2017房產(chǎn)證辦理流程（詳細）

　　買(mǎi)房，自然就牽扯到房產(chǎn)證辦理的問(wèn)題，理論上來(lái)說(shuō)業(yè)主可以自己個(gè)人去辦理，也可以委托相關(guān)的機構辦理，下面是小編為大家整理的關(guān)于房產(chǎn)證辦理流程的相關(guān)資料，歡迎大家閱讀!

　　1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

　　開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的較后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應當承擔的賠償責任。

　　2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權登記申請表》

　　申請表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì )有現成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了�？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。

　　3、拿測繪圖(表)

　　由于測繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一�？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

　　4、領(lǐng)取相關(guān)文件

　　在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫(xiě)好的申請表需要請開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅

　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區的小區辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì )影響獲得房產(chǎn)證。

　　6、提交申請材料

　　材料主要包括以下幾種：

　　(1)蓋章的申請表;

　　(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;

　　(3)簽訂預售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房?jì)r(jià)結算的確認書(shū);

　　(4)測繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;

　　(5)專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用收據;

　　(6)契稅完稅或減免稅憑證;

　　(7)購房者身份證明(復印件核對原件);

　　(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;

　　(9)銀行的提前還貸證明。

　　7、按照規定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時(shí)需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

　　作為證書(shū)之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著(zhù)特點(diǎn)：

　　(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。

　　(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況�；�于一物一權主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區分所有的房屋)只有一個(gè)所有權，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。

　　(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。

　　(4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內容應與登記簿的內容相一致。

　　由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)，與之相關(guān)的交易活動(dòng)極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中得到廣泛的運用。但在實(shí)務(wù)中，對房產(chǎn)證的認識與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多，歸納起來(lái)主要有兩類(lèi)：

　　其一，顛倒房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權的少有合法憑證，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。

　　其二，混淆證書(shū)與證券的性質(zhì)，以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

　　房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權利人，表明登記機關(guān)已經(jīng)根據事實(shí)、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產(chǎn)證內容，掌握自己的財產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證最重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。因為房屋的權屬情況依據不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機關(guān)記載并且由該機關(guān)保管，并不在權利人的控制之下，如果登記機關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機關(guān)在進(jìn)行了房屋登記之后，有必要再向權利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內容。如果事后發(fā)現登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權利人可以房產(chǎn)證的記載對抗登記機關(guān)，要求登記機關(guān)恢復原記載并承擔責任。所以，在以登記作為不動(dòng)產(chǎn)權利公示方法的制度體系中，房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機關(guān)的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。以上關(guān)于房產(chǎn)證的解答就到這里，希望上述內容對您進(jìn)行房產(chǎn)證辦理有幫助。

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