房地產(chǎn)公司委托代理銷(xiāo)售合同
現今很多公民的維權意識在不斷增強，合同對我們的幫助越來(lái)越大，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應如何擬定合同呢？下面是小編精心整理的房地產(chǎn)公司委托代理銷(xiāo)售合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
房地產(chǎn)公司委托代理銷(xiāo)售合同1
委托方(甲方)：
受托方(乙方)： 有限公司
甲乙雙方本著(zhù)真誠平等、互惠互利之原則，就甲方投資開(kāi)發(fā)的 項目委托乙方獨家代理銷(xiāo)售之事宜訂立如下約定，供雙方共同遵照執行。
一、委托期限、委托標的物及委托銷(xiāo)售價(jià)
委托期限： 自 年 月 日起至 年 月 日止。
委托標的物： 總計約 平方米，具體數據以實(shí)際可售面積為準。委托銷(xiāo)售價(jià)：
二、甲方基本義務(wù)
1、負責提供本項目合法銷(xiāo)售的相關(guān)文件資料，即國家規定的商品房合法銷(xiāo)售的“五證一照”，并向乙方出具項目銷(xiāo)售授權書(shū);
2、全力支持乙方的銷(xiāo)售工作，根據銷(xiāo)售情況指定專(zhuān)人為購買(mǎi)人辦理好財務(wù)收款、合同簽章、銀行按揭貸款及產(chǎn)權等相關(guān)事宜;
3、委托期間，甲方未經(jīng)乙方同意不得再委托其它機構或個(gè)人從事本合同所約定的各項工作;
4、負責承擔銷(xiāo)售推廣過(guò)程中所需的相關(guān)費用，如： 宣傳品制作，媒體廣告、售樓處布置、展銷(xiāo)會(huì )、促銷(xiāo)禮品及活動(dòng)等相關(guān)費用;
5、按照合同條款，根據銷(xiāo)售業(yè)績(jì)定期及時(shí)與乙方結算并發(fā)放銷(xiāo)售傭金與溢價(jià)部份分成;
6、為有利于本項目的順利銷(xiāo)售，積極有效的開(kāi)展招商工作。
三、乙方基本義務(wù)
1、負責銷(xiāo)售團隊的組建、培訓與管理，確保項目銷(xiāo)售推廣正常高效地進(jìn)行;
2、制訂本項目可行性銷(xiāo)售策劃方案，積極開(kāi)展銷(xiāo)售推廣工作;
3、經(jīng)甲方同意，乙方可以甲方的名義與購買(mǎi)人簽定本項目的《訂購書(shū)》及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并協(xié)助甲方為購買(mǎi)人辦理銀行按揭貸款的相關(guān)手續;
4、乙方應嚴格甲方所確定的委托銷(xiāo)售價(jià)格(即基價(jià))，未經(jīng)甲方準許，不得擅自給購買(mǎi)人低于委托銷(xiāo)售價(jià)格出售，特殊情況，乙方應經(jīng)甲方同意后辦理;
5、承擔在本項目銷(xiāo)售人員的工資提成、水電、通訊等一切相關(guān)費用;
6、承擔浙江，上海等區域的推廣費用及考察團的招待差旅費用。
四、雙方共同義務(wù)
甲乙雙方應共同遵守本合同之所有條款，恪守信用，雙方的義務(wù)不僅體現在合同訂立之時(shí)，而是貫穿整個(gè)合同的始終。
五、合作模式
1、營(yíng)銷(xiāo)策劃費： 乙方制訂可行的營(yíng)銷(xiāo)策劃方案，策劃費人民幣 拾萬(wàn)元整，合同簽定之日甲方支付 萬(wàn)元，策劃方案提交后三日內支付 萬(wàn)元;
2、銷(xiāo)售傭金： 根據銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，乙方享有甲方委托銷(xiāo)售價(jià)銷(xiāo)售額的 %作為傭金報酬;
3、溢價(jià)分成： 委托銷(xiāo)售期間，通過(guò)乙方傾力推廣，超出甲方所確定的委托銷(xiāo)售價(jià)的銷(xiāo)售額部份為溢價(jià)收益，溢價(jià)收益部份甲乙雙方平等分成，即甲方享有溢價(jià)部份的50%收益，乙方享有溢價(jià)部份的50%收益(稅費雙方各自承擔)。
六、結算方式
1、傭金計提： 次月5日前結算一次;
2、甲方在結算之日起三日內支付乙方應得傭金之款項;
七、其它約定
1、在本項目范圍內，購房人簽訂的認購書(shū)如遇購房者違約而放棄預付款或定金的.，則由、乙雙方按各得50%分成，經(jīng)雙方認可后，甲方須在購房者違約之日起三日內向乙方支付此項分成款項;
2、如遇購房者簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后違約，則購房人所付的所有房款(包括定金)歸甲方所有，甲方須向乙方結算并支付應得銷(xiāo)售傭金;
3、項目的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符合或產(chǎn)權不清的，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責，甲方須向乙方支付銷(xiāo)售傭金和溢價(jià)分成部份款項;
4、委托銷(xiāo)售執行代理期間，不論通過(guò)何種銷(xiāo)售方式完成的銷(xiāo)售額均為乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，乙方享有本合同其它條款約定的相關(guān)權益。
八、本合同未盡事宜雙方在確保本項目正常運營(yíng)的基礎上，充分協(xié)商并另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
九、本合同發(fā)生異議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成向項目所在地法院提起訴訟。
十、本合同一式兩份，雙方各持一份，簽字蓋章后生效。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
委托代表：
電 話(huà)：
簽定日期： 年 月 日
委托代表：
電 話(huà)：
簽定日期： 年 月 日
房地產(chǎn)公司委托代理銷(xiāo)售合同2
甲方：
乙方：
經(jīng)甲、乙雙方多次慎重研討及友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā) 的事宜達成一致意見(jiàn)，同意簽署如下合同：
一、代理銷(xiāo)售
甲方將座落于河北省磁縣高速引線(xiàn)東侯召村南，統盛園小區(暫名)原河北龍巢飲料有限公司，建筑面積約 萬(wàn)㎡于簽署合同即日起正式委托乙方獨家策劃與銷(xiāo)售。
二、合作期限及銷(xiāo)售指標
1、合作期限： 自乙方進(jìn)場(chǎng)一個(gè)月后開(kāi)始計算銷(xiāo)售時(shí)間，銷(xiāo)售周期為個(gè)月。如有自然災害、工程延期等不可抗力因素，由甲乙雙方另行協(xié)商銷(xiāo)售周期。
2、銷(xiāo)售指標： 在銷(xiāo)售期內銷(xiāo)售項目總額的
三、銷(xiāo)售價(jià)格
1、甲方將本項目可供乙方銷(xiāo)售的樓宇房屋提出準確清單、價(jià)格表，并經(jīng)雙方簽字確認銷(xiāo)售范圍。如有變動(dòng)應經(jīng)雙方協(xié)商為準。
2、第一個(gè)月銷(xiāo)售均價(jià)為元/㎡，其后根據銷(xiāo)售情況雙方另行協(xié)商銷(xiāo)售價(jià)格，地下室、商業(yè)另定。
四、代理傭金及支付方法
1、代理傭金提�。�
(1)乙方按照銷(xiāo)售總額的(百分之一點(diǎn)三)提取作為傭金，超出低價(jià)按 分成，甲方占 乙方占。
(2)在一般情況下甲方不參與銷(xiāo)售，特殊情況由甲方銷(xiāo)售的給與乙方10元/㎡的銷(xiāo)售手續費。
2、結算方式及時(shí)間：
(1)結算條件：
�、俑度钸_到95%
�、诜制诟犊�，銷(xiāo)售每套住宅達到 萬(wàn)元以上首期款為準，甲方按該合同總額向乙方結付提成。
(2)結算時(shí)間： 每月為一結算期，每月5號前甲方將上月銷(xiāo)售傭金扣除3%的風(fēng)險金后支付給乙方。風(fēng)險金在完成銷(xiāo)售指標后十日內支付給乙方。
(3)對于已簽訂購房合同的退房，乙方已提取銷(xiāo)售提成，甲方從下一次發(fā)放給乙方銷(xiāo)售提成中扣除，所扣額戶(hù)的違約金，甲乙雙方平均分配，房屋繼續銷(xiāo)售，另外計銷(xiāo)售業(yè)績(jì)和銷(xiāo)售提成。
五、甲方的責任
1、合同有效期內，甲方不得再委任任何其他單位、個(gè)人銷(xiāo)售本項目，如乙方進(jìn)場(chǎng)后兩個(gè)月內沒(méi)有業(yè)績(jì)甲方有權解除協(xié)議另請銷(xiāo)售公司。
2、甲方應依法向乙方提供銷(xiāo)售該項目所必備的相關(guān)手續和資料圖片。
3、甲方負責提供銷(xiāo)售場(chǎng)地并裝修，承擔裝修費用。
4、甲方應積極配合乙方的銷(xiāo)售，負責協(xié)助乙方保證客戶(hù)看房需要。
5、甲方應提供工程進(jìn)度表，嚴格保證工程進(jìn)度及質(zhì)量
6、甲方負責提供銷(xiāo)售所必須的合同、收據、合同章并收取銷(xiāo)售款項。
7、甲方負責項目的宣傳工作并承擔相應費用。
8、如在銷(xiāo)售過(guò)程中出現政府部門(mén)或其他方面人員的造成項目暫停，由甲方出面協(xié)調。
六、乙方的責任
1、乙方必須按照甲方指定的房源銷(xiāo)售不得捂盤(pán)。
2、乙方嚴格按照甲方制定的各套價(jià)格銷(xiāo)售，如發(fā)現高銷(xiāo)虛報，扣除該套80%的銷(xiāo)售傭金。
3、乙方負責對項目的規劃設計、市場(chǎng)調研、項目定位、項目策劃、物業(yè)管理等提出切實(shí)可行的建議。
4、乙方負責與上述相關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)調溝通以及達到項目的最佳效果。
5、乙方在合同期以甲方的.名義進(jìn)行銷(xiāo)售，甲方派專(zhuān)人和乙方聯(lián)合辦公，辦理財務(wù)和銷(xiāo)售手續，并負責一切辦公用品。
6、自本合同簽訂之日起，乙方即行負責組建營(yíng)銷(xiāo)機構，培訓營(yíng)銷(xiāo)人員，擬定銷(xiāo)售計劃，實(shí)施銷(xiāo)售方案。
7、乙方負責銷(xiāo)售人員的工資、提成及銷(xiāo)售部日常開(kāi)銷(xiāo)，并負責銷(xiāo)售部的水、電暖、電話(huà)費用。
8、乙方負責進(jìn)行廣告宣傳策劃，包括宣傳單頁(yè)、報紙廣告、電視廣告等，相關(guān)費用由甲方負擔。
9、在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，經(jīng)甲方同意乙方以甲方身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約。
10、乙方負責銷(xiāo)售控制、銷(xiāo)售接待、銷(xiāo)售談判、簽訂購房合同、催繳房款等等。11、12、乙方每個(gè)銷(xiāo)售周期做銷(xiāo)售總結，針對銷(xiāo)售中出現的問(wèn)題報甲方備案。乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供項目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
七、雙方違約責任
1、甲方：
(1)任何因有關(guān)工期與房屋質(zhì)量問(wèn)題造成客戶(hù)與公司的糾紛，由甲方負責;
(2)甲方如不按時(shí)向乙方支付銷(xiāo)售提成。每超過(guò)一天罰滯納金1%分清責任后在執行。
2、乙方：
(1)不得以虛假之詞欺騙客戶(hù)，只能在甲方編制的書(shū)面宣傳資料范圍內和現房單位及示范單位內對客戶(hù)進(jìn)行銷(xiāo)售承諾，若私自進(jìn)行上述承諾以外的口頭或書(shū)面承諾，經(jīng)法律裁定為乙方負責的，視為違約，由此引起客戶(hù)與公司糾紛費用及退房費用由乙方承擔并雙倍罰款。
(2)銷(xiāo)售款項全部由甲方收取，乙方不得有任何挪用行為，否則，即視為違約并由甲方終止乙方銷(xiāo)售權，并追回挪用款項。
八、合同的終止和變更
1、在合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，應通力協(xié)作，妥善處理終止合同有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的經(jīng)濟、法律等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任。
2、經(jīng)雙方同意可簽定變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
3、如因一方違約，在履行合同的基礎上違約方賠償受損方人民幣十萬(wàn)元整。
九、其他事項
1、本合同一式兩份，一式四頁(yè)，甲、乙雙方各執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2、在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決或向石家莊仲裁委員會(huì )提請仲裁。
甲 方： 乙 方：
代表簽字： 代表簽字：
日 期： 日 期：
房地產(chǎn)公司委托代理銷(xiāo)售合同3
甲方： 地址：
乙方： 地址：
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方獨家全程代理 房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的 項目，在互惠互利基礎上達成以下條款，予以共同遵守：
一、代理項目名稱(chēng)。
本協(xié)議代理項目坐落于，開(kāi)發(fā)商為 公司，開(kāi)發(fā)面積為平方米，該項目為商業(yè)項目。乙方代理銷(xiāo)售面積為平方米。
二、代理銷(xiāo)售期限
1： 乙方的代理銷(xiāo)售期限為 年 月 日至 年 月 日止，本合同生效后，甲方就所委托銷(xiāo)售的物業(yè)取得《預售許可證》之日為開(kāi)盤(pán)之日起算 個(gè)月項目結束。
2： 在本合同有效期內，甲方不得在任何區域指定其他代理商。
三、甲方應承擔的義務(wù)及費用
1： 甲方應承擔該項目售樓中心裝潢、布展及辦公用品、活動(dòng)展品、售樓資料、電話(huà)、水、電、網(wǎng)絡(luò )等看房交通工具等費用;該費用應在發(fā)生前一次性到位。
2： 甲方負責支付本項目的策劃推廣費用(包括策劃、報廣、電視廣告、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等費用);該費用應在發(fā)生前一次性到位。
3： 甲方應向乙方提供所有銷(xiāo)售的法律文件(見(jiàn)附表)。國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程開(kāi)工許可證、商品房預售許可證及支付乙方銷(xiāo)售代理傭金。
4： 甲方根據合同按時(shí)支付乙方銷(xiāo)售代理傭金。
5： 甲方協(xié)助乙方與政府各相關(guān)部門(mén)的銜接工作及銷(xiāo)售過(guò)程中所需的各種審批手續，并向乙方提供具體銷(xiāo)售的房源表及銷(xiāo)控表。
6： 甲方委派專(zhuān)人收取購房款(含誠意金、定金、首付款、辦證費用)。如甲方超出10天未給乙方結算相應的傭金，乙方自第11日起有權代收定金或誠意金，直至甲方結清乙方代理傭金為止。
7： 甲方需向乙方提供正式委托乙方為 項目獨家銷(xiāo)售代理委托書(shū)
8： 甲方需向乙方提供宣傳、看房車(chē)一輛。
9： 甲方對乙方銷(xiāo)售可提出建議，但不得干擾乙方銷(xiāo)售。
四、乙方所承擔的費用及義務(wù)
1： 負責銷(xiāo)售及辦公人員的培訓、工作安排及薪資待遇費用。
2： 銷(xiāo)售傭金費用由乙方承擔。
3： 制定計劃推廣活動(dòng)(包括市場(chǎng)定位、營(yíng)銷(xiāo)對象、營(yíng)銷(xiāo)計劃、廣告宣傳、報廣等)。
4： 根據甲乙雙方達成協(xié)定進(jìn)行廣告策劃、宣傳派送、宣傳售樓書(shū)及DM單。利用各種形式開(kāi)展售樓宣傳活動(dòng)。
5： 乙方提出的營(yíng)銷(xiāo)策劃、房號推售、價(jià)格方案須通知甲方。
6： 全程負責該項目銷(xiāo)售工作，完成本協(xié)議的銷(xiāo)售任務(wù)：乙方作為 項目的代理公司，不得有損甲方企業(yè)形象、名譽(yù)及企業(yè)利益，在銷(xiāo)售過(guò)程中，應當根據甲方提供的樓盤(pán)特征及狀況，向客戶(hù)做如實(shí)介紹促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾;
7： 乙方負責聯(lián)系督促業(yè)主辦理購房合同及登記手續，并督促業(yè)主按時(shí)提供按揭資料供甲方辦理按揭等相關(guān)手續;
8： 乙方參與該項目的園林設計、戶(hù)型設計并給予建議;
9： 乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，因甲方原因造成客戶(hù)不能正常履約并造成工程延誤的，乙方的銷(xiāo)售日期按實(shí)際延誤時(shí)間順延，乙方銷(xiāo)售傭金不受影響;
10： 乙方應確保不得將已成交客戶(hù)資料向外泄露;
11： 乙方銷(xiāo)售人員應詳細建立廣告效果及銷(xiāo)售情況記錄，并每周向甲方提交銷(xiāo)售進(jìn)度報告和下周工作計劃書(shū)，供雙方根據銷(xiāo)售實(shí)際狀況及時(shí)調 整銷(xiāo)售促銷(xiāo)策略;
12： 乙方負責組建管理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)管理部(含接待、房源管理、按揭登記)。
五、定價(jià)原則
1： 甲方委托乙方代理銷(xiāo)售 項目，寫(xiě)字樓平均售價(jià)不得低于 元/平方米，商業(yè)部分平均售價(jià)不得低于 元/平方米。
2： 雙方約定，超出甲方核定平均售價(jià)溢價(jià)部分，甲方得 %，乙方得 %。
3： 如因市場(chǎng)原因房屋出現滯銷(xiāo)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商作出價(jià)格調整下浮，甲方支付乙方傭金比例不變。
4： 甲方負責與銀行、公積金貸款等部門(mén)的協(xié)調，督促購房客戶(hù)辦理按揭及下賬。
六、項目廣告費用比例及實(shí)施比例
1： 該項目廣告費用比例支出按總項目成交金額的 %支出。2： 實(shí)施比例按階段支出如下：
(1)第一階段比例為 &
(2)第二階段比例為 %
(3)第三階段比例為 %
(4)第四階段比例為 %
3： 甲方應按上述廣告支出比例實(shí)施，如因甲方原因不能履行上述廣告支出造成乙方銷(xiāo)售任務(wù)未完成，甲方視乙方完成該項目任務(wù)，正常結算代理傭金。
七、項目目標設定
1： 取得《預售許可證》之日起，階段任務(wù)完成如下：
(1)開(kāi)盤(pán)后4個(gè)月完成任務(wù)累計30%，回籠資金 元;
(2)開(kāi)盤(pán)后8月完成任務(wù)累計50%，回籠資金 元;
(3)開(kāi)盤(pán)后12月完成任務(wù)累計70%，回籠資金 元。
(4)開(kāi)盤(pán)后16個(gè)月完成任務(wù)累計85% 回籠資金 元。2： 甲、乙雙方約定該項目代理時(shí)間結束時(shí)，乙方需完成該項目任務(wù)的90%，甲方視乙方完成任務(wù)。
八、代理費用傭金結算及代理費用的獎勵
1： 雙方約定 項目傭金按按該項目總成交額的 %提取代理傭金。
2： 溢價(jià)部分：
甲乙雙方約定超出甲方核定平均單價(jià)部分，甲、乙分配比例為： 甲方 %，乙方為： %(甲方支付代理傭金)，即： 面積*超出單價(jià)* %支付。
3： 結算條件及結算方式：
(1)客戶(hù)交付定金及首付款后，簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或因甲方原因不能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，甲方 日內支付乙方傭金;
(2)如屬銀行按揭或公積金貸款乙方提供完整材料后支付，程序如下：
�、俣ń鸺笆赘犊畹轿缓�，并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或因甲方原因不能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，甲方 日內支付乙方該客戶(hù)已交房款代理傭金;
�、谠摽蛻�(hù)提供完成的.按揭資料或公積金貸款資料后，甲方 按合同支付該筆合同貸款額傭金;
�、廴缭摽蛻�(hù)屬一次性付款，按實(shí)際到款額，甲方 日內支付乙方傭金。
(3)溢價(jià)部分
購房客戶(hù)簽訂完《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并已交付定金及首付款超出甲方核定的單價(jià)，甲方 日內支付乙方溢價(jià)代理傭金。注： 超出甲方核定單價(jià)部分____面積____%=乙方應得傭金。
(4)結算時(shí)間
乙方的銷(xiāo)售提成按月領(lǐng)取，發(fā)放日期為每月15日前，乙方領(lǐng)取銷(xiāo)售提成時(shí)，應提供銷(xiāo)售結算清單。
4： 代理傭金費用的激勵
為了更好的完成甲方下達的任務(wù)指標，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商。如乙方超額完成某階段任務(wù)的。
�、偻瓿�120%甲方承諾給予乙方代理費率整體上調%代理傭金獎勵;②完成150%甲方承諾給予乙方代理費率整體上調%代理傭金獎勵;③完成200%甲方承諾給予乙方代理費率整體上調%代理傭金獎勵。
5： 為確保在銷(xiāo)售過(guò)程中，對工作規范負責及更好的完成甲方判定的任務(wù)指標，甲方每月暫扣乙方當月10%的傭金提成作為完成各階段任務(wù)的保證金，甲方分 個(gè)階段對乙方項目任務(wù)指標考核，如乙方完成 階段的任務(wù)指標，甲方應在該階段返還乙方保證金，如未完成該階段任務(wù)，下階段累加完成任務(wù)，甲方視乙方完成任務(wù)，甲方退還各階段暫扣保證金，若該合同項目期止，乙方未完成項目的，最后一個(gè)階段的 %保證金甲方不予退還。
6： 為確保乙方順利完成項目各個(gè)階段銷(xiāo)售任務(wù)指標，如屬甲方原因：
�、偌追劫Y金為到位，延付項目竣工。
�、谠擁椖空嚓P(guān)合法文件不具備，影響銷(xiāo)售無(wú)法進(jìn)行。
�、墼擁椖恳蚴┕ず献鞣皆�，造成施工延誤銷(xiāo)售無(wú)法進(jìn)行。
上述原因造成客戶(hù)退房或不履行合同，造成乙方某階段任務(wù)未完成，甲方視乙方完成任務(wù)。按合同約定支付乙方傭金。
九、違約責任、合同生效及終止合同
1： 該合同自雙方簽字，公司加蓋公章之日起生效。
2： 如乙方提前完成全部銷(xiāo)售任務(wù)，甲乙雙方均可提出終止合同。
3： 如因不可抗力或意外事件導致協(xié)議不能履行或不能全部履行，雙方均 不承擔違約責任，可以提前終止協(xié)議。
4： 乙方延遲履行合同義務(wù)或未能完成合同規定應盡的義務(wù)，導致合同不 能實(shí)現的另一方可提出解除合同。
5： 甲方不按時(shí)向乙方支付應得的代理費用，超過(guò)7天視甲方違約，甲方 需向乙方賠償應結傭金日千分之二的滯納金。
6： 甲方在乙方代理該項目期間不得再將該項目轉代理給第三方。如甲方違約，甲方視乙方完成該項目任務(wù)，按合同結算代理傭金。
十、補充協(xié)議
1： 如屬甲方關(guān)系購房，造成不能按時(shí)回款或提供相應的購房材料，甲方視乙方完成該筆任務(wù)，日內向乙方支付該筆業(yè)務(wù)的代理傭金。2： 非甲方同意乙方不得給任何客戶(hù)折扣，特殊情況如遇個(gè)案團購(購買(mǎi)套數較多)、施工補償房甲方同意后做個(gè)案處理。核算乙方任務(wù)、乙方傭金按合同第八項第一條結算比例不受影響。
3： 本合同若有未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商解決，協(xié)商后可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
4： 本協(xié)議現有附件與本協(xié)議具有同等法律效力。
5： 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何乙方可依法向人民法院起訴。
十一、本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式 份，甲乙雙方各執一份。公證處一份。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法人代表： 法人代表：
聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：
時(shí) 間： 時(shí) 間：
房地產(chǎn)公司委托代理銷(xiāo)售合同4
合同編號： ___________
甲方： ___________________________
地址： ___________________________
電話(huà)： ___________________________
傳真： ___________________________
乙方： ___________________________
地址： ___________________________
電話(huà)： ___________________________
傳真： ___________________________
甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，以自愿、平等互利為原則，在真實(shí)、充分地表達各自意愿的基礎上，根據《中華人民共和國合同法》的規定，就乙方代理銷(xiāo)售甲方之_____________系列軟件產(chǎn)品，雙方達成如下協(xié)議，并由雙方共同恪守。
一、定義
除非本合同的條款或者內容中另有規定，下列名詞應具有如下意思：
1、軟件產(chǎn)品： 指業(yè)已進(jìn)行商品化工作的、公開(kāi)發(fā)表過(guò)的、且甲方作為權利人或權利受讓人能夠進(jìn)行授權銷(xiāo)售并能夠提供技術(shù)支持和服務(wù)的軟件，包括該軟件的可執行程序和有關(guān)文檔等；
2、代理銷(xiāo)售： 指根據《計算機軟件保護條例》第十八條規定的，軟件著(zhù)作權人或者權利受讓者許可行使展示、銷(xiāo)售軟件產(chǎn)品的權利，代理銷(xiāo)售包括代銷(xiāo)或經(jīng)銷(xiāo)；
3、代銷(xiāo)： 是指甲方授權乙方銷(xiāo)售其產(chǎn)品，產(chǎn)品銷(xiāo)售完以后或按照雙方約定的期限與乙方結算，乙方可隨時(shí)將未售完的貨物退回甲方的合作方式；
4、經(jīng)銷(xiāo)： 是指甲乙雙方按照下列條件結算的合作方式
�。�1）貨到付款；
�。�2）按月結算，即每月底結算當月或在其它約定日期結算約定日期前一個(gè)月內的進(jìn)貨；
�。�3）按批結算，即每批進(jìn)貨時(shí)結算上批進(jìn)貨。
�。ㄗⅲ� 上述結算方式由雙方協(xié)商在補充協(xié)議或附件中選擇一種。）
5、雙方： 指甲方和乙方的合稱(chēng)；
6、補充協(xié)議： 指主合同的補救條款，與主合同具有同樣的效力。
二、甲、乙雙方的權利義務(wù)
1、甲方是_____________系列軟件產(chǎn)品的供應商，乙方是代理銷(xiāo)售商。
2、銷(xiāo)售范圍： 甲方指定乙方在______省______市______區內銷(xiāo)售甲方軟件產(chǎn)品，但甲方保留在此區發(fā)展新客戶(hù)的權利。
3、乙方作為甲方的代理銷(xiāo)售商，應盡代理銷(xiāo)售商的責任。在上述區域應按甲方銷(xiāo)售策略銷(xiāo)售要求，盡最大努力將甲方軟件產(chǎn)品售進(jìn)所有的大、中、小型零售客戶(hù)及二級批發(fā)客戶(hù)，如有新的零售店及批發(fā)店誕生，也應及時(shí)接洽和供貨，并確保不出現缺貨現象。甲方也應保證供應足夠的貨源。
4、軟件產(chǎn)品的品種、數量由訂單、收貨單確定，最終以收貨單為準。
5、運輸及運費計算： 使用鐵路運輸的，甲方將以軟件產(chǎn)品到岸價(jià)的形式向乙方供，即甲方負責將軟件產(chǎn)品發(fā)運到乙方所屬地區火車(chē)站的運費，而乙方將負責貨物在當地火車(chē)站到乙方倉庫的一切裝卸雜費；使用其他運輸方式的另行約定。
6、貨物殘損、退換： 乙方在驗收時(shí)發(fā)現短少或包裝上有缺陷，導致影響銷(xiāo)售，應立即于送貨單上注明，并請送貨的部門(mén)簽名作證；乙方有義務(wù)提供有關(guān)單證給甲方，以便甲方向保險公司索賠，如乙方?jīng)]有注明或不履行提供單證義務(wù)的，甲方視乙方為全部簽收正確。
如發(fā)生軟件產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題不能銷(xiāo)售時(shí)，經(jīng)甲方質(zhì)檢部門(mén)檢驗并出具證明，憑有關(guān)證明由甲方為乙方換貨，換貨一般______個(gè)月統一進(jìn)行一次，具體日期另行通知。對于由于乙方保管不慎或保管不符合規定而導致的質(zhì)量問(wèn)題，甲方不予換貨。
7、付款期限及欠款上限：
�、抛允肇洰斕焖闫餩_____天內，乙方要將所欠貨款付給甲方。
�、埔曳阶疃嗫梢酝锨芳追截浛顬開(kāi)_____元，超過(guò)此限額的貨款，不受以上條款約束，乙方取貨時(shí)得立即付給甲方。
8、乙方要接受甲方的工作指導，必須定期于每月的______日向甲方提供銷(xiāo)售報告、客戶(hù)資料。該日也是雙方核實(shí)乙方銷(xiāo)售額的基準日。
三、乙方的'特別義務(wù)以及獎勵
1、保持甲方軟件產(chǎn)品所有品種兩星期銷(xiāo)售的庫存，甲方有權要求乙方進(jìn)行庫存增減調整。
2、配合行動(dòng)： 當甲方在當地進(jìn)行軟件產(chǎn)品推廣活動(dòng)時(shí)，乙方有義務(wù)提供人力和借貨服務(wù)。
3、價(jià)格控制： 乙方可享受甲方的代理銷(xiāo)售商供貨價(jià)，乙方須保證按甲方規定的二級批發(fā)商供貨價(jià)及零售商供貨價(jià)給零售商及批發(fā)商。同時(shí)，乙方有義務(wù)控制其供應的零售商按甲方建議零售價(jià)售給終端消費者。
�。ǘ壟l(fā)商供貨價(jià)、零售供貨價(jià)、零售價(jià)由甲方另行通知）
4、對乙方的優(yōu)惠：
乙方作為代理銷(xiāo)售商，可以享受零售價(jià)______折的折扣。乙方要貨時(shí)一次性以現金、支票或匯票結清，在出貨時(shí)即可以享受零售價(jià)______折的折扣。
此外，乙方可以享受當月的獎勵按照合同附件規定計算。
四、合同的變更及終止
1、經(jīng)友好協(xié)商，甲、乙雙方可以變更合同。
2、乙方如連續______個(gè)月不能達到甲方所定下的銷(xiāo)售目標，甲方視乙方為自動(dòng)終止本協(xié)議。
3、本協(xié)議期滿(mǎn)后，由雙方協(xié)商是否續簽本協(xié)議。
五、違約責任：
1、對于乙方的以下行為，甲方可隨時(shí)中止或終止本協(xié)議，如乙方違約（例如存在以下前三項的任一行為），則追究乙方的違約責任：
�、乓曳匠戒N(xiāo)售范圍銷(xiāo)售甲方軟件產(chǎn)品；
�、埔曳竭`反了結算規定，貨款超過(guò)了規定的付款期限未支付；
�、且曳矫吭碌匿N(xiāo)售額連續______個(gè)月未能達到甲方要求的銷(xiāo)售額；
�、纫曳浇�(jīng)營(yíng)遇到巨大困難或管理發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化，如由他人承包、可能破產(chǎn)，導致甲方的權利無(wú)法得到保障時(shí)。
2、本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方以友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成時(shí)，可申請仲裁或由甲方所在地人民法院管轄，依法處理。
六、附則
1、本協(xié)議有效期： 自本協(xié)議簽定后自______年______月______日至______年______月______日止。
2、本協(xié)議一式兩份，雙方各執一份，簽名蓋章后即生效。
3、本合同未盡事宜，雙方另行簽訂補充協(xié)議。
4、乙方收貨人員確認書(shū)是本合同的附件。
甲方： ______________________乙方： ______________________
法人代表： __________________法人代表： __________________
簽約代表： __________________簽約代表： __________________
帳戶(hù)： ______________________帳戶(hù)： _____________________
開(kāi)戶(hù)銀行： __________________開(kāi)戶(hù)銀行： __________________
納稅登記號： _________________納稅登記號： ________________
簽約日期：
____年____月____日
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