實(shí)用的房地產(chǎn)合同范文集錦八篇
隨著(zhù)廣大人民群眾法律意識的普遍提高，合同的法律效力與日俱增，合同的簽訂是對雙方之間權利義務(wù)的最好規范。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢？下面是小編為大家整理的房地產(chǎn)合同8篇，希望能夠幫助到大家。
房地產(chǎn)合同 篇1
委托方：以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方
地址：
電話(huà)：
代理方：（）以下稱(chēng)乙方
地址：
電話(huà)：
根據《合同法》和國家有關(guān)政策、法律、法規，為加快商品房預售，回收資金。甲、乙雙方根據自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商就甲方正式聘請乙方為甲方開(kāi)發(fā)的項目進(jìn)行全程策劃之事宜，特簽定本合同，雙方共同遵守執行。
一、工作范圍及內容
（一）整合推廣策略服務(wù)范圍:
1、項目整合營(yíng)銷(xiāo)推廣策略制定
2、項目整體宣傳包裝設計
3、分階段營(yíng)銷(xiāo)推廣策略制定
（二）整合推廣策略服務(wù)內容：
第一部分：整合營(yíng)銷(xiāo)推廣策略
市場(chǎng)調研分析/項目SWOT分析/項目營(yíng)銷(xiāo)推廣定位與總戰略制定
第二部分：基礎VI
項目標志/銷(xiāo)售名片/銷(xiāo)售胸卡/銷(xiāo)售標準表格（如客戶(hù)登記表、按揭計算表等）/看樓車(chē)車(chē)身/手袋設計
第三部分：現場(chǎng)包裝
圍板/樓體招示布/樓層進(jìn)度牌/導示牌/歡迎標牌/看樓專(zhuān)車(chē)/工地指示牌（如配套設施方向說(shuō)明、景觀(guān)說(shuō)明、道路名等）/停車(chē)場(chǎng)指示牌
第四部分：賣(mài)場(chǎng)包裝
形象墻設計/實(shí)體展板/規劃、園林景觀(guān)說(shuō)明牌/室內掛旗
第五部分：宣傳廣告
售樓書(shū)/招商折頁(yè)/戶(hù)型單頁(yè)/銷(xiāo)售單張/主要城市干道路牌/公交車(chē)車(chē)身/道路立柱掛旗/報紙平面廣告
第六部分：階段營(yíng)銷(xiāo)推廣方案
1、第一階段推廣的策略計劃（開(kāi)盤(pán)前）
2、第二階段推廣的策略計劃（開(kāi)盤(pán)期）
3、第三階段推廣的策略計劃（跟進(jìn)期）
4、第四階段推廣的策略計劃（躍進(jìn)期）
5、第五階段推廣的策略計劃（跟進(jìn)期）
二、工作時(shí)間計劃
本合同共分五個(gè)階段工作。具體如下：
1、第一階段為合同簽定至開(kāi)盤(pán)前一個(gè)星期。具體遞交及執行時(shí)間如下：
整合推廣策略報告的遞交；
項目基本包裝設計（標志、現場(chǎng)、賣(mài)場(chǎng)、樓書(shū)、單張）的遞交。注：自項目定位及名稱(chēng)確定后起；
第一階段策略執行計劃的（自整合推廣策略報告確定后）遞交；
項目第一階段宣傳推廣執行自第一階段策略執行計劃確定及項目基本包裝設計完成后開(kāi)始，預計在合同簽定后月展開(kāi)，即月旬開(kāi)始執行。
2、第二階段開(kāi)盤(pán)開(kāi)始至開(kāi)盤(pán)后一月
項目推廣設計（活動(dòng)現場(chǎng)、廣告）開(kāi)盤(pán)前一月遞交；
第二階段策略執行計劃開(kāi)盤(pán)前一個(gè)半月遞交；
項目第二階段宣傳推廣執行自開(kāi)盤(pán)起至開(kāi)盤(pán)后一月內執行。
3、第三階段開(kāi)盤(pán)一月后至裙樓封頂
項目推廣設計（活動(dòng)現場(chǎng)、廣告）開(kāi)盤(pán)前后遞交；
第三階段策略執行計劃開(kāi)盤(pán)前后遞交；
項目第三階段宣傳推廣執行自開(kāi)盤(pán)起至開(kāi)盤(pán)后一月開(kāi)始執行。
4、第四階段自主體封頂起一月
項目推廣設計（活動(dòng)現場(chǎng)、廣告）自項目主體封頂前15天遞交；
第四階段策略執行計劃自項目主體封頂前15天遞交；
項目第四階段宣傳推廣執行自主體封頂前一周開(kāi)始執行。
5、第五階段自項目主體封頂后一月開(kāi)始
項目推廣設計（活動(dòng)現場(chǎng)、廣告）自項目主體封頂后遞交；
第五階段策略執行計劃自項目主體封頂后遞交；
項目第五階段宣傳推廣執行自主體封頂一月后執行。
三、關(guān)于成果的界定
1、關(guān)于整體策劃報告的'界定：以甲方認可簽字為標準
2、關(guān)于設計的界定：以甲方認可簽字為標準
3、關(guān)于廣告、活動(dòng)的界定：以入線(xiàn)率、到場(chǎng)率為標準
四、費用及付款方式
本合同所涉及整體營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃服務(wù)費為項目總標底的3‰。其具體付款方式如下：
合同簽定后，乙方即向甲方收取策劃服務(wù)費總額的30，即萬(wàn)元（萬(wàn)元整）；
在完成項目第一階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20，即萬(wàn)元（萬(wàn)元整）；
在完成項目第二階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20，即萬(wàn)元（萬(wàn)元整）；
在完成項目第三階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20，即萬(wàn)元（萬(wàn)元整）；
在完成項目第四階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的10，即萬(wàn)元（萬(wàn)元整）。
注意：策劃服務(wù)費不含以下費用：
�。�1）影視、廣播音帶等廣告制作費；模特費用、歌曲版權費用；
�。�2）廣告發(fā)布費；
�。�3）各項公關(guān)、促銷(xiāo)實(shí)施費（含記者編輯費、招待費等）；
�。�4）印刷品、菲林制作費；
�。�5）調研禮品費、調研人工費、印刷費等。
五、甲方權利與義務(wù)
1、向乙方提供該項目合法的售樓詳細圖紙資料（包括項目鳥(niǎo)瞰圖、沙盤(pán)等）、文件，并承擔所提供的一切資料的合法性與準確性的法律責任。
2、甲方對乙方的所有提案具有否決權、審定權、修改權，并有權要求乙方修正。
3、雙方商定認可的任何方案，甲乙雙方均不得有單方擅自改動(dòng)，否則引起的問(wèn)題由改動(dòng)方負責。
4、甲方采納的乙方方案或設計都應簽字認可并嚴格執行，如執行中需要修改也應相互通報，經(jīng)雙方認可方可執行。
5、甲方應及時(shí)提供乙方企劃所需的合理資料，乙方必須對甲方的資料進(jìn)行保密。
6、甲方單方制定的方案，實(shí)施責任與乙方無(wú)關(guān)，但經(jīng)雙方認可的方案雙方都應承擔責任。
7、甲方采用乙方的方案及設計即歸甲方所有，乙方不得挪作其它可能侵害甲方利益的用途。
8、合作內容與具體操作方式乙方根據甲方的要求和實(shí)際情況可進(jìn)行調整和改動(dòng)。
9、提供該項目進(jìn)行廣告宣傳所需的費用。
六、乙方權利和義務(wù)
1.乙方向甲方提供一系列設計策劃方案，并收取策劃設計費，甲方應及時(shí)向乙方付費。
2.乙方負責該項目的整合營(yíng)銷(xiāo)策劃及廣告設計。
3.乙方為甲方提供咨詢(xún)服務(wù)，并根據工作進(jìn)展，及甲方要求，經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應文本和服務(wù)。
4.乙方應及時(shí)提供完整的市場(chǎng)分析及市場(chǎng)推廣建議。
5.乙方向甲方提供項目整合營(yíng)銷(xiāo)策劃文本，主要內容包括：
促銷(xiāo)執行文本：內容包括促銷(xiāo)思路、促銷(xiāo)主題、促銷(xiāo)活動(dòng)內容、促銷(xiāo)活動(dòng)執行計劃以及費用預算。
廣告策劃：內容包括廣告思路、廣告主題、廣告訴求點(diǎn)以及廣告文案寫(xiě)作、設計。
6.銷(xiāo)售策劃：內容包括銷(xiāo)售戰略戰術(shù)及實(shí)施要點(diǎn)
7.乙方經(jīng)甲方采納后的提案可用于案例分析及其它不侵害甲方利益的用途，未經(jīng)甲方采納的提案不可做此用途。
8.乙方采取專(zhuān)案小組的工作方式為甲方提供系列服務(wù)，專(zhuān)案小組包括市場(chǎng)調研人員、策劃人員，創(chuàng )意文案人員以及設計人員，集體向甲方提供服務(wù)。
9.合同期內或合同中止后，乙方不可泄露甲方商業(yè)機密，因此造成的損失由乙方承擔，乙方將甲方產(chǎn)品的策劃案用于案例分析時(shí)，須征得甲方的同意。
七、違約責任
1.當甲方發(fā)現乙方工作不力，或雙方意見(jiàn)難以溝通與協(xié)調時(shí)，甲方有權單方面終止協(xié)議。
2.當乙方發(fā)現甲方因產(chǎn)品質(zhì)量或銷(xiāo)售管理等方面出現問(wèn)題時(shí)，乙方屢次建議，甲方不予以配合，乙方有權單方面終止協(xié)議。
八、其它
3.本合同所涉及服務(wù)內容的服務(wù)時(shí)間為一年，具體自年月日開(kāi)始至年月日結束。
4.本合同一式四份，自雙方簽字蓋章時(shí)生效，雙方各持兩份。
5.本合同未盡事宜，雙方可根據具體情況友好協(xié)商解決。
6.合同簽定后，甲乙雙方任何一方不得擅自違約，否則，違約造成的經(jīng)濟損失由違約方承擔。
甲方：
法定代表人：
年月日
乙方：
法定代表人：
年月日
房地產(chǎn)合同 篇2
甲方(賣(mài)方): 身份證號碼:
乙方(買(mǎi)方): 身份證號碼:
丙方(見(jiàn)證方):
鑒于甲乙雙方就房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜委托丙方,經(jīng)公開(kāi)推介視察、公平協(xié)商一致,在甲乙雙方明確房產(chǎn)交易的具體條款前提下,訂立本合同共同遵守:
第一條:甲乙雙方對房產(chǎn)交易的聲明甲方根據國家規定已依法取得 市 房屋所有權證書(shū),房屋權屬證號為:榕房權證 字第 號,建筑面積 m2(其中附屬間/車(chē)庫面積為 m2)。甲方對該房屋現狀負全責。乙方親自實(shí)地看房,并愿意購買(mǎi)該房產(chǎn)。
第二條:成交價(jià)格甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的轉讓價(jià)為人民幣(大寫(xiě)) 元整(￥ ),裝修、附屬配套設施轉讓價(jià)為人民幣(大寫(xiě)) 元整(￥ ),上述總轉讓價(jià)為人民幣(大寫(xiě)) 元整(￥ )。
第三條:稅費承擔方式
甲乙雙方約定上述房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費:(A)A、各自承擔 B、乙方承擔
第四條:中介傭金及服務(wù)費
甲方同意支付丙方中介傭金為人民幣(大寫(xiě)) ;(￥ )。
乙方同意支付丙方一次性代辦費為人民幣(大寫(xiě)) ;(￥ )。
第五條:簽約信用
1.在簽定本合同時(shí),乙方付給甲方定金人民幣(大寫(xiě)) 元整(￥ )。甲乙雙方同意該款項由丙方監管,丙方開(kāi)收款收據。
2.甲方同意將該房產(chǎn)的《房屋所有權證書(shū)》及其它相關(guān)證件交由丙方監管,丙方開(kāi)收件收據。上述證件在房產(chǎn)交易管理部門(mén)交易收件受理當日由丙方直接提交。
第六條:交易受理時(shí)間
甲乙雙方約定收件受理時(shí)間為:20xx年1月17日,如因甲乙雙方特殊原因可以書(shū)面形式另行約定時(shí)間。無(wú)故拖延時(shí)間達10天都視為違約。
第七條:乙方付款方式
1.待該房產(chǎn)繳納稅費交易生效當天,將定金外的房款計人民幣(大寫(xiě)) 元整(￥ )匯入甲方賬戶(hù)。丙方向乙方收取產(chǎn)權代辦費。
2.待房產(chǎn)交易管理部門(mén)通知繳納稅費后,丙方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行該房產(chǎn)配套設施的過(guò)戶(hù)和移交。甲方結清在此之前的配套設施及物業(yè)等相關(guān)費用,乙方承擔水、電、 等的過(guò)戶(hù)費。
第八條:甲方收款方式
1.待該房產(chǎn)繳納稅費交易生效當天,甲方向乙方領(lǐng)取扣除定金外的房款。甲方向丙方領(lǐng)取該房產(chǎn)的定金(以乙方將該房產(chǎn)定金解款至丙方為前提)。
2.如需取得買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)后才可辦理過(guò)戶(hù)的附屬配套設施(如管道煤氣等),甲方同意按市場(chǎng)價(jià)格扣留人民幣 (￥ )在丙方處監管,待過(guò)戶(hù)給乙方后由丙方將上述款項一次性交付甲方。
第九條:違約責任
1. 甲乙雙方簽訂本合同后不得改變買(mǎi)賣(mài)意向,否則屬違約行為。
2. 乙方未能按時(shí)解款至丙方,甲方未能按時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)交接、丙方未能及時(shí)放款給甲方,屬不正常履約行為。不正常履約方應自不正常履約之日起以上述房產(chǎn)價(jià)款日 向另一方支付滯納金,逾期10日屬違約行為,被違約方有權向違約方索賠一切經(jīng)濟損失。
3. 甲乙雙方一方中途不按時(shí)履約,不按時(shí)履約一方應及時(shí)書(shū)面通知對方及丙方并征得書(shū)面同意,如未及時(shí)通知對方及丙方,丙方根據甲乙雙方在本合同所留地址發(fā)出書(shū)面通知后 日內仍未履行本合同一方視為違約責任方,違約責任方應在不履約之日起 日內賠付給對方等同于定金數額的違約金。
4. 甲乙雙方中途違約,交易過(guò)程中已產(chǎn)生的費用及丙方的傭金服務(wù)費在違約金中扣除。
5.丙方作為甲乙雙方授權的`監管方,必須保證甲方上述房產(chǎn)材料和乙方上述定金及預付房款的安全,如有遺失由丙方負全部責任。
6.該房產(chǎn)若因自然災害、社會(huì )政治、政府行為等非主觀(guān)因素未能正常交易的,三方互不承擔責任。丙方無(wú)條件地退件、退款。但甲乙雙方在其后一年時(shí)間內繼續發(fā)生本宗交易行為的,應如數交納中介費。否則,應賠償丙方的一切損失。
第十條:糾紛處理
甲乙丙叁方在執行本合同過(guò)程中如有爭議,由叁方另行簽定補充合同,補充合同經(jīng)叁方簽章后與本合同具有同等法律效力。協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向地方仲裁機構申請仲裁或向人民法院提請訴訟。
第十一條:其它事項
甲乙雙方同意上述房屋現有的裝修/附屬設施轉讓給乙方的部分有:
第十二條:簽約生效
本合同一式叁份,甲乙丙叁方各執壹份。叁方簽字蓋章后生效。
甲方: 乙方:
身份證號碼: 身份證號碼:
聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系電話(huà):
住址: 住址:
郵政編碼: 郵政編碼:
丙方:
地址:
郵編:
服務(wù)電話(huà):
簽約地址: 簽約時(shí)間: 年 月 日
房地產(chǎn)合同 篇3
甲方：
地址：
乙方：
居民身份證號碼：
家庭住址：
根據《中華人民共和國勞動(dòng)法》，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，同意自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。
一、勞動(dòng)合同期限
第一條 本合同期限類(lèi)型為固定期限勞動(dòng)合同
雙方合同期為年，即從________年______月______日起至________年______月______日止，其中，從________年______月______日起至________年______月______日為試用期，試用期為_(kāi)_____個(gè)月。
在試用期內，乙方被證明不符合錄用條件的，甲方有權隨時(shí)解除勞動(dòng)合同。所謂試用期不符合錄用條件包括：
�、僖曳襟w檢或身體健康未能通過(guò)甲方入職前所要求的；
�、谝曳皆谌涨拔茨芡陚渌幎ǖ氖掷m的；
�、垡曳讲荒苓_到所擔任崗位的績(jì)效指標或者相應的要求的；
�、芤曳降谋尘罢{查或者在履歷中發(fā)現有弄虛作假行為的；
�、菀曳巾斪采纤净蛟诠ぷ髌陂g發(fā)生毆斗行為的；或者其他任何主管認為乙方不能符合該職位的要求的。
二、工作內容
第二條 乙方同意根據甲方工作需要，在____________部門(mén)，擔任_________崗位（工種）工作，工作地點(diǎn)為：____________，其主要工作職責見(jiàn)其“職務(wù)說(shuō)明書(shū)”。
三、勞動(dòng)保護和勞動(dòng)條件
第三條 甲方安排乙方執行定時(shí)的工作制。甲方安排乙方每日工作時(shí)間為_(kāi)____小時(shí)（不包括吃飯時(shí)間），每周_____小時(shí)。
第四條 甲方由于工作需要安排乙方加班的，應安排乙方同等時(shí)間補休或支付加班工資。乙方未經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導同意不得自行加班加點(diǎn)。
第五條 甲方為乙方提供必要的勞動(dòng)條件和勞動(dòng)工具，建立健全工作規范和勞動(dòng)安全衛生制度及其標準。
第六條 甲方負責對乙方進(jìn)行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技能、勞動(dòng)安全衛生及有關(guān)規章制度的教育和培訓。
四、勞動(dòng)報酬
第七條 甲方的工資分配遵循按勞分配原則，甲乙雙方同意，乙方的勞動(dòng)報酬分為三部分：基本工資、職務(wù)工資和崗位工資。
第八條 甲方實(shí)行下發(fā)薪制，每月5日以貨幣形式支付乙方上月的工資，總計______元人民幣，（包括①基本工資為_(kāi)______元；②崗位工資______元；③職務(wù)工資_______元）。
第九條 乙方的勞動(dòng)報酬按國家規定繳納個(gè)人所得稅，甲方在支付乙方工資時(shí)代扣和代繳。
第十條 甲方根據公司的效益和乙方的貢獻，自主解決給乙方頒發(fā)年度效益獎或特殊貢獻獎。此部分獎勵的應納稅部分由乙方自行負擔。
五、保險福利待遇
第十一條 甲乙雙方應按國家和_______市社會(huì )保險的有關(guān)規定繳納職工養老、失業(yè)和大病統籌及其它。凡需乙方繳納的，甲方在發(fā)工資時(shí)代扣代繳。
甲方應為乙方填寫(xiě)《職工養老保險手冊》。雙方解除、終止合同后，《職工養老保險手冊》按有關(guān)規定轉移。
第十二條 乙方患病或非因工負傷，其病假工資歷、疾病救濟費和醫療待遇按國家和北京市有關(guān)規定執行。
第十三條 乙方患職業(yè)病或因工負傷的工資和醫療保險待遇按國家和北京市有關(guān)規定執行。
第十四條 甲方為乙方提供以下福利待遇：工作午餐及年休假。
六、勞動(dòng)紀律
第十五條 乙方應遵守甲方依法制定的各項規章制度；嚴格遵守工作規范；愛(ài)護甲方的財產(chǎn)，遵守職業(yè)道德；積極參加甲方組織的培訓，提高思想覺(jué)悟和職業(yè)技能。
第十六條 乙方違反勞動(dòng)紀律，甲方可依據本單位規章制度，給予處分，直至解除本合同。
七、勞動(dòng)合同的變更、解除、終止、續訂
第十七條 訂立本合同所依據的法律、行政法規、規章發(fā)生變化，本合同相應變更有關(guān)內容。
第十八條 訂立本合同所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使本合同無(wú)法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關(guān)內容。
第十九條 乙方在試用期間，被證明不符合錄用條件的，甲方可以隨時(shí)通知乙方解除合同。
第二十條 乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同、扣發(fā)崗位工資、向乙方要求經(jīng)濟賠償直至追究司法責任：
1、嚴重違反勞動(dòng)紀律或甲方規章制度的；
2、嚴重失職、營(yíng)私舞弊，對甲方利益造成重大損害的；
3、構成瀆職、犯罪和被依法追究刑事責任的。
第二十一條 下列情形之一，甲方可以解除本合同，但應提前三十日以書(shū)面形式通知乙方。
1、乙方患病或因工負傷，醫療期滿(mǎn)后，不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的；
2、乙方不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓或者調整崗位，仍不能勝任工作的；
3、雙方不能依據本合同第十八條規定就變更合同達成協(xié)議的。
第二十二條 乙方有下列情形，甲方不得依據本合同第二十三條、第二十四條終止、解除本合同：
1、患病或因工負傷、在規定的醫療期內的；
2、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內；
第二十三條 乙方患職業(yè)病或因工負傷，醫療終結，經(jīng)市、區勞動(dòng)鑒定委員會(huì )確認喪失或部分喪失勞動(dòng)能力的，按國家有關(guān)規定辦理，不得依據本合同第二十一條、第二十二條解除勞動(dòng)合同。
第二十四條 乙方解除本合同，應當提前三十天以書(shū)面形式通知甲方。
第二十五條 有下列情形之一，乙方可以隨時(shí)通知甲方解除本合同：
1、在試用期內的；
2、安排在經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)認定為保護不完備的地方或讓乙方從事法律不允許的工作；
3、甲方不按照本合同規定支付勞動(dòng)報酬或者提供福利待遇的。
第二十六條 本合同期滿(mǎn)，勞動(dòng)合同即終止。甲乙雙方可協(xié)商，續訂勞動(dòng)合同。
八、經(jīng)濟補償與賠償
第二十七條 下列情形之一，甲方違反勞動(dòng)合同約定條件的，應按下列標準支付乙方經(jīng)濟補償金：
1、甲方克扣或者無(wú)故拖欠乙方工資的，以及拒不支付乙方延長(cháng)工作時(shí)間工資歷報酬的，除在規定的時(shí)間內全額支付乙方工資報酬外，還需加發(fā)相當于工資報酬百分之二十五的經(jīng)濟補償金；
2、甲方支付乙方的工資報酬低于本市最低工資標準的，要在補足低于標準部分的同時(shí)，另外支付相當于低于部分百分之二十五的經(jīng)濟補償金。
第二十八條 下列情形之一，甲方根據乙方在甲方工作年限，每滿(mǎn)一年發(fā)給相當于乙方解除本合同前十二個(gè)月平均工資一個(gè)月的經(jīng)濟補償金，最多不超過(guò)十二個(gè)月，所應交納的稅額由乙方自行負擔。
1、經(jīng)與乙方協(xié)商一致，甲方解除本合同的；
2、乙方不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作，由甲方解除本合同的。
第二十九條 下列情形之一，甲方應根據乙方工作年限，每滿(mǎn)一年發(fā)給相當于本單位上年月平均工資一個(gè)月的經(jīng)濟補償金：
1、乙方患病或因工負傷，經(jīng)勞動(dòng)鑒定委員會(huì )確認不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作而解除本合同的；
2、同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使本合同無(wú)法履行，經(jīng)當事人協(xié)商不能就變更勞動(dòng)合同達成協(xié)議，由甲方解除勞動(dòng)合同的；
3、甲方瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生嚴重困難，必須裁減人員的。
以上三種情況，如果乙方被解除本合同前十二個(gè)月的月平均工資高于本單位上年平均工資的，按本人月平均工資計發(fā)。
第三十條 甲方解除本合同后，未按規定給予乙方經(jīng)濟補償的，除全部發(fā)給經(jīng)濟補償金外，還須按該經(jīng)濟補償金的'百分之五十支付額外經(jīng)濟補償金。
第三十一條 甲方違反本合同約定的條件解除勞動(dòng)合同或由于甲方原因訂立無(wú)效勞動(dòng)合同，給乙方造成損害的，應按勞動(dòng)部《違反<勞動(dòng)法>有關(guān)勞動(dòng)合同規定的賠償辦法》賠償乙方損失。
第三十二條 乙方違反本合同的約定解除勞動(dòng)合同或違反本合同約定的保守商業(yè)秘密等事項，給甲方造成損失的，乙方應按勞動(dòng)部《違反<勞動(dòng)法>有關(guān)勞動(dòng)合同規定的賠償辦法》賠償甲方損失。
第三十三條 乙方的服務(wù)期為_(kāi)________個(gè)月。乙方解除本合同的，凡由甲方出資培訓人員，應向甲方賠付培訓費。其標準為：
一般員工：培訓費÷合同期限/月×未完合同時(shí)間/月；
業(yè)務(wù)骨干：服務(wù)不滿(mǎn)一年（含一年）的：賠償全部培訓費；服務(wù)不滿(mǎn)二年（含二年）的：賠償80％培訓費；服務(wù)不滿(mǎn)三年（含三年）的：賠償60％培訓費（以每年遞減20％類(lèi)推）。
業(yè)務(wù)骨干：指部門(mén)經(jīng)理、副經(jīng)理及專(zhuān)業(yè)性較強的技術(shù)人員。
第三十四條 乙方自行解除本合同的，甲方不支付經(jīng)濟補償金。
九、勞動(dòng)爭議處理
第三十五條 因履行本合同發(fā)生的勞動(dòng)爭議，當事人可以向單位申請調解；調解不成，當事人一方要求仲裁的，應當自勞動(dòng)爭議發(fā)生之日起六十天內向北京市勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì )申請仲裁，對裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。
十、其他
第三十六條 甲方所制定的各項規章管理制度均做為本合同的附件。
第三十七條 乙方應按甲方規定將檔案轉入甲方制定管理機構，非北京戶(hù)口及未轉檔案者，不執行本合同第十三條。
第三十八條 本合同未盡事宜或今后國家、北京市有關(guān)規定相的，按有關(guān)規定執行。
第三十九條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方：（蓋章）
法人代表：（簽字）
簽訂日期：
乙方簽字：
簽訂日期：
房地產(chǎn)合同 篇4
甲 方： 乙方：
北京XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 性別：
委托代表人： 學(xué)歷：
年齡： 地址：
甲方地址： 居民身份證號碼：
北京市 郵政編碼： 電話(huà)號碼：
家庭住址：
根據《中華人民共和國勞動(dòng)法》，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，同意自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。
一、 勞動(dòng)合同期限
第一條 本合同期限為_(kāi)___年，自____年___月___日生效，其中試用期___月，到____年___月___日終止。
二、 工 作 內 容
第二條 乙方同意根據甲方工作需要，在_____部擔任___________工作。
三、 勞動(dòng)保護和勞動(dòng)條件
第三條 甲方安排乙方執行定時(shí)的工作制。甲方安排乙方每日工作時(shí)間為八小時(shí)(不包括吃飯時(shí)間)，每周40小時(shí)。
第四條 甲方由于工作需要安排乙方加班的，應安排乙方同等時(shí)間補休或支付加班工資。乙方未經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導同意不得自行加班加點(diǎn)。
第五條 甲方為乙方提供必要的勞動(dòng)條件和勞動(dòng)工具，建立健全工作規范和勞動(dòng)安全衛生制度及其標準。
第六條 甲方負責對乙方進(jìn)行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技能、勞動(dòng)安全衛生及有關(guān)規章制度的教育和培訓。
四、勞動(dòng)報酬
第七條 甲方的工資分配遵循按勞分配原則，甲乙雙方同意，乙方的勞動(dòng)報酬分為三部分：基本工資、職務(wù)工資和崗位工資。
第八條 甲方實(shí)行下發(fā)薪制，每月5日以貨幣形式支付乙方上月的工資，總計______元人民幣，(包括①基本工資為_(kāi)______元;②崗位工資______元;③職務(wù)工資_______元)。
第九條 乙方的勞動(dòng)報酬按國家規定繳納個(gè)人所得稅，甲方在支付乙方工資時(shí)代扣和代繳。
第十條 甲方根據公司的效益和乙方的貢獻，自主解決給乙方頒發(fā)年度效益獎或特殊貢獻獎。此部分獎勵的應納稅部分由乙方自行負擔。
五、保險福利待遇
第十一條 甲乙雙方應按國家和北京市社會(huì )保險的有關(guān)規定繳納職工養老、失業(yè)和大病統籌及其它。凡需乙方繳納的，甲方在發(fā)工資時(shí)代扣代繳。
甲方應為乙方填寫(xiě)《職工養老保險手冊》。雙方解除、終止合同后，《職工養老保險手冊》按有關(guān)規定轉移。
第十二條 乙方患病或非因工負傷，其病假工資歷、疾病救濟費和醫療待遇按國家和北京市有關(guān)規定執行。
第十三條 乙方患職業(yè)病或因工負傷的工資和醫療保險待遇按國家和北京市有關(guān)規定執行。
第十四條 甲方為乙方提供以下福利待遇：工作午餐及年休假。
六、勞動(dòng)紀律
第十五條 乙方應遵守甲方依法制定的各項規章制度;嚴格遵守工作規范;愛(ài)護甲方的財產(chǎn)，遵守職業(yè)道德;積極參加甲方組織的培訓，提高思想覺(jué)悟和職業(yè)技能。
第十六條 乙方違反勞動(dòng)紀律，甲方可依據本單位規章制度，給予處分，直至解除本合同。
七、勞動(dòng)合同的變更、解除、終止、續訂
第十七條 訂立本合同所依據的法律、行政法規、規章發(fā)生變化，本合同相應變更有關(guān)內容。
第十八條 訂立本合同所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使本合同無(wú)法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關(guān)內容。
第十九條 乙方在試用期間，被證明不符合錄用條件的，甲方可以隨時(shí)通知乙方解除合同。
第二十條 乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同、扣發(fā)崗位工資、向乙方要求經(jīng)濟賠償直至追究司法責任。
1、 嚴重違反勞動(dòng)紀律或甲方規章制度的;
2、 嚴重失職、營(yíng)私舞弊，對甲方利益造成重大損害的;
3、 構成瀆職、犯罪和被依法追究刑事責任的。
第二十一條 下列情形之一，甲方可以解除本合同，但應提前三十日以書(shū)面形式通知乙方。
9、 乙方患病或因工負傷，醫療期滿(mǎn)后，不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的;
10、 乙方不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓或者調整崗位，仍不能勝任工作的;
11、 雙方不能依據本合同第十八條規定就變更合同達成協(xié)議的。
第二十二條 乙方有下列情形，甲方不得依據本合同第二十三條、第二十四條終止、解除本合同。
8、 患病或因工負傷、在規定的醫療期內的;
9、 女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內;
第二十三條 乙方患職業(yè)病或因工負傷，醫療終結，經(jīng)市、區勞動(dòng)鑒定委員會(huì )確認喪失或部分喪失勞動(dòng)能力的，按國家有關(guān)規定辦理，不得依據本合同第二十一條、第二十二條解除勞動(dòng)合同。
第二十四條 乙方解除本合同，應當提前三十天以書(shū)面形式通知甲方。
第二十五條 有下列情形之一，乙方可以隨時(shí)通知甲方解除本合同;
1、 在試用期內的;
2、 安排在經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)認定為保護不完備的地方或讓乙方從事法律不允許的工作;
3、 甲方不按照本合同規定支付勞動(dòng)報酬或者提供福利待遇的。
第二十六條 本合同期滿(mǎn)，勞動(dòng)合同即終止。甲乙雙方可協(xié)商，續訂勞動(dòng)合同。
八、經(jīng)濟補償與賠償
第二十七條 下列情形之一，甲方違反勞動(dòng)合同約定條件的，應按下列標準支付乙方經(jīng)濟補償金：
1、甲方克扣或者無(wú)故拖欠乙方工資的'，以及拒不支付乙方延長(cháng)工作時(shí)間工資歷報酬的，除在規定的時(shí)間內全額支付乙方工資報酬外，還需加發(fā)相當于工資報酬百分之二十五的經(jīng)濟補償金;
2、甲方支付乙方的工資報酬低于本市最低工資標準的，要在補足低于標準部分的同時(shí)，另外支付相當于低于部分百分之二十五的經(jīng)濟補償金。
第二十八條 下列情形之一，甲方根據乙方在甲方工作年限，每滿(mǎn)一年發(fā)給相當于乙方解除本合同前十二個(gè)月平均工資一個(gè)月的經(jīng)濟補償金，最多不超過(guò)十二個(gè)月，所應交納的稅額由乙方自行負擔。
1、經(jīng)與乙方協(xié)商一致，甲方解除本合同的;
2、乙方不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作，由甲方解除本合同的。
第二十九條 下列情形之一，甲方應根據乙方工作年限，每滿(mǎn)一年發(fā)給相當于本單位上年月平均工資一個(gè)月的經(jīng)濟補償金：
1、乙方患病或因工負傷，經(jīng)勞動(dòng)鑒定委員會(huì )確認不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作而解除本合同的;
2、 同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使本合同無(wú)法履行，經(jīng)當事人協(xié)商不能就變更勞動(dòng)合同達成協(xié)議，由甲方解除勞動(dòng)合同的;
3、 甲方瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生嚴重困難，必須裁減人員的。
以上三種情況，如果乙方被解除本合同前十二個(gè)月的月平均工資高于本單位上年平均工資的，按本人月平均工資計發(fā)。
第三十條 甲方解除本合同后，未按規定給予乙方經(jīng)濟補償的，除全部發(fā)給經(jīng)濟補償金外，還須按該經(jīng)濟補償金的百分之五十支付額外經(jīng)濟補償金。
第三十一條 甲方違反本合同約定的條件解除勞動(dòng)合同或由于甲方原因訂立無(wú)效勞動(dòng)合同，給乙方造成損害的，應按勞動(dòng)部《違反<;勞動(dòng)法>;有關(guān)勞動(dòng)合同規定的賠償辦法》賠償乙方損失。
第三十二條 乙方違反本合同的約定解除勞動(dòng)合同或違反本合同約定的保守商業(yè)秘密等事項，給甲方造成損失的，乙方應按勞動(dòng)部《違反<;勞動(dòng)法>;有關(guān)勞動(dòng)合同規定的賠償辦法》賠償甲方損失。
第三十三條 乙方解除本合同的，凡由甲方出資培訓人員，應向甲方賠付培訓費。其標準為：
一般員工：培訓費÷合同期限/月×未完合同時(shí)間/月
業(yè)務(wù)骨干：指門(mén)經(jīng)理、付經(jīng)理及專(zhuān)業(yè)性較強的技術(shù)人員
服務(wù)不滿(mǎn)一年(含一年)的：賠償全部培訓費;
服務(wù)不滿(mǎn)二年(含二年)的：賠償80%培訓費;
服務(wù)不滿(mǎn)三年(含三年)的：賠償60%培訓費(以每年遞減20%類(lèi)推)。
第三十四條 乙方自行解除本合同的，甲方不支付經(jīng)濟補償金。
九、 勞動(dòng)爭議處理
第三十五條 因履行本合同發(fā)生的勞動(dòng)爭議，當事人可以向單位申請調解;調解不成，當事人一方要求仲裁的，應當自勞動(dòng)爭議發(fā)生之日起六十天內向北京市勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì )申請仲裁，對裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。
十、 其他
第三十六條 甲方所制定的各項規章管理制度均做為本合同的附件。
第三十七條 乙方應按甲方規定將檔案轉入甲方制定管理機構，非北京戶(hù)口及未轉檔案者，不執行本合同第十三條。
第三十八條 本合同未盡事宜或今后國家、北京市有關(guān)規定相的，按有關(guān)規定執行。
第三十九條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方：北京XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
法人代表：
蓋章：
乙方：
簽字：
房地產(chǎn)合同 篇5
委托人（甲方）：_________
經(jīng)紀人（乙方）：_________
依據國家有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致，訂立本合同。
第一條 甲乙雙方應提供下列相應證件：
甲方提供：
1．“銷(xiāo)售許可證”；
2．權屬證件；
3．物業(yè)的具體情況；
4．法定代表人身份證明；
5．營(yíng)業(yè)執照；
6．個(gè)人身份證。
乙方提供：
1．經(jīng)紀機構“資質(zhì)證書(shū)”；
2．經(jīng)紀人崗位“資格證”；
3．經(jīng)紀人身份證；
4．營(yíng)業(yè)執照。
第二條 甲方委托乙方據實(shí)為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。共_________項：
1．房地產(chǎn)經(jīng)紀事項內容：_________；
2．具體要求：_________；
3．其他要求：_________。
第三條 甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內，甲方對其委托各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項，應在規定范圍之內按下列比率向乙方支付服務(wù)費。
委托代理房地產(chǎn)轉讓?zhuān)闯山粌r(jià)的_________％計算支付；
代理房地產(chǎn)租賃的，按年租金的_________％一次性計算支付；
代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評估價(jià)值的_________％計算支付；
其他服務(wù)項目支付_________元。
服務(wù)費支付的時(shí)間、條件、金額、支付方式和結算方法，由甲、乙雙方在合同補充條款中約定。
第四條 本合同履行期間，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二條服務(wù)事項的，甲方不支付本合同第三條約定的各項服務(wù)費。乙方應將甲方已預付的服務(wù)費全部退還。乙方不能完全履行服務(wù)項目，則相應減少甲方應支付的服務(wù)費。具體數額甲、乙雙方在補充條款中另行約定。
本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意，中途毀約，甲方已支付給乙方的服務(wù)費不予退還。未支付給乙方服務(wù)費，乙方有權按雙方約定服務(wù)費的標準，向甲方追索。
第五條 本合同履行期間，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內（書(shū)面通知發(fā)出_________天內）簽訂變更協(xié)議，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第六條 本合同履行期間，乙方應定期將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項情況及時(shí)通告甲方，甲方對乙方的履約應提供必要的幫助。并有權隨時(shí)進(jìn)行查詢(xún)、督促。
乙方將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項轉委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的，必須事先征得甲方的書(shū)面同意，由此而增加的費用和法律責任，由乙方承擔。
第七條 甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，甲方有權按本合同第十三條約定，追償因乙方過(guò)失造成的經(jīng)濟損失：
1．未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變?yōu)榧追椒⻊?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項內容、要求和標準的；
2．未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉委托他人代理的；
3．違反國家和本市有關(guān)法律、法規、違背誠實(shí)信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的；
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第八條 甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的`，乙方有權按本合同第十三條約定，追償因甲方過(guò)失所造成的經(jīng)濟損失：
1．要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項不明確，或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)；
2．甲方利用乙方提供的信息、條件、機會(huì )，擅自不履行合同；
3．違反本合同第三條及補充條款的約定，不按期給付或拒付服務(wù)費的；
4．_________。
第九條 甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第二條各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項的服務(wù)，必須自本合同生效之日起至_________年_________月_________日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。在本合同終止后的_________日內，如果委托人直接或間接地與經(jīng)紀人最初物色的客戶(hù)成交，那么經(jīng)紀人有權獲得經(jīng)紀合同中訂立的傭金。
第十條 本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其它書(shū)面的文件，均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。
第十一條 本合同及補充條款中未約定的事項，應遵循我國有關(guān)法律、法規和本市規定執行。
第十二條 本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關(guān)規定申請辦理公證手續。
第十三條 甲、乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決：
1．向_________仲裁委員會(huì )申請仲裁；
2．向人民法院提起訴訟。
第十四條 本合同壹式_________份，甲、乙雙方各執_________份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
營(yíng)業(yè)執照號碼：_________ 營(yíng)業(yè)執照號碼：_________
個(gè)人身份證號：_________ 個(gè)人身份證號：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
住址／注冊地址：_________ 注冊地址：_________
郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________ 聯(lián)系電話(huà)：_________
傳真號碼：_________ 傳真號碼：_________
委托代理人（簽字）：_________
房地產(chǎn)權證編號：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)合同 篇6
房地產(chǎn)交割監管合同提要：
房地產(chǎn)交割監管合同（合同編號： ）
出賣(mài)人（甲方）：
買(mǎi)受人（乙方）：
監管人（丙方）：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司
為保障甲、乙雙方房地產(chǎn)交易安全，根據中華人民共和國法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方共同委托丙方對甲、乙雙方買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)交割進(jìn)行監管，三方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲、乙雙方簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號： ），買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)坐落于上海市 ，房地產(chǎn)權證書(shū)編號： ，房地產(chǎn)轉讓價(jià)款人民幣（小寫(xiě)） 元，（大寫(xiě)） 。
第二條 甲方已經(jīng)以該房地產(chǎn)向 （銀行）和（或）上海市住房置業(yè)擔保有限公司設定了抵押權，抵押擔保的主債權為人民幣（小寫(xiě)） 元，（大寫(xiě)） 。
乙方購買(mǎi)該房地產(chǎn)的價(jià)款中，向 （銀行）申請貸款總額人民幣（小寫(xiě)） 元，（大寫(xiě)） 。其中：申請商業(yè)性貸款人民幣（小寫(xiě)） 元，（大寫(xiě)） ；個(gè)人住房公積金貸款人民幣（小寫(xiě)） 元，（大寫(xiě)） 。
第三條 甲、乙雙方授權丙方對下列行為進(jìn)行監管：
�。ㄒ唬┘�、乙雙方房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的轉移登記及房?jì)r(jià)款支付；
�。ǘ┘�、乙雙方因房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、：：抵押應當交納的有關(guān)稅、費；
�。ㄈ┮曳揭栽摲康禺a(chǎn)設定抵押權；
�。ㄋ模┘追缴暾堊N(xiāo)該房地產(chǎn)已設定的抵押權；
�。ㄎ澹┘追教崆皻w還商業(yè)性貸款和（或）個(gè)人住房公積金貸款。
第四條 甲、乙雙方授權丙方監管的價(jià)款為人民幣合計（小寫(xiě)） 元，（大寫(xiě)） ，其中：甲方支付的監管價(jià)款（小寫(xiě)） 元， （大寫(xiě)） ；乙方支付的監管價(jià)款（小寫(xiě)） 元， （大寫(xiě)） 。監管價(jià)款明細詳見(jiàn)補充條款。
甲、乙雙方實(shí)際支付費用有增加的，雙方同意在丙方規定期限內解交監管帳戶(hù)。
第五條 本合同第四條甲、乙雙方約定的監管價(jià)款中，甲、乙雙方同意在規定期限內將應承擔的'價(jià)款解交丙方設立的以下監管帳戶(hù)：
收款人名稱(chēng)：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司
收款帳戶(hù)：
開(kāi)戶(hù)銀行：（銀行）
第六條 甲、乙雙方應當在以下規定的期限內將應當承擔的監管價(jià)款解交丙方設立的監管帳戶(hù)：
一、年 月 日前甲方將人民幣（小寫(xiě)） 元，（大寫(xiě)） 解交監管帳戶(hù)；
二、年 月 日前乙方將人民幣（小寫(xiě)） 元，（大寫(xiě)） 解交監管帳戶(hù)；
三、乙方向 （銀行）申請的商業(yè)性貸款人民幣（小寫(xiě)） 元， （大寫(xiě)） 和個(gè)人住房公積金貸
房地產(chǎn)交割監管合同提要：
款人民幣（小寫(xiě)） 元， （大寫(xiě)） 授權 （銀行）劃入丙方設立的監管帳戶(hù)。
第七條 甲方確認應收價(jià)款（小寫(xiě)） 元， （大寫(xiě)） ，應收價(jià)款的收款帳戶(hù)如下：
收款人名稱(chēng)：
收款帳戶(hù)：
開(kāi)戶(hù)銀行：（銀行）
第八條 甲、乙雙方均不可撤銷(xiāo)地授權丙方在本合同第三條約定的監管行為完成后對監管價(jià)款進(jìn)行結算。甲方已設定抵押權，丙方在甲方確認的應收價(jià)款中扣除甲方提前歸還商業(yè)銀行貸款和個(gè)人住房公積金貸款本息等費用后將余款劃轉至本合同第七條甲方確認的收款賬戶(hù)。
第九條 甲方同意授權丙方向甲方貸款銀行 （銀行）申請提前還款，確認提前還款的計算日為 年 月 日。
第十條 甲、乙雙方同意因本合同約定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的轉移登記以及與此相關(guān)的抵押權的設定、注銷(xiāo)，在房地產(chǎn)登記機構作出不予登記決定時(shí)，乙方授權丙方直接將監管帳戶(hù)中收到的乙方商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款退還 （銀行），貸款和還款期間產(chǎn)生的利息授權丙方依據 （銀行）的通知在乙方解交監管帳戶(hù)的其他款項中直接抵扣，丙方不承擔因此產(chǎn)生的任何法律責任。
第十一條 有下列情形之一的，丙方有權中止本合同的執行并通知甲、乙雙方，由此引起的糾紛與丙方無(wú)關(guān)：
�。ㄒ唬┘�、乙雙方未在本合同規定期限內將監管價(jià)款解交監管帳戶(hù)的；
�。ǘ┮曳劫J款申請未獲貸款銀行批準或者批準貸款額低于申請額，且乙方未在買(mǎi)賣(mài)合同約定期限內以現金補足的；
�。ㄈ┘追交蛞曳轿斜桨凑毡竞贤s定代辦的有關(guān)手續所需資料不全的；
�。ㄋ模┍竞贤谌龡l第（一）項中的房地產(chǎn)轉移登記和第（三）項至第（五）項行為不被房地產(chǎn)登記機構核準或者商業(yè)銀行同意的；
�。ㄎ澹┢渌斐杀讲荒苡行�(shí)施監管的情形。
第十二條 發(fā)生本合同第十一條情形之一的，甲、乙雙方應當在接到丙方通知之日起三日內協(xié)商一致并經(jīng)丙方同意后可以另行簽訂監管合同的補充協(xié)議；未達成一致的，經(jīng)丙方同意后甲、乙雙方約定解除監管合同，乙方商業(yè)性貸款和個(gè)人住房貸款本息授權丙方退還 （銀行），余款由丙方退還乙方。 丙方將監管價(jià)款處理結束后，本監管合同終止。
第十三條 甲、乙雙方約定解除本合同第一條約定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，要求丙方解除監管合同的，應當征得丙方同意，由此造成的損失由甲、乙雙方承擔，與丙方無(wú)關(guān)。丙方同意解除監管合同的，乙方同意授權丙方將乙方商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款本息退還 （銀行）后，余款由丙方退還乙方。
第十四條 甲、乙雙方同意：由丙方比照人民銀行規定的活期存款利率計算被監管價(jià)款的利息。甲、乙雙方的房地產(chǎn)轉移登記申請經(jīng)房地產(chǎn)登記機構核準登記的，被監管的房?jì)r(jià)款利息由丙方向甲方支付；房地產(chǎn)登記機構經(jīng)審核不予登記的，被監管價(jià)款利息由丙方向乙方支付。
第十五條 丙方同意在本合同第四條約定的監管價(jià)款全額解交監管帳戶(hù)之日起二十個(gè)工作日內完成約定的監管工作房地產(chǎn)交割監管合同提要：
因甲、乙任何一方原因或因行政、司法、不可抗力及其他非因丙方原因導致丙方未能及時(shí)完成本協(xié)議委托事項的，丙方不承擔由此引起的任何法律責任。
第十六條 丙方對本合同第三條約定行為進(jìn)行監管并不意味丙方對乙方付款義務(wù)承擔保證責任。
丙方對本合同第三條約定監管行為的合法性以及與此相關(guān)的任何問(wèn)題不承擔任何法律責任。
甲、乙雙方在履行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中所發(fā)生的與本合同無(wú)關(guān)的任何爭議應當由甲、乙雙方自行協(xié)商或者通過(guò)法律途徑解決。
第十七條 本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章并在乙方按規定將第一筆監管價(jià)款解交監管帳戶(hù)之日起生效，自丙方完成本合同第八條約定的結算行為后終止。
第十八條 本合同未盡事宜三方另行協(xié)商。本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執一份，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司執二份。
房地產(chǎn)合同 篇7
委托方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 受托方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲、乙雙方本著(zhù)互惠互利的原則，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》及其他相關(guān)法律、法規的規定，就甲方委托乙方代理甲方開(kāi)發(fā)的 房產(chǎn)項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項目”）銷(xiāo)售事宜訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守。
一、代理銷(xiāo)售項目基本情況：
1、項目名稱(chēng)：
2、項目地點(diǎn)：，四至：
3、項目?jì)热荩?米層高住宅共 套，面積約 平方米； 米層高住宅共 套，面積約 平方米； 米層高商鋪共 套，面積約 平方米；以上共計 套，總面積約 平方米。 。
二、代理銷(xiāo)售概況：
1、代銷(xiāo)模式： 地區獨家銷(xiāo)售代理
2、代銷(xiāo)期限：代理銷(xiāo)售期限為一年，自 年 月 日至 年 月 日，合同到期未續簽，按合同終止處理。
三、銷(xiāo)售進(jìn)度（面積）界定：
1、3.0米層高住宅按房產(chǎn)證面積一倍計算；
2、5.3米層高住宅按房產(chǎn)證面積二倍計算；
3、6.0米層高商鋪按房產(chǎn)證面積二倍計算；
4、銷(xiāo)售進(jìn)度（面積）以每套房款100%全部存入甲方指定賬戶(hù)為準，未交足房款的該套房屋面積則不能計入銷(xiāo)售進(jìn)度（面積），也不可將若干套房屋面積合并計算。
四、銷(xiāo)售價(jià)格控制：
1、甲方負責該項目總體價(jià)格的統一制定（附銷(xiāo)售價(jià)格表一份），乙方應嚴格
按照甲方制定的價(jià)格標準要求進(jìn)行銷(xiāo)售，否則甲方有權拒絕簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。乙方低于銷(xiāo)售底價(jià)銷(xiāo)售的，應向甲方承擔實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格與銷(xiāo)售底價(jià)之間的差額損失。
2、乙方以高于銷(xiāo)售底價(jià)的價(jià)格銷(xiāo)售的，超出底價(jià)部分為銷(xiāo)售溢價(jià)款，由甲乙雙方按7:3的比例分配（甲方分得70%，乙方分得30%）。該溢價(jià)款分成與當期傭金一同結算。
五、定金：
1、乙方應依約按期如數向甲方支付定金共計人民幣 萬(wàn)元。
2、乙方應于本合同簽訂時(shí)向甲方支付部分定金 萬(wàn)元人民幣。于甲方領(lǐng)取預售許可證之日起5個(gè)工作日內支付剩余定金 萬(wàn)元人民幣。
3、乙方未按時(shí)支付定金的，每逾期一日，按應付而未付款額的0.3‰支付違約金，逾期十個(gè)工作日仍未付清的，甲方有權單方解除本合同，并不予返還乙方先期已支付的定金。
六、傭金結算及定金退還
1、甲方按每平米銷(xiāo)售底價(jià)的4.5%向乙方支付傭金，自甲方指定賬戶(hù)收到全額購房款后于每月第五日前向乙方支付，乙方享有30%的溢價(jià)款分成與當期傭金一同支付。乙方應提供相應款額的有效稅務(wù)發(fā)票。
2、購房者一次性付款的，甲方與購房客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并收到該房屋銷(xiāo)售價(jià)款的'95%以上房款，視為以一次性付款方式成交。
3、購房者按揭貸款的，按揭銀行同意發(fā)放貸款并將價(jià)款匯入甲方指定賬戶(hù)，視為以按揭貸款方式成交。
4、具備以上任一標準的，視為該套房屋成交，該套房屋的銷(xiāo)售面積應計入乙方的銷(xiāo)售進(jìn)度作為支付傭金的依據。
5、傭金結算方式：
6、傭金支付程序：乙方應于每月的30日前將該月的銷(xiāo)售進(jìn)度匯總并制作銷(xiāo)售進(jìn)度報告、傭金結算表、溢價(jià)款分成結算表，提交甲方審核，經(jīng)甲方審核無(wú)誤后，于次月的第五日前將傭金和溢價(jià)款分成一同匯入乙方指定賬戶(hù)。
七、甲方的權利義務(wù)：
1、甲方應向乙方提供以下真實(shí)、合法有效的售房所需文件： （1）營(yíng)業(yè)執照副本復印件 （2）稅務(wù)登記證 （3）規劃臨時(shí)許可證 （4）施工許可證
�。�5）商品房銷(xiāo)售（預售）許可證 （6）國有土地使用權證
2、甲方應提供與該銷(xiāo)售項目有關(guān)的銷(xiāo)售面積、物業(yè)管理辦法和收費標準、商品房及配套設施交付標準等資料，乙方代銷(xiāo)須以此為依據。
3、甲方指派專(zhuān)人 與乙方就售房事宜進(jìn)行溝通協(xié)調，負責確認房款收取、簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、客戶(hù)按揭貸款材料審核及遞交、房屋交付、售后服務(wù)工作等，負責收取并向甲方遞交須由甲方確認的匯報材料。
4、甲方保證所有房產(chǎn)及土地的產(chǎn)權清晰、合法有效，沒(méi)有權利瑕疵，否則因與此有關(guān)的權屬及債權債務(wù)糾紛給乙方造成損失的，由甲方向乙方承擔賠償責任。
5、甲方負責銷(xiāo)售通道的施工建設及銷(xiāo)售通道兩側基本喬灌木綠化工作。負責與施工方溝通協(xié)調以確保乙方銷(xiāo)售工作的順利開(kāi)展。該項目中每種戶(hù)型的房屋，甲方均應按交房標準制作一個(gè)精裝示范樣板間。
6、甲方負責售樓中心上方廣告牌的報建工作，并負責銷(xiāo)售中心內外及項目工程所在地外圍圍墻面廣告的設計制作。乙方負責在其他發(fā)布類(lèi)媒體（報紙、網(wǎng)站等）的廣告及宣傳品（樓書(shū)、項目推介書(shū)等）的設計、制作、發(fā)布，并承擔有關(guān)費用。乙方對外簽訂的廣告合同以及有關(guān)的廣告方案均須事先提交甲方確認后方可簽署或對外發(fā)布。
7、甲方負責為乙方提供代理銷(xiāo)售過(guò)程中所需的基本硬件設施及設備，包括：銷(xiāo)售中心的裝修裝飾、項目沙盤(pán)模型及各單體模型、接待和辦公桌椅、空調設備、辦公設備（打印機、復印機、傳真機、固定電話(huà)、文件柜），辦公電腦由乙方自行配備。
八、乙方的權利義務(wù)：
1、乙方負責制定并執行合法的銷(xiāo)售方案
2、在銷(xiāo)售過(guò)程中乙方如需對甲方提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》范本內容中有關(guān)條款進(jìn)行改動(dòng)，須事先征求甲方許可。乙方擅自修改合同范本的給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。
3、在銷(xiāo)售過(guò)程中乙方不得超越甲方授權范圍向客戶(hù)作出任何承諾，應根據甲方提供的有關(guān)資料、本項目的特征和狀況向客戶(hù)如實(shí)介紹，不得夸大、隱瞞、虛假承諾。
4、乙方應嚴格按照甲方提供的銷(xiāo)售價(jià)格表的底價(jià)要求進(jìn)行銷(xiāo)售，未經(jīng)甲方同意，不得擅自以低于銷(xiāo)售底價(jià)的價(jià)格銷(xiāo)售，否則應承擔由此給甲方造成的損失。
5、乙方不得擅自向購房客戶(hù)收取預訂款或房款，所有款項均應直接存入甲方指定賬戶(hù)。因情況特殊須由乙方先行收取價(jià)款的，乙方應出具相應收據，并對此獨立承擔相應責任。
6、乙方負責銷(xiāo)售中心日常易耗辦公用品的購買(mǎi)和管理，并承擔該類(lèi)用品的費用及****電話(huà)費、上網(wǎng)費和水電費。
7、乙方應自行承擔其所屬工作人員的工資、福利待遇、社會(huì )保險等，并為銷(xiāo)售中心工作人員配備統一的工作服和有關(guān)銷(xiāo)售用具，費用由乙方自行承擔。
九、購房者退房時(shí)保證金及違約金處理：
1、若購房者在交納保證金后，與甲方簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前提出退房要求的，該購房者保證金原則上不予返還，由甲乙雙方按7:3的比例分配（甲方分得70%，乙方分得30%）；因特殊情況須將定金全額返還的，應當經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并認可。
2、若購房者在與甲方簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后提出退房要求的，應承擔違約責任，其支付的違約金歸甲乙雙方所有，甲方應向乙方支付違約金的15%作為傭金；因特殊情況全額返還購房款的，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并認可。
十、合同解除及違約責任：
1、甲方應及時(shí)、足額向乙方支付銷(xiāo)售代理傭金，每逾期一日，應支付應付而未付款額%的違約金，逾期30天仍未付清所欠傭金及違約金的，乙方有權以書(shū)面通知形式單方解除本合同，因甲方遲延付款導致本合同解除的，應向乙方一次性支付違約金50萬(wàn)元。
2、乙方擅自收取客戶(hù)購房款的，視為乙方根本違約，甲方有權單方解除本合同，并不予支付該購房款相對應銷(xiāo)售面積的代理傭金。
3、乙方連續兩個(gè)季度的銷(xiāo)售進(jìn)度均未達到該季度內銷(xiāo)售任務(wù)的50%，甲方有權單方解除本合同，并按3.5%的結算率支付傭金和30%的乙方溢價(jià)款分成，該連續兩個(gè)季度的季度定金共18萬(wàn)元不予退還，剩余季度的定金則全部返還乙方。
4、乙方第一季度和第二季度的累計銷(xiāo)售進(jìn)度未達到項目銷(xiāo)售計劃總面積的60%，甲方有權單方解除本合同，并按3.5%的結算率支付傭金和30%的乙方溢價(jià)款分成，該第一、第二季度的定金共18萬(wàn)元不予退還，剩余季度的定金則全部返還乙方。
5、本合同自一方收到另一方書(shū)面解除通知時(shí)視為解除，任意一方應自收到書(shū)面通知之日起7個(gè)工作日內應與對方辦理完畢傭金、溢價(jià)款分成、保證金返還、違約金支付等債權債務(wù)的結算事宜。
十一、爭議解決、合同效力及其他：
1、因履行本合同發(fā)生糾紛，雙方任意一方均可向 人民法院提起訴訟（�？谥俨梦瘑T會(huì )申請仲裁）。
2、本合同自甲乙雙方簽字且蓋章之日起生效。
房地產(chǎn)合同 篇8
甲方（委托方）：
乙方（受托方）：
經(jīng)雙方友好協(xié)商訂立如下條款：
一、物業(yè)地址及價(jià)格
1、物業(yè)名稱(chēng)：
2、物業(yè)地址：
3、該樓盤(pán)物業(yè)形態(tài)為，總占地平方米，建設周期年，分期開(kāi)發(fā)。該樓盤(pán)位于。
以上物業(yè)單位售價(jià)由甲方?jīng)Q定，以甲方統一價(jià)格為準;
4、若以上物業(yè)的售價(jià)和付款方式有變動(dòng)，甲方應及時(shí)以書(shū)面形式通知乙方，乙方應遵照執行。
二、受托代理及期限
1、甲方委托乙方為分銷(xiāo)代理商;
2、乙方之代理為非獨家代理，甲方有權委托其他機構從事該樓盤(pán)的分銷(xiāo)代理;
3、本合同期限自年月日起至年月日。在本合同到期前的十天內，如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)三個(gè)月。
三、客戶(hù)確認
1、乙方給甲方介紹的客戶(hù)，須填寫(xiě)《客戶(hù)確認書(shū)》（詳見(jiàn)附件一），該確認單經(jīng)甲方經(jīng)辦人員或現場(chǎng)負責人（）簽字或加蓋公章確認后方可生效。該確認單一式兩份，甲乙雙方各執一份。
2、乙方客戶(hù)以及其他與乙方客戶(hù)有關(guān)聯(lián)的人（乙方有關(guān)聯(lián)人的確定方式以客戶(hù)確認單為依據），均視為本合同項下的有效客戶(hù)。
3、乙方帶看的客戶(hù)，甲方有義務(wù)及時(shí)確認，若乙方帶看時(shí)，甲方未出示書(shū)面異議的證據，則視為甲方同意確認該客戶(hù)。
四、傭金及支付
1、傭金金額：乙方的代理傭金為所售套數成交總額的1%;
2、傭金支付方式：按套結算，一套一結，具體支付方式如下：
�。�1）若乙方介紹的客戶(hù)以不貸款的方式購買(mǎi)該物業(yè)，甲方應在客戶(hù)支付100%的房款后的7日內全額支付傭金;
�。�2）若乙方介紹的客戶(hù)以貸款的方式購買(mǎi)該物業(yè)，甲方應在客戶(hù)的貸款審批通過(guò)后的7日內全額支付傭金;
3、因客戶(hù)對定金合同違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。
4、若甲方不能按時(shí)支付傭金且無(wú)正當理由，則乙方有權向甲方收取該筆款項的日仟分之叁的滯納金。滯納金自甲方應付款最后之日開(kāi)始計算。
五、爭議的解決
1、在履約過(guò)程中發(fā)生的爭執、爭議，雙方可通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交合同簽署地人民法院提起訴訟
六、銷(xiāo)售約定
1、乙方介紹的客戶(hù)支付的定金由甲方收取或由乙方經(jīng)甲方授權后代為收取。
2、甲方與乙方介紹的客戶(hù)簽署正式買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，視為乙方代理成功完成。
3、甲方負責辦理成交后的交易相關(guān)手續，乙方予以必要的協(xié)助。
七、甲方職責
1、甲方應當保證委托乙方代銷(xiāo)的房地產(chǎn)符合法定出售條件，并提供相關(guān)證書(shū)、材料給乙方以及乙方的有效客戶(hù)，包括但不限于該房地產(chǎn)權證的復印件、甲方的營(yíng)業(yè)執照副本復印件，各有關(guān)獨立單元的平面圖、銷(xiāo)售面積、裝修標準等有關(guān)資料，關(guān)于該房地產(chǎn)銷(xiāo)售所需的有關(guān)資料，包括效果圖、平面圖、地理位置圖、面積、規格、價(jià)格等。
2、甲方對乙方提供的客戶(hù)應予積極配合接洽，報價(jià)保持一致。甲方確認乙方介紹之客戶(hù)與甲方的客戶(hù)有同等的折扣。（甲方需提供銷(xiāo)控表作為本協(xié)議的附件）
3、甲方工作人員不得向乙方帶來(lái)客戶(hù)遞交任何關(guān)于售樓處的行銷(xiāo)工作（如：名片、樓書(shū)等）。甲方私自與該客戶(hù)簽訂正式買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的，甲方仍應按本合同約定向乙方支付傭金。
4、在數個(gè)客戶(hù)對同一房屋約有購買(mǎi)意向的情形下，甲方應與先支付定金的客戶(hù)簽訂正式買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。
5、甲方應對乙方所介紹的客戶(hù)的信息予以保密。
6、對于本合同到期前10日內乙方仍在恰談中的客戶(hù)，乙方有權向甲方提出續約。甲方應及時(shí)配合乙方簽定續約協(xié)議。
八、乙方職責
1、協(xié)助甲方作出更有效的銷(xiāo)售方案。
2、在本協(xié)議期內，乙方若在報刊、媒體廣告及門(mén)店櫥窗等刊登上述物業(yè)廣告必須得到甲方的書(shū)面確認及授權后方可刊登，費用由乙方負責。但甲方應提供基本的銷(xiāo)售資料、宣傳海報與看板設計稿。
3、如未得到甲方同意變更物業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格的通知，乙方不得擅自變更，降低物業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格，否則，乙方應賠償甲方遭受的損失。
4、乙方應配合甲方與乙方介紹之客戶(hù)完成簽署正式買(mǎi)賣(mài)協(xié)議和銀行貸款合同，并協(xié)助甲方與乙方介紹之客戶(hù)進(jìn)行談判。
5、乙方應對銷(xiāo)售過(guò)程所知悉的甲方的'有關(guān)商業(yè)秘密予以保密。
九、違約責任
1、雙方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第四條約定的代理傭金;
1.1乙方在委托期間內，不能提供訂約機會(huì );
1.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變本合同第一條所列的內容、條件、要求的;
1.3乙方違反國家和本市有關(guān)法律、法規，與他人惡意串通，損害甲方利益的。
2、甲、乙雙方商定，甲方有下列情形之一的，甲方應全額支付本合同第四條約定的代理傭金（除甲方能另行提供出售合同成交價(jià)格，否則成交價(jià)格按銷(xiāo)控表所列委托價(jià)格計）作為違約金;
2.1甲方虛假委托或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)，造成乙方最終無(wú)法履行代理服務(wù)的;
2.2甲方在委托期間，私下與乙方介紹的客戶(hù)（包括關(guān)聯(lián)人）成交的，在委托期滿(mǎn)后六個(gè)月與乙方曾介紹過(guò)的客戶(hù)成交的，視作乙方已完成代理任務(wù);
2.3若甲方未按時(shí)履行本合同規定的甲方之義務(wù)包括未按時(shí)支付乙方代理傭金，逾期超過(guò)1個(gè)月的;
十、適用法律和管轄權
本協(xié)議適用中華人民共和國法律，如各方就本協(xié)議的訂立、生效、履行、解釋、終止發(fā)生任何爭議，則該等爭議應首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如經(jīng)友好協(xié)商仍不能解決，則應向該項目所在地有管轄權的法院提起訴訟。
十一、生效和效力
1、本協(xié)議在經(jīng)雙方簽署后立即生效。
2、本協(xié)議為確認甲乙雙方權利義務(wù)的正式文本。在本協(xié)議生效以前協(xié)商的各項協(xié)議，除已獲履行的部分以外，若內容與本協(xié)議不一致，應以本協(xié)議為準。
3、本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力，蓋章有效。
甲方：
代表：
地址：
電話(huà)：
郵編：
簽章：
簽約日期：
乙方：
代表：
地址：
電話(huà)：
郵編：
簽章：
簽約日期：
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