2024秦皇島物業(yè)費收取標準

　　隨著(zhù)物業(yè)行業(yè)的逐步發(fā)展，房?jì)r(jià)與物業(yè)費的變化顯得尤為緊密。我國物業(yè)行業(yè)起步較晚，房?jì)r(jià)一路飆升，物業(yè)費用也隨之水漲船高。以下是小編整理的2024秦皇島物業(yè)費收取標準，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

　　第一條 為進(jìn)一步規范我市物業(yè)服務(wù)收費行為，更好地維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權益，促進(jìn)我市物業(yè)服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展，根據中華人民共和國國務(wù)院令第504號《物業(yè)管理條例》和國家發(fā)展和改革委員會(huì )、建設部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知(發(fā)改價(jià)格[2003]1864號)和河北省物價(jià)局、建設廳《河北省物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施辦法》(冀價(jià)經(jīng)費[2004]5號)的規定，結合我市實(shí)際，特制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市行政區域內物業(yè)服務(wù)收費行為及其管理活動(dòng)。

　　第三條 本辦法所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序，向業(yè)主和物業(yè)使用人所收取的費用。

　　第四條 政府提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè);物業(yè)服務(wù)企業(yè)應開(kāi)展正當的價(jià)格競爭，禁止價(jià)格壟斷、價(jià)格欺詐和牟取暴利的行為，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費通過(guò)市場(chǎng)競爭形成。

　　第五條 物業(yè)服務(wù)收費應當遵循合理、公開(kāi)以及服務(wù)水平與收費標準相適應的原則。

　　第六條 物業(yè)服務(wù)收費區分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)施政府指導價(jià)和市場(chǎng)調節價(jià)。普通住宅區公共性物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)。高級公寓、別墅區等高標準住宅區以及辦公寫(xiě)字樓、工業(yè)、商業(yè)等類(lèi)別的物業(yè)服務(wù)收費和接受個(gè)別業(yè)主委托為其提供公共性物業(yè)服務(wù)合同以外的特約服務(wù)所收取的費用，實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。

　　第七條 物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行統一政策、分級管理的原則。市物價(jià)局會(huì )同市住房保障和房產(chǎn)管理局負責制定全市物業(yè)服務(wù)收費管理的實(shí)施辦法，指導、協(xié)調、監督、管理全市物業(yè)服務(wù)收費管理工作。實(shí)行政府指導價(jià)的普通住宅公共性物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行分級定價(jià)。服務(wù)等級和收費標準，由市物價(jià)局會(huì )同市住房保障和房產(chǎn)管理局，根據行業(yè)平均成本和經(jīng)濟發(fā)展水平，制定物業(yè)服務(wù)分級定價(jià)辦法，明確服務(wù)等級、服務(wù)內容、服務(wù)標準和相應的基準價(jià)及浮動(dòng)幅度，并適時(shí)調整和公布。

　　第八條 實(shí)行政府指導價(jià)的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費標準，實(shí)行星級管理制度。根據住宅小區的物業(yè)服務(wù)標準分為六個(gè)等級，即五星級、四星級、三星級、二星級、一星級、星外級。三個(gè)城市區(海港區、北戴河區、山海關(guān)區)三星級以上(含三星級)的物業(yè)服務(wù)收費標準由市價(jià)格主管部門(mén)管理;二星級(含二星級)以下的由三個(gè)城市區轄區(海港區、北戴河區、山海關(guān)區)價(jià)格主管部門(mén)管理;四個(gè)縣、開(kāi)發(fā)區所轄區內物業(yè)服務(wù)收費由四縣、開(kāi)發(fā)區價(jià)格主管部門(mén)管理;實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費標準，由業(yè)主與物業(yè)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　第九條 物業(yè)服務(wù)費構成因素：

　　(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的工資總額內的福利費等相關(guān)費用;

　　(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行(不包含電梯和二次供水所發(fā)生的電費)、維護費用;

　　(3)物業(yè)管理區域清潔衛生、綠化養護、秩序維護費用;

　　(4)辦公費用;

　　(5)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

　　(6)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

　　(7)經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意的其他費用;

　　(8)合理利潤(普通住宅不超過(guò)10%);

　　(9)法定稅費。

　　第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接物業(yè)服務(wù)后執行的服務(wù)等級和相對應的收費標準，按價(jià)格分工管理權限由市和縣區物價(jià)部門(mén)管理并核發(fā)《收費許可證》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在申報物業(yè)服務(wù)收費時(shí)，應向價(jià)格管理部門(mén)提交工商行政管理機關(guān)核發(fā)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》、房產(chǎn)行政主管部門(mén)核發(fā)的《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》、稅務(wù)機關(guān)核發(fā)的《稅務(wù)登記證》、質(zhì)量技術(shù)監督局核發(fā)的《組織機構代碼證》、《物業(yè)服務(wù)合同》、物業(yè)服務(wù)收費標準申請報告、住宅小區物業(yè)管理(標準)實(shí)施方案及物業(yè)服務(wù)費成本測算資料。

　　第十一條 實(shí)行前期物業(yè)管理的住宅小區，具體收費標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)參照物業(yè)服務(wù)等級和相應的基準價(jià)及浮動(dòng)幅度與物業(yè)買(mǎi)受人在購房合同或物業(yè)服務(wù)合同中約定，并將約定的收費標準報市或縣區價(jià)格主管部門(mén)備案確認。雙方約定不成的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請，按價(jià)格管理權限報價(jià)格主管部門(mén)核定。

　　已成立業(yè)主委員會(huì )的住宅小區，具體收費標準由業(yè)主大會(huì )或授權的業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據物業(yè)服務(wù)等級和對應的基準價(jià)及浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并將約定的收費標準報同級價(jià)格主管部門(mén)備案確認。雙方約定不成的，按價(jià)格管理權限報價(jià)格主管部門(mén)核定。

　　電梯、二次供水等所發(fā)生的電費，按實(shí)際發(fā)生額由物業(yè)使用人按比例分攤。具體分攤辦法由業(yè)主大會(huì )或業(yè)主委員會(huì )及物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　第十二條 物業(yè)管理區域內的車(chē)輛停放服務(wù)收費，是指住宅區內有固定的停車(chē)場(chǎng)、車(chē)棚，并有專(zhuān)人看管對車(chē)主所收取的費用。物業(yè)管理區域內的車(chē)輛停放服務(wù)收費，實(shí)行政府定價(jià)。屬于建筑區劃內，規劃用于停放車(chē)輛的車(chē)位應由收費單位提出申請，價(jià)格主管部門(mén)根據合同約定情況按價(jià)格管理權限審定。對車(chē)位不夠，占用區內公共部位劃線(xiàn)停車(chē)的，須經(jīng)相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后方可用于車(chē)輛停放，同時(shí)要對存放車(chē)輛設專(zhuān)人看管并進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。車(chē)輛停放服務(wù)收費除用于車(chē)輛看管服務(wù)等相關(guān)費用支出外，所得收益應當主要用于補充專(zhuān)項維修資金，也可按照業(yè)主大會(huì )的決定使用。

　　第十三條 納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由開(kāi)發(fā)建設單位負責全額交納。業(yè)主在收到入住通知并自應辦理入住手續后次月起,交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主辦理入住手續后長(cháng)期(連續6個(gè)月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長(cháng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面備案，按規定或約定服務(wù)標準的90%交納空置物業(yè)服務(wù)費。

　　第十四條 前期物業(yè)管理住宅小區因開(kāi)發(fā)建設單位分期開(kāi)發(fā)，分批交付使用的原因，造成小區配套設施和綠化環(huán)境未到位的，業(yè)主交納的物業(yè)服務(wù)費應低于規定(約定)收費標準的5-10%，減少部分由開(kāi)發(fā)商承擔，具體比例應在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　第十五條 在業(yè)主委員會(huì )選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應包括前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內容。前期物業(yè)服務(wù)合同要根據市價(jià)格主管部門(mén)、房產(chǎn)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)等級和收費標準約定物業(yè)服務(wù)內容、服務(wù)標準、收費項目、收費標準、計費方式及計費起止時(shí)間等內容。同一物業(yè)管理區域內，涉及物業(yè)買(mǎi)受人共同利益的約定要一致。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，期限未滿(mǎn)，業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

　　第十六條 物業(yè)管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視、環(huán)衛等單位應當向最終用戶(hù)收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費用的，雙方可簽定有償服務(wù)合同，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向委托單位收取代辦手續費，但不得向業(yè)主收取任何費用。

　　第十七條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規定辦理有關(guān)手續。所得收益應當主要用于補充專(zhuān)項維修資金，也可按照業(yè)主大會(huì )的決定使用。

　　第十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應收取服務(wù)費的，其他部門(mén)和單位不得重復收取性質(zhì)和內容相同的費用。

　　第十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應當遵守國家的價(jià)格法律法規，嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同和執行物業(yè)服務(wù)收費標準，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。業(yè)主應當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同的約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會(huì )應當督促其限期交納;仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。

　　物業(yè)產(chǎn)權轉移時(shí)，物業(yè)產(chǎn)權人或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務(wù)費用。

　　第二十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按照國家發(fā)展和改革委員會(huì )、建設部關(guān)于《物業(yè)服務(wù)收費明碼標價(jià)規定》，收費前將物業(yè)服務(wù)等級、服務(wù)標準、收費項目、收費標準、“12358”價(jià)格舉報電話(huà)、價(jià)格公示監制單位等在物業(yè)服務(wù)區域內的顯著(zhù)位置進(jìn)行公示。同時(shí)每年至少公布一次物業(yè)服務(wù)費的收支情況，接受住宅小區業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的監督，并按規定申領(lǐng)《收費許可證》，亮證收費。

　　第二十一條 政府價(jià)格主管部門(mén)應會(huì )同房產(chǎn)行政主管部門(mén)，加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內容、服務(wù)標準和收費項目、收費標準的監督。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反價(jià)格法律、法規和規定，由政府價(jià)格主管部門(mén)依據《中華人民共和國價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標價(jià)的規定》等規定予以處罰。達不到物業(yè)服務(wù)等級標準，經(jīng)過(guò)批評教育、限期整改沒(méi)有效果或效果不明顯的，價(jià)格主管部門(mén)可按有關(guān)規定降低其收費標準。

　　第二十二條 市、縣區(開(kāi)發(fā)區)政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同同級房產(chǎn)行政主管部門(mén)負責價(jià)權范圍內物業(yè)服務(wù)收費的監督管理。

　　第二十三條 本辦法由市物價(jià)局、市住房保障和房產(chǎn)管理局負責解釋。

　　第二十四條 本辦法自二〇〇九年四月一日起試行。

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