9.2.9設計方應承擔國家相關(guān)規定的相應的設計責任。
第十條 保密
委托方委托設計方形成的設計文件著(zhù)作權歸委托方所有，委托方有權自主決定使用而無(wú)需向設計方另行支付費用。設計方有署名權，參加各項評獎權。未經(jīng)委托方同意，設計方不得將設計資料及文件擅自修改，復制或向第三人轉讓?zhuān)蛴糜诒竞贤椖客獾捻椖�。如發(fā)生以上情況，設計方應承擔由此引起的一切后果及責任。
第十一條 訴訟
在執行本設計合同時(shí)如發(fā)生爭議，委托方與設計方應及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方當事人同意可向委托方所在地人民法院起訴。
第十二條 合同的變更
雙方協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。
第十三條 合同的解除
有下列情形之一者可解除合同:
13.1因不可抗力導致不能實(shí)現合同目的的;
13.2在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;
13.3當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行的;
13.4當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的;
13.5設計方提交的文件在設計方案的設計深度不能滿(mǎn)足或體現委托方委托內容的`;或不能通過(guò)政府部門(mén)批準的。
第十四條 違約責任
14.1委托方未按協(xié)議規定的時(shí)間、金額支付款項的，每日按應支付額的萬(wàn)分之二支付違約金。
14.2由于設計方原因遲延交付設計文件的，每日按設計費總額的萬(wàn)分之二支付違約金，逾期十五日，委托方有權解除本協(xié)議，設計方應向委托方承擔設計費總額20%的違約金。
14.3在合同履行期間，除根據合同第十三條規定及因設計方原因導致本協(xié)議解除和終止外，委托方有權提前××日通知設計方解除本合同，雙方按下列情況執行：
14.3.1設計方設計工作未開(kāi)始的，委托方不給予任何補償和賠償，如委托方已支付預付款，設計方應在委托方指定期限內無(wú)息返還給委托方。逾期未返還的，每日按應返還金額的千分之二支付違約金。
14.3.2在設計工作已經(jīng)開(kāi)始并向委托方提交設計成果，委托方予以確認無(wú)異議的(即設計方已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行概念方案設計階段)，雙方按照設計方提交設計成果的實(shí)際設計量進(jìn)行結算，除此之外，委托方無(wú)需向設計方承擔任何補償和賠償責任和費用，同時(shí)設計方應保證該階段設計方案及已提交的設計成果的的完整性、準確性。
14.4 設計方應當隨時(shí)應委托方的要求或征得委托方同意后修改其設計中的錯誤、矛盾、偏差、或漏項。因設計設計偏差、錯誤、矛盾或漏項，致使設計期限延長(cháng)或成本費用增加的，設計方應當承擔相應賠償補償責任，如給委托方或任何他人造成損失的，設計方并應當賠償該損失。
14.5設計方不能有效履行本合同各項規定，致使工程出現質(zhì)量等問(wèn)題，設計方應承擔相應的賠償責任及法律責任。
第十五條 合同生效及其他
15.1設計方為本合同項目的服務(wù)至報批完成且全部工程竣工驗收合格之日止。
15.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式8 份，委托方6份，設計方2 份。
15.3本合同生效后，雙方認為必要時(shí)，可到項目所在地建設行政主管部門(mén)規定的審查部門(mén)備案，到工商行政管理部門(mén)鑒證。
15.4本合同附件與本合同具有同等法律效力。
附件：
委托方提出的《項目規劃設計任務(wù)書(shū)》;
雙方認可的往來(lái)傳真、電報、會(huì )議紀要等。
15.5未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
委托方： (蓋章) 設計方：(蓋章)
法定代表人：(簽字) 法定代表人：(簽字)
委托代理人：(簽字) 委托代理人：(簽字)
項目經(jīng)理：(簽字) 項目經(jīng)理：(簽字)
住 所： 住 所：
電 話(huà)： 電 話(huà)：
傳 真： 傳 真：
開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行：
銀行帳號： 銀行帳號：
日期： 日期：
房地產(chǎn)項目合同2
甲方：_________
乙方：_________
應甲方的聘請，乙方指派律師組成法律顧問(wèn)組，為甲方開(kāi)發(fā)的_________房地產(chǎn)項目（下稱(chēng)本項目）提供法律服務(wù)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立以下協(xié)議，共同遵照履行：
一、法律顧問(wèn)組成員及聘期
乙方指派_________、_________、_________律師組成法律顧問(wèn)組，_________律師擔任組長(cháng)。
法律顧問(wèn)組的聘期自_________年_______月_______日起至本項目結束止。本項目預計_________年_______月_______日結束。
二、法律顧問(wèn)組提供法律服務(wù)的職責范圍
法律顧問(wèn)組向甲方提供以下法律服務(wù)：
1．起草、修改本項目前期拆遷合同；
2．參與本項目工程招投標事務(wù)，審查招投標文件；
3．審查、修改本項目工程設計合同；
4．參與本項目工程施工合同的洽談、起草、修改；
5．審查、修改本項目工程委托監理合同；
6．參與審查本項目工程分包單位的資質(zhì)，起草、修改工程分包合同；
7．審查、修改甲方采購設備和材料的合同；
8．協(xié)助甲方控制工程造價(jià)、審查工程量增減的支付依據；
9．協(xié)助甲方處理因工程造價(jià)引起的爭議；
10．參加甲方對工程竣工的驗收工作，協(xié)助甲方確定工程最終造價(jià)；
11．接受甲方委托，擔任代理人，參加本項目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的訴訟、調解、仲裁活動(dòng)；
12．代辦本項目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的公證事務(wù)，辦理律師見(jiàn)證等非訴訟法律事務(wù)；
13．接受甲方委托，辦理本項目其他專(zhuān)項法律事務(wù)。
三、法律顧問(wèn)組的工作方式
1．甲、乙雙方建立聯(lián)系人制度，遇有需法律顧問(wèn)辦理的事務(wù)，由甲方填寫(xiě)《法律顧問(wèn)組需辦事項》，提前通知法律顧問(wèn)到甲方處辦理；法律顧問(wèn)因故不能到甲方處辦理時(shí)，乙方可臨時(shí)指派其他律師代為辦理。
2．在遇有需法律顧問(wèn)集中辦理的.法律事務(wù)時(shí)，乙方指派專(zhuān)人到甲方處辦公。甲方指定_________為法律顧問(wèn)組的聯(lián)系人，乙方指定_________為聯(lián)系人。
四、甲方為法律顧問(wèn)組提供的工作條件
在法律顧問(wèn)到甲方處辦公時(shí)，甲方應為法律顧問(wèn)提供必要的辦公條件。
五、法律顧問(wèn)費的收取辦法和結算方式
1．依據國家計委、司法部計價(jià)費（1997）286號《律師服務(wù)收費管理暫行辦法》的規定，甲方向乙方支付法律服務(wù)費人民幣_____元，本協(xié)議簽訂時(shí)支付_________元，_________年_________月_________日支付_________元。
2．法律顧問(wèn)為甲方提供本合同第二條第1-10項服務(wù)時(shí)，不另行收費；甲方委托乙方辦理本合同第二條第11項服務(wù)時(shí)，乙方在國家計委、司法部規定的收費標準的基礎上，下浮_________％另行收取代理費。
3．法律顧問(wèn)為辦理甲方事務(wù)在_________市內所需的資料費、交通費、誤餐補助費等項費用由乙方自理；赴_________以外的地區所需的交通費、差旅費、補助費等項費用，由甲方負擔。
六、雙方責任
1．法律顧問(wèn)組應勤勉盡責，維護甲方的合法權益，在甲方授權的范圍內履行職務(wù)，并對所經(jīng)辦事務(wù)的合法性負責。因法律顧問(wèn)的過(guò)錯而給甲方造成損失的，乙方按有關(guān)規定進(jìn)行賠償。
2．甲方應如實(shí)向法律顧問(wèn)組敘述情況，提供有關(guān)材料。法律顧問(wèn)在甲方授權范圍內代理甲方辦理之事務(wù)所產(chǎn)生的法律責任，由甲方承擔。
七、合同的變更、解除和終止
1．雙方應信守本合同，未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和終止本合同。
2．甲方在下述情況下，有權以書(shū)面形式通知乙方解除本合同或要求更換法律顧問(wèn)：
�。�1）法律顧問(wèn)不按本合同的約定提供法律服務(wù)，經(jīng)甲方指出后，仍不改正的；
�。�2）因法律顧問(wèn)的過(guò)錯而給甲方造成損失的。
3．乙方在下述情況下，有權以書(shū)面形式通知甲方解除本合同：
�。�1）甲方有意向法律顧問(wèn)提供虛假情況、捏造事實(shí)的；
�。�2）甲方未按本合同的約定提供工作條件的；
�。�3）甲方累計3個(gè)月未按時(shí)向乙方支付法律顧問(wèn)費的。
八、違約責任
當事人一方不履行本合同或履行本合同不符合約定條件的，即違反本合同時(shí)，應賠償另一方的損失，并支付違約金________元。
九、合同的生效
本合同自雙方簽字之日起生效，本項目結束時(shí)自行失效。本項目結束時(shí)間超過(guò)預計時(shí)間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補償條款，可延長(cháng)聘期。
十、爭議的解決
本合同在履行期間如有爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權向法院提起訴訟。
本合同一式四份，雙方各持兩份。
甲方（蓋章）：_______________
法定代表人（簽字）：_________
_________年______月________日
乙方（蓋章）：___
____________
法定代表人（簽字）：_________
_________年______月________
房地產(chǎn)項目合同3
甲方：
乙方：
本著(zhù)友好合作的精神，公平交易的原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就“ ”整合推廣事宜達成如下協(xié)議：
一、 項目名稱(chēng):
“ ”
二、 工作內容：
甲方委托乙方為“ ”唯一指定廣告推廣公司，并全程負責“ ”房地產(chǎn)項目廣告的全程整體推廣策略、創(chuàng )作、實(shí)施建議、制作執行及產(chǎn)品監管等服務(wù)。（具體事項見(jiàn)合同附件）
三、 工作時(shí)間：自合同簽定日起至 年。
四、 服務(wù)費用
根據甲乙雙方協(xié)商，確定工作期間乙方的廣告整合推廣服務(wù)費為用為
萬(wàn)元/月，共十二個(gè)月，合計費用為：人民幣 元整。
五、付款方式：
甲方每月 日前支付當月服務(wù)費用，即 萬(wàn)元/月。
六、 權利與義務(wù)：
1、 甲方須向乙方提供與設計相關(guān)的各種必需資料，以確保乙方準確地
掌握有關(guān)設計要素；
2、 合同簽署后，乙方迅速組建項目小組和擬定該項目的工作進(jìn)程表，
并在規定時(shí)間內完成各項工作內容；
3、 代理期間，甲乙雙方應委派專(zhuān)人負責對接工作并定期工作例會(huì )及舉
行項目分析會(huì ),由發(fā)展商組織安排每月最少一次工作溝通會(huì )，參會(huì )人員：項目小組成員（以具體會(huì )議內容，指定相關(guān)人員出席）；
4、 雙方須積極配合進(jìn)行不定期交流，甲方有權對乙方提交的策劃思
路、廣告方案、設計稿和乙方所有提交的書(shū)面工作文件及時(shí)以書(shū)面形式（包括傳真）提出修改意見(jiàn)和建議，乙方據此進(jìn)行修改、調整，直至甲方簽字認可方可定稿（乙方指定AE對項目合同內容的時(shí)間、具體每階段服務(wù)內容、質(zhì)量進(jìn)行把控，策略、創(chuàng )意、平面、文案由乙方指定人員各司其職，具體項目服務(wù)內容甲方可根據需要進(jìn)行一對一的專(zhuān)業(yè)交流，乙方為甲方提供良好的.溝通平臺，便于項目順利實(shí)施；
5、 項目進(jìn)行過(guò)程中未涉及內容并需要由乙方完成的，雙方另簽單項工作
合同予以確認；
6、 代理期間雙方各項行動(dòng)須遵守《中華人民共和國廣告法》及地方法規的規定；
7、 甲方應按本合同的付款方式執行付款，以便乙方順利開(kāi)展項目工作；甲方結清應付工作費用后，甲方即時(shí)擁有所有創(chuàng )作的版權，在不影響甲方形象及利益的前提并征得甲方同意以后，乙方擁有所提供方案在非項目推廣渠道的使用權（即公司簡(jiǎn)介、廣告評比參選及乙方宣傳自身的宣傳物料）；
8、 乙方承諾工作期間嚴守甲方經(jīng)營(yíng)機密，恪守應有的職業(yè)道德。
七、違約責任：
1、 乙方必須按雙方約定的時(shí)間、內容，完成合同規定的設計、發(fā)包工作，如需變更內容時(shí)，必須經(jīng)過(guò)甲方同意。由于時(shí)間延緩，阻礙項目相關(guān)工作進(jìn)行，甲方有權終止合同并向乙方提出相應的賠償。
2、 雙方便于合同內容溝通及調整預留相應長(cháng)的時(shí)間為前提，乙方按甲、乙雙方確定的內容時(shí)間表，提前三天交給甲方；如遇特殊情況，雙方視具體情況而定。
3、 在乙方如期履行協(xié)議的前提下，甲方按照協(xié)議中的付款辦法如期向乙方支付費用。如甲方無(wú)故拖延付款，乙方有權終止合同并向甲方提出相應的賠償。
4、 如有其它因素甲乙雙方需終止合同，需由甲乙雙方達成一致方可終止。
八、其它事宜：
1、 合同未盡事宜，可經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商另行簽定補充合同；
2、 本合同在實(shí)施過(guò)程中如發(fā)生爭執，經(jīng)雙方友好協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)效，雙方有權訴諸法律解決；
3、 本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方： 乙方：
簽署： 簽署：
日期： 日期：
房地產(chǎn)項目合同4
委托方：以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方
地址：
電話(huà)：
代理方：（）以下稱(chēng)乙方
地址：
電話(huà)：
根據《合同法》和國家有關(guān)政策、法律、法規，為加快商品房預售，回收資金。甲、乙雙方根據自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商就甲方正式聘請乙方為甲方開(kāi)發(fā)的項目進(jìn)行全程策劃之事宜，特簽定本合同，雙方共同遵守執行。
一、工作范圍及內容
（一）整合推廣策略服務(wù)范圍:
1、項目整合營(yíng)銷(xiāo)推廣策略制定
2、項目整體宣傳包裝設計
3、分階段營(yíng)銷(xiāo)推廣策略制定
（二）整合推廣策略服務(wù)內容：
第一部分：整合營(yíng)銷(xiāo)推廣策略
市場(chǎng)調研分析/項目SWOT分析/項目營(yíng)銷(xiāo)推廣定位與總戰略制定
第二部分：基礎VI
項目標志/銷(xiāo)售名片/銷(xiāo)售胸卡/銷(xiāo)售標準表格（如客戶(hù)登記表、按揭計算表等）/看樓車(chē)車(chē)身/手袋設計
第三部分：現場(chǎng)包裝
圍板/樓體招示布/樓層進(jìn)度牌/導示牌/歡迎標牌/看樓專(zhuān)車(chē)/工地指示牌（如配套設施方向說(shuō)明、景觀(guān)說(shuō)明、道路名等）/停車(chē)場(chǎng)指示牌
第四部分：賣(mài)場(chǎng)包裝
形象墻設計/實(shí)體展板/規劃、園林景觀(guān)說(shuō)明牌/室內掛旗
第五部分：宣傳廣告
售樓書(shū)/招商折頁(yè)/戶(hù)型單頁(yè)/銷(xiāo)售單張/主要城市干道路牌/公交車(chē)車(chē)身/道路立柱掛旗/報紙平面廣告
第六部分：階段營(yíng)銷(xiāo)推廣方案
1、第一階段推廣的策略計劃（開(kāi)盤(pán)前）
2、第二階段推廣的策略計劃（開(kāi)盤(pán)期）
3、第三階段推廣的策略計劃（跟進(jìn)期）
4、第四階段推廣的策略計劃（躍進(jìn)期）
5、第五階段推廣的策略計劃（跟進(jìn)期）
二、工作時(shí)間計劃
本合同共分五個(gè)階段工作。具體如下：
1、第一階段為合同簽定至開(kāi)盤(pán)前一個(gè)星期。具體遞交及執行時(shí)間如下：
整合推廣策略報告的遞交；
項目基本包裝設計（標志、現場(chǎng)、賣(mài)場(chǎng)、樓書(shū)、單張）的遞交。注：自項目定位及名稱(chēng)確定后起；
第一階段策略執行計劃的`（自整合推廣策略報告確定后）遞交；
項目第一階段宣傳推廣執行自第一階段策略執行計劃確定及項目基本包裝設計完成后開(kāi)始，預計在合同簽定后月展開(kāi)，即月旬開(kāi)始執行。
2、第二階段開(kāi)盤(pán)開(kāi)始至開(kāi)盤(pán)后一月
項目推廣設計（活動(dòng)現場(chǎng)、廣告）開(kāi)盤(pán)前一月遞交；
第二階段策略執行計劃開(kāi)盤(pán)前一個(gè)半月遞交；
項目第二階段宣傳推廣執行自開(kāi)盤(pán)起至開(kāi)盤(pán)后一月內執行。
3、第三階段開(kāi)盤(pán)一月后至裙樓封頂
項目推廣設計（活動(dòng)現場(chǎng)、廣告）開(kāi)盤(pán)前后遞交；
第三階段策略執行計劃開(kāi)盤(pán)前后遞交；
項目第三階段宣傳推廣執行自開(kāi)盤(pán)起至開(kāi)盤(pán)后一月開(kāi)始執行。
4、第四階段自主體封頂起一月
項目推廣設計（活動(dòng)現場(chǎng)、廣告）自項目主體封頂前15天遞交；
第四階段策略執行計劃自項目主體封頂前15天遞交；
項目第四階段宣傳推廣執行自主體封頂前一周開(kāi)始執行。
5、第五階段自項目主體封頂后一月開(kāi)始
項目推廣設計（活動(dòng)現場(chǎng)、廣告）自項目主體封頂后遞交；
第五階段策略執行計劃自項目主體封頂后遞交；
項目第五階段宣傳推廣執行自主體封頂一月后執行。
三、關(guān)于成果的界定
1、關(guān)于整體策劃報告的界定：以甲方認可簽字為標準
2、關(guān)于設計的界定：以甲方認可簽字為標準
3、關(guān)于廣告、活動(dòng)的界定：以入線(xiàn)率、到場(chǎng)率為標準
四、費用及付款方式
本合同所涉及整體營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃服務(wù)費為項目總標底的3‰。其具體付款方式如下：
合同簽定后，乙方即向甲方收取策劃服務(wù)費總額的30，即萬(wàn)元（萬(wàn)元整）；
在完成項目第一階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20，即萬(wàn)元（萬(wàn)元整）；
在完成項目第二階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20，即萬(wàn)元（萬(wàn)元整）；
在完成項目第三階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20，即萬(wàn)元（萬(wàn)元整）；
在完成項目第四階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的10，即萬(wàn)元（萬(wàn)元整）。
注意：策劃服務(wù)費不含以下費用：
�。�1）影視、廣播音帶等廣告制作費；模特費用、歌曲版權費用；
�。�2）廣告發(fā)布費；
�。�3）各項公關(guān)、促銷(xiāo)實(shí)施費（含記者編輯費、招待費等）；
�。�4）印刷品、菲林制作費；
�。�5）調研禮品費、調研人工費、印刷費等。
五、甲方權利與義務(wù)
1、向乙方提供該項目合法的售樓詳細圖紙資料（包括項目鳥(niǎo)瞰圖、沙盤(pán)等）、文件，并承擔所提供的一切資料的合法性與準確性的法律責任。
2、甲方對乙方的所有提案具有否決權、審定權、修改權，并有權要求乙方修正。
3、雙方商定認可的任何方案，甲乙雙方均不得有單方擅自改動(dòng)，否則引起的問(wèn)題由改動(dòng)方負責。
4、甲方采納的乙方方案或設計都應簽字認可并嚴格執行，如執行中需要修改也應相互通報，經(jīng)雙方認可方可執行。
5、甲方應及時(shí)提供乙方企劃所需的合理資料，乙方必須對甲方的資料進(jìn)行保密。
6、甲方單方制定的方案，實(shí)施責任與乙方無(wú)關(guān)，但經(jīng)雙方認可的方案雙方都應承擔責任。
7、甲方采用乙方的方案及設計即歸甲方所有，乙方不得挪作其它可能侵害甲方利益的用途。
8、合作內容與具體操作方式乙方根據甲方的要求和實(shí)際情況可進(jìn)行調整和改動(dòng)。
9、提供該項目進(jìn)行廣告宣傳所需的費用。
六、乙方權利和義務(wù)
1.乙方向甲方提供一系列設計策劃方案，并收取策劃設計費，甲方應及時(shí)向乙方付費。
2.乙方負責該項目的整合營(yíng)銷(xiāo)策劃及廣告設計。
3.乙方為甲方提供咨詢(xún)服務(wù)，并根據工作進(jìn)展，及甲方要求，經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應文本和服務(wù)。
4.乙方應及時(shí)提供完整的市場(chǎng)分析及市場(chǎng)推廣建議。
5.乙方向甲方提供項目整合營(yíng)銷(xiāo)策劃文本，主要內容包括：
促銷(xiāo)執行文本：內容包括促銷(xiāo)思路、促銷(xiāo)主題、促銷(xiāo)活動(dòng)內容、促銷(xiāo)活動(dòng)執行計劃以及費用預算。
廣告策劃：內容包括廣告思路、廣告主題、廣告訴求點(diǎn)以及廣告文案寫(xiě)作、設計。
6.銷(xiāo)售策劃：內容包括銷(xiāo)售戰略戰術(shù)及實(shí)施要點(diǎn)
7.乙方經(jīng)甲方采納后的提案可用于案例分析及其它不侵害甲方利益的用途，未經(jīng)甲方采納的提案不可做此用途。
8.乙方采取專(zhuān)案小組的工作方式為甲方提供系列服務(wù)，專(zhuān)案小組包括市場(chǎng)調研人員、策劃人員，創(chuàng )意文案人員以及設計人員，集體向甲方提供服務(wù)。
9.合同期內或合同中止后，乙方不可泄露甲方商業(yè)機密，因此造成的損失由乙方承擔，乙方將甲方產(chǎn)品的策劃案用于案例分析時(shí)，須征得甲方的同意。
七、違約責任
1.當甲方發(fā)現乙方工作不力，或雙方意見(jiàn)難以溝通與協(xié)調時(shí)，甲方有權單方面終止協(xié)議。
2.當乙方發(fā)現甲方因產(chǎn)品質(zhì)量或銷(xiāo)售管理等方面出現問(wèn)題時(shí)，乙方屢次建議，甲方不予以配合，乙方有權單方面終止協(xié)議。
八、其它
3.本合同所涉及服務(wù)內容的服務(wù)時(shí)間為一年，具體自年月日開(kāi)始至年月日結束。
4.本合同一式四份，自雙方簽字蓋章時(shí)生效，雙方各持兩份。
5.本合同未盡事宜，雙方可根據具體情況友好協(xié)商解決。
6.合同簽定后，甲乙雙方任何一方不得擅自違約，否則，違約造成的經(jīng)濟損失由違約方承擔。
甲方：
法定代表人：
年月日
乙方：
法定代表人：
年月日
房地產(chǎn)項目合同5
甲方：______
乙方：______
甲、乙雙方本著(zhù)公平互惠、誠實(shí)信用的原則，就甲方向乙方轉讓甲方的房地產(chǎn)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下轉讓協(xié)議：
一、甲方轉讓的標的：
土地使用權：位于地塊1畝，合10平方米商住用地。
二、轉讓價(jià)款及支付方法
1、轉讓價(jià)款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項目按占地面積計算，每平方米1150元(包括報建費在內)，轉讓面積___畝，計___平方米，共計轉讓總價(jià)款為：壹億零玖佰叁拾玖萬(wàn)伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報建費，費用由乙方承擔;甲方無(wú)條件協(xié)助辦理相關(guān)手續。
2、支付方式：
自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內、并在甲方提供合法委托手續及相關(guān)的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣100萬(wàn)元。為確保交易的順利進(jìn)行，該款由乙方先交付給___律師事務(wù)所轉付給甲方。
自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉付給甲方之日起45天內，乙方應再將上述土地使用權轉讓款總額的60%，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬(wàn)柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務(wù)所的帳號，并由該所監管，只許甲方使用于辦理上述土地使用權過(guò)戶(hù)所需費用，待甲方辦理好上述土地使用權轉讓手續并過(guò)戶(hù)到乙方名下之日及以后，該款項才可由甲方自行支配使用。
在甲方全部辦妥上述土地使用權轉讓手續并過(guò)戶(hù)到乙方名下之日計起，乙方應在一年內將受讓上述土地使用權的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數付清給甲方。
三、履行條款
自乙方將轉讓款的60%轉到律師所的提存監管帳戶(hù)之日起，甲方承諾在80天內負責辦妥產(chǎn)權權屬變更登記手續。并在甲方收取定金時(shí)，必須交一套土地證、規劃許可證等“五證”的正本給乙方。
有關(guān)權證轉讓手續由甲方負責辦理，乙方配合，辦理權屬轉讓所需的稅費和其他費用按國家規定各自承擔。甲方應付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內支付，以免延誤交易日期。
律師法律服務(wù)費、提存代理費共計人民幣100萬(wàn)元，由甲、乙雙方各承擔50%，
甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開(kāi)發(fā)的一切合法手續，確保乙方順利進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)。在辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)，乙方可用第三人名稱(chēng)辦理，甲方同意協(xié)助。
四、陳述與保證
1、甲方的陳述與保證：
甲方保證以上轉讓的資產(chǎn)項目無(wú)爭議、無(wú)抵押、無(wú)查封，保證甲方對其擁有完整的所有權和土地使用權，如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權與第三方的糾紛，由甲方負責處理，并承擔由此所產(chǎn)生的乙方損失。
關(guān)于上述轉讓事宜，甲方企業(yè)股東會(huì )、董事會(huì )已做出同意的決議。
2、乙方的'陳述與保證：
乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務(wù)。
乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來(lái)源合法。
五、保密條款
本轉讓行為過(guò)程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對方的一切文件、數據和資料等信息，雙方都負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方許可，不得向第三方透露。
六、違約責任
本合同生效后，雙方均應誠信履約，如有任何一方違約，應當承擔相應的違約責任：
乙方支付定金后，甲方反悔不轉讓?zhuān)瑒t甲方雙倍返還定金給乙方。
乙方支付定金后，乙方反悔不受讓?zhuān)瑒t無(wú)權要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。
七、爭議解決
若因履行本合同時(shí)發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會(huì )仲裁。
八、其他
本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時(shí)生效，交易完畢自行失效。
本合同未盡事宜及需要變更的事項，另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力。
本合同正本一式份，雙方各執一份，另送相關(guān)部門(mén)各執一份。各份文本具同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產(chǎn)項目合同6
甲方：
乙方：
甲、乙雙方本著(zhù)公平互惠、誠實(shí)信用的原則，就甲方向乙方轉讓甲方的房地產(chǎn)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下轉讓協(xié)議：
一、甲方轉讓的標的：
土地使用權：位于地塊1畝，合10平方米商住用地。
二、轉讓價(jià)款及支付方法
1、轉讓價(jià)款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項目按占地面積計算，每平方米1150元(包括報建費在內)，轉讓面積畝，計平方米，共計轉讓總價(jià)款為：壹億零玖佰叁拾玖萬(wàn)伍千元(109XXXX5000元)。如果新增加容積率和報建費，費用由乙方承擔;甲方無(wú)條件協(xié)助辦理相關(guān)手續。
2、支付方式：
2.1：自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內、并在甲方提供合法委托手續及相關(guān)的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣100萬(wàn)元。為確保交易的順利進(jìn)行，該款由乙方先交付給律師事務(wù)所轉付給甲方。
2.2：自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉付給甲方之日起45天內，乙方應再將上述土地使用權轉讓款總額的60%，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬(wàn)柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務(wù)所的帳號，并由該所監管，只許甲方使用于辦理上述土地使用權過(guò)戶(hù)所需費用，待甲方辦理好上述土地使用權轉讓手續并過(guò)戶(hù)到乙方名下之日及以后，該款項才可由甲方自行支配使用。
2.3：在甲方全部辦妥上述土地使用權轉讓手續并過(guò)戶(hù)到乙方名下之日計起，乙方應在XXX內將受讓上述土地使用權的.全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數付清給甲方。
三、履行條款
3.1：自乙方將轉讓款的60%轉到律師所的提存監管帳戶(hù)之日起，甲方承諾在80天內負責辦妥產(chǎn)權權屬變更登記手續。并在甲方收取定金時(shí)，必須交一套土地證、規劃許可證等“五證”的正本給乙方。
3.2：有關(guān)權證轉讓手續由甲方負責辦理，乙方配合，辦理權屬轉讓所需的稅費和其他費用按國家規定各自承擔。甲方應付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內支付，以免延誤交易日期。
3.3：律師法律服務(wù)費、提存代理費共計人民幣100萬(wàn)元，由甲、乙雙方各承擔50%，
在甲方收到定金時(shí)先支付5萬(wàn)元律師服務(wù)費，余款95萬(wàn)元在乙方付首期轉讓款并辦妥產(chǎn)權轉讓過(guò)戶(hù)手續之日付清。
3.4：甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開(kāi)發(fā)的一切合法手續，確保乙方順利進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)。在辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)，乙方可用第三人名稱(chēng)辦理，甲方同意協(xié)助。
四、陳述與保證
4.1：甲方的陳述與保證
4.
1.1：甲方保證以上轉讓的資產(chǎn)項目無(wú)爭議、無(wú)抵押、無(wú)查封，保證甲方對其擁有完整的所有權和土地使用權，如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權與第三方的糾紛，由甲方負責處理，并承擔由此所產(chǎn)生的乙方損失。
4.
1.2：關(guān)于上述轉讓事宜，甲方企業(yè)股東會(huì )、董事會(huì )已做出同意的決議。
4.2：乙方的陳述與保證
4.
2.1：乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務(wù)。
4.
2.2：乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來(lái)源合法。
五、保密條款
本轉讓行為過(guò)程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對方的一切文件、數據和資料等信息，雙方都負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方許可，不得向第三方透露。
六、違約責任
本合同生效后，雙方均應誠信履約，如有任何一方違約，應當承擔相應的違約責任：
6.1：乙方支付定金后，甲方反悔不轉讓?zhuān)瑒t甲方雙倍返還定金給乙方。
6.2：乙方支付定金后，乙方反悔不受讓?zhuān)瑒t無(wú)權要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。
七、爭議解決
若因履行本合同時(shí)發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會(huì )仲裁。
八、其他
本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時(shí)生效，交易完畢自行失效。
本合同未盡事宜及需要變更的事項，另以補充合同形式確定。補充合同與本合同具同等法律效力。
本合同正本一式份，雙方各執一份，另送相關(guān)部門(mén)各執一份。各份文本具同等法律效力。
甲方：乙方：
20xxX____月____日20g___年____月____日
房地產(chǎn)項目合同7
甲方：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
法定代表人：XXX
住所地：
乙方：XXX
住所地：
丙方：XXX
住所地：
甲、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權，位于#################的項目合作開(kāi)發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著(zhù)互利互惠、誠實(shí)信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資三方共同遵守執行：
一、合作內容
合作項目位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX二、合作方式
1、甲方提供依法取得的國有土地使用權。乙方籌集項目建設所需的土地出讓金、開(kāi)發(fā)、報建、建筑、管理、營(yíng)銷(xiāo)等全部資金，預計投資資金為人民幣@@億元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方負責該項目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權。丙方負責該項目的前期策劃和運作。項目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占@@%，乙方@@%，丙方@@%。
2、甲乙丙三方確認，三方均以中小企業(yè)融資進(jìn)行投資，中小企業(yè)融資財務(wù)費用均按月息@@%的標準進(jìn)入項目成本核算。
3、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的@@%，乙方按總投資的@@%，丙方按總投資的@@%出資。由乙方統一籌集，并以三方的名義投入該項目。
4、甲乙丙三方確認，乙方可以用甲方的產(chǎn)權、土地進(jìn)行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開(kāi)發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。
5、本合作項目不發(fā)生土地權屬的變更，即在房屋銷(xiāo)售完成之前，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方有權依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權及其地上建筑物享有收益權。
6、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續的辦理均以甲方名義進(jìn)行。
三、合作管理機構及職責
1本協(xié)議簽訂后，由丙方負責前期的項目落實(shí)工作，由甲方賦予丙方在辦理該項目前期工作中的權利，并由甲方出具相關(guān)的委托書(shū)，提供公司的營(yíng)業(yè)執照副本及公章等。
2、甲乙丙三方共同派員組成“合作開(kāi)發(fā)項目部”，負責建設項目的具體組織和實(shí)施。項目部設總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方根據需要委派。
3、項目部下設工程部、銷(xiāo)售部、財務(wù)部。工程部負責人由乙方委派，銷(xiāo)售部負責人由乙方委派。財務(wù)人員由三方各委派一名，會(huì )計由乙方委派，出納由甲方丙方委派。財務(wù)部印鑒與支票應分開(kāi)管理，并按照國家法律、法規進(jìn)行日常財務(wù)管理工作。
4、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作;銷(xiāo)售部負責本項目的日常銷(xiāo)售、廣告宣傳、按揭貸款手續以及房屋產(chǎn)權登記過(guò)戶(hù)等事項。
5、項目部下設的部門(mén)對項目部負責，重大問(wèn)題(重大問(wèn)題的范圍由三方另行補充約定)均應由項目部會(huì )議表決決定。會(huì )議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。
6、項目部日常費用的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效。
四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付
1、本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關(guān)的費用，由乙方直接劃入三方共同開(kāi)立的帳戶(hù)，專(zhuān)款專(zhuān)用。劃入時(shí)間以項目部呈報的的用款計劃為準。
2、若因城市規劃調整等而使乙方實(shí)際籌集投資數額超出本協(xié)議第二條第一款約定的.金額，對增加投資額的應由各方實(shí)際出資額來(lái)確定增加利潤的分配比例。若一方放棄出資的，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的12.5%。
五、成本核算和利潤分配
1、本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會(huì )計師事務(wù)所進(jìn)行決算審計。利潤分配應根據該審計報告并按照甲方丙三方25:50:25的比例進(jìn)行利潤分配。若因城市規劃調整而新產(chǎn)生的利潤，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配。
2、竣工決算前預售房屋的銷(xiāo)售收入，應按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬，未經(jīng)三方同意，任何一方不得挪用銷(xiāo)售款項。原則上優(yōu)先償還投資本金。
六、審批手續的辦理
本協(xié)議簽訂后，待丙方前期協(xié)調妥善后，移交給乙方。甲方按照乙方的要求予以重新授權和委托。由乙方負責辦理建設項目的審批、驗收等手續，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續、商品房預售許可證的申領(lǐng)等。
七、違約責任
本協(xié)議簽訂后，該項目獲得@@相關(guān)部門(mén)批準可以實(shí)施時(shí)，由于乙方資金未到位而造成的后果，乙方愿意承擔賠償給甲方人民幣@@@萬(wàn)元;而由于甲方未經(jīng)乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開(kāi)發(fā)的，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣@@@萬(wàn)元。
八、其他事項
1、本協(xié)議簽訂后，甲方即刻出具給丙方授權委托書(shū)，并提供公司的公章和營(yíng)業(yè)執照副本，便于丙方順利開(kāi)展前期的相關(guān)工作。丙方辦妥前期約定工作后，移交給乙方，再由甲方按約授權或委托給乙方辦理本項目開(kāi)發(fā)的相關(guān)事宜。
2、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項目無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)往來(lái)所發(fā)生的債權、債務(wù)不涉及乙方、丙方，概由甲方自行負責，由此而造成乙方、丙方利益損害的在該項目產(chǎn)生的甲方收益中償還。
九、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
十、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意，與本協(xié)議具有同等效力。
十一、本協(xié)議壹式叁份，由甲乙丙三方各執壹份，同具法律效力。
甲方：
乙方：
丙方：
簽訂時(shí)間：
簽訂時(shí)間：
簽訂時(shí)間：
簽訂地點(diǎn)：
房地產(chǎn)項目合同8
甲方：__________________
乙方：__________________
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方向甲方提供房地產(chǎn)項目中介服務(wù)事宜達成協(xié)議條文如下：
一、服務(wù)內容：
1、受甲方委托，乙方為甲方在____________市尋求__________________公司地塊開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目。項目信息具體情況如下：該項目位于__________________，用地面積 __________________畝。區域內交通十分便利，配套設施齊備，規劃中的地鐵站就設在項目旁。
2、甲方在對該項目進(jìn)行評估審查后，初步同意接受乙方所中介的房地產(chǎn)項目。
3、為便于甲方與乙方達成項目合作協(xié)議，乙方積極配合進(jìn)行調查和分析。向甲方提供了土地業(yè)主方資料及進(jìn)行溝通，供甲方參考。并陪同甲方工作人員對項目作了實(shí)地調查和現場(chǎng)踏勘。
二、中介服務(wù)費用及支付方式：
鑒于乙方提供了上述房地產(chǎn)項目信息和相關(guān)的'服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意按乙方所中介的房地產(chǎn)項目土地金額(市場(chǎng)價(jià)值) ___________%即人民幣 ______________萬(wàn)元向乙方支付中介服務(wù)費用(稅后)。雙方約定，該款項在甲方與____________________有限公司簽訂協(xié)議后一個(gè)星期內付清。否則，乙方有權按年息20%收取滯納金，同時(shí)要求甲方承擔相應的違約責任。
三、違約責任：
甲、乙雙方如有違約，守約方均可向法律機關(guān)申請仲裁，或提出起訴，要求違約方承擔相應的違約責任。
四、本協(xié)議一式肆份，雙方各執兩份，具有同等效力。
五、本協(xié)議雙方簽字蓋章后生效。
甲方(公章)：_____________________乙方(公章)：_____________________
法定代表人(簽字)：_____________________法定代表人(簽字)：_____________________
_____________年________月________日____________年________月________日
房地產(chǎn)項目合同9
轉讓方(甲方)：______
受讓方(甲方)：______
甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》等法律、法規的規定，按照平等互利的原則，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，就___房地產(chǎn)項目(簡(jiǎn)稱(chēng)項目)轉讓達成致意見(jiàn)，特簽定本合同。
第一條：房地產(chǎn)項目概況
項目名稱(chēng)：___位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。(詳見(jiàn)附件一，規劃拴樁紅線(xiàn)圖);本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等(詳見(jiàn)附件二)。
項目使用性質(zhì)：(住宅、商業(yè))___
項目規劃條件：___
(1)占地面積：___平方米;
(2)規則容積率___;
(3)綠地率___;
(4)限高：___
(5)總建筑面積：___平方米;
(6)地上面積：___平方米;
(7)地下面積：___平方米;
1.4規劃指標：
1.5項目投資建設情況：本房地產(chǎn)項目總投資額___萬(wàn)元，現轉讓方已累計投資___萬(wàn)元，達總投資額的25%以上。(內容詳見(jiàn)附件)
1.6其他情況。
第二條：項目開(kāi)發(fā)建設現狀
由甲乙方雙方共同確認后形成書(shū)面文件作為本合同的附件，作為本合同的內容(詳見(jiàn)附件三)。
第三條：項目法律手續
甲方以方式取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號：;甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權證書(shū)為_(kāi)__;國有使用權使用期限從___年___月___日計算，為_(kāi)__年;
該項目的拆遷許可證號為_(kāi)__;
該項目的建設用地規劃許可證號為_(kāi)__;
該項目的建設工程規劃許可證號為_(kāi)__;
該項目的建設工程開(kāi)工許可證號為_(kāi)__;
該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為_(kāi)__;
該項目的商品房預售許可證號為_(kāi)__;外銷(xiāo)許可證號為_(kāi)__;
《項目建議書(shū)》、《項目可行性研究報告》、《項目環(huán)境影響研究報告》等。
第四條：法律手續的轉移
項目轉讓時(shí)，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個(gè)工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門(mén)辦理轉移手續，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費用，或未按政府有關(guān)部門(mén)的規定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關(guān)部門(mén)批準的，甲方有權
甲方保證各項法律手續轉移的確定性，如因其中某項手續因甲方的責任無(wú)法確定地轉移而影響項目的轉讓?zhuān)滓译p方同意按(___)處理：
雙方共同向政府主管部門(mén)申請補辦有關(guān)手續，其補辦有關(guān)手續的一切費用由甲方承擔;若補辦不成功時(shí)，甲乙雙方按4.2.2處理;
合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的予以賠償;
如果因乙方的責任無(wú)法確定地轉移其中某項手續而影響項目的轉讓?zhuān)追诫p方同意按以下方法之一處理：
合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時(shí)，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價(jià)返還乙方。
合同解除，乙方按已付費用的賠償甲方的損失。
第五條項目轉讓費及其支付
項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為_(kāi)__萬(wàn)元。
付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。
付款期限：
乙方須在___年___月___日前向甲方支付定金___萬(wàn)元;
乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉讓費___萬(wàn)元;
乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉讓費___萬(wàn)元;
乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉讓費___萬(wàn)元;
乙方須在___年___月___日前將轉讓費用余額即___萬(wàn)元向甲方付清。
第五條項目轉讓的間接費用
項目轉讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規定。
項目轉讓后，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門(mén)支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。
第六條項目轉讓后辦理法律手續義務(wù)
乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門(mén)申請，辦理有關(guān)法律手續，甲方承擔協(xié)助辦理的義務(wù)。
第六條甲方關(guān)于項目工程建設的責任
甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程(依實(shí)際情況約定,如6.1.1)：
負責完成項目紅線(xiàn)內的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時(shí)用水、電管線(xiàn)到紅線(xiàn)的接用，并承擔其費用
第七條甲方關(guān)于項目開(kāi)發(fā)建設各項未完審批手續有關(guān)費用的責任。(依實(shí)際情況約定)
第八條項目轉讓后，開(kāi)發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理
甲方應如實(shí)提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。
甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。
若幾方達成協(xié)議，應簽訂對原合同的書(shū)面補充協(xié)議。
若達不成被充協(xié)議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無(wú)關(guān)。
上述商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。
第九條：甲方責任
甲方保證其有資格轉讓項目，并保證項目符合法定轉讓條件;
甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔保的情形。
甲方保證項目轉讓時(shí)，不存在法院查封、扣押等情形。
甲方保證項目轉讓時(shí)不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規定的優(yōu)先受償權的情形;
甲方應當如實(shí)向乙方提供項目轉讓時(shí)現狀情況;
甲方應按本合同第4.1條約定及時(shí)向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)轉移手續;
甲方應對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過(guò)程中及以后在履行本合同的過(guò)程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過(guò)失)給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當地為公眾所知悉。
甲方應按本合同約定履行其他義務(wù)。
第十條乙方責任
乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續開(kāi)發(fā)建設本合同項目;
乙方應當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉讓費;
乙方應積極協(xié)助甲方處理項目轉讓前所簽訂的合同事宜;
乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設計、施工、工程監理、商品房預售等合同。
乙方應對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過(guò)程中及以后在履行本合同的過(guò)程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過(guò)失)給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當地為公眾所知悉。10.6甲方應按本合同約定履行其他義務(wù)。
第十一條違約責任
甲方違約責任：
甲方若沒(méi)有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無(wú)效時(shí)，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的___%，若乙方實(shí)際損失超過(guò)此賠償額時(shí)，超過(guò)部分甲方應據實(shí)賠償。
甲方未按本合同第四條約定按時(shí)向乙方轉交有關(guān)證件的'或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)(有一款即可)時(shí)，視為甲方根本違約，乙方有權解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉讓費的___%向乙方支付違約金，若乙方實(shí)際損失超過(guò)此違約金時(shí)，超過(guò)部分甲方應據實(shí)賠償。
甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務(wù)時(shí)，甲方應向乙方支付違約金___元。
乙方違約責任：
乙方若沒(méi)有法定資質(zhì)受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無(wú)效時(shí)，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的___%，若甲方實(shí)際損失超過(guò)此賠償額時(shí)，超過(guò)部分乙方應據實(shí)賠償;___11.2.2___乙方未按本合同第五條約定向按期如數向甲方支付項目轉讓費，每逾期一日按項目轉讓費用的萬(wàn)分之支付違約金。若逾期超過(guò)30日，甲方有權解除合同，罰沒(méi)定金。同時(shí)，乙方再按已付項目轉讓費的___%向甲方賠償。若甲方實(shí)際損失超過(guò)此兩項賠償費用時(shí)，超過(guò)部分乙方仍須據實(shí)賠償。
未履行本合同約定的其他義務(wù)時(shí)，甲方應向乙方支付違約金___元。
第十二條：不可抗力
不可抗力指不能預見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括因國家政策的變動(dòng)、城市規劃的更改等。
第十三條：法律適用
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。第十四條爭議的解決
因執行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第___方式解決。
(一)向項目所在地人民法院起訴
(二)向___仲裁委員會(huì )申請仲裁。
第十五條：合同文字
本協(xié)議文本用中方寫(xiě)成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。
第十六條：合同生效及其它
本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經(jīng)政府審批機關(guān)批準后生效。
本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產(chǎn)項目合同10
委托方：_______（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
地址：_________
居間方：________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
地址：_________
居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù)、顧問(wèn)服務(wù)等事項，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 合同標的物
居間方向委托方提供土地的轉讓。
第二條 居間方義務(wù)
1、居間方應積極認真地把委托方介紹給項目業(yè)主，并及時(shí)溝通情況。
2、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作。
3、居間方應積極努力做好居間介紹，協(xié)調有關(guān)矛盾，促成委托方與項目業(yè)主方簽訂合資或轉讓合同。
4、居間方應協(xié)助項目當事人做好有關(guān)部門(mén)對項目的技術(shù)指標的審批工作，促成項目成功簽約。
第三條 委托方義務(wù)
委托方承諾一旦本項目業(yè)主與委托方簽訂項目合資或轉讓合同，并實(shí)際支付土地款項后，委托方即應承擔向居間方支付服務(wù)費的義務(wù)。
第四條 居間服務(wù)費
1、居間服務(wù)費的標準：
委托方與投資方簽訂的針對本項目整體合資或轉讓合同總金額(不論何種形式)的(居間方開(kāi)具正式合法發(fā)票)。
2、居間服務(wù)費的支付辦法：
委托方與項目業(yè)主簽訂合資或項目轉讓合同，并實(shí)際支付土地款項后(包括定金)，居間費按該合同簽訂的具體價(jià)格和付款進(jìn)度同比例支付。
第五條 誠信原則
1、如果委托方與投資方在本合同委托期內，未能達成合作協(xié)議，沒(méi)有征得居間方的書(shū)面同意，委托方不應再與該投資方進(jìn)行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議，否則居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費。
2、如果委托方以相關(guān)企業(yè)或在_________當地成立的子公司及一切轉投資公司的名義與(土地項目的業(yè)主單位)簽訂本合同標的物的轉讓合同，居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費。
3、本合同的有效期(委托期)為_(kāi)________天(自本合同簽字生效之日起計算)。居間方在此期間必須積極推動(dòng)本項目業(yè)主與委托方進(jìn)行實(shí)質(zhì)性洽談，并協(xié)助委托方和本項目業(yè)主達成實(shí)質(zhì)性成交合同。
4、委托期內委托方未能與項目業(yè)主方達成協(xié)議時(shí)，委托方將不支付居間方任何費用。
5、居間方必須提供真實(shí)有效的信息給委托方，如在談判過(guò)程中，委托方發(fā)現居間方提供的.居間信息中有虛假或不真實(shí)的信息時(shí)，委托方有權向居間方索取本合同標的物最低成交總金額的居間服務(wù)費標準30%的賠償。
第六條 合同成立及修改
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自修改本合同。
第七條 爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會(huì )仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第八條 違約責任
違約責任按《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款執行。
本協(xié)議共貳頁(yè)，一式兩份，雙方各執一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)項目合同11
甲 方：***公司
地 址：
電 話(huà)：
法 人：
委托代理人：
乙 方：***地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司
地 址：
電 話(huà)：
法 人：
委托代理人：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)***項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項目）事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 銷(xiāo)售定義
為了正確理解本合同內容，雙方有必要在合同的開(kāi)端確定銷(xiāo)售的真正定義，銷(xiāo)售行為定義不僅為在沒(méi)有法律糾紛的情況下，完成銷(xiāo)售前的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、手續辦理和合同簽訂，還包括銷(xiāo)售后期的售款催繳、房屋交接和入住等綜合問(wèn)題。
第二條 合作內容和范圍
甲方指定乙方獨家銷(xiāo)售代理的由甲方所屬的項目位于***地塊，占地**畝，主體**層，建筑面積共***平方米，其中包括住宅及商業(yè)項目。具體可售單位按附件執行。
第三條 合作期限
本合同代理期限共10個(gè)月，自 年? 月? 日起至?? 年? 月? 日完成雙方達成的工作任務(wù)止。本合同期限屆滿(mǎn)，自動(dòng)終止，如果甲方有進(jìn)一步合作意向，將以書(shū)面形式通知乙方。
第四條 銷(xiāo)售價(jià)格
1、銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項目各層樓面的平均價(jià))由甲方商定后給出銷(xiāo)售均價(jià)，乙方所提供并經(jīng)甲方確認的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件，并按此作為計算代理傭金及其他費用。
2、乙方應按照甲方確定的基價(jià)制定銷(xiāo)售價(jià)格方案，在經(jīng)甲方書(shū)面批準后再實(shí)施。一般來(lái)說(shuō)，甲方不鼓勵項目開(kāi)盤(pán)后的市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格調整。
3、根據銷(xiāo)售的實(shí)際情況，需采取提價(jià)或促銷(xiāo)行為時(shí)，由雙方商定銷(xiāo)售方案后，簽定補充協(xié)議后再執行。
4、未經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方不得擅自改變銷(xiāo)售價(jià)格。
第五條 傭金和支付
1、乙方的銷(xiāo)售代理傭金為項目?jì)r(jià)目表成交額的8%。 在經(jīng)甲方書(shū)面同意提價(jià)，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按7:3比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2、本合同的銷(xiāo)售代理傭金劃分和所占份額：
銷(xiāo)售交易傭金?? 80%
銷(xiāo)售考核傭金?? 10%
銷(xiāo)售保證傭金?? 10%
3、凡以下情況均認定乙方完成銷(xiāo)售，甲方按照合同代理傭金的80%在下個(gè)月前5個(gè)工作日內支付乙方，作為乙方依法獲得的'銷(xiāo)售交易傭金。
A客戶(hù)與甲方簽訂購房合同者,并交付購房款的50%；
B客戶(hù)與甲方簽訂合同者,一次性付款者付清合同金額的100%；
C分期付款者,首付款不低于合同金額的50%；
D按揭貸款付款者, 首付款不低于合同金額的50%。
4、根據第八條第三款確定的銷(xiāo)售指標體系考核乙方月度銷(xiāo)售績(jì)效，以此作為甲方在下個(gè)銷(xiāo)售月度前15個(gè)工作日內支付乙方銷(xiāo)售考核傭金的標準。
5、銷(xiāo)售保證傭金待項目銷(xiāo)售完結后，扣除乙方相應的賠償外一次性支付乙方。
6、甲方需依照合同說(shuō)明按時(shí)支付乙方傭金，乙方應遵照國家規定提供有效發(fā)票。
7、甲方的預留房源也計入乙方的銷(xiāo)售計劃總量，甲方應事先確定比例并在銷(xiāo)售前期以書(shū)面形式通知乙方。
8、因甲方原因造成客戶(hù)的退房行為，甲方需支付乙方傭金的70%。同樣，如果因乙方原因造成客戶(hù)的退房行為，乙方要承擔相應損失的經(jīng)濟責任。
第六條? 費用分擔
1、本項目的推廣費用(包括報紙、電視、車(chē)體、路牌等廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)、辦公耗材等)由乙方負責向第三方支付。
2、若異地銷(xiāo)售所發(fā)生的廣告媒體推廣和宣傳費用由甲方負擔。乙方人員的差旅費、人工費等由乙方自行承擔。
3、甲方負擔售樓處的新建或租賃、裝修、空調、辦公桌椅固定資產(chǎn)的添置所產(chǎn)生的費用。售樓處內部的水、電、暖、電話(huà)等產(chǎn)生的其他費用則由乙方承擔。
4、具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。
5、費用一律以轉帳或支票形式支付。
第七條 銷(xiāo)售合同審批和房款收繳
甲乙雙方嚴格執行銷(xiāo)售合同審批和房款收繳程序：
1、乙方對外與客戶(hù)簽訂的合同示范文本及相關(guān)的補充協(xié)議、說(shuō)明等必須經(jīng)甲方書(shū)面批準同意后，乙方方可據此與客戶(hù)簽定合同。
2、乙方與客戶(hù)達成意向，客戶(hù)在銷(xiāo)售合同簽字蓋章。
3、客戶(hù)憑借乙方簽發(fā)的交款通知單，到甲方財務(wù)單位繳納購房款項；乙方上交合同，接受甲方審批備檔留存。
4、甲方在1個(gè)工作日內完成合同審批，蓋章生效后，將客戶(hù)的合同及復印件轉交乙方銷(xiāo)售部門(mén)1份作為銷(xiāo)售依據。
5、客戶(hù)在合同簽字蓋章的第3個(gè)工作日后，憑繳款收據到售樓處領(lǐng)取合同原件。
甲方：_________________乙方：_________________
地址：_________________地址：_________________
電話(huà)：_________________電話(huà)：_________________
代表：_________________代表：_________________
簽約日期：_____________簽約日期：_____________
房地產(chǎn)項目合同12
甲方 （發(fā)包方）：
住所：
法定代表人：
乙方 （承包方）：
住所：
法定代表人：
丙方（擔保方）： 先生 身份證號碼：
住所地：
簽約背景：
甲方是依照中華人民共和國法律在 設立的 公司，甲方于 年 月 日取得 市發(fā)展計劃委員會(huì )計投資（ ） 號《關(guān)于同意建設“a”商品房項目的批復》；于 年 月 日取得 市規劃局（ ）規選址第 號《建設項目選址意見(jiàn)書(shū)》，從而取得 “a”商品房項目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權。
為了有利于該項目盡快開(kāi)發(fā)建設，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的有關(guān)事宜，依照中華人民共和國法律法規的規定，訂立本合同條款，以共同執行。
一、定義
除本合同中另有說(shuō)明，下列詞語(yǔ)在本合同中具有如下含義：
1、項目：指 “a”商品房項目。
2、本合同雙方或三方或各方：指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔保方，包括因法定原因或經(jīng)對方許可的約定原因承接其債權債務(wù)的其他法人或自然人。
3、日：除本協(xié)議書(shū)另有約定外，均指日歷日。
4、元：指中華人民共和國法定貨幣人民幣
二、項目概況
1、項目位置： 山
2、項目建設用地面積： 平方米
3、容積率為
4、總建筑面積： 平方米以?xún)龋ú缓叵率遥?/p>
5、土地用途：商品房綜合開(kāi)發(fā)，包括商業(yè)及住宅（別墅）。
6、項目尚未繳交土地價(jià)款與配套費。
三、承包經(jīng)營(yíng)權
1、甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營(yíng)。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成、自主經(jīng)營(yíng)、自負盈虧的方式進(jìn)行。乙方承包經(jīng)營(yíng)后取得利潤高于承包金的部分，由乙方享有；項目承包經(jīng)營(yíng)利潤低于承包金的部分，由乙方負責補足。
2、承包期限：自本合同簽訂之日起至項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)完成止。前款所稱(chēng)的“開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)完成”是指項目完成銷(xiāo)售并收回全部銷(xiāo)售款項或雖未完成銷(xiāo)售但稅務(wù)機關(guān)已經(jīng)對項目經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行會(huì )算，房產(chǎn)交付完畢、辦妥產(chǎn)權登記所需的手續、物業(yè)管理移交完畢，或雙方同意的其他時(shí)間。
3、在承包期間，由乙方負責項目的策劃、報批、設計、招標、施工、售樓等全部開(kāi)發(fā)建設與經(jīng)營(yíng)管理工作，乙方還有權以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。
四、乙方之承包金和甲方應承擔的費用
1、本項目承包金為 億元（大寫(xiě)： 億元）。但是，如果本合同第七條約定的股權轉讓得以進(jìn)行，則本合同約定的項目承包金等額轉化為股權轉讓款，且乙方另外增加支付 萬(wàn)元，即股權轉讓款總額為 億元（大寫(xiě)： 千萬(wàn)元）。除另有約定外，甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。
2、雙方初步估定項目土地價(jià)款為 萬(wàn)元、配套費為 萬(wàn)元，共計 萬(wàn)元（大寫(xiě)： 萬(wàn)元），由甲方承擔并由乙方以甲方名義按有關(guān)單位要求的時(shí)間從承包金（或股權轉讓款）中扣付。若應繳納的配套費超過(guò) 萬(wàn)元，則超出 萬(wàn)元至 萬(wàn)元（含本數）的部分由甲方承擔，本合同繼續履行；若應繳納的土地價(jià)款超過(guò) 萬(wàn)元，則超出部分也由甲方承擔，本合同繼續履行。該些款項由乙方墊付后，從應付甲方的前期承包金（或股權轉讓款）中先行全額扣減。 若應繳納的配套費超過(guò) 萬(wàn)元，則乙方享有選擇繼續履行合同或解除合同的權利。若乙方選擇繼續履行合同，則超出 萬(wàn)元的部分由乙方承擔。若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應的滯納金、罰金等，則仍應由甲方繼續負責承擔。
3、上述土地價(jià)款、配套費的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項目經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的成本帳。若上述土地價(jià)款、配套費總額超過(guò) 萬(wàn)元，則由甲方承擔的超過(guò) 萬(wàn)元部分所對應產(chǎn)生的因多交土地價(jià)款與配套費而少交的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅部分由乙方補償給甲方。
4、除上述土地價(jià)款、配套費 萬(wàn)元（大寫(xiě)： 千萬(wàn)元）外，剩余承包金 萬(wàn)元（若是股權轉讓款，則為 萬(wàn)元），從乙方取得項目銷(xiāo)售許可證之日（最遲不超過(guò) 年 月 日）起按每月支付萬(wàn)元的標準在個(gè)月內付清 萬(wàn)元，余額在項目開(kāi)發(fā)完畢進(jìn)行會(huì )算后15日內付清。 乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶(hù)，由甲方自行處理。
5、本項目的營(yíng)業(yè)稅由乙方承擔，甲方因獲取承包金（或丙方因獲取股權轉讓款）所應繳納的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅由甲方（或丙方）承擔。
6、除本合同另有約定應由甲方負責承擔的費用、事項外，自本合同簽訂之日起，與該項目有關(guān)的以下費用、事項均由乙方負責承擔：
�。�1）負責項目的開(kāi)發(fā)、建設、銷(xiāo)售、經(jīng)營(yíng)等一切事項；
�。�2）負責承擔項目所需的一切開(kāi)發(fā)、建設、經(jīng)營(yíng)等資金和稅收（但不包括甲方因獲取承包金所應繳納的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅）。
7、乙方承包經(jīng)營(yíng)后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有，并按以下方式支付：
五、雙方保證及責任
�。ㄒ唬┘追奖ＷC及責任：
1、在本合同簽訂之前，甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律、法規而需承擔或可能承擔法律責任的情形；甲方同時(shí)保證該項目真實(shí)、合法、有效和獨立完整，該項目不存在被政府收回的潛在風(fēng)險；保證沒(méi)有任何第三方對該項目提出權益主張；
2、保證不干擾乙方對項目的正常經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)活動(dòng)，而且必須積極配合乙方對項目的經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)工作（包括但不限于融資、售房、按揭手續工作等），應乙方的要求，在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑒時(shí)，須及時(shí)（兩日內）且無(wú)條件提供給乙方。
3、甲方于本合同簽定后，除非乙方違約，不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權利進(jìn)行處分，亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類(lèi)似的任何合同性文件。
4、保證截止至本合同簽訂時(shí)不存在，而且將來(lái)未經(jīng)乙方同意也不會(huì )發(fā)生將該項目為甲方或任何第三方的債務(wù)提供抵押或其他任何可能損害乙方權益的行為或事實(shí)。
5、保證截止至本合同簽訂時(shí)，甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關(guān)、執法機關(guān)的行為對本合同的簽署、履行構成法律障礙的情形。
6、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關(guān)的任何合同性文件或其他債權債務(wù)。
7、保證甲方的其他經(jīng)營(yíng)不致影響乙方對該項目的開(kāi)發(fā)建設和經(jīng)營(yíng)，并不會(huì )損害乙方權益。
8、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準（包括但不限于取得甲方公司董事會(huì )的批準）及履行一切必要的授權程序。
�。ǘ┮曳奖ＷC及責任：
1、保證按合同規定投入項目全部開(kāi)發(fā)建設資金并承擔項目贏(yíng)盈虧及風(fēng)險。
2、保證在以甲方名義對外進(jìn)行活動(dòng)過(guò)程中不會(huì )作出任何損害甲方商業(yè)信譽(yù)或損害甲方其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為。
3、項目在承包經(jīng)營(yíng)期間或因乙方原因產(chǎn)生的債權債務(wù)由乙方承受，除此之外的甲方債權債務(wù)概由甲方承受。
4、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準（包括但不限于取得乙方公司董事會(huì )的批準）及履行一切必要的授權程序。
六、特別約定
1、在本合同簽訂后 日內，甲、乙雙方對甲方的財務(wù)進(jìn)行審計，以示承包前后的區別。
2、在本合同簽訂后，甲、乙雙方開(kāi)始對項目批文及印鑒（包括甲方營(yíng)業(yè)執照、文件檔案、驗資報告、財務(wù)憑證、項目批文等資料的原件及甲方現有全部印鑒）進(jìn)行共管，屆時(shí)，甲、乙雙方可對舊的印鑒共同銷(xiāo)毀或作記號，以示承包前后的'區別，并簽署相應的備忘錄。
3、本合同簽訂后，雙方同意以甲方名義在中國建設銀行廈門(mén)分行開(kāi)元支行開(kāi)設基本金帳戶(hù)，作為乙方承包經(jīng)營(yíng)項目的資金專(zhuān)用賬戶(hù)，并將該專(zhuān)用賬戶(hù)交由乙方管理及使用，該帳戶(hù)中的資金全部歸屬乙方所有。為了便于甲方的監督，乙方同意由雙方各持一枚銀行預留印鑒共同監管該專(zhuān)戶(hù)，但甲方應當配合乙方為項目的開(kāi)發(fā)建設而利用或者使用該專(zhuān)戶(hù)的一切行為。
4、甲方董事會(huì )現有 名董事，甲方同意：在乙方承包經(jīng)營(yíng)期間，由乙方指派人員出任其中的 名董事，并在本合同簽訂后 日內申辦工商變更登記手續。若因有關(guān)政策規定而暫時(shí)無(wú)法變更的，則甲方應在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過(guò)公證的甲方現任董事出具的不可撤銷(xiāo)的授權委托書(shū)，授權乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規及甲方《章程》等文件規定的董事職權。授權委托期限與本合同承包期相同。
5、甲方同意，在項目土地權證取得后將辦公場(chǎng)所遷移到乙方指定的地點(diǎn)。
七、股權轉讓或項目轉讓
1、甲方、丙方同意并保證，在甲方公司股權符合轉讓條件后的任何時(shí)機，乙方有權要求將甲方股權轉讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下，甲方、丙方屆時(shí)不得以任何理由推辭或者拒絕，且乙方無(wú)須就股權轉讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用。股權轉讓所需的一切稅費及相關(guān)費用均由乙方承擔，但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。
2、甲方、丙方同意并保證，在項目符合法定轉讓條件后的任何時(shí)機，乙方有權要求將項目過(guò)戶(hù)登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下，過(guò)戶(hù)所需的一切稅費及相關(guān)費用均由乙方承擔，但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。屆時(shí)，各方可就本合同第三條約定的款項支付問(wèn)題另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。
八、違約責任
1、本合同簽訂后，甲、乙雙方均應嚴格遵守并履行本合同各條款的規定，非經(jīng)對方書(shū)面同意，任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同，否則即構成違約。違約一方應賠償對方的一切經(jīng)濟損失（含可得利益的損失）。
2、本合同簽訂后，甲、乙任何一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合本合同規定的，另一方有權要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經(jīng)濟損失；若由于甲、乙任何一方的違約行為導致另一方不能履行合同的，應按規定賠償守約方的經(jīng)濟損失（含可得利益損失）。
3、若因甲方原因（包括但不限于甲方干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；因甲方原因致使項目被查封、凍結、拍賣(mài)；甲方在項目上設定抵押權或其他第三方權益等），影響乙方對項目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，乙方有權解除本合同并要求甲方、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于50%的回報率補償乙方經(jīng)濟損失。
4、上述三款規定的守約方的經(jīng)濟損失難以確定的，應按其在簽訂本合同時(shí)所預見(jiàn)的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準。
九、免責條款
由于下列情形之一導致一方未能履行合同義務(wù)的，可以免除其違約責任：
1、戰爭、不可抗力因素；
2、雙方書(shū)面同意的其他免責情形。
十、合同擔保
丙方同意對甲方基于履行本合同項下的債務(wù)全部義務(wù)承擔連帶保證責任；保證期間為自本合同簽訂之日起至20xx年12月31日止。
十一、爭議解決
凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的爭議，各方當事人均有權提交廈門(mén)仲裁委員會(huì )依申請時(shí)該會(huì )現行仲裁規則仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方當事人均有約束力。
十二、其他事項
1、本合同自簽訂之日起生效。
2、本合同未盡事宜，由甲、乙、丙三方另行協(xié)商并訂立補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式三份，由甲方、乙方、丙方各持一份，具有同等的法律效力。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)項目合同13
甲方：___________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方：___________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝（計__________）的出讓的國有土地使用權。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司（名稱(chēng)具體以工商行政管理局核準為準）獨家開(kāi)發(fā)，現就相關(guān)事宜達成如下合同：
第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)該項目，公司注冊資金萬(wàn)元人民幣。甲方以現金出資萬(wàn)元人民幣，占總股本的__________%；乙方出資萬(wàn)元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價(jià)投入，占總股本的__________%。
第二條乙方確認投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：
1．項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至_______米規劃路。
2．項目性質(zhì)：商品房開(kāi)發(fā)。
3．土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為_(kāi)_________年。
4．土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝（計__________平方米），總建筑面積 平方米（含地下室建筑面積），建筑密度不大于__________%，現有審批建筑物限高__________米（航空限高__________-__________米），其中：
�。�1）一期用地__________畝（計__________平方米），總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積（網(wǎng)點(diǎn)）__________平方米、物業(yè)用房__________平方米、地下車(chē)庫__________平方米。
�。�2）二期用地__________畝（計__________平方米），總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積（網(wǎng)點(diǎn)）__________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車(chē)庫__________平方米。
5．土地現狀：地塊內已基本平整。
上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標等另附政府有關(guān)部門(mén)的批準文件，并以最新批準文件為準。
第三條乙方確認已取得投入______置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時(shí)乙方確認該項目已取得以下批文、權證；
1．乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______] 號“_______________”。
2．乙方已于______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的x規選字______年______號“建設項目選址意見(jiàn)書(shū)”。
3．乙方已于______年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字______年______號“建設用地規劃許可證通知書(shū)”。
4．乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規劃委員會(huì )第三次主任會(huì )議紀要”。
5．乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設領(lǐng)導小組辦公室的“長(cháng)安寺公建、住宅建設項目通知書(shū)”。____．乙方已于______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的“關(guān)于長(cháng)安寺項目規劃建筑面積指標的說(shuō)明”。
7．乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字（______）第______號《房屋拆遷許可證》。
8．乙方已于______年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》。
9．乙方已于______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈陽(yáng)國用（______）字第______號《國有土地使用證》。
10．乙方已于______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈規建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。
11．乙方已于______年______月______日取得______市衛生局的______衛預審字______號“建設項目設計衛生審查認可書(shū)”。
12．乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會(huì )的沈計投資便字第[______]號便函。
13．乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字（______）號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書(shū)”。
14．乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監督站的沈人防質(zhì)監審字______號“結建防空地下室審批通知書(shū)”。
15．乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審（______）第（______）號“建筑工程消防設計審核意見(jiàn)書(shū)”。
16．乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會(huì )的計基______號《投資許可證》。
17．乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。
第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權（項目）在具備本合同第二條和第三條的前提下作價(jià)__________萬(wàn)元人民幣。其中________萬(wàn)元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資，其余萬(wàn)元由______置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。
本合同乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽(yáng)分行城中支行，抵押擔保的債權金額為_(kāi)_____萬(wàn)元人民幣的貸款本息，債權到期日為_(kāi)_____年______月。
乙方確認：本合同規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時(shí)該國有土地使用權上不存在著(zhù)任何權利負擔（已設定的抵押除外）。
第五條本合同簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關(guān)規定和文物管理部門(mén)的要求對項目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并提供書(shū)面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司承擔。
乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著(zhù)“原地保護文物、遺址”的.狀況。______置業(yè)有限公司在開(kāi)發(fā)建設本項目的過(guò)程中，如發(fā)現文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門(mén)確認需原地保護的，導致本項目無(wú)法開(kāi)發(fā)的，甲方退出本項目開(kāi)發(fā)，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門(mén)確認需原地保護文物、遺址的文書(shū)后十天內，將甲方及甲方通過(guò)______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。
第六條付款及付款條件
1．本合同生效后______天內，甲方向乙方支付壹仟萬(wàn)元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開(kāi)具相應的合法有效的收款憑證。
2．本合同簽訂后______個(gè)月內，甲乙雙方共同按照______市規劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權變更的要求和_____市計劃委員會(huì )有關(guān)立項計劃變更的要求，準備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門(mén)提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬(wàn)元的貸款轉貸至______置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業(yè)有限公司名下，則甲方通過(guò)沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬(wàn)元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開(kāi)具相應的合法有效的收款憑證，同時(shí)由乙方負責解除開(kāi)發(fā)地塊上設定的抵押。
在甲方支付上述__________萬(wàn)元人民幣款項時(shí)，乙方負責將本合同書(shū)第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司。
3．在完成本條前款工作后一個(gè)月內，乙方將有關(guān)國有土地使用權和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續后七日內甲方通過(guò)______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬(wàn)元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開(kāi)具相應的合法有效的收款憑證。
4．在乙方將本合同第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽(yáng)_____置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權變更工商登記手續，沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司將余款_____________萬(wàn)元全部付清。
本期款項支付前乙方應向______置業(yè)有限公司開(kāi)具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬(wàn)元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開(kāi)發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。
甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款。
第七條雙方的責任
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1．負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續，費用由______置業(yè)有限公司承擔。
2．負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實(shí)到位，確保資金運作正常。
3．協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)_____置業(yè)有限公司名下，負責其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。
4．協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。
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1．在簽訂本合同書(shū)之時(shí)，乙方負責向甲方提供本合同書(shū)第三條規定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件，同時(shí)提供原件進(jìn)行復驗。
2．乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開(kāi)發(fā)合同，負責處理相應的債權債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。
3．負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)__________置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽(yáng)_____置業(yè)有限公司名下。
上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內完成，本合同另有規定的除外。
4．負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年，商業(yè)用地______年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關(guān)費用由__________置業(yè)有限公司承擔。
上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內完成。
5．在沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司付清第二期____萬(wàn)元人民幣款項時(shí)負責以三通一平（即通水、通電、通路和土地平整）為標準將土地使用權移交給__________置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司承擔。
____．協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續。
7．協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。
第八條乙方將______街項目的土地使用權（年限年）過(guò)戶(hù)到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業(yè)有限公司承擔______%，其他過(guò)戶(hù)稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔。
第九條甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權在______置業(yè)有限公司成立后個(gè)月內由甲方指定的單位或個(gè)人按乙方原出資金額（即按出資金額1∶1）進(jìn)行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開(kāi)具相應的股權轉讓款發(fā)票。
第十條甲、乙雙方確認：開(kāi)發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷合同》，甲方同意承接該合同中為乙方（______房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）設定的權利義務(wù)，甲方承接乙方權利義務(wù)是本合同的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。
第十一條甲、乙雙方確認：乙方按本合同的規定履行義務(wù)后，______街項目的方案設計、報批、開(kāi)發(fā)建設、施工、銷(xiāo)售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔，乙方對_____街項目的方案設計的報批應予以配合，并保證經(jīng)批準的方案符合本合同第二條的經(jīng)濟指標。
第十二條違約責任
1．任何一方對在本合同的簽訂和履行過(guò)程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、數據等都具有保密的義務(wù)。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數據的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。
2．本合同書(shū)簽訂、甲方支付__________萬(wàn)元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進(jìn)行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。
3．______置業(yè)有限公司未按本合同規定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本合同，甲方前期已支付的__________萬(wàn)元定金不予退還，但乙方應通過(guò)__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。
4．乙方未按照本合同第六條第三款規定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過(guò)戶(hù)、變更到______置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本合同，乙方應向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內的所有款項。
5．乙方未按照本合同第七條第（二）款第三、四、五項規定的期限履行義務(wù)的，每逾期一天則應按沈陽(yáng)_____置業(yè)有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司支付違約金。
____．乙方違反本合同第九條的規定，未按甲方的指定和合同規定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付萬(wàn)元違約金。
第十三條本合同未盡事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應的補充合同，補充合同和本合同書(shū)具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補充合同為準。
第十四條在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應當友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。
第十五條本合同規定的______置業(yè)有限公司的權利義務(wù)，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和承擔。
第十六條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。
第十七條本合同一式陸份，甲、乙雙方各執貳份，______置業(yè)有限公司執貳份。
甲方：______________
代表：______________
乙方：______________
代表：______________
______年____月____日
出賣(mài)方（甲方）：
地址：
郵政編碼：
電話(huà)：
法定代表人：
職務(wù)：
購買(mǎi)方（乙方）：
地址：
郵政編碼：
電話(huà)：
法定代表人：
房地產(chǎn)項目合同14
發(fā)展商：XXXX食品有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
投資商：XXXXX有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
為搞活經(jīng)濟，充分發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢，盤(pán)活甲方的土地資源、回籠資金、配合詔安縣新市區的建設，在自愿、平等、互利的基礎上，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，現就合作建設商住綜合樓宇事宜，達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守執行：
第一條：
甲、乙雙方在實(shí)施本項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必須嚴格遵守中華人民共和國法律政策規定，按國家有關(guān)法律政策辦事。
第二條：合作項目基本情況：
一、合作項目位于漳州市詔安縣路號。該地段土地使用權為甲方享有（土地使用權證號）。
二、該項目總占地面積為2676.714平方米，地塊四至東至，西至，南至，北至，（詳見(jiàn)詔安縣規劃局紅線(xiàn)圖）。
三、項目?jì)热荩?/p>
該項目建設規劃為樓高七層的商住綜合樓，使用年限40～70年，容積率3.15，建筑密度68％，綠地率27％。
其中地面上沿街1層為裙樓，使用性質(zhì)為商業(yè)鋪面，建筑面積為1100平方米，2～7層為主樓，使用性質(zhì)為住宅，每層建筑面積為1220平方米，項目總建筑面積為8431平方米，其中商業(yè)鋪面1100平方米，住宅6800平方米，底層車(chē)庫500平方米（具體以規劃部門(mén)批準文件為準）。
四、項目建設還包括與項目配套的停車(chē)場(chǎng)、公共道路、消防、綠化等配套設施。
第三條：合作期限：
自簽約之日起至本項目工程建設或銷(xiāo)售完畢時(shí)為止（二者以先到日期為準）。
第四條：合作期間甲方的責任：
1、提供建設項目的土地使用權，面積2676.714平方米，并向有關(guān)部門(mén)辦理建設用地批準書(shū)及用地規劃許可證。
2、負責辦理項目的立項、規劃、設計、報建、施工許可、確權及建筑施工用臨時(shí)占道、用水、用電等手續。
3、負責辦理項目地段上現有建筑物的拆遷手續，負責建筑物內現有辦公場(chǎng)所、住戶(hù)搬遷、安置工作及其費用。
4、負責辦理項目建設過(guò)程中所需要的其他一切手續及負責處理與社會(huì )、政府各部門(mén)的關(guān)系。
5、負責辦理乙方分得樓宇面積的房產(chǎn)證，費用由乙方承擔。
6、承擔項目土地須補交的歷史遺留問(wèn)題及相關(guān)費用。
第五條:合作期間乙方的責任：
1、負責項目工程建設所需資金的投資，包括項目設計，建筑安裝、裝修、水電安裝以及項目配套設施建設所需費用的投資。
2、負責對項目地段上現有建筑物進(jìn)行拆除，費用由甲方負責。
3、負責安排合法的施工單位對項目工程的建筑、安裝、裝修。具體裝修標準為：室內一般抹灰，無(wú)砌隔墻，室外按設計圖紙施工。
4、負責對項目設計圖紙的審定。
5、負責項目營(yíng)銷(xiāo)總策劃工作，并以投資商之名義出現在各媒體上。
6、負責項目承擔廣告設計、媒體發(fā)包費用。
7、負責執行工程建設現場(chǎng)、售樓處業(yè)務(wù)操作，承擔售樓處日常電話(huà)通話(huà)費用及相關(guān)日常管理費用。
8、負責售樓業(yè)務(wù)人員薪資及獎金、售樓處現場(chǎng)辦公費用（紙、筆、計算器、筆記本等雜費開(kāi)支）。
9、利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)。
第六條：資金投入的時(shí)間及投資總額：
1、甲方項目土地成本折合人民幣160.6萬(wàn)元。
2、乙方視項目建設進(jìn)度實(shí)際需要分期分批投放項目建設資金。乙方對該項目的建設費用及銷(xiāo)售費用合計人民幣約776萬(wàn)元。
3、政府部門(mén)批準本項目建設時(shí)，由雙方共同對整個(gè)項目建設、銷(xiāo)售所需資金進(jìn)行預算。項目建設完成，再由雙方在預算基礎上共同對項目建設、銷(xiāo)售的全部費用進(jìn)行結算確認。雙方確認的結算費用即為乙方投資總額。
第七條：利益分配：
甲乙雙方可以選擇以下方案進(jìn)行利益分配。
1、甲乙雙方可以依照以下方案進(jìn)行利益分配：
1.1、本項目建設期間，從取得預售銷(xiāo)售許可證后，開(kāi)始計算回籠資金，由甲方和乙方按土地款和項目建安成本的18：82進(jìn)行銷(xiāo)售收入分配，即甲方占18，乙方占82。直至項目總成本收回止。（各自分配的銷(xiāo)售收入的'稅費各自承擔）
1.2、本項目建設期間，甲方和乙方的土地款及項目建安成本收回后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18：82進(jìn)行銷(xiāo)售收入毛利潤分配，即甲方占18，乙方占82。（各自分配的銷(xiāo)售收入的稅費各自承擔）
1.3、本項目建成后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18:82進(jìn)行未銷(xiāo)售樓宇分配，即甲方占18，乙方占82。
1.4、對乙方分配得到的樓宇，甲方應在樓宇竣工后一年內為乙方辦妥樓宇的過(guò)戶(hù)登記手續，為乙方辦理房屋產(chǎn)權證，所需相關(guān)費用由乙方承擔。
1.5、任何一方如要對其分享的樓宇對外銷(xiāo)售，所需銷(xiāo)售費用（包括銷(xiāo)售稅費）全部由各自承擔，銷(xiāo)售收入全部歸各方所有。
2、由乙方對項目實(shí)行利潤包干即該項目總利潤為人民幣萬(wàn)元，甲方應得利潤人民幣萬(wàn)元。乙方分期分批支付甲方土地款人民幣萬(wàn)元及利潤款人民幣萬(wàn)元，具體時(shí)間及金額如下：（具體待定）
第八條：本項目立項后，甲方未經(jīng)乙方同意不得收取任何房款，也不得將此基地變相抵押他人。
第九條：帳戶(hù)管理:
本項目以甲方名義在貸款行設立專(zhuān)款資金帳戶(hù)，由甲、乙雙方共同管理。
第十條：項目建設工期
1、本項目七層建設工期為十八個(gè)月，即乙方應在十八個(gè)月內完成項目建設，并交付甲方驗收、使用。
2、本項目建設工期自政府批準項目建設，完成拆除項目地段現有建筑物及乙方與施工單位簽訂《建筑工程承包合同》取得施工許可證之日起計算。
第十一條：違約責任
1、雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約造成對方經(jīng)濟損失時(shí)，違約一方應賠償對方的經(jīng)濟損失。
2、建設項目在政府部門(mén)批準后至乙方投入建設資金前，任何一方違約，須向對方支付違約金人民幣伍拾萬(wàn)元整。
3、項目建設被政府部門(mén)批準及乙方投入建設資金后，如果甲方違約，除應退還乙方投入的資金外，還應按乙方投入資金的50％支付乙方違約金，同時(shí)還應賠償損失。
第十二條：合同的變更和終止：
1、雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。
2、任何一方訂立本合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使本合同權利，履行本合同義務(wù)。任何一方訂立本合同后分立的，由分立后的法人或者其他組織對本合同的權利和義務(wù)享有連帶權利，承擔連帶義務(wù)。
3、有以下情況之一的，本合同的權利和義務(wù)終止：
3.1、當一方違約后，另一方有權終止合同，違約方應承擔相應的法律責任及產(chǎn)生的相關(guān)費用。
3.2、甲、乙雙方履行本合同各項條款所列之義務(wù)后或合同期滿(mǎn)自行終止。
3.3、本合同依法解除。
4、雙方協(xié)商一致時(shí)，可以解除本合同。
5、有以下情形之一的，可以解除本合同：
5.1、因不可抗力致使不能實(shí)現本能實(shí)現本合同。
5.2、一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務(wù)的，另一方可以解除本合同。
5.3、一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行的，另一方可以解除本合同。
5.4、一方遲延履行合同義務(wù)或者其他違約行為致使不能實(shí)現本合同目的的，另一方可以解除本合同。
6、合同解除后，有過(guò)錯的一方應賠償無(wú)過(guò)錯一方的經(jīng)濟損失，并應按本合同約定支付另一方違約金。
第十三條：合同爭議的解決方式：
1、本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭議，雙方應本著(zhù)互諒互讓的原則協(xié)商解決。
2、雙方對爭議協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向法院訴訟判決。
第十四條：本合同未盡事宜，在執行期間經(jīng)雙方協(xié)商后，可另行“以書(shū)面方式”補充。補充協(xié)議為本合同附件，與本合同具有同等效力。
第十五條：本合同經(jīng)雙方授權代表簽署并加蓋公章后生效。
第十六條：本合同正本壹式肆份，甲、乙雙方各執貳份。
甲方簽章：_____
乙方簽章：_____
甲方：_____
乙方：_____
代表人：_____
代表人：_____
地址：_____
地址：_____
電話(huà)：_____
電話(huà)：_____
簽約日期：_____年_____月_____日
簽約日期：_____年_____月_____日
簽約地點(diǎn)：_____
房地產(chǎn)項目合同15
立本協(xié)議當事人:
甲方名稱(chēng)：
辦公地址：
聯(lián)系電話(huà)： 傳真電話(huà)：
開(kāi)戶(hù)行： 賬號：
乙方名稱(chēng)：
辦公地址：
聯(lián)系電話(huà)： 傳真電話(huà)：
開(kāi)戶(hù)行： 賬號：
第一章：總則
1.1根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作項目)的最高權力機構：由其全權負責合作項目的開(kāi)發(fā)：決策和管理.項目部下設各部具體負責合作項目實(shí)施。
1.3土地竟買(mǎi);工程前期的報批;對規劃設計單位;工程監理單位;施工單位的選擇和確定;工程的營(yíng)造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外);工程款支付;通過(guò)媒體推介合作項目;工程的驗收以及工程竣工后材料的備案;房屋的保修;物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。房屋的銷(xiāo)售由本協(xié)議合作雙方協(xié)商解決。
1.4 本協(xié)議當事人通過(guò)的方式取得合作項目的土地。
1.5 本協(xié)議當事人通過(guò)方式競得開(kāi)發(fā)土地;實(shí)行土地圖分配房屋，按照各自分得的房屋，共同組織銷(xiāo)售。
1.6 合作項目設立獨立的財務(wù)帳戶(hù)，費用的支取按本協(xié)議的約定統一撥付。
1.7 根據本協(xié)議當事人實(shí)際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。
1.8總投資及資金籌措：
本項目總投資 萬(wàn)元(其中：征地費____萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費____萬(wàn)元，建筑安裝費____萬(wàn)元)。投入資金規模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，以作為出資。乙方出資____萬(wàn)元，以 作為出資。
第二章：機構的設置和職責分工
2.1 為便于合作項目的開(kāi)發(fā)、建設、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立“項目部”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)項目部)。項目部全權負責合作項目的開(kāi)發(fā)和管理，是合作項目的最高權力機構，項目部下設綜合部，工程前期部，工程部，銷(xiāo)售部，財務(wù)部，工程預決算部等部門(mén)。
2.2 項目部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，項目部設總經(jīng)理1人(由 方選派人員擔任)，副總經(jīng)理 人。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜。
項目部的議事規則：
項目部實(shí)行工作例會(huì )制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開(kāi)會(huì )議時(shí)，由專(zhuān)職人員負責記錄，參加會(huì )議人員對會(huì )議記錄無(wú)異議時(shí)應在會(huì )議記錄上簽名，會(huì )議記錄由專(zhuān)職記錄人員負責保管，專(zhuān)職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定，項目部例會(huì )由項目部總經(jīng)理主持，總經(jīng)理因故不能參加的，由副總經(jīng)理主持，合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方實(shí)際出資數額比例予以表決，其重要事項按占實(shí)際出資數額的三分之二方的意見(jiàn)辦理。一般事項按占實(shí)際出資數額過(guò)半數方的意見(jiàn)辦理，重要事項和一般事項的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。
總經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調項目部的日常工作，主持項目部的例會(huì )。
副總經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。
2.3 綜合部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，綜合部設經(jīng)理 人，
綜合部的職責：
綜合部經(jīng)理的職責：
2.4 工程前期部由 人組成： 其中甲方派員 人，乙方派員 人，工程前期部設經(jīng)理人。 工程前期部的職責：
工程前期部經(jīng)理的職責：
2.5 工程部由 人組成： 其中甲方派員 人，乙方派員 人，工程部設經(jīng)理 人，
工程部的職責：
工程部經(jīng)理的職責:
2.6 銷(xiāo)售部的組成：
銷(xiāo)售部的職責:
銷(xiāo)售部經(jīng)理的職責:
2.7 財務(wù)部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人，財務(wù)部設經(jīng)理 人， 財務(wù)部的職責：財務(wù)部經(jīng)理的職責：
2.8 工程預決算部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人，工程預決算部設經(jīng)理 人。
工程予決算部的職責：
工程予決算部經(jīng)理的職責：
第三章,費用的分擔
3.1 合作項目的配套費用分配辦法
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物，構筑物，地下管線(xiàn)，綠化，建筑小品，配電室等所發(fā)生的全部費用。
3.2工程款分配辦法
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以?xún)人l(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費.
3.3 合作項目發(fā)生行政性事業(yè)性收費分配辦法
3.4 項目部及下設各部專(zhuān)職人員的工資，辦公費用，招待費用，辦公家具和配備車(chē)輛等所發(fā)生的費用分配辦法
3.5 售樓處的建造費用分配辦法
3.6 項目部下設各部實(shí)行費用包干，超資不補，節余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額,屆時(shí)由項目部確定。
3.7 本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專(zhuān)職人員的福利，保險，工傷費用等，均由派出方負擔。
3.8. 銷(xiāo)售費用分配辦法
3.9 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤.
3.10 項目部及下設部門(mén)租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費用分配辦法
4.1 合作項目所涉的會(huì )計，稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。
4.2合作項目所需資金實(shí)行統一管理，統一支出的原則，為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶(hù)，該帳戶(hù)須預留不少于兩方法定代表人的印鑒，資金的支出由項目部書(shū)面決定后,由財務(wù)部實(shí)施。
4.3 主管會(huì )計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權隨時(shí)派員審閱，了解費用支出情況。
4.4 財務(wù)部應定期以書(shū)面的方式公布費用支出情況。
4.5 通過(guò)銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保。
第五章 房屋的分配
施工圖通過(guò)審批后，由項目部確定分房方案，協(xié)商不成的，由項目部根據本協(xié)議當事人實(shí)際出資的比例,將房屋劃分為若干份，通過(guò)抓閹的方式分配房屋，任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接受本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。
第六章 合作項目所需資金和其他費用的支付方式
6.1 根據《建設工程施工合同》的約定，屆時(shí)由項目部確定具體的支付工程款日期。
6.2 根據《建設工程設計合同》的約定，屆時(shí)由項目部確定具體的支付設計費日期。
6.3根據《建設工程監理合同》的約定，屆時(shí)由項目部確定具體的支付監理費日期。
6.4 其他費用的支付,屆時(shí)由項目部根據合作項目的進(jìn)度另行確定。
6.5 資金收還方式：
第七章：土地概況
7.1 地塊的基本情況和規劃設計主要指標
1. 地塊位置:
2. 地塊總面積:
3. 土地用途:
4. 土地面積:
5. 容積率:
6. 建筑密度:
7, 綠地率:
8. 規劃建筑面積:
7.2 本協(xié)議當事人一致同意，甲方以該塊土地進(jìn)行出資的，甲方的實(shí)際出資額地按每畝元進(jìn)行計價(jià)，并以次數額作為甲方的實(shí)際出資數額。
第八章 工程前期
8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期部具體負責經(jīng)辦，本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助。
8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項
1、批建設項目的立項和可行性研究報告
2、建設項目的市場(chǎng)調研,確定開(kāi)發(fā)項目的整體方案
3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位),簽訂《規劃設計合同》
4、規劃方案設計和規劃方案的'報批
5、申領(lǐng)《建設用地規劃許可證》
6、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位),簽訂《建筑設計合同》
7、方案設計和施工圖的審批
8,申領(lǐng)《建設工程規劃許可證》
9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工合同》
10、監理單位招標(或確定監理單位)，簽訂《工程監理合同》
11、委托質(zhì)檢工作
12、申辦開(kāi)工計劃和《施工許可證》
13、辦理規劃驗線(xiàn)，開(kāi)發(fā)項目開(kāi)工
8.3 辦理上述事項向有關(guān)部門(mén)繳納的相關(guān)費用，本協(xié)議當事人應在繳納費用的 日前支付給財務(wù)部。
第九章 工程營(yíng)造
9.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過(guò)招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定，未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。
9.2 合作項目工程的監理單位的選擇，通過(guò)招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。
9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款，
1,工程總價(jià)款采用
2,工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統一支付，屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后,由財務(wù)部執行。
9.5 工程的簽證，隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
9.6 工程的施工和管理由工程部負責，工程施工過(guò)程中的資料由專(zhuān)人負責。
第十章, 房屋銷(xiāo)售
第十一章,竣工驗收和竣工材料的報批
11.1 工程的竣工驗收工作，由項目部負責統一組織，其他各部予以積極配合，
第十二章 工程保修
12.1 房屋交付后，其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定，協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承擔，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔。
12.2 房屋的保修金按工程結算值的 %計算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分攤，除工程出現嚴重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費用。
12.3 保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂。
12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。
12.5 保修期限內，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任，如一方承擔了責任,其有權向保修單位予以追償。
第十三章 物業(yè)管理
13.1 房屋交付后，實(shí)行統一的物業(yè)管理。
13.2 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定，協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。
第十四章 本協(xié)議的變更和終止
14.1 經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。
14.2未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意,任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉讓。
第十五章,違約責任
15.1 任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的，每逾期1日，按應交金額的׉支付違約金。 15.2任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的，逾期超過(guò)30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益，其已支付的費用作為違約金，違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。
15.3 財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實(shí)際支付費用的倍承擔違約責任。
15.4 方愿以 作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。 方不履行合同時(shí)，方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
第十六章 合同管理
16.1合作項目所涉的合同，實(shí)行洽談權，審查權和批準權相對獨立，互相制約的原則，為保證合作項目的依法，規范開(kāi)發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問(wèn)。
16.2合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加，根據洽談的內容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同，合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問(wèn)負責，合同的批準權由項目部行使。
16.3 本項目所涉合同一律采用書(shū)面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書(shū)面協(xié)議，杜絕合同履行在先,簽訂在后的現象發(fā)生。
16.4洽談部門(mén)在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營(yíng)業(yè)執照，資質(zhì)證書(shū)，資信狀況，驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格，審查代理人是否具有代理權，是否超越代理權限和代理期限及其真實(shí)性，審查對方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效，在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應請求法律顧問(wèn)予以協(xié)助。
16.5 洽談部門(mén)負責收集，記錄，整理，保管與合同有關(guān)的協(xié)議， 往來(lái)函件等。
16.6合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，各部應及時(shí)上報項目部，所涉部門(mén)的負責人應及時(shí)組織本部門(mén)的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法，必要時(shí)應咨詢(xún)法律顧問(wèn)，共同提出解決辦法，及時(shí)與對方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，根據合同的規定，在規定的時(shí)效內向仲裁部門(mén)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
16.7 各類(lèi)合同統一由綜合部專(zhuān)人負責管理，綜合部應對收集，整理各類(lèi)合同進(jìn)行歸檔管理。 16.8土地出讓合同，設計合同，工程監理合同，建設工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議，會(huì )議機要，信函，電報，電傳，電話(huà)記錄，簽證，索賠報告，合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目，合同分類(lèi)建立詳細的臺帳，及時(shí)歸擋保存。
第十七章,其他約定事項
17.1合作項目完成后,項目部及下設各部的辦公家具,辦公車(chē)輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理，協(xié)商不成的，通過(guò)變賣(mài)的方式處理，變賣(mài)所得的資金按比例分配。
17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。
17.3 本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。
17.4 履行本協(xié)議過(guò)程中的有關(guān)補充協(xié)議，會(huì )議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
17.5 本協(xié)議書(shū)自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。
17.6 本協(xié)議書(shū)一式 份，其中正本 份,副本 份，正本本協(xié)議當事人各方各執 份，副本各方各執 份，每份協(xié)議書(shū)均具有同等法律效力。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章):
法定代表人(簽字)：
委托代理人：
聯(lián)系電話(huà)：
簽定日期： 法定代表人(簽字)： 委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)： 簽定日期：
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