2015年注冊稅務(wù)師考試《稅法二》知識點(diǎn)

　　契稅的計稅依據

　　1.國有土地使用權出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，其計稅依據為成交價(jià)格。

　　2.土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據由征收機關(guān)參照土地使用權出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。

　　3.土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據是所交換的土地使用權、房屋的價(jià)格差額。

　　4.國有土地使用權出讓?zhuān)�其計稅依據為承受人為取得該土地使用權而支付的全部�?jīng)濟利益。

　　(1)以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價(jià)格為成交價(jià)格。

　　(2)以競價(jià)方式出讓的，其契稅計稅價(jià)格，一般應確定為競價(jià)的成交價(jià)格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。

　　(3)先以劃撥方式取得土地使用權，后經(jīng)批準改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。

　　(4)已購公有住房經(jīng)補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產(chǎn)權住房的，免征土地權屬轉移的契稅。

　　5.房屋買(mǎi)賣(mài)的契稅計稅價(jià)格為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的總價(jià)款，買(mǎi)賣(mài)裝修的房屋，裝修費用應包括在內。

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