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2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》判斷練習題
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1、居住用地的土地使用權出讓權的年限為50年 。(×)
2、 一幢房屋，其價(jià)值既受建筑結構、區位等影響，又受產(chǎn)權狀況的影響。 (√)
3、以工業(yè)產(chǎn)權，非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例可超過(guò)投資項目資本金總額的20%。 (×)
4、注冊建筑師可以同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上設計單位。(×)
5、招標人采用邀請招標方式的，應當向三個(gè)以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書(shū)。 (√ )
6、房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收申請之日起計算。 (× )
7、房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)中介和房屋租賃三種形式。(× )
8、房地產(chǎn)轉讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移。 (√)
9、租金標準是租賃合同的核心，是引起租賃糾紛的主要原因。(√)
10、無(wú)正當理由，承租人拖欠房租2個(gè)月以上的，出租人有權終止該租賃合同。(×)
11、租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，原租賃協(xié)議不再繼續履行。 (×)
12、債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 (√)
13、變更登記是指房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移而進(jìn)行的登記。(×)
14、公告并不是房屋權屬登記的必經(jīng)程序，登記機關(guān)認為有必要時(shí)進(jìn)行公告。(√)
15、獨立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的全部計算。 (× )
16、二級房地產(chǎn)價(jià)格評估機構每年應獨立承擔估價(jià)標的物建筑面積6萬(wàn)m2以上或土地面積2萬(wàn)m2以上的評估項目5宗以上。 (√)
17、一級房地產(chǎn)價(jià)格評估機構注冊資本應在70萬(wàn)元以上。 (×)
18、一個(gè)物業(yè)管理區域可以成立兩個(gè)業(yè)主大會(huì )。 (×)
19、業(yè)主轉讓房地產(chǎn)所有權時(shí)，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時(shí)過(guò)戶(hù)。 (√)
20、契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時(shí)，對產(chǎn)權出售人征收的一種稅。(×)
21、偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為，漏稅和欠稅也一樣構成犯罪行為。 (×)
22、職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數每年核定一次。住房公積金匯繳年度為上年7月1日至下當年6月30日。(√)
23、無(wú)工作的城鎮居民，離退休職工不建立住房公積金。一般來(lái)說(shuō)，對農村居民可以建立住房公積金。 (×)
24、個(gè)人住房公積金作為儲蓄性專(zhuān)項基金存款，其利息所得免征個(gè)人所得稅。 (√)
25、住房公積金管理中心在保證公積金提取和貸款的前提下，也不可將公積金用于購買(mǎi)國債。(× )
26、需求規律在理論上可用替代效應和支出效應的綜合作用價(jià)格效應來(lái)解釋。 (×)
27、無(wú)差異曲線(xiàn)圖上的任意兩條無(wú)差異曲線(xiàn)不能相交。 (√)
28、中央銀行，一般都具有四大職能，即發(fā)行的銀行、政府的銀行、銀行的銀行和國家的銀行。 (× )
29、保險合同的主體包括當事人、關(guān)系人和輔助人。(√ )
30、對于定值保險而言，一旦發(fā)生保險事故，只要保險標的的實(shí)際價(jià)值隨時(shí)間發(fā)生了變化，保險人就應按實(shí)際損失價(jià)值給付保險賠償金。(×)
31、公募債券。指向少數與發(fā)行者有特定關(guān)系的投資者發(fā)行的債券。 (× )
32、保留價(jià)是拍賣(mài)的必備條件，無(wú)保留價(jià)拍賣(mài)的情況是沒(méi)有的。(×)
33、時(shí)點(diǎn)指標是反映社會(huì )經(jīng)濟現象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況總量。 (√)
34、通過(guò)資產(chǎn)負債表，可以了解企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)情況下的收支狀況及獲利能力。(×)
35、城市用地適用性評價(jià)中，二類(lèi)用地是適于修建的用地。 (×)
36、伸縮縫與沉降縫最顯著(zhù)的區別是伸縮縫只設在墻、樓地面、屋頂上，基礎不設縫。(√)
37、單位工程概算一般采用縮小單價(jià)法進(jìn)行編制，并以此作為控制該單位工程施工圖預算的依據。(×)
38、在控制測量的基礎上，先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶(hù)圖。(×)
39、智力成果是一種無(wú)形資產(chǎn)，是知識產(chǎn)權法律關(guān)系的客體。 (√)
40、胎兒具有民事權利能力，可以成為民事法律關(guān)系的主體。(×)
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