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2017中級經(jīng)濟師考試房地產(chǎn)模擬練習及答案
1. 業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項維修資金余額不足首期交存額( )的，應當及時(shí)續交。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
2. ( )是指金融機構通過(guò)各種信用方式、手段和工具，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、購買(mǎi)和租賃等籌集融資資金的活動(dòng)總稱(chēng)。
A.房地產(chǎn)保險
B.房地產(chǎn)金融
C.房地產(chǎn)估計
D.房地產(chǎn)稅收
3. 商用房開(kāi)發(fā)貸款的項目全部或部分用于出售、轉讓的，貸款期限一般最長(cháng)不超過(guò)( )年。
A.5
B.7
C.8
D.10
4. 狹義的個(gè)人住房貸款是指( )。
A.個(gè)人再交易住房貸款
B.公積金個(gè)人住房貸款
C.個(gè)人住房按揭貸款
D.個(gè)人住房組合貸款
5. 某人貸款60萬(wàn)元，貸款期限10年，貸款年利率為6%，若采用按月等本金還款方式，則第11個(gè)月的還款額為( )元。
A.7775
B.7725
C.7750
D.7700
6. ( )在信托領(lǐng)域是制定金融信托宏觀(guān)政策，監督金融信托市場(chǎng)運行的管理機構。
A.中國銀監會(huì )
B.信托投資公司
C.中國人民銀行
D.國務(wù)院
7. 被保險房屋發(fā)生保險事故是由“第三者”而造成的，保險人可以先按合同向被保險人賠償，然后代表被保險人向“第三者”行使索賠權，這種權利稱(chēng)為( )。
A.追溯權
B.代位求償權
C.代理權
D.債權
8. 下列情形中，國家不可以收回國有土地使用權的有( )。
A.因社會(huì )公共利益需要而提前收回土地使用權的
B.為實(shí)施城市規劃而提前收回土地使用權的
C.以出讓方式取得土地使用權開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，因正常立項手續的辦理，滿(mǎn)兩年未動(dòng)工的
D.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的
9. 通過(guò)對投資項目產(chǎn)量、成本和利潤關(guān)系的分析，找出投資項目經(jīng)濟效益在某一范圍內的臨界值，這一分析過(guò)程就叫做( )。
A.風(fēng)險分析
B.敏感性分析
C.盈虧平衡分析
D.以上選項均不正確
10. ( )是指房地產(chǎn)投資者以自身財力來(lái)負擔未來(lái)可能的風(fēng)險損失。
A.契約性轉移
B.風(fēng)險組合
C.風(fēng)險自留
D.風(fēng)險利用
【參考答案】
1
[答案]：C
[解析]：本題考查住宅專(zhuān)項維修資金的交存方式。業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時(shí)續交。
2
[答案]：B
[解析]：本題考查房地產(chǎn)金融的概念。
3
[答案]：C
[解析]：本題考查商用房開(kāi)發(fā)貸款的期限。對于商用房開(kāi)發(fā)貸款，如果項目全部用于出租、自營(yíng)的，貸款期限一般不超過(guò)15年。項目全部或部分用于出售、轉讓的，貸款期限一般最長(cháng)不超過(guò)8年。
4
[答案]：C
[解析]：本題考查狹義的個(gè)人住房貸款。狹義的個(gè)人住房貸款是指銀行用信貸資金向購買(mǎi)、建造、大修各類(lèi)型住房的自然人發(fā)放的貸款，通常也稱(chēng)為個(gè)人住房按揭貸款。
5
[答案]：C
[解析]：本題考查等額本金還款的計算。套用公式即可計算出結果。
at=p÷n + p×(n-t+1)÷n×i =600000÷120+600000×(120-11+1)÷120×0.5=5000+2750=7750。
6
[答案]：A
[解析]：本題考查房地產(chǎn)信托機構。中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )(簡(jiǎn)稱(chēng)中國銀監會(huì ))在信托領(lǐng)域是制定金融信托宏觀(guān)政策，監督金融信托市場(chǎng)運行的管理機構。
7
[答案]：B
[解析]：本題考查房地產(chǎn)保險中的代位求償權。
8
[答案]：C
[解析]：本題考查土地使用權收回以及不可以收回的情況。出讓方式獲得土地使用權滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，無(wú)償收回，但是因不可抗力或政府有關(guān)部門(mén)的行為或必需的前期工作造成的開(kāi)發(fā)遲延除外。C中因正常辦理立項手續，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。
9
[答案]：C
[解析]：本題考查盈虧平衡分析的概念。
10
[答案]：C
[解析]：本題考查風(fēng)險自留的概念。
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