業(yè)主答辯狀范文（通用5篇）

　　答辯狀是被告、被上訴人等根據事實(shí)和法律，針對起訴狀、上訴狀的內容進(jìn)行回答和辯駁的一種文書(shū)。在快速變化和不斷變革的今天，人們上法庭的幾率越來(lái)越大，我們開(kāi)庭前都會(huì )提前做好答辯狀，以下是小編為大家整理的業(yè)主答辯狀范文，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　業(yè)主答辯狀 1

　　答辯人：龍___，男，________年____月__日出生，漢族，住四川省大竹縣___鎮南大街。

　　代理人：李_____律師，_____律師律師事務(wù)所執業(yè)律師。

　　被答辯人：王___女，________年____月__日出生，漢族，務(wù)農

　　住四川省大竹縣_____鄉紅巖村，身份證號碼：________

　　被答辯人：黃___男，________年____月__日出生，漢族，務(wù)農

　　住四川省大竹縣___鄉人民村，身份證號碼：__________

　　代理人就王___(以下簡(jiǎn)稱(chēng)原告)__________年4月20日向大竹縣人民法院訴龍___(以下簡(jiǎn)稱(chēng)被告) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，現作如下答辯：

　　答辯請求

　　被答辯人起訴的主張違背事實(shí)，不符合法律規定，請求依法駁回其訴訟請求。

　　事實(shí)與理由

　　一、 根據原被告雙方訂立的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》第四條和第六條第1項約定內容充分而且十分明顯反映了黃倫群和黃才能二人違背了《中華人民共和國合同法》第六條當事人行使權利、履行義務(wù)應當遵循誠實(shí)信用原則。

　　誠實(shí)信用原則要求當事人在訂立履行合同以及合同終止后的全過(guò)程，都要誠實(shí)，講信用、相互協(xié)作。

　　在現實(shí)生活中，我們老百姓也不會(huì )原諒一個(gè)出爾反爾、不守信用、說(shuō)話(huà)不算數的人，這說(shuō)明二位原告在合同簽訂之初，就利用被告的處境，有乘人之危之嫌。

　　二、 二位原告在起訴書(shū)中的訴訟請求第一項稱(chēng)“依法確認原被告于_____年3月1日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效”是沒(méi)有法律、沒(méi)有行政法規、沒(méi)有地方性法規、沒(méi)有規范性文件的規定。

　　在調整民事法律關(guān)系的民法中也根本找不出，也不可能找出法律根據。

　　根據《民法通則》第55條和《中華人民共和國合同法》第44條第1款規定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

　　結合本案實(shí)際情況，黃_____當時(shí)是非常清楚標的物的實(shí)際情況而強烈要求購買(mǎi)，說(shuō)明買(mǎi)賣(mài)雙方的行為是真實(shí)意思表示。

　　不存在重大誤解、脅迫、乘人之危等情形。

　　二位原告與我的當事人所簽合同正是如此。

　　無(wú)論是從合同的簽訂過(guò)程、或者從合同的簽訂內容來(lái)看都沒(méi)有違背《中華人民共和國合同法》第52條第1款的(一)至(五)項中的任何一項規定，同時(shí)也沒(méi)有違背《中華人民共和國合同法》第53條第1款的(一)(二)兩項規定。

　　請法院依法駁回二位原告的全部訴訟請求。

　　三、二位原告在起訴狀的事實(shí)與理由部分所稱(chēng)“原被告初步達成購買(mǎi)協(xié)議并繳納定金2000元不屬實(shí)，有捏造事實(shí)進(jìn)行敲詐的嫌疑。

　　如果二位原告確實(shí)有充分的證據證明繳納定金2000元給被告孟_____，請在法庭當庭舉證，并經(jīng)龍___本人或者其代理人質(zhì)證后法院方可采信。

　　在本合同中，原告和被告在合同的付款方式中也沒(méi)有約定繳納定金2000元的內容。

　　這從另一個(gè)方面說(shuō)明，二位原告想通過(guò)這種方法獲得不當得利，這種行為不應受到法律的保護。

　　當然，二位原告在起訴書(shū)中的訴訟請求第二項稱(chēng)“依法判令四被告返還已收取的購房款和定金32000元”也沒(méi)有事實(shí)依據，當然本案訴訟費用由二位原告承擔。

　　再次請法院依法駁回二位原告的全部訴訟請求。

　　四、原告在起訴狀的事實(shí)與理由部分所稱(chēng)“合同簽訂后，原告黃倫群按照合同約定支付購房款3 萬(wàn)元不屬實(shí)，被告龍___親筆書(shū)寫(xiě)了收條就更不屬實(shí)，請問(wèn)王___你本著(zhù)實(shí)事求是的原則，或摸著(zhù)良心說(shuō)話(huà)，到底在合同簽訂后，原告按照合同約定是否支付購房款3萬(wàn)人民幣?說(shuō)假話(huà)或作偽證是要承擔相應的法律責任的。

　　據我的當事人稱(chēng)“多次電話(huà)聯(lián)系龍_____以推辭付款日期。

　　在約定的`最后付款日期5月1日還沒(méi)有到之前，又以合同無(wú)效為由要求龍___進(jìn)行賠償。

　　商議未果。談何付款之事。

　　五、 二位原告在起訴狀的事實(shí)與理由部分所稱(chēng)“后原告經(jīng)多方了解得知原被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同，不受法律保護。

　　這實(shí)屬找借口，“多方了解”，也不知道二位原告到底問(wèn)過(guò)哪些人?但據本案被告龍提供的大竹縣___法律服務(wù)所對該房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行了見(jiàn)證，結論是：“其訂立的合同真實(shí)、合法、有效�！辈⑸w有公章，難道這個(gè)法律服務(wù)所是假的嗎?

　　六、 二位原告購買(mǎi)的房屋雖然未取得房屋產(chǎn)權證書(shū)，這說(shuō)明所有權沒(méi)有轉移，而不是債權不成立或無(wú)效，合同是債權，請 二位原告把債權和物權分開(kāi)，切忌混淆。

　　再加上本案的標的物是頂層，就是農村人所說(shuō)的朵尖子，不是純粹的完整的一層房屋，經(jīng)咨詢(xún)大竹縣人民政府相關(guān)部門(mén)，這種情形是可以補辦房屋產(chǎn)權證的。

　　因此原告的主張不能得到支持，法院理應駁回起無(wú)理要求。

　　綜上所述，答辯人認為，法官一定會(huì )維護社會(huì )誠信，不會(huì )支持狡詐，被告請求人民法院依法確認該合同有效，并且按合同約定的違約金數額支付原告并承擔相應的損失。

　　請尊敬的審判員采納我的答辯意見(jiàn)。

此致

_____縣人民法院

答辯人：龍___

　　_____年_____月_____日

　　業(yè)主答辯狀 2

　　答辯人：_____

　　地址：_____

　　法定代表人：_____

　　被答辯人：_____

　　地址：_____

　　_______年_______月_______日，答辯人因收到_______人民法院轉來(lái)——______________關(guān)于“_________訴物業(yè)服務(wù)合同糾紛”一案，現依法提出如下答辯意見(jiàn)：

　　答辯事項：

　　答辯人請求人民法院依法駁回__________不合理且不合法的訴訟請求。

　　事實(shí)和理由：

　　被答辯人______其居住于_____小區____棟_____單元_____號于_____年_____月_____日因_____造成經(jīng)濟損失______元而起訴答辯人，認為是答辯人失于管理造成其經(jīng)濟損失，要求答辯人作出相關(guān)賠償。然而答辯人認為本案的事實(shí)情況與張_____所稱(chēng)并不一致，其適用法律上也有所不當，具體理由為：

　　一、被答辯人_____所稱(chēng)的損失是由其戶(hù)內裝修時(shí)改變了房屋的原有使用功能，從而改變了原有的設施及功能而造成的。

　　二、答辯人已盡到告知和維護義務(wù)，沒(méi)有任何失職的過(guò)錯。

　　被答辯人于_____年_____月_____日向答辯人提出了裝修申請，答辯人對其裝修內容審批時(shí)已就裝修明令禁止事項進(jìn)行書(shū)面告知，明確告知業(yè)主嚴禁改變房屋的原有使用功能，實(shí)際上答辯人已按照《物業(yè)服務(wù)合同》約定向被答辯人盡了告知義務(wù)。并且，_____年_____月_____日被答辯人的《裝修延期申請審批表》里，答辯人再次提醒和書(shū)面告知了相關(guān)事項。不僅如此，答辯人還積極協(xié)助處理本次事故，當時(shí)是答辯人的值班人員在小區公共區域巡視檢查中發(fā)現被答辯人房屋出現問(wèn)題，答辯人還在第一時(shí)間以電話(huà)形式通知業(yè)主，并全程協(xié)助業(yè)主處理戶(hù)及進(jìn)行事件事故調查。

　　因此，本案事故的過(guò)錯系被答辯人本人所造成，答辯人不存在任何過(guò)錯，更不存在民事法律責任的前因后果聯(lián)系，答辯人無(wú)論從法律上，還是從人情關(guān)懷上都履行了協(xié)助義務(wù)。

　　三、依照雙方協(xié)議和相關(guān)法律法規，被答辯人的'損失應由其自行承擔。

　　而本案被答辯人裝修期間改變了原有的設施及功能在先，導致戶(hù)內設施損失，其主要直接責任在于被答辯人，依據相關(guān)約定和法律法規，其責任應自負。

　　四、被答辯人應立即恢復戶(hù)內原有的房屋使用功能，停止對該棟全體業(yè)主共用設施的民事侵權行為。

　　被答辯人戶(hù)內裝修時(shí)改變了房屋的原有使用功能，改動(dòng)了原有的設施及功能，答辯人已嚴格按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定履行物業(yè)管理服務(wù)。但出于物業(yè)管理的法律法規要求和物業(yè)管理需要，希望法院能勸誡被答辯人立即恢復戶(hù)內原有的房屋使用功能，恢復設施原有用功能，停止對該棟全體業(yè)主共用管道設施的民事侵權行為。

　　綜上所述，答辯人請求人民法院依法駁回__________不合理且不合法的訴訟請求，并且被答辯人及時(shí)恢復戶(hù)內原有的房屋使用功能，恢復設施原有用功能，停止對該棟全體業(yè)主共用管道設施的民事侵權行為。

此致

____________人民法院

　　答辯人：______________

　　______年_____月_____日

　　業(yè)主答辯狀 3

　　答辯人：______，__，漢族，_____年__月__日出生，身份證號碼_____________

　　戶(hù)籍地址：____市____________，聯(lián)系電話(huà)：_____________；

　　答辯人：______，__，漢族，_____年__月__日出生，身份證號碼_____________

　　戶(hù)籍地址：______________，聯(lián)系電話(huà)：_____________；

　　被答辯人：____________有限公司__分公司，社會(huì )統一信用代碼：____________

　　住所：____縣__鎮____________，負責人：______

　　答辯人______、______因履行物業(yè)合同糾紛一案，提出答辯如下：

　　一、被答辯人未完整履行服務(wù)義務(wù)才導致業(yè)主拒交物業(yè)服務(wù)費

　　答辯人__年與被答辯人簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，依據《民法典》第九百四十二條規定：“物業(yè)服務(wù)人應當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養護、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區域內的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區域內的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區域內違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規的行為，物業(yè)服務(wù)人應當及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門(mén)報告并協(xié)助處理�！� 《物業(yè)管理條例》（__年2月6日修訂國務(wù)院令第37__號）第四十條規定：“物業(yè)服務(wù)收費應當遵循合理、公開(kāi)以及費用與服務(wù)水平相適應的原則”以及第三十四條第二款規定的“對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權利義務(wù)、專(zhuān)項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進(jìn)行約定�！�；《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十四條“物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應當遵守國家的價(jià)格法律法規，嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)”。

　　然而，高收費（每平方米__元）并未與被答辯人服務(wù)水平相適應，沒(méi)有質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，該物業(yè)服務(wù)水平甚至連普通物業(yè)管理水平都不如，具體證據有：

　　1、在保潔服務(wù)方面，公共部分經(jīng)常出現臟亂差的現象，卻沒(méi)有絲毫改善。養狗遛狗常有發(fā)生，被答辯人不去有效管理和有效制止，造成環(huán)境不盡人意；

　　2、保安服務(wù)方面。不是業(yè)主的其他人員隨意出入、甚至發(fā)生業(yè)主物品被盜現象；

　　3、公共設施、設備養護管理等服務(wù)，如電梯出現過(guò)被卡住、損壞情形；

　　4、生活服務(wù)配套設施跟不上。假期過(guò)年，甚至出現停電現象，明顯是變電設備配套設施跟不上所致。

　　也正因為被答辯人未完整履行服務(wù)義務(wù)，從__年答辯人就一直沒(méi)有在“____________社區”居住，并不是被答辯人所訴的“現居住地”。致業(yè)主以拒交物業(yè)服務(wù)費抗辯。

　　答辯人認為：鑒于被答辯人的過(guò)錯，不僅不能收取答辯人任何所謂“違約金”，答辯人認為考慮被答辯人的服務(wù)質(zhì)量達不到收費標準的質(zhì)量標準，質(zhì)價(jià)不相符，還應當按照物業(yè)標準減少20%繳納物業(yè)管理費。

　　二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應承擔違約責任，答辯人可減少物業(yè)服務(wù)費用繳納

　　依據合同的有關(guān)法律規定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔違約責任，或者可以要求減少物業(yè)服務(wù)費用，或者返還多收的物業(yè)服務(wù)費用。最高人民法院民事審判第一庭編著(zhù)：《最高人民法院建筑物區分所有權、物業(yè)服務(wù)司法解釋理解與適用》，人民法院出版社__年版，第__—__頁(yè)就有“物業(yè)服務(wù)企業(yè)確實(shí)不履行服務(wù)管理職責，或者履行職責存在嚴重過(guò)錯，法院應當認定物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約，業(yè)主以此為由拒交物業(yè)服務(wù)管理費用，屬于行使合同履行中抗辯權的行為，但該抗辯權的行使范圍應當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約程度相對應，并以此確定業(yè)主是否應當支付物業(yè)服務(wù)管理費以及支付的額度�！�

　　最高人民法院民事審判第一庭編著(zhù)：《最高人民法院建筑物區分所有權、物業(yè)服務(wù)司法解釋理解與適用》，人民法院出版社__年版，第314頁(yè)要點(diǎn)索引：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供了保潔、保安服務(wù)，但是未達到合同約定的標準。此時(shí)，既不應全額支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)的訴訟請求，亦不宜判決駁回其訴訟請求，而應根據具體案情酌情減少業(yè)主欠交的物業(yè)費�！�

　　被答辯人作為物業(yè)公司，應當先履行符合合同約定的物業(yè)服務(wù)，才有權向業(yè)主收取物業(yè)費。物業(yè)具有過(guò)錯，業(yè)主基于正當理由拒絕交納物業(yè)費是行使先履行抗辯權。拒絕交納相應的物業(yè)費，合法合理合情。

　　三、被答辯人收取物業(yè)費的違約金，屬因果顛倒，于法來(lái)講也是有意放縱擴大損失的行為，答辯人更不應該承擔所謂的“違約金”依據《民法典》第五百九十一條“當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒(méi)有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失請求賠償”、第五百九十二條：“當事人都違反合同的，應當各自承擔相應的責任。當事人一方違約造成對方損失，對方對損失的發(fā)生有過(guò)錯的，可以減少相應的損失賠償額�！�。

　　首先，是被答辯人違約在先，因此，不存在答辯人的違約與過(guò)錯。即使答辯人有錯，被答辯人因答辯人在一年滿(mǎn)未繳納物業(yè)管理費也應催繳。

　　然而，依據《__壯族自治區物業(yè)管理條例》第六十四條第二款：“業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以通過(guò)信函、電話(huà)、短信息等方式催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿(mǎn)后仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì )可以在業(yè)主戶(hù)門(mén)、物業(yè)管理區域內顯著(zhù)位置將欠費情況予以公告，物業(yè)服務(wù)人也可以提起訴訟或者申請仲裁�！�，被答辯人沒(méi)有任何通過(guò)信函、電話(huà)、短信息等方式催告，被告從__年以來(lái)一直不在被答辯人從事物業(yè)管理的小區居住，若通過(guò)門(mén)口張貼等形式，都是與法律法規相抵觸的行為，是無(wú)效的。

　　因此，即使答辯人有錯，被答辯人因答辯人在一年滿(mǎn)未繳納物業(yè)管理費也應催繳，否則屬于有意放縱擴大損失的行為，答辯人更不應該承擔所謂的“違約金”。

　　四、被答辯人計算違約金具有隨意性，違反法律有關(guān)規定；同時(shí)，格式條款沒(méi)有履行提示與說(shuō)明義務(wù)，該條款不能成為合同條款，《民法典》第五百八十五條規定“約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少”；《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（__年__月__日修正）第十二條規定“當事人以約定的違約金過(guò)高為由請求減少的，應當以違約金超過(guò)造成的損失30％為標準適當減少”。

　　答辯人與被答辯人的違約金約定，“繳納物業(yè)時(shí)間：應在每個(gè)計費首月15日前履行繳納義務(wù)”，不按期繳納物業(yè)服務(wù)費的，“應按每天應付款的千分之五的標準向乙方支付違約金”。依據《民法典》第四百九十八條“對格式條款的.理解發(fā)生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋�！薄暗谒陌倬攀�六條第二款：提供格式條款的一方未履行提示或者說(shuō)明義務(wù)，致使對方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對方可以主張該條款不成為合同的內容�！奔s定“按每天應付款”既不明確，也不規范。若是按每日累計計算，則是天文數字。若按不利于制定格式條款的被答辯人解釋?zhuān)瑒t以?xún)H僅一天計算，則為_(kāi)___元。又因被答辯人未履行提示或者說(shuō)明義務(wù)，答辯人主張該條款不成為合同內容。

　　然而，被答辯人計算答辯人欠繳物業(yè)費____元，卻以該物業(yè)費的20%計算違約金？得出違約金____元？按照約定計算則__年當年的費用至今欠繳___個(gè)月，__年欠繳的17個(gè)月，__年的欠繳5個(gè)月。每月物業(yè)____元，年物業(yè)____元。首先繳費，沒(méi)有進(jìn)行服務(wù)就收取物業(yè)費，是既不合法也不合理的；其次，該違約金也明顯過(guò)高；第三是延遲繳納，被答辯人的損失的證據在哪？沒(méi)有證據證明損失，談何收取違約金？

　　終上所述，鑒于被答辯人違約在先存在過(guò)錯，被答辯人收取答辯人“違約金”明顯違反法律法規規定；答辯人因被答辯人服務(wù)收費因其過(guò)錯且質(zhì)價(jià)不相符，應當按照物業(yè)標準減少20%繳納物業(yè)管理費；再者，被答辯人沒(méi)有損失的證據，且約定違約金明顯過(guò)高，違反法律規定。格式條款應當作出不利于制定人的解釋。因為履行提示和說(shuō)明義務(wù)，該違約金條款不應作為合同條款。

　　為此，請求法院支持答辯人的答辯請求，以彰顯法律的公平正義！

此致

____市____區人民法院

答辯人：

　　______年__月__日

　　業(yè)主答辯狀 4

　　答辯人：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　被答辯人：

　　地址：

　　答辯人就沈陽(yáng)市______物業(yè)有限責任公司訴答辯人物業(yè)管理糾紛一案答辯如下：

　　答辯事項：答辯人請求人民法院依法駁回沈陽(yáng)市______物業(yè)有限責任公司不合理且不合法的請求。

　　事實(shí)與理由：

　　一、原告不能按照物業(yè)合同約定提供物業(yè)服務(wù)，違約在先。

　　原告主要存在以下違反物業(yè)服務(wù)合同的行為：

　　1、不履行制止并報告不法行為義務(wù)。

　　______年______月______日頒布的《物業(yè)管理條例》第四十六條規定：“對物業(yè)管理區域內違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報告�！鄙蜿�(yáng)______房屋開(kāi)發(fā)有限公司與原告于______年______月簽訂的《物業(yè)管理委托合同》第十八條第二、三款約定：“對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，進(jìn)行教育制止，提請有關(guān)部門(mén)處理。業(yè)主和物業(yè)使用人違法本合同的行為，根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、處罰等措施。因此，原告負有制止并報告不法行為的義務(wù)。

　　根據規劃審批，答辯人所居住的______大樓一至四層是商業(yè)用房，五樓至頂層為住宅用房。答辯人居住在29層，但樓上卻被租賃給了一家模特公司用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、模特訓練等。模特公司的'裝修改變了房屋的建筑主體構造，使整個(gè)建筑存在安全隱患。而且更加嚴重的是，模特公司的經(jīng)營(yíng)行為、走“貓步”的噪音對退休在家的原告造成了巨大的影響，嚴重影響了原告的正常生活。根據法律規定以及合同的約定，原告應當制止模特公司的違法行為。但是，在答辯人多次要求原告采取妥善措施解決以上問(wèn)題的情形下，原告敷衍塞責，拒絕履行自己應當負擔的義務(wù)。自______年至今，模特公司已經(jīng)在答辯人的樓上經(jīng)營(yíng)了______年。

　　2、不履行安全保衛義務(wù)。

　　沈陽(yáng)______房屋開(kāi)發(fā)有限公司與原告于______年______月簽訂的《物業(yè)管理委托合同》第十九條第六款約定：“乙方須按下列約定，實(shí)現目標管理。實(shí)行保安制度，每天巡查15次，固定設崗兩個(gè)，保安設備、監控設備24小時(shí)運行�！钡�是，原告從沒(méi)有按照合同約定運轉監控設備，給居民居住安全造成了隱患。

　　3、不履行維護公用設施的義務(wù)。

　　沈陽(yáng)______房屋開(kāi)發(fā)有限公司與原告于______年______月簽訂的《物業(yè)管理委托合同》第六條、第七條明確約定了原告負有維護公共設施的義務(wù)。但是，原告并沒(méi)有按照合同約定履行維護義務(wù)。防盜門(mén)出現故障后，原告不維修。過(guò)去居民都是刷卡進(jìn)門(mén)，讀卡器、防盜門(mén)出現故障后，原告不修復，致使防盜門(mén)形同虛設。答辯人所在29層的電梯間門(mén)鎖被原告員工撬掉后，原告沒(méi)有維修過(guò)，給整個(gè)大樓的安全造成了威脅。

　　4、不維護消防設施，甚至破壞消防設施。

　　依據消防法律法規的規定和《物業(yè)管理委托合同》，原告應當保障消防設施設備運轉正常。原告非但不履行該項法定義務(wù)，甚至破壞消防設施，使整個(gè)大樓的消防安全得不到保障。

　　5、原告無(wú)故撤離大廈，不履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。

　　根據______年______月的______大廈業(yè)主委員會(huì )與原告簽訂的《物業(yè)管理委托合同》的約定，原告提供物業(yè)服務(wù)的期限應當截至到______年______月。但是，原告在______年______月份，未經(jīng)通知并取得同意，擅自撤離______大廈，給大廈居民生活造成了極大不便。

　　6、原告并未按照合同約定每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目。原告并未按照合同約定制定大廈業(yè)主文明公約。

　　二、答辯人主張先履行抗辯權，在原告糾正錯誤履約行為前，有權拒絕支付物業(yè)服務(wù)費用。

　　因原告不能適當履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，給答辯人生活帶來(lái)諸多不便。根據合同法有關(guān)于先履行抗辯權的規定，在原告正確履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)之前，答辯人有權拒絕支付物業(yè)服務(wù)費用。

　　因此，請求法院駁回原告訴訟請求。

此致

______區人民法院

　　答辯人：______________

　　______年_____月_____日

　　業(yè)主答辯狀 5

　　答辯人：________

　　地址：________

　　電話(huà)：________

　　答辯人就物業(yè)管理合同糾紛一案提出答辯如下：

　　1、起訴狀所述“原告按約履行了合同，被告卻沒(méi)有按合同約定給付相關(guān)費用”，這與事實(shí)不符，答辯人不同意這樣的說(shuō)法，事實(shí)是這樣的：

　　原告沒(méi)有按約履行合同在先。合同第1頁(yè)第一條甲方權利義務(wù)中明確寫(xiě)明“根據本協(xié)議對房屋共用部位、共用設備、綠化、環(huán)境衛生、保安、交通等項目進(jìn)行維護、修繕、服務(wù)與管理”，合同第3頁(yè)第二條對共用部位和共用設施做了解釋?zhuān)�包括樓梯間和綠地。而本人所居住的____花園__號樓南面的公共綠地已成天然的停車(chē)場(chǎng)(照片為證)，經(jīng)多次想物管反應，未果。其次，本人所居住的__單元，從上至下多處樓梯間墻面損壞(照片為證)，尤其本人居住的__樓，門(mén)前墻壁毀壞嚴重，已有2年多的時(shí)間，期間數次向物管反映，未果。以上事實(shí)表明，本小區物管沒(méi)有按約履行合同在先，而不是“原告按約履行了合同，被告卻沒(méi)有按合同約定給付相關(guān)費用”。

　　2、事實(shí)并非原告起訴狀所述“經(jīng)催要未果”。今年，在原告起訴前曾上門(mén)要過(guò)物業(yè)管理費，前后一共3次，有兩次有同一負責人在場(chǎng)(據了解是__主任)，從第1次物管上門(mén)收費從起，本人及家人就向其反映四條同樣的問(wèn)題，一是門(mén)口的樓梯間兩年多無(wú)人維修；

　　二是車(chē)庫門(mén)前不時(shí)有汽車(chē)甚至是非小區業(yè)主的外地牌照汽車(chē)亂停亂放，多次是本人停在花錢(qián)購置的車(chē)庫的汽車(chē)不能出庫，耽誤本人及家人的時(shí)間；

　　三是本人車(chē)庫門(mén)前衛生狀況太差，雜草叢生，無(wú)人問(wèn)津；四是車(chē)庫門(mén)前有相鄰飯店私搭亂建的出煙通道損壞，夏天惡臭嚴重，不能靠近。來(lái)訪(fǎng)的物管人員也做了記錄，本人要求原告當庭提供訪(fǎng)談?dòng)涗�。本人清楚的記得，�?次物管到訪(fǎng)后，本人明確表明，只要解決上述問(wèn)題，本人立刻繳費。但時(shí)隔1個(gè)多月，物管沒(méi)有任何答復，連起碼的舉手之勞拔草也沒(méi)有兌現，足以表明物管沒(méi)有解決問(wèn)題的誠意，而不是起訴狀所說(shuō)的“經(jīng)催要無(wú)果，無(wú)奈訴至法院”。此外，在毫無(wú)溝通的前提下，一紙訴狀將本人告至法院，本人及家人極不不贊成物管的這種做法，保留提出異議的權利。

　　3、對于____物業(yè)的管理水平和資質(zhì)，本人提出疑義。理由如下：

　�。�1）每次，本人遇到汽車(chē)停在車(chē)庫不得出去的情況，均會(huì )找到值班保安，遇到素質(zhì)差的保安，答復“汽車(chē)出不來(lái)，我也沒(méi)辦法啊，我也不知道是誰(shuí)家的車(chē)”；有時(shí)“幸運”，碰見(jiàn)素質(zhì)高的值班保安，責任心強，但也只能到樓下叫喊“誰(shuí)家的車(chē)”種種，并不能快速解決問(wèn)題。隨后，本人也向保安建議，要在門(mén)口進(jìn)行出入車(chē)輛登記，起碼記錄車(chē)牌號以及車(chē)輛歸屬業(yè)主的住址、電話(huà)�？芍两�，“無(wú)主車(chē)”的事件還是時(shí)有發(fā)生。

　�。�2）就是眼前是事情了。本應訴通知書(shū)等文件的快遞上，居然寫(xiě)錯了業(yè)主的電話(huà)號碼。這對于“做最有潛力的物業(yè)管理企業(yè)”的'____物業(yè)管理有限公司，差距太大。本次快遞上的郵戳是8月15日，時(shí)逢全家人出去旅游，8月12號下午出發(fā)，直至21日(周日)晚11時(shí)才到家。昨天，也就是22日中午11時(shí)20分左右，法院__法官上門(mén)說(shuō)找業(yè)主，請下午2點(diǎn)30分在法院東門(mén)口等。直至昨天下午2點(diǎn)30分，本人才看見(jiàn)通知書(shū)，試問(wèn)，如果本人旅游回來(lái)再晚兩天，貴方如何通知!為便于管理，物管應該對業(yè)主的資料有起碼的了解、收集、掌握、存檔，以便及時(shí)通知業(yè)主有關(guān)事項，而且，物業(yè)管理合同上，物管公司的義務(wù)里也明確寫(xiě)明“建立健全的物管管理檔案資料”。

　�。�3）在物管第3次上門(mén)收費之后的一個(gè)深夜我家被盜，經(jīng)濟和精神都受到較大損失，感覺(jué)住在這個(gè)小區不安全，隨后便在______派出所報了案。同時(shí)找到物管想看監控，幫助公安破案，物管說(shuō)監控不帶紅外線(xiàn)功能，夜間不起作用，還說(shuō)正在和開(kāi)發(fā)商交涉，請問(wèn)1個(gè)多月過(guò)去了，有結果沒(méi)有。

　�。�4）小區里大多數面朝西的門(mén)面房都開(kāi)了后門(mén)，直接影響小區的安全，還有小區亂停車(chē)的問(wèn)題，請問(wèn)物管作何解釋。合同第4頁(yè)，對物管的服務(wù)質(zhì)量，包括房屋外觀(guān)、環(huán)境衛生、綠化、車(chē)輛停放秩序等有明確的要求，請問(wèn)，物管做的如何。合同對雙方都有約束，我們不是只有交錢(qián)的義務(wù)，也有享受服務(wù)的權利，不談優(yōu)質(zhì)服務(wù)，起碼是合同規定的；物管不是只有收費的權利，也有按合同履行服務(wù)的義務(wù)。

　　基于上述理由，本人要求原告________縣物業(yè)管理公司撤銷(xiāo)將本人列為被告，同時(shí)對本人曾三次向上門(mén)收費物管人員提出的要求做出答復。

此致

________人民法院

　　答辯人：__________

　　____年____月____日

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