2024年房產(chǎn)估價(jià)師考試模擬真題答案
在各個(gè)領(lǐng)域，我們最少不了的就是試題了，試題可以幫助主辦方了解考生某方面的知識或技能狀況。相信很多朋友都需要一份能切實(shí)有效地幫助到自己的試題吧？以下是小編幫大家整理的2024年房產(chǎn)估價(jià)師考試模擬真題答案，希望對大家有所幫助。
房產(chǎn)估價(jià)師考試模擬真題答案 1
1、根據課稅的對象性質(zhì)的不同，稅種包括( )。
A、流轉稅
B、收益稅
C、財產(chǎn)稅
D、資源稅
E、房產(chǎn)稅
2、納稅人負擔的輕重，可以通過(guò)( )措施進(jìn)行調節。
A、稅率
B、附加
C、加成
D、罰款
E、減免
試題來(lái)源:[2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試焚題庫]: 歷年真題+模擬試卷+錯題練習
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3、下列關(guān)于稅收的征管說(shuō)法正確的有( )。
A、任何機關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅的決定
B、納稅人依法享有申請減稅、免稅、退稅的權利
C、稅務(wù)機關(guān)應當依法公開(kāi)納稅人、扣繳義務(wù)人的情況
D、稅務(wù)機關(guān)應當廣泛宣傳稅收法律、行政法規，普及納稅知識
E、法律、行政法規規定的納稅人和扣繳義務(wù)人必須依照規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款
4、對納稅人的違章行為，可以采取如下方式( )。
A、批評教育
B、強行扣款
C、加收滯納金
D、罰款
E、行政處罰
5、我國現行房地產(chǎn)稅收有( )。
A、房產(chǎn)稅
B、城鎮土地使用稅
C、城市維護建設稅
D、企業(yè)所得稅
E、耕地占用稅
6、《房產(chǎn)稅暫行條例》規定，房產(chǎn)稅在( )征收。
A、城市。
B、縣城。
C、建制鎮。
D、工礦區。
E、農村
7、下列房地產(chǎn)中，屬于免征房產(chǎn)稅的有( )。
A、監獄用房
B、高校招待所
C、部隊營(yíng)房
D、法院辦公樓
E、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用的房地產(chǎn)
8、下列房產(chǎn)中，可以免征房產(chǎn)稅的有( )。
A、出租地下建筑物
B、企業(yè)興辦的學(xué)校自用房產(chǎn)
C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用的商品房
D、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用房
E、老年服務(wù)機構自用房產(chǎn)
9、根據國務(wù)院令第483號《國務(wù)院關(guān)于修改(中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例)的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個(gè)檔次，即( )。
A、大城市1.5～30元
B、大城市1.2～24元
C、中等城市1.2～24元
D、小城市0.9～18元
E、縣城、建制鎮、工礦區0.6～12元
10、下列土地符合免征城鎮土地使用稅的包括( )。
A、國家機關(guān)自用的土地
B、由國家財政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的`土地
C、宗教寺廟自用的土地
D、公園開(kāi)展出租經(jīng)營(yíng)用的土地
E、直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地
參考答案
1、【正確答案】 ABCD
【答案解析】 本題考查的是稅收制度及構成要素。根據課稅對象性質(zhì)的不同，全部稅種分為五大類(lèi)：流轉稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅。
2、【正確答案】 ABCE
【答案解析】 本題考查的是稅收制度及構成要素。納稅人負擔的輕重，主要通過(guò)稅率的高低來(lái)調節，但還可以通過(guò)附加、加成和減免措施來(lái)調節。
3、【正確答案】 ABDE
【答案解析】 本題考查的是稅收的征管。任何機關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定;法律、行政法規規定的納稅人和扣繳義務(wù)人必須依照規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款; 稅務(wù)機關(guān)應當廣泛宣傳稅收法律、行政法規，普及納稅知識，無(wú)償地為納稅人提供納稅咨詢(xún)服務(wù);稅務(wù)機關(guān)應當依法為納稅人、扣繳義務(wù)人的情況保密;納稅人依法享有申請減稅、免稅、退稅的權利。
4、【正確答案】 ABCD
【答案解析】 本題考查的是稅收制度及構成要素。對納稅人的違章行為，可以根據情節輕重，分別采取以下方式進(jìn)行處理：批評教育、強行扣款、加收滯納金、罰款、追究刑事責任等。
5、【正確答案】 ABE
【答案解析】 本題考查的是稅收的征管、現行房地產(chǎn)稅收。我國現行房地產(chǎn)稅收有房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅。其他與房地產(chǎn)緊密相關(guān)的稅種主要有增值稅、城市維護建設稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。
6、【正確答案】 ABCD
【答案解析】 本題考查的是房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)�！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》規定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。
7、【正確答案】 ACD
【答案解析】 本題考查的是房產(chǎn)稅。免征房產(chǎn)稅的情況包括：國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);由國家財政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);但其附設的營(yíng)業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍;個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。
8、【正確答案】 BDE
【答案解析】 本題考查的是房產(chǎn)稅。下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：
(1)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。但是，上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房，不屬于免稅范圍。
(2)由國家財政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。
(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設的營(yíng)業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍。
(4)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產(chǎn)稅。
(5)經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。
9、【正確答案】 ACDE
【答案解析】 本題考查的是城鎮土地使用稅。土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個(gè)檔次：大城市1.5～30元;中等城市1.2～24元;小城市0.9～18元;縣城、建制鎮、工礦區0.6～12元。
10、【正確答案】 ABCE
【答案解析】 本題考查的是城鎮土地使用稅。公園自用的土地可免征城鎮土地使用稅。
房產(chǎn)估價(jià)師考試模擬真題答案 2
1．鋼筋混凝土結構建筑的結構形式主要有（�。┑榷喾N形式。
A．墻承重結構
B．剪力墻結構
C．框架剪力墻結構
D．框架簡(jiǎn)體結構
E．框架結構
2．下列關(guān)于高層建筑，表述正確的是（�。�。
A．7～9層為高層建筑
B．10層以上（含10層）為高層建筑
C．公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來(lái)劃分的，總高度超過(guò)24m的（但不包括總高度24m的單層建筑）為高層建筑
D．建筑總高度超過(guò)100m的住宅，為超高層建筑
E．建筑總高度超過(guò)100m的綜合性建筑，為超高層建筑
3．下列關(guān)于施工圖中的軸線(xiàn)，說(shuō)法正確的是（�。�。
A．施工圖中的軸線(xiàn)是施工中定位的重要依據
B．施工圖中的.軸線(xiàn)是施工中放線(xiàn)的重要依據
C．凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構件的位置必須畫(huà)上軸線(xiàn)并編上軸線(xiàn)號
D．軸線(xiàn)用點(diǎn)畫(huà)線(xiàn)表示，端部畫(huà)圓圈，圓圈內注明編號
E．軸線(xiàn)水平方向用英文字母由左至右編號，垂直方向阿拉伯數字由下而上編號
4．下列關(guān)于索引號，表述正確的是（�。�。
A．索引號的用途是索引
B．索引號的用途是證明
C．索引號的用途是明示%建設工程&教育網(wǎng)*
D．索引號的表示方法是把圖中所需要另畫(huà)詳圖的部位編上索引號
E．索引號便于查找相互有關(guān)的圖紙內容
5．建筑剖面圖的內容包括（�。�。
A．各層樓面的標高，窗臺、窗上口、頂棚的高度，以及室內凈空尺寸
B．建筑從屋面至地面的內部構造特征
C．注明一些裝修做法，樓、地面做法，對其所用材料等加以說(shuō)明
D．出入口處的做法及其裝修
E．有時(shí)也可以標明屋面做法及構造，屋面坡度以及屋頂上女兒墻、煙囪等構造物的情形等
6．下列關(guān)于建筑詳圖，表述正確的是（�。�。
A．建筑施工圖中的詳圖有：外墻大樣圖，樓梯間大樣圖，門(mén)頭、臺階大樣圖，廚房、浴室、廁所、衛生間大樣圖等
B．為清楚地表達某些建筑構造，把局部細節縮小比例繪制成較詳細的圖紙，稱(chēng)為建筑詳圖或大樣圖
C．建筑詳圖是各建筑部位具體構造的施工依據@建設工程教育&網(wǎng)
D．所有平面、立面、剖面圖上的具體做法和尺寸均以詳圖為準
E．建筑詳圖一般包括：建筑的屋檐及外墻身構造大樣，樓梯間，廚房、廁所、陽(yáng)臺、門(mén)窗、建筑裝飾、雨篷、臺階等的具體尺寸、構造和材料做法
7．結構施工圖的特征是（�。�。
A．各建筑部位具體構造的施工依據
B．主要反映建筑骨架構造的圖形
C．主要表明建筑結構專(zhuān)業(yè)的設計內容，同時(shí)也反映建筑、給水排水、暖通、電氣等專(zhuān)業(yè)對結構的要求
D．指導結構施工、編制預算的依據
E．指導施工組織設計和施工進(jìn)度計劃的依據
8．下列關(guān)于給水排水施工圖，表述正確的是（�。�。
A．給水排水施工圖一般分為室內給水排水和室外給水排水兩部分
B．給水排水施工圖的室內部分表示一個(gè)區域的給水和排水管網(wǎng)
C．給水排水總平面圖亦稱(chēng)給水排水外線(xiàn)圖
D．給水排水總平面圖是指在建筑物（一群或單個(gè)）以外的給水排水線(xiàn)路的平面布置圖
E．給水排水總平面圖亦稱(chēng)給排水外線(xiàn)圖
9．供熱采暖施工圖主要分為室內和室外兩部分，室內部分有（�。�。
A．平面圖
B．立面圖
C．管道縱剖面圖
D．詳圖
E．系統軸測圖
10．通風(fēng)施工圖紙可分為（�。�。
A．立面圖
B．平面圖
C．剖面圖
D．系統圖
E．詳圖
答案：
1．BCDE 2．BCDE 3．ABCD 4．ADE 5．ABCE 6．ACDE 7．BCDE 8．ACDE 9．ABD 10．BCDE
房產(chǎn)估價(jià)師考試模擬真題答案 3
1、下列關(guān)于擔保公司的設立條件，說(shuō)法錯誤的是( )。
A.有自己的名稱(chēng)和組織機構
B.有固定的服務(wù)場(chǎng)所
C.有不少于500萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本
D.有一定數量的周轉住房
【正確答案】：C
【答案解析】：設立條件之一應為有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本。所以C選項不正確。
2、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說(shuō)法正確的是( )。
A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設任務(wù)的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務(wù)
B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設的乙方
C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設任務(wù)的發(fā)包者;房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務(wù)
D.二者是既合作又競爭的關(guān)系
【正確答案】：A
【答案解析】：房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設任務(wù)的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務(wù)。
3、國家指導性參考價(jià)格為：普通咨詢(xún)報告，每份收費( )元。
A.100～300
B.100～500
C.300～800
D.300～1000
【正確答案】：D
【答案解析】：國家指導性參考價(jià)格為：普通咨詢(xún)報告，每份收費300～1000元。
4、下列建設項目中，可通過(guò)劃撥方式取得土地使用權的是( )。
A.連鎖健身房
B.公安機關(guān)辦公樓
C.游泳館
D.度假村
【正確答案】：B
【答案解析】：公安機關(guān)辦公樓屬于國家機關(guān)用地。
5、A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價(jià)格總額為10萬(wàn)元，按照規定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋買(mǎi)賣(mài)代理費最高為( )元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
【正確答案】：D
【答案解析】：房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費，實(shí)行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。10×3%=0.3萬(wàn)元。
6、下列以出讓方式取得土地使用權進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的情況中，政府可以無(wú)償收回土地使用權的是( )。
A.出讓合同約定2002年6月30日動(dòng)工開(kāi)發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規劃部門(mén)審批工作在一段時(shí)間內暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動(dòng)工開(kāi)發(fā)
B.城市總體規劃變更，使得項目規劃設計變更，導致超過(guò)出讓合同約定的`動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)
C.開(kāi)發(fā)商要求提高項目容積率，規劃部門(mén)不批準，導致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)
D.因發(fā)生自然災害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)
【正確答案】：C
【答案解析】：A 非典為不可抗力，超過(guò)兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門(mén)的行為;D 自然災害為不可抗力。
7、物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)的，有定價(jià)權限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應當會(huì )同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定( )。
A.相應的市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
B.相應的基準價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
C.相應的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
D.相應的標定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
【正確答案】：B
【答案解析】：物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)的，有定價(jià)權限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應當會(huì )同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定相應的基準價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。
8、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)領(lǐng)取( )。
A.選址意見(jiàn)書(shū)
B.建設工程規劃許可證
C.施工許可證
D.建設用地規劃許可證
【正確答案】：D
9、房地產(chǎn)估價(jià)機構的名稱(chēng)事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機構應當在工商行政管理部門(mén)辦理變更手續后30日內，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書(shū)( )手續。
A.延續
B.變更
C.注銷(xiāo)
D.撤銷(xiāo)
【正確答案】：B
【答案解析】：房地產(chǎn)估價(jià)機構的名稱(chēng).法定代表人或者執行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機構應當在工商行政管理部門(mén)辦理變更手續后30日內，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續，并申請辦理本機構注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格單位名稱(chēng)變更手續。
10、根據登記的內容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為( )和產(chǎn)權登記制兩大類(lèi)型。
A.權利登記制
B.產(chǎn)權登記制
C.托倫斯登記制
D.契據登記制
【正確答案】：D
【答案解析】：根據登記的內容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據登記制和產(chǎn)權登記制兩大類(lèi)型。
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