日本留學(xué)租房注意事項

　　大多數日本大學(xué)提供給留學(xué)生的宿舍數量很少，只有小部分留學(xué)生能夠申請到學(xué)生宿舍，其余的人就只能租住私人住房了。下面是小編收集的日本留學(xué)租房注意事項，希望大家認真閱讀!

　　1、搜集有關(guān)居住地的信息及租金范圍

　　從網(wǎng)絡(luò )、書(shū)店出售的房地產(chǎn)雜志、公共場(chǎng)所(如火車(chē)站等處)擺放的免費報紙上都可以找到這類(lèi)信息。但從這些渠道得到的信息比較有限，人們一般還是選擇尋求房屋中介的幫助。通常在大學(xué)校園及火車(chē)站附近都有房屋中介，抽時(shí)間去跟房屋代理聊一聊，可以獲得最直接的信息。但雜志、網(wǎng)絡(luò )或大多數房屋中介提供的服務(wù)都是日文的，因此日文一定要過(guò)關(guān)。

　　2、確定租房條件

　　租房前需要事先確定：房租預算;租住區域、乘車(chē)時(shí)間、火車(chē)線(xiàn)路;住房距最近火車(chē)站的距離(步行或騎自行車(chē)需幾分鐘);房屋類(lèi)型;優(yōu)先條件(如房間面積、樓層、朝向、儲藏室面積、網(wǎng)絡(luò )是否為光纖電纜等);是否允許代理機構作為擔保人，即房客付錢(qián)給代理機構請求其提供擔保服務(wù);附近有無(wú)超市等。

　　其中，選擇租房區域時(shí)應考慮以下因素:

　　Ø 距校園的距離。在日本，臨近大學(xué)的房子房租很高，大多數學(xué)生會(huì )選擇離學(xué)校稍遠的地方租房，這樣可節省不少的租房費用。住的遠一些不會(huì )造成很大的不便，因為日本的公共交通系統非常高效，人們乘坐火車(chē)上學(xué)、上班是很常見(jiàn)的，乘車(chē)時(shí)間通常在45至60分鐘。雖然交通費并不便宜，但是被正式錄取的留學(xué)生可享受票價(jià)折扣。

　　Ø 距火車(chē)站的距離。房子離火車(chē)站近，乘車(chē)就比較方便，就會(huì )受到租房者的歡迎，當然房租也就較高。如果租住距火車(chē)站步行多于15分鐘的房子，在其他條件相同的情況下，房租較火車(chē)站附近的要低得多，代價(jià)是要辛苦一點(diǎn)。

　　Ø 換乘的次數及快車(chē)是否在此停車(chē)。即使乘車(chē)距離較短，但如果需要換乘的話(huà)也是比較麻煩的。另外，如果快車(chē)在此站不停車(chē)的話(huà)，乘車(chē)時(shí)間就會(huì )大大增加，尤其是在早晚高峰時(shí)間。同樣，乘車(chē)方便的地方房租就高，因此需要綜合考慮。

　　3、拜訪(fǎng)房屋中介

　　在日本房屋中介很多，各有自己的特長(cháng)，比如有的長(cháng)于租賃，有的則長(cháng)于買(mǎi)賣(mài)，有的專(zhuān)注于某個(gè)小的區域，有的則可提供較大范圍的房源。您可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò )或親自拜訪(fǎng)的方式找到最適合您的房屋中介公司。

　　4、看房

　　通常房屋代理會(huì )陪您去看房，但在租房高峰期一個(gè)代理要同時(shí)應對好幾個(gè)客戶(hù)，忙不過(guò)來(lái)時(shí)您就只能自己去看房了�？捶繒r(shí)，切記不要考慮為了提高效率而安排一天看10處或20處住房。如果這樣看的話(huà)，由于看的太多，當看到后面時(shí)，前面看過(guò)的房子您可能已經(jīng)忘記了或記不清了，效率反而不高。最好依據已經(jīng)獲得的信息和文件(如房屋布局示意圖及其他條件)挑選2至3處符合您要求的住房去看�？捶繒r(shí)間最好是在白天，這樣可以對住房及周?chē)鷧^域有更好的了解。

　　看房時(shí)應關(guān)注下面三個(gè)方面：

　　 大樓公共區域的維護情況

　　 周?chē)鷧^域

　　·車(chē)站距住房的距離，如距離較近步行即能到達的話(huà)，最好問(wèn)問(wèn)鄰居這一段路程步行是否安全，這一點(diǎn)對女生尤其重要。

　　·高峰時(shí)段火車(chē)的擁擠程度

　　·如果是城區，噪音大不大;如果是郊區，生活是否便利。

　　·住房周?chē)�是否有便利商店、超市、郵局、銀行和醫院。

　　·有無(wú)自行車(chē)或汽車(chē)的停車(chē)地點(diǎn)

　　如果打算騎車(chē)上學(xué)，一定要親自考察到學(xué)校的騎行路線(xiàn)，要是有許多很陡的上坡，騎車(chē)是很辛苦的。

　　·安全

　　看看大樓入口是否安裝了門(mén)禁系統;走廊是否安裝了24小時(shí)監控攝像頭;房間內是否裝有電視監視屏幕，可查看房門(mén)外的到訪(fǎng)者。安全永遠是第一位的，安全等級高的住房應該是學(xué)生們的首選。

　　·廚房

　　看看是否有足夠的地方放置冰箱。

　　·電源插座、電話(huà)插槽、網(wǎng)絡(luò )插槽的數量及位置

　　·公共設施的數量

　　如果大樓內有諸如洗衣機這樣的公共設施，那么要看看共有多少臺洗衣機，要供多少人使用，算一下使用是否緊張。

　　·房門(mén)、走廊、各通道的測量

　　如果您喜歡這處住房打算租下的話(huà)，千萬(wàn)記住要用卷尺測量房門(mén)、走廊、樓梯及各通道的寬度和高度。因為日本的房間及各個(gè)通道大都比較窄，買(mǎi)家具時(shí)一定要考慮房間及各通道的尺寸，不然買(mǎi)大了可是搬不進(jìn)去的。另外，日本的出租房是不配備窗簾的，因此您也要測量每個(gè)窗戶(hù)的尺寸，以便購買(mǎi)窗簾。

　　5、向房主提出租房申請

　　如果對房子中意的話(huà)，您需要向房屋中介或房主遞交租房申請表，同時(shí)需提供外國居民登記卡的正反面復印件以及收入證明。

　　對于在日停留90天以上的外國人，日本政府要求其必須到市政廳辦理外國居民登記手續。登記卡的辦理時(shí)間大約為2周。如果遞交租房申請時(shí)還未拿到登記卡，可告知房屋中介用護照和簽證的復印件代替登記卡。

　　除上述的文件，房東和房屋中介可能還會(huì )要求您提供：學(xué)生證復印件、銀行對賬單(證明您收到了生活費的款項)、大學(xué)錄取通知書(shū)(如果簽證將要過(guò)期的話(huà)，您就得提供錄取通知書(shū)，表明您會(huì )繼續留在日本)、您的保證人的收入證明(比如納稅證明)。

　　房東、房屋中介可能會(huì )給您的保證人打電話(huà)核實(shí)您提供的信息是否屬實(shí)，也可能會(huì )要求與您見(jiàn)面。他們最關(guān)注的是房客支付房租的能力及其人品，即房客是哪種人、背景如何、是否能與鄰居友好相處、能否遵守當地法規、是否熟悉日本的習俗。

　　6、收到有關(guān)住房的一些重要事項的說(shuō)明文件，支付訂金并簽訂合同

　　對于房屋租賃合同中的一些內容，您是必須要記清的：

　　Ø 合同期限為2年，偶爾也有1年的。

　　Ø 終止合同必須提前1個(gè)月通知房東，偶爾也有要求2個(gè)月的。

　　Ø 房租及其他費用的支付日期為前一個(gè)月的最后一個(gè)工作日。

　　Ø 如果您打算外出、房子處于無(wú)人居住的狀態(tài)可能長(cháng)達一個(gè)月以上時(shí)，出于安全考慮，您必須事先通知房東或房屋中介。

　　Ø 房客不得改變房屋的內部裝修(例如不能更換壁紙、重新粉刷墻壁或在墻上打孔)。

　　Ø 不得與2個(gè)或2個(gè)以上的人同住，或是將房屋轉租。

　　Ø 不得將公共區域用作私用(如將自行車(chē)放置于大樓的公共走廊中)。

　　Ø 當房客搬出時(shí)，房東為修復損壞的房屋(也就是使房屋恢復到房客搬入時(shí)的初始狀態(tài))需收取房客維修費，這筆費用將從房客所交的押金中扣除。但是，“初始狀態(tài)”一詞的意思比較模糊。一般來(lái)說(shuō)，對于正常使用造成的損壞，其修理費用及清理污漬的費用由房東支付;小額的修理費用，如更換燈泡等，由房客支付。搬出時(shí)從押金中扣除的數額，不同的房東有不同的規定。因此，簽訂合同前一定要向房東及房屋中介了解清楚。

　　7、聯(lián)系相關(guān)的公用事業(yè)公司

　　為了能夠正常生活，您必須到各公用事業(yè)公司去辦理登記手續。對于水和電，您可以打電話(huà)或上網(wǎng)辦理注冊登記;對于燃氣和網(wǎng)絡(luò )，您得親自前往與相關(guān)人員見(jiàn)面辦理。請注意：辦理登記手續后大約1個(gè)月網(wǎng)絡(luò )才能接通。

　　8、搬入，購買(mǎi)家具、家用電器及日常必需品

　　Ø 家具

　　需購置書(shū)桌、椅子、書(shū)架、床、床單、枕頭及窗簾等。最好讓店家在您搬入的那天送貨。需注意：購置大件家具時(shí)要留心尺寸，按照看房時(shí)測量的房門(mén)及各通道的尺寸購買(mǎi)。

　　Ø 家用電器

　　需購置電燈、洗衣機、冰箱、電視及微波爐等。如是短期留學(xué)，可不必購買(mǎi)洗衣機，使用投幣式洗衣機即可。

　　家電產(chǎn)品可到較大總站(比如東京的池袋、新宿、澀谷、有樂(lè )町車(chē)站)附近的大型電器商店購買(mǎi)，因為那里的價(jià)格一般較低。如果在東京，還可以到著(zhù)名的秋葉原地區，那里家電商店眾多，且提供多種語(yǔ)言服務(wù)，如英語(yǔ)、中文等。購買(mǎi)大件家用電器或家具可要求店家送貨，但與中國不同，顧客需支付送貨費。

　　小貼士：如趕上正在搬出的留學(xué)生，說(shuō)不定他們會(huì )送給你一些不再使用的電器，表示感謝后照單全收好了，這樣可以節省一大筆花銷(xiāo)。

　　Ø 日常必需品

　　需購置清潔工具(如吸塵器、掃帚)、餐具(如刀、叉、勺、筷子、盤(pán)子、碗)、廚具等。

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