房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同集合15篇
在當今社會(huì )，人們對合同愈發(fā)重視，合同的使用頻率呈上升趨勢，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務(wù)。你所見(jiàn)過(guò)的合同是什么樣的呢？下面是小編精心整理的房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同，希望對大家有所幫助。
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同1
甲 方： _____________________________
乙 方：藍盛琪(香港)商業(yè)管理集團公司
甲方委托乙方負責河南省信陽(yáng)市淮濱商貿城項目的營(yíng)銷(xiāo)策劃設計、樓盤(pán)銷(xiāo)售指導、招商指導、商業(yè)運營(yíng)、物業(yè)管理顧問(wèn)的策劃咨詢(xún)工作。雙方在平等互利的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商達成以下協(xié)議：
-、項目情況
項目名稱(chēng)：淮濱商貿城
面 積：__________
項目地點(diǎn)：河南省信陽(yáng)市淮濱縣南大街中段
項目類(lèi)型：商業(yè)房地產(chǎn)商鋪銷(xiāo)售
合作方式：銷(xiāo)售策劃
二、甲方的權利和義務(wù)
1、 甲方作為本項目的開(kāi)發(fā)商，有權決定項目經(jīng)營(yíng)的大政方針。
2、 甲方有義務(wù)向乙方提供本項目有關(guān)的各種資料。
3、 甲方有義務(wù)按照合同規定及時(shí)支付乙方的各種費用及提成。
4、 甲方在整個(gè)項目工作進(jìn)行中，有責任按照既定的方案要求，認真組織實(shí)施具體各項工作，使乙方的方案得以充分的發(fā)揮。
5、 甲方承擔各種媒體發(fā)布的費用和活動(dòng)實(shí)施費用，整體的廣告宣傳投入不低于40萬(wàn)元(人民幣)。
6、 甲方需要向乙方提供辦公場(chǎng)所、辦公設備、辦公用品、話(huà)費補助。
7、 乙方派出人員在甲方項目地(淮濱)執行工作期間食宿及生活配套設施費用由甲方全權負責(可與甲方員工相同)。
三、乙方的權利和義務(wù)
2、 乙方為甲方項目開(kāi)展營(yíng)銷(xiāo)策劃、商業(yè)運營(yíng)管理工作。在合同期間，乙方派出的人員負責營(yíng)銷(xiāo)策劃設計、樓盤(pán)銷(xiāo)售指導、招商指導、商業(yè)運營(yíng)、物業(yè)管理顧問(wèn)咨詢(xún)等工作。
3、 乙方在甲方預付款到帳個(gè)工作日內提供項目的工作計劃書(shū)、策略執行案和部分廣告案大綱。
4、 乙方有權在市場(chǎng)變化中經(jīng)與甲方協(xié)商認可后，不斷修正工作方案，已達到最佳的工作效果。
6、 如果甲方不能按照合同規定付款，乙方有權利停止工作。 乙方在工作方案得到確定后，負責具體指導、監督和實(shí)施各項工作。
7、 乙方人員應參與當擔相關(guān)部門(mén)的主要負責人。
四、乙方的主要工作內容
1、 方案的策略研究與設計工作
A. 關(guān)于項目所在市場(chǎng)的定量、定性研究與分析
B. 營(yíng)銷(xiāo)策略擬定及項目概念的設計與開(kāi)發(fā)(概念包裝)
C. 營(yíng)銷(xiāo)廣告策略的擬定
2、 前期方案策略設計、實(shí)施工作
A. 營(yíng)銷(xiāo)推廣策略、階段性銷(xiāo)售策略及具體營(yíng)銷(xiāo)工作中的執行方案。
B. 招商策略及政策的制定、商業(yè)業(yè)態(tài)的規劃設計、根據業(yè)態(tài)規劃設計針對性的招商。
C. 銷(xiāo)售文本的擬定，包括樓書(shū)、宣傳單頁(yè)、宣傳手冊、認購書(shū)、售樓程序說(shuō)明書(shū)、價(jià)格表等各種售樓所需的文本資料(以上工作在具體執行中完成)
D. 項目地的包裝設計，包括施工現場(chǎng)、售樓部、招商部等對外視覺(jué)形象的設計工作(以上工作在具體執行中完成)
3、 中期方案策略修改、補充、實(shí)施工作
A. 細化具體營(yíng)銷(xiāo)工作中的執行方案，根據前階段的`反饋及時(shí)修正營(yíng)銷(xiāo)策略。
B. 招商策略及政策的修正、補充，持續的補充招商。
C. 宣傳廣告戰術(shù)的實(shí)施，各種媒體的投放，企業(yè)活動(dòng)的策劃推廣，企業(yè)形象的塑造，品牌的打造及延伸。(以上工作在具體執行中完成)
4、 開(kāi)業(yè)前期方案策略完善、實(shí)施工作，商業(yè)運營(yíng)管理工作的開(kāi)展物業(yè)管理的介入
A. 后期的尾盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)策略。
B. 招商策略的完善，引導商戶(hù)入場(chǎng)及簽定各項經(jīng)營(yíng)合同。
C. 市場(chǎng)的整體包裝方案，商業(yè)氛圍的營(yíng)造。
D. 商業(yè)管理工作的開(kāi)展，“親商扶商”的具體工作，商業(yè)管理模式的擬定，租賃管理模塊的建立。
E. 物業(yè)管理的前期介入，物業(yè)管理模塊的建立。
F. 企業(yè)機構，組織框架的形成，員工培訓，文件匯編，檔案建立。
G. 企業(yè)形象的塑造，品牌的打造及延伸。
H. 企業(yè)文化的建立，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的宣導，商戶(hù)活動(dòng)的開(kāi)展。
五、費用的估算及銷(xiāo)售提成付款方式
1、 前期調研、營(yíng)銷(xiāo)、策劃方案的設計、宣傳設計、媒體執行、活動(dòng)的組織實(shí)施、市場(chǎng)整體包裝、商業(yè)氛圍營(yíng)造費用為30萬(wàn)元整，
A. 合同簽定(即萬(wàn)元)派出人員做詳盡的調研工作。
B. 在個(gè)工作日方案設計完成后，一次性支付剩余款項。(即萬(wàn)元)
C. 在方案執行期逐步完成項目全部的宣傳設計、媒體執行、活動(dòng)的組織實(shí)施、市場(chǎng)整體包裝設計、商業(yè)氛圍的設計。
2、 銷(xiāo)售提成辦法：
A. 商鋪合同銷(xiāo)售金額萬(wàn)元)，乙方提成為1%。
B. 商鋪合同銷(xiāo)售金額萬(wàn)元-元)，乙方提成為1.5%。
C. 商鋪合同銷(xiāo)售金額萬(wàn)元-元)，乙方提成為2%。
D. 商鋪合同銷(xiāo)售金額乙方提成為
E. 合同銷(xiāo)售金額累計每達到定辦法結算(達到合同規定金額4日內完成結算)后3天內付清乙方銷(xiāo)售提成款。
3、 招商指導、商業(yè)運營(yíng)、物業(yè)管理咨詢(xún)提成辦法：
A. 招入商戶(hù)所繳納的租金(或相當于租金的費用)的方所有。
B. 累計招入商戶(hù)簽約并繳納保證金達到甲方按合同約定辦法結算(達到合同規定金額算)后3日內付清乙方招商提成。
C. 商業(yè)運營(yíng)、物業(yè)管理咨詢(xún)進(jìn)入時(shí)間為商鋪交房前兩個(gè)月工作3個(gè)月至開(kāi)業(yè)前結束。(定于進(jìn)入時(shí)間為_(kāi)__年___月___日)
D. 商業(yè)運營(yíng)、物業(yè)管理咨詢(xún)按月收取費用，每月為萬(wàn)元。
E. 商業(yè)運營(yíng)、物業(yè)管理人員進(jìn)入時(shí)間前應提前支付一月費用。
F. 以后為每完成當月工作支付當月費用。
六、乙方保證不泄漏甲方商業(yè)機密：包括
1、 淮濱縣政府及各有關(guān)部門(mén)針對商貿城的各類(lèi)合同、紀要、批復等所有文件。
2、 乙方為甲方本項目所做的全程營(yíng)銷(xiāo)策劃方案、招商方案、運營(yíng)方案、物業(yè)管理及相關(guān)具體執行方案、工作內容。
3、 甲方涉及本項目的運作情況和相關(guān)數據。
4、 如以后乙方在對外宣傳中以本項目為案例進(jìn)行書(shū)面宣傳，必須征得甲方書(shū)面同意。
七、乙方保證不在淮濱縣范圍內涉及其他房地產(chǎn)項目或業(yè)務(wù)。
八、本合同自加意雙方簽字蓋章之日起生效至____年____月____日。合同失效后，不影響提成辦法的提成。
九、若有未盡事宜，雙方另行商定。
十、雙方產(chǎn)生爭執可協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，可由當地法院仲裁。
十一、本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同等效力。
甲 方：_____________________________ 乙 方:_____________________________
負責人：_____________________________ 負責人：_____________________________
地 址：_____________________________ 地 址：_____________________________
電 話(huà)：_____________________________ 電 話(huà)：_____________________________
時(shí) 間： _____________________________時(shí) 間：_____________________________
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同2
甲方名稱(chēng)：____________________
注冊時(shí)間：____________________
聯(lián)系電話(huà)：____________________
乙方名稱(chēng)：____________________
注冊地址：____________________
聯(lián)系電話(huà)：____________________
南陽(yáng)辦事處地址：____________________
南陽(yáng)辦事處電話(huà)：____________________
甲乙雙方本著(zhù)友好合作、相互協(xié)商的精神，在自愿的基礎上就該項目之全案策劃、銷(xiāo)售代理事宜共同達成如下協(xié)議：
第一條：項目名稱(chēng)及地址
1、項目名稱(chēng)：___________________________________
2、地址：____________路______號，占地面積約為_(kāi)______萬(wàn)平方米，規劃總建筑面積約______________萬(wàn)平方米，可銷(xiāo)售面積約為
____________萬(wàn)平方米（以有關(guān)部門(mén)許可或批準的內容為準）。
第二條：代理權限
1、甲方委托乙方就該項目進(jìn)行全案營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理工作。
2、雙方約定，合作期間甲方對本項目不得自行銷(xiāo)售或交第三方銷(xiāo)售。
3、乙方有權利在基礎價(jià)格上提高價(jià)格，形成每套房源的銷(xiāo)售表現價(jià)格，并可以給予客戶(hù)一定程度的優(yōu)惠（但優(yōu)惠價(jià)格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎銷(xiāo)售價(jià)格）。
4、甲方在實(shí)際銷(xiāo)售中不可單方面提高銷(xiāo)售價(jià)格，否則，在乙方未完成銷(xiāo)售任務(wù)的情況下負責承擔項目銷(xiāo)售人員的工資。
第三條：合同期限
1、本合同代理期限為_(kāi)_______個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。
2、合同期限結束時(shí)，
雙方可再次洽談延長(cháng)合同期限事宜，并根據具體情況另行簽約。
第四條：甲方責任及權利
1、甲方須根據本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費用。
2、甲方在“正式銷(xiāo)售”前，按乙方要求及時(shí)向乙方提供該項目的《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售（預售）許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥(niǎo)瞰、效果圖等，并保證資料的真實(shí)性，為乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃、整合工作提供方便。
3、甲方指定專(zhuān)人負責與乙方進(jìn)行工作對接，加強溝通。對乙方提供之報告進(jìn)行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃及營(yíng)銷(xiāo)計劃。
4、對乙方建議的招商、銷(xiāo)售價(jià)格表、付款方式、銷(xiāo)控方案、策劃及宣傳推廣方案及時(shí)提出修改意見(jiàn)，并經(jīng)甲方確認后執行。
5、合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書(shū)面形式向乙方提出，乙方則根據其服務(wù)內容及工作量向甲方收取相應費用。
6、甲方負責辦理該項目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房預售以及招商工作所需證件及合同文本，并在乙方銷(xiāo)售人員進(jìn)駐案場(chǎng)2個(gè)月內取得銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)權的合法證件，否則按月額外支付乙方________萬(wàn)元基本運營(yíng)費用。
7、有關(guān)現場(chǎng)售樓處、樣板間、戶(hù)外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車(chē)身廣告燈）、模型、效果圖、樓書(shū)、折頁(yè)、展板、DM、海報、展銷(xiāo)會(huì )包裝、推廣活動(dòng)（含銷(xiāo)售人員派單）、電臺廣告、電視廣告、報紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費及發(fā)布費等與本項目招商、銷(xiāo)售有關(guān)的第三方費用均由甲方負責，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成。
8、自雙方合同簽訂后，乙方工作人員將在90日內入場(chǎng)，甲方需在合同生效90日內完成售樓處的裝修及其他配套設施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負責支付乙方案場(chǎng)人員工資，直至入場(chǎng)工作。
9、本項目需引入外埠之商戶(hù)，乙方應將目標意向客戶(hù)列出以書(shū)面形式提交給甲方。如因引入外埠之商戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生各項差旅費用（即乙方及目標商戶(hù)所發(fā)生的）則由甲方支付。
10、甲方預留或自留房源將直接納入乙方銷(xiāo)售任務(wù)量，并按照房源數量向乙方支付基礎代理費。
11、甲方負責銷(xiāo)售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作，并派財務(wù)人員在售樓部負責收取樓房銷(xiāo)售款項。
12、甲方負責項目后期運營(yíng)中的經(jīng)營(yíng)管理工作及前期相關(guān)準備。
第五條：乙方負責及權利
1、乙方須根據本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務(wù)費用。
2、乙方將組成4——5人的項目核心小組進(jìn)行本項目的全程服務(wù)工作（輔助人員不計在內），與甲方密切聯(lián)系，加強溝通。
3、甲乙雙方合作簽訂后，乙方應立即開(kāi)展工作，但如甲方在合同簽訂后七日內首付款仍未到賬，則乙方有權暫停工作，直至甲方應付款到賬為止，由此產(chǎn)生的相應損失，乙方不予負責。
4、乙方應本著(zhù)客觀(guān)的原則，按附件一（商業(yè)項目全案策劃剛要）的規定以及甲方提出之有關(guān)項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準確的資料以供參考。
5、自本合同簽訂后，乙方向甲方提交項目整合推廣營(yíng)銷(xiāo)策劃方案。
6、乙方應組織項目組定期與甲方就本項目舉行例會(huì )、雙方經(jīng)理級人員參加。
7、乙方應制定詳細的營(yíng)銷(xiāo)策劃執行方案，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案。
8、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后方可執行，乙方應負責設計、執行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。
9、在合同履行期間所有客戶(hù)乙方有義務(wù)負責簽約，甲方應予以配合。
10、甲方同意在所有該項目的VI印刷上，乙方為全案營(yíng)銷(xiāo)代理公司，并且乙方有權標注乙方公司名稱(chēng)和商標識別。
11、乙方在完成合同銷(xiāo)售總平方面積的90%，即視為合同履行完畢，乙方有權撤場(chǎng)。
12、本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品（電腦、打印機、復印機、電話(huà)、電視、音響、飲水機、擦鞋機、看房汽車(chē)等）由甲方提供，乙方項目小組人員工資及提成由乙方負責。如果需要在外地設置招商部（銷(xiāo)售部），其人員所產(chǎn)生費用雙方另行協(xié)商，以合同附件明示。
第六條：銷(xiāo)售任務(wù)的確定
�。ńY合工程情況以及廣告投入費用情況，雙方再行商定）。
第七條：代理服務(wù)費用及結算方式
1、前期項目啟動(dòng)資金
本合同簽訂之日起________日內甲方向乙方支付前期項目啟動(dòng)資金________萬(wàn)元整。
2、代理服務(wù)費及支付
雙方約定甲方支付給乙方的本項目代理服務(wù)費，分為基本代理費和溢價(jià)分成、銷(xiāo)售獎勵三個(gè)部分：
2、1基本代理費
雙方約定按套計提，乙方每銷(xiāo)售一套房源應提銷(xiāo)售房款額_______%的基本代理費。凡簽定預定房協(xié)議或商品房買(mǎi)賣(mài)合同即視為成交，甲方按該房源總房款計算支付給乙方基本代理費。商業(yè)部分統一按_______%計提，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續。
2、2溢價(jià)分成
雙方約定本項目的平均價(jià)格為元_______/平方米，以此制定具體房源的基礎價(jià)格，銷(xiāo)售中超過(guò)基礎價(jià)格部分的'房款視為溢價(jià)部分，分成比例為_(kāi)___：____，即甲方得_____%，乙方得_____%。
2、3銷(xiāo)售獎勵
乙方在每期項目推廣、整合銷(xiāo)售過(guò)程中，如成績(jì)突出，甲方應在每期銷(xiāo)售完畢后、給予乙方公司獎勵，第一期______________萬(wàn)元，第二期_______萬(wàn)元、第三期_______萬(wàn)元，項目全部銷(xiāo)售完畢后給予乙方總獎勵_______萬(wàn)元。
3、結算方式
甲方須每月5日前以現金或轉賬的（人民幣）形式向乙方統一結算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費。
4、補充
1、若客戶(hù)在簽署合約后毀約，客戶(hù)所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=____：____比例雙方分配。
2、甲方確認乙方整體、策劃、整合、推廣、銷(xiāo)售該項目，甲方不得隨意自行銷(xiāo)售或委托第三方銷(xiāo)售。
3、在本合同期內，如甲方原因（工程質(zhì)量、交付標準、交付延期、承諾未能兌現等）造成客戶(hù)退房，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)不予扣減。
4、本項目推廣名和實(shí)際名稱(chēng)的改變不影響本合同的履行。
第八條：保密條款
1、在項目服務(wù)過(guò)程中，涉及甲方公司和項目的商業(yè)秘密，乙方負有保密義務(wù)，不得向外界泄露。
2、甲方對乙方的方案和計劃原稿不予認可，并在合同履行期間沒(méi)有采用，不得將其創(chuàng )意泄露給他人。此后甲方如果又私自采用的，一經(jīng)發(fā)現，乙方有權向甲方收取相關(guān)費用。
第九條：知識產(chǎn)權的約定
乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設計方案，甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后，同樣享有著(zhù)作權。
第十條：不可抗力和免責條款
1、不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時(shí)不能預見(jiàn)的、其發(fā)生與后果是無(wú)法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件，包括自然災害（如地震）、惡劣天氣（如臺風(fēng)）、戰爭、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起項目進(jìn)度的延誤。
2、因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停、延遲、雙方均不承擔違約責任。
3、發(fā)生不可抗力事件時(shí)，知情方應及時(shí)通知另一方。雙方應合理地做出努力，克服不可抗力事件，減輕其影響。同時(shí)雙方應立即協(xié)商，決定將合同延期執行或者解除合同。
第十一條：違約責任
甲乙雙方應全面、嚴格履行本合同。如任何一方責任造成合同無(wú)法履行或違約，應承擔責任并支付另一方違約金：五十萬(wàn)元。
第十二條：爭議的解決方式
凡因執行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應本著(zhù)友好態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，應向簽約所在地之人民法院提出訴訟。
本合同自雙方簽字蓋章后即可生效；本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力；如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規定如有不同，以補充合同為準，具有同等法律效力。
甲方：____________________
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甲方：____________________
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代表簽字：____________________
代表簽字：____________________
簽署日期：__________年__________月__________日
簽署日期：__________年__________月__________日
簽約地點(diǎn)：____________________
簽約地點(diǎn)：____________________
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同3
甲方:湖南華安置業(yè)投資有限公司
乙方:
依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規規定,甲、乙雙方本著(zhù)"平等、自愿、互利、互惠、雙贏(yíng)"的原則,就包銷(xiāo)商品房事宜簽訂本合同。
一、銷(xiāo)售項目概況:
1-1、名稱(chēng):華安·城市公寓(暫定名,最終命名由乙方提供,甲方審定)
1-2、地點(diǎn):長(cháng)沙市開(kāi)福區四方坪
1-3、項目的技術(shù)參數:
(1)總用地面積:10119㎡
(2)有效用地面積:6309·5㎡
(3)總建筑面積約為:50000㎡左右,其中塔樓住宅面積35000㎡左右,最終以房產(chǎn)管理局交房時(shí)的測繪面積為準。
(4)總高度≤100M
(5)容積率:7.0左右
二、包銷(xiāo)范圍及代理方式:
雙方商定包銷(xiāo)范圍為塔樓住宅部分(扣除甲方自留銷(xiāo)售物業(yè)).雙方商定由乙方以底價(jià)包干,超出底價(jià)部分作為乙方的銷(xiāo)售代理費的形式包干進(jìn)行銷(xiāo)售,具體合作方式按本合同約定.
三、甲方委托乙方的工作內容:
3-1、項目策劃主要內容:
(1)結合總體市場(chǎng)、區域市場(chǎng)、同類(lèi)物業(yè)的調查研究,判斷項目所在地的房地產(chǎn)各方狀況,分析本項目的市場(chǎng)定位和目標消費者定位:
(2)針對項目進(jìn)行整體分析,確定項目的開(kāi)發(fā)理念、主題概念、主題意象、案名、功能定位、戶(hù)型定位、風(fēng)格定位、(來(lái)自:)區域市場(chǎng)定位;
(3)對本項目提出工程進(jìn)度建議、工程形象展示建議、園林景觀(guān)規劃建議、戶(hù)型展示及樣板間設計要求、會(huì )所規劃要求建議、配套與
物業(yè)管理服務(wù)建議等。
3-2、項目營(yíng)銷(xiāo)推廣主要內容:
(1)營(yíng)銷(xiāo)推廣總策略及實(shí)施
(2)形象包裝展示及實(shí)施
1)展示中心包裝設計建議及實(shí)施
2)樣板間選擇及設計要點(diǎn)建議及實(shí)施
3)示范環(huán)境設計要點(diǎn)建議及實(shí)施
4)營(yíng)銷(xiāo)線(xiàn)路包裝建議及實(shí)施
5)項目CI形象策劃及實(shí)施
(3)廣告宣傳及創(chuàng )意及實(shí)施
1)媒體組合策略要點(diǎn)及實(shí)施
2)廣告發(fā)布及實(shí)施要點(diǎn)及實(shí)施
3)廣告主題及訴求點(diǎn)組合要點(diǎn)
4)價(jià)格形象設計及模型制作
(4) 價(jià)格定位及推廣
(5)總體營(yíng)銷(xiāo)推廣費用預算及實(shí)施
(6)階段性營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)
3-3、營(yíng)銷(xiāo)代理主要內容包括:
(1)策劃方案執行及整體計劃控制
(2)銷(xiāo)售目標及進(jìn)度安排
(3)銷(xiāo)售價(jià)格策略(含定價(jià)原則、付款方式、各階段價(jià)格調整策略、集團客戶(hù)購買(mǎi)方式等)
(4)建立營(yíng)銷(xiāo)方式、營(yíng)銷(xiāo)體系及組織架構
(5)銷(xiāo)售現場(chǎng)及銷(xiāo)售道具準備
(6)銷(xiāo)售代表培訓
(7)銷(xiāo)售現場(chǎng)管理
(8)銷(xiāo)售人員管理與考核
(9)銷(xiāo)售控制管理及策略(價(jià)格表、銷(xiāo)控總表、銷(xiāo)售進(jìn)度表、銷(xiāo)售統計等)
(10)銷(xiāo)售階段總結與反饋
(11)銷(xiāo)售廣告評估
(12)客戶(hù)跟進(jìn)服務(wù)及建立客戶(hù)檔案
(13)階段性營(yíng)銷(xiāo)方案調整
(14)各階段促銷(xiāo)活動(dòng)的建議與實(shí)施
(15)尾房銷(xiāo)售策略建議與實(shí)施
四、合同期限:
雙方合作時(shí)間: 年 月 日至 年 月 日。
五、甲方權利義務(wù):
5-1:甲方負責審查并確認乙方制定的策劃方案、廣告創(chuàng )意方案、營(yíng)銷(xiāo)定位、推廣方案、價(jià)格方案等,未經(jīng)甲方確認乙方不得單獨實(shí)施。
5-2:甲方有權對乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監督和檢查并提出整改意見(jiàn)。
5-3:甲方須如期保證工程進(jìn)度,因工期延誤或工程質(zhì)量給銷(xiāo)售帶來(lái)影響由甲方負責。
5-4:甲方負責辦理銀行按揭、房產(chǎn)證、現場(chǎng)收款(含購房定金、簽約金等現金的收取)合同蓋章以及代理費結算等工作。
5-5:甲方負責提供本項目有關(guān)銷(xiāo)售一空的法律文件。
5-6:甲方提
供售樓部(100㎡左右)的毛坯用房。
5-7:甲方應具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格,其營(yíng)業(yè)執照及開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復印件為本合同附件。
5-8:甲方在房屋功能,平面尺寸、開(kāi)間朝向,層高等相關(guān)技術(shù)指標有變化時(shí)應書(shū)面及時(shí)通知乙方 ,由乙方告知客戶(hù),并共同協(xié)商相關(guān)事宜。
5-9:甲方負責按房產(chǎn)管理局的'要求購置"網(wǎng)上簽約"所需設施設備及相應軟件等。
5-10:甲方同意大樓外裝修和樓內公共部分裝飾達到相當于三星級酒店標準(不含室內精裝和中央空調)。方案雙方另定。
5-11:甲方負責該樓物業(yè)管理公司在20xx年12月底前確定,力爭與乙方銷(xiāo)售部組建同時(shí)到位。
六、乙方權利與義務(wù):
6-1:負責在甲方規定的時(shí)間內完成本合同第3-1、3-2、3-3條所包含的全部工作內容并承擔以上全部費用。
6-2:乙方承擔銷(xiāo)售廣告、媒體、禮儀及促銷(xiāo)推廣活動(dòng)費用,相關(guān)內容須經(jīng)雙方簽字認可,以上總費用≥銷(xiāo)售總額的1。5%,包含在乙方的銷(xiāo)售代理費中。乙方制定相關(guān)的工作時(shí)間進(jìn)度交甲方審定并遵照執行。
6-3:代表甲方以甲方名義與購房客戶(hù)簽訂該項目的《認購協(xié)議》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,并由甲方或甲方所派專(zhuān)職負責人(人選確定由甲方書(shū)面通知乙方)簽字蓋章。非甲方所派負責人同意,乙方不得與購房客戶(hù)修改甲方審定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的任何條款,自行承擔未經(jīng)甲方或甲方所派專(zhuān)職負責人同意修改條款所造成的一切后果。
6-4:乙方實(shí)行例會(huì )制,每周書(shū)面向甲方匯報工作進(jìn)展并積級配合甲方及相關(guān)單位開(kāi)展工作。
6-5:乙方負責及時(shí)遞交有關(guān)購房者的資料。辦理業(yè)主在房產(chǎn)管理局登記備案,抵押他項登記等手續,相關(guān)費用按規定承擔。
6-6:乙方在工作服務(wù)過(guò)程中不得損害甲方利益。應充分了解本案的各項功能,在銷(xiāo)售過(guò)程中如實(shí)告知業(yè)主,如由于乙方未如實(shí)告知引起的糾紛及賠償,由乙方負責處理并承擔賠償責任。
6-7:乙方負責售樓部(含樣板房)的設計及室內裝飾、鐵門(mén)或玻璃門(mén)、展覽板、廣告招牌、空調、水電費、電話(huà)等相關(guān)手續、設備及費用。負責辦理售樓部的臨時(shí)營(yíng)業(yè)執照,承擔相關(guān)費用,并負責營(yíng)銷(xiāo)現場(chǎng)辦公費用及營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)人員工資和費用。以上費用包含在乙方的銷(xiāo)售代理費中。
6-8:乙方受托的策劃權及銷(xiāo)售代理權不得轉包分包。
6-9:乙方不得按低于雙方制定的底價(jià)表銷(xiāo)售,若有特殊情況,須經(jīng)甲方書(shū)面同意。
6-10:乙方對本案的市場(chǎng)調研報告、產(chǎn)品及市場(chǎng)定位報告、設計方案修改、全案策劃書(shū)(概要)等應于 年 月 日前提交甲方審定。并配備2名專(zhuān)職人員參與甲方前期營(yíng)銷(xiāo)調研工作。后續工作按審定的策劃方案及工作計劃進(jìn)行。
6-11:負責按時(shí)通知業(yè)主交納相關(guān)款項,在甲方交房時(shí)負責業(yè)主剩余房款及應由業(yè)主繳納稅費的催繳工作,在業(yè)主未繳清以上款項前,甲方不予交房。
七、保密原則:
雙方同意無(wú)論向對方提供的有關(guān)資料、信息、情況及相關(guān)文件均系商業(yè)機密文件。未經(jīng)對方許可,任何一方不提向第三方或第三人出示。
八、項目進(jìn)度:
年月動(dòng)
工,年月底前開(kāi)展銷(xiāo)售推廣工作,年月交樓,如遇特殊情況雙方再行協(xié)商。
九、包銷(xiāo)價(jià)格、自留銷(xiāo)售物業(yè)及銷(xiāo)售代理費結算和支付:
9-1:包銷(xiāo)價(jià)格:
(1)塔樓住宅部分平均底價(jià)為:2800元/㎡(甲方自留銷(xiāo)售物業(yè)除外)
(2)實(shí)際銷(xiāo)售單位超出底價(jià)部分200元/㎡(即2800元/㎡-3000元/㎡內)為乙方所得銷(xiāo)售代理費。
(3)實(shí)際銷(xiāo)售平均單價(jià)超出3000元/㎡部分甲、乙雙方五五分成。
(4)一、二、三層商業(yè)裙樓及車(chē)位的銷(xiāo)售由甲方根據具體的情況,另外以書(shū)面文字通知乙方后進(jìn)行銷(xiāo)售,雙方另行簽定補充協(xié)議。
以上價(jià)格為平均價(jià),具體分層分戶(hù)價(jià)格,乙方制定后報甲方批準后執行,作為雙方結算依據。另因設計面積變更,則包銷(xiāo)面積作相應變更。
9-2:甲方自留銷(xiāo)售物業(yè):
甲方本著(zhù)照顧職工利益出發(fā),經(jīng)甲、乙雙方同意,本項目第14、15層及頂層作為甲方內部銷(xiāo)售處理,銷(xiāo)售單價(jià)由甲方自定,不計算乙方銷(xiāo)售代理費,也不列入乙方銷(xiāo)售進(jìn)度,該部分物業(yè)的全部銷(xiāo)售手續由乙方負責辦理。
9-3:銷(xiāo)售費用結算及支付:
(1)雙方約定每完成包銷(xiāo)總面積的10%,進(jìn)行結算一次,經(jīng)雙方書(shū)面確定后,三日內按甲方付款程序由乙方開(kāi)具發(fā)票后一次性支付給乙方。一次性付購房款的,以資金到位85%以上納入結算,分期付款的須購房資金到位50%以上方可納入結算。銀行按揭的需在業(yè)主與銀行`簽定貸款合同后方可納入結算。
(2)退房處理及定金罰沒(méi):若業(yè)主購房悔約,所沒(méi)收履約保證金雙方各收50%。
十、銷(xiāo)售進(jìn)度及銷(xiāo)售資金回籠:
在甲方手續完備的情況下,乙方按如下銷(xiāo)售進(jìn)度和比例完成銷(xiāo)售目標:
第一階段:在預售證下達后一個(gè)月內,完成銷(xiāo)售不低于項目總包銷(xiāo)面積的25%。
第二階段:在主體工程封頂后一個(gè)月內完成不低于項目總包銷(xiāo)面積的60%。
第三階段:在工程竣工驗收(指質(zhì)檢站、設計院、施工單位、建設單位、勘測單位的聯(lián)合驗收,以下同)后一個(gè)月內,完成不低于項目總包銷(xiāo)面積的92%。
第四階段:在工程驗收后三個(gè)月內完成銷(xiāo)售目標比例不低于項目總包銷(xiāo)面積的97%。
以上各階段銷(xiāo)售指標是指完成單個(gè)客戶(hù)的購房合同簽定、首付款付清以及按揭客戶(hù)提供齊備的按揭資料。
十一、保證措施:
乙方包銷(xiāo)該項目向甲方交付保證金(又稱(chēng)定金)200萬(wàn)元,在簽訂本合同時(shí)支付100萬(wàn),另100萬(wàn)在取得施工許可證三日內支付。
十二、稅費承擔:
在平均底價(jià)以?xún)鹊募追綘I(yíng)業(yè)稅由甲方承擔,超出底價(jià)以上的部分由乙方承擔,分成部分各自承擔,由甲方代繳代扣。乙方自身的營(yíng)業(yè)稅由乙方承擔,乙方應向甲方提供可進(jìn)入甲方成本的合法有效的代理費、本項目發(fā)生的廣告費及裝修建材費的正式發(fā)票,金額不低于甲方支付的代理費。
十三、保證金的返還:
甲方同意在乙方完成97%的總體銷(xiāo)售目標時(shí),返還保證金。如剩余少量房面積(≤3%),銷(xiāo)售實(shí)在困難,甲方按分層分戶(hù)底價(jià)表中的底價(jià)的9。5折作價(jià)抵乙方保證金,若保證金不足,則由乙方補齊,房屋交由乙方處置,甲方配合辦理相關(guān)手續。如在約定的進(jìn)度內提前完成銷(xiāo)售目標,則保證金提前返還。
十四、違約責任及獎罰措施:
14-1:任何一方違約
應依法承擔違約責任。
14-2:甲方延期支付代理費,應支付拖欠代理費延時(shí)期間同期商業(yè)銀行貸款利率三倍的罰息。
14-3:如因甲方資金、工程質(zhì)量、拆遷、地下文物、報規報建或其他原因影響乙方銷(xiāo)售期限或使乙方包銷(xiāo)工作無(wú)法實(shí)施,期限相應順延。但最長(cháng)不超過(guò)四個(gè)月,若超過(guò)四個(gè)月雙方協(xié)商可解除合同,甲方負責乙方用于此項目開(kāi)發(fā)的所有票據的直接費用,并退還所交銷(xiāo)售保證金。
14-4:乙方不能按本合同第十條約定的銷(xiāo)售進(jìn)度和期限履行義務(wù),除應自行承擔相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)費用外,按如下原則承擔違約責任:
1)第一階段未按約完成的,甲方有權解除合同,不予計取該階段代理費,乙方另行支付甲方違約金50萬(wàn)元,從保證金中扣除。
2)第二階段未按約完成的,甲方有權解除合同,不予計取該階段代理費,乙方另行支付甲方違約金80萬(wàn)元,從保證金中扣除。
3)第三階段未按約完成的,甲方有權解除合同,不予計取該階段代理費,乙方另行支付甲方違約金100萬(wàn)元,從保證金中扣除。
4)第四階段未按約完成的,乙方的150萬(wàn)元銷(xiāo)售保證金及應收代理費作為購買(mǎi)未銷(xiāo)售的商品房購房款,按本合同約定的分層分戶(hù)底價(jià)表價(jià)格計算,多退少補。
14-5:乙方不按約定時(shí)間支付銷(xiāo)售保證金,如超過(guò)七天,甲方有權解除合同,乙方支付的保證金不予退還。
14-6:乙方未經(jīng)甲方審定同意的對外廣告宣傳資料造成甲方損害的,乙方承擔甲方因此造成的損失及責任。
14-7:乙方及工作人員不得擅自收取售房及認購金,否則除應立即返還外,還就支付截留或挪用期內同期商業(yè)銀行貸款利率三倍的罰息。
14-8:如乙方按本合同第十條規定提前一個(gè)月以上完成第四階段任務(wù),甲方給予乙方不少于30萬(wàn)元的獎勵,如提前三個(gè)月以上甲方給予乙方50萬(wàn)元獎勵。
十五、負責條款:
出現不可抗力,雙方免除責任,履約期相應順延或解除本合同,解除合同時(shí),甲方返還乙方銷(xiāo)售保證金。
十六、其他:
16-1:乙方根據市場(chǎng)情況如需提供精裝修成品房給業(yè)主,甲、乙雙方另行協(xié)商并簽定補充協(xié)議。
16-2:本項目戶(hù)型設施定位乙方應于本合同生效后三日內將設計思路報甲方審定。
16-3:未盡事宜,另行協(xié)商。
十七:爭議解決:
如雙方發(fā)生爭議,應盡量協(xié)商解決,協(xié)商不成則交長(cháng)沙仲裁委員會(huì )仲裁。
十八:本合同一式四份,自雙方簽定蓋章并收到乙方交納第一批100萬(wàn)元保證金(定金)之日起生效,甲、乙雙方各執二份,具有同等法律效力。
甲方: 乙方:
簽字: 簽定:
蓋章: 蓋章:
年 月 日 年 月 日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同4
甲方：
乙方：
本協(xié)議約定項目位于武漢市江漢區大智路號（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè)），項目性質(zhì)為住宅及商業(yè)，建筑用地面積約為萬(wàn)平方米,總建筑面積約____________萬(wàn)平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規劃設計為準)。本項目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)，為進(jìn)一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢，本著(zhù)優(yōu)勢互補，共同發(fā)展的原則，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項目銷(xiāo)售代理合同”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同）。
第一條 ：甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為_(kāi)_______________________項目的獨家全權銷(xiāo)售代理單位，委托期限一年。代理期從本項目滿(mǎn)足銷(xiāo)售條件（見(jiàn)本協(xié)議第二條第一款）并且甲方取得預售許可證及開(kāi)盤(pán)廣告刊登之日起計, 開(kāi)盤(pán)廣告刊登之日不得遲于取得預售許可證5日之內，特殊情況確需調整的須經(jīng)甲方書(shū)面認可）。
第二條：甲方的責任及權利
1、負責保證本項目銷(xiāo)售的合法性，申辦有關(guān)租售之法律程序，同時(shí)向乙方提供有關(guān)本項目銷(xiāo)售之法律批文副本資料，包括：
A．武漢市商品房預/銷(xiāo)售許可證；
B．發(fā)展商營(yíng)業(yè)執照；
C．小區總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥(niǎo)瞰圖、室內廚衛設施表、裝修裝配標準（含家具配置圖及效果圖）。
D．武漢市樓盤(pán)銷(xiāo)售窗口表；
E．商品房預/銷(xiāo)售合同、房屋訂購書(shū)；
F．與銀行簽訂的按揭協(xié)議。
G．上述證照、資料須經(jīng)乙方確認無(wú)誤并加注“銷(xiāo)售專(zhuān)用”字樣后蓋章。
02、全權委托乙方安排本項目銷(xiāo)售的廣告宣傳推廣工作，負責本項目銷(xiāo)售過(guò)程中的有關(guān)成本費用，其中包括：
�。�1）各種廣告、宣傳及有關(guān)銷(xiāo)售資料之設計、編輯、制作、派發(fā)及發(fā)布費用；
�。�2）與本項目銷(xiāo)售直接相關(guān)的市場(chǎng)調研、客戶(hù)座談等費用；
�。�3）售樓處、展銷(xiāo)會(huì )場(chǎng)地及有關(guān)設備的設計、建設、裝修、租用、布置等一切費用；
�。�4）提供電話(huà)、空調、復印、傳真、電腦、打印機等辦公設備；
�。�5）有關(guān)銷(xiāo)售促銷(xiāo)活動(dòng)費用。
上述費用乙方均需事先提出預算并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可發(fā)生。
2、根據乙方的建議負責確定本項目銷(xiāo)售進(jìn)度、銷(xiāo)售報價(jià)、付款方式、按揭辦理、 物業(yè)管理內容及收費標準等。
3、甲方選派工作人員負責與認購者簽定《商品房銷(xiāo)售合同》，并負責接受客戶(hù)各類(lèi)房款、契約蓋章、客戶(hù)催款、銀行按揭、產(chǎn)權辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專(zhuān)門(mén)負責收取，甲方人員必須配合乙方銷(xiāo)售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時(shí)間一致。
4、提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售，并在乙方工作人員陪同客戶(hù)看房時(shí)提供幫助。
5、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷(xiāo)售代理的溢價(jià)分成、傭金。
第三條：乙方責任
1、在本項目的銷(xiāo)售代理過(guò)程中必須遵守中華人民共和國、湖北省及武漢市的有關(guān)法規，不損害甲方品牌形象。
2、負責對本項目的銷(xiāo)售工作進(jìn)行總體策劃，包括銷(xiāo)售價(jià)格定位、付款方式設計、銷(xiāo)售對象、時(shí)間、付款方式及各種租售渠道等。
3、負責在現場(chǎng)組建售樓班子，負責本案的現場(chǎng)銷(xiāo)控，本部設立項目專(zhuān)案組負責市場(chǎng)信息分析、銷(xiāo)售跟蹤、巡視及督導。
4、負責計劃、監督制作與銷(xiāo)售有關(guān)的售樓書(shū)、推廣宣傳單、展覽板、認購書(shū)、認購須知及其它一切有關(guān)銷(xiāo)售之資料，以及有關(guān)的報刊、電視及電臺等媒體廣告的設計及制作工作。
5、各種銷(xiāo)售宣傳推廣的計劃及費用均需甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。
6、承擔銷(xiāo)售人員的工資、獎金、福利及交通等費用。
7、代表甲方以甲方名義簽本項目之銷(xiāo)售認購書(shū)，協(xié)助甲方統一收取認購者臨時(shí)定金。
8、安排有關(guān)之售后跟進(jìn)，如協(xié)助甲方客戶(hù)催款、提交詳細之租售報告、客戶(hù)統計分析、媒介分析、策劃及銷(xiāo)售方面之檢討分析報告。
第四條：銷(xiāo)售價(jià)格及傭金事宜
1、項目銷(xiāo)售價(jià)格
雙方約定本項目銷(xiāo)售均價(jià)為元/平米，以此基準價(jià)格為基礎，經(jīng)甲、乙雙方確認，根據幢差、樓層、朝向等做成一房一價(jià)表，作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力，乙方銷(xiāo)售底價(jià)必須達到此價(jià)格表標準。
2、銷(xiāo)售完成時(shí)間
雙方約定本項目的銷(xiāo)售完成時(shí)間為_(kāi)___個(gè)月，乙方須在此時(shí)間段內完成對本項目的全部銷(xiāo)售。
3、固定代理傭金
甲方同意在委托期內委托乙方代理銷(xiāo)售的本項目在達到上一條規定的銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)現銷(xiāo)售時(shí)，甲方按實(shí)際銷(xiāo)售回款額的百分之一點(diǎn)五（1.5％）給予乙方作為銷(xiāo)售代理傭金。
4、溢價(jià)提成
以一房一價(jià)價(jià)表為基礎，實(shí)際成交價(jià)超出價(jià)格表以上的部分視做溢價(jià)，溢價(jià)部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。
5、結算方式
租售傭金結算方式為月結，結付標準以客戶(hù)正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的.金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價(jià)提成款甲方須于次月10日前付清予乙方，收到款項后乙方應開(kāi)具有效發(fā)票。
6、若甲方于委托期內自行銷(xiāo)售給買(mǎi)家，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業(yè)績(jì)之內，該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之傭金計算方法支付傭金予乙方。
6、如遇認購者簽署認購書(shū)后違約，認購者所付定金歸乙方所有。
第五條、違約責任及合同終止
1、委托期的延續或終止須于委托期限完結前30天內由甲、乙雙方代表書(shū)面決定。
2、如由甲方工程進(jìn)度、銷(xiāo)售手續等原因，造成乙方無(wú)法按時(shí)完成各項銷(xiāo)售工作，則乙方有權單方面終止合同，甲方應按已實(shí)際達成的銷(xiāo)售無(wú)條件結付全部乙方應得的傭金（含廣告費）、溢價(jià)提成，承擔相應違約責任。如因甲方原因導致客戶(hù)退房，該套房屋仍視為乙方的代理業(yè)績(jì)。
3、在本合同規定的委托期內，乙方完成本合同所指的銷(xiāo)售代理工作且甲、乙雙方之間結清一切代理費用后，本合同終止。
4、若于本合同第一條規定的全程策劃代理期內，甲、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同，并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬(wàn)元整，并由違約方承擔由此引起的一切法律及經(jīng)濟責任。
5、若甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成并導致訴訟，則由本項目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問(wèn)題。
第六條、其它
1、本協(xié)議所涉及的項目案名及開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)（甲方）以最終正式文件為準
2、本協(xié)議所涉及的項目數據，以項目-最終的測估為準并相應調整。
3、本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份，具有同等法律約束力。
4、所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書(shū)面同意的各項費用預算表作為本合同的附件，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，與本合同具有同等法律效力。
5、合同內容如有修改，經(jīng)雙方同意后，可另立補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。
6、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署，即刻生效。
附件一：本項目可售房源表
附件二：本項目銷(xiāo)售計劃
附件三：項目房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格表
附件四：本項目宣傳推廣費用預算表（分階段提供）
甲方（蓋章）：
代表人
地址：
乙方（蓋章）：
代表人：：
地址
簽署本合同時(shí)間：年月日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同5
甲方(委托方)：
營(yíng)業(yè)執照注冊號:
地址: 聯(lián)系電話(huà):
乙方(受托方)：
營(yíng)業(yè)執照注冊號: 資質(zhì)等級及證號：
地址: 聯(lián)系電話(huà):
甲方為促進(jìn)商品房的銷(xiāo)售，委托乙方對甲方所開(kāi)發(fā)的 項目進(jìn)行獨家營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售代理，雙方在平等互利的基礎上，就委托代理之有關(guān)事宜達成如下合同條款：
第一條 委托代理主要事項 (選項打“√” )
□全程代理 □市場(chǎng)調研 □營(yíng)銷(xiāo)策劃 □代理銷(xiāo)售
第二條 委托代理項目的位置、面積
1、代理項目座落位置： ;
2、代理項目總面積約為 平方米(詳見(jiàn)甲方提供的測繪面積表，附件一)
第三條 銷(xiāo)售價(jià)格
1、銷(xiāo)售面積按套內建筑面積計算;
2、合同所約定的銷(xiāo)售房屋價(jià)格均價(jià)為 元/㎡;乙方應按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認可的售樓價(jià)格(各房屋具體銷(xiāo)售底價(jià)表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等)進(jìn)行銷(xiāo)售(詳見(jiàn)附件二);
3、在實(shí)際銷(xiāo)售中，如屬溢價(jià)方式銷(xiāo)售，在溢價(jià)范圍內乙方有權折扣優(yōu)惠，無(wú)需經(jīng)甲方同意;如屬甲方定價(jià)銷(xiāo)售，乙方無(wú)權折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，方可執行折扣優(yōu)惠。
第四條 甲方權利與義務(wù)
1、提供有效的營(yíng)業(yè)執照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復印件;
2、提供該項目的土地使用權證(復印件)、商品房銷(xiāo)售證書(shū)或預售許可證(復印件)及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶(hù)型圖以及施工進(jìn)度計劃、項目材設及配置表等資料;
3、保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗收時(shí)間及交房時(shí)間(詳見(jiàn)附件三)，項目在修建過(guò)程中，若發(fā)生設計變更，應當及時(shí)書(shū)面通知乙方;
4、按雙方協(xié)商確定的計劃，承擔銷(xiāo)售廣告宣傳費用以及相關(guān)資料制作費用(詳見(jiàn)附件四“廣告宣傳推廣計劃”);
5、派出專(zhuān)人配合銷(xiāo)售，負責審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權、國土等手續，落實(shí)購房人的合理要求等工作;
6、提供《重慶市商品房(買(mǎi)賣(mài))合同》范本;
7、對委托銷(xiāo)售面積內的房屋進(jìn)行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結、行政限制和自售的情況必須書(shū)面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權合法、有效;
8、提供裝修好的售房部、配備售樓電話(huà)、必要的辦公用品和購房直通車(chē)，承擔售房部房租、水、電、電話(huà)等辦公易耗品及車(chē)輛使用等費用;
9、可以定期檢查、督導乙方工作。并指派專(zhuān)人負責房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽章;
10、作好本合同的保密工作，防止對銷(xiāo)售造成不利影響;
11、負責按時(shí)支付乙方傭金及策劃費;
12、約定承擔的其它費用：
第五條 乙方權利與義務(wù)
1、乙方必須提供營(yíng)業(yè)執照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)復印件;
2、本合同簽署后[ ]天內向甲方提交市場(chǎng)調查報告、營(yíng)銷(xiāo)策劃案及營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷(xiāo)售條件后，經(jīng)甲方同意，在[ ]天內展開(kāi)銷(xiāo)售實(shí)際運作;
3、切實(shí)完成向甲方承諾的銷(xiāo)售計劃(詳見(jiàn)附件五)，嚴格執行銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式(詳見(jiàn)附件六付款方式)。特殊情況須經(jīng)甲方書(shū)面同意;
4、不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù);
5、不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣;
6、未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶(hù)房款，需在24小時(shí)內交付甲方，其它約定除外;
7、根據銷(xiāo)售需要及市場(chǎng)需求，在雙方確定的銷(xiāo)售底價(jià)基礎上，溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應報甲方書(shū)面批準后方可執行;
8、協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。本合同約定銷(xiāo)售范圍內的房屋，所有銷(xiāo)售均視為乙方完成;
9、乙方有權拒絕任何形式的虛假按揭融資;
10、乙方應當為甲方保守相關(guān)商業(yè)機密;
11、乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應當自覺(jué)維護和提升甲方企業(yè)形象;
12、約定承擔的其它費用：
第六條 本項目廣告宣傳和活動(dòng)推廣費用(包括報刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)、展銷(xiāo)會(huì )等)，由甲方根據推廣計劃按以下[ ]項支付。
1、廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;
2、支付給乙方，由乙方負責支付。
第七條 策劃費及結算方式
前期市場(chǎng)調查、項目定位調研和項目營(yíng)銷(xiāo)策劃費為[ ]萬(wàn)元(大寫(xiě))(￥[ ]萬(wàn)元)，本合同簽定時(shí)甲方預付 萬(wàn)元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報告文本
日內一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內提出整改意見(jiàn)，乙方必須在 日內整改完成，提交甲方，甲方二日內未提出異議，視為認可。
第八條代理銷(xiāo)售傭金按以下[ ]項方式計算
1、傭金=底價(jià)傭金+溢價(jià)獎勵
其中：底價(jià)傭金=底價(jià)銷(xiāo)售合同總金額× %
溢價(jià)獎勵=(銷(xiāo)售價(jià)—底價(jià))×銷(xiāo)售面積× %
2、傭金=(銷(xiāo)售價(jià)—底價(jià))×銷(xiāo)售面積
3、傭金=銷(xiāo)售合同實(shí)際金額的 %
4、其他方式
第九條代理銷(xiāo)售傭金結算方式
1、當甲方收到所簽售房合同首期房款時(shí)，視乙方代理成功，甲方應按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算傭金;
2、當甲方收到首期房款后即應按時(shí)結算傭金給予乙方，結算日為 ，甲方在結算當日可用轉帳或現金方式支付乙方，乙方提交收款票據;
第十條 甲方違約責任
1、若購房人購買(mǎi)的該項目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權不清，規劃設計變更或銷(xiāo)售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當抵押等問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負責;
2、甲方如不按合同規定的`期限向乙方支付傭金，則每超過(guò)一天按應付傭金的 %向乙方支付滯納金;若傭金支付時(shí)間超過(guò)三個(gè)月，視甲方違約，違約金為 萬(wàn)元。乙方有權解除合同，并由甲方完全承擔違約責任;
3、如甲方認可的銷(xiāo)售費用開(kāi)支不能及時(shí)到位，由此造成銷(xiāo)售工作的停頓，后果由甲方承擔;
4、開(kāi)盤(pán)時(shí)間定為20 年 月 日，若因甲方原因導致該項目不能按時(shí)開(kāi)盤(pán)而引
起的乙方前期準備工作順延，順延時(shí)間不超過(guò) 天，否則甲方應支付乙方前期工作準備金 萬(wàn)元整，并且乙方有權終止本合同。
第十一條 乙方違約責任
1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的銷(xiāo)售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書(shū)面宣傳資料和允許的范圍內對購房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會(huì )不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔;
2、乙方不得私收房款及預訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權立即終止乙方承銷(xiāo)權，并追究其法律責任;
3、乙方如不能按雙方約定時(shí)間完成策劃工作進(jìn)行銷(xiāo)售，視乙方違約，違約金為 萬(wàn)元。甲方有權解除合同;
4、乙方若無(wú)故終止合同給甲方造成經(jīng)濟損失，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟損失 萬(wàn)元人民幣。
第十二條 本合同執行期間，在合同約定的代理銷(xiāo)售范圍內，甲方不得任意售房;如甲方有購房客戶(hù)，須交乙方進(jìn)行辦理，售出房屋仍計入乙方銷(xiāo)售總額中，并按合同約定結算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷(xiāo)售的房屋進(jìn)行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷(xiāo)售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。
第十三條 正式銷(xiāo)售時(shí)間為辦好預售許可證時(shí)雙方協(xié)商計算，三個(gè)月之內乙方銷(xiāo)售房屋面積少于計劃任務(wù)的[ ] %或銷(xiāo)售額少于[ ]萬(wàn)元，甲方有權解除本合同，但需結清乙方應得傭金;否則乙方有權銷(xiāo)售至合同期滿(mǎn)止，甲方不得停止乙方承銷(xiāo)權。
第十四條 退房處理方式
1、甲方責任;乙方執行退房指令，所退之房屋乙方繼續銷(xiāo)售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金;
2、乙方責任：由于乙方的責任造成的退房，甲方有權扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方承擔賠償責任。
第十五條 若乙方無(wú)有效合法的營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)以及超范圍的受托代理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔經(jīng)濟責任和法律責任。
第十六條 本合同期未滿(mǎn)而中途終止時(shí)，在一年內甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方必須賠償。
第十七條 合同期限： 年 月 日至 年 月 日。
在合同有效期內，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿(mǎn)前60天，若甲方未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)60天。
第十八條 其他約定：
第十九條 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決(選項打“√” ) ：
1、向_______仲裁委員會(huì )申請仲裁 ( )
2、向_______人民法院提起訴訟 ( )
第二十條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，辦證機構登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人： 法定代表人：
注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人： 委托代理人：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理：
簽約地點(diǎn)： 簽約時(shí)間：
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同6
委托方：__________
地址：____________________
受托方：__________
地址：____________________
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就委托代理銷(xiāo)售物業(yè)的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：
一、甲方在深圳市____區_____路開(kāi)發(fā)___層住宅____棟，命名為_(kāi)____。房地產(chǎn)證號為：
二、經(jīng)協(xié)商，甲方同意將該項目委托給乙方獨家策劃代理銷(xiāo)售。（委托清單附后）。
三、委托方式
乙方負責全部的策劃及銷(xiāo)售工作。甲方承擔相關(guān)的宣傳推廣費用。
四、委托期限
委托期限自本合同簽訂之日起至該項目入伙之日起。
在委托期限內，所委托的物業(yè)都須通過(guò)乙方進(jìn)行銷(xiāo)售，甲方不再自行銷(xiāo)售或委托他人銷(xiāo)售。在委托期限內成交的委托清單內的物業(yè)，甲方均應支付乙方代理費。在委托期限屆滿(mǎn)后三日內，乙方從現場(chǎng)接待中心撤離，并將有關(guān)銷(xiāo)售資料全部移交給甲方。
五、費用
雙方同意乙方取費由策劃費和代理費兩部分組成。
�。ㄒ唬┎邉澷M
雙方同意，甲方支付給乙方的策劃費為人民幣_________元整。在簽訂合同之日起三天內，甲方即向乙方支付_____萬(wàn)元，在乙方達到70%的銷(xiāo)售率后三月內，甲方向乙方支付另外
____萬(wàn)元。如果在代理期限內乙方不能完成70%的銷(xiāo)售率，則乙方退回已收取的策劃費用。
�。ǘ╀N(xiāo)售代理費
1、在委托期限內，
如果乙方的銷(xiāo)售率在50%以下，則甲方按銷(xiāo)售總額的1%支付代理費給乙方；（銷(xiāo)售率=銷(xiāo)售成交面積/委托面積）
如果乙方的銷(xiāo)售率在50%-60%之間，則甲方按銷(xiāo)售總額的1.2%支付代理費給乙方；
如果乙方的銷(xiāo)售率在60%-70%之間，則甲方按銷(xiāo)售總額的1.3%支付代理費給乙方；
如果乙方的銷(xiāo)售率在70%-80%之間，則甲方按銷(xiāo)售總額的1.5%支付代理費給乙方；
如果乙方的銷(xiāo)售率在80%-90%之間，則甲方按銷(xiāo)售總額的1.6%支付代理費給乙方；
如果乙方的銷(xiāo)售率在90%以上，則甲方按銷(xiāo)售總額的1.7%支付代理費給乙方；
上述代理費率均是按結算時(shí)所達到的銷(xiāo)售率全程計費。
正式發(fā)售的條件為：取得預售許證，售樓處、樣板房裝修完畢，售樓環(huán)境規劃建設完畢，其它銷(xiāo)售工具準備完畢。
2、代理費雙方每周結算一次，結算范圍為本周內銷(xiāo)售成交的房號。結算時(shí)先按總銷(xiāo)售額的1.2%結付銷(xiāo)售代理費。委托期限結束時(shí)，根據最終的銷(xiāo)售率，按本合同規定的相應的銷(xiāo)售代理費的比例，進(jìn)行最終結算，多退少補。甲方應按時(shí)支付乙方銷(xiāo)售代理費。如超出約定的支付期限達10日以上，則每天應追加應付銷(xiāo)售代理費總額的0.5%給對方作為違約金。
3、銷(xiāo)售成交標準為：客戶(hù)已交來(lái)規定的足額定金并簽訂認購書(shū)。
4、乙方收到甲方付來(lái)的銷(xiāo)售代理費后，應向甲方開(kāi)據票據并自行交納有關(guān)稅費，甲方不代扣稅費。
六、買(mǎi)賣(mài)合約簽訂及款項收取
1、在委托期限內，乙方按雙方商定的價(jià)格及付款方式對外銷(xiāo)售。
2、雙方同意認購書(shū)由甲方和客戶(hù)直接簽訂，定金由甲方直接收取并向客戶(hù)開(kāi)據收據。
3、正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同由甲方與客戶(hù)簽訂，房款也由甲方直接向客戶(hù)收取并開(kāi)據票據。
4、客戶(hù)已交定金后要求退訂的，視客戶(hù)退訂之理由由乙方?jīng)Q定是否沒(méi)收。若有未退或沒(méi)收之定金，甲乙雙方各得50%，若有退訂的情況，則乙方也應退給甲方相應的代理費，退訂的情況不計入代理業(yè)績(jì)。
七、廣告、策劃及銷(xiāo)售人數
1、本項目廣告推廣預算（指報紙電視等媒體廣告的設計、發(fā)布費用及有關(guān)的宣傳資料的`設計、印刷費用，不含樣板房、售樓處、工地包裝等費用）為總銷(xiāo)售額的2%-3%。，即約人民幣萬(wàn)元。
2、乙方負責編制廣告計劃并委托專(zhuān)業(yè)廣告公司進(jìn)行創(chuàng )意設計，廣告稿經(jīng)甲方簽字認可后由乙方負責安排媒體刊登。
3、乙方派駐現場(chǎng)銷(xiāo)售人員不低于5人，其中包括銷(xiāo)售經(jīng)理1人、營(yíng)業(yè)代表4人；另派項目經(jīng)理和策劃師各1人，負責項目的全程策劃和跟蹤。其薪資、獎金、加班費等均由乙方負擔。
4、乙方所派銷(xiāo)售人員于進(jìn)駐現場(chǎng)前需經(jīng)甲方面試認可。
八、雙方權利及義務(wù)
�。ㄒ唬┘追搅x務(wù)
1、甲方確保本項目符合政府關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的有關(guān)規定，并應向乙方提供相應證明文件（復印件）。
2、在本合同簽訂后，甲方應向乙方開(kāi)具完善的銷(xiāo)售代理委托文件。
3、甲方與購房客戶(hù)簽訂買(mǎi)賣(mài)合約后，因合約條款引起的糾紛和責任均由甲方承擔，與乙方無(wú)關(guān)。
4、如甲方不能按本合同第七條第一款規定的廣告推廣預算和第二款的廣告計劃支付相應費用，導致銷(xiāo)售進(jìn)程及計劃受阻，乙方不承擔相應責任。
�。ǘ┮曳搅x務(wù)
1、乙方保證對本項目代理銷(xiāo)售工作盡善盡責，同甲方進(jìn)行多方協(xié)調和溝通。每周舉行一次銷(xiāo)售工作會(huì )議，定期向甲方提供詳盡的銷(xiāo)售情況分析報告。
2、負責項目的銷(xiāo)售策劃、包裝宣傳、廣告推廣及軟性炒作等方案的編撰。
3、協(xié)助甲方做好現場(chǎng)包裝及其相關(guān)工作。
4、協(xié)助甲方落實(shí)售樓處、模型、樣板房、展板等準備工作。
5、充分利用原有客戶(hù)網(wǎng)絡(luò )銷(xiāo)售。
6、安排優(yōu)秀銷(xiāo)售人員進(jìn)駐銷(xiāo)售現場(chǎng)。
7、安排客戶(hù)與甲方簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同。
8、負責向客戶(hù)催交房款。
9、協(xié)助客戶(hù)辦理入伙手續。
九、本合同簽訂后，雙方均應嚴格遵守，如有違約，須承擔相應責任，如造成對方損失的，還須賠償對方相應損失。
十、本合同在執行過(guò)程中若發(fā)生分歧，甲乙雙方應本著(zhù)平等互利的原則，進(jìn)行友好協(xié)商，如最終無(wú)法達成共識，則交由深圳市仲裁委員會(huì )仲裁。
十一、本合同若有未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具同等法律效力。
十二、本合同一式肆份，甲乙雙方各執兩份，均具同等效力。
十三、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
十四、附件：
1、雙方營(yíng)業(yè)執照復印件及法人代表證明書(shū)。
2、委托房號清單。
甲方：__________乙方：__________
代表：__________代表：__________
________年_______月______日________年_______月______日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同7
甲方：
地址：
乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司
地址：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的 事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為在（地區）的獨家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在 興建的 項目，該項目為（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅），銷(xiāo)售面積共計 平方米。
第二條 合作期限
�。保竞贤砥谙逓� 個(gè)月，自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天內，如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng) 個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
�。玻诒竞贤行Т砥趦�，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合
同。
�。常诒竞贤行Т砥趦�，甲方不得在 地區指定其他代理商。
第三條 費用負擔
本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等）由甲主負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。
具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。
第四條 銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為 元／平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。
第五條 代理傭金及支付
�。保曳降拇韨蚪馂樗鄣� 項目?jì)r(jià)目表成交額的 ％，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
�。玻追酵獍聪铝蟹绞街Ц洞韨蚪�。
甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)責任即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于３天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來(lái)的代理傭金后應開(kāi)具收據。
乙方代甲方收取房?jì)r(jià)款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。
�。常曳饺舸追绞杖》靠�，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于５天將房款匯入甲方指定銀行帳戶(hù)；屬分期付款的，每?jì)蓚�(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
�。矗蚩蛻�(hù)對臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。
第六條 甲方的責任
�。保追綉蛞曳教峁┮韵挛募唾Y料：
�。ǎ保┘追綘I(yíng)業(yè)執照副本復印件和銀行帳戶(hù)；
�。ǎ玻┬麻_(kāi)發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關(guān)部門(mén)對開(kāi)發(fā)建設 項目批準的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權證書(shū)、建設用地批準證書(shū)和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開(kāi)工證）和銷(xiāo)售 項目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證；
舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書(shū)、國有土地使用權證書(shū)。
�。ǎ常╆P(guān)于代售的項目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價(jià)格、其他費用的估算等；
�。ǎ矗┮曳酱礓N(xiāo)售該項目所需的收據、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數量為準，余數全部退給甲方；
�。ǎ担┘追秸轿幸曳綖� 項目銷(xiāo)售（的獨家）代理的'委托書(shū)；
以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后二天內向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶(hù)購買(mǎi)的 的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
�。玻追綉e極配合乙方的銷(xiāo)售，負責提供看房車(chē)，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號不發(fā)生誤打。
�。常追綉磿r(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)費用。
第七條 乙方的責任
�。保诤贤趦�，乙方應做以下工作：
�。ǎ保┲贫ㄍ茝V計劃書(shū)（包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對象、銷(xiāo)售計劃、廣告宣傳等等）；
�。ǎ玻└鶕袌�(chǎng)推廣計劃，制定銷(xiāo)售計劃，安排時(shí)間表；
�。ǎ常┌凑占滓译p方議定的條件，在委托期內，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；
�。ǎ矗┡伤托麄髻Y料、售樓書(shū)；
�。ǎ担┰诩追降膮f(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項目環(huán)境及情況；
�。ǎ叮├酶鞣N形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；
�。ǎ罚┰诩追脚c客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并收取定金；
�。ǎ福┮曳讲坏贸郊追绞跈嘞蛸彿糠阶鞒鋈魏纬兄Z。
�。玻曳皆阡N(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
�。常曳綉攀丶追剿幎ǖ匿N(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購買(mǎi)時(shí)，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況（如客戶(hù)一次性購買(mǎi)多個(gè)單位），乙方應告之甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。
�。矗曳绞杖】蛻�(hù)所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
第八條 合同的終止和變更
�。保诒竞贤狡跁r(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
�。玻�(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 違約責任，雙方違反合同約定的，支付 的違約金。
第十條 其他事項
�。保竞贤皇絻煞�，甲乙雙方各執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
�。玻诼募s過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方： （蓋章）
代表人： （簽字）
乙方： 房地產(chǎn)中介代理有限公司（蓋章）
代表人： （簽字）
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同8
甲方（賣(mài)方）：
住所：
法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)：
乙方（買(mǎi)方）：
住所：
法定代表人：
聯(lián)系電話(huà)：
根據國家和_________�。ㄊ校┓�、法規和有關(guān)規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)達成如下協(xié)議：
第一條、房屋的基本情況
甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于_________。位于第_________層，共_________（套/間），房屋結構為_(kāi)________，建筑面積_________平方米（其中實(shí)際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米），房屋用途為_(kāi)________。
第二條、房屋面積的特殊約定
1、本合同第一條、所約定的面積為（甲方暫測/原產(chǎn)權證上標明/房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積）為準。
2、該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過(guò)暫測面積的________%（不包括_________%）時(shí)，房?jì)r(jià)款保持不變。
3、實(shí)際面積與暫測面積差別超過(guò)暫測面積的_________%（包括_________%）時(shí)，甲乙雙方同意按下述幾種方式處理：
�。�1）乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。
�。�2）每平方米價(jià)格保持不變，房?jì)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調整。
第三條、土地使用權性質(zhì)
1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_(kāi)________。
2、土地使用權年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為_(kāi)________。該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規定，乙方必須補辦土地使用權出讓手續。
第四條、價(jià)格
按（總建筑面積/實(shí)際建筑面積）計算，該房屋售價(jià)為（_________幣）每平方米_________元，總金額為（_________幣）_________元整。
第五條、付款方式
1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并應于本合同生效之日起_________日內將該房屋全部?jì)r(jià)款付給甲方。
2、已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，支付方式為：
�。�1）現金_________。
�。�2）支票_________。
�。�3）匯款_________。
第六條、交付期限
甲方應于本合同生效之日起_________日內，將該房屋的產(chǎn)權證書(shū)交給乙方，并應收到該房屋全部?jì)r(jià)款之日起_________日內，將該房屋付給乙方。
第七條、乙方逾期付款的違約責任
1、乙方如未按本合同規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第________天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_________計算。
2、逾期超過(guò)_________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權按下述幾種約定，追究乙方的違約責任：
�。�1）終止合同，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的.違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
�。�2）乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
第八條、甲方逾期交付房屋的違約責任
1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同規定的交付期限的第________天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_________個(gè)月內按_________利率計算。自第_________個(gè)月起，月利息則按_________利率計算。
2、逾期超過(guò)_________個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列______方式處理：
�。�1）終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據實(shí)賠償。
�。�2）甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
第九條、關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。
第十條、保證
甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條、稅費的交納
因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納。其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條、費用交接時(shí)間
水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為_(kāi)________年_________月_________日。
第十三條、聲明及保證
甲方：
1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十四條、保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營(yíng)活動(dòng)、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。
第十五條、合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內（書(shū)面通知發(fā)出_________天內）簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第十六條、合同的轉讓
除合同中另有規定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。
第十七條、爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解。協(xié)商或調解不成的，依法向人民法院起訴。
第十八條、不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時(shí)間內通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續時(shí)間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預料或即使可預料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風(fēng)、地震，以及社會(huì )事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規定等。
第十九條、合同的解釋
本合同未盡事宜或條、款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條、款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十條、補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充合同。
第二十一條、合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。
2、本協(xié)議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。
甲方（簽字）：
簽訂地點(diǎn)：
_________年________月______日
乙方（簽字）：
簽訂地點(diǎn)：
_________年________月______日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同9
委托方： (甲方)
地 址：
受托方： (乙方)
地 址：
甲方為乙方為甲方自有銷(xiāo)售部。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方銷(xiāo)售" 房地產(chǎn)項目"，達成以下協(xié)議：
一、委托內容
1、甲方委托乙方為甲方開(kāi)發(fā)的"房地產(chǎn)項目"(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項目)的營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告策劃和銷(xiāo)售總代理。
2、在委托期內，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售事宜。
二、雙方權利與職責
(一)甲方權利與職責
1、確保該項目作為商品房開(kāi)發(fā)的手續完整和合法，對該項目有完全的土地使用權及處分權，沒(méi)有其他權利人主張權利。
2、保證該項目工程建設無(wú)嚴重的質(zhì)量問(wèn)題和貨不對版現象。
3、負責辦理該項目銷(xiāo)售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續。
4、承擔該項目營(yíng)銷(xiāo)推廣費用，營(yíng)銷(xiāo)推廣費用為可售總額的%。
5、負責在現場(chǎng)收取該項目的銷(xiāo)售款項，向客戶(hù)提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。
6、負責在現場(chǎng)設立售樓部，負責設立費用。并于該項目對外銷(xiāo)售前7、甲方應積極配合乙方，及時(shí)提供乙方所需的各類(lèi)圖片和文字資料，并應對上述資料的合法性、真實(shí)性、準確性和完整性負責，如因甲方提供的資料而引起的事由，其相關(guān)的一切責任由甲方負責。
8、甲方所提供的所有數據、書(shū)面資料及價(jià)格必須簽字后，乙方方可執行。
9、負責辦理銀行按揭手續。
10、保證于該項目入戶(hù)前完成社區整體基礎設施和園林建設。
11、同意在有關(guān)該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱(chēng)和電話(huà)。
12、為了更好地銷(xiāo)售該項目，甲方同意負責乙方部門(mén)前期籌備基本費用(房租、裝修、辦公用品等)及銷(xiāo)售部人員工資。
(二)乙方權利和職責
1、本合同簽定之日起
2、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規劃、戶(hù)型設計，環(huán)境綠化建議和售樓部設計裝修建議等)。
3、全權負責售樓部的運作和管理工作。
4、及時(shí)向甲方反饋營(yíng)銷(xiāo)工作信息，每月向甲方呈報銷(xiāo)售情況明細報表，針對實(shí)際情況提供各階段具體營(yíng)銷(xiāo)策劃方案。
5、負責該項目的銷(xiāo)售工具、銷(xiāo)售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作，銷(xiāo)售資料、銷(xiāo)售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價(jià)不高于市場(chǎng)價(jià)格。
6、該項目住宅、車(chē)庫和商服的銷(xiāo)售價(jià)格嚴格執行乙方呈報甲方批準的"價(jià)格執行方案"。
7、負責代甲方與客戶(hù)簽定《認購書(shū)》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，簽署內容按雙方確認的范本執行，超出范本范圍內的條款，必須征得甲方同意才能簽署;指導客戶(hù)將購房款交付甲方指定的收款處及帳戶(hù)。
8、負責客戶(hù)的售后跟進(jìn)工作，及時(shí)提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶(hù)投訴。
9、必須嚴格執行甲乙雙方確認的銷(xiāo)售政策，不得超越甲方授權向客戶(hù)作出任何承諾。
10、負責公司銷(xiāo)售部前期籌備具體工作，負責銷(xiāo)售部日常管理、銷(xiāo)售、人員招聘等。
(三)共同責任
1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認后，由乙方負責具體執行。如推銷(xiāo)過(guò)程中需變動(dòng)金額或銷(xiāo)售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變化或設計上的修改應及時(shí)書(shū)面通知乙方。
2、甲方同意該項目的住宅、車(chē)庫和商服的實(shí)際成交價(jià)以乙方呈甲方批準的"價(jià)格執行方案"為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣(折扣率及乙方權限總額以"價(jià)格執行方案"為準)給予客戶(hù)一定的折扣優(yōu)惠，超出內部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的'批條。
3、雙方同意委托期限內所有交易均定為乙方業(yè)績(jì)， 并按下述第三條規定支付乙方營(yíng)銷(xiāo)費用。
(四)、雙方應達到的工作目標
1、甲方按時(shí)按質(zhì)完成上述"甲方權利與職責"中規定的工作。
2、乙方銷(xiāo)售目標：
第一階段：于該項目預售證辦妥、正式開(kāi)盤(pán)后三個(gè)月內，工程形象全面封頂時(shí)，完成該項目可售總金額的 %。
第二階段：于該項目完全達到進(jìn)戶(hù)標準并完成小區整體基礎設施和園林建設時(shí)，累計完成該項目可售總金額的 %。
第三階段：代理期內，累計完成該項目可售總金額的 %。
3、如該項目建設進(jìn)度有變化，銷(xiāo)售目標也應相應調整，雙方可另行約定。
三、營(yíng)銷(xiāo)代理費的計算、支付及獎罰方式
(一)策劃費
乙方為該項目進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方兩個(gè)月的策劃費人民幣 元整(大寫(xiě)： )。如后期如需繼續進(jìn)行廣告策劃，另行簽署廣告代理合同。
(二)代理服務(wù)費
1、計算及支付方式
(1)雙方同意，該項目的代理服務(wù)費按實(shí)際成交額的 %收取，并按月結算。
(2)選擇銀行按揭成交的客戶(hù)和甲方總經(jīng)理同意客戶(hù)緩交房款的，客戶(hù)累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務(wù)費。
(3)由于甲方原因打折成交的，乙方以實(shí)際成交額結算代理服務(wù)費。
(4)每月25日，乙方按當月銷(xiāo)售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內向乙方支付當月全額代理服務(wù)費。*(甲方財務(wù)應當將所有交款收據提供給乙方一份)
2、甲方未能按時(shí)支付代理費，乙方有權向甲方發(fā)出書(shū)面通知書(shū)，乙方發(fā)出通知之日起七日內，必須結算;若甲方不予辦理，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金，違約金為所欠款的0.3%，違約金以天計算。
四、違約責任
合同履行中，雙方中的任一方發(fā)生違法行為或者違約行為，該行為給對方帶來(lái)?yè)p失的，違約方需承擔賠償責任。
五、爭議的解決
在合同履行的過(guò)程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可向乙方法院提出訴訟。
六、合同的附件：由乙方呈甲方批準的該項目的"價(jià)格執行方案"，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，于雙方法人(負責人)代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同10
協(xié)議雙方：
甲方名稱(chēng)：
注冊地址：
聯(lián)系電話(huà)：
乙方名稱(chēng)： 房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
注冊地址：
聯(lián)系電話(huà)：
本合同術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?/p>
1)該項目:商業(yè)項目(暫定名)。
2)報告:全案策劃內容，該報告內容詳見(jiàn)附件一。
3)代理傭金:甲方按合同規定付給乙方之全案策劃費用及招商、銷(xiāo)售代理費用。
甲、乙雙方本著(zhù)友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項目之全案策劃代理共同達成如下協(xié)議：
第一條：項目名稱(chēng)及標的物地址
1.項目名稱(chēng)：
2.地址：__________________________街號________________________，占地面積約為-____萬(wàn)平方米，規劃總建筑面積約-____萬(wàn)平方米，可銷(xiāo)售面積約為-____萬(wàn)平方米(以有關(guān)部門(mén)許可或批準的內容為準)。
第二條：委托要求
1.該項目的戰略策劃方案應具有高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準，具有獨特個(gè)性和可操作性;
2.方案的運作要建立在以地塊為基礎的資源整合基礎上，要求方法科學(xué)、數據真實(shí);同樣具有高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準的特點(diǎn)，具有與本項目相諧調的獨特個(gè)性;
3.通過(guò)方案的實(shí)施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟效益和一定的社會(huì )效益。
第三條：委托內容
1.甲方委托乙方就該項目進(jìn)行全案策劃、獨家招商、銷(xiāo)售代理工作，乙方所出具報告及服務(wù)內容以本合同附件一所列之內容為準;
2.在乙方提交報告、已經(jīng)提供甲方認可的策劃方案的基礎上，如甲方需要，乙方將應甲方要求聘請有關(guān)專(zhuān)家(主要為房地產(chǎn)資深人士、商業(yè)經(jīng)營(yíng)行家等)與甲方通過(guò)會(huì )議進(jìn)行交流、討論與確認，以使最終成果更科學(xué)、更切合實(shí)際;甲方須承擔聘請專(zhuān)家所需之全部費用;
3.本條第1、2款所述之乙方提供該項目之報告及策劃方案的形式包括：
3.1乙方應向甲方提交正式報告2-4套;
3.2如甲方須增加報告份數，則以整套 元，每本 元計算(此費用為現金形式支付，乙方不負責提供發(fā)票);
3.3乙方待甲方所支付應收之策劃費全部到帳后，應向甲方提供報告之電子版2-4份;
3.4項目整體功能規劃、店鋪分割等草圖部分(設計建議草圖(僅供參考)，并提供電子文件)。
(二)
第四條：本合同期限
1.本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計算，即 年月日至年月日終止;
2.本合同之招商、銷(xiāo)售代理期為招商及銷(xiāo)售工作正式開(kāi)展之日起計算，共計月，即日;
3.合作期限結束時(shí)，雙方可再次洽談延長(cháng)合作期限事宜，并根據具體情況另行簽約。
第五條：工作人員組成
1.乙方針對該項目成立專(zhuān)門(mén)的專(zhuān)案小組全程操作本項目，專(zhuān)案小組人員由市場(chǎng)分析人員、經(jīng)濟分析人員、商戶(hù)研究人員、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員組成，該專(zhuān)案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員，乙方可以根據工作需要增加輔助工作人員;
2.乙方應當將專(zhuān)案小組成員名單及資歷以書(shū)面形式通知甲方。乙方更換所派工作人員的，應于實(shí)際更換前三個(gè)工作日內，提前通知甲方并說(shuō)明原因。
第六條：甲方責任及權利
1.甲方須根據本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費用;
2.甲方應按乙方合理要求及時(shí)向乙方提供該項目之有關(guān)資料(見(jiàn)附件)，并保證資料的真實(shí)性，為乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃工作提供方便。甲方必須提供的資料，以已經(jīng)向計劃管理部門(mén)、建設管理部門(mén)、土地管理部門(mén)、房屋管理部門(mén)或其他行政機關(guān)提供的，以及已經(jīng)自勘察、設計、施工或者其他單位所獲得的范圍為限。甲方不能提供的部分，乙方應當自行收集。甲方提供之資料準確性、精確性不足的，乙方應當自行補充調查;
3.甲方指定專(zhuān)人作為本協(xié)議的甲方代表負責本項目策劃工作。乙方應當向甲方以及該代表進(jìn)行密切聯(lián)系，加強溝通。甲方以及甲方代表應當為乙方開(kāi)展本協(xié)議約定的工作提供方便。甲方應當以書(shū)面形式將該代表人通知乙方。如有變更，應提前七日向乙方書(shū)面通知;
4.甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權參加由乙方為本項目工作主持的會(huì )議，對乙方提供之項目及策劃方案進(jìn)行交流、討論與確認;
5.對乙方提供之報告進(jìn)行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃以及營(yíng)銷(xiāo)計劃，與乙方溝通協(xié)商;
6.對乙方建議的招商、銷(xiāo)售價(jià)格表、付款方式、銷(xiāo)控方案、策劃及宣傳推廣方案進(jìn)行修改，并經(jīng)雙方協(xié)商后執行;
7.合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書(shū)面形式向乙方提出，乙方則根據其服務(wù)內容及工作量向甲方收取相應費用;
8.甲方負責辦理該項目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房預售所需的全部文件;
9.有關(guān)現場(chǎng)售樓處、樣板間、戶(hù)外廣告(圍墻、指示牌、廣告牌、車(chē)身廣告等)、模型、效果圖、樓書(shū)、折頁(yè)、展板、dm、海報、展銷(xiāo)會(huì )包裝、推廣活動(dòng)、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費用及發(fā)布費用均由甲方負責，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成。上述廣告和宣傳的內容屬于乙方提供策劃咨詢(xún)服務(wù)的范圍。
(三)
第七條：乙方責任及權利
1.乙方須根據本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費用;
2.乙方將組成四至六人的專(zhuān)案小組進(jìn)行本項目的策劃工作(輔助人員不計在內)，全程與甲方密切聯(lián)系，加強溝通;并調動(dòng)公司重要部門(mén)和優(yōu)秀專(zhuān)業(yè)資源全力配合;
3.甲乙雙方合同簽訂后，乙方應立即有效的開(kāi)展工作，但如甲方在合同簽訂后三日內首付款仍未到帳，則乙方有權暫停工作，直至甲方應付款到帳為止，而由此產(chǎn)生的相應損失，乙方不予負責，且有權向甲方收取相應滯納金;
4.乙方應本著(zhù)客觀(guān)的原則，按附件一(商業(yè)項目全案策劃綱要)的規定以及甲方提出之有關(guān)項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準確的資料以供參考。策劃報告以附件一之內容為標準。報告要詳細、切實(shí)可行、富有創(chuàng )新性和個(gè)性，保證本項目的開(kāi)發(fā)質(zhì)量;
5.自本合同簽訂之日起日內，向甲方提交項目前期發(fā)展策劃報告(包括市場(chǎng)調研報告、市場(chǎng)定位報告);
6.自本合同簽訂之日起日內，向甲方提交項目產(chǎn)品定位報告;
7.自本合同簽訂之日起日內，向甲方提交項目營(yíng)銷(xiāo)、招商推廣策劃報告;
8.乙方在提交策劃報告的各種文件時(shí)，應同時(shí)提供內容一致且相應的電子版文件;書(shū)面文件均至少要一式兩份;
9.乙方提供有關(guān)策劃報告后，有責任向甲方詳細解釋、解答報告有關(guān)內容;
10.乙方應通觀(guān)全局，對項目可預見(jiàn)和不可預見(jiàn)之問(wèn)題及時(shí)給甲方提供預警性提示及解決方案，以保證項目的順利進(jìn)行;
11.乙方有責任根據項目進(jìn)展的實(shí)際需要對已經(jīng)完成的策劃進(jìn)行修改，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失、或者導致甲方錯失商業(yè)機會(huì );
12.乙方應組織專(zhuān)案組定期與甲方就本項目舉行例會(huì )，例會(huì )時(shí)間根據項目進(jìn)展的需要由甲、乙雙方合理確定;
13.乙方應組織專(zhuān)案組為甲方選擇設計方案提供顧問(wèn)服務(wù)。顧問(wèn)期至策劃報告書(shū)提交完畢后方可結束;
14.乙方應制訂詳細的營(yíng)銷(xiāo)策劃執行方案，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案，同時(shí)協(xié)助相關(guān)專(zhuān)業(yè)設計單位準確執行策劃方案;
15.根據項目進(jìn)展情況，甲方可提議召開(kāi)項目報告及策劃方案的交流、討論與確認會(huì )，乙方在必要時(shí)可聘請有關(guān)專(zhuān)家出席，甲方須承擔聘請專(zhuān)家之全部費用;
16.乙方亦應積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會(huì )議，并就本項目提出有益的建議;
17.乙方應協(xié)助甲方設計、執行和各種媒體發(fā)布或制作的工作;
18.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后，方可執行;
19.乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時(shí)處理;
20.甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司，并配有乙方的公司名稱(chēng)及商標標識;
21.乙方委派所有工作人員的費用全部由負責承擔。本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔。
第八條:策劃服務(wù)費用
1.本合同簽訂之乙方應收取的全程策劃代理傭金，具體金額與結算細則如下：
1.1策劃費用合計：人民幣萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元)。
1.2策劃工作進(jìn)程：
1.2.1.乙方應于2004年月日或之前，完成報告第一部分(市場(chǎng)調研、市場(chǎng)定位)，并就報告第一部分所涉及的內容與甲方舉行專(zhuān)題會(huì )議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報告;
1.2.2.乙方應于2004年月日或之前，完成報告第二部分(產(chǎn)品定位)，并就報告第二部分所涉及的內容與甲方舉行專(zhuān)題會(huì )議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報告;
1.2.3.乙方應于2004年月日或之前，完成報告第三部分(營(yíng)銷(xiāo)、招商報告)，并就報告第三部分所涉及的內容與甲方舉行專(zhuān)題會(huì )議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報告。
1.3策劃費用的結算：
1.3.4本合同簽訂后三個(gè)工作日內，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元);
1.3.5在乙方提交第一部分正式報告后(即市場(chǎng)調研、市場(chǎng)定位)，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元);
1.3.6在乙方提交第二部分正式報告(即產(chǎn)品定位)，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內，甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元);
1.3.7在乙方提交第三部分正式報告(即營(yíng)銷(xiāo)、招商推廣報告)，并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內，甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣
萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元);
1.3.8乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規定期限向甲方提交階段性報告書(shū)，甲方也應依合同所限定日期向乙方支付相應費用;
1.3.9如甲方無(wú)故拖延付款期限，則乙方有權自報告應收費用之日起，向甲方以所欠金額5‰/每日計算收取滯納金;
1.3.10如甲方拖欠款項超過(guò)一百日，則乙方可視甲方違約，同時(shí)停止一切相關(guān)之工作，并有權單方面終止本合同，并向甲方收取所欠款項及滯納金。同時(shí)甲方應向乙方補償因欠款所導致的一切相關(guān)損失(其中包括因項目而產(chǎn)生的律師費、交通費等各項相關(guān)開(kāi)支)。
(四)
1.4策劃費用之招商部分補充條款：
1.4.1乙方將按照合同約定，按時(shí)完成項目招商推廣報告，但由于涉及后期招商等操作問(wèn)題，因此待乙方代理之物業(yè)招商率達到50%時(shí)，并經(jīng)甲方確認后的七個(gè)工作日內，甲方須向乙方支付人民幣
萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb元)，本部分費用為策劃費用，甲方須按時(shí)支付乙方，以推動(dòng)雙方工作的順利進(jìn)展;
1.4.2待本項目招商率達到80%時(shí)，甲方應根據乙方工作完成時(shí)間、程度等因素，甲方可自行決定考慮獎勵人民幣萬(wàn)元整(小寫(xiě)：rmb
元)予乙方，獎勵幅度可適當上調;
1.4.3甲方應付乙方之策劃、招商代理費用通過(guò)以下指定賬號支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司4001201070058-24XX市商業(yè)銀行紅星支行。
2.乙方需在甲方向其支付策劃費用的同時(shí)，向甲方開(kāi)具正式發(fā)票。乙方因收取策劃費用所應繳納的所有稅費，由乙方自行承擔;
3.甲方應按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費用，逾期支付的乙方將按照每日萬(wàn)分之二(甲方應支付未支付乙方的策劃費用的萬(wàn)分之二)的比例向甲方收取滯納金。同時(shí)，乙方在上述款項支付后方才進(jìn)行下一階段之工作。若因甲方延期付款導致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責任;
4.甲乙雙方結算時(shí)，發(fā)生的匯款費用和銀行手續費由匯款方負擔;
5.乙方負責項目廣告、宣傳、推廣之策劃方案的'制定;甲方負責按照乙方營(yíng)銷(xiāo)推廣方案內容聘請適合項目之專(zhuān)業(yè)廣告公司進(jìn)行廣告設計，聘請廣告公司之費用由甲方承擔。
第九條：招商、銷(xiāo)售服務(wù)費用
1、招商費用、目標、范圍的確定：
1.1招商費用：乙方將收取甲方以本項目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當于首年月租金之180%，即1.8個(gè)月的租金作為招商代理服務(wù)傭金;
1.2招商范圍：自本合同正式簽訂之日起，乙方負責本項目之全部招商工作;
1.3招商過(guò)程中甲方應對乙方之商戶(hù)進(jìn)行確認，并向乙方提供商戶(hù)之簽約文件一份(注：復印文件即可)，以做乙方建檔之用;
1.4本項目如需引入外埠之商戶(hù)，乙方應將目標意向客戶(hù)列出以書(shū)面形式提交給甲方。如過(guò)程中產(chǎn)生各項差旅費用(即乙方及目標商戶(hù)所發(fā)生的)則由甲方支付;
1.5租金價(jià)格：
1.5.1乙方招商之租金限定標準，待項目?jì)r(jià)格定位后甲乙雙方擬定補充協(xié)議共同確定;
1.5.2本項目在招商過(guò)程中所成交商戶(hù)租金支付方式以扣點(diǎn)及流水倒扣等方式約定的，則甲方對乙方之傭金結算須以雙方開(kāi)盤(pán)前之定價(jià)形式為標準依據;
1.5.3成交商戶(hù)所租用之鋪位如未明確定價(jià)，則甲方以本項目中最高租金單價(jià)與最低租金單價(jià)之和的平均值作為結算依據;
1.5.4招商過(guò)程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平，則甲方將給予乙方相應獎勵，具體獎勵條款待項目?jì)r(jià)格定位完成后甲、乙雙方擬定補充協(xié)議確定。
(五)
2、招商銷(xiāo)售費用結算：
2.1招商及銷(xiāo)售費用的結算為月結，甲方每月5日前向乙方結清上月相應之招商銷(xiāo)售代理傭金;
2.2甲方如在合同規定日期十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金;
2.2甲方如在合同規定日期三十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權終止本合同。并視甲方為違約。同時(shí)有權向甲方收取合同中招商及銷(xiāo)售面積所余部分應付傭金總額的1/2代理費用以作甲方單方面之補償;
2.3招商代理傭金的結算以客戶(hù)與甲方簽訂《商鋪租賃合同》并交納定金為依據。
3、招商補充條款：
3.1為保證策劃與招商工作的統一性與連續性，招商工作需嚴格執行策劃報告之內容;
3.2待項目整體策劃工作完成，甲乙雙方擬定補充協(xié)議確定項目招商原則，項目招商工作均按照招商原則執行;
3.3若乙方客戶(hù)在簽署合約后悔約，客戶(hù)所付定金由甲方?jīng)]收并按甲、乙雙方對半比例平均分配，而其成交業(yè)績(jì)依然符合并計入乙方之成交標準。
3.4甲方在合同簽訂后個(gè)工作日內，必須出臺《客戶(hù)簽約標準》，其中包括客戶(hù)要求、簽約價(jià)格等描述。若因甲方超出約定日期后出臺，則乙方招商服務(wù)期順延相應天數。乙方招商客戶(hù)達到以上標準，或雖未達到，但甲方給予書(shū)面認可，則視為該客戶(hù)招商成功，甲方必須指定相關(guān)負責人員為乙方簽訂《商戶(hù)租賃合同》，簽約日期為乙方正式書(shū)面通知甲方起10個(gè)工作日內完成。如甲方未經(jīng)乙方同意，無(wú)故推延簽約日期而導致乙方客戶(hù)流失，則甲方仍應支付乙方就該客戶(hù)應得傭金并計入乙方業(yè)績(jì)。
3.5甲乙雙方達成共識，并由甲方出臺《客戶(hù)簽約標準》后，乙方有權代甲方向達標商戶(hù)口頭承諾進(jìn)駐許可。
3.6甲乙雙方簽約后5日內，甲方必須向乙方提供《商戶(hù)租賃合同》范本。
3.4獨家招商之補充條款
3.4.1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶(hù)之列表文件，甲方應在收到后二日內向乙方提供書(shū)面確認函;
3.4.2乙方應及時(shí)將市場(chǎng)信息及利于本項目之定價(jià)方案向甲方匯報，甲方在了解后應即時(shí)做出相應調整決定，以便適應市場(chǎng)之需求;
3.4.3如甲方建議定價(jià)與市場(chǎng)偏離較大，且導致對乙方之招商任務(wù)的把握度出現問(wèn)題，則乙方須將合理的市場(chǎng)依據作為調整定價(jià)之支持提交甲方，如甲方仍不予采納，則雙方應在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務(wù)重新調整作為雙方合作的基本支持;
3.4.4甲乙雙方在達成定價(jià)標準后，乙方應及時(shí)開(kāi)展工作。但如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價(jià)，而導致乙方人力、物力大量消耗、且工作無(wú)法實(shí)施，甲方須給予乙方相應補償，或就本合同制定一次性補償費為_(kāi)___________元;
3.4.5若甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本項目，則甲方應提前通知乙方，乙方根據項目總體要求對該商戶(hù)進(jìn)行入駐評定，并最終做出成交決定，成交后甲方應向乙方支付傭金的1/2作為服務(wù)費。
3.5非獨家招商之補充條款
3.5.1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶(hù)之列表文件，甲方應在收到后2日內向乙方提供書(shū)面確認函。如部分商戶(hù)未得到確認，則甲方須以書(shū)面形式或合理證據向乙方提出合理解釋?zhuān)駝t如該商戶(hù)在日后成功入駐簽約，則甲方須支付合同中應付傭金的1/2給乙方;
3.5.2為保證本項目對外形象的統一，招商過(guò)程中甲方應給予乙方公平之對待，此“公平”特指：報價(jià)、租期、免租期等各項招商條款;
3.5.3甲方應在對外公開(kāi)報價(jià)前向乙方以書(shū)面形式通知報價(jià)內容，如甲方未以此形式及時(shí)通知而造成乙方一定損失的，則甲方須以乙方受損店鋪應得傭金的1/2向乙方支付;
3.5.4對于甲方洽談中之客戶(hù)名稱(chēng)及相應條款應定時(shí)向乙方匯報，以增加招商之透明度;
3.5.5若乙方已洽談上報之商戶(hù)因某種原因直接與甲方進(jìn)行商務(wù)接洽，甲方有義務(wù)通知乙方繼續跟進(jìn)。若甲方違反此項規定且該商戶(hù)成交入駐，則甲方須按應付傭金的1/2向乙方支付客戶(hù)之代理費用;
3.5.6如乙方在已引入商戶(hù)等待簽約期間，甲方在未通知乙方、且未說(shuō)明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶(hù)簽約，則甲方須支付該鋪位應付傭金的1/2給乙方作為補償。
(六)
3、銷(xiāo)售費用的確定
項目商場(chǎng)內部商業(yè)物業(yè)之銷(xiāo)售代理傭金：乙方銷(xiāo)售代理傭金為所售商業(yè)物業(yè)價(jià)目表成交額的1.2%。
4、銷(xiāo)售費用結算：
1.自該項目商業(yè)物業(yè)正式銷(xiāo)售至本合同終止時(shí)止，乙方須于每月月底向甲方提供當月銷(xiāo)售報表;
2.銷(xiāo)售代理傭金的結算為月結，甲方每月五日前向乙方結清上月銷(xiāo)售額之相應代理傭金;
3.銷(xiāo)售代理傭金結算以客戶(hù)與甲方簽訂《商品房銷(xiāo)售合同》并交納首期款，且完成貸款所需的全部文件及手續為依據;若客戶(hù)選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷(xiāo)售合同》并交納首期款為依據;若客戶(hù)選擇一次性付款方式以客戶(hù)交納全款的50%以上為依據。
第十條：違約責任
1.本合同的任何一方因不履行本合同中所規定的任何責任或義務(wù)，而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應損失;
2.因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責任或義務(wù)，守約方在提前七個(gè)工作日書(shū)面通知違約方后，有權提前終止本合同的履行。守約方因違約行為而受到損失的，違約方應承擔相應的賠償責任;
3.合同有效期間，因不可抗力(系指如洪水、地震、火災等自然災害及戰爭等人力無(wú)法抗拒、不能預料又不可避免的事件;但無(wú)支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的，在取得有關(guān)部門(mén)的不可抗力的認定后不視為違約，但是應當在發(fā)生不可抗力事件后立即向對方通知，并于七日內向對方出具合法、有效的證明;
4.如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負賠償責任，同時(shí)甲方應按本合同第八條的規定向乙方支付應付費用。
第十一條：保密及知識產(chǎn)權
1.乙方應保守甲方提供的和本項目有關(guān)的商業(yè)秘密(包括數據、圖紙、客戶(hù)名單、經(jīng)營(yíng)策略等)，除工作小組及公司領(lǐng)導級外，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料、信息擅自泄漏給他人，不得將策劃工作中的有關(guān)資料與內容使用于本項目以外的用途;
2.乙方違反上款規定，應承擔由此給甲方造成的所有損失，包括律師費。
第十二條：爭議的解決方式
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應提交華南國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )，按照申請仲裁時(shí)該會(huì )實(shí)施的仲裁規則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第十三條：甲方在此不可撤銷(xiāo)地陳述并保證
1.甲方系依中國法律合法注冊成立，并有效存續的有限公司，為該項目之合法所有者，已取得了或保證在正式開(kāi)盤(pán)前取得銷(xiāo)售該項目之一切必須的合法授權和許可;
2.甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項目的一切政府批文、物業(yè)狀況、說(shuō)明、設計、裝修標準等文件和資料均真實(shí)、正確、合法、有效，無(wú)任何虛假或非法之處;
3.甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷(xiāo)售工作提供支持與幫助，合理協(xié)調并及時(shí)通報乙方有關(guān)工作進(jìn)展;
4.若因物業(yè)本身之缺點(diǎn)、缺陷或甲方之原因導致與第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔應訴義務(wù)，承擔因此發(fā)生的費用。
(七)
第十四條：乙方在此不可撤銷(xiāo)地陳述并保證
1.乙方系依中國法律合法注冊并有效存續的有限公司;
2.乙方依照中國法律及項目所在地的有關(guān)政府部門(mén)的規定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷(xiāo)售之資格證書(shū);
3.乙方在本合同履行中忠實(shí)于甲方利益，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實(shí)于甲方利益。
第十五條：其他
1. “商業(yè)項目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一;
2.乙方工作人員之組成要求為本合同附件二;
3.本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，具有同等法律效力;
4.本合同自雙方簽字蓋章后即可生效;
5.本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力;
6.本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規定如有不同，以補充合同為準，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
(章) (章)
代表簽字： 代表簽字：
簽署日期：年月日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同11
委托人：_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)
地址：_________
營(yíng)業(yè)執照號碼：_________
物業(yè)代理人：_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)
地址：_________
營(yíng)業(yè)執照號碼：_________
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方現委托乙方為其旗下_____物業(yè)獨家全程銷(xiāo)售代理商，雙方協(xié)議內容如下：
項目名稱(chēng)：_____
項目地理位置：_____
項目占地面積：_____畝
項目總建筑面積：_____平方米
1、關(guān)于項目代理保證金
1.1為表達雙方合作之誠意，乙方于簽署本合同書(shū)之日，向甲方支付本項目銷(xiāo)售代理保證金：人民壹拾伍萬(wàn)元(￥150000元)。本合同簽訂之日起七日內，甲方返還乙方保證金中的金額：人民幣壹拾萬(wàn)元整(￥100000元);剩余款項共計人民幣伍萬(wàn)元整(￥50000元)，在雙方代理合同結束時(shí)，由甲方返還予乙方。
2、銷(xiāo)售代理部分
2.1本合同有效期限:20_年___月___日起至20___年___月___日止，共個(gè)月。委托期結束，雙方可以協(xié)商續約或者終止合作;甲方應于代理期屆滿(mǎn)前一個(gè)月以書(shū)面方式通知乙方續約條件或終止合作決定。
2.2本合同簽訂后乙方成立由策劃及銷(xiāo)售精英組成的項目小組，為發(fā)展商提供貫穿整個(gè)項目的策劃及銷(xiāo)售整體服務(wù);同時(shí)派出銷(xiāo)售隊伍，提供銷(xiāo)售全過(guò)程的優(yōu)質(zhì)及高效服務(wù)，從開(kāi)發(fā)客戶(hù)、接待客戶(hù)、追蹤客戶(hù)至安排相關(guān)認購手續，及售后追蹤服務(wù)等(銷(xiāo)售工作詳見(jiàn)合同附件)。
2.3在委托期內，對于所有可供銷(xiāo)售(住宅/商鋪/車(chē)位)面積，成功出售本項目之每一個(gè)單位后，甲方須按成交單位之合同金額總價(jià)的3%支付予乙方作為銷(xiāo)售代理傭金;由于甲方自行聯(lián)系成交的團購業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方確認之后，按成交單位之合同金額總價(jià)的1%由甲方支付予乙方作為銷(xiāo)售代理傭金。
2.4在委托期內若買(mǎi)家已交付定金并簽署購房認購書(shū)后悔約或已交付臨時(shí)定金后擬訂，該定金將由甲方?jīng)]收，并即時(shí)由甲乙雙方均分。
2.5在委托期內，若買(mǎi)家已交付定金并簽署購房認購書(shū)或已交付臨時(shí)定金，即使本合同書(shū)之有效日期已過(guò)，該交易仍然屬于“成功出售”，甲方須按實(shí)際銷(xiāo)售收入金額和2.3、2.4條款支付銷(xiāo)售代理傭金予乙方。
2.6在委托期內若買(mǎi)家于簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同并交付首期款或促證金后悔約，該交易仍然屬于「成功出售」，甲方仍須按實(shí)際銷(xiāo)售收入金額和2.3、2.4條款支付銷(xiāo)售代理傭金予乙方。
2.7租賃代理傭金的計算方法：
在委托代理期內，在本項目未出售部分成功完成的每一宗住宅、商鋪或車(chē)位租賃交易，甲方均須向乙方支付合同約定的一個(gè)月月租金金額的代理傭金。同時(shí)，乙方保留向承租客戶(hù)收取首月租金額作傭金的權利。
2.8代理傭金的支付方法：
2.8.1在上述條款中所規定的由甲方支付的銷(xiāo)售傭金、租賃傭金及均分的違約補償金，均采取月結方式結算;乙方每月25號與甲方財務(wù)結算人員進(jìn)行核對，甲方于次月3號前支付乙方上月應付傭金;
2.8.2如甲方未能在合約所定限期內付款，則甲方除支付應付代理傭金金額外，每逾期一天須向乙方支付應付傭金的3‰作為滯納金。
3、甲方責任
3.1本合同簽訂后，甲方須盡快向乙方提供有關(guān)本項目的詳細資料，包括但不限于甲方營(yíng)業(yè)執照復印件、投資許可證、開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)審查、工商營(yíng)業(yè)執照等(復印件)、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預售)許可證》等售房文件
3.2甲方承諾本項目的產(chǎn)權及相關(guān)文件及合同之合法性、因房屋產(chǎn)權所致瑕疵(包括但不限于抵押擔保等)及合同產(chǎn)生之一切后果，由甲方全權負責。乙方在銷(xiāo)售房屋過(guò)程中如發(fā)生房屋產(chǎn)權及所屬糾紛時(shí)，甲方負全部責任;
3.3甲方向乙方提供的資料包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價(jià)格、其他費用的估算等;
3.4在收到乙方提供之意見(jiàn)或建議時(shí)，須盡快作出答復，不得拖延;
3.5甲方在對項目所作任何形式之宣傳時(shí)(包括所有的宣傳冊、DM單、平面廣告以及戶(hù)外廣告等)，須在相應位置顯示乙方為本項目之全程營(yíng)銷(xiāo)代理商，并接受及維護乙方本身形象之規范，按照其原有商標設計之使用方式;
3.6負責確認所有有關(guān)本項目之推廣方案及支付推廣費用，包括售樓部設計施工、樣板間的設計施工、日常運營(yíng)費用(不包括乙方銷(xiāo)售人員的工資、交通、以及其他福利待遇)、項目廣告設計、廣告投放、建筑模型制作、示范單位設計及施工、展銷(xiāo)會(huì )、新聞發(fā)布會(huì )等。
3.7甲方每月必須蓋章確認由乙方提交的已(租/售)單位清單及傭金之明細;
3.8甲方應開(kāi)設專(zhuān)用收款帳戶(hù)，并派遣專(zhuān)人在現場(chǎng)收取售樓房款、定金和相關(guān)代收費用。
4、乙方責任
4.1乙方須從項目前期的市場(chǎng)分析、項目定位、建筑設計顧問(wèn)、銷(xiāo)售建議、銷(xiāo)售方案、銷(xiāo)售管理等，向甲方提供完善和高效的專(zhuān)業(yè)服務(wù);
4.2乙方承擔銷(xiāo)售現場(chǎng)銷(xiāo)售管理人員及置業(yè)顧問(wèn)的全部費用(包括員工工資、銷(xiāo)售提成、交通、生活費、工傷、福利等);
4.3成立由策劃及銷(xiāo)售精英組成的項目小組，為發(fā)展商提供貫穿整項目的策劃及銷(xiāo)售整體服務(wù)(包括從開(kāi)發(fā)客戶(hù)、接待客戶(hù)、追蹤客戶(hù)至安排相關(guān)認購手續，及售后追蹤服務(wù)等);
4.4提出關(guān)于規劃、設計的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);
4.5利用乙方現有客戶(hù)資料庫存進(jìn)行本項目的宣傳;
4.6派出從業(yè)經(jīng)驗豐富的管理人員，全面統籌相關(guān)工作;
4.7主持并出席相關(guān)例會(huì );
4.8負責統籌、協(xié)助及安排宣傳工作;
4.9協(xié)助發(fā)展商監督廣告設計及制作進(jìn)度;
4.10提供售樓場(chǎng)地布置的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);
4.11每日、周提交銷(xiāo)售報告及定期遞交市場(chǎng)狀況報告;
4.12乙方負責協(xié)助甲方與購房業(yè)主簽定正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;
4.13在正式銷(xiāo)售前，乙方須向甲方提交詳細銷(xiāo)售計劃書(shū)，并經(jīng)雙方簽字認可后方可執行銷(xiāo)售。
4.14乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，不能向客戶(hù)作出虛假承諾或宣傳，如有發(fā)生甲方保留對乙方追究法律責任的權利。
5、合同的解除
5.1根據合同雙方約定代理期限自動(dòng)解除合同;
5.2乙方員工的.行為、言語(yǔ)嚴重損害發(fā)展商信譽(yù)及利益(明確定義另行商議)情況時(shí)，甲方有權解除代理合同，只須在正式解除合同前清付本合同規定應該支付的傭金，而無(wú)須支付任何賠償;
5.3甲方出現以下情況時(shí)，乙方有權解除代理合同，則甲方須于乙方提出解約后七日內，付清合同規定的所有應付傭金及其他費用：
5.3.1工期延誤超過(guò)三個(gè)月(不可抗力情況除外);
5.3.2協(xié)助推廣的措施未能兌現，如售樓部及樣板間工期無(wú)故延誤、已應諾的廣告投入無(wú)故
延誤或取消等;
5.3.3對乙方提交的推廣或銷(xiāo)售方案無(wú)故拖延，決策不及時(shí);
5.3.4員工的行為、言語(yǔ)嚴重損害代理商信譽(yù)及利益(明確定義另行商議)。
5.4如約定雙方其中一方未能履行職責時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商解決，在雙方同意的情況下，可中止此合約。屆時(shí)乙方仍可收取包括在此期間內已出售/出租單位之代理傭金，按本合同第2.8條之約定執行。
6、其他
6.1乙方同意在簽署本合同書(shū)后立刻籌備策劃銷(xiāo)售工作，而甲方亦同意于簽署本協(xié)議書(shū)后立即履行第3條中甲方責任的條款，以使乙方能盡快開(kāi)展銷(xiāo)售;
6.2乙方派出的參與本項目相關(guān)工作所有人員，其管理權在乙方，其管理工作屬乙方的內部事務(wù)，甲方不得干預。若甲方發(fā)現乙方人員出現有損甲方或本項目形象、利益等行為，可直接向乙方委派的負責人提出，乙方必須作出合理解釋及補救措施。
6.3甲方在委托代理期間及代理期屆滿(mǎn)后十八個(gè)月內，不可聘用曾參與本項目工作的所有乙方的在職或離職人員。否則，乙方有權要求甲方必須按本項目未售出部分總銷(xiāo)售額的0.8%對乙方作出賠償。
6.4甲乙雙方均同意本合同在雙方簽署及蓋章后生效，若在執行協(xié)議中發(fā)現未盡善事宜，可經(jīng)由雙方協(xié)商，并經(jīng)雙方同意后予以補充或修改;
6.5若任何一方違反本合同約定，守約方可依照本協(xié)議及中華人民共和國法律在中國境內向違約方索取損失賠償;
6.6本合同適用《中華人民共和國合同法》及房地產(chǎn)相關(guān)法律法規，并受其管轄;
6.7合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，均具有同等法律效力。
委托方：___
受托方：___
代表：___
代表：___
日期：___年___月___日
日期：___年___月___日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同12
出賣(mài)方：______，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方；
購買(mǎi)方：______，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方。
根據國家有關(guān)房產(chǎn)的規定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守
執行 。
第一條 乙方購買(mǎi)甲方座落在____市____街____巷____號的
房屋____棟____間，建筑面積為_(kāi)___平方米。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：___________________。
第三條 付款 時(shí)間與辦法：
1、乙方應于__年__月__日前向甲方付清房產(chǎn)款項（交款日期以匯款時(shí)間為準）。
2、乙方面交給甲方現金____元；其余_____ ____元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。
第四條 甲方應于__年__月__日前將交易的.房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條 稅費分擔
1、甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易額的___%的交易費；承擔公證費、協(xié)議公證費。
2、乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額的____%的交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其它稅費。
第六條 違約責任
1、乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金 。
2、甲方必須按期將房產(chǎn)交付甲方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。
第七條 本合同主體
1、甲方是____、____、____、____，共____人，委托代理人____即甲方代表人。
2、乙方是____單位，代表人是____。
第八條 本合同經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條 本合同一式__份。甲方產(chǎn)權人各一份。乙方一份。____房產(chǎn)管理局、____公證處各一份。
甲方：____ 乙方：____
代表：____（簽名）代表：____（簽名）
地址：____ 地址：____
電話(huà)：____ 電話(huà)：____
__年__月__日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同13
甲 方：____________
地 址：____________
郵碼：____________
電話(huà)：____________
法定代表人：____________
職務(wù)：____________
乙 方：房地產(chǎn)中介代理有限公司
地 址：____________
郵碼：____________
電話(huà)：____________
法定代表人：____________
職務(wù)：____________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為在____（地區）的獨家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在________ 興建的____________項目，該項目為（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅），銷(xiāo)售面積共計________平方米。
第二條 合作期限
1.本合同代理期限為 個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)____ 個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區指定其他代理商。
第三條 費用負擔
本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等）由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。
具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。
第四條 銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_(kāi)___元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。
第五條 代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售的____________項目?jì)r(jià)目表成交額的____%，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：
甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來(lái)的代理傭金后應開(kāi)具收據。
乙方代甲方收取房?jì)r(jià)款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。
3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶(hù)；屬分期付款的，每?jì)蓚�(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客戶(hù)對臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。
第六條 甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：
�。�1）甲方營(yíng)業(yè)執照副本復印件和銀行帳戶(hù)；
�。�2）新開(kāi)發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關(guān)部門(mén)對開(kāi)發(fā)建設____________________項目批準的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權證書(shū)、建設用地批準證書(shū)和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開(kāi)工證）和銷(xiāo)售________________項目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書(shū)、國有土地使用權證書(shū)。
�。�3）關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價(jià)格、其他費用的估算等；
�。�4）乙方代理銷(xiāo)售該項目所需的收據、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數量為準，余數全部退給甲方；
�。�5）甲方正式委托乙方為_(kāi)_______________項目銷(xiāo)售（的獨家）代理的委托書(shū)；
以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶(hù)購買(mǎi)的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
2.甲方應積極配合乙方的銷(xiāo)售，負責提供看房車(chē)，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號不發(fā)生誤訂。
3.甲方應按時(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)費用。
第七條 乙方的責任
1.在合同期內，乙方應做以下工作：
�。�1）制定推廣計劃書(shū)（包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對象、銷(xiāo)售計劃、廣告宣傳等等）；
�。�2）根據市場(chǎng)推廣計劃，制定銷(xiāo)售計劃，安排時(shí)間表；
�。�3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；
�。�4）派送宣傳資料、售樓書(shū)；
�。�5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；
�。�6）利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；
�。�7）在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并收取定金；
�。�8）乙方不得超越甲方授權向客戶(hù)作出任何承諾。
2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的________________項目的.特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
3.乙方應信守甲方所規定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購買(mǎi)時(shí)，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況（如客戶(hù)一次性購買(mǎi)多個(gè)單位），乙方應告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。
4.乙方收取客戶(hù)所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
第八條 合同的終止和變更
1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 其他事項
1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方：____________________
代表人：________________ ____年____月____日
乙方：____________________
代表人：________________ ____年____月____日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同14
委托方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
受托方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲、乙雙方本著(zhù)互惠互利的原則，根據《中華人民共和國合同法》、
《中華人民共和國民法通則》及其他相關(guān)法律、法規的規定，就甲方委托
乙方代理甲方開(kāi)發(fā)的 房產(chǎn)項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項目”）銷(xiāo)售事宜訂立如下
協(xié)議，以資雙方共同遵守。
一、代理銷(xiāo)售項目基本情況：
1、項目名稱(chēng)：
2、項目地點(diǎn)：，一至： 二
3、項目?jì)热荩?米 層高住宅共 套，面積約 平
方米； 米層高住宅共 套，面積約 平方米； 米層高商鋪共 套，面積約 平方米；以上共計套，總面積約平方米。
二、代理銷(xiāo)售概況：
1、代銷(xiāo)模式： 地區獨家銷(xiāo)售代理
2、代銷(xiāo)期限：代理銷(xiāo)售期限為一年，自 年 月 日至 年
月 日，合同到期未續簽，按合同終止處理。
三、銷(xiāo)售進(jìn)度（面積）界定：
銷(xiāo)售進(jìn)度（面積）以每套房款100%全部存入甲方指定賬戶(hù)為準，未
交足房款的該套房屋面積則不能計入銷(xiāo)售進(jìn)度（面積），也不可將若干套
房屋面積合并計算。
四、銷(xiāo)售價(jià)格控制：
1、甲方負責該項目總體價(jià)格的統一制定（附銷(xiāo)售價(jià)格表一份），乙方應嚴格按照甲方制定的價(jià)格標準要求進(jìn)行銷(xiāo)售，否則甲方有權拒絕簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。乙方低于銷(xiāo)售底價(jià)銷(xiāo)售的，應向甲方承擔實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格與銷(xiāo)售底價(jià)之間的差額損失。
2、乙方以高于銷(xiāo)售底價(jià)的價(jià)格銷(xiāo)售的，超出底價(jià)部分為銷(xiāo)售溢價(jià)款，由甲乙雙方按7:3的比例分配（甲方分得70%，乙方分得30%）。該溢價(jià)款分成與當期傭金一同結算。
五、定金：
1、乙方應依約按期如數向甲方支付定金共計人民幣萬(wàn)元。
2、乙方應于本合同簽訂時(shí)向甲方支付部分定金 萬(wàn)元人民幣。于甲方領(lǐng)取預售許可證之日起5個(gè)工作日內支付剩余定金萬(wàn)元人民幣。
3、乙方未按時(shí)支付定金的，每逾期一日，按應付而未付款額的0.3‰支付違約金，逾期十個(gè)工作日仍未付清的，甲方有權單方解除本合同，并不予返還乙方先期已支付的定金。
六、傭金結算及定金退還
1、甲方按每平米銷(xiāo)售底價(jià)的2.0%向乙方支付傭金，自甲方指定賬戶(hù)收到全額購房款后于每月第五日前向乙方支付，乙方享有20%的溢價(jià)款分成與當期傭金一同支付。乙方應提供相應款額的有效稅務(wù)發(fā)票。
2、購房者一次性付款的，甲方與購房客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并收到該房屋銷(xiāo)售價(jià)款的95%以上房款，視為以一次性付款方式成交。
3、購房者按揭貸款的，按揭銀行同意發(fā)放貸款并將價(jià)款匯入甲方指
定賬戶(hù)，視為以按揭貸款方式成交。
4、具備以上任一標準的，視為該套房屋成交，該套房屋的銷(xiāo)售面積應計入乙方的銷(xiāo)售進(jìn)度作為支付傭金的依據。
5、傭金結算方式：
6、傭金支付程序：乙方應于每月的30日前將該月的銷(xiāo)售進(jìn)度匯總并制作銷(xiāo)售進(jìn)度報告、傭金結算表、溢價(jià)款分成結算表，提交甲方審核，經(jīng)甲方審核無(wú)誤后，于次月的第五日前將傭金和溢價(jià)款分成一同匯入乙方指定賬戶(hù)。
七、甲方的權利義務(wù)：
1、甲方應向乙方提供以下真實(shí)、合法有效的售房所需文件：
�。�1）營(yíng)業(yè)執照副本復印件
�。�2）稅務(wù)登記證
�。�3）規劃臨時(shí)許可證
�。�4）施工許可證
�。�5）商品房銷(xiāo)售（預售）許可證
�。�6）國有土地使用權證
2、甲方應提供與該銷(xiāo)售項目有關(guān)的銷(xiāo)售面積、物業(yè)管理辦法和收費標準、商品房及配套設施交付標準等資料，乙方代銷(xiāo)須以此為依據。
3、甲方指派專(zhuān)人 與乙方就售房事宜進(jìn)行溝通協(xié)調，負責確認房款收取、簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、客戶(hù)按揭貸款材料審核及遞交、房屋交付、售后服務(wù)工作等，負責收取并向甲方遞交須由甲方確認的匯報材料。
4、甲方保證所有房產(chǎn)及土地的產(chǎn)權清晰、合法有效，沒(méi)有權利瑕疵，否則因與此有關(guān)的權屬及債權債務(wù)糾紛給乙方造成損失的`，由甲方向乙方承擔賠償責任。
5、甲方負責銷(xiāo)售通道的施工建設及銷(xiāo)售通道兩側基本喬灌木綠化工作。負責與施工方溝通協(xié)調以確保乙方銷(xiāo)售工作的順利開(kāi)展。該項目中每種戶(hù)型的房屋，甲方均應按交房標準制作一個(gè)精裝示范樣板間。
6、甲方負責售樓中心上方廣告牌的報建工作，并負責銷(xiāo)售中心內外及項目工程所在地外圍圍墻面廣告的設計制作。乙方負責在其他發(fā)布類(lèi)媒體（報紙、網(wǎng)站等）的廣告及宣傳品（樓書(shū)、項目推介書(shū)等）的設計、制作、發(fā)布，并承擔有關(guān)費用。乙方對外簽訂的廣告合同以及有關(guān)的廣告方案均須事先提交甲方確認后方可簽署或對外發(fā)布。
7、甲方負責為乙方提供代理銷(xiāo)售過(guò)程中所需的基本硬件設施及設備，包括：銷(xiāo)售中心的裝修裝飾、項目沙盤(pán)模型及各單體模型、接待和辦公桌椅、空調設備、辦公設備（打印機、復印機、傳真機、固定電話(huà)、文件柜），辦公電腦由 自行配備。
房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同15
合同編號：委 托 人：被委托人：簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：
甲方：招商局地產(chǎn)（重慶）有限公司 乙方：
經(jīng)雙方友好商談，就甲方委托乙方非獨家外場(chǎng)銷(xiāo)售 招商江灣城在售房源，具體事宜達成以下協(xié)議：
一． 代理項目
名稱(chēng)：招商江灣城地址：江北區北濱一路363號
二． 代理期限
委托有效期限：自銷(xiāo)售代理合同簽訂之日起至項目委托房源銷(xiāo)售終止。
三． 代理內容及標準
1. 委托銷(xiāo)售房源
委托的房源： 招商江灣城一期商業(yè)、二期住宅 ，截止本合同簽訂日期未被認購的房源。
2. 客戶(hù)確認方式
1）乙方在向甲方推薦意向客戶(hù)時(shí)，應向甲方出具《場(chǎng)外推薦客戶(hù)確認書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)確認書(shū)）�！洞_認書(shū)》經(jīng)甲方指定的工作人員簽字確認，其作為結算銷(xiāo)售代理傭金的依據之一。 客戶(hù)確認書(shū)一式兩份，雙方各執一份。
2）在甲方收到乙方出具的《確認書(shū)》之日前，如乙方向甲方推薦的購房客戶(hù)或直系親屬（包含配偶、父母和子女），在1個(gè)月內從未現場(chǎng)到訪(fǎng)與甲方取得聯(lián)系并咨詢(xún)本項目的情況（以甲方《CRM系統》最后一次登記時(shí)間為準，且最后一次跟蹤記錄表達意思為“無(wú)購房意向”內容），甲方應確認該客戶(hù)為乙方所推薦，并在該確認書(shū)上簽字、蓋章；若乙方推薦之客戶(hù)
在出具給甲方的《確認書(shū)》后2個(gè)月內認購甲方產(chǎn)品，均視為乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jì);2個(gè)月后仍未認購甲方之物業(yè)，則《確認書(shū)》自動(dòng)失效，甲方無(wú)須為此客戶(hù)付給乙方任何費用。
3. 銷(xiāo)售價(jià)格的確認
1) 乙方應以甲方提供并加蓋財務(wù)章或者銷(xiāo)售合同章確認的銷(xiāo)售價(jià)格向客戶(hù)推薦本項目，非
經(jīng)甲方的授權，不得擅自給購房客戶(hù)任何形式的折扣承諾。
2) 甲方同意提供給乙方的銷(xiāo)售價(jià)格與甲方同期銷(xiāo)售價(jià)格一致。如有價(jià)格促銷(xiāo)，甲方必須通
知乙方并給予其推薦客戶(hù)同等優(yōu)惠。
四． 甲方權利及責任
1. 甲方自本合作開(kāi)始之日向乙方提供有關(guān)甲方物業(yè)的詳細資料，包括但不限于甲方營(yíng)業(yè)
執照、開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)審查、銷(xiāo)售5證、戶(hù)型圖、合同范本、交房配臵標準、項目位臵圖、園林設計、設計師及物業(yè)管理公司簡(jiǎn)介等。
2. 甲方保證已取得該物業(yè)可合法銷(xiāo)售之商品房的相應證明文件。
3. 甲方承諾本項目的產(chǎn)權及相關(guān)文件及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之合法性，因房屋產(chǎn)權所致
瑕疵（包括但不限于抵押擔保等）、房屋質(zhì)量瑕疵及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》履行過(guò)程中產(chǎn)生之一切后果，由甲方全權負責。
4. 甲方應認真履行與購房方簽約、收取房款、銀行按揭等相關(guān)手續之責任。 5. 甲方應按時(shí)按本合同的規定向乙方支付傭金。
6. 甲方應向乙方提供最新準確銷(xiāo)售價(jià)格、現行及將要進(jìn)行的促銷(xiāo)計劃。
五． 乙方權利與責任
1. 乙方須指定專(zhuān)人對本項目進(jìn)行相應宣傳以及對客戶(hù)進(jìn)行接待講解。
2. 乙方須按照與甲方所指定的售樓條件（資料、價(jià)格、付款方式及本合同條款等）進(jìn)行
銷(xiāo)售，乙方工作人員不得隨意向客戶(hù)承諾銷(xiāo)售資料、合同之外的內容，如有此類(lèi)事情發(fā)生，一經(jīng)查實(shí)，則視為乙方違約，甲方有權解除合同，并追究其相關(guān)責任；
3. 乙方不得以甲方的名義從事本協(xié)議規定的合作范圍以外的任何其他活動(dòng)，如有查實(shí)，甲方將追究其相關(guān)責任。
4. 合作期內，乙方將項目銷(xiāo)售的具體情況，作登記和統計，定期及時(shí)向開(kāi)發(fā)商匯報工作
進(jìn)展情況。
六． 傭金結算及支付方式
1. 乙方計提傭金的前期條件：甲方在同乙方所推薦的購房客戶(hù)簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)
合同》， 一次性付款客戶(hù)已支付完全部房款；按揭客戶(hù)已支付首期房款并辦理完畢按揭手續。
2. 乙方計提傭金的基數：乙方所介紹的購房客戶(hù)（必須經(jīng)甲方確認）與甲方簽訂正式的
《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》所確認的房款總額。
3. 合同服務(wù)期內，以乙方實(shí)際銷(xiāo)售套數為準，每月銷(xiāo)售1-4套物業(yè)，按照銷(xiāo)售傭金提取比
例（總金額）1.5%計提；每月銷(xiāo)售5套及以上物業(yè)，按照銷(xiāo)售傭金提取比例（總金額）2.0%計提。銷(xiāo)售套數不論住宅、商業(yè)均有效。
4. 銷(xiāo)售代理傭金結算時(shí)間：每月一次，每月5日前甲方向乙方提交上月銷(xiāo)售結算清單；，
乙方核對及確認，并出具合法的發(fā)票，甲方于每月25日前支付上月銷(xiāo)售傭金。 5. 若甲方未能按時(shí)向乙方支付銷(xiāo)售傭金，甲方需按照應付未付金額每天千分之五向乙方
支付滯納金。乙方可書(shū)面請求甲方在20天內給予調整，若期滿(mǎn)甲方仍未調整，則乙方有權單方終止合約，并書(shū)面通知甲方。甲方在收到乙方書(shū)面解約通知的10個(gè)工作日內，須支付于合同期間乙方已完成的代理服務(wù)費，并支付伍萬(wàn)元違約金。 6. 合同簽訂后退房的處理原則
1) 退房：若發(fā)生客戶(hù)簽訂合同后退房，該筆交易視為無(wú)效，傭金提成不應結算；若傭金提
成已經(jīng)發(fā)放，已發(fā)該筆傭金提成從下月傭金提成中扣除；
2) 換房：若發(fā)生客戶(hù)簽訂合同后換房，該筆交易的`傭金結算按多退少補的原則執行。 3) 其他銷(xiāo)售政策（包括認購定房、簽定合同等）與甲方銷(xiāo)售政策同等執行。
七． 違約責任
1. 因其中一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責任或義務(wù)，在提前7
個(gè)工作日書(shū)面通知違約方后，守約方有權提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。
2. 合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災等自然災害及戰爭等人力無(wú)法抗拒、
不能預料又不可避免的事件）而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門(mén)的不可抗力的認定后不視為違約。
八． 合同的解除
1. 甲方有權利根據銷(xiāo)售情況提出合同解除要求，甲方將提前7天以書(shū)面形式通知乙方；但
自通知發(fā)出之日起，甲方將不再受理任何推薦客戶(hù)，在通知發(fā)出之日前，乙方推薦客戶(hù)均有效。
2. 如出現如下任何一種情況，甲方有權單方面解除本合同，并要求乙方賠償一切經(jīng)濟損失： 1) 未經(jīng)甲方許可擅自承諾并給甲方造成重大聲譽(yù)或經(jīng)濟損失； 2) 在甲方授權范圍之外從事其他與甲方有關(guān)的商業(yè)活動(dòng)； 3) 乙方單方面收取客戶(hù)定金； 4) 乙方涉及刑事訴訟。
3. 如出現如下任何一種情況，乙方有權單方面解除本合同，并要求甲方賠償一切經(jīng)濟損失： 1) 甲方未能在乙方推薦客戶(hù)簽約時(shí)提供合法銷(xiāo)售手續； 2) 甲方涉及刑事訴訟。
九． 其他約定
本合同一式陸份，甲方肆份，乙方貳份，合同于雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，雙方再行協(xié)商，可另簽補充協(xié)議。 （本頁(yè)無(wú)正文）
甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 委托代理人： 委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：開(kāi)戶(hù)行：
銀行帳號：
日期：年 月 日 日期： 年 月 日
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