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雞西市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法
物業(yè)管理應當包括業(yè)主共同管理的過(guò)程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行的管理過(guò)程。下面YJBYS小編為大家整理了關(guān)于雞西市物業(yè)服務(wù)收費的管理辦法，希望對你有所幫助。
第一條 為促進(jìn)我市物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，建立公平、合理、質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)收費機制，規范物業(yè)服務(wù)收費行為，根據《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》、《黑龍江省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，結合我市實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。
第三條 住宅以及與住宅配套使用的電梯、車(chē)庫、地下停車(chē)位物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)。非住宅物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。
第四條 實(shí)行政府指導價(jià)物業(yè)服務(wù)按等級收費。我市物業(yè)服務(wù)共分五個(gè)等級，分等收費標準包括物業(yè)服務(wù)等級標準和物業(yè)服務(wù)收費標準。物業(yè)服務(wù)等級標準由市房產(chǎn)主管部門(mén)按照國家和省有關(guān)物業(yè)等級分類(lèi)標準制定，最高為五級，最低為一級(指住宅非小區)。
第五條 實(shí)行政府指導價(jià)物業(yè)服務(wù)收費標準按物業(yè)服務(wù)等級標準核定。
五級基準價(jià)為：月/平方米建筑面積0.80元;
四級基準價(jià)為：月/平方米建筑面積0.60元;
三級基準價(jià)為：月/平方米建筑面積0.40元;
二級基準價(jià)為：月/平方米建筑面積0.30元;
一級基準價(jià)為：月/平方米建筑面積0.15元;
浮動(dòng)幅度為10%(詳細內容見(jiàn)附表)。
實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第六條 實(shí)行政府指導價(jià)的住宅小區和住宅非小區服務(wù)項目?jì)热莅础逗邶埥∥飿I(yè)服務(wù)收費管理辦法》(黑價(jià)聯(lián)字[2004]104號)執行。
第七條 實(shí)行政府指導價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費標準應與物業(yè)服務(wù)內容、項目對應，并按等級實(shí)行“菜單式”收費。物業(yè)公司應當在與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中具體約定物業(yè)服務(wù)等級、服務(wù)項目、服務(wù)內容、服務(wù)收費標準等。禁止物業(yè)服務(wù)企業(yè)擴大收費范圍和提高收費標準。
第八條 新建物業(yè)服務(wù)項目的物業(yè)服務(wù)收費，由建設單位根據物業(yè)特點(diǎn)和服務(wù)要求，選擇服務(wù)項目、服務(wù)登記并依據本辦法第五條、第六條規定擬定，在發(fā)布招標公告或協(xié)議價(jià)格15個(gè)工作日前將擬定的收費標準報市價(jià)格主管部門(mén)、物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。
第九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當自簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起15個(gè)工作日內，將物業(yè)服務(wù)合同提交市價(jià)格主管部門(mén)和市物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。
第十條 物業(yè)服務(wù)收費按房屋所有權證標明的建筑面積計算，未辦理房屋所有權證的以售房合同中標明的建筑面積計費，房改售房以實(shí)際建筑面積計費。
第十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按月/平方米、季/平方米、半年/平方米、一年/平方米 計收物業(yè)服務(wù)費，具體收費期限由雙方在合同中約定，但不得一次性預收一年以上(不含一年)的物業(yè)服務(wù)費。
第十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應按規定實(shí)行明碼標價(jià)，做到價(jià)目齊全、內容真實(shí)、標示醒目、字跡清晰，并可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端等方式在物業(yè)管理區域內進(jìn)行公示。物業(yè)服務(wù)收費明碼標價(jià)的內容包括：物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)、服務(wù)內容、服務(wù)標準、計費方式、計費起始時(shí)間、收費項目、收費標準、監督舉報電話(huà)等。實(shí)行明碼標價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費的標準等發(fā)生變化時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在執行新標準前一個(gè)月，將所標示的相關(guān)內容進(jìn)行調整，并標示新標準開(kāi)始實(shí)行的日期。
第十三條 垃圾處理費按有關(guān)文件規定執行。
第十四條 二次加壓供水收費。由城市供水企業(yè)負責加壓供水的，其費用應核定到供水成本當中;由物業(yè)公司負責二次加壓供水，但已享受城市供水企業(yè)躉售價(jià)格的，用水繳納的是終端水價(jià)，其費用不得核定到物業(yè)服務(wù)費用中，用水不再負擔二次加壓供水費用。目前，二次加壓供水仍由物業(yè)公司(含房管所房屋產(chǎn)權單位)管理，但未享受城市供水企業(yè)躉售價(jià)格的，供水費用可核定到物業(yè)服務(wù)費中，由用水戶(hù)承擔。具體收費標準由市價(jià)格主管部門(mén)核定。今后，隨著(zhù)城市供水價(jià)格調整，二次加壓供水所發(fā)生的費用應逐步理順到城市供水成本中。
第十五條 物業(yè)管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等單位應當直接向用戶(hù)收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費用，可以向委托單位收取手續費。具體標準在雙方的委托合同中約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主收取手續費等額外費用。
第十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當遵守國家的法律、法規以及有關(guān)文件規定，嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同，若未能履行物業(yè)服務(wù)合同約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)、安全受到損害的，應當承擔相應的法律責任。
第十七條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務(wù)合同約定，按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定不交納服務(wù)費用的，業(yè)主委員會(huì )應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據合同約定申請經(jīng)濟仲裁或民事訴訟。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主有權根據合同約定申請經(jīng)濟仲裁或民事訴訟。
第十八條 物業(yè)服務(wù)雙方應接受相關(guān)居民委員會(huì )的監督，發(fā)生物業(yè)服務(wù)糾紛時(shí)可接受居民委員會(huì )協(xié)調。
第十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反國家、省、市物業(yè)管理法規及有關(guān)規定，未提供相應物業(yè)服務(wù)的，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)根據國家、省、市有關(guān)規定予以處罰。構成價(jià)格違法、違規的，由價(jià)格主管部門(mén)依據《中華人民共和國價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為處罰規定》和《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標價(jià)的規定》等法律規定予以處罰。
第二十條 本辦法所規定的物業(yè)服務(wù)收費標準的測算是采用包干制結算形式。
第二十一條 對享受政府低保家庭的物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)企業(yè)可根據企業(yè)實(shí)際情況，在收費標準上酌情優(yōu)惠。
第二十二條 縣(市)價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同同級房地產(chǎn)行政主管部門(mén)做好本區域內物業(yè)服務(wù)收費的監督管理工作，可參照本辦法制定本縣(市)物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)和服務(wù)標準，并報市物價(jià)局、房產(chǎn)局備案。
第二十三條 本辦法由市物價(jià)局、房產(chǎn)局負責解釋。
第二十四條 本辦法自2008年4月1日起執行。
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