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日本留學(xué)生租房經(jīng)驗
有段時(shí)間日本語(yǔ)言學(xué)校的宿舍環(huán)境非常差這個(gè)現象在日本留學(xué)生中傳開(kāi),還沒(méi)來(lái)日本便打算自己租房的學(xué)生非常多。下面是小編收集的日本留學(xué)生租房經(jīng)驗，希望大家認真閱讀!
首選是選房子問(wèn)題，“徒步大約需要XX分鐘”
根據房地產(chǎn)界關(guān)于出租房屋廣告的規定,徒步一分鐘就等于80m的距離。也就是說(shuō),寫(xiě)有“從車(chē)站徒步5分鐘”的話(huà),就是400m的意思。
但是,這個(gè)時(shí)間并不包括等信號燈,穿越人行橫道和上坡的時(shí)間,只是根據地圖上的距離來(lái)計算的,所以多少和實(shí)際時(shí)間會(huì )有些差距。當然,中介公司的人是不會(huì )拿著(zhù)尺子到現場(chǎng)去一點(diǎn)一點(diǎn)地測量的,都是看地圖計算大概距離。如果是從地鐵站出發(fā)的話(huà),不是從地下改軋口開(kāi)始,而是從地上出口開(kāi)始算起,所以實(shí)際上說(shuō)起來(lái),如果寫(xiě)的是5分鐘的話(huà),大概實(shí)際上都要花上7到8分鐘的時(shí)間。這個(gè)事件只是給租房人一個(gè)稍微客觀(guān)一點(diǎn)的參考而已。
★ 禮金,押金一欄,寫(xiě)有保證金,償卻。
保證金是用來(lái)支付在入住期間的滯納房租,故意損壞房屋時(shí)的修理費,充當和押金差不多的角色。一般禮金和押金一起表示的情況比較多,同樣保證金和償卻金一起表示的情況也比較普遍。償卻指的是與房租的滯納,損傷的賠償完全沒(méi)有關(guān)系的,單純的就是在解約時(shí),從保證金中扣除的金額,也就是說(shuō)是無(wú)論發(fā)生什么事情都要扣除的金額。
如果留學(xué)生希望委托不動(dòng)產(chǎn)介紹所介紹時(shí),需要做好相關(guān)的準備。一般而言,所租房子不帶家具。比方說(shuō)多數情況下,雖有廚房、水池、但沒(méi)有煮菜用的煤氣灶,照明器具、被褥、窗簾等也都要自己準備。簽合同時(shí),要準備押金、禮金、介紹費、房費等共計相當于5~6個(gè)月的房費的錢(qián)。簽合同時(shí),要有日本人的連帶保人。這和日本人租房時(shí)一樣。建議學(xué)生跟會(huì )說(shuō)日語(yǔ)的人一起去為好。這樣可以避免由于溝通障礙而影響學(xué)生的日后正常生活。學(xué)生可以先講一下自己的條件,如果有稱(chēng)心的房子請他們帶去房子所在地親自看過(guò)�？春笕绮环Q(chēng)心可以拒絕,這種情況不收介紹費�？春蟊容^稱(chēng)心,但又想再考慮一兩天,或想和朋友商量一下時(shí),可以把自己的想法告訴不動(dòng)產(chǎn)介紹所。這種情況下,有時(shí)房東會(huì )說(shuō)“希望交定錢(qián)。”如果交了定錢(qián),就可獲得租這個(gè)房子的優(yōu)先權。一旦租此房時(shí),定錢(qián)可充當押金或禮金的一部分;但是不租時(shí),定錢(qián)一般不退還。所以要問(wèn)清楚以后才付。
注意:現在禮壓全免的情況也很多,多數為活動(dòng)房。這里不得不提一個(gè)日本大型不動(dòng)產(chǎn)公司レオパレス。這家公司之所以在留學(xué)生那么出名是因為其首付已經(jīng)便宜到一個(gè)難以置信的地步。不僅沒(méi)有中介費,而且禮壓全免的情況占了很大的比例。(也是有需要押金和禮金的情況)但是,禮壓全面不代表真便宜,他們可以從每個(gè)月的房租里回收成本,總體來(lái)說(shuō)……嘛嘛,但是可以在初期減少很大負擔。)
依照我個(gè)人經(jīng)驗,禮金別想,押金要想退錢(qián)也是天方夜譚。他們總能找到你各種破壞證據,其中有個(gè)就是室內吸煙,你只要吸煙,他們就會(huì )說(shuō)要更換墻紙,所以押金自然就難以回收拉,倒霉的話(huà)還要你多付錢(qián)。
★ 房租及管理費
房租以月額計算。在房租之外,會(huì )以“管理費”和“共益費”的名目加算公用燈、清掃等管理運營(yíng)費用。
注意:這個(gè)錢(qián)加房租,就是你每個(gè)月真正要交的錢(qián)。
★ 住宅規模及間數
住宅面積是指包括一般房間和廁所、浴室及廚房等房?jì)瓤偸褂妹娣e,以“專(zhuān)有SSm2表示。房間的間數以“1DK”、“2DK”。等方式表示。數字表示居室的間數,D表示餐廳,K表示廚房。另外,一間房間的面積則以6疊、4.5疊的疊數或m2來(lái)表示。(1疊的面積約為1.55m2)。
★ 設備
日本租賃的一般公寓等,水、電設備都是完備的。另外,一般都是在各住戶(hù)室內附有浴室和廁所。但是,房間沒(méi)有電視機、電冰箱等家具類(lèi),需要自己購買(mǎi)。
注意:現在為了吸引住戶(hù),都打出拎包即住的廣告,也就是提供必要家電。比如冰箱,洗衣機電視,微波爐�，F在這類(lèi)房子很多,也可以節省錢(qián)啊~。而且免去搬家處理家電的痛苦。(搬家的時(shí)候家電丟要換錢(qián),帶走搬家費又貴,滿(mǎn)苦惱的。)
★ 交通條件
住房的交通條件,一般都以“從SS站步行S分鐘”,“從SS站乘公共汽車(chē)、在△△站下車(chē)步行S分鐘”等表示。與東京都中心的距離和到最近車(chē)站的交通工具等都是構成房租的重要因素,離中心地區和電車(chē)車(chē)站越近,房租就越高。另外,住宅的規模和設備的情況也影響房租的水平。
注意:這里我想說(shuō)的是,你學(xué)校在哪你就住哪是很痛苦的事,比如你學(xué)校在新宿你就住新宿那個(gè)房?jì)r(jià)不貴就怪了。所以說(shuō)你可以走交通便利,往遠處住,但方便通學(xué)。在日本,花點(diǎn)時(shí)間坐車(chē)去上學(xué)上班是很正常的,必須習慣。(強調,語(yǔ)言學(xué)校是無(wú)法辦學(xué)生定期卷的)
★ 保證人
這個(gè)我個(gè)人通俗的來(lái)解釋下。大多數同學(xué)剛來(lái)日本,在日本是無(wú)依無(wú)靠的吧。保證人顧名思義是需要負法律責任,為你的誠信做擔保的人。在沒(méi)有擔保人的情況該怎么辦呢?那就是擔保公司。不過(guò)相應的,你要給擔保公司一筆擔保費用,一般情況下是一個(gè)月房租。
保證公司的作用是什么呢?那就是:如果你沒(méi)有按時(shí)交房租,他會(huì )先幫你墊付,然后再和你要。有的不動(dòng)產(chǎn)管理公司要求必須擁有擔保公司。然后每個(gè)月都是由擔保公司來(lái)付房租,然后你在把錢(qián)支付給擔保公司。對于他們來(lái)說(shuō),這個(gè)能讓他們安心。
★ 水電天然氣
剛搬進(jìn)新房的時(shí)候水電都是有的,但必須在一定時(shí)間內簽約,否則就會(huì )停掉。簽約的方式很簡(jiǎn)單,就是打電話(huà),告訴他們你的名字地址電話(huà),然后確認住址信息,然后就OK了。天然氣稍微麻煩一點(diǎn),需要上門(mén)調試�，F在天然氣公司都會(huì )收取10000日元的保證金。以便你搬家解約的時(shí)候支付剩余費用。(貌似跑掉的人太多)剩余部分最終會(huì )歸還。
★ 合同的期限
現在合同的時(shí)間大多是2年,注滿(mǎn)兩年還想繼續住就需要支付更新費用,一般是一個(gè)月房租。其實(shí)我不能理解,人家安安穩穩繼續住為啥還要多付錢(qián),后來(lái)想明白了,因為如果新人住進(jìn)來(lái)他們會(huì )得到更多利益。
★ 入居條件
居住者為合同書(shū)所記載者,未經(jīng)房東同意,同居人數不得增加或變更。
注意:這個(gè)問(wèn)題很微妙,一般大多數情況都是一個(gè)人簽約然后住兩個(gè)人。雖然說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)一般是不會(huì )同意的,但是其實(shí)也不會(huì )去查(99%不差)。如果在租房的時(shí)候告訴別人是ルームシェア(合租)的話(huà),他們會(huì )猶豫,因為日本人討厭合租,問(wèn)題多。所以最好在不動(dòng)產(chǎn)面前別提合租這個(gè)詞。
★ 確認房屋現狀
入住的時(shí)候,管理公司會(huì )給你個(gè)信封和讓你寫(xiě)毛病的紙頭。讓你把房子你發(fā)現的問(wèn)題全部記錄下來(lái),然后他們會(huì )帶人來(lái)改善,而且再退房的時(shí)候不會(huì )認定為你的認為損壞,避免不必要的金錢(qián)賠償。
★ 退房時(shí)的注意事項
準備退房時(shí),請務(wù)必在合同書(shū)注明的期限之內通知房東。如有怠慢,有時(shí)會(huì )被要求支付這一時(shí)期的房租,請予以注意。合同書(shū)上明確記有在退房的1個(gè)月或兩個(gè)月以前通知房東,請予以確認。
注意:這里拿レオパレス做例子,提前一個(gè)月,然后選擇來(lái)查房的時(shí)間,最后交一筆清掃費用,如果有多余垃圾會(huì )要求額外的垃圾處理費。有一點(diǎn)很好,大多數管理公司算房租是按照天數來(lái)算的,多交的都會(huì )退給你,沒(méi)交的也會(huì )折算住的天數,一般不會(huì )讓你多交。
一些重要的關(guān)鍵詞解釋完之后和大家再來(lái)談?wù)劜粍?dòng)產(chǎn)中介的運營(yíng),日本有一個(gè)好處,不管是日本的不動(dòng)產(chǎn)還是中國人開(kāi)的正規不動(dòng)產(chǎn),不管大的還是小的,其實(shí)都在共享不動(dòng)產(chǎn)資源。也就是說(shuō)不同公司之間的房子是可以互相租的。這樣也避免了我們到處亂跑的麻煩。
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