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2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試知識點(diǎn)（精選）
2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試報名時(shí)間預計在8月份開(kāi)始，為了方便大家復習，下面小編為大家整理了一些考試的知識點(diǎn)，一起來(lái)看看吧：
市場(chǎng)調查的步驟：
步驟：①確定問(wèn)題和調查目標;②制定調查計劃;③收集信息;④分析信息;⑤報告結果
�、宕_定問(wèn)題和調查目標
調查項目可分成三類(lèi)：①試探性調查：通過(guò)收集初步的數據揭示問(wèn)題的真正性質(zhì)，提出一些推測和新想法;②描述性調查：明確一些特定的量值;③因果性調查：檢驗因果關(guān)系。
�、� 制定調查計劃：資料來(lái)源、調查方法、調查手段、抽樣方案和聯(lián)系方法
1.資料來(lái)源：是收集二手資料、一手資料，或是兩者都要收集。二手資料是調查的起點(diǎn)，其優(yōu)點(diǎn)是成本低及可以立即使用。
2.調查方法：收集一手資料的方法有觀(guān)察、專(zhuān)題討論、問(wèn)卷調查和實(shí)驗四種方法。
3.調查手段：?jiǎn)?wèn)卷是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。
4.抽樣方案：在設計抽樣方案時(shí)，須確定的問(wèn)題是：①抽樣單位。②樣本規模。③抽樣程序。
5.聯(lián)系方法：一般有郵寄、電話(huà)和面訪(fǎng)三種聯(lián)系方法。
�、缡占畔ⅲ菏鞘袌�(chǎng)調查中成本最高，最容易出錯的階段。
�、璺治鲂畔ⅲ簭氖占男畔⒑蛿祿刑釤挸雠c調查目標相關(guān)的信息，對主要變量可以分析其離散性并計算平均值，同時(shí)還可以采用統計技術(shù)和決策模型來(lái)進(jìn)行分析。
�、閳蟾娼Y果：對信息進(jìn)行分析和提煉，總結歸納出主要的調查結果并報告給決策人員。
期房?jì)r(jià)格的計算
1.期房?jì)r(jià)格的計算公式
期房?jì)r(jià)格=現房?jì)r(jià)格一預計從期房到達現房期間現房出租的凈收益的折現值一風(fēng)險補償。
2.補地價(jià)
(1)對于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規劃限制條件的，補地價(jià)的數額理論上等于改變后的地價(jià)與改變前的地價(jià)之差，公式為：
補地價(jià)=改變后的地價(jià)一改變前的地價(jià)
(2)對于單純提高容積率或改變土地用途并提高容積率的補地價(jià)來(lái)說(shuō)，如果將提高后的容積率稱(chēng)為現容積率，提高前的容積率稱(chēng)為原容積率，則補地價(jià)的數額為：
補地價(jià)(單價(jià))=現樓面地價(jià)×現容積率一原樓面地價(jià)×原容積率
補地價(jià)(總價(jià))=補地價(jià)(單價(jià))×土地總面積
(3)如果樓面地價(jià)不隨容積率的改變而改變，則公式為：
補地價(jià)(單價(jià))=原樓面地價(jià)×(現容積率一原容積率)
或者
補地價(jià)(單價(jià))=原容積率下的土地單價(jià)/原容積率×(現容積率-原容積率)
3.某種房地產(chǎn)在未來(lái)某一時(shí)間的供給量
供給量=存量-拆毀量-轉換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量+其他種類(lèi)房地產(chǎn)轉換為該種房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量
估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則
1.遵守合法原則應做到下列幾點(diǎn)：
(1)在依法判定的權利類(lèi)型及歸屬方面，一般應以房地產(chǎn)權利證書(shū)、權利檔案的記載或者合同約定(如租賃權)、以及其他合法權屬證明材料為依據。
(2)在依法判定的使用權利方面，應以使用管制(如城市規劃、土地用途管制等)為依據。
(3)在依法判定的處分權利方面，應以法律、法規、政策或者合同(如土地使用權出讓合同)等允許的處分方式為依據。
(4)在依法判定的其他權益方面，評估出的價(jià)值應當符合國家的價(jià)格政策。
2.估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則
(1)估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結果應是在由估價(jià)目的決定的某個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。
(2)估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則的內容
估價(jià)通常只是評估某個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。這個(gè)特定時(shí)間既不是委托人也不是房地產(chǎn)估價(jià)師可以隨意假定，必須根據估價(jià)目的來(lái)確定。
(3)估價(jià)目的是龍頭，確定了估價(jià)目的，其他便可以根據估價(jià)目的來(lái)確定。
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