房地產(chǎn)工程承包合同
在當今不斷發(fā)展的世界，很多場(chǎng)合都離不了合同，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規定的方式。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？下面是小編收集整理的房地產(chǎn)工程承包合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
房地產(chǎn)工程承包合同 篇1
發(fā)包方： (以下稱(chēng)甲方) 承包方： (以下稱(chēng)乙方)
根據《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)互信的原則，為明確雙方在工程承包施工過(guò)程中的權利、義務(wù)和經(jīng)濟責任和法律關(guān)系，現經(jīng)雙方協(xié)商同意以下條款并簽訂本合同。
一、工程概況
1.工程名稱(chēng)： 棚戶(hù)區改造項目
2.項目命名：
3.工程地點(diǎn)：
4.工程內容：本項目1#、2#、3#、4#樓共四棟，八層，框混結構，建筑面積約 平方米。由乙方完成甲方所提供的設計施工圖的全部工程量。如有設計變更另行按實(shí)結算增、減工程造價(jià)。
5.工程總造價(jià)：約 萬(wàn)元左右。
二、承包方式及單價(jià)
甲方以包工包料大包干的方式承包給乙方。單價(jià)為 元平方米，工程竣工驗收合格后按房地局測給的實(shí)際面積進(jìn)行結算。大包干的施工內容為：
1.地基、基礎、臨時(shí)道路和土方回填;主體工程;內外裝飾工程、陽(yáng)臺鋁合金窗、公共部位墻面刮膠、樓梯不銹鋼扶手、水電、水溝、下水道、化糞池、四周散水等和施工圖所標示的設計內容。
2.所承建工程建安稅。
3.進(jìn)戶(hù)門(mén)采購安裝價(jià)格在 元/條左右的新防盜門(mén)。
4.層面隔熱及防水工程。四周硬化乙方負責0.5m內。
三、工程款支付方式
1.經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本項目乙方自愿墊資從基礎到 層主體完工。乙方安裝 層預制樓面板完工時(shí)，甲方開(kāi)始按主體工程造價(jià)分層撥付乙方主體工程款。每完成一層甲方撥付當層完成主體工程量款的 %。主體工程竣工驗收“合格”后。甲方付給乙方主體工程總造價(jià)款 %。
2.內外裝飾工程進(jìn)度甲方分期分批撥付給乙方。
3.墊資款在乙方做完二層，甲方把乙方墊資款一次性付清給乙方。
4.該項目全部竣工，經(jīng)甲、乙雙方會(huì )同相關(guān)部門(mén)驗收“合格”后，按實(shí)際結算額在 個(gè)月內甲方付給乙方工程總結算造價(jià)的 %，剩余的 %作質(zhì)保金，在 個(gè)月內無(wú)質(zhì)量事故甲方將質(zhì)保金付清給乙方。
5.為確保本項目保質(zhì)、保量按期完工，乙方應交給甲方 萬(wàn)元保證金，該保證金在本承包工程項目基礎全部完工時(shí)一資性退還給乙方。(保證金不計息)。
6.甲方與乙方結算定案時(shí)起，在 個(gè)月內甲方付給乙方剩余工程款，如果因特殊原因未曾支付工程余款給乙方時(shí)，甲方以本項目門(mén)面或住房按市場(chǎng)現行銷(xiāo)售價(jià)低于 %抵給乙方作工程尾款。
四、甲、乙雙方職責
1.甲方責任
(1).負責做好拆遷、立項、規劃、報建、三通一平(即水通、電通、路通，原則上不影響工程進(jìn)度)
(2).提供完整的建筑安裝施工圖(土建4份、水電安裝圖2份)
(3)協(xié)助乙方處理施工中的疑難問(wèn)題，乙方不負責處理周邊關(guān)系，如需乙方處理周邊關(guān)系，一切費用由甲方承擔。
(4)甲方派駐工地代表 同志負責全面總施工管理，并搞好技術(shù)交底。
2.乙方責任
(1)負責施工區域的臨時(shí)道路、臨時(shí)設施、水電管線(xiàn)的鋪設使用和維修工作。(甲方不再計付給乙方臨時(shí)設施費)
(2)編制施工組織設計和施工方案、施工預算、施工總進(jìn)度計劃、材料設備、成品、半成品等進(jìn)場(chǎng)計劃(包括月計劃)報送給甲方。
(3)乙方派駐工地代表人 同志。
五、工程工期
1.根據國家工期定額和實(shí)際需要，雙方?jīng)Q定工程有效工期為300 天(公歷日)自 年 月 日開(kāi)工，至 年 月 日工程竣工驗收“合格”交付給甲方使用。
2.如遇下列情況，經(jīng)發(fā)包方駐工地代表簽證后，工期相應順延：
(1)按施工準備規定障礙物未能清除影響進(jìn)場(chǎng)施工;
(2)人力不可抗拒的因素而延誤工期。
六、工程質(zhì)量
1.本工程質(zhì)量必須保證“合格”工程，爭創(chuàng )優(yōu)良工程。
2.乙方必須嚴格按照施工圖紙，說(shuō)明文件和國家頒發(fā)的建筑工程規范、規定的標準進(jìn)行和施工，并接受甲方派駐工地代表的指導與監督，必須服從監理方的監管。
3.乙方在施工過(guò)程中必須遵守下列規定：
(1)由乙方提供的主要原材料、設備、構配件、成品、半成品必須按有關(guān)規定提供質(zhì)量“合格”證，未進(jìn)場(chǎng)之前要經(jīng)甲方派駐工地代表簽證同意后方可進(jìn)入，否則視為論虛作假不“合格”產(chǎn)品。
(2)乙方對材料改變或代用時(shí)必須經(jīng)原設計單位同意并書(shū)面報告甲方派駐工地代表簽證后方可使用。
(3)隱蔽工程必須經(jīng)甲方派駐工地代表同相關(guān)部門(mén)檢查、驗收簽章后方可進(jìn)行下一道工序施工�；A超升的部分，甲方必須按實(shí)際結算給乙方。
(4)乙方按質(zhì)量驗證標準對工程進(jìn)行分項、分部和單位工程質(zhì)量進(jìn)行評定，并及時(shí)將單位工程質(zhì)量評定結果送給甲方和質(zhì)量監督站。
(5)乙方在施工中發(fā)生抽量事件，應及時(shí)報告甲方派駐代表和當地建筑工程質(zhì)量監督站，一般質(zhì)量事故的處理結果應送甲方和質(zhì)量監督站備案，重大質(zhì)量事故的處理方案經(jīng)設計單位、質(zhì)量監督站、甲
方等部門(mén)共同磋商處理。
七、施工與設計變更
1、甲方交付的設計圖紙，作為施工中的有效依據，開(kāi)工前由乙方組織相關(guān)部門(mén)交底、核審、做出核審紀要。
2、甲方如需設計變更必須由原設計單位出具正式修改通知書(shū)和修改圖紙，乙方才予以實(shí)施。圖紙增加的項目，甲房另外按20xx年取費標準計取給乙方。
八、工程驗收
1.工程竣工驗收以國家頒發(fā)的《關(guān)于基本建設項目竣工驗收暫行規定》、《工程施工及驗收規范》、《建筑安裝工程檢驗評定標準》和國務(wù)院有關(guān)部門(mén)制定的.竣工驗收規定，施工圖紙及說(shuō)明書(shū)、施工技術(shù)文件為依據。
2.工程施工地下基礎隱蔽工程必須有驗收簽證，工程竣工質(zhì)量經(jīng)當地質(zhì)量監督部門(mén)檢驗“合格”后，甲、乙雙方及時(shí)辦理驗收簽證手續。
3.工程竣工驗收“合格”后甲方方可使用，在規定的保修期內凡因施工造成的質(zhì)量事故由乙方無(wú)償保修，其保修范圍和期限按國家現行法律、法規、規范、參照本合同及有關(guān)文件規定執行。
九、雙方違約責任
甲方
1.未能按照合同通知規定的開(kāi)工期限，拖延一個(gè)月尚未能開(kāi)工，甲方應付乙方10萬(wàn)元補償金。
2.因甲方報建等各項手續未到位，被有關(guān)部門(mén)責令停工所造成乙方停工的損失由甲方負責，并按停工時(shí)間延遲施工工期。包括乙方租的機械設備、鋼管腳手架、民工工資等由甲方負責。
3.工程未經(jīng)驗收提前使用，由此而發(fā)生的質(zhì)量和其它問(wèn)題由使用方承擔責任。
乙方
1.在簽訂本合同三天內必須與甲方辦理好交接手續，正式開(kāi)工，如推遲10天處乙方10萬(wàn)元罰款給甲方，以此類(lèi)推。
2.施工途中因乙方資金未到位造成工程停工、緩建，甲方有權終止合同，乙方自愿放棄未付的工程款清算權力。
3.工程質(zhì)量不符合規定的，負責無(wú)償整改或返工。
4.教育好工程施工隊伍所有人員，決不準在施工現場(chǎng)、鬧事，每出現一次罰款1000元，依此類(lèi)推。
5.乙方要抓好施工安全管理，有違反施工安全的人和事，甲房每發(fā)現一次處罰乙方100元/次(當場(chǎng)兌現)。
6.所有進(jìn)入施工現場(chǎng) 的人員未帶安全帽，每人每次罰款50元。
7.未按合同工期交房給甲方時(shí)，每延誤一天罰款5000元，依此類(lèi)推。
十、糾紛解決方法
1.乙方在施工中必須與甲方統一思想和具體布局安排施工程序有條理、順利進(jìn)行。
2.乙方在施工過(guò)程中要嚴格遵守工程建設的操作規程，不能違章作業(yè)，注意人身和財產(chǎn)的安全。在施工期間發(fā)生的安全和人身傷亡事故全部由乙方承擔，重大安全傷亡事故乙方承擔98%，甲方按人道主義承擔2%的責任。(人力不可抗拒的自然災害除外)
3. 費用分攤：甲方承擔工程報建費、環(huán)保費、渣土承運費等相關(guān)稅費;乙方承擔工程檢測費。按相關(guān)部門(mén)規定屬于乙方負責的費用均由乙方承擔，屬于甲方負責的費用均由甲方承擔。
十一、附則
1.本合同一式陸份，甲、乙雙方各持二份，其余由甲方報送相關(guān)部門(mén)備案存檔。
2.本合同自甲、乙雙方法定代表人或委托代理人簽字，加蓋公章即生法律效力。
3.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議一樣具有法律效力。本合同在該項目結算付清余款一年內失效。
甲方(發(fā)包方)蓋章： 乙方(承包方)蓋章：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
開(kāi)戶(hù)賬號： 開(kāi)戶(hù)賬號：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
年 月 日 年 月 日
房地產(chǎn)工程承包合同 篇2
甲方 (發(fā)包方):________________
住所:________________
法定代表人:________________
乙方 (承包方):________________
住所:________________
法定代表人:________________
丙方(擔保方): ________________ 身份證號碼:________________
住所地:________________
簽約背景：____________
甲方是依照中華人民共和國法律在__________ 設立的__________ 公司，甲方于 __________年__________ 月 __________日取得__________ 市發(fā)展計劃委員會(huì )計投資(__________ ) 號《關(guān)于同意建設“a”商品房項目的批復》;于__________ 年 __________月 __________日取得 __________市規劃局(__________ )規選址第 __________號《建設項目選址意見(jiàn)書(shū)》,從而取得 “a”商品房項目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權。
為了有利于該項目盡快開(kāi)發(fā)建設，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的有關(guān)事宜，依照中華人民共和國法律法規的規定，訂立本合同條款，以共同執行。
一、定義
除本合同中另有說(shuō)明，下列詞語(yǔ)在本合同中具有如下含義：
1、項目：指 “a”商品房項目。
2、本合同雙方或三方或各方：指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔保方，包括因法定原因或經(jīng)對方許可的約定原因承接其債權債務(wù)的其他法人或自然人。
3、日：除本協(xié)議書(shū)另有約定外，均指日歷日。
4、元：指中華人民共和國法定貨幣人民幣
二、項目概況
1、項目位置: ____________________
2、項目建設用地面積: __________平方米
3、容積率為_(kāi)___________________
4、總建筑面積: __________平方米以?xún)?不含地下室)
5、土地用途：商品房綜合開(kāi)發(fā)，包括商業(yè)及住宅(別墅)。
6、項目尚未繳交土地價(jià)款與配套費。
三、承包經(jīng)營(yíng)權
1、甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營(yíng)。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成、自主經(jīng)營(yíng)、自負盈虧的方式進(jìn)行。乙方承包經(jīng)營(yíng)后取得利潤高于承包金的部分，由乙方享有；項目承包經(jīng)營(yíng)利潤低于承包金的部分，由乙方負責補足。
2、承包期限：自本合同簽訂之日起至項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)完成止。
前款所稱(chēng)的“開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)完成”是指項目完成銷(xiāo)售并收回全部銷(xiāo)售款項或雖未完成銷(xiāo)售但稅務(wù)機關(guān)已經(jīng)對項目經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行會(huì )算，房產(chǎn)交付完畢、辦妥產(chǎn)權登記所需的手續、物業(yè)管理移交完畢，或雙方同意的其他時(shí)間。
3、在承包期間，由乙方負責項目的策劃、報批、設計、招標、施工、售樓等全部開(kāi)發(fā)建設與經(jīng)營(yíng)管理工作，乙方還有權以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。
四、乙方之承包金和甲方應承擔的費用
1、本項目承包金為_(kāi)_________元(大寫(xiě): __________元)。但是，如果本合同第七條約定的股權轉讓得以進(jìn)行，則本合同約定的項目承包金等額轉化為股權轉讓款，且乙方另外增加支付 __________元，即股權轉讓款總額為 __________元(大寫(xiě): __________萬(wàn)元)。
除另有約定外，甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。
2、雙方初步估定項目土地價(jià)款為 __________萬(wàn)元、配套費為 __________萬(wàn)元，共計 __________萬(wàn)元(大寫(xiě): __________萬(wàn)元),由甲方承擔并由乙方以甲方名義按有關(guān)單位要求的時(shí)間從承包金(或股權轉讓款)中扣付。
若應繳納的配套費超過(guò) __________萬(wàn)元，則超出 __________萬(wàn)元至 __________萬(wàn)元(含本數)的部分由甲方承擔，本合同繼續履行；若應繳納的土地價(jià)款超過(guò) 萬(wàn)元，則超出部分也由甲方承擔，本合同繼續履行。該些款項由乙方墊付后，從應付甲方的前期承包金(或股權轉讓款)中先行全額扣減。 若應繳納的配套費超過(guò) __________萬(wàn)元，則乙方享有選擇繼續履行合同或解除合同的權利。若乙方選擇繼續履行合同，則超____萬(wàn)元的部分由乙方承擔。
若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應的滯納金、罰金等，則仍應由甲方繼續負責承擔。
3、上述土地價(jià)款、配套費的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項目經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的成本帳。若上述土地價(jià)款、配套費總額超過(guò) __________萬(wàn)元，則由甲方承擔的超過(guò) __________萬(wàn)元部分所對應產(chǎn)生的因多交土地價(jià)款與配套費而少交的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅部分由乙方補償給甲方。
4、除上述土地價(jià)款、配套費 __________萬(wàn)元(大寫(xiě): __________萬(wàn)元)外，剩余承包金 __________萬(wàn)元(若是股權轉讓款，則為 __________萬(wàn)元),從乙方取得項目銷(xiāo)售許可證之日(最遲不超過(guò) __________年 __________月 __________日)起按每月支付__________萬(wàn)元的標準在個(gè)月內付清 __________萬(wàn)元，余額在項目開(kāi)發(fā)完畢進(jìn)行會(huì )算后15日內付清。 乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行賬戶(hù)，由甲方自行處理。
5、本項目的營(yíng)業(yè)稅由乙方承擔，甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權轉讓款)所應繳納的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅由甲方(或丙方)承擔。
6、除本合同另有約定應由甲方負責承擔的費用、事項外，自本合同簽訂之日起，與該項目有關(guān)的`以下費用、事項均由乙方負責承擔：
(1)負責項目的開(kāi)發(fā)、建設、銷(xiāo)售、經(jīng)營(yíng)等一切事項；
(2)負責承擔項目所需的一切開(kāi)發(fā)、建設、經(jīng)營(yíng)等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應繳納的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅)。
7、乙方承包經(jīng)營(yíng)后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有，并按以下方式支付：
五、雙方保證及責任
(一)甲方保證及責任：
1、在本合同簽訂之前，甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律、法規而需承擔或可能承擔法律責任的情形；甲方同時(shí)保證該項目真實(shí)、合法、有效和獨立完整，該項目不存在被政府收回的潛在風(fēng)險；保證沒(méi)有任何第三方對該項目提出權益主張；
2、保證不干擾乙方對項目的正常經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)活動(dòng)，而且必須積極配合乙方對項目的經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)工作(包括但不限于融資、售房、按揭手續工作等),應乙方的要求，在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑒時(shí)，須及時(shí)(兩日內)且無(wú)條件提供給乙方。
3、甲方于本合同簽定后，除非乙方違約，不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權利進(jìn)行處分，亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類(lèi)似的任何合同性文件。
4、保證截止至本合同簽訂時(shí)不存在，而且將來(lái)未經(jīng)乙方同意也不會(huì )發(fā)生將該項目為甲方或任何第三方的債務(wù)提供抵押或其他任何可能損害乙方權益的行為或事實(shí)。
5、保證截止至本合同簽訂時(shí)，甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關(guān)、執法機關(guān)的行為對本合同的簽署、履行構成法律障礙的情形。
6、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關(guān)的任何合同性文件或其他債權債務(wù)。
7、保證甲方的其他經(jīng)營(yíng)不致影響乙方對該項目的開(kāi)發(fā)建設和經(jīng)營(yíng)，并不會(huì )損害乙方權益。
8、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得甲方公司董事會(huì )的批準)及履行一切必要的授權程序。
(二)乙方保證及責任：
1、保證按合同規定投入項目全部開(kāi)發(fā)建設資金并承擔項目贏(yíng)盈虧及風(fēng)險。
2、保證在以甲方名義對外進(jìn)行活動(dòng)過(guò)程中不會(huì )作出任何損害甲方商業(yè)信譽(yù)或損害甲方其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為。
3、項目在承包經(jīng)營(yíng)期間或因乙方原因產(chǎn)生的債權債務(wù)由乙方承受，除此之外的甲方債權債務(wù)概由甲方承受。
4、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得乙方公司董事會(huì )的批準)及履行一切必要的授權程序。
六、特別約定
1、在本合同簽訂后 __________日內，甲、乙雙方對甲方的財務(wù)進(jìn)行審計，以示承包前后的區別。
2、在本合同簽訂后，甲、乙雙方開(kāi)始對項目批文及印鑒(包括甲方營(yíng)業(yè)執照、文件檔案、驗資報告、財務(wù)憑證、項目批文等資料的原件及甲方現有全部印鑒)進(jìn)行共管，屆時(shí)，甲、乙雙方可對舊的印鑒共同銷(xiāo)毀或作記號，以示承包前后的區別，并簽署相應的備忘錄。
3、本合同簽訂后，雙方同意以甲方名義在中國建設銀行廈門(mén)分行開(kāi)__________元支行開(kāi)設基本金賬戶(hù)，作為乙方承包經(jīng)營(yíng)項目的資金專(zhuān)用賬戶(hù)，并將該專(zhuān)用賬戶(hù)交由乙方管理及使用，該賬戶(hù)中的資金全部歸屬乙方所有。為了便于甲方的監督，乙方同意由雙方各持一枚銀行預留印鑒共同監管該專(zhuān)戶(hù)，但甲方應當配合乙方為項目的開(kāi)發(fā)建設而利用或者使用該專(zhuān)戶(hù)的一切行為。
4、甲方董事會(huì )現有 名董事，甲方同意：在乙方承包經(jīng)營(yíng)期間，由乙方指派人員出任其中的 名董事，并在本合同簽訂后 日內申辦工商變更登記手續。若因有關(guān)政策規定而暫時(shí)無(wú)法變更的，則甲方應在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過(guò)公證的甲方現任董事出具的不可撤銷(xiāo)的授權委托書(shū)，授權乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規及甲方《章程》等文件規定的董事職權。授權委托期限與本合同承包期相同。
5、甲方同意，在項目土地權證取得后將辦公場(chǎng)所遷移到乙方指定的地點(diǎn)。
七、股權轉讓或項目轉讓
1、甲方、丙方同意并保證，在甲方公司股權符合轉讓條件后的任何時(shí)機，乙方有權要求將甲方股權轉讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下，甲方、丙方屆時(shí)不得以任何理由推辭或者拒絕，且乙方無(wú)須就股權轉讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用。股權轉讓所需的一切稅費及相關(guān)費用均由乙方承擔，但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。
2、甲方、丙方同意并保證，在項目符合法定轉讓條件后的任何時(shí)機，乙方有權要求將項目過(guò)戶(hù)登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下，過(guò)戶(hù)所需的一切稅費及相關(guān)費用均由乙方承擔，但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。屆時(shí)，各方可就本合同第三條約定的款項支付問(wèn)題另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。
八、違約責任
1、本合同簽訂后，甲、乙雙方均應嚴格遵守并履行本合同各條款的規定，非經(jīng)對方書(shū)面同意，任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同，否則即構成違約。違約一方應賠償對方的一切經(jīng)濟損失(含可得利益的損失)。
2、本合同簽訂后，甲、乙任何一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合本合同規定的，另一方有權要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經(jīng)濟損失；若由于甲、乙任何一方的違約行為導致另一方不能履行合同的，應按規定賠償守約方的經(jīng)濟損失(含可得利益損失)。
3、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；因甲方原因致使項目被查封、凍結、拍賣(mài)；甲方在項目上設定抵押權或其他第三方權益等),影響乙方對項目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，乙方有權解除本合同并要求甲方、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于50%的回報率補償乙方經(jīng)濟損失。
4、上述三款規定的守約方的經(jīng)濟損失難以確定的，應按其在簽訂本合同時(shí)所預見(jiàn)的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準。
九、免責條款
由于下列情形之一導致一方未能履行合同義務(wù)的，可以免除其違約責任：
1、戰爭、不可抗力因素；
2、雙方書(shū)面同意的其他免責情形。
十、合同擔保
丙方同意對甲方基于履行本合同項下的債務(wù)全部義務(wù)承擔連帶保證責任；保證期間為自本合同簽訂之日起至__________年__________月__________日止。
十一、爭議解決
凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的爭議，各方當事人均有權提交廈門(mén)仲裁委員會(huì )依申請時(shí)該會(huì )現行仲裁規則仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方當事人均有約束力。
十二、其他事項
1、本合同自簽訂之日起生效。
2、本合同未盡事宜，由甲、乙、丙三方另行協(xié)商并訂立補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式三份，由甲方、乙方、丙方各持一份，具有同等的法律效力。
甲方:_________________
有權代表簽字:_________________
簽署日期: _________________
乙方:_________________
有權代表簽字:_________________
簽署日期: _________________
丙方:_________________
簽署日期: _________________
房地產(chǎn)工程承包合同 篇3
發(fā)包方：________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
承包方：________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
依照《中華人民共和國民法典》經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，并嚴肅履行。
第一條工程項目
工程名稱(chēng)：________
工程地點(diǎn)：________
工程編號：________
工程范圍和內容：全部工程建筑面積______平方米。
工程造價(jià)：全部工程施工圖預算造價(jià)人民幣______元，其中：人工費______元________（各單項工程詳見(jiàn)工程項目一覽表）
第二條工程期限
開(kāi)竣工日期：依照國家頒布的工期定額，經(jīng)雙方商定，本合同工程開(kāi)竣工日期如下：
全部工程自______年____月____日開(kāi)工，至______年____月____日竣工（各單項工程開(kāi)、竣工日期詳見(jiàn)工程項目一覽表）。
施工前各項準備工作，雙方應根據工程協(xié)議書(shū)中第三條規定，分別負責按照完成。
在施工過(guò)程中，如遇下列情況，可順延工期。順延期限，應由雙方及時(shí)協(xié)商，簽訂協(xié)議，并報有關(guān)部門(mén)備案。
�。�1）由于人力不可抗拒的災害，而被迫停工者；
�。�2）因甲方變更計劃或變更施工圖，而不能繼續施工者；
�。�3）因甲方不能按期供圖、供料、供設備或所需之材料、設備不合要求，而被迫停工不能順利施工者。
第三條物資供應
全部工程所需的物資按下列第（____）項供應方式辦理。
�。�1）特殊材料、統配、部管材料及統配、部管的機電產(chǎn)品，均由甲方負責采購，供應至乙方指定地點(diǎn)。其他材料由乙方負責采購供應。
�。�2）統配、部管材料，由乙方負責辦理申請、訂貨、調劑使用，特殊材料及統配、部管的機電產(chǎn)品，由甲方負責采購供應至乙方指定地點(diǎn)，其他材料均由乙方負責采購供應。
�。�3）包工不包料工程，全部材料、設備由甲方采購供應到現場(chǎng)或指定的加工地點(diǎn)。
�。�4）其他方式：___________
由甲方負責供應的材料和設備的品種、規格、數量及進(jìn)場(chǎng)期限（詳見(jiàn)甲方供應材料、設備一覽表）。
成套設備和非標準設備，由甲方負責辦理申請、訂貨及加工，引進(jìn)成立設備在交付乙方前，由甲方負責檢驗。甲方委托乙方總包承辦設備訂貨及非標準設備加工，應另簽訂協(xié)議。
工程所需材料，如因供應部門(mén)的規格、品種或材質(zhì)不能滿(mǎn)足工程要求，必須以其他規格、品種代替或加工處理時(shí)，應事先取得原設計單位和甲方同意，并由三方簽訂協(xié)議后實(shí)行。由于代用或加工而發(fā)生的量差、價(jià)差及加工費，應按現行規定辦理結算。
凡應附有合格證明的材料，在進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須由供應方負責驗證；如無(wú)合格證明，必須經(jīng)供應方試驗合格后方準使用，其試驗費用，應由供應方負擔。因建設單位或設計單位對有出廠(chǎng)合格證明的材料要求重新試驗，其試驗費用，應由甲方負擔。
由甲方負責供應的材料和設備，如未按時(shí)供應、或規格、質(zhì)量不符要求，經(jīng)雙方努力仍無(wú)法解決、因此造成乙方的損失，應由甲方負擔。
第四條工程款結算
全部工程造價(jià)的結算方式按下列第（____）項規定辦理。
�。�1）以審查后的施工圖預算加增減變更預算進(jìn)行結算。
�。�2）按施工圖預算加包干系數確定的包干造價(jià)結算，包干范圍以外的費用，另按有關(guān)規定付款。
�。�3）按標準施工圖單方造價(jià)包干結算，包干范圍以外的費用，另按有關(guān)規定付款。
�。�4）包工不包料工程，按預算定額規定的人工費結算。
�。�5）招標的工程，按中標的價(jià)款結算。
工程款撥付與結算辦法，按現行規定辦理（詳見(jiàn)附件）。
第五條施工與設計變更
乙方要依據國家頒發(fā)的施工驗收規范和質(zhì)量檢驗標準以及設備要求組織施工，要全部達到合格。
要堅持按圖施工，任何一方不得隨意變更設計。如遇下列情況給對方造成窩工、返工，材料、構件的積壓，施工力量和機構調遷等損失，應由責任方負擔。
�。�1）施工中如發(fā)現設計有錯誤或嚴重不合理的地方，乙方應以書(shū)面形式通知甲方，由甲方在七天內與原設計單位商定，提出修改或變更設計文件，經(jīng)甲乙雙方簽訂協(xié)議后，方準施工。
�。�2）在施工中，如遇設計變更超出原設計標準或規模時(shí)，應在施工前，按審批程序重新報批，經(jīng)審查處審核工程預算，銀行審查投資后，并由甲乙雙方簽訂協(xié)議，方可施工。否則，任何一方不得強行施工。
�。�3）在施工中，如遇中途停建、緩建，甲乙雙方對在建工程，應商定做到安全部位。
�。�4）在施工中，如發(fā)現甲方投資不足，不能按時(shí)撥付工程進(jìn)度款，而中途停建、緩建，給乙方造成的損失，應由甲方承擔。
乙方應嚴格執行隱蔽工程驗收制度，凡隱蔽工程完成后，必須經(jīng)過(guò)驗收作出記錄，方能繼續進(jìn)行下一工序的施工。隱蔽工程在隱蔽以前，乙方應當通知甲方檢查。甲方?jīng)]有及時(shí)檢查的，乙方可以自行檢查，填寫(xiě)隱蔽工程檢查記錄，并將該記錄送交甲方。事后甲方對該隱蔽工程進(jìn)行檢查，符合質(zhì)量標準的，檢查費用由甲方負擔；不符合質(zhì)量標準的，檢查費用由乙方負擔。乙方?jīng)]有通知甲方檢查，自行隱蔽工程的，檢查費用由乙方負擔。
甲乙雙方在施工中遇到工程生項，應按定額管理辦法報批。變更工程協(xié)議所附的變更預算，應在施工前及時(shí)送銀行，做為結算工程款之依據。
第六條竣工驗收、結算與保修
乙方在單項工程竣工前五日將驗收日期以書(shū)面通知甲方屆時(shí)驗收，如甲方不能按時(shí)參加驗收，須提前通知乙方取得乙方同意后，另訂驗收日期，但甲方須承認竣工日期，如再不按時(shí)參加驗收，其所發(fā)生的`管理費和各項損失均由甲方承擔。并償付給乙方按預算造價(jià)每日萬(wàn)分之一的逾期違約金。
竣工工程驗收合格，從驗收之日起三天內，乙方向甲方移交完畢，如甲方不能按期接管，致使驗收后的工程發(fā)生損失，應由甲方承擔。
某項工程中的單位工程，如需單獨移交甲方，在移交時(shí)，雙方應辦理中間驗收手續，作為該單位竣工工程驗收之依據。
在進(jìn)行竣工工程驗收中，如發(fā)現工程質(zhì)量不符合規定，乙方應負責無(wú)償修理或返工，并在雙方議定的措施和期限內完成。經(jīng)驗收合格后，再行移交。由此造成工程逾期交付的，乙方應償付給甲方按預算造價(jià)每日萬(wàn)分之一的逾期違約金。
工程已基本竣工，如遇某種材料或設備雙方均無(wú)法解決，致使該項工程不能全部按期竣工，經(jīng)雙方研究同意，可做減項竣工，并對已完工程進(jìn)行竣工驗收和辦理移交手續。
竣工工程驗收，以國家頒發(fā)的施工驗收規范、質(zhì)量檢驗標準及施工圖為依據。在進(jìn)行竣工驗收時(shí)，乙方應在驗收前十天向甲方提供以下文件：
�。�1）增減變更文件和其他洽商記錄；
�。�2）隱蔽工程驗收記錄和中間交工驗收記錄；
�。�3）工程竣工后，應繪制竣工圖，工程變更不大的由施工單位在原施工圖上加以說(shuō)明，提交建設單位存檔。工程變更較大的，可以由建設單位自繪或委托設計單位、施工單位繪制竣工圖。
乙方在單項工程竣工驗收后，屬于民用建設項目應于竣工驗收后十五天內，屬于工業(yè)建設項目，應于竣工驗收后三十天內，將竣工結算件送交甲方進(jìn)行審查。甲方應在接到竣工結算件后，民用建設十五天內，工業(yè)建設二十天內審查完畢，如到期未提出異議，由銀行審定撥款。
工程竣工驗收后，乙方對施工的土建工程質(zhì)量負責保修一年（采暖工程在第一暖期內）。在保修期內，確由施工單位責任造成的屋面漏雨、管道漏水、漏氣、堵塞等質(zhì)量事故，乙方應負責無(wú)償修理（屬于專(zhuān)業(yè)性建筑安裝工程按國務(wù)院各有關(guān)主管部門(mén)的特殊規定辦理。）
工程未經(jīng)驗收，甲方提前使用或擅自動(dòng)用，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問(wèn)題，由甲方承擔責任。
第七條違約責任和仲裁
由于乙方責任未按本合同規定的日期竣工，（以竣工驗收合格日期計算）每逾期一天，應償付給甲方按預算造價(jià)萬(wàn)分之一的逾期違約金；屬于包工不包料的，每逾期一天，應償付給甲方按預算人工費千分之____的逾期違約金。
甲乙雙方不得借故拖欠各種應付款項，如拖期不付，按銀行的短期貸款利率償付給對方逾期付款違約金。
實(shí)行合理化建議獎和提前竣工獎的，甲乙雙方應根據有關(guān)政策的規定，另訂協(xié)議。
建筑安裝工程承包發(fā)生合同糾紛時(shí)，當事人雙方應及時(shí)協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可申請各級城鄉建設委員會(huì )或雙方上級業(yè)務(wù)主管部門(mén)，進(jìn)行調解；解決不了的，可向建筑物或者直接向人民法院起訴。
第八條附則
預算審查手續，由建設單位將建筑安裝工程承包合同（附施工圖預算）送市建設工程合同。
發(fā)包方：________（簽字蓋章）
承包方：________（簽字蓋章）
______年____月____日
房地產(chǎn)工程承包合同 篇4
甲方： 身份證號：
乙方： 身份證號：
依據中華人民共和國建筑法和建筑安裝工程承包合同法及其他相關(guān)法律法規之規定，本著(zhù)平等、自愿、公平和誠實(shí)守信的原則，結合本工程的實(shí)際情況，甲乙雙方就本工程的有關(guān)事項，訂立本合同
一、工程對象：甲方修私房一棟。地點(diǎn)：民安鎮龍鳳路(茶亭)
二、承包方式：全包工程(乙方包工、包料、包拆、包建)
三、工程內容
舊房的拆除、新建樓房的基礎工程、主體工程、外墻涂料工程、1~5層的室內裝修工程(內墻面抹灰;內墻、天棚888涂料;室內地面磚;入戶(hù)防盜門(mén);室內木門(mén);外窗鋁合金窗;一樓外窗安裝不銹鋼防盜窗;室內水電安裝)、6~7層室內裝修(入戶(hù)防盜門(mén);室內抹灰;外墻鋁合金窗安裝;其他裝修由甲方負責)、建筑垃圾清理�？偨ㄖ娣e838.78平方米。(見(jiàn)設計圖)，混凝土采用商品混凝土。
四、承包價(jià)格
房屋竣工后，按施工圖紙及預算清單進(jìn)行驗收，建筑面積按國家標準計算，單價(jià)為每平方米700.00元。
1、施工所用材料經(jīng)甲方同意后使用，但價(jià)格不超過(guò)乙方報價(jià)。
2、本工程為一次性全包價(jià)，凡因工資、材料費、機械使用費和其他相關(guān)費用在施工期間發(fā)生變化，工程造價(jià)不進(jìn)行調整和補償。
五、安全責任及工程質(zhì)量
1、 嚴格按照甲、乙雙方共同認可的設計圖紙及工程報價(jià)的要求施工，如有更改，需經(jīng)雙方共同協(xié)商認可。
2、 因質(zhì)量及事故導致的一切責任均由乙方承擔，施工過(guò)程中發(fā)生的安全事故或造成施工人員和第三人員的.損害事故，均由乙方承擔。施工過(guò)程中對周邊建筑物的損壞，由乙方負責修復或賠償。
3、 工程驗收必須達到合格，施工期間隨時(shí)接受甲方或甲方委托的工程技術(shù)人員和設計人員的監督，施工所用材料必須是達標的合格產(chǎn)品。
六、付款方式： 分五次付清。
1、第一次：房屋破土動(dòng)工時(shí)，甲方預付工程款10萬(wàn)元。
2、第二次：房屋二層打板后付工程款10萬(wàn)。
3、第三次：房屋第四層打板后付毀程款10元。
4、第四次：主體工程完工付工程款10萬(wàn)元。
5、第五次：剩余工程款待房屋完工驗收合格后支付。
七、工期：本合同工期自20xx年9月18日起至20xx年3月31日完工。
八、工程驗收
本工程由甲方委托縣建筑工程質(zhì)量監督部門(mén)驗收，乙方需提前十天提出驗收申請。
九、違約責任
1、乙方工程質(zhì)量不符合圖紙及合同規定的，乙方必須無(wú)償修理或返工，由于修理或返工逾期交付的，支付違約金。
2、如設計圖紙出現有影響工程質(zhì)量安全不合理的地方，須經(jīng)相關(guān)部門(mén)專(zhuān)職與設計人員共同協(xié)商解決。
3、乙方不得以工資、材料費機械費和其他相關(guān)費用違約，如有違約甲方有權解除合同，另行施工，因此造成的一切損失由乙方自行承擔，甲方概不負責。
4、如乙方?jīng)]有按合同工期完工，每延期一月乙方向甲方交付罰金1000元。
十、附則
如有其他未盡事項，須由甲、乙雙方共同協(xié)商解決，本合同一式四份，自雙方簽訂之日生效。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)： 年 月 日 年 月 日
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