房屋墻體建筑施工合同范文

　　《中華人民共和國合同法》第2條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議�；橐�、收養、監護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規定。下面，小編為大家分享房屋墻體建筑施工合同范文，歡迎參考!

　　中華人民共和國建設部制定

　　國家工商行政管理局

　　第一部分 協(xié)議書(shū)

　　發(fā)包人(全稱(chēng))： ********房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　承包人(全稱(chēng))： 中標單位

　　依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。

　　一、工程概況

　　工程名稱(chēng)：__ _******___ _______

　　工程地點(diǎn)：_

　　工程內容：__ #樓的土建、安裝工程__ __

　　群體工程應附承包人承攬工程項目一覽表(附件1)

　　工程立項批準文號：__2001年第38-3號_____

　　資金來(lái)源：_____自籌100% _______________

　　二、工程承包范圍

　　承包范圍：_施工圖中的全部土建、水、電安裝_施工

　　三、合同工期

　　開(kāi)工日期：_以開(kāi)工報告甲方認可為準 _______

　　竣工日期：_開(kāi)工令之日起 個(gè)日歷天________

　　合同工期總日歷天數___ _____天。

　　四、質(zhì)量標準

　　工程質(zhì)量標準：__合格_______________________

　　五、合同價(jià)款

　　本工程承包方式為：包工包料形式。

　　本合同價(jià)款采用 固定價(jià)款合同，按中標報價(jià)及中標綜合單價(jià)__方式確定。

　　金額(大寫(xiě))： 萬(wàn)元整 (人民幣),￥： 萬(wàn)元

　　合同簽訂后，合同價(jià)款不作任何調整(施工過(guò)程中發(fā)生設計變更、雙方達成的補充協(xié)議以及一方認可另一方的書(shū)面承諾除外)

　　六、組成合同的文件

　　組成本合同的文件包括：

　　1.本合同協(xié)議書(shū)

　　2.中標通知書(shū)

　　3.投標書(shū)及其附件

　　4.本合同專(zhuān)用條款

　　5.本合同通用條款

　　6.標準、規范及有關(guān)技術(shù)文件

　　7.圖紙

　　8.工程量清單

　　9.工程報價(jià)單或預算書(shū)

　　雙方有關(guān)工程的洽商、會(huì )審紀要、會(huì )議紀要、變更等書(shū)面協(xié)議以及一方認可另一方的書(shū)面承諾或文件(承諾文件當對方在7天內,沒(méi)有提出否定意見(jiàn)的,視作對方已經(jīng)完全認可承諾書(shū)內容)視為本合同的組成部分。

　　七、本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。

　　八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內承擔工程質(zhì)量保修責任。

　　九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應當支付的款項。

　　十、合同生效

　　合同訂立時(shí)間： 2008年 月 日

　　合同訂立地點(diǎn)：__*****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司______

　　本合同雙方約定__經(jīng)雙方簽字蓋章后___后生效。

　　發(fā)包人：(公章) 承包人：(公章)

　　住所：____________________ 住所：____________________

　　法定代表人：______________ 法定代表人：______________

　　委托代表人：______________ 委托代表人：______________

　　電話(huà)：____________________ 電話(huà)：____________________

　　傳真：____________________ 傳真：____________________

　　開(kāi)戶(hù)銀行：________________ 開(kāi)戶(hù)銀行：________________

　　帳號：____________________ 帳號：____________________

　　郵政編碼：________________ 郵政編碼：________________

　　第三部分 專(zhuān)用條款

　　一、詞語(yǔ)定義及合同文件

　　1. 合同文件及解釋順序

　　合同文件組成及優(yōu)先解釋順序：(1)變更聯(lián)系單、雙方洽談的紀要和補充協(xié)議;(2)本合同協(xié)議書(shū);(3)本合同專(zhuān)用條款;(4)本合同通用條款;(5)中標通知書(shū);(6)招標文件及附件;(7)投標文件及其附件;(8)標準、規范及有關(guān)技術(shù)文件;(9)圖紙;(10)工程量清單;雙方有關(guān)工程的洽商、會(huì )審紀要、會(huì )議紀要變更等書(shū)面協(xié)議以及一方認可另一方的書(shū)面承諾或文件(承諾文件當對方在7天對,沒(méi)有提出否定意見(jiàn)的,視作對方已經(jīng)完全認可承諾書(shū)內容)視為本合同組成部分。

　　3. 語(yǔ)言文字和適用法律、標準及規范

　　3.1 本合同使用漢語(yǔ)。

　　3.2 適用法律和法規

　　需要明示的法律、行政法規：(1)《中華人民共和國建筑法》;(2)《中華人民共和國合同法》;(3)《建筑安裝工程承包合同條例》;(4)其他國家、浙江省頒布的法律、法規及行政規章制度。

　　3.3 適用標準、規范

　　適用標準、規范的名稱(chēng)：現行國家及浙江省相關(guān)規范、標準、強制性條文。由承包人自行提供上述標準、規范。

　　國內沒(méi)有相應標準、規范時(shí)的約定：雙方在工程施工過(guò)程中協(xié)商確定。

　　4. 圖紙

　　4.1 發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數：開(kāi)工前10天提供圖紙8 套(其中3份施工圖作為竣工資料)。

　　二、雙方一般權利和義務(wù)

　　5. 工程師

　　5.2 監理單位委派的工程師

　　本工程由 實(shí)施監理。

　　職務(wù)：_ 總監理工程師___ 姓名：__ ___

　　發(fā)包人委托的職權：_負責工程質(zhì)量、進(jìn)度的全過(guò)程控制，參與工程成本控制，協(xié)調各相關(guān)方解決施工過(guò)程中出現的問(wèn)題。

　　需要取得發(fā)包人批準才能行使的職權：_ 工程變更必須征得發(fā)包人和設計單位書(shū)面同意，涉及成本變更的現場(chǎng)簽證必須征得發(fā)包人書(shū)面同意，方能下達變更指令。

　　5.3 發(fā)包人派駐的工程師

　　姓名：__ __ 職務(wù)： 工 程 師

　　職權：_負責施工過(guò)程中發(fā)生的技術(shù)協(xié)調與工程變更。

　　本工程由安吉縣建筑工程質(zhì)量監督站實(shí)施質(zhì)監。

　　7. 項目經(jīng)理

　　承包人駐工地代表： 職務(wù)： 項目經(jīng)理

　　施工期間，項目經(jīng)理需要其他駐工地代表代理接受指令，承包人授權在 ( )人作為本項目項目經(jīng)理的代理人，代理人代表項目經(jīng)理承擔責任和接受指令，其簽名均視為有效。

　　8. 發(fā)包人工作

　　8.1 發(fā)包人應按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：

　　(1) 施工場(chǎng)地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間：

　　發(fā)包人在承包人進(jìn)場(chǎng)前完成場(chǎng)地“三通一平”工作，并向承包人移交本工程建設范圍的用地。

　　(2) 將施工所需的水、電、電訊線(xiàn)路接至施工場(chǎng)地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應要求：

　　施工用電：場(chǎng)地內現設有400KV變壓器1臺，配電房設有總電表。出電表后接線(xiàn)由承包人自行完成，架桿、接線(xiàn)或分表費用由承包人自理。

　　施工用水：現場(chǎng)地內設有DN100給水總管1根，配有施工用水總表和接口。表后接管由承包人自行完成，接管或分表費用由承包人自理。

　　未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得擅自將供電、供水線(xiàn)路轉供他用。

　　(3) 施工場(chǎng)地與公共道路的通道開(kāi)通時(shí)間和要求：現已開(kāi)通

　　(4) 工程地質(zhì)和地下管線(xiàn)資料的提供時(shí)間：開(kāi)工通知發(fā)出前提供。

　　(5) 由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱(chēng)和完成時(shí)間：

　　開(kāi)工通知發(fā)出前提供。需承包人辦理但由發(fā)包人代辦的各種證件、手續所需費用按實(shí)際發(fā)生額由發(fā)包人向承包人收取，并在首期工程預付款中扣除。

　　(6) 水準點(diǎn)與座標控制點(diǎn)交驗要求：開(kāi)工前一周內

　　(7) 圖紙會(huì )審和設計交底時(shí)間： 開(kāi)工前一周內

　　(8) 協(xié)調處理施工場(chǎng)地周?chē)�地下管線(xiàn)和鄰近建筑物、構筑物(含文物保護建筑)、古樹(shù)名木的保護工作：發(fā)包人向承包人提供周?chē)�建筑物及地下管線(xiàn)資料，承包人根據工程情況和發(fā)包人要求編制可靠的保護措施負責保護，發(fā)生費用由發(fā)包人承擔。

　　(9) 雙方約定發(fā)包人應做的其他工作：在初驗合格基礎上，發(fā)包人按規定組織工程竣工驗收。

　　9. 承包人工作

　　9.1承包人應按約定時(shí)間和要求，完成以下工作：

　　(1) 需由設計資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設計文件提交時(shí)間： 無(wú)

　　(2) 應提供計劃、報表的名稱(chēng)及完成時(shí)間：每個(gè)分部工程施工前15天向發(fā)包人提供該分部工程的詳細進(jìn)度計劃;發(fā)包人應在一周內審核完畢。每月25日向發(fā)包人提供工程形象進(jìn)度月報表和下月形象進(jìn)度計劃。

　　(3) 承擔文明施工安全生產(chǎn)以及夜間施工照明的責任和要求： 建筑安裝工程安全施工措施費用不得低于投標總價(jià)的2%。已含在中標合同總價(jià)內。并應專(zhuān)款專(zhuān)用，承包人不準挪作它用。

　　(4) 向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設施的要求：現場(chǎng)辦公室兩間，配備必要的辦公桌椅(供現場(chǎng)管理人員和監理使用)，配備必要的防暑設施，所需費用和管理過(guò)程發(fā)生水費電費均需在投標總報價(jià)中綜合考慮，不再另行增加費用。

　　(5) 需承包人辦理與施工有關(guān)的交通、環(huán)衛和施工噪音管理等手續并承擔費用：按照安吉縣有關(guān)主管部門(mén)規定執行。承包人應抓好防治施工場(chǎng)地的粉塵、污水、噪聲及場(chǎng)地外由于運輸而引起的路面污染等。

　　(6) 已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：承包人負責工程未交付發(fā)包人前已完工程的成品保護，相關(guān)費用均由承包人承擔。

　　(7) 施工場(chǎng)地周?chē)�地下管線(xiàn)和鄰近建筑物、構筑物(含文物保護建筑)、古樹(shù)名木的保護要求及費用承擔：承包人按發(fā)包人要求做好施工場(chǎng)地周?chē)�地下管線(xiàn)和鄰近建筑物、構筑物(含文物保護建筑)、古樹(shù)名木的保護工作，費用由發(fā)包人承擔。

　　(9) 施工場(chǎng)地清潔衛生的要求：按《安吉縣建筑工地文明管理規定》有關(guān)條款執行。施工場(chǎng)地內清潔費用由承包人承擔(或小區內各承包人按工程量分攤)。

　　(10) 承包人全權委托發(fā)包人分包的分項工程：鋁合金(塑鋼)門(mén)窗工程、鋁合金欄桿、鋁合金百頁(yè)等材料為鋁合金(塑鋼)的分項工程，外墻花崗巖貼面工程(基層除外)，外墻涂料、單元門(mén)和信報箱工程。施工配合費(即現場(chǎng)經(jīng)費)按分包分項工程中標合同價(jià)款的3%計取。配合內容包括：承包人無(wú)償提供分包承包人施工所需的腳手架，垂直運輸，水源、電源接入，材料堆放場(chǎng)地等，鋁合金門(mén)窗(塑鋼)門(mén)窗、陽(yáng)臺鋁合金欄桿等分包工程施工時(shí)的尺寸位置技術(shù)交底，彈線(xiàn)及成品保護等。

　　(11) 對影響使用功能、觀(guān)感以及設計缺陷問(wèn)題，雙方都有責任事先提出，通過(guò)規定程序以予完善，雙方對任何一起變更不應產(chǎn)生抵觸情緒。施工前，承包人應仔細檢閱施工圖。在施工圖會(huì )審階段和施工前未及時(shí)發(fā)現違反國家強制性條文、不同專(zhuān)業(yè)施工圖不符、標高、尺寸矛盾等設計問(wèn)題所造成事后返工的直接經(jīng)濟損失，由承、發(fā)包人各承擔返工費用50%。相應的返工費用計算方法：①+②。(①：按原設計文件算至返工前形象進(jìn)度的返工部位實(shí)際工程費用。②：返工過(guò)程中發(fā)生的鑿除、清理等人工費用。零星人工工日套用《浙江省房屋修繕定額》，人工單價(jià)按投標書(shū)中零星工作項目表中的人工單價(jià)計算。

　　(12) 廣電、電信、網(wǎng)通、煤氣、智能化等相關(guān)配套單位室內管線(xiàn)、樓層套管及線(xiàn)盒預埋固定后，承包人負責完成所有配套管線(xiàn)、線(xiàn)盒預埋、煤氣管道與樓層套管間的封堵等修補工作。承包人按0.50元/M2建筑面積計取本工程上述項目的修補費用(含修補材料費)，不作調整，并且不再計取總包配合費。

　　(13) 施工期間，承包人必須確保投標書(shū)中明確的項目經(jīng)理及項目班子主要人員落實(shí)到位。若項目經(jīng)理及其項目班子主要人員未按合同要求到位，或不按規定履行項目經(jīng)理職責，發(fā)包人有權提出更換項目經(jīng)理，由此引起的所有損失均由承包人承擔。承包人如因特殊情況確需更換項目經(jīng)理時(shí),必須提前15天以書(shū)面形式上報發(fā)包人,經(jīng)同意后方能更換,并及時(shí)到當地建設主管部門(mén)辦理變更手續。

　　(14) 承包人應做的其他工作： 抓好文明施工，搞好標化管理，施工現場(chǎng)分隔圍墻及臨時(shí)設施必須按發(fā)包人對施工現場(chǎng)的管理要求搭設，搭設位置需和施工組織設計吻合;建立和健全施工安全體系。以上費用已包含在工程總造價(jià)內;在施工期間，發(fā)包人若有其它與本項目無(wú)關(guān)的零星工程需要委托承包人完成，承包人應按發(fā)包人要求積極落實(shí)完成，發(fā)生費用：人工費按中標書(shū)的人工綜合單價(jià)結算;材料、機械費和保潔清運費按發(fā)生時(shí)點(diǎn)當地市場(chǎng)價(jià)格在施工前雙方約定。

　　三、施工組織設計和工期

　　10. 進(jìn)度計劃

　　工程工期及進(jìn)度：工期為 日歷天(總工期已考慮春節、國定節假日和雨季施工對實(shí)際施工的影響。)計劃開(kāi)工時(shí)間為2008年 月 日，單體工程竣工時(shí)間為2009年 月 日。工程竣工后要求承包人提供的工程竣工備案資料必須在10天內完成，國定節假日相應順延。

　　10.1 承包人提供施工組織設計(施工方案)和進(jìn)度計劃的時(shí)間：施工前一周內，承包人向發(fā)包人遞交按實(shí)調整后的可實(shí)施的施工組織設計和進(jìn)度計劃一式二份。

　　工程師確認的時(shí)間： 一周內

　　13. 工期延誤(順延時(shí)間以監理、發(fā)包人簽證單為準)

　　13.1 雙方約定工期順延的其他情況：

　　a) 工程地質(zhì)與地質(zhì)成果報告差異較大，需調整施工方案而影響工期時(shí);

　　b) 一周內非承包人原因停水累計超過(guò)8小時(shí)，停電累計超過(guò)12小時(shí)或在6：00至21：00間單日累計停電超過(guò)8小時(shí);

　　四、質(zhì)量與驗收

　　17. 隱蔽工程和中間驗收

　　17.1中間驗收部位： a) ±0.000以下結構;b)主體結構完成后。

　　五、安全施工

　　按通用條款執行。

　　六、合同價(jià)款與支付

　　23. 合同價(jià)款及調整

　　23.2 本合同價(jià)款采用 固定單價(jià)的總價(jià)合同__方式確定。

　　承包人已充分了解本工程所在地運輸市場(chǎng)行情及相關(guān)規定,本工程商務(wù)標報價(jià)中應包括所有非實(shí)物形態(tài)費用和稅金。本工程合同價(jià)款為承包人的投標文件中提出的各項支付金額的總和扣除優(yōu)惠承諾。本工程合同價(jià)款是完成本合同所明確工程范圍及工期的全部，不得以任何理由予以重復，作為承包人計算單價(jià)或總價(jià)的依據。

　　承包人在投標文件中的總價(jià)均包括了為實(shí)施和全面完成合同任務(wù)所需的直接費、間接費、勞務(wù)、材料、機械、質(zhì)檢(自檢及監理工程師按抽檢頻率或認可為需要的抽檢所需的一切檢查)試驗測試、室內空氣環(huán)境檢測、安裝、缺陷修復、施工前現有場(chǎng)地尚有存在的場(chǎng)地平整、土方開(kāi)挖時(shí)塌方重挖、地表、地坑積水抽干、管理費、保險(工程險除外)，稅費、利潤、現場(chǎng)經(jīng)費、施工用水電費(含)差價(jià)和缺陷維護和按規定由承包人承擔的工程決算審計咨詢(xún)費等所有費用，以及合同明示或暗示的所有責任，義務(wù)和一般風(fēng)險。

　　中標人投標報價(jià)中所報措施費均已包括安全生產(chǎn)、方明施工、雨季排水、濕土排水、土方開(kāi)挖或土方外運以及施工用所需鋪設的施工便道、可能出現的樣板區和樣板房提前施工增加費等為全面履行合同任務(wù)按要求或為提高工程質(zhì)量、減少工程質(zhì)量通病、加快施工進(jìn)度等所需投入的全部費用(其中安全生產(chǎn)、方明施工措施費專(zhuān)款專(zhuān)用)，若有漏項視同中標人自愿放棄，不再另行增加費用。承包人的優(yōu)惠承諾適用于投標文件中的每一個(gè)子項。

　　23.3 雙方約定合同價(jià)款的其他調整因素：

　　除以下情況外，施工期間合同價(jià)款不作任何調整。

　　a) 當變更采用商品混凝土時(shí)，合同價(jià)款可按普通混凝土中標綜合單價(jià)價(jià)差與商品混凝土使用期間的平均單價(jià)的價(jià)差×清單工程量進(jìn)行調差(其中水泥、黃砂、石子在上述調差時(shí)已作調整，不再另行調差)。

　　b) 施工過(guò)程中發(fā)生的其它變更聯(lián)系單、簽證單、雙方達成補充協(xié)議或一方認可另一方的書(shū)面承諾引起的工程造價(jià)增加部分均在項目決算階段統一結算;

　　c) 施工過(guò)程中出現投標工程量清單中不包括的新增子項時(shí)，合同中有類(lèi)似工程項目單價(jià)的，可參照合同中類(lèi)似項目的單價(jià)計算確定;合同中沒(méi)有類(lèi)似工程項目單價(jià)的，套用《浙江省建筑安裝工程03定額》，人工、機械的含量和單價(jià)均不變，材料含量為所套定額含量，材料單價(jià)按中標文件所報單價(jià)計算;中標文件中無(wú)單價(jià)的材料均需經(jīng)發(fā)包人對材料的質(zhì)量、品種、產(chǎn)地等認可,并對原材料單價(jià)按照(原材料出廠(chǎng)到場(chǎng)單價(jià)+采保費)的原則進(jìn)行書(shū)面確認后，方可采購;取費基礎為人工費加機械費,取費標準按取費定額的中值計取。

　　d) 變更實(shí)際引起的量?jì)r(jià)變化，按變更前涉及到該項目的單體工程實(shí)際形象節點(diǎn)和變更時(shí)點(diǎn)已造成的返工事實(shí)，按本合同9.1-(11) 款和23.3款約定執行;變更是否引起工期延長(cháng)，按該起變更實(shí)際施工是否改變投標文件中該單體工程施工組織設計的主要路徑來(lái)確定，具體為視該變更內容為單項工程時(shí)(完成至竣工狀態(tài))，按原投標文件企業(yè)水平所需時(shí)間，大于該單體工程變更時(shí)點(diǎn)起至單體工程竣工時(shí)點(diǎn)的施工組織設計中主要路徑所需的時(shí)間時(shí)，視為已經(jīng)改變主要路徑，則延長(cháng)工期為上述時(shí)間差值;若小于或等于該單體工程變更時(shí)點(diǎn)起至單體工程竣工時(shí)點(diǎn)的施工組織設計中主要路徑所需的時(shí)間時(shí)，視為未改變主要路徑，工期不能延長(cháng)。

　　25. 工程量確認

　　25.1 承包人向工程師提交已完工程量報告的時(shí)間：

　　在承包人提交工程款請款報告前一周。

　　26. 工程款(進(jìn)度款)支付

　　承包人必須提供專(zhuān)用銀行帳號，承包人應憑當地稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的建安發(fā)票到發(fā)包人財務(wù)部辦理工程款支取手續。發(fā)包人以匯款方式將工程款分期匯至該專(zhuān)用帳號。

　　雙方約定的工程款(進(jìn)度款)支付的方式和時(shí)間：

　　支付進(jìn)度款的形象進(jìn)度節點(diǎn)依次為：±0.000完成;+5.170完成;主體結構中間驗收完成;內外墻粉刷、面磚完成;內外墻涂料全部完成、全部腳手架清出現場(chǎng)、大型機械設備出場(chǎng);按本合同專(zhuān)用條款第九款要求完成竣工、決算資料上交建設主管部門(mén)完成審核承包人的工程竣工備案資料;具體每期支付金額詳見(jiàn)附表(9)

　　各付款節點(diǎn)的進(jìn)度款按已完工程量的工程造價(jià)的80%支付，當期實(shí)際發(fā)生水電費(含損耗)、甲供材料款以及其他應扣款相應扣除;按本合同專(zhuān)用條款第九款要求完成竣工、決算資料上交，工程款由發(fā)包人支付至已完工程量的工程造價(jià)的85%;剩余工程款在竣工決算審計確認后并在工程竣工之日起一年內支付至決算造價(jià)的95%，預留決算造價(jià)5%的保修金的返還方式詳見(jiàn)房屋保修合同。

　　七、材料設備供應

　　27. 發(fā)包人供應材料設備

　　電纜分線(xiàn)箱、戶(hù)控箱、電表、電表箱、水表、水表箱。

　　參見(jiàn)甲供材料設備一覽表。(附件1)

　　28.承包人采購材料設備

　　發(fā)包人指定產(chǎn)品：鋼材、水泥、外墻面磚、戶(hù)門(mén)、汽車(chē)庫門(mén)。

　　電線(xiàn)、開(kāi)關(guān)、插座、給水管、排水管。

　　參見(jiàn)甲方指定材料設備一覽表。(附件2)

　　除上述發(fā)包人指定產(chǎn)品和甲供材料以外，其他材料均由承包人自由采購，均應符合國家或行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標準。材料單價(jià)按中標文件所報單價(jià)計算。中標文件中無(wú)單價(jià)的材料均需經(jīng)發(fā)包人對材料的質(zhì)量、品種、產(chǎn)地、價(jià)格等書(shū)面確認后，方可采購。按規定需復試檢測的所有材料、設備均由承包人負責送檢，并承擔檢測費用。

　　八、工程變更

　　施工過(guò)程中，項目所有的工程變更聯(lián)系單、簽證單均需發(fā)包人、承包人(項目經(jīng)理或其代理人)和工程監理單位三方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)三方)簽證蓋章方能生效。

　　施工內容變更時(shí)，雙方應在施工前對變更內容按規定程序和格式進(jìn)行簽證。承包人簽收變更聯(lián)系單即表示同意按變更內容施工, 承包人應及時(shí)按規定時(shí)間上報工程量(價(jià))確認單。若承包人上報工程量(價(jià))確認單后，監理和發(fā)包人未能按規定時(shí)間審核簽復的，承包人可不實(shí)施變更內容，由發(fā)包人承擔相應責任;若承包人收到變更聯(lián)系單后未及時(shí)上報工程量(價(jià))確認單或未按要求實(shí)施變更時(shí)，承包人不得進(jìn)行調整部位的下道工序施工，所引起的工期延誤和相關(guān)損失均由承包人承擔。

　　九、竣工驗收與結算

　　1. 工程竣工驗收備案前，承包人應上交檔案館符合其要求的工程竣工資料1份,并在工程竣工驗收后一個(gè)月內，承包人應將整理成冊并符合發(fā)包人歸檔要求的工程竣工資料一式二份交給發(fā)包人。

　　2. 工程竣工驗收后兩個(gè)月內，承包人應將整理成冊并符合發(fā)包人要求的工程決算資料一式二份交給發(fā)包人。

　　3. 發(fā)包人應在收到符合要求的工程決算資料后十二個(gè)月內完成工程決算審計。承包人應委托符合要求的決算對帳人將全套完整的工程決算資料審核并整理裝訂成冊,確認正確無(wú)誤并無(wú)資料缺項后,經(jīng)項目經(jīng)理、決算對帳人簽字，公司蓋章后報送建設單位復核，復核無(wú)誤后。

　　發(fā)包人負責委托具有相應資質(zhì)的建設工程造價(jià)咨詢(xún)公司審計，咨詢(xún)費用按浙價(jià)服(2001)262號文標準由發(fā)包人代扣代付。如發(fā)包人在收到符合要求的工程決算資料后三個(gè)月內尚未送審時(shí)，則以承包人上報的工程決算造價(jià)作為項目最終決算造價(jià);如承包人收到審計定案初稿后三個(gè)月內未提出書(shū)面合理意見(jiàn)時(shí)，則以審計定案初稿審定的決算造價(jià)作為項目最終審定造價(jià)。承包人接到對帳通知后，應積極配合咨詢(xún)公司進(jìn)行對帳。

　　為提高審計效率，雙方約定，工程對帳時(shí)，承包人委托的符合要求的決算對帳人和審計人員對已經(jīng)認可的工程量應逐頁(yè)確認，待工程量全部確認后，項目經(jīng)理應在上述已確認的決算書(shū)匯總表上簽字，并注明僅對該工程決算書(shū)中已經(jīng)決算對帳人確認的工程量表示完全認可，不作任何調整。隨后審計人員按規定進(jìn)行套價(jià)，初稿出具后送審價(jià)中心(建設單位)、承包人復核，復核時(shí)，承包人、咨詢(xún)公司對其雙方已確認的工程量不能再作調整，但審價(jià)中心(建設單位)有權對錯誤部分要求咨詢(xún)公司進(jìn)行調整。三方確認套價(jià)無(wú)誤后，由咨詢(xún)公司出具定案表各方簽章。

　　4. 甲供材料決算時(shí)，發(fā)包人按實(shí)際供應材料單價(jià)和實(shí)際領(lǐng)用數量，按“甲供材料決算辦法”與承包人結算。如甲供材料暫定單價(jià)與實(shí)際供貨單價(jià)存在價(jià)差時(shí)，以實(shí)際供貨單價(jià)進(jìn)入決算，工程結算時(shí)，應調整價(jià)差部分的稅金，承包人應提供發(fā)包人與決算金額等額的建安發(fā)票。

　　十、違約、索賠和爭議

　　35.違約

　　支付違約金的數額及方法：

　　雙方任何原因中止本合同，違約方均應按本工程合同總造價(jià)的3%支付對方違約金。

　　本項目投標人在投標文件施工組織設計中須明確項目施工的關(guān)鍵路徑，由發(fā)包人原因導致關(guān)鍵路徑工期延長(cháng)的，按實(shí)際發(fā)生憑簽證單延長(cháng)所屬單體工程的施工工期，未涉及到的單體工程不得延長(cháng)施工工期。項目施工工期為最先開(kāi)工單體的開(kāi)工時(shí)間至最遲一幢單體工程竣工時(shí)間之間的日歷天數。本項目由承包人原因造成的工期延誤和相應損失與發(fā)包人原因或不可抗力原因造成的工期延誤和人員誤工、機械租金、財務(wù)成本等相應損失視為程度相同，可按天數相互抵扣，不能抵扣部分每天按決算總造價(jià)的萬(wàn)分之二點(diǎn)五由違約方向對方支付。

　　承包人應在合同工期到期后十五天內將所有臨時(shí)設施和機械設備撤離現場(chǎng)，若十五天內未能撤離現場(chǎng)，并且給發(fā)包人后續工作帶來(lái)影響的，經(jīng)發(fā)包人書(shū)面通知三天內仍不撤離的，雙方約定，對存留的所有臨時(shí)設施和機械設備視同無(wú)主物，由發(fā)包方處理，處理費用按市場(chǎng)行情實(shí)際發(fā)生額在項目工程尾款中扣除。如因承包人原因影響到發(fā)包人向第三方的交付使用時(shí)造成發(fā)包人損失時(shí)，發(fā)包人有權要求承包人承擔相應的連帶責任。

　　若合同工期到期但項目還未完工時(shí)，發(fā)包方需進(jìn)行后續配套市政等工程施工的，承包人對影響后續工程施工的所有臨時(shí)設施和機械設備應無(wú)條件移位或撤離，經(jīng)發(fā)包人書(shū)面通知三天內仍不移位或撤離的，造成發(fā)包人工期延誤的每天按決算總造價(jià)的萬(wàn)分之五由承包方向發(fā)包方支付。

　　承包人違約時(shí)應當支付違約金的數額和方法：

　　1、工程質(zhì)量驗收達不到合格工程，承包人應無(wú)條件返修至合格，并扣除承包人履約保證金或在結算階段扣除5%決算造價(jià)作為違約金。因發(fā)包人分包項目不合格造成工程總體質(zhì)量不合格，承包人免責。

　　2、發(fā)包人未按投標文件組織文明施工的，扣除履約保證金的20%。

　　3、因施工原因的滲漏在竣工交付一年內累計發(fā)生3次/萬(wàn)平方米、兩年內累計發(fā)生6次/萬(wàn)平方米以上時(shí)，均視作質(zhì)量違約，承包人無(wú)條件返修合格，并扣除當期返還保修金的50%作為違約金。

　　37. 爭議

　　37.1 雙方約定，在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭議時(shí)：

　　約定向_**市 仲裁委員會(huì )提請仲裁。

　　爭議的解決程序為：協(xié)商、調解、仲載。

　　40. 保險

　　本工程按規定必須參加投保，由承包人負責辦理相應保險并承擔全額保費。

　　41. 擔保 承包人應在開(kāi)工前一周內向發(fā)包人提交履約保證，保證金額為合同價(jià)款的3%。履約保證可以采用現金或銀行保函方式。合同正常履約后一周內，發(fā)包人退還保證金(不計利息)或銀行保函 。

　　46. 合同份數

　　46.1 雙方約定合同副本份數：

　　本合同一式捌份，承發(fā)包人各執正本一份，副本三份。正副本具有同等法律效力。

　　47. 補充條款

　　1.本項目土方考慮場(chǎng)內平衡，費用由承包人自行承擔�；�槽開(kāi)挖時(shí)，乙方應確�；�槽開(kāi)挖安全，開(kāi)挖工作面在土方綜合單價(jià)中已考慮，實(shí)際不符時(shí)不作調整(地質(zhì)情況特殊時(shí)需現場(chǎng)簽證的除外)。

　　2.因面磚模數引起的門(mén)窗洞口與面磚粘貼的位置偏移，承包人應在房屋主體施工前預先考慮，發(fā)包人不對面磚粘貼過(guò)程中由此引起的墻體鑿除或單側粉刷加厚作補償。原設計涂料外墻變更為面磚時(shí)除外。

　　3.在工程收尾階段，承包人確需使用已建成小區永久性道路作為施工場(chǎng)地的，施工前需向建設單位提出書(shū)面申請，批準后才可施工，并且不能對小區道路造成任何影響。如果造成影響，承包人須承擔該區域道路伸縮縫之間整段返工的所有費用。擅自施工并造成影響的，除須承擔以上返工費用外，另處￥1000(元/起)使用費。

　　4.材料價(jià)格的調整：承包人投標報價(jià)中的材料價(jià)格[除鋼筋、水泥、黃沙、碎石、紅磚、戶(hù)內電線(xiàn)六大材料在施工期間(開(kāi)工確認日之后30日至投標文件中明確的或開(kāi)工之前三方確認的施工組織設計中明確的竣工日期前60日之間的日歷天)的平均信息單價(jià)與投標時(shí)的信息單價(jià)差額在±4%以上時(shí)，超過(guò)±4%以上的差額部分由發(fā)包人等額支付或扣回。]不作調整。由于承包人原因造成工期滯后引起的材料漲價(jià)因素不作調整。

　　5.本項目外墻粉刷須采取摻入杜拉纖維等防裂措施;所有填充墻與結構梁柱交界處、后澆帶等容易產(chǎn)生裂縫部位均須采取鋼絲網(wǎng)加固等防裂、防脫落措施;所有混凝土構件在粉刷前均須采用界面劑。為確保不同面材銜接觀(guān)感和諧,要求采用10mm或20mm塑料線(xiàn)條分隔(特殊說(shuō)明除外)。本項目為有效防止房屋質(zhì)量通病的出現，施工時(shí)應嚴格按《房屋滲漏通病施工過(guò)程的預防及治理要求》執行。以上費用均已計入技術(shù)措施費，不作任何調整。

　　6. 項目每幢單體工程必須同時(shí)開(kāi)工，承包人在投標時(shí)需綜合考慮。

　　7. 為確�；炷�土質(zhì)量，提高工作效率，該項目所采用混凝土需集中攪拌，承包人在投標時(shí)需綜合考慮，費用不另行增加。

　　8.為配合甲方更好地做好售后服務(wù)，甲方遇到已交付小區住戶(hù)質(zhì)量投訴需要乙方幫助處理時(shí)，乙方應積極安排一名維修技術(shù)人員，與發(fā)包方工程技術(shù)人員一起分析問(wèn)題原因，并積極完成甲方指定的維修任務(wù)(與住戶(hù)聯(lián)系、協(xié)調工作由發(fā)包方和物業(yè)公司負責)，同時(shí)，該維修人員由乙方管理，盡可能確保一次性修復完成，若已維修地方出現多次相同質(zhì)量投訴，乙方應及時(shí)派技術(shù)人員以予修復，并承擔每次修復費用的20%。若工作量較大時(shí)，乙方應積極組織其他相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員配合甲方工作，所發(fā)生的材料、機械和人工單價(jià)，按乙方?jīng)Q標清單所明確的單價(jià)結算，工程量在每起完工后，按實(shí)際發(fā)生由甲方工程技術(shù)人員、物業(yè)公司管理人員和乙方管理人員共同簽證。發(fā)生費用以單列形式計入工程總造價(jià)。

　　9. 陽(yáng)臺欄桿安裝或女兒墻頂部安裝金屬構件時(shí)，由于施工班組不同，容易引起施工順序和管理措施的不統一，對成品、半成品構件的破壞非常嚴重，最終影響房屋觀(guān)感質(zhì)量。為有效保證不同施工班組的有序施工，確保工程質(zhì)量，并綜合其它項目的成功經(jīng)驗，本工程上述部位的施工應按要求步驟施工，步驟實(shí)施由乙方把關(guān)。否則，由此情況造成各相關(guān)單位的損失，由乙方承擔，建設單位將不作任何補償。

　　10.承包方方提供的工程量清單綜合報價(jià)書(shū)需同時(shí)提供光盤(pán)(Excel)電子文件。切記工程量清單內容及子項排序不得修改。

　　本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可另訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

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