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房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)考試試題及答案（通用10套）
無(wú)論在學(xué)習或是工作中，我們最離不開(kāi)的就是考試題了，借助考試題可以檢驗考試者是否已經(jīng)具備獲得某種資格的基本能力。你知道什么樣的考試題才算得上好考試題嗎？以下是小編為大家收集的房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)考試試題及答案（通用10套），僅供參考，歡迎大家閱讀。
房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)考試試題及答案 1
一、填空題(每空0.5分，共50分)
1、1畝約等于 667 平方米。
2、1公頃等于 10000 平方米，約等于 15 畝。
3、現在最常用的付款方式有一次性付款， 按揭貸款 ，免息分期付款，三種。
4、按用途房地產(chǎn)的類(lèi)型可劃分為居住房地產(chǎn)，商業(yè)房地產(chǎn)，旅游房地產(chǎn)， 工業(yè)房地產(chǎn)，農業(yè)房地產(chǎn)五種。
5、其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地 70 年;工業(yè)用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年;
綜合用地或者其他用地50年。
6、七通一平：是指水通、電通、道路通、排水通、熱力通 、煤氣通、通訊通、及場(chǎng)地平整;
7、房地產(chǎn)又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，兩者具有整體性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附著(zhù)物，房地產(chǎn)附帶的各種權利。
8、五證：a.國有土地使用證;b 建設用地規劃許可證;c. 建設工程規劃許可證;d. 建設工程開(kāi)工證;e. 商品房預售許可證。
9、兩書(shū)：商品房質(zhì)量說(shuō)明書(shū);商品房使用說(shuō)明書(shū);
10、目前新房辦理房產(chǎn)證時(shí)所需的費用：登記費 90元，交易費 3元/㎡，測繪費 1.49元/㎡，契稅 總房款的1.5%，公共維修基金總房款的3% 。
11、按揭貸款的額數：居住房最高可貸總房款的 70%，商業(yè)用房最高可貸 60% 。
12、銷(xiāo)售的基本流程是：迎接客戶(hù)→ 介紹產(chǎn)品 → 購買(mǎi)的洽談 → 現場(chǎng)的觀(guān)看 → 填寫(xiě)客戶(hù)資料→ 跟蹤 → 逼定 → 定金的補足 → 簽定合同 →入住。
13、取得房屋產(chǎn)權證后，房屋所有人擁有的權利：使用權，占有權，收益權，處分權 。
14、一個(gè)中心是：以客戶(hù)為中心;二個(gè)能力是：應變能力，協(xié)調能力;
三顆心是：熱心，耐心，信心;四個(gè)掌握是：國家的經(jīng)濟大勢，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展狀況，法律法規，項目自身的情況;五個(gè)學(xué)會(huì )是：跟蹤，調查 ，揣摩，算賬，掌握 。
15、房屋建筑結構分類(lèi)標準：鋼結構，鋼、鋼筋混凝土結構，鋼筋混凝土結構 ，混合結構， 磚木結構， 其他結構。
16、房屋價(jià)格的形成有三種方法：成本+利潤，市場(chǎng)比較法，和 二者結合。
17、、一般來(lái)說(shuō)客戶(hù)的'來(lái)源主要有媒體宣傳， 接聽(tīng)熱線(xiàn)電話(huà)，參加發(fā)展會(huì )，朋友或老客戶(hù)介紹來(lái)的客戶(hù)，做直銷(xiāo)(DS)等五個(gè)方面。
18、構成房屋價(jià)格的直接費用包括：土地費用，拆遷費用，勘查測繪費， 設計費，建安成本，景觀(guān)配套費，市政配套費。
19、、房地產(chǎn)住宅的層數劃分的規定：低層住宅為 1-3 層;多層住宅為4-6層;小高層住宅為 7-11層;中高層住宅為12-16層;16層以上為高層住宅，30 層以上為超高層住宅;
20、別墅可分為 聯(lián)排別墅，雙拼別墅，獨棟別墅三種。
21、五證、兩書(shū)，一表，中的“一表”是指 商品房竣工驗收備案表。
二、判斷題(每題1分，共20分，對的打“√”錯的打“×”)
1、給未成年人購房，登記時(shí)要指定一名監護人，并且要到公證處公證。(√)
2、外地人到本地購房也需要擔保人。(×)
3、套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽(yáng)臺建筑面積。(√)
4、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離�！�(×)
5、容積率是指總建筑面積與建設用地面積之比值�！�(√)
6、一級市場(chǎng)是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)。(×)
7、三通一平時(shí)指水通、電通、路通、道路平整(×)
8、穿過(guò)房屋的通道，房屋內的門(mén)廳、大廳，均按一層計算面積。門(mén)廳、大廳內的回廊部分，層高在2.0米以上的，按其水平投影面積計算。(×)
9、得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標，一般來(lái)說(shuō)得房率越高越好。(√)
10、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權人和土地使用權人，是擁有物業(yè)的主人。(√)
11、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積。(√ )
12、中國工商銀行規定，貸款年限最長(cháng)可以貸30年，貸款人年齡不得超過(guò)60歲。( √ )
13、中國建設銀行規定，住房貸款最長(cháng)可貸30年，商業(yè)用房最多可貸20年。(× )
14、房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃市場(chǎng)。含一級市場(chǎng)、二級市場(chǎng)和三級市場(chǎng)。(√)
15、綠化率又叫綠地率是規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。(×)
16、入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。(√)
17、消防避難層、為了整棟建筑物使用的配電房作為公用面積可以分攤。(×)
18、基價(jià)也叫起步價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。(×)
19、借款人償還銀行貸款，期限在一年或一年以?xún)鹊膶?shí)行到期連本加息一并還清。(√)
20、進(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。(√)
三、問(wèn)答題(每題3分，共15分)
1、什么是按揭貸款?(3分)
答：即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權作抵押，有銀行現行支付房款給開(kāi)發(fā)商，以后購房者按月向銀行支付本息的付款方式。
2、置業(yè)顧問(wèn)接待客戶(hù)的過(guò)程分為哪幾個(gè)步驟?(3分)
答：1)客戶(hù)進(jìn)門(mén)每一個(gè)看見(jiàn)的人都要主動(dòng)上前問(wèn)好，提醒其他置業(yè)顧問(wèn)的注意
2)置業(yè)顧問(wèn)應立即上前熱情接待
3)幫助客人收拾雨具放置衣帽等
4)通過(guò)隨手招呼，區別客戶(hù)真偽，了解所來(lái)的區域和接受媒體
3、置業(yè)顧問(wèn)的銷(xiāo)售能力包括哪幾種?(3分)?
答：1、創(chuàng )造能力 2、判斷及察言觀(guān)色能力 3、自我驅動(dòng)能力 4、人際溝通的能力
5、從業(yè)技術(shù)能力 6、說(shuō)服顧客的能力
4、名詞解釋?zhuān)航ㄖ娣e，綠化率，容積率，經(jīng)濟適用房?(3分)
答：建筑面積：指建筑物外墻或結構外圍水平投影面積之和。
綠化率：建設用地范圍內所有綠地面積之和與建設用地面積之比率。
容積率：是指總建筑面積與建設用地面積之比值。
經(jīng)濟適用住房是指經(jīng)各級人民政府批準立項建設、享受?chē)覂?yōu)惠政策、向城鎮中低收入家庭出售的住房。
房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)考試試題及答案 2
一、你認為一個(gè)優(yōu)秀的銷(xiāo)售經(jīng)理應具備哪些能力？（20分）
答：1、團隊建設
�。�1）協(xié)助營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理推動(dòng)集團核心價(jià)值觀(guān)、戰略的貫徹和執行；
�。�2）通過(guò)創(chuàng )造良好的推銷(xiāo)環(huán)境，樹(shù)立良好的企業(yè)形象；
�。�3）根據公司要求，充分調動(dòng)銷(xiāo)售現場(chǎng)各員工的積極性，營(yíng)造部門(mén)內部團結協(xié)作、優(yōu)質(zhì)高效的良好的工作氛圍；
�。�4）了解本部門(mén)每一位員工的個(gè)性及優(yōu)劣勢，幫助員工認識到業(yè)務(wù)成長(cháng)過(guò)程中的障礙，培養員工個(gè)人發(fā)展能力；
�。�5）將部門(mén)工作與任務(wù)分解成每位員工的工作，并督促其完成；
�。�6）評定現場(chǎng)銷(xiāo)售人員的資信及其業(yè)績(jì)表現，并負責銷(xiāo)售人員的招聘、培訓、 獎懲及調配。
2、業(yè)務(wù)管理
�。�1）參與前期項目策劃思路的確定；
�。�2）根據公司整體經(jīng)營(yíng)目標，參與制定銷(xiāo)售計劃；
�。�3）根據銷(xiāo)售計劃，參與制定和調整銷(xiāo)售方案（策略）、宣傳推廣方案（策略），并負責具體銷(xiāo)售方案實(shí)施；
�。�4）做好對銷(xiāo)售節奏及進(jìn)程的控制工作；
�。�5）銷(xiāo)售現場(chǎng)日常管理工作；
3、考慮并制定現場(chǎng)銷(xiāo)售工作流程和標準，組織員工研究確定；
4、將部門(mén)工作和任務(wù)分解到每位員工，并進(jìn)行指導實(shí)施；
5、根據公司階段狀況要求或市場(chǎng)反饋，對銷(xiāo)售工作做出策略調整和對策決策；
6、督促員工加強學(xué)習，組織銷(xiāo)售培訓，支持員工對新的工作方法或流程的實(shí)踐；
7、負責組織銷(xiāo)售人員及時(shí)總結交流營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗，加強業(yè)務(wù)修養，不斷提高業(yè)務(wù)水平；
8、負責溝通上下級及本部門(mén)與公司內外部各相關(guān)部門(mén)的關(guān)系，清除部門(mén)工作障礙，為本部門(mén)工作開(kāi)展挖掘資源，提高效率，保證銷(xiāo)售進(jìn)度；
9、配合公司其他部門(mén)的工作，為其提供市場(chǎng)預測、反饋及營(yíng)銷(xiāo)方面的.支持；
10、做好項目解釋?zhuān)F場(chǎng)業(yè)主投訴等工作。
區域銷(xiāo)售經(jīng)理崗位職責
1、負責貫徹落實(shí)公司營(yíng)銷(xiāo)策略、政策和計劃；
2、負責制訂本區域市場(chǎng)開(kāi)拓、新產(chǎn)品推廣計劃，并組織實(shí)施與效果評估；
3、負責對行業(yè)市場(chǎng)的目標客戶(hù)進(jìn)行攻關(guān)，并協(xié)助經(jīng)銷(xiāo)商進(jìn)行市場(chǎng)開(kāi)拓；
4、負責收集、分析、整理、歸檔客戶(hù)需求、競爭對手等市場(chǎng)信息；
5、負責經(jīng)銷(xiāo)商和客戶(hù)的業(yè)務(wù)接洽、咨詢(xún)及關(guān)系維護；
6、負責銷(xiāo)售計劃的分解、落實(shí)，并進(jìn)行跟蹤與評估；
7、協(xié)助財務(wù)部做好經(jīng)銷(xiāo)商的信用管理工作；
8、負責正常類(lèi)、關(guān)注類(lèi)和可疑不良類(lèi)應收賬款的催收，并協(xié)助做好呆賬催收工作；
9、負責經(jīng)銷(xiāo)商和客戶(hù)的合同、資料和檔案管理；
10、負責品牌、價(jià)格管理，并協(xié)調處理業(yè)務(wù)沖突；提供市場(chǎng)違規行為的信息，并
協(xié)助處理。
二、假如你是****城案場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理，在遇到以下問(wèn)題時(shí)，你如何處理？（15*4=60分）
1、客戶(hù)在簽訂購房合同時(shí)對合同條款異議較大，并投訴置業(yè)顧問(wèn)在銷(xiāo)售時(shí)存在虛假承諾�？蛻�(hù)投訴到你這里，你如何處理？
2、昨天項目現場(chǎng)舉行活動(dòng)，客戶(hù)到訪(fǎng)量非常大，置業(yè)顧問(wèn)均在接待客戶(hù)，現場(chǎng)新到客戶(hù)也不斷抱怨無(wú)人接待，你如何如何處理？
3、兩名置業(yè)顧問(wèn)出現業(yè)務(wù)交叉如何處理？
4、今天項目突然接到策劃部通知，項目已售房源中C戶(hù)型設計將原客廳衛生間面積減小，且蹲衛設計變更為座式，但該戶(hù)型已銷(xiāo)售50余套。你怎樣對銷(xiāo)售員解釋?zhuān)?/p>
三、如何保障團隊的凝聚力和競爭力？（20分）
房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)考試試題及答案 3
1、 城市燃氣供應管網(wǎng)通常分為街道燃氣管網(wǎng)和庭院燃氣管網(wǎng)兩部分，熱氣輸送壓力的不同，又可分為低、中、次高壓、高壓管網(wǎng)，其中中壓管網(wǎng)的輸送壓力范圍是( )。
A 、0≤P≤5kPa
B 、5kPa≤P≤150kPa
C 、150kPa≤P≤300kPa
D 、300kPa≤P≤ g800kPa
2、 某人每月向保險公司交付200元，年利率為8%，以年計息，20 年后這筆錢(qián)的累計總額為( )元。
A 、58902
B 、117804
C 、59700
D 、11186.3
3、 張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶(hù)有關(guān)手續后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿(mǎn)。劉某購買(mǎi)房屋的過(guò)程中，應當申請辦理（ �。┑怯�。
A 、房屋轉移
B 、房屋更正
C 、房屋抵押
D 、地役權
4、 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能在( )從業(yè)。
A 、注冊地所在的行政區域內
B 、戶(hù)口所在地
C 、全國范圍內
D 、考試所在地
5、 商圈調查使用最多的方式是（ �。�。
A 、現場(chǎng)勘查
B 、實(shí)驗法
C 、訪(fǎng)談法
D 、個(gè)案分析法
6、 房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭情況調查屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調查類(lèi)型中的( )。
A 、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調查
B 、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調查
C 、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調查
D 、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)調查
7、 對客源的獲取、記錄、儲存、分析和利用的一系列活動(dòng)，就是( )。
A 、客源開(kāi)拓
B 、客源分析
C 、客源利用
D 、客源管理
8、 房地產(chǎn)經(jīng)紀信息來(lái)指導房地產(chǎn)經(jīng)紀的.業(yè)務(wù)活動(dòng)，處于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)活動(dòng)( )。
A 、接收客戶(hù)方面信息的階段
B 、指導查找房源信息和篩選房源階段
C 、制定市場(chǎng)推廣計劃和銷(xiāo)售計劃階段
D 、全過(guò)程的各個(gè)階段
9、 市場(chǎng)競爭定價(jià)法是指( )。
A 、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據商品的成本或市場(chǎng)需求量來(lái)定價(jià)
B 、根據競爭者的價(jià)格來(lái)制定項目?jì)r(jià)格的方法
C 、根據商品的成本和競爭者的價(jià)格來(lái)制定項目?jì)r(jià)格的方法
D 、以競爭者的價(jià)格為主,商品成本和市場(chǎng)需求為輔來(lái)制定項目?jì)r(jià)格的方法
10、 關(guān)于職業(yè)道德,說(shuō)法錯誤的是( )。
A 、職業(yè)道德是指人們在從事各種職業(yè)活動(dòng)的過(guò)程中就應該遵循的思想、行為準則和規范
B 、職業(yè)道德受總體道德體系的約束,服從于社會(huì )的基本道德規范
C 、同一職業(yè)的基本職業(yè)特征,隨時(shí)代變化而改變
D 、職業(yè)道德在性質(zhì)上具有專(zhuān)業(yè)性
11、 某人將一筆款存入銀行10年,前2年的年利率為6%,第3至5年的年利率為5%,后5年的年利率為3%。按復利計算,這筆款的平均年利率為( )。
A 、3%
B 、4.2%
C 、4.7%
D 、5%
12、 將房地產(chǎn)購買(mǎi)者依據收入水平進(jìn)行細分的依據屬于( )。
A 、地理細分
B 、人口細分
C 、行為細分
D 、心理細分
13、 拆遷當事人另行委托估價(jià)機構評估的，受托估價(jià)機構應當在( )日內出具估價(jià)報告。
A 、5
B 、7
C 、10
D 、15
14、 為滿(mǎn)足日常使用要求，12層以上的住宅設置電梯不應少于( )臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。
A 、3
B 、2
C 、6
D 、4
15、 不論是設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構還是設立分支機構，都應當在規定期限內辦理( )手續，否則，將無(wú)法獲取網(wǎng)上簽約資格。
A 、備案
B 、審核
C 、審批
D 、登記
16、 某居民購買(mǎi)一套總價(jià)為30萬(wàn)元的商品住宅，首期付款為總價(jià)的30%，余款向銀行貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為60。若按月等額還貸款本息，則該居民的月還款額為( )元。
A 、1504.5
B 、1450.6
C 、1456.4
D 、1514.8
17、 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次中，（�。┦菍λ缍ǖ牡乩矸秶鷥忍囟ㄎ飿I(yè)(住宅、商業(yè)或工業(yè)業(yè))供給和需求情況進(jìn)行的分析。
A 、區域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
B 、專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
C 、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析
D 、特殊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
18、 商業(yè)信用和政府信用等形式的發(fā)展往往依賴(lài)（�。┑闹С�。
A 、銀行信用
B 、消費信用
C 、證券信用
D 、國際信用
19、 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員維護和發(fā)展與客戶(hù)關(guān)系做法錯談的是
A 、逐年過(guò)節時(shí)給客戶(hù)發(fā)短信表示祝賀
B 、積極關(guān)注客戶(hù)的新需求
C 、經(jīng)常約見(jiàn)客戶(hù)
D 、為客戶(hù)提供政策咨詢(xún)
20、 房地產(chǎn)經(jīng)紀人一般在( )階段開(kāi)始介入到新建商品房營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中。
A 、產(chǎn)品設計和銷(xiāo)售
B 、產(chǎn)品策劃和銷(xiāo)售
C 、產(chǎn)品策劃和推廣
D 、產(chǎn)品設計與規劃
房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)考試試題及答案 4
1、 某企業(yè)開(kāi)發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/㎡，正常開(kāi)發(fā)成本為1500元/㎡，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷(xiāo)售費用為100元/㎡直接成本利潤率為6%，則開(kāi)發(fā)后的地價(jià)為( )元/㎡。
A.1840
B.2840
C.2966
D.3000
標準答案：D
2、 某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟壽命為60年。后于1996年10月1日補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限為50年(從補辦之日算起)。2006年10月l日對該房地產(chǎn)進(jìn)行評估。經(jīng)計算，該房地產(chǎn)的土地重新購建價(jià)格為2000萬(wàn)元，建筑物重新購建價(jià)格為3000萬(wàn)元，殘值率為0。則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)(2006年10月l日)該房地產(chǎn)的評估價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A.4091
B.4182
C.4250
D.5000
E.4454.54
標準答案：E
3、 某幢寫(xiě)字樓，建筑物重新購建價(jià)格為2000萬(wàn)元，經(jīng)濟壽命為50年，有效經(jīng)過(guò)年數為10年2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考前模擬試題2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考前模擬試題。其中，門(mén)窗等損壞的修復費用為10萬(wàn)元;裝修的重置價(jià)格為200萬(wàn)元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過(guò)年數為4年;設備的重置價(jià)格為250萬(wàn)元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過(guò)年數為9年。假設殘值率均為零，則該幢寫(xiě)字樓的物質(zhì)折舊額為( )萬(wàn)元。
A.400
B.628
C.656
D.700
標準答案：B
4、 某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使權手續，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟壽命應取為( )年2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考前模擬
A.45
B.50
C.52
D.55
標準答案：C
5、 某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開(kāi)工。預計該項目建成后的建筑面積為17500㎡，年凈收益為350萬(wàn)元。目前該項目已建設2年，估計至項目建成還需2.5年。已知市場(chǎng)同類(lèi)房地產(chǎn)報酬率為7%，則評估該項目續建完成時(shí)的總價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A.3758.57
B.3942.03
C.3966.10
D.4769.85
標準答案：D
6、 已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%的價(jià)格為4000元/㎡;若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價(jià)格最接近于( )元/㎡
A.3816
B.3899
C.4087
D.4920
標準答案：D
7、 某商鋪建筑面積為500㎡，建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使用年限為35年;市場(chǎng)上類(lèi)似商鋪按建筑面積計的.月租金為120元/㎡;運營(yíng)費用率為租金收入的25%;該類(lèi)房地產(chǎn)的報酬率為1016年房地產(chǎn)估價(jià)師考前模擬試題房產(chǎn)估價(jià)師。該商鋪的價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A.521
B.533
C.695
D.711
標準答案：A
8、 已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險補償為2.23%，管理負擔補償為1.32%，缺乏流動(dòng)性補償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為( )。
A.7.78%
B.8.28%
C.13.21%
D.14.21%
標準答案：C
9、 運用假設開(kāi)發(fā)法評估某待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用現金流量折現法計算，則該待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應是( )。
A.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設開(kāi)始時(shí)的具體日期
B.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)建設發(fā)包日期
C.取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的日期
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成并投入使用的日期
標準答案：C
10、 下列關(guān)于假設開(kāi)發(fā)法的表述中，不正確的是( )。
A.假設開(kāi)發(fā)法在形式上是評估新開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法
B.運用假設開(kāi)發(fā)法可測算開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價(jià)格、預期利潤和最高費用
C.假設開(kāi)發(fā)法適用的對象包括待開(kāi)發(fā)的土地、在建工程和不得改變現狀的舊房
D.假設開(kāi)發(fā)法通常測算的是一次性的價(jià)格剩余
標準答案：C
房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)考試試題及答案 5
一、單選：
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的報酬形式是（A ）
A、傭金 B、差價(jià)款 C、信息費 D、回扣
2、就房地產(chǎn)經(jīng)紀而言、按照（C）分類(lèi)，可以分為房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理兩大類(lèi)
A、委托方式 B、受托方式 C、服務(wù)方式 D、活動(dòng)方式
3、（B）是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀方式
A、房地產(chǎn)代理 B、房地產(chǎn)居間 C、房地產(chǎn)委托 D、房地產(chǎn)行紀
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)實(shí)行登記服務(wù)制度，登記服務(wù)的具體工作由（D）負責
A、中華人民共和國住房和城鄉建設部
B、人力資源社會(huì )保障部
C、工商局
D、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要體現在（A）
A、規范交易行為 B、促使房地產(chǎn)交易頻繁 C、增加財政稅收 D、促使房地產(chǎn)價(jià)格下降
二、多選:
1、經(jīng)紀服務(wù)最主要的方式有（ A B D ）
A、居間 B、代理 C、委托 D、行紀 E、經(jīng)銷(xiāo)
2、經(jīng)紀作為一種特殊的商貿活動(dòng)，具有區別于其他商貿活動(dòng)的自身特性，主要體現在（ACDE ）方面
A、主體的專(zhuān)業(yè)性 B、范圍的地域性 C、地位的中介性 D、內容的服務(wù)性 E、收入的`后驗性
3、傭金是經(jīng)紀服務(wù)委托人對經(jīng)紀服務(wù)提供方所付出的（ABC）的回報
A、勞動(dòng) B、花費的資金 C、承擔的風(fēng)險 D、智力成果 E、回扣
4、按經(jīng)紀活動(dòng)方式分類(lèi)，經(jīng)紀可分為（ABC ）
A、居間 B、代理 C、行紀 D、包銷(xiāo) E、經(jīng)銷(xiāo)
5、在我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為（ BCD）
A、初級房地產(chǎn)經(jīng)紀人 B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理 C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人 D、高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人 E、中介房地產(chǎn)經(jīng)紀人
房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)考試試題及答案 6
1、商品房代理銷(xiāo)售中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要準備的代理項目的銷(xiāo)售資料中，不屬于銷(xiāo)售文件的是（）
A、價(jià)目表
B、銷(xiāo)控表
C、置業(yè)計劃
D、戶(hù)型手冊
2、以下關(guān)于房地產(chǎn)居間的有關(guān)說(shuō)法中，錯誤的是( )
A、房地產(chǎn)居間應努力促成交易雙方希望目標達成
B、房地產(chǎn)居間常是代理賣(mài)方售樓或代理業(yè)主招租
C、房地產(chǎn)居間能夠節省交易費用
D、房地產(chǎn)居間是交易雙方的橋梁
3、房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的義務(wù)不包括( )
A、如實(shí)報告的義務(wù)
B、盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)
C、保守秘密的義務(wù)
D、支付必要費用的義務(wù)
4、從業(yè)務(wù)類(lèi)型來(lái)看，以租售代理、居間業(yè)務(wù)為重點(diǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是( )
A、實(shí)業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
B、顧問(wèn)型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
C、管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
D、綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
5、下列說(shuō)法中，正確的是( )
A、經(jīng)紀服務(wù)完成后，對客戶(hù)的商業(yè)秘密仍有保密義務(wù)
B、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構歇業(yè)可不到原登記機關(guān)辦理手續
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可獨立開(kāi)展經(jīng)紀活動(dòng)
D、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以同時(shí)在 2 個(gè)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構任職
6、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中接待顧客要注意重要信息審核。不屬于委托人身份的審核是( )
A、共有房屋出售必須有共有人的書(shū)面同意或委托書(shū)
B、到房地產(chǎn)權屬登記部門(mén)查詢(xún)是否拿到房地產(chǎn)證
C、委托代理出售的應當有房屋所有權人委托代理出售的`合法書(shū)面證明
D、抵押的房屋必須解除抵押后方可出售
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構至少含有( )
A、5 名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀人員
B、2 名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和 2 名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
C、1 名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和 2 名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
D、1 名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和 3 名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
8、項目樓書(shū)包括形象樓書(shū)和( )
A、價(jià)格樓書(shū)
B、功能樓書(shū)
C、環(huán)境樓書(shū)
D、升值潛力分析樓書(shū)
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事居間經(jīng)紀活動(dòng)，下列選項正確的是( )
A、不能同時(shí)接受相對兩方委托人的委托
B、只能接受一方當事人的委托
C、可以同時(shí)接受一方或相對兩方委托人的委托
D、如果同時(shí)接受相對兩方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當事人委托時(shí)收取的傭金少
10、借貸期限是指按揭分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長(cháng)不超過(guò)( )年。
A、25
B、30
C、35
D、40
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同不能在合同條款中明示的項目是( )。
A、傭金標準
B、服務(wù)事項和服務(wù)標準
C、委托人的收入狀況
D、合同的履行地點(diǎn)
12、房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會(huì )章程對( )具有強制約束能力
A、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書(shū)的人員
B、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )的人員
C、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人員
D、通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書(shū)并注冊的人員
13、大業(yè)主通常是相對于小業(yè)主而言的，它通常是指( )
A、擁有批量房屋的單位
B、擁有許多房屋的個(gè)人
C、擁有大房子的個(gè)人
D、物業(yè)管理企業(yè)
14、不屬于客戶(hù)維護的方法是( )
A、經(jīng)常約見(jiàn)客戶(hù)
B、節假日、客戶(hù)生日等時(shí)間點(diǎn)與客戶(hù)聯(lián)系感情
C、做好售后服務(wù)
D、持之以恒提供有效專(zhuān)業(yè)的信息
15、大業(yè)主的類(lèi)型不包括( )
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
B.房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)
C.銀行
D.政府
16、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受房屋產(chǎn)權人的委托轉讓房屋，確定了房屋價(jià)格為 50萬(wàn)元，委托人授予該機構可以自行確定最終售價(jià)以經(jīng)紀機構的名義簽訂轉讓合同，該行為屬于( )
A、代銷(xiāo)
B、代理
C、行紀
D、居間
17、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的特征不包括( )
A、勞務(wù)合同
B、雙務(wù)合同
C、有償合同
D、主合同
18、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中接待顧客的行為分為到店接待和( )
A、上門(mén)接待
B、電話(huà)接待
C、信函接待
D、網(wǎng)上接待
19、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當履行的業(yè)務(wù)的說(shuō)法中，錯誤的是( )
A、為委托人保守商業(yè)機密
B、接受職業(yè)繼續教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平
C、執行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理傭金
D、向委托人披露交易方的相關(guān)信息
20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權利包括( )
A、有權不注冊備案
B、有權簽訂經(jīng)紀合同
C、有權獨立開(kāi)展經(jīng)紀業(yè)務(wù)
D 有權進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)濟機構
房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)考試試題及答案 7
一、填空題(每空0.5分，共50分)
1、1畝約等于667平方米。
2、1公頃等于10000平方米，約等于15畝。
3、現在最常用的付款方式有一次性付款，按揭貸款，免息分期付款，三種。
4、按用途房地產(chǎn)的類(lèi)型可劃分為居住房地產(chǎn)，商業(yè)房地產(chǎn)，旅游房地產(chǎn)，工業(yè)房地產(chǎn)，農業(yè)房地產(chǎn)五種。
5、其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年;綜合用地或者其他用地50年。
6、七通一平：是指水通、電通、道路通、排水通、熱力通、煤氣通、通訊通、及場(chǎng)地平整;
7、房地產(chǎn)又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，兩者具有整體性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附著(zhù)物，房地產(chǎn)附帶的各種權利。
8、五證：a.國有土地使用證;b建設用地規劃許可證;c.建設工程規劃許可證;d.建設工程開(kāi)工證;e.商品房預售許可證。
9、兩書(shū)：商品房質(zhì)量說(shuō)明書(shū);商品房使用說(shuō)明書(shū);
10、目前新房辦理房產(chǎn)證時(shí)所需的費用：登記費80元，交易費3元/㎡，測繪費1.49元/㎡，契稅總房款的1.5%，公共維修基金總房款的2%。
11、按揭貸款的額數：居住房最高可貸總房款的70%，商業(yè)用房最高可貸60%。
12、銷(xiāo)售的基本流程是：迎接客戶(hù)→介紹產(chǎn)品→購買(mǎi)的洽談→現場(chǎng)的觀(guān)看→填寫(xiě)客戶(hù)資料→跟蹤→逼定→定金的補足→簽定合同→入住。
13、取得房屋產(chǎn)權證后，房屋所有人擁有的權利：使用權，占有權，收益權，處分權。
14、一個(gè)中心是：以客戶(hù)為中心;二個(gè)能力是：應變能力，協(xié)調能力;三顆心是：熱心，耐心，信心;四個(gè)掌握是：國家的經(jīng)濟大勢，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展狀況，法律法規，項目自身的情況;五個(gè)學(xué)會(huì )是：跟蹤，調查，揣摩，算賬，掌握。
15、房屋建筑結構分類(lèi)標準：鋼結構，鋼、鋼筋混凝土結構，鋼筋混凝土結構，混合結構，磚木結構，其他結構。
16、房屋價(jià)格的形成有三種方法：成本+利潤，市場(chǎng)比較法，和二者結合。
17、一般來(lái)說(shuō)客戶(hù)的來(lái)源主要有媒體宣傳，接聽(tīng)熱線(xiàn)電話(huà)，參加發(fā)展會(huì )，朋友或老客戶(hù)介紹來(lái)的客戶(hù)，做直銷(xiāo)(DS)等五個(gè)方面。
18、構成房屋價(jià)格的直接費用包括：土地費用，拆遷費用，勘查測繪費，設計費，建安成本，景觀(guān)配套費，市政配套費。
19、、房地產(chǎn)住宅的層數劃分的規定：低層住宅為1-3層;多層住宅為4-6層;小高層住宅為7-11層;中高層住宅為12-16層;16層以上為高層住宅，30層以上為超高層住宅;
20、別墅可分為聯(lián)排別墅，雙拼別墅，獨棟別墅三種。
21、五證、兩書(shū)，一表，中的“一表”是指商品房竣工驗收備案表。
二、判斷題(每題1分，共20分，對的打“√”錯的打“×”)
1、給未成年人購房，登記時(shí)要指定一名監護人，并且要到公證處公證。(√)
2、外地人到本地購房也需要擔保人。(×)
3、套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽(yáng)臺建筑面積。(√)
4、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 (×)
5、容積率是指總建筑面積與建設用地面積之比值。 (√)
6、一級市場(chǎng)是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)。(×)
7、三通一平時(shí)指水通、電通、路通、道路平整(×)
8、穿過(guò)房屋的通道，房屋內的門(mén)廳、大廳，均按一層計算面積。門(mén)廳、大廳內的回廊部分，層高在2.0米以上的，按其水平投影面積計算。(×)
9、得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標，一般來(lái)說(shuō)得房率越高越好。(√)
10、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權人和土地使用權人，是擁有物業(yè)的主人。(√)
11、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積。(√)
12、中國工商銀行規定，貸款年限最長(cháng)可以貸30年，貸款人年齡不得超過(guò)60歲。(√)
13、中國建設銀行規定，住房貸款最長(cháng)可貸30年，商業(yè)用房最多可貸20年。(×)
14、房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃市場(chǎng)。含一級市場(chǎng)、二級市場(chǎng)和三級市場(chǎng)。(√)
15、綠化率又叫綠地率是規劃建設用地范圍內的.綠地面積與規劃建設用地面積之比。(×)
16、入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。(√)
17、消防避難層、為了整棟建筑物使用的配電房作為公用面積可以分攤。(×)
18、基價(jià)也叫起步價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。(×)
19、借款人償還銀行貸款，期限在一年或一年以?xún)鹊膶?shí)行到期連本加息一并還清。(√)
20、進(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。(√)
三、問(wèn)答題(每題3分，共15分)
1、什么是按揭貸款?(3分)
答：即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權作抵押，有銀行現行支付房款給開(kāi)發(fā)商，以后購房者按月向銀行支付本息的付款方式。
2、置業(yè)顧問(wèn)接待客戶(hù)的過(guò)程分為哪幾個(gè)步驟?(3分)
答：1)客戶(hù)進(jìn)門(mén)每一個(gè)看見(jiàn)的人都要主動(dòng)上前問(wèn)好，提醒其他置業(yè)顧問(wèn)的注意
2)置業(yè)顧問(wèn)應立即上前熱情接待
3)幫助客人收拾雨具放置衣帽等
4)通過(guò)隨手招呼，區別客戶(hù)真偽，了解所來(lái)的區域和接受媒體
3、置業(yè)顧問(wèn)的銷(xiāo)售能力包括哪幾種?(3分)?
答：1、創(chuàng )造能力2、判斷及察言觀(guān)色能力3、自我驅動(dòng)能力4、人際溝通的能力
5、從業(yè)技術(shù)能力6、說(shuō)服顧客的能力
4、名詞解釋?zhuān)航ㄖ娣e，綠化率，容積率，經(jīng)濟適用房?(3分)
答：建筑面積：指建筑物外墻或結構外圍水平投影面積之和。
綠化率：建設用地范圍內所有綠地面積之和與建設用地面積之比率。
容積率：是指總建筑面積與建設用地面積之比值。
經(jīng)濟適用住房是指經(jīng)各級人民政府批準立項建設、享受?chē)覂?yōu)惠政策、向城鎮中低收入家庭出售的住房。
四、論述題(15分)
如何做一個(gè)合格的置業(yè)顧問(wèn)?
房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)考試試題及答案 8
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的報酬形式是（）。[2020年回憶版]
A、回扣
B、傭金
C、信息費
D、差價(jià)款
【答案】B
【考點(diǎn)】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的有償性；
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場(chǎng)化的有償服務(wù)，經(jīng)紀服務(wù)提供方所獲得的報酬形式是傭金，一般根據服務(wù)的結果來(lái)最終確定。經(jīng)紀服務(wù)傭金的多少由委托人與經(jīng)紀機構協(xié)商確定，一般與促成交易的類(lèi)型和成交額的大小有關(guān)。
2、經(jīng)紀活動(dòng)方式不包括（）。[2020年回憶版]
A、居間
B、代理
C、行紀
D、包銷(xiāo)
【答案】D
【考點(diǎn)】經(jīng)紀活動(dòng)方式分類(lèi)；
【解析】按經(jīng)紀活動(dòng)方式分類(lèi)，經(jīng)紀可以分為居間、代理和行紀。其中，行紀主要出現在普通商品的對外貿易領(lǐng)域，其主要法律依據是《合同法》，并不適用于房地產(chǎn)。因此，就房地產(chǎn)經(jīng)紀而言，按服務(wù)方式分類(lèi)，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類(lèi)。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要體現在（）。[2020年回憶版]
A、增加財政稅收
B、規范交易行為
C、促使房地產(chǎn)價(jià)格下降
D、促使房地產(chǎn)交易頻繁
【答案】B
【考點(diǎn)】房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用；
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要有：①節約交易時(shí)間，提高交易效率；②規范交易行為，保障交易安全；③促進(jìn)交易公平，維護合法權益。
4、下列申請報考房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的是（）。[2020年回憶版]
A、遵守國家法律、法規和行業(yè)標準規范
B、秉承誠信、公平、公正的基本原則
C、恪守職業(yè)道德
D、初中學(xué)歷的可以報名經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試
【答案】D
【考點(diǎn)】房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試條件；
【解析】申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試報名的基本條件包括：
�、僮袷貒曳�、法規和行業(yè)標準與規范；
�、诒姓\信、公平、公正的基本原則；
�、坫∈芈殬I(yè)道德；
�、芫邆溆蓪�(zhuān)或高中及以上學(xué)歷。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)實(shí)行登記服務(wù)制度，登記服務(wù)的具體工作由（）負責。[2020年回憶版]
A、工商局
B、人力資源社會(huì )保障部
C、中華人民共和國住房和城鄉建設部
D、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )
【答案】D
【考點(diǎn)】房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員登記；
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)實(shí)行登記服務(wù)制度。中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地經(jīng)紀人學(xué)會(huì )負責全國房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)登記服務(wù)的具體工作，接受?chē)鴦?wù)院住房城鄉建設行政管理部門(mén)、人力資源社會(huì )保障行政管理部門(mén)的指導和監督。地方房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織等單位接受中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )委托，協(xié)同做好本行政區域內房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)登記服務(wù)工作。
6、法律行為的核心要素是（）。[2020年回憶版]
A、意思表示
B、權利表示
C、行為表示
D、行為結果
【答案】A
【考點(diǎn)】民事法律行為；
【解析】法律行為是民事主體通過(guò)意思表示設立、變更、終止民事法律關(guān)系的行為。法律行為以意思表為核心要素。法律行為作為能夠引發(fā)私法上的效果的法律事實(shí)，它與其他法律事實(shí)相互區別的最重要的特征就在于意思表示。
7、房地產(chǎn)損毀、滅失的風(fēng)險在交付之前由（）承擔。[2020年回憶版]
A、買(mǎi)受人
B、出賣(mài)人
C、代理人
D、中間人
【答案】B
【考點(diǎn)】房地產(chǎn)交易法律關(guān)系；
【解析】房屋買(mǎi)賣(mài)是房地產(chǎn)出賣(mài)人轉移房屋所有權于買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人支付房屋價(jià)款的行為。出賣(mài)人負有按照約定轉讓房屋所有權的義務(wù)，買(mǎi)受人負有按照約定支付價(jià)款的義務(wù)。具體的權利義務(wù)通過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定。實(shí)踐中，通常房地產(chǎn)損毀、滅失的風(fēng)險在交付之前由出賣(mài)人承擔，交付之后由買(mǎi)受人承擔。
8、出租房屋行為應繳納的稅不包括（）。[2020年回憶版]
A、增值稅
B、城市維護建設稅
C、契稅
D、房產(chǎn)稅
【答案】C
【考點(diǎn)】房屋租賃稅收；
【解析】房屋出租人應主動(dòng)到房屋所在地稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報。出租房屋行為應繳納的稅主要有：增值稅、城市維拍建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。
9、人口數量的增加對房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素是（）。[2020年回憶版]
A、人口因素
B、經(jīng)濟因素
C、行政因素
D、社會(huì )因素
【答案】A
【考點(diǎn)】人口因素；
【解析】人口因素主要通過(guò)影響房地產(chǎn)的需求而作用于房地產(chǎn)價(jià)格。人口因素可分為人口的數量、結構、素質(zhì)等方面。一般來(lái)說(shuō)，某地區的人口數里增加，對房地產(chǎn)需求就會(huì )增加，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì )上張，反之就會(huì )下降。
10、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是（）。[2020年回憶版]
A、比較法
B、收益法
C、成本法
D、假設開(kāi)發(fā)法
【答案】A
【考點(diǎn)】房地產(chǎn)價(jià)格比較分析；
【解析】房地產(chǎn)交易中，有三種基本的價(jià)格評估方法，即比較法、收益法和成本法。其中，最蓋且的房地產(chǎn)價(jià)格分析法為此較法，即將擬交易的房地產(chǎn)與類(lèi)似的已成交的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，進(jìn)而得出擬交易房地產(chǎn)的價(jià)格。
B項，收益法是指預則房地產(chǎn)的未來(lái)收益，利用報酬率或資本化率、收益乘數將未來(lái)收益轉換為價(jià)值得到房地產(chǎn)價(jià)格的方法。
C項，成本法是指測算房地產(chǎn)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到房地產(chǎn)價(jià)格的方法。
D項，假設開(kāi)發(fā)法是指將預則的房地產(chǎn)未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，減去未來(lái)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費和利潤等，以此求取房地產(chǎn)的'客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
11、抵押權的核心內容在于（）。[2020年回憶版]
A、轉移占有權
B、取得抵押物的使用價(jià)值
C、取得抵押物的交換價(jià)值
D、轉移收益權
【答案】C
【考點(diǎn)】抵押權；
【解析】抵押權的核心內容在于取得抵捆物的交換價(jià)值，以該交換價(jià)值擔保債的履行，而不在于取得或者限制物的使用價(jià)值。
12、在不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型中，異議登記申請的有效期是（）。[2020年回憶版]
A、10日
B、15日
C、20日
D、30日
【答案】B
【考點(diǎn)】異議登記；
【解析】異議登記是將事實(shí)上的權利人以及利害關(guān)系人對不動(dòng)產(chǎn)登記簿中記載的權利所提出的異議記載于登記簿中，其法律效力是使登記簿所記載權利失去推定的效力。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日不起訴，異議登記失效。
房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)考試試題及答案 9
1、我國香港地區把房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員分為地產(chǎn)代理（個(gè)人）和（ �。�。
A． 業(yè)務(wù)員
B． 銷(xiāo)售員
C． 營(yíng)業(yè)員
D． 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
2、把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為經(jīng)紀人和銷(xiāo)售員的國家或地區是（ �。�。
A． 中國內地
B． 中國香港
C． 中國臺灣
D． 美國
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度不包括（ �。�。
A． 考試制度
B． 注冊制度
C． 繼續教育制度
D． 職業(yè)保證金制度
4、報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試的最低學(xué)歷要求是（ �。�。
A． 初中
B． 高中
C． 大專(zhuān)
D． 本科
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格的執業(yè)范圍是（ �。�。
A． 全國
B． 注冊地所在的省、自治區、直轄市
C． 戶(hù)口所在的城市
D． 考試所在的城市
6、按照（ �。┓诸�(lèi)，職業(yè)資格可分為專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格和非專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格。
A． 資格水平高低
B． 資格取得方式
C． 性質(zhì)
D． 職業(yè)
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格是我國設置的一項職業(yè)資格，屬于按照（ �。┕芾淼�'職業(yè)資格。
A． 性質(zhì)
B． 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員
C． 區域
D． 業(yè)務(wù)水平
8、我國將房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員分為（ �。�。
A． 房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員
B． 地產(chǎn)代理（個(gè)人）和營(yíng)業(yè)員
C． 經(jīng)紀人和經(jīng)紀營(yíng)業(yè)員
D． 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人
9、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格，我國參照國際上通行的做法，并針對實(shí)際情況，是設立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的（ ）認證制度。
A．一級
B．二級
C．三級
D．四級
10、臺灣地區把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀人和（ �。�。
A． 經(jīng)紀營(yíng)業(yè)員
B． 房地產(chǎn)銷(xiāo)售員
C． 房地產(chǎn)經(jīng)紀人
D． 營(yíng)業(yè)員
答案與解析
1、正確答案:C
解題思路:設立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的分級認證制度是國際通行做法。例如，美國把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷(xiāo)售員，我國香港地區的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理（個(gè)人）和營(yíng)業(yè)員，我國臺灣地區把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀營(yíng)業(yè)員。我國參照了國際上的通行作法，把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人3個(gè)級別。
2、正確答案:D
解題思路:把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為經(jīng)紀人和銷(xiāo)售員的國家或地區是美國
3、正確答案:D
解題思路:A項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實(shí)行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度。B項，房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)實(shí)行登記服務(wù)制度。C項，取得相應級別房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)的人員，應當按照國家專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員繼續教育及房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的有關(guān)規定，參加繼續教育，不斷更新專(zhuān)業(yè)知識，提高職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。繼續教育是房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格制度的重要內容。
【說(shuō)明】2015年6月，人力資源社會(huì )保障部、住房和城鄉建設部發(fā)布《房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規定》，確定房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)實(shí)行登記服務(wù)制度。原“房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格注冊制度”更改為“房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員資格證書(shū)登記服務(wù)制度”。
4、正確答案:B
解題思路:申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，除具備基本條件外，還必須具備中專(zhuān)或者高中及以上學(xué)歷。申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人員，除具備基本條件外，還須符合下列條件之一：①通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)6年；②取得大專(zhuān)學(xué)歷，工作滿(mǎn)6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)3年；③取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿(mǎn)4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)2年；④取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿(mǎn)3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)1年；⑤取得碩士學(xué)歷（學(xué)位），工作滿(mǎn)2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)1年；⑥取得博士學(xué)歷（學(xué)位）。即參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試的最低學(xué)歷要求是中專(zhuān)或者高中。
5、正確答案:A
解題思路:房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試合格，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )頒發(fā)人力資源和社會(huì )保障部、住房和城鄉建設部監制，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )用印的相應級別《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)》，該證書(shū)在全國范圍有效。
6、正確答案:D
解題思路:職業(yè)資格本質(zhì)上是對從事某一職業(yè)所必備的知識、技能和職業(yè)道德的基本要求。職業(yè)資格包括準入類(lèi)職業(yè)資格和職業(yè)水平評價(jià)類(lèi)職業(yè)資格，按照《國家職業(yè)大典》的職業(yè)分類(lèi)，職業(yè)資格可分為專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格和非專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格，房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員是納入專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員管理的職業(yè)資格。
7、正確答案:B
解題思路:房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員是納入專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員管理的職業(yè)資格。我國房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人3個(gè)級別。
8、正確答案:D
解題思路:我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人3個(gè)級別。
9、正確答案:C
解題思路:設立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的分級認證制度是國際通行做法。例如，美國把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷(xiāo)售員，我國香港地區的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理（個(gè)人）和營(yíng)業(yè)員，我國臺灣地區把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀營(yíng)業(yè)員。我國參照了國際上的通行做法，并針對我國的實(shí)際情況，把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人3個(gè)級別。
10、正確答案:A
解題思路:設立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的分級認證制度是國際通行做法。例如，美國把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷(xiāo)售員，我國香港地區的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理（個(gè)人）和營(yíng)業(yè)員，我國臺灣地區把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀營(yíng)業(yè)員。
房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)考試試題及答案 10
1、隔墻的類(lèi)型很多，按構造方式可以分為( )。
A.普通式隔墻
B.塊材式隔墻
C.立筋式隔墻
D.板材式隔墻
2、所謂先行負責，指只要拍賣(mài)標的確實(shí)存在應告知而未告知的瑕疵，則無(wú)論該責任應由誰(shuí)承擔，均由( )先行負責。
A.委托人
B.拍賣(mài)人
C.競買(mǎi)人
D.買(mǎi)受人
3、對商業(yè)銀行規定的表述正確的是( )。
A.農村合作商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為1億元人民幣
B.商業(yè)銀行資本充足率不高于8%
C.貸款余額與存款余額的比例不得超過(guò)25%
D.對同一借款人的貸款余額與商業(yè)銀行的資本余額的比例不得超過(guò)10%
4、通常被成為表外業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)是( )。
A.結算類(lèi)中間業(yè)務(wù)
B.擔保型中間業(yè)務(wù)
C.融資型中間業(yè)務(wù)
D.衍生金融工具業(yè)務(wù)
5、下列不是銀行信用的主要特點(diǎn)的是( )。
A.是國家調節經(jīng)濟的重要手段
B.其他形式信用的發(fā)展往往離不開(kāi)銀行信用的支持
C.可以彌補商業(yè)信用的不足
D.銀行信用支配其他商業(yè)信用
6、下列表述錯誤的是( )。
A.股票是確認股東地位和股東權的憑證，而認股權證則是購買(mǎi)股票的權力憑證
B.股票和股單的作用都是用于證明股東的出資和股東的股份證書(shū)
C.股票是有限責任公司發(fā)給股東的出資憑證和確認股東地位的憑證
D.股單不能在市場(chǎng)上自由流通
7、下列對于水泥及其分類(lèi)，說(shuō)法正確的是( )。
A.水泥呈粉末狀，是一種經(jīng)過(guò)物理化學(xué)反應過(guò)程能由塑性漿體變成堅硬的石狀體，并能將散粒狀材料膠結成為整體的水硬性膠凝材料;在工程中最常用的是硅酸鹽系列水泥
B.凡是由硅酸鹽水泥熟料、O～5%的石灰石或�；郀t礦渣、適量石膏磨細而制成的水硬性膠凝材料，稱(chēng)為硅酸鹽水泥
C.由硅酸鹽水泥熟料、6%～15%的混合材料、適量的石膏磨細制成的水硬性膠凝材料，稱(chēng)為硅酸鹽水泥
D.為了改善水泥的性能，調節水泥強度等級，在水泥的生產(chǎn)過(guò)程中，在水泥中加入一些天然的或人工的礦物材料，稱(chēng)這些礦物材料為水泥混合材料
8、股份證書(shū)的表現形式是股票。( )
A.對
B.錯
9、保險合同的主體包括( )。
A.當事人、關(guān)系人和代理人
B.當事人、關(guān)系人和公估人
C.當事人、關(guān)系人和輔助人
D.當事人、關(guān)系人和經(jīng)紀人
10、下列屬于委托拍賣(mài)合同的內容的是( )。
�、傥腥�、拍賣(mài)人的姓名或者名稱(chēng)、住所;②拍賣(mài)標的的名稱(chēng)、規格、數量、質(zhì)量;③委托人提出的保留價(jià);④拍賣(mài)的時(shí)間、地點(diǎn);⑤拍賣(mài)標的交付或者轉移的時(shí)間、方式：⑥傭金及其支付的方式、期限;⑦價(jià)款的支付、期限;⑧違約責任;⑨雙方約定的其他事項
A.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨
B.①②④⑤⑥⑦⑧⑨
C.①②③④⑥⑦⑧⑨
D.①②③④⑤⑦⑧⑨
參考答案：
1、BCD 2、B 3、D 4、B 5、D 6、C 7、ABD 8、B 9、C 10、A
試題(二)
1、下列表述正確的是( )。
A.自營(yíng)貸款期限最長(cháng)一般不超過(guò)10年
B.短期貸款展期期限不得超過(guò)原貸款期限
C.中期貸款展期期限不得超過(guò)原貸款期限的一半
D.長(cháng)期貸款展期期限不得超過(guò)3年
2、需求彈性系數的.公式形式錯誤的是( ).
A.Ed=ΔQ/ΔP
B.Ed=(ΔQ/Q)/(ΔP/P)
C.Ed=(ΔQ/ΔP)(P/Q)
D.Ed=(dQ/dP)(P/Q)
3、下列對于計算建筑面積時(shí)不計算面積的范圍說(shuō)法有誤的是( )。
A.層高小于2.2m的樓層或部位
B.屬于道路組成部分的穿過(guò)建筑物的通道(騎樓、過(guò)街樓的底層)吊腳架空層、架空走廊、檐廊
C.無(wú)永久性頂蓋的場(chǎng)館看臺、室外樓梯、架空走廊、露臺等
D.消防水池
4、下列關(guān)于工程索賠的說(shuō)法不正確的是( )。
A.在工程承包合同履行中，當事人一方由于另外一方未履行合同所規定的義務(wù)時(shí)向另外一方提出賠償要求的行為屬于工程索賠
B.在工程承包合同履行中，當事人一方由于出現了由對方承擔的風(fēng)險而遭受損失時(shí)向另外一方提出賠償要求的行為屬于工程索賠
C.工程索賠是單向的
D.工程索賠包括承包人向發(fā)包人的索賠和發(fā)包人向承包人的索賠
5、無(wú)差異曲線(xiàn)的特點(diǎn)包括( )。
A.一條從左上方向右下方傾斜的曲線(xiàn)
B.同一曲線(xiàn)上各點(diǎn)總效用相同，而不同曲線(xiàn)代表不同總效用
C.任意兩條無(wú)差異曲線(xiàn)不能相交
D.無(wú)差異曲線(xiàn)均凸向原點(diǎn)
6、下列不屬于形成權的是( )。
A.撤銷(xiāo)權
B.解除權
C.債權請求權
D.追認權
7、以天、月、季為時(shí)距的動(dòng)態(tài)序列，通過(guò)擴大時(shí)距合并為以年為時(shí)距的動(dòng)態(tài)序列，可以消除( )的影響。
A.時(shí)距短
B.時(shí)距長(cháng)
C.季節波動(dòng)
D.偶然因素
8、建筑工程安裝工程間接費由規費、企業(yè)
管理費組成，下列屬于規費的是( )。
A.工程排污費
B.社會(huì )保障費
C.教育費附加
D.住房公積金
9、下列關(guān)于保險分類(lèi)的敘述有誤的一項是( )。
A.以保險基金來(lái)源的不同劃分，可分為商業(yè)保險、社會(huì )保險與政策保險
B.以被保險標的的不同性質(zhì)為標準，可將商業(yè)保險分為財產(chǎn)保險與人壽保險
C.以保險的實(shí)施形式劃分，可將保險分為自愿保險與強制保險
D.以保險人承保危險的數量為標準，可將保險分為單一危險保險與綜合危險保險
10、甲委托乙公司代其購買(mǎi)商品房，乙以甲的名義與丙公司訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，由此而產(chǎn)生的合同權利義務(wù)，直接由( )承受，甲是( )，乙公司是( )，丙公司是( )。
A.甲、被代理人、行為人、第三人
B.甲、被代理人、代理人、第三人
C.乙、行為人、代理人、相對人
D.乙、行為人、相對人、第三人
參考答案：
1、ABCD 2、A 3、D 4、C 5、ABCD 6、C 7、C 8、ABD 9、B 10、B
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