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資產(chǎn)評估的前期準備
在資產(chǎn)評估的理論及時(shí)間中，人們很重視其中期和后期工作，但往往輕視前期的準備工作。其實(shí)，在評估前期準備中，評估師不僅可以及早發(fā)現風(fēng)險，為中、后期評估提供風(fēng)險的信息和對應措施，同時(shí)，也可為客戶(hù)提供全方位的咨詢(xún)和服務(wù)，為評估業(yè)務(wù)的承攬打下堅實(shí)的基礎，評估前期的準備完善與否，直接影響到中、后期工作，所以，它和中、后期工作同等重要。以下是小編幫大家整理的資產(chǎn)評估的前期準備，歡迎大家分享。
資產(chǎn)評估前期準備的必要性
1.認真的評估前期準備，可以及早發(fā)現風(fēng)險，辯證分析該風(fēng)險可能帶來(lái)的危險，為中、后期的評估提供風(fēng)險的信息和對應的措施，使得隨后參與評估的人員能夠保持清醒地注意和規避風(fēng)險，避免到了后期才發(fā)現問(wèn)題或是評估報告發(fā)出去了問(wèn)題才暴露等等。
2.在真正打破行業(yè)壁壘和評估機構脫鉤改制之后，評估師在評估前期洽談業(yè)務(wù)時(shí)就顯得非常重要，除了要回答客戶(hù)資產(chǎn)評估常常涉及的財務(wù)、房地產(chǎn)、設備等資產(chǎn)外，評估師往往還會(huì )遇到客戶(hù)諸如森林、礦產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等資產(chǎn)問(wèn)題，還要回答客戶(hù)需要了解的相關(guān)法律、法規知識，甚至還會(huì )有資產(chǎn)評估以外的其他問(wèn)題諸如民事訴訟、國際金融等。
3.評估前期的準備完善與否，直接影響到中、后期工作。在某些司法鑒定評估中，評估前期評估師制定的思路，對中、后期評估師和輔助人員的計算、分析和報告的撰寫(xiě)起到了綱領(lǐng)性的影響，如果前期的思路不清晰、不正確，會(huì )在中后期工作中造成混亂及重復工作。
資產(chǎn)評估前期準備的內容
在評估機構全面進(jìn)行資產(chǎn)評估操作之前，為提高效率，保證資產(chǎn)評估工作的順利開(kāi)展，企業(yè)和評估機構應該做好如下工作：
承攬業(yè)務(wù)與自我推介
1.評估機構推介
評估機構應該向潛在的客戶(hù)推介自己, 應把擁有的評估資格告知客戶(hù)，避免客戶(hù)今后使用評估報告可能帶來(lái)的限制，給客戶(hù)以良好的印象。
2.評估機構業(yè)績(jì)的宣傳
評估機構可以適時(shí)找出類(lèi)似客戶(hù)經(jīng)營(yíng)范圍、資產(chǎn)規模的評估案例在不違反保密的原則下進(jìn)行宣傳，提供以往類(lèi)似企業(yè)的經(jīng)驗教訓，也會(huì )給客戶(hù)感覺(jué)到評估機構的專(zhuān)業(yè)化，為業(yè)務(wù)的承攬創(chuàng )造機會(huì )。
3.評估人員推介
預備參與評估的人員素質(zhì)、資格、資歷等，也往往是一些客戶(hù)關(guān)心的問(wèn)題。今后國內資產(chǎn)評估業(yè)和和律師、醫生等一樣，造就一批“大師”級的評估師。
明確評估目的
首先要明確客戶(hù)的目的是否需要評估。
其次，評估目的是抵押貸款還是對外投資、清產(chǎn)核資、司法鑒定、價(jià)格咨詢(xún)，對評估的結果也起著(zhù)至關(guān)重要的影響
合理選擇評估基準日
評估師應會(huì )同客戶(hù)根據評估目的有關(guān)要求，合理選定評估基準日。評估基準日與評估報告提交日期不宜距離太久，并且在此期間企業(yè)的資產(chǎn)沒(méi)有發(fā)生重大變化，否則應重新選擇評估基準日。
評估業(yè)務(wù)約定書(shū)簽訂
評估約定書(shū)的簽訂應符合國家的法律、政府管理規定和市場(chǎng)慣例，合同文本盡可能采用立法機關(guān)批準或政府推薦的格式。如果承接國外的評估任務(wù)，將本國的習慣和客戶(hù)國家的法律和習慣做法協(xié)調起來(lái)。
基本確定進(jìn)入評估的資產(chǎn)范圍
1.單項資產(chǎn)評估范圍的確定
2.整體資產(chǎn)評估范圍的確定
3.認真細致地做好納入評估范圍資產(chǎn)產(chǎn)權界定工作
設立資產(chǎn)評估工作協(xié)調小組
在進(jìn)行較為復雜的整體資產(chǎn)評估時(shí)，為了提高評估工作的效率，評估師應提請客戶(hù)設立評估工作協(xié)調小組，并吸收評估師參加。
積極做好制定評估方案、收集信息資料等工作
評估機構應認真擬定評估方案，統籌考慮評估步驟、時(shí)間進(jìn)度、評估人員選配、評估原則和評估方法以及與異地境內(外)評估機構的合作方式等問(wèn)題。
指導企業(yè)對評估范圍內的資產(chǎn)及負債進(jìn)行全面清查核實(shí)
在選定評估范圍之后，評估人員應指導企業(yè)對納入評估范圍的資產(chǎn)、負債和所有者權益進(jìn)行全面的自查。
評估前客戶(hù)應該提供的資料
評估師在進(jìn)場(chǎng)之前，應請客戶(hù)就企業(yè)的整體狀況詳細描述，做好提供文字材料，并提供有關(guān)企業(yè)背景、經(jīng)營(yíng)能力、經(jīng)營(yíng)潛力、法律文件等綜合性文件、資料，以及各個(gè)單項資產(chǎn)具體的產(chǎn)權證明文件、原始憑證、原始價(jià)值證明材料等。
資產(chǎn)評估的作用
�。ㄒ唬┢髽I(yè)價(jià)值最大化管理的需要
企業(yè)價(jià)值評估在企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策中極其重要能夠幫助管理當局有效改善經(jīng)營(yíng)決策。企業(yè)財務(wù)管理的目標是企業(yè)價(jià)值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營(yíng)決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價(jià)值。
價(jià)值評估可以用于投資分析、戰略分析和以?xún)r(jià)值為基礎的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
我國現階段會(huì )計信息失真，會(huì )計信息質(zhì)量不高，在實(shí)質(zhì)上影響了企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的真實(shí)體現。會(huì )計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng )造價(jià)值的能力，會(huì )計指標基礎上的財務(wù)業(yè)績(jì)并不等于公司的實(shí)際價(jià)值。企業(yè)的實(shí)際價(jià)值并不等于企業(yè)的帳面價(jià)值。企業(yè)通過(guò)帳面價(jià)值的核算，常常無(wú)法對其自身經(jīng)過(guò)長(cháng)期開(kāi)發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行確認。
這就引申出MBO實(shí)施過(guò)程中很關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節——目標公司的價(jià)值評估,即管理層對所服務(wù)企業(yè)的估價(jià),其中不僅包含對企業(yè)有形資產(chǎn)的估值，也涵蓋對技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等無(wú)形資產(chǎn)的評估。因此，企業(yè)價(jià)值評估幫助企業(yè)對這些會(huì )計失真信息予以關(guān)注、認真核實(shí)，充分了解會(huì )計失真信息因素，并進(jìn)行正確的處理，以克服因會(huì )計失真信息導致的其他資產(chǎn)評估結果不實(shí)的情況。避免導致企業(yè)價(jià)值被異化，影響了企業(yè)價(jià)值的準確性。
重視以企業(yè)價(jià)值最大化管理為核心的財務(wù)管理，企業(yè)理財人員通過(guò)對企業(yè)價(jià)值的評估，了解企業(yè)的真實(shí)價(jià)值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價(jià)值，增加所有者財富。
�。ǘ┢髽I(yè)并購的需要
企業(yè)并購過(guò)程中，投資者已不滿(mǎn)足于從重置成本角度了解在某一時(shí)點(diǎn)上目標企業(yè)的價(jià)值，更希望從企業(yè)現有經(jīng)營(yíng)能力角度或同類(lèi)市場(chǎng)比較的角度了解目標企業(yè)的價(jià)值，這就要求評估師進(jìn)一步提供有關(guān)股權價(jià)值的信息，甚至要求評估師分析目標企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來(lái)的額外價(jià)值。同時(shí)資本市場(chǎng)需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業(yè)價(jià)值評估。
在現實(shí)經(jīng)濟生活中，往往出現把企業(yè)作為一個(gè)整體進(jìn)行轉讓、合并等情況，如企業(yè)兼并、購買(mǎi)、出售、重組聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、合資合作經(jīng)營(yíng)、擔保等等，都涉及到企業(yè)整體價(jià)值的評估問(wèn)題。在這種情況下，要對整個(gè)企業(yè)的價(jià)值進(jìn)行評估，以便確定合資或轉賣(mài)的價(jià)格。然而，企業(yè)的價(jià)值或者說(shuō)購買(mǎi)價(jià)格，決不是簡(jiǎn)單地由各單項經(jīng)公允評估后的資產(chǎn)價(jià)值和債務(wù)的代數和。因為人們買(mǎi)賣(mài)企業(yè)或兼并的目的是為了通過(guò)經(jīng)營(yíng)這個(gè)企業(yè)來(lái)獲取收益，決定企業(yè)價(jià)格大小的因素相當多，其中最基本的是企業(yè)利用自有的資產(chǎn)去獲取利潤能力的大小。所以，企業(yè)價(jià)值評估并不是對企業(yè)各項資產(chǎn)的評估，而是一種對企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動(dòng)態(tài)的價(jià)值評估。而企業(yè)資產(chǎn)則是指對企業(yè)某項資產(chǎn)或某幾項資產(chǎn)的價(jià)值的評估，是一種局部的和靜態(tài)的評估。
�。ㄈ┝炕髽I(yè)價(jià)值、核清家底、動(dòng)態(tài)管理
對每一位公司管理者來(lái)說(shuō)，知道自己公司的具體價(jià)值，并清楚計算價(jià)值的來(lái)龍去脈至關(guān)重要。在計劃經(jīng)濟體制下，企業(yè)一般關(guān)心的是有形資產(chǎn)的管理，對無(wú)形資產(chǎn)常忽略不計。在市場(chǎng)經(jīng)濟體制下，無(wú)形資產(chǎn)已逐漸受到重視，而且愈來(lái)愈被認為是企業(yè)的重要財富。在國外，一些高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值遠高于有形資產(chǎn)，我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值亦相當可觀(guān)。希望清楚了解自己家底以便加強管理的企業(yè)家，有必要通過(guò)評估機構對企業(yè)價(jià)值進(jìn)行公正的評估。 目前企業(yè)管理中存在的最主要的問(wèn)題在于管理水平落后，正確推行以?xún)r(jià)值評估為手段的價(jià)值最大化管理，是推動(dòng)我國企業(yè)持續發(fā)展的一個(gè)重要手段。
�。ㄋ模┒聲�(huì )、股東會(huì )了解生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)效果的需要
公司財務(wù)管理的目標是使公司價(jià)值最大化，公司各項經(jīng)營(yíng)決策是否可行，取決于這一決策是否有利于增加公司價(jià)值。
我國現階段會(huì )計信息失真，會(huì )計信息質(zhì)量不高，在實(shí)質(zhì)上影響了企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的真實(shí)體現。會(huì )計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng )造價(jià)值的能力，會(huì )計指標基礎上的財務(wù)業(yè)績(jì)并不等于公司的實(shí)際價(jià)值。企業(yè)的實(shí)際價(jià)值并不等于企業(yè)的帳面價(jià)值。
公司管理層僅僅以公司現階段的財務(wù)報表來(lái)衡量公司的經(jīng)營(yíng)成果是片面的做法，正確推行以?xún)r(jià)值評估為手段的價(jià)值最大化管理，是推動(dòng)我國企業(yè)持續發(fā)展的一個(gè)重要手段。
�。ㄎ澹┢髽I(yè)價(jià)值評估是投資決策的重要前提。
企業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟中作為投資主體的地位已經(jīng)明確，但要保證投資行為的合理性，必須對企業(yè)資產(chǎn)的現時(shí)價(jià)值有一個(gè)正確的評估。我國市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展到今天，在企業(yè)各種經(jīng)濟活動(dòng)中以有形資產(chǎn)和專(zhuān)利技術(shù)、專(zhuān)有技術(shù)、商標權等無(wú)形資產(chǎn)形成優(yōu)化的資產(chǎn)組合作價(jià)人股已很普遍。合資、合作者在決策中，必須對這些無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行量化，由評估機構對無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行客觀(guān)、公正的評估，評估的結果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據，又是被投資單位確定其無(wú)形資本人賬價(jià)值的客觀(guān)標準。
�。┢髽I(yè)價(jià)值評估是擴大、提高企業(yè)影響，展示企業(yè)發(fā)展實(shí)力的手段。
隨著(zhù)企業(yè)的形象問(wèn)題逐漸受到企業(yè)界的重視，通過(guò)名牌商標的宣傳，已經(jīng)成為企業(yè)走向國際化的重要途徑。企業(yè)擁有大量的無(wú)形資產(chǎn)，給企業(yè)創(chuàng )造了超出一般生產(chǎn)資料、生產(chǎn)條件所能創(chuàng )造的超額利潤，但其在賬面上反映的價(jià)值是微不足道的。所以企業(yè)價(jià)值評估及宣傳是強化企業(yè)形象、展示發(fā)展實(shí)力的重要手段。
�。ㄆ撸┰黾悠髽I(yè)凝聚力。
企業(yè)價(jià)值不但要向公司外的人傳達企業(yè)的健康狀態(tài)和發(fā)展趨勢，更重要的是向公司內所有階層的員工傳達企業(yè)信息，培養員工對本企業(yè)企業(yè)的忠誠度，以達到凝聚人心的目的。
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