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購房契稅比例是多少-購房契稅什么時(shí)候交
購房契稅一般來(lái)說(shuō)是指房屋所有權發(fā)生變更時(shí)，就當事人所訂契約一般按房?jì)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)按規定征收的一次性稅收。它一般是對房地產(chǎn)產(chǎn)權變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)稅種。那你知道購房契稅比例是多少還有購房契稅多少時(shí)候交嗎?下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的關(guān)于購房契稅比例是多少的知識，歡迎閱讀。
購房契稅比例是多少?
90平米以下的按規定是一個(gè)征收標準，90-144平米之間的又會(huì )是一個(gè)標準，144平米以上的分為是一個(gè)標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的.是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
契稅稅率實(shí)行3%～5%的調整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實(shí)際情況決定。
1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡(jiǎn)單。
2、應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價(jià)
購房契稅多少時(shí)候交?
一般在貸款批下來(lái)之后，開(kāi)始交房了，這時(shí)候一般會(huì )把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權證。
相關(guān)流程
1、買(mǎi)受人應當按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。
2、對支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定的，買(mǎi)受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時(shí)支付。
3、合同生效后，當事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報酬、履行地點(diǎn)等內容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充。
4、不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。
5、根據以上規定購買(mǎi)的期房應當按與開(kāi)發(fā)商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時(shí)間支付價(jià)款。
6、如果沒(méi)有約定房款的.支付時(shí)間，就按合同法的規定處理。
7、如果按揭購買(mǎi)期房的話(huà)，要看開(kāi)發(fā)商的付款時(shí)間了，一般都是在交房前就會(huì )辦理按揭手續。
8、還要看你購房合同上簽定的付款方式及時(shí)間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執行的。
9、不是每個(gè)開(kāi)發(fā)商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。
10、不管你的認購是什么時(shí)候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。
11、期房因為有一定的風(fēng)險所以?xún)r(jià)格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商是否正規、及他的資質(zhì)和實(shí)力。
以上就是為大家介紹購房契稅怎么算還有具體交稅時(shí)間的相關(guān)信息，相信大家讀了上面的文章后，對購房契稅有一定的了解了吧。
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