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2017經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)》考試題（附答案）
考試題一：
1、簡(jiǎn)單商品流通作為一個(gè)完整過(guò)程，可以用公式表述為( )。
A.W-G-W B.G-W-G′ C.G-G-W D.W-W-G
2、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，實(shí)質(zhì)是_____。
A.房地產(chǎn)的周?chē)h(huán)境固定不變
B.房地產(chǎn)離商業(yè)中心等的距離固定不變
C.房地產(chǎn)的自然地理位置固定不變
D.房地產(chǎn)的產(chǎn)權不可轉移
3、我國城市房地產(chǎn)管理法規定，采取雙方協(xié)議方式出讓土地以的出讓金不得低于_____。
A.該宗土地的基準地價(jià)
B.該宗土地的標定地價(jià)
C.按國家規定所確定的最低價(jià)
D.該宗土地地前三年的平均價(jià)格
4、某宗土地面積1000平方米，可建建筑面積3000平方米的房屋，其中規定居住用途建筑面積2000平方米，商業(yè)用途建筑面積1000平方米，則該土地使用權出讓的法定最高年限為_(kāi)____年。
A.70
B.50
C.40
D.55
5、由于土地使用者不按規定開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地而導致土地管理部門(mén)將土地使用權收回，需_____土地使用權出讓合同。
A.變更
B.解除
C.重新簽訂
D.修改
6、某銀行存計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請續期或者雖然申請續期但未獲的，土地使用權由國家_____收回。
A.按標定地價(jià)
B.按協(xié)議價(jià)
C.按市場(chǎng)價(jià)
D.無(wú)償
7、某銀行存款計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲戶(hù)，則其3年期存的單利年利率不能超過(guò)少應大于_____。
A.5.50%
B.5.42%
C.5.86%
D.5.25%
8、利率的時(shí)間單位為1年，計息周期短于1年時(shí)，能真實(shí)反映資金時(shí)間價(jià)值的利率是_____。
A.名義利率
B.實(shí)際利率
C.周期利率
D.年利率
9、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的現金流量如下表所示，已知基準收益率為10%，則其凈現值為_(kāi)____元。
A.-38.95
B.42.84
C.140.00
D.38.95
10、房地產(chǎn)投資評估采用內部收益率法的優(yōu)點(diǎn)是_____。
A.能反映投資獲利數額的大小
B.能反映投資效率的高低
C.無(wú)論何種模式的現金流量都能求解
D.先確定基準收益率
11、某甲用80萬(wàn) 元購進(jìn)一棟住宅后出租，每年出租凈收入4萬(wàn) 元，出租5年后以120萬(wàn)元售出。某甲原期望收率為15%，現實(shí)際收益率_____。
A.不能確定
B.小于原期望收益率
C.等于原期望收益率
D.大于原期望收益率
12、居住建筑密度指的是_____與居住建筑用地面積之比。
A.居住面積
B.居住建筑基底面積
C.居住建筑面積
D.居住區總建筑面積
13、居住區人品毛密度指的是居住總人品與_____之比。
A.總用地
B.居住建筑用地面積
C.居住建筑基底面積
D.居住區總建筑面積
14、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在處理房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的投資風(fēng)險時(shí)，風(fēng)險轉移的方式是_____。
A.將風(fēng)險損失攤銷(xiāo)計入成本
B.從其他未發(fā)生風(fēng)險損失的較高收益中得到補償
C.采取措施阻止風(fēng)險損失發(fā)生
D.通過(guò)合同規定由承徂人承擔維護、維修等的超支費用和違法責任
15、從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目進(jìn)度計劃的內容來(lái)看，有目標性計劃和_____。
A.總進(jìn)度計劃
B.階段性計劃
C.圖表式計劃
D.支持性計劃
16、在工程組織總設計的編制內容中，主要技術(shù)經(jīng)濟指標包括開(kāi)發(fā)周期、總投資額、_____及節約投資額等。
A.投資利潤率
B.單位生產(chǎn)能力
C.投資回收期
D.建筑工程單方造價(jià)
17、確定房地產(chǎn)市場(chǎng)調查的目標，是為了_____。
A.分析房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況
B.使房地產(chǎn)市場(chǎng)調查工作有針對性
C.確定房地產(chǎn)市場(chǎng)調查的必要性
D.確定房地產(chǎn)高地調查的步驟
18、有效的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作，應該從_____。
A.房地產(chǎn)預售開(kāi)始到項目竣工驗收為止
B.項目可行性研究開(kāi)始到項目竣工驗收為止
C.項目可行性研究開(kāi)始到項目竣工驗收并完全投入使用為止
D.項目建成開(kāi)始到項目完全投入使用為止
19、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中應確定適當的產(chǎn)品，這里的適當是指_____。
A.房地產(chǎn)商品具有廣泛適用性
B.房地產(chǎn)商品有助于利用企業(yè)的優(yōu)勢和特長(cháng)
C.房地產(chǎn)功能、質(zhì)量、規格等適應當前經(jīng)濟水平
D.房地產(chǎn)功能、質(zhì)量、規格等對目標顧客群是適當的
20、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究工作包括：1.選擇研究方法;2.確定研究目的;3.確立研究任務(wù);4.估算研究所需時(shí)間、費用及研究結果的預期價(jià)值;5.數據收集、處理和分析;6.市場(chǎng)研究的結論與建議。上述工作中，正確的步驟應當是_____。
A.1-2-3-4-5-6
B.2-3-1-4-5-6
C.1-5-2-3-4-6
D.2-3-1-5-4-6
參考答案
1 D
2 C
3 C
4 B
5 B
6 D
7 D
8 B
9 D
10 B
11 B
12 B
13 A
14 D
15 D
16 D
17 B
18 C
19 D
20 B
考試題二：
1. 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及()
A.構筑物
B.房屋
C.其他建筑物
D.其他地上定著(zhù)物
2. 土地使用者在其擁有的土地范圍內()
A.不能隨意
B.不能
C.可以隨意
D.應當根據公共利益
3. 房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)的最大區別是()
A.周?chē)h(huán)境、景觀(guān)固定不變
B.價(jià)格易受政府干預
C.所有制不同
D.位置不可移動(dòng)
4. 某住宅旁建設了一片公共綠地，使該信宅價(jià)值上升。該住宅的這種升值屬于()
A.自然增值
B.保值
C.投資增值
D.投機增值
5. 具有完善的城市基礎設施，土地平整，能直接在其上進(jìn)行房屋建設的土地稱(chēng)為()
A.生地
B.毛地
C.在建工程
D.熟地
6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于()
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)
B.物業(yè)管理業(yè)
C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)
D.房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)
7. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第58條規定“國家實(shí)行房地產(chǎn)()制度”。
A.價(jià)格評估人員資格認證
B.價(jià)格審批
C.房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格
D.價(jià)格鑒證
8. 我國城市市區的土地屬于()
A.國家所有
B.該城市所有
C.該城市政府所有
D.該城市全體公民所有
9. 我國農村宅基地和自留地、自留地屬于()
A.國家所有
B.農民集體所有
C.農民個(gè)人所有
D.鄉鎮政府所有
10. 土地所有權是()
A.物權
B.地上權
C.他項權
D.地役權
11. 土地使用權轉讓時(shí)，獲得土地使用權的一方對地上建筑物、其他附著(zhù)物()
A.擁有所有權
B.可能擁有所有權，也可能不擁有
C.僅擁有使用權
D.不擁有使用權
12. 2002年2月1日，甲公司簽訂土地使用權也讓合同，以最高也讓年限獲得一宗工業(yè)用地的使用權。2005年7月31日，甲公司將該土地使用權轉讓給乙公司，則乙公司將該土地使用年限為()年。
A.36.5
B.40
C.46.5
D.50
13. 下列關(guān)于城市房屋拆遷的說(shuō)法中，錯誤的是()
A.房屋拆遷是城市建設的重要組成部分
B.房屋拆遷是拆除或遷移建設用地范圍內的房屋及其附屬物的行為
C.房屋拆遷根據房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資計劃進(jìn)行
D.房屋拆遷中需要對被拆遷人進(jìn)行補償和安置
14. 下列關(guān)于城市房屋拆遷的說(shuō)法中，正確的是()
A.房屋拆遷人只能委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷，不能自行拆遷
B.房屋拆遷人可以委托房屋拆遷管理部門(mén)進(jìn)行拆遷
C.房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人
D.被委托的拆遷單位可以轉讓拆遷業(yè)務(wù)
15. 在我國，購房者對其購買(mǎi)的商品房擁有()
A.房屋所有權和土地所有權
B.房屋所有權和土地使用權
C.房屋使用權和土地使用權
D.房屋租賃權和土地所有權
16. 負責全國的房屋權屬登記管理工作的行政主管部門(mén)是()
A.國務(wù)院
B.建設部
C.國地資源部
D.國家發(fā)展和改革委員會(huì )
17. 現階段我國住房體系包括市場(chǎng)價(jià)商品住房、經(jīng)濟適用住房和()
A.節能省地型住房
B.廉租住房
C.安居住房
D.自建住房
18. 將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為土地市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)中介市場(chǎng)是按()來(lái)劃分的。
A.交易主體
B.交易客體
C.市場(chǎng)需求
D.房地產(chǎn)用途
19. 房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性系數()時(shí)，稱(chēng)為需求缺乏價(jià)格彈性。
A.大于1
B.等于1
C.小于1，大于0
D.等于0
20. 土地需求之所以是引致需求的原因是()
A.土地具有增值性
B.人們需求的建筑物與土地是不可分的
C.土地是一種不可再生資源
D.土地具有區域性特點(diǎn)
參考答案：
1.D2.A3.D4.A5.D
6.C7.A8.A9.B10.A
11.A12.C13.C14.C15.B
16.B17.B18.B19.C20.B
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