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物業(yè)公司的義務(wù)和責任
隨著(zhù)各種法律法規的日益完善和人們維權意識的不斷提高，物業(yè)管理越來(lái)越收到人們的關(guān)注，那么物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)和責任有哪些呢，一起來(lái)了解一下!
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接查驗中的義務(wù)
為了加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的指導，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)切實(shí)做到客觀(guān)公正，《物業(yè)承接查驗辦法》規定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)承接查驗中應當履行以下義務(wù)：
(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當通過(guò)參與建設工程的設計、施工、分戶(hù)驗收和竣工驗收等活動(dòng)，向建設單位提供有關(guān)物業(yè)管理的建議，為實(shí)施物業(yè)承接查驗創(chuàng )造有利條件。
(2)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當對建設單位移交的資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查，重點(diǎn)核查共用設施設備出廠(chǎng)、安裝、試驗和運行的合格證明文件。
(3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在現場(chǎng)查驗中，將物業(yè)共用部位、共用設施設備的數量和質(zhì)量不符合約定或者規定的情況，書(shū)面通知建設單位。
(4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會(huì )選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內，向業(yè)主委員會(huì )移交物業(yè)承接查驗檔案。
(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接查驗中的法律責任
為了督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)承接查驗義務(wù)，《物業(yè)承接查驗辦法》明確規定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的三項法律責任：
(1)自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規規定的以及行業(yè)規范確定的維修、養護和管理義務(wù)，承擔因管理服務(wù)不當致使物業(yè)共用部位、共用設施設備毀損或者滅失的責任;
(2)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管;
(3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設施設備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當承擔相應的賠償責任。
延伸閱讀：物業(yè)管理糾紛的七大類(lèi)型
1.物業(yè)管理費糾紛。
2.業(yè)主財產(chǎn)損失賠償糾紛。
3.小區公用設施傷人的賠償糾紛。
4.無(wú)因管理糾紛。
5.小區公用部位的侵權糾紛。
6.小區公用部位的出租營(yíng)利問(wèn)題。
7.小區內停車(chē)收費糾紛。
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