如何加強物業(yè)中的消防安全管理

　　一、明確物業(yè)管理人員職責

　　1、認真學(xué)習有關(guān)消防知識,熟悉并能正確使用各種消防設施和器材。

　　2、消防監控中心實(shí)行24小時(shí)值班。消防監控中心是接受火災報警、發(fā)出火災信號和安全疏散指令、控制消防水源、固定滅火、通風(fēng)、空氣調節系統等設施機構,中心應實(shí)行24小時(shí)值班。值班人員要忠于職守,認真工作。

　　3、嚴格貫徹、執行消防法規,落實(shí)各項防火安全制度和措施。專(zhuān)職消防人員必須每天巡視管轄區的每個(gè)角落,及時(shí)發(fā)現并消除火災隱患;定期對防火責任制、防火崗位責任制執行情況進(jìn)行檢查,并進(jìn)行匯報、交流、評比;定期對業(yè)主(使用人)的住處進(jìn)行防火制度執行情況檢查,阻止私自亂拉亂接電源,違反安全用電、用氣的不當行為。

　　4、負責管轄區內動(dòng)用明火的批準和現場(chǎng)監護工作。

　　5、管理好管轄區內的各種消防設備、設施和器具,定期進(jìn)行檢查、試驗、大修、更新,確保它們始終處于完好狀態(tài)。

　　6、組織消防宣傳教育,廣泛開(kāi)展防火宣傳,動(dòng)員和組織區內群眾接受教育,增強防火意識。

　　7、定期對管區內要害部位進(jìn)行檢查是預防火災的一項基本措施。特別是要檢查各樓內的電器、電線(xiàn)、煤氣管道有無(wú)腐蝕、氧化等情況,防止線(xiàn)路短路或爆炸引起火災。

　　8、管理好消防監視中心的各種設備、設施,保障監視中心始終處于正常工作狀態(tài)。

　　9、發(fā)生火災時(shí),協(xié)同公司、部門(mén)領(lǐng)導到場(chǎng)，現場(chǎng)指揮和撲救。

　　10、制止違反消防安全的行為。

　　二、建立較完善的消防安全制度

　　1、消防中心值班制度。消防中心值班室是火警預報、信息通訊中心,消防值班員必須要樹(shù)立高度的責任感,嚴肅認真地做好消防中心的值班監視工作,并做好消防設施每天運行情況記錄。

　　2、防火檔案制度。物業(yè)公司要建立防火檔案,對火險隱患、消防設備狀況(位置、功能、狀態(tài)等)、重點(diǎn)消防部位、消防工作概況等要記錄在案,以備隨時(shí)查閱：還要根據檔案記載的前期消防工作概況,定期進(jìn)行研究,不斷提高防火、滅火的水平和效率。

　　3、消防崗位責任制度。要建立各級領(lǐng)導負責的逐級防火崗位責任制, 上至公司領(lǐng)導,下至消防員,都對消防負有一定責任,從而建立健全防火制度和安全操作制度。每年年初由物業(yè)管理公司招集物業(yè)轄區內的單位和住戶(hù)樓長(cháng)簽訂《防火責任書(shū)》,確定消防聯(lián)絡(luò )員名單,并確定職責,層層明確責任,建立全方位的監督體系。

　　4、定期開(kāi)展消防安全檢查制度。要確保消防栓玻璃、閥門(mén)、水槍、水帶完全完好。報警系統要準確無(wú)誤,達到應急要求。配電房、值班室、管理公司應按規定配齊各種滅火器。備用發(fā)動(dòng)機、消防水泵、消防電梯應能應急使用。定期組織大檢查,每月管理公司進(jìn)行普查,每周科室進(jìn)行自查,平時(shí)設置專(zhuān)人重點(diǎn)抽查,做到發(fā)現隱患立即消除。

　　5、保安人員的定期和演習制度。定期進(jìn)行消防演練，使居民群眾受到消防知識教育。

　　6、其他有關(guān)消防規定。如嚴禁使用交流電門(mén)鈴;嚴禁在物業(yè)內堆放易燃易爆物品;嚴禁在樓上燃放煙花爆竹;未經(jīng)批準，不得擅自進(jìn)行管、線(xiàn)路(電表)改裝、增容;嚴禁堵塞防火通道;正確使用石油氣，做到人走火滅等。

　　三、建立一支高素質(zhì)的消防隊伍

　　加強物業(yè)的消防管理,物業(yè)管理公司全體員工都必須熟悉《中華人民共和國消防法》和公安部發(fā)布的《機關(guān)團體企業(yè)事業(yè)單位消防安全管理規定》。

　　四、注重消防設備的維護保養

　　定期對消防器材、設備進(jìn)行維修保養，確保任何時(shí)候都能夠完整好用。

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