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2017新型別墅區設計思考
如何提高別墅居住區的社區文化，提供滿(mǎn)足居住人群的生活方式的社區環(huán)境將是下一代別墅發(fā)展競爭重點(diǎn)之一，從規劃、景觀(guān)、建筑群體及建筑裝飾細部、生態(tài)技術(shù)各方面考慮：
1.規劃形態(tài)應該注意形成不同層次，不同規模的室外綠化和景觀(guān)空間，并且考慮人車(chē)分流
2.室內空間是戶(hù)型布局、形體塑造、功能分配等多方面環(huán)節的緊密結合，靈活空間劃分在別墅產(chǎn)品中有很強的可操作性。
3.園林景觀(guān)、建筑外觀(guān)及建筑裝飾細部的深入設計體現了別墅設計是否到位。
4.生態(tài)建筑技術(shù)系統應用可以保證別墅居住的舒適性并降低能耗。
規劃形態(tài)空間動(dòng)感與靈活性室內外結合低能耗住宅。在初期的別墅項目中，往往只注意住宅單體設計本身，而對居住在這種社區的居民的生活方式、交往要求和社區文化的建立，沒(méi)有時(shí)間與精力去研究。
如何提高別墅居住區的社區文化，提供滿(mǎn)足居住在這里的人群的生活方式的社區環(huán)境，將是下一代別墅發(fā)展競爭重點(diǎn)之一。研究別墅居民的生活方式特點(diǎn)和需求，尋找能夠滿(mǎn)足他們需求的解決方案，創(chuàng )造宜人的居住環(huán)境，從規劃到景觀(guān)，從建筑群體到建筑裝飾細部整體考慮。規劃形態(tài)決定了社區大的空間與功能布局，景觀(guān)與建筑設計應同步進(jìn)行，整體考慮構思，室外、室內空間的創(chuàng )造、協(xié)調、過(guò)渡。通過(guò)精心的設計，創(chuàng )造從室內到室外，從私人空間到開(kāi)放空間，到社區公共空間這樣一系列舒適宜人的空間，提高環(huán)境質(zhì)量，是我們急待研究的課題。
1.從規劃形態(tài)上提高經(jīng)濟型別墅的人居質(zhì)量。
別墅的規劃形態(tài)應避免城里大規模開(kāi)發(fā)的集合住宅的批量化、工業(yè)化生產(chǎn)所慣有的那種呆板的行列式、兵營(yíng)式格局。第一代的別墅社區，在規劃形態(tài)上本身存在種種缺陷，因過(guò)于追求高容積率，基本都是行列式的布局。無(wú)論其在戶(hù)型、室內空間和其它的理念方面有多方的限制，在規劃的環(huán)境質(zhì)量方面無(wú)疑是下降了。別墅社區的規劃還應該注意形成不同層次、不同規模的室外綠化和景觀(guān)空間。特別要重視中央綠化和組團綠化。雖然別墅每戶(hù)都有自己的花園、院落，這是其必備的品質(zhì)，但是住戶(hù)并不僅僅生活的自己家的院子里。孩子游戲、老人散步、溜狗，都希望在大社區里有個(gè)相對廣闊的活動(dòng)范圍，沿著(zhù)小區的道路行走可以像游覽公園一樣。也可以在小區內跑步健身�？纯磩e人家院落的裝修，花園的設計與種植也是一種樂(lè )趣。所以需要有相對完整、具備一定規模的中央綠化或者水系，和住宅組團所形成的宅間綠地。分散的綠地應形成系統，使人散步能夠選擇不同的路線(xiàn)，盡可能連貫通暢。別墅社區規劃的另外一點(diǎn)應盡量做到人車(chē)分流，至少車(chē)行路線(xiàn)和人的步行路線(xiàn)系統應該相對清晰。應能夠形成一條無(wú)障礙的盡量少與車(chē)行交叉的步行系統。因為在別墅社區以散步鍛煉為主的戶(hù)外活動(dòng)是生活的重要部分。有可能的話(huà)，應該借助人工的或者自然的地形高差，把人行路線(xiàn)和車(chē)行路線(xiàn)用不同的標高加以分流。同時(shí)這種室外高差的處理也能豐富建筑南北口和室內空間。
2.空間的動(dòng)感與靈活性是衡量標準。
別墅產(chǎn)品如何在有限的天地中創(chuàng )造出宜人效果，并形成自己獨特的別墅空間氛圍，是提升其居住舒適度的關(guān)鍵因素之一。高質(zhì)量室內空間的營(yíng)造，需要戶(hù)型布局、形體塑造、功能分配等多方面環(huán)節的緊密結合，并在細微之處精雕細琢。目前市場(chǎng)上大多數別墅項目過(guò)于偏重對廳房面積及數量指標的控制，較少考慮其室內空間質(zhì)量。因而導致一大批在室內空間上乏善可陳，與普通躍層、復式住宅毫無(wú)二致的別墅產(chǎn)品的出現。其中原因既有消費者認知水平的局限，也有開(kāi)發(fā)商、設計師引導不力所致。不過(guò)隨著(zhù)市場(chǎng)競爭的加劇，改善室內空間質(zhì)量也日益受到關(guān)注，也出現了一些有益并且獲得成功的嘗試�？臻g是建筑的靈魂。對住宅而言，它既是一個(gè)包容生活的容器，也是一個(gè)感受建筑魅力的主要場(chǎng)所。要提高經(jīng)濟型別墅產(chǎn)品的室內空間質(zhì)量，必須在室內空間效果的趣味性和豐富性、空間的動(dòng)感流暢，空間的靈活可變、交通空間的重新定位以及室內自然光照環(huán)境設計等方面多下工夫，做足文章。作為建筑藝術(shù)品中的上乘作品，別墅空間的藝術(shù)性，空間的表現力，更應該是建筑師和開(kāi)發(fā)商的新追求。別墅房間，不應再局限于傳統的四壁天花地板的六面體模式，也不應滿(mǎn)足于簡(jiǎn)單的方洞開(kāi)窗方式。應該在空間的流通方面大膽突破，比如二層挑空、三層挑空，空間的形態(tài)方面也應有所創(chuàng )意，比如做圓形的廳、開(kāi)敞的廳、以及開(kāi)窗采用，落地、全部開(kāi)敞等方式和創(chuàng )造其它的特異形的空間。創(chuàng )造出普通住宅沒(méi)有條件做到的豐富空間效果。室內空間效果的趣味性和豐富性迎合了民眾在滿(mǎn)足基本居住需求之后對居住舒適度更高的心理需求，這也是其選擇別墅產(chǎn)品的主要出發(fā)點(diǎn)之一。室內空間的高度、形狀、不同空間在平面及豎向上的關(guān)系，開(kāi)窗的位置及形式等在滿(mǎn)足相應法規的同時(shí)，應加入更多的個(gè)性化因素�？臻g序列的抑揚頓挫、開(kāi)合收放也應刻意組織�？臻g的動(dòng)感流暢、通透靈活也是經(jīng)濟型別墅室內空間設計的重要內容。通過(guò)對戶(hù)內公共空間、私密空間、交通空間的巧妙布置，保證室內空間的通透流暢，可以使每個(gè)獨立空間的空間感都得到延伸和擴展，并加強了其間的對話(huà)和交流。靈活的空間劃分在別墅產(chǎn)品中有很強的可操作性。與普通多層及高層公寓住宅要求結構體系整齊劃一不同，別墅在房間布局方面有較大的自由度。通過(guò)對結構形式、承重墻和設備管井的合理優(yōu)化設計，可以創(chuàng )造出靈活的室內空間，滿(mǎn)足業(yè)主個(gè)性化室內設計的需求，這也是可以充分發(fā)揮別墅競爭優(yōu)勢之處。交通空間在別墅中占有較大的意義，必須將其從僅僅滿(mǎn)足水平及垂直交通的簡(jiǎn)單功能中解脫出來(lái)。賦予其組織空間序列的意義。使走廊、樓梯成為室內空間景觀(guān)的一部分，形成一條流動(dòng)的景觀(guān)軸線(xiàn)。交通空間的精彩設計往往成為室內空間系統的點(diǎn)睛之筆。室內自然光照環(huán)境的綜合設計是產(chǎn)生高質(zhì)量空間氛圍的不可或缺的重要環(huán)節。雖然可以通過(guò)在室內設計中以人工光照渲染空間氣氛。但前者更加親切、自然且與建筑立面、形體密切結合，在創(chuàng )造豐富空間效果的同時(shí)，更體現了人與自然的交流。通過(guò)各種形式的開(kāi)窗方式(如頂窗、側窗、高窗、低窗、落地窗、轉角窗等)和采光材料(如透明玻璃、磨砂玻璃、玻璃磚、百頁(yè)等)形成光影豐富、多彩、明暗變化有致的室內空間。
3.室內外結合部分是環(huán)境質(zhì)量的關(guān)鍵
別墅業(yè)主都會(huì )把在花園里的活動(dòng)和小區內的戶(hù)外活動(dòng)看作是自己生活的一個(gè)重要部分。精心推敲設計別墅社區的室內外空間，使之不僅僅是普通住宅的簡(jiǎn)單復制，不是建筑與道路切割之后剩下的空間。而是一種完整的空間，可以促進(jìn)人們的交往，促進(jìn)社區互動(dòng)，有不同等級層次的空間。這是社區文化和人居環(huán)境塑造的重要手段。以往的住宅的規劃設計，由于不同專(zhuān)業(yè)的分工，設計的連貫性上有明顯的缺陷。小區規劃由規劃師做，建筑設計由建筑師做、室內裝修由裝修公司做，室外園林由園林公司做。這樣就形成了一些盲點(diǎn)、一些空白。比如在建筑和室外相交接的地方，那些露臺、平臺、陽(yáng)臺、建筑入口處、門(mén)斗、雨罩等位置的細節設計，經(jīng)常是既不屬于建筑師的工作，又不屬于園林師的工作。因而缺乏深入的設計處理。而這些位置對于業(yè)主的生活體驗又構成非常重要的一環(huán)。所以有人說(shuō)一幢住宅無(wú)論其內部樣板間裝修得多么好，外立面設計多么漂亮，只要看看其入口處的設計就能看出其精細程度和對使用舒適度的考慮是否到位。新一代的住宅項目包括別墅項目在規劃、建筑、景觀(guān)的結合上下了很大工夫，使人眼前一亮的地方，就是打破了園林景觀(guān)、建筑外觀(guān)和建筑裝修之間的界限，把建筑的外立面設計做到了建筑外裝的深度。除了店鋪設計有外裝修，做住宅設計的很少專(zhuān)做外裝修。居住在別墅里的人們會(huì )有很多的時(shí)間在花園里面種植、游戲，或者坐在花臺、露臺上休息，所以室外空間的質(zhì)量，室外裝修和景觀(guān)的設計及施工精度，構成了別墅室外空間質(zhì)量重要的一環(huán)。要想做到這樣的精度，需要開(kāi)發(fā)商或操盤(pán)者有非常強的資源整合能力，能夠通過(guò)整合的手段調動(dòng)設計各個(gè)方面的積極性。
不斷的鞏固和保護自己的智慧資產(chǎn)。體育知識管理的基本目標就是利用多種信息技術(shù)的整和來(lái)支持一系列有關(guān)知識資源的管理策略[4]�，F代企業(yè)管理的優(yōu)化表現在：無(wú)形資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所創(chuàng )造的利潤將超過(guò)有形資產(chǎn)，一些企業(yè)便將自己的核業(yè)務(wù)逐漸轉向研究與開(kāi)發(fā)、品牌經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)重組、產(chǎn)權經(jīng)營(yíng)等價(jià)值增值高、利潤高的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，而將那些需要大量有形資產(chǎn)投資和重復性勞動(dòng)的物質(zhì)產(chǎn)品生產(chǎn)、物
流配送業(yè)務(wù)外包或委托出去，交給那些專(zhuān)業(yè)化公司來(lái)完成[5]。體育知識管理是一個(gè)內涵及其豐富的管理領(lǐng)域，不僅管理對象的多樣化，而且管理角度也是多方面的。體育知識所有者和資本所有者將共同治理企業(yè)制約企業(yè)發(fā)展的主要因素已經(jīng)不是資金和生產(chǎn)能力，而是體育企業(yè)的技術(shù)創(chuàng )新能力和管理能力，是企業(yè)體育技術(shù)、體育知識或體育管理知識對企業(yè)的貢獻大小。
4.著(zhù)重追求體育經(jīng)濟效益。
加快體育事業(yè)的產(chǎn)業(yè)化運作就是要將能夠由社會(huì )辦的項目交與社會(huì )辦，并以產(chǎn)業(yè)化的方式運作。決策的風(fēng)險隨時(shí)存在，但科學(xué)決策可以把決策的風(fēng)險降低到相對最小[6]。對于一些項目來(lái)講，由于我國社會(huì )、經(jīng)濟發(fā)展水平及項目自身的特點(diǎn)導致一些項目難以或暫時(shí)難以進(jìn)入市場(chǎng)�？梢詫⑦@類(lèi)項目分為兩類(lèi)：奧運項目和非奧運項目來(lái)進(jìn)行分析。對于奧運項目來(lái)說(shuō)，由于在未來(lái)一段時(shí)期內，“奧運爭光”依然會(huì )是公共產(chǎn)品，借助我國舉辦2008年奧運會(huì )的契機，提升競技體育水平也是我國近期目標，在這類(lèi)項目的管理主要由國家管理的背景下，近期內弱化政府職能將增大實(shí)現目標的風(fēng)險，也是不切實(shí)際的。同時(shí)，社會(huì )改革的大趨勢和社團自身發(fā)展的需要也要求逐步實(shí)現一些項目協(xié)會(huì )的實(shí)體化運作，不斷增加此類(lèi)項目協(xié)會(huì )在體育管理中的作用，以加快這類(lèi)項目的社會(huì )化和產(chǎn)業(yè)化的步伐。因此，對于這類(lèi)項目來(lái)說(shuō)，在政府主導管理下，逐步實(shí)現向國家社會(huì )共同管理模式過(guò)渡是發(fā)展的趨勢。擇優(yōu)是管理決策中的一項原則，也是一門(mén)藝術(shù)[7]。對于非奧運會(huì )項目來(lái)講，許多項目是群眾喜聞樂(lè )見(jiàn)的，有較好的群眾基礎，與奧運會(huì )項目相比在國家投入、新聞媒體的宣傳上都有較大差異。因此，對這類(lèi)項目來(lái)說(shuō)一方面加大政府的政策扶持、輿論導向作用，另一方面應進(jìn)一步適應市場(chǎng)經(jīng)濟的要求，加快這類(lèi)項目協(xié)會(huì )實(shí)體化管理的道路，以促進(jìn)這類(lèi)項目的社會(huì )化和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，在追求社會(huì )效益的基礎上著(zhù)重追求體育經(jīng)濟效益。
5.制定科學(xué)規劃和培養科學(xué)人才。
科學(xué)規劃和研究課題規定著(zhù)體育社會(huì )科學(xué)研究的方向。在制定科學(xué)規劃，確立研究課題時(shí)，必須堅持理論與實(shí)踐相結合的原則，把具有重大現實(shí)意義的課題作為體育社會(huì )科學(xué)研究的重點(diǎn)，保證必要的研究力量和經(jīng)費。對重大現實(shí)問(wèn)題的應用研究及相關(guān)的理論研究，必然會(huì )充實(shí)學(xué)科的內容，豐富學(xué)科理論，推動(dòng)體育社會(huì )科學(xué)的學(xué)科建設。這就要做到以下幾點(diǎn)：首先，要努力提高研究隊伍的整體素質(zhì)，提高隊伍的思想政治素質(zhì)、理論修養和業(yè)務(wù)研究能力;要從研究領(lǐng)域的需要出發(fā)，提供機會(huì )和條件，讓研究人員經(jīng)常“補課”、“充電”，不斷調整知識結構，提高研究水平;其次，要特別重視培養中青年優(yōu)秀研究人才，為他們的迅速成長(cháng)創(chuàng )造有利的環(huán)境，積極引導他們從事健康、文明的體育娛樂(lè )活動(dòng)，并在鍛煉技術(shù)、方法上給予必要的指導，通過(guò)參觀(guān)、觀(guān)摩、模擬操作等多種形式，將理論轉化為實(shí)踐。再次，學(xué)校的育人工作不僅要通過(guò)不斷創(chuàng )新、吸收和發(fā)展而形成的思想體系和實(shí)踐體系來(lái)完成，也要根據地方高等學(xué)校實(shí)際，制定教育發(fā)展戰略和發(fā)展目標，使教育體系結構、發(fā)展規模和發(fā)展速度與未來(lái)社會(huì )發(fā)展的需要相適應，實(shí)現培養創(chuàng )新人才的可持續發(fā)展。
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