房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)合同
隨著(zhù)時(shí)間的推移，合同的地位越來(lái)越不容忽視，合同協(xié)調著(zhù)人與人，人與事之間的關(guān)系。知道嗎，寫(xiě)合同可是有方法的哦，以下是小編為大家收集的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)合同，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
甲方：
乙方：
根據有關(guān)法律法規，甲、乙雙方本著(zhù)平等、互利、長(cháng)期合作的原則，雙方經(jīng)充分溝通和友好協(xié)商，就甲方在開(kāi)發(fā)建設的房地產(chǎn)項目，委托乙方負責全案策劃，定位、銷(xiāo)售代理等服務(wù)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條：項目概況
1、本項目位于________________。
2、本項目為甲方開(kāi)發(fā)建設的商品房項目，符合國家相關(guān)規定，各項手續合法。
3、本項目土地面積為xx萬(wàn)平方米。
第二條：委托服務(wù)方式、內容及費用的支付方式.
乙方應向甲方提供的服務(wù)具體內容包括前期策劃、銷(xiāo)售代理兩階段，各部分具體服務(wù)內容與費用支付方式如下：
第一章前期策劃
第三條：服務(wù)內容：
1、市場(chǎng)調研與分析(包括房地產(chǎn)市場(chǎng)總況分析、區域市場(chǎng)分析、競爭對手分析、財務(wù)分析、市場(chǎng)細分、目標市場(chǎng)選擇);
2、項目定位(包括地塊SWOT分析、市場(chǎng)定位、客戶(hù)群定位、價(jià)格定位、形象定位);
3、產(chǎn)品建議(包括戶(hù)型建議、園林建議、配套建議、開(kāi)發(fā)策略建議、產(chǎn)品財務(wù)分析、價(jià)格拉升建議)。
4、營(yíng)銷(xiāo)方案(包括推廣策略、推廣周期、推廣方式、推廣預算;營(yíng)銷(xiāo)策略、營(yíng)銷(xiāo)排期、營(yíng)銷(xiāo)方式等)
第四條：服務(wù)時(shí)間：
自本合同簽訂之日起30個(gè)工作日。
自合同簽訂之日起30日內提報《青島國際礦業(yè)會(huì )展中心策劃提報案》，經(jīng)甲方確認同意后方可進(jìn)行后續工作。如甲方對乙方提交報告不認可則合同終止。甲方不承擔任何責任也不支付乙方后續任何費用。
第五條：費用支付：甲方應向乙方支付前期策劃費用共計人民幣伍萬(wàn)元。
1、在本合同簽訂后三日內支付人民幣萬(wàn)元;乙方于三十日內提交《青島國際礦業(yè)會(huì )展中心策劃提報案》。
2、在甲方收到乙方提交的《青島國際礦業(yè)會(huì )展中心策劃提報案》并經(jīng)甲方認可后三日內支付人民幣叁萬(wàn)元。如甲方對乙方提供的前期策劃服務(wù)滿(mǎn)意認可后，乙方繼續提供代理服務(wù)，否則甲方有權解除本合同。
第二章銷(xiāo)售代理
第六條：服務(wù)內容：
營(yíng)銷(xiāo)策略的制訂與實(shí)施，廣告推廣設計，客戶(hù)洽談、合同簽訂、銷(xiāo)售催款、銷(xiāo)控管理等銷(xiāo)售全過(guò)程。
第七條：服務(wù)期限：
銷(xiāo)售周期為拿到預售許可證起，12個(gè)月時(shí)止;在此期限內乙方須完成總銷(xiāo)售面積的銷(xiāo)售率，如合同到期雙方無(wú)異議，本委托期限自動(dòng)順延兩個(gè)月，在此期限內乙方須完成全部銷(xiāo)售任務(wù)。
第八條階段任務(wù)：
第一階段：乙方于正式開(kāi)盤(pán)3個(gè)月內，完成總銷(xiāo)售面積40%的銷(xiāo)售任務(wù);
第二階段：乙方于正式開(kāi)盤(pán)6個(gè)月內，完成總銷(xiāo)售面積60%的銷(xiāo)售任務(wù);
第三階段：乙方于正式開(kāi)盤(pán)12個(gè)月內，完成總銷(xiāo)售面積80%的銷(xiāo)售任務(wù);
如乙方在以上任一階段連續三個(gè)月未完成營(yíng)銷(xiāo)招商計劃的75%(含)以上，甲方有權終止合同，并扣除乙方所有未結傭金。
第九條費用支付：
1、銷(xiāo)售代理費是由基礎傭金、溢價(jià)款獎勵傭金兩部分組成。
1)基礎傭金
甲方應按照房屋購銷(xiāo)合同銷(xiāo)售金額的1.8%向乙方支付傭金，按套逐筆計算;計算方式：基礎傭金=合同銷(xiāo)售單價(jià)×銷(xiāo)售面積×1.8%。
2)溢價(jià)款獎勵傭金
甲方鼓勵乙方超出底價(jià)銷(xiāo)售，依據雙方確定《銷(xiāo)售底價(jià)明細表》，超出底價(jià)的溢價(jià)款部分甲乙雙方按7：3的比例分配，同基礎傭金一并計算，并于結算時(shí)按支付比例一并結清。
計算方式：溢價(jià)款獎勵傭金=(合同實(shí)際銷(xiāo)售單價(jià)減去原銷(xiāo)售底價(jià)單價(jià))×銷(xiāo)售面積。
2、支付方式：
雙方約定實(shí)行月結款制，甲乙雙方以所有成交及交款客戶(hù)的《業(yè)績(jì)確認單》和《實(shí)際到帳金額》為準，乙方須于每月3日前向甲方提供上月所有售出房屋之代理費結算清單，甲方須于接到乙方結算清單審核無(wú)誤后6日內支付乙方應得傭金。在銷(xiāo)售率未達到80%前暫按應得傭金的90%支付，在銷(xiāo)售率達到80%后補齊剩余傭金。
3、房屋售出的標志：以買(mǎi)受人與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同且全款到甲方賬戶(hù)為準。
4、若甲方自主銷(xiāo)售的，占總銷(xiāo)售面積10%以?xún)鹊�，計入乙方任�?wù)范圍內，不提銷(xiāo)售傭金，超出10%乙方傭金正常提取。
第十條委托銷(xiāo)售價(jià)格：
1、本項目委托代理銷(xiāo)售的平均底價(jià)在項目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售前，由甲乙雙方制定《銷(xiāo)售底價(jià)明細表》，雙方共同簽字確認，作為甲乙雙方的結算依據。
2、因市場(chǎng)因素或銷(xiāo)售優(yōu)惠活動(dòng)需要，經(jīng)甲方書(shū)面同意的，乙方可以適度、適量低于上述底價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售，甲方仍按實(shí)際售價(jià)和本合同約定比例向乙方支付代理費。
第三章：甲方的權利和義務(wù)
第十一條：甲方保證該項目土地、物業(yè)產(chǎn)權合法、清晰、無(wú)抵押;同時(shí)應提供土地使用權證、銷(xiāo)售許可證等相關(guān)證件，并負責有關(guān)工商、城管、房管等政府部門(mén)的手續辦理及協(xié)調工作;
第十二條：甲方應根據乙方所列清單提供與銷(xiāo)售有關(guān)的資料和圖紙(光盤(pán)、復印件)及銷(xiāo)售面積等，并負責辦理客戶(hù)按揭手續;
第十三條：甲方派專(zhuān)人到現場(chǎng)收取預訂金及房款，并向客戶(hù)開(kāi)具相應票據，且作息時(shí)間應與乙方同步，以保證銷(xiāo)售回款;
第十四條：甲方派作為代表人與乙方全面對接工作，并負責對房屋買(mǎi)賣(mài)合同的最后審查及簽章、辦理按揭手續，及甲方其他部門(mén)的關(guān)系協(xié)調;
第十五條：乙方所做的策劃方案在實(shí)施前須報甲方審核，甲方須3日內作出答復。第十六條：甲方負責售樓處的裝修及所有辦公家具(談判桌椅、接待臺、文件柜、辦公桌椅、空調、飲水機、電話(huà)、音響)的提供，并負責售樓處的保潔、安全保衛工作;
第十七條：本項目中經(jīng)甲方確認的廣告及推廣費用由甲方承擔。預算為本項目總銷(xiāo)售額的3-4%，主要包括報紙、電視、電臺、戶(hù)外媒體廣告、DM寄發(fā)、海報派發(fā)、印刷品、施工圍擋、銷(xiāo)售道具(包括沙盤(pán)、展板)、銷(xiāo)售軟件等。
第十八條：本項目業(yè)務(wù)雜支由甲方承擔，包括樣板間制作管理費用、展會(huì )費用、售樓處的水(包括礦泉水)、電、電話(huà)費及日常耗材費用(各種表格單據、購房合同及圖紙)等。
第十九條：本案之廣告預算由乙方提供建議報告，經(jīng)由甲方審核確認后執行;所有媒體及廣告制作發(fā)布單位由甲方選擇，并直接簽訂合同。
第二十條：甲方應按合同約定向乙方及時(shí)支付代理費。
第四章：乙方的權利和義務(wù)
第二十一條：乙方本著(zhù)善意的原則相信甲方所提供文件的真實(shí)性、合法性并開(kāi)展工作。若因甲方上述文件的合法性致使乙方受損或不能履行本合同，甲方仍應按本合同向乙方支付各種費用并承擔乙方的損失;同時(shí)乙方對于甲方提交的文件、資料等信息及獲悉的甲方客戶(hù)的信息負有保密義務(wù)，不得用于本合同約定的項目之外，也不得透露給第三方。
第二十二條：乙方所用的銷(xiāo)售策略、價(jià)格策略等一系列銷(xiāo)售措施的實(shí)施及變更均須向甲方通報;價(jià)格調整須與甲方商定，共同書(shū)面確認方可執行;
第二十三條：乙方負責與本項目有關(guān)的所有平面設計工作，包括項目VI、物料設計、招商平面廣告設計、銷(xiāo)售廣告設計等，設計稿件須經(jīng)甲方同意后方可對外發(fā)布。第二十四條：乙方應于每月3日前向甲方通報上月銷(xiāo)售情況表;
第二十五條：乙方須使用甲方審定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和認購書(shū)，非經(jīng)甲方同意，乙方不得修改其中條款;乙方人員應遵守職業(yè)操守，不得向客戶(hù)超出承諾;
第二十六條：乙方有權在發(fā)布本項目的宣傳媒體、項目推廣現場(chǎng)等甲方認可的適當位置享有標注“青島眾合行機構”名稱(chēng)及標志的署名權;
第二十七條：乙方負責本案之市場(chǎng)、策劃、設計及銷(xiāo)售人員的工資、獎金、培訓及其它業(yè)務(wù)開(kāi)支等費用，并對于甲方提供的辦公室、辦公用具等盡到合理注意義務(wù)。
第二十八條：所有傭金部分乙方需開(kāi)具正式發(fā)票涉及的稅收由乙方承擔。
第五章：違約責任
第二十九條：本合同簽訂后，如乙方無(wú)故終止(解除)合同，甲方有權扣除乙方未結算的代理費作為乙方違約金。
第三十條：銷(xiāo)售正式啟動(dòng)5日內，乙方根據工程進(jìn)度排期向甲方提交銷(xiāo)售計劃，如乙方連續三個(gè)月未完成營(yíng)銷(xiāo)招商計劃的75%(含)以上，甲方有權終止合同，并扣除乙方所有未結傭金。
第三十一條：甲、乙雙方有其他違約行為，違約方應承擔違約責任并賠償守約方的經(jīng)濟損失。
第三十二條：因不可抗力因素導致項目無(wú)法實(shí)施或施工延遲，雙方互不追究違約責任。
第三十三條：因項目工程質(zhì)量或工期拖延導致乙方無(wú)法履行合同，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，乙方有權終止合同，并不承擔上述違約責任。
第六章、爭議的解決方式
履行本合同發(fā)生爭議雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意提交項目所在地人民法院訴訟解決。
第七章：合同生效
第三十四條：本合同自雙方簽字、蓋章后生效。
第三十五條：未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第三十六條：本合同一式四份，雙方各執二份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
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