房地產(chǎn)法律顧問(wèn)合同范本
隨著(zhù)人們法律意識的加強，我們用到合同的地方越來(lái)越多，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。知道嗎，寫(xiě)合同可是有方法的哦，以下是小編為大家整理的房地產(chǎn)法律顧問(wèn)合同范本，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
房地產(chǎn)法律顧問(wèn)合同范本1
甲方：_________
乙方：_________
根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規之規定，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方聘請乙方為其法律顧問(wèn)，依法訂立本合同，共同遵照執行。
一、乙方接受甲方的聘請，委派_________律師擔任甲方的常年法律顧問(wèn)。
二、乙方遵照中華人民共和國法律、法令及協(xié)議所規定的條款，依法維護甲方的合法權益。
三、乙方對甲方有關(guān)業(yè)務(wù)上涉及的法律問(wèn)題提供法律咨詢(xún)意見(jiàn)。
四、乙方協(xié)助甲方審查或代擬具有法律意義的文書(shū)，如合同、聲明、訴狀、意見(jiàn)書(shū)等。地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)法律服務(wù)具體內容提供：律師根據對公司主要經(jīng)營(yíng)范圍的理解，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的法律服務(wù)內容概括如下：
(一)房地產(chǎn)項目公司組建
包括但不限于：
1、申報注冊：協(xié)助擬定公司章程等注冊所需各種法律文件，指導或代理公司申請公司注冊登記與資質(zhì)申報。協(xié)助辦理國有土地使用權出資評估與過(guò)戶(hù)事宜。
2、建章立制：協(xié)助公司完善企業(yè)內部管理機制，尤其應建立以合同管理為中心的內部管理控制體系，達到管理制度化、文本格式化、履行規范化、監督責任化。
3、員工培訓：對公司人員進(jìn)行法律培訓，尤其是簽約與履約管理方面，重點(diǎn)是有關(guān)法律法規規章與合同范本適用問(wèn)題。
(二)用地及前期開(kāi)發(fā)
為公司進(jìn)行項目用地征用、出讓、轉讓等程序設計、文書(shū)擬定與有關(guān)法律文件的審查等，具體包括但不限于：
1、征地補償安置協(xié)議的洽談、擬定與審查。
2、房屋委托拆遷協(xié)議與拆遷補償安置協(xié)議的洽談、擬定與審查。對被征地、拆遷單位及其人員進(jìn)行政策法律宣傳，促成早日達成協(xié)議。
3、國有土地出讓(含宗地與成片開(kāi)發(fā))合同的擬定與審查。
4、土地合作開(kāi)發(fā)、轉讓協(xié)議的洽談、擬定與審查。
5、參與市政配套談判，進(jìn)行有關(guān)市政配套合同的擬定與審查。
6、對貴公司前期開(kāi)發(fā)中有關(guān)事宜出具法律意見(jiàn)。
(三)房屋營(yíng)建
律師將憑借自身對建設工程領(lǐng)域的法律規章與基本操作程序的熟練把握，從運作程序、文書(shū)制作到合同履行管理上嚴密設防，保障合法，加強制約，提高效率。提供的法律服務(wù)主要包括但不限于：
1、參與項目招標文件的制定，審查投標文件，確保招投標行為的合法性，為評標、決標提供咨詢(xún)意見(jiàn)。
2、審查修改工程設計合同、委托測繪合同、委托勘察合同。
3、起草、修改、審查工程建設監理合同。
4、起草、修改、審查工程財務(wù)監理合同。
5、代表貴公司與承包商洽談、草擬、修改制定工程承包合同，同時(shí)協(xié)助公司進(jìn)行合約管理，收集與妥善保管反索賠資料。
6、設備采購、安裝招投標及其合同起草與修改。
7、協(xié)助公司做好有關(guān)設計變更對預銷(xiāo)售合同履行的影響的控制與彌補。
8、協(xié)助公司審查工程分部、分項質(zhì)量驗收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭議，協(xié)調貴公司與政府工程質(zhì)量監督部門(mén)的聯(lián)系。
9、協(xié)助公司審查工程量增減的簽證依據;協(xié)助處理因工程造價(jià)引起的爭議，協(xié)調公司與政府工程造價(jià)管理部門(mén)的聯(lián)系。
10、協(xié)助公司辦理有關(guān)工程保險事宜。
11、協(xié)助公司建立切實(shí)有效的工程保修體系，妥善設定各分部分項工程的最低保修期。
12、參加公司對工程竣工的驗收工作，對驗收工作提出法律意見(jiàn)。
(四)房地產(chǎn)交易
1、開(kāi)發(fā)項目轉讓
本律師根據雙方的不同需求，分別確定股權轉讓、合同權利轉讓等不同模式與程序，設計合同條款并擬定合同文本，協(xié)助合同履行與申辦各項手續。
2、商品房銷(xiāo)售
包括但不限于：
(1)參與公司與銷(xiāo)售代理商關(guān)于代理銷(xiāo)售事宜的談判，審查修改公司與代理商的代理銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)。
(2)協(xié)助公司審查有關(guān)樓宇預、銷(xiāo)售的廣告內容。在實(shí)現廣告目的的同時(shí)，確保廣告內容的適當性，避免因廣告問(wèn)題引發(fā)日后糾紛。
(3)協(xié)助公司起草、修改《訂購書(shū)》、預售合同補充條款等相關(guān)法律文件。在前述文件中充分注意到有關(guān)訂購書(shū)的性質(zhì)、定金的約定、有關(guān)補充條款的適當與可行性等，以免陷己方于不利境地。
(4)在公司進(jìn)行商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，解答公司或購房人針對上述法律文書(shū)而提出的法律問(wèn)題。
(5)為公司組織預銷(xiāo)售展示、交易活動(dòng)提供相應的法律服務(wù)。
(6)為公司設計《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本中空白條款的填寫(xiě)內容，既體現出公司的誠信，打消購房人的顧慮，又能做到對敏感問(wèn)題的避讓?zhuān)訌妼咀陨淼谋Ｗo。
(7)協(xié)助公司辦理有關(guān)預、銷(xiāo)售合同的公證手續。
(8)協(xié)助公司辦理有關(guān)銀行按揭貸款手續(包括借款擔保合同、公證文件、保險手續等)，并根據需要出具咨詢(xún)意見(jiàn)。
(9)協(xié)助公司辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案、產(chǎn)權登記備案等手續。
(10)協(xié)助公司完善房屋交接手續，處理有關(guān)房屋交付爭議。
3、商品房租賃
包括但不限于：
(1)參與制定樓宇租賃方案。
(2)協(xié)助公司辦理有關(guān)租賃備案(許可)手續。
(3)參與公司與承租人的合同談判，擬定、審查并指導簽訂樓宇租賃合同和其他法律文件。
(4)協(xié)助公司處理租賃合同履行與物業(yè)管理合同履行的關(guān)系。
(5)協(xié)助公司處理有關(guān)租賃合同轉讓等有關(guān)事宜。
(6)對租賃合同履行過(guò)程中的有關(guān)事宜出具法律意見(jiàn)。
(五)項目融資
根據公司的不同情況，在辦理抵押貸款、抵押物置換、商品房按揭貸款、抵押權實(shí)現等不同方面，為貴公司提供法律服務(wù)：
1、擬定、審查借款合同與抵押合同，協(xié)助辦理土地使用權抵押登記手續。
2、擬定、審查在建工程抵押抵押合同，協(xié)助辦理在建工程抵押登記手續。
3、參與公司與銀行談判，擬定、審查提供按揭貸款協(xié)議，審查有關(guān)商品房按揭貸款的法律文件。
4、協(xié)助公司審查、調查按揭貸款購房人的經(jīng)濟收入與信譽(yù)，以降低貴公司在履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中的風(fēng)險。
5、協(xié)助公司處理房地產(chǎn)抵押與銷(xiāo)售的關(guān)系及變更完善有關(guān)手續，確保銷(xiāo)售行為的合法性，避免遭遇欺詐指控的風(fēng)險。
6、協(xié)助公司處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后有關(guān)抵押?jiǎn)?wèn)題。
7、協(xié)助公司處理有關(guān)銀行抵押實(shí)現的問(wèn)題，有效維護公司利益。
(六)物業(yè)管理法律事務(wù)
物業(yè)管理企業(yè)的選定、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的高低直接影響公司的物業(yè)租售效果。本律師提供的法律服務(wù)包括但不限于：
(一)協(xié)助公司根據具體情況設定物業(yè)管理模式，并根據不同的物業(yè)管理模式制作有關(guān)法律文件。
(二)必要時(shí)，協(xié)助公司組建自己的'物業(yè)管理服務(wù)公司。我們可以幫助公司擬定申報注冊文件，為新公司建章立制、培訓員工等，為公司實(shí)現以開(kāi)發(fā)品牌帶動(dòng)物業(yè)服務(wù)品牌的目標。
(三)參與公司選定前期物業(yè)管理服務(wù)公司的談判，擬定、審查前期物業(yè)管理服務(wù)合同。
(四)參與公司與物業(yè)管理服務(wù)公司有關(guān)售后服務(wù)委托事宜的談判與合同擬定。
(五)協(xié)助公司與物業(yè)管理服務(wù)公司辦理有關(guān)委托物業(yè)管理合同轉讓、物業(yè)移交手續。
五、律師的承諾
擔任公司常年法律顧問(wèn)期間，在取得公司的指示及提供的有關(guān)文件、材料后，本律師將盡最大努力和誠信及時(shí)完成各委托事項，并信守如下承諾：
1、誠實(shí)勤勉、優(yōu)質(zhì)高效地完成公司委托的各項法律事務(wù);
2、以應有的專(zhuān)業(yè)技能和職業(yè)判斷最大限度地維護公司權益，并及時(shí)向公司匯報有關(guān)事項的進(jìn)展情況;
3、在擔任公司法律顧問(wèn)期間，不為其他方提供任何不利于公司的咨詢(xún)意見(jiàn);
4、在公司作為當事方的仲裁和訴訟案中、以及在公司作為當事方的長(cháng)期投資和融資業(yè)務(wù)中，不擔任與公司具有法律上利害關(guān)系的另一方的法律顧問(wèn)和/或代理人;
5、在服務(wù)期間，未經(jīng)公司事先書(shū)面同意，不擔任在商業(yè)上與公司有直接競爭關(guān)系的任何第三方的法律顧問(wèn);
6、嚴守在業(yè)務(wù)活動(dòng)中接觸到和了解到的公司的商業(yè)秘密和商業(yè)信息;除公司事先同意外，不向任何第三方泄露該商業(yè)秘密或信息，更不得利用該秘密或信息從事任何有損公司權益的活動(dòng);
7、為公司建立專(zhuān)門(mén)的法律事務(wù)檔案，完整保存貴公司送交的法律事務(wù)文書(shū)，在從事委托事務(wù)過(guò)程中建立詳細的工作記錄。
六、律師費用支付標準
(一)取費原則
就律師提供法律顧問(wèn)服務(wù)的費用標準，根據業(yè)界的通行做法，一般需在考慮企業(yè)規模、工作量大小、對專(zhuān)業(yè)素質(zhì)的要求程度等幾個(gè)因素的基礎上由雙方協(xié)商確定。
律師認為法律顧問(wèn)服務(wù)費用標準應遵循“既有效保證法律服務(wù)工作的順利開(kāi)展，又考慮律師的積極性，更要切實(shí)維護公司權益，保證服務(wù)質(zhì)量”的原則來(lái)確定。
(二)費用標準
簽訂法律顧問(wèn)合同之日起，每年度法律顧問(wèn)服務(wù)費為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣。該費用包括律師費及律師為開(kāi)展工作所發(fā)生的市內交通費、通訊費、辦公費用等，不包括貴公司為辦理有關(guān)事務(wù)中向有關(guān)機關(guān)單位支付的諸如申請費、登記費等費用;如律師為開(kāi)展工作需至外地出差的，應事先征得公司同意，差旅費由公司承擔。
(三)支付方式
法律顧問(wèn)服務(wù)費在每服務(wù)年度開(kāi)始之日起五日內支付。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
_________年____月____日
房地產(chǎn)法律顧問(wèn)合同范本2
委托人：________(下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)
受托人：________(下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)
甲方為處理債權轉股權(下簡(jiǎn)稱(chēng)“債轉股”)事宜，特委托乙方擔任專(zhuān)項法律顧問(wèn)，并代為辦理該項工作中的有關(guān)法律事務(wù)。為此，雙方特議定下列條款共同遵照執行：
一、乙方受甲方委托，指派__________、__________、__________三位律師組成工作小組，完成甲方委托的法律事務(wù)。
二、乙方將向甲方提供如下法律服務(wù)：
1、協(xié)助______資產(chǎn)管理公司和甲方共同擬定債轉股方案;
2、擬定債轉股協(xié)議草案以及正式協(xié)議;
3、根據項目進(jìn)展需要參加各類(lèi)中介機構協(xié)調會(huì );
4、就債轉股方案對甲方進(jìn)行必要的盡職調查;
5、就債轉股協(xié)議中約定的各項擔保事宜提供法律意見(jiàn)并指導(或代為)辦理根據債轉股協(xié)議所設立新公司的工商登記手續;
6、起草債轉股協(xié)議洽談及履行過(guò)程中所需的各類(lèi)法律文件;
7、向______資產(chǎn)管理公司和甲方提供本項目涉及的其他法律服務(wù)。
三、乙方律師應本著(zhù)實(shí)事求是、誠實(shí)信用和對甲方負責的精神認真對有關(guān)事項進(jìn)行審核。
四、甲方應全面、真實(shí)地向乙方律師提供有關(guān)文件資料;乙方律師應對甲方提供的全部材料及事實(shí)說(shuō)明進(jìn)行法律方面的盡職審查。
五、乙方承諾按照甲方所要求的'期限完成本協(xié)議所約定的法律事務(wù)，并嚴格保守在提供本合同法律服務(wù)過(guò)程中所接觸或了解到的甲方的商業(yè)秘密。
六、雙方確認，甲方應向乙方支付的提供本合同法律服務(wù)的律師費為人民幣______萬(wàn)元，分兩期支付：
七、如乙方單方面終止合同，所收律師費應退還給甲方;如甲方單方面終止合同，乙方收取的律師費將不退還。
八、甲方應為乙方辦理相關(guān)法律業(yè)務(wù)提供便利，并應承擔乙方因辦理本協(xié)議項下業(yè)務(wù)所發(fā)生的差旅及通訊費用，該費用應由乙方在______元人民幣以?xún)认蚣追綄?shí)報實(shí)銷(xiāo)。
九、本合同自雙方蓋章或雙方授權代表簽字之日起生效。
十、本合同未盡事宜由雙方另行友好書(shū)面協(xié)商確定。
十一、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
_________年____月____日
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