廣安物業(yè)管理條例2017

　　《廣安市物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施細則》已經(jīng)四屆市人民政府第25次常務(wù)會(huì )議通過(guò)，現印發(fā)你們，請遵照執行。

　　廣安市人民政府辦公室

　　2014年1月20日

　　廣安市物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施細則

　　第一條 為規范全市物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，依據《中華人民共和國價(jià)格法》、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》、《四川省物業(yè)管理條例》的有關(guān)規定，結合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細則。

　　第二條 本實(shí)施細則適用于本市行政區域內由開(kāi)發(fā)建設單位依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對普通住宅區、政府保障性住宅區、經(jīng)濟適用房住宅區前期進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的收費行為。

　　第三條 本實(shí)施細則所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序，向業(yè)主收取的費用。

　　第四條 提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè);鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展正當的價(jià)格競爭，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費通過(guò)市場(chǎng)競爭形成。

　　第五條 市發(fā)展改革委會(huì )同市城管執法局、市住房城鄉規劃建設局負責廣安市內的物業(yè)服務(wù)收費指導監督工作;各區市縣發(fā)展改革局(物價(jià)局)會(huì )同物業(yè)管理行政主管部門(mén)負責各自轄區的物業(yè)服務(wù)收費監督管理工作。

　　第六條 物業(yè)服務(wù)收費應當遵循合理、公開(kāi)以及費用與服務(wù)水平相適應的原則。物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)的，有定價(jià)權限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應當會(huì )同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定相應的基準價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據規定的基準價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　第七條 物業(yè)服務(wù)收費應根據物業(yè)服務(wù)類(lèi)型、性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導價(jià)和市場(chǎng)調節價(jià)。

　　前期物業(yè)管理的公共性服務(wù)費(即前期物業(yè)服務(wù)費)、車(chē)輛停放服務(wù)費實(shí)行政府指導價(jià)。由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在市發(fā)展改革委、市城管執法局制定的指導價(jià)標準內，根據不同的服務(wù)質(zhì)量等級確定具體收費標準報物業(yè)主管部門(mén)和價(jià)格主管部門(mén)備案后執行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得隨意漲價(jià)或采取低價(jià)競標方式降低服務(wù)質(zhì)量，擾亂物業(yè)收費秩序。

　　由全體業(yè)主或業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行普通住宅區物業(yè)管理的公共性服務(wù)費(即后期物業(yè)服務(wù)費)、高檔住宅小區(含各類(lèi)別墅、高級公寓)物業(yè)服務(wù)費、非住宅物業(yè)的公共服務(wù)收費、車(chē)輛保管費、裝飾裝修管理費、特約服務(wù)費等實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)參照市發(fā)展改革委、市城管執法局制定的指導價(jià)標準與服務(wù)對象協(xié)商，在服務(wù)合同中約定。

　　第八條 物業(yè)服務(wù)收費政府指導基準價(jià)格由價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同物業(yè)行政主管部門(mén)根據物業(yè)服務(wù)特點(diǎn)、物業(yè)服務(wù)等級標準、經(jīng)濟發(fā)展水平、物業(yè)管理行業(yè)平均成本的變化等情況，定期調整和公布。

　　第九條 在物業(yè)管理區域內停放車(chē)輛的業(yè)主或使用人，須向車(chē)位產(chǎn)權人交納車(chē)位使用費，向提供車(chē)輛管理服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納車(chē)輛停放服務(wù)費。對停放的車(chē)輛有保管要求的，業(yè)主或使用人應與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂車(chē)輛保管合同，按照合同約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納車(chē)輛保管費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔約定的相關(guān)責任。

　　為滿(mǎn)足物業(yè)管理區域業(yè)主的停車(chē)需求，在不違反有關(guān)法律法規的前提下，利用公共道路一側或其他公共場(chǎng)地停放車(chē)輛的停放服務(wù)費，有合同約定的，遵循約定，沒(méi)有約定或約定不明確的，業(yè)主大會(huì )成立前，按照價(jià)格主管部門(mén)的指導價(jià)執行，業(yè)主大會(huì )成立后，按照業(yè)主大會(huì )的決定執行。

　　公安、消防、搶險、檢修、救護、環(huán)衛、郵政等特種車(chē)輛執行公務(wù)進(jìn)入小區停放在道路和停車(chē)場(chǎng)的，不得收取車(chē)輛停放服務(wù)費。

　　第十條 住宅樓宇、住宅小區內符合規劃要求的辦公、商業(yè)用房、幼兒園、學(xué)校、會(huì )所、活動(dòng)中心等其他用房的公共性服務(wù)費收費標準可高于同類(lèi)住宅，具體收費標準由雙方合同約定。

　　第十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當按照價(jià)格部門(mén)的規定明碼標價(jià)，在物業(yè)管理區域公示欄、業(yè)主出入口或物業(yè)服務(wù)中心，將物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)、服務(wù)內容、服務(wù)標準、收費項目、收費標準、收費對象、計費方式、計費起始時(shí)間及監督舉報電話(huà)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。

　　第十二條 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。

　　包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。

　　酬金制是指在預收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或約定數額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結余或不足均由業(yè)主享有或承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。

　　第十三條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費的構成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。

　　實(shí)行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的.酬金。

　　第十四條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì )應當督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。

　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

　　物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉移時(shí)，業(yè)主或物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金。

　　第十五條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規定辦理有關(guān)手續。業(yè)主所得收益主要用于補充專(zhuān)項維修資金，也可按照業(yè)主大會(huì )的決定使用。

　　第十六條 物業(yè)管理區域內供水、供電、供氣、通訊、有線(xiàn)電視等單位應當向最終用戶(hù)收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費用的，不得向業(yè)主收取手續費及其他額外費用。

　　第十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并收取服務(wù)費用的，其它部門(mén)和單位不得重復收取性質(zhì)和內容相同的費用。

　　第十八條 違反本實(shí)施細則規定的價(jià)格違法行為，由政府價(jià)格主管部門(mén)依照《中華人民共和國價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標價(jià)的規定》等法律、法規、規章予以查處。

　　第十九條 本實(shí)施細則由市發(fā)展改革委會(huì )同市城管執法局負責解釋。

　　第二十條 本實(shí)施細則自2014年3月1日起施行。廣安市物價(jià)局《關(guān)于印發(fā)〈廣安市城市物業(yè)管理服務(wù)及收費實(shí)施細則〉的通知》(廣市物費〔2003〕122號)同時(shí)廢止。

　　廣安市物業(yè)服務(wù)收費管理指導標準

住宅類(lèi)型   服務(wù)等級	多層及七樓以上 沒(méi)有電梯的住宅	電梯住宅
一級	0.70—0.80	1.00—1.2 0
二級	0.55—0.70	0.9 0—1.00
三級	0.45—0.55	0.80—0.9 0
四級	0.25—0.45	0.60—0.80
備注	物業(yè)服務(wù)收費按產(chǎn)權面積計算，收費標準：元/平方米·月； 車(chē)輛停放服務(wù)費1.00 —1.50元/天車(chē)。

 

 

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