- 相關(guān)推薦
2017注冊會(huì )計師考試《經(jīng)濟法》考點(diǎn)之物權法律制度
你知道物權法律制度有哪些嗎?你對物權法律制度了解嗎?下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的物權法律制度的知識，歡迎閱讀。
共有制度
1.共有的一般效力
(1)共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
(2)因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務(wù)，但法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務(wù)關(guān)系的除外。
2.共同共有
(1)共同共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權。
(2)除共有人另有約定外，共同共有人共同享有債權、承擔債務(wù)。對外償債后，共有人之間不存在分擔的問(wèn)題。
(3)處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
【解釋】共同共有人未征得其他共有人同意，擅自將共有物所有權轉讓給第三人，其轉讓行為為無(wú)權處分，買(mǎi)賣(mài)合同原則上有效，第三人可依據善意取得制度取得所有權。
3.按份共有
(1)按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權。按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。
(2)除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務(wù)。償還債務(wù)超過(guò)自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。
(3)處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
【解釋】按份共有中，未滿(mǎn)2/3份額卻轉讓共有物者，亦構成無(wú)權處分，與共同共有情形中的無(wú)權處分原理一致。
善意取得制度
1. 善意取得的內容
無(wú)處分權人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權：
(1)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;
(2)以合理的價(jià)格轉讓;
(3)轉讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規定應當登記的已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
2. 善意取得的構成要件
(1)依法律行為轉讓所有權。
【解釋】基于事實(shí)行為、公法行為或直接基于法律規定而變動(dòng)，不存在善意取得。
(2)轉讓人無(wú)處分權。
(3)受讓人為善意。
【解釋】①動(dòng)產(chǎn)中，受讓人在受讓該動(dòng)產(chǎn)時(shí)不知道且不應當知道。②不動(dòng)產(chǎn)中，受讓人不知道是無(wú)權處分。除下面兩種情形外，受讓人可主張適用善意取得：第一，受讓人能夠從登記簿中得知，登記簿所記載的權利人很可能不正確，即，登記簿中存在異議登記;第二，登記簿雖記載轉讓人為權利人，但受讓人明知存在登記錯誤，轉讓人其實(shí)并非真正的所有權人。
(4)以合理的價(jià)格轉讓。無(wú)償取得，不適用善意取得制度。
(5)物已交付。動(dòng)產(chǎn)以交付為所有權轉移的標志。不動(dòng)產(chǎn)的所有權轉移，以登記為要件。
(6)轉讓人基于真權利人意思合法占有標的物。
【解釋】①基于真權利人意思而合法占有之物，稱(chēng)委托物，如保管物、承租物，適用善意取得制度;②非基于真權利人意思而占有之物稱(chēng)脫手物，如遺失物、盜竊物(贓物)等，不適用善意取得制度。
3. 善意取得的法律效果
原權利人喪失標的物所有權，而受讓人則基于善意取得制度而獲得標的物所有權。因此原權利人無(wú)權要求讓與人返還原物，但有權向無(wú)權處分的轉讓人請求損害賠償。
【解釋】善意取得不但適用于“所有權”的取得，也適用于“限制物權(他物權)”(如抵押權)。
抵押權
1. 抵押財產(chǎn)
(1)《物權法》規定可以用于抵押的財產(chǎn)范圍：
�、俳ㄖ锖推渌恋馗街�(zhù)物;
�、诮ㄔO用地使用權;
�、垡哉袠�、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權;
�、苌a(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
�、菡诮ㄔ斓慕ㄖ�、船舶、航空器;
�、藿煌ㄟ\輸工具;
�、叻�、行政法規未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
(2)《物權法》規定不得用于抵押的財產(chǎn)范圍：
�、偻恋厮袡�;
�、诟�、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外;
�、蹖W(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會(huì )公益設施;
�、芩袡�、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);
�、菀婪ū徊榉�、扣押、監管的財產(chǎn);
�、薹�、行政法規規定不得抵押的其他財產(chǎn)。
【解釋】以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權，可以抵押;家庭承包的土地承包經(jīng)營(yíng)權不能抵押。
2. 抵押權的設定
(1)設立抵押權，當事人應當采取書(shū)面形式訂立抵押合同。
【解釋】當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。因此，無(wú)論抵押合同是否登記，都不影響其效力，抵押合同是依法成立時(shí)生效。
(2)流押條款。
抵押權人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財產(chǎn)歸債權人所有。如果合同中有這樣的條款，則該條款無(wú)效，即“流押條款無(wú)效”。
【解釋】流押條款無(wú)效不影響抵押合同其他條款的效力。
(3)抵押登記。
抵押登記分為法定登記和自愿登記。
�、俜ǘǖ怯�。以建筑物和其他土地附著(zhù)物，建設用地使用權，以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權，正在建造的建筑物四種財產(chǎn)設定抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記之日起設立。(登記生效主義)
【解釋】如果當事人未辦理登記，雖然抵押權沒(méi)有設立，但是抵押合同已經(jīng)生效。
�、谧栽傅怯�。以除法定登記財產(chǎn)以外的其他財產(chǎn)設定抵押的，當事人可以自愿辦理登記。無(wú)論當事人是否辦理登記，抵押權均自抵押合同生效時(shí)設立。但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。(登記對抗主義)
3. 抵押權的實(shí)現
(1)優(yōu)先受償權：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。不足清償債權的部分由債務(wù)人按普通債權清償。
(2)抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款，當事人沒(méi)有約定的，清償程序如下：實(shí)現抵押權的費用;主債權的利息;主債權。
(3)多個(gè)抵押權并存時(shí)的清償順序。
�、俚盅簷嘁训怯浀�，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。
�、诘盅簷嘁训怯浀南扔谖吹怯浀氖軆�。
�、鄣盅簷辔吹怯浀�，按照債權比例清償。
�、茼樞蛟谙鹊牡盅簷嗨鶕５膫鶛嘞鹊狡诘�，抵押權實(shí)現后的剩余價(jià)款應予提存，留待清償順位在后的抵押擔保債權。
�、蓓樞蛟诤蟮牡盅簷嗨鶕５膫鶛嘞鹊狡诘�，抵押權人只能就抵押物價(jià)值超出順序在先的抵押擔保債權的部分受償。
【解釋】擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。
原物與孳息
1.原物與孳息
孳息是指物或權益而產(chǎn)生的收益，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是原物根據自然規律產(chǎn)生的物，法定孳息是原物根據法律規定由一定法律關(guān)系產(chǎn)生的物。
【解釋】原物與孳息是兩個(gè)獨立的物。
2. 孳息的權利歸屬
(1)天然孳息，由所有權人取得;既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照約定。
(2)法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。
物權變動(dòng)的原因與公示方式
1. 物權變動(dòng)的原因
(1)基于法律行為——物權行為
(2)非基于法律行為
�、僖蛉嗣穹ㄔ�、仲裁委員會(huì )的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。
�、谝蚶^承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。
�、垡蚝戏ńㄔ�、拆除房屋等事實(shí)行為設立或者消滅物權的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
【解釋】上述3項中，物權變動(dòng)不以公示為前提。
2. 物權變動(dòng)的公示方式
(1)動(dòng)產(chǎn)物權的設立和轉讓
動(dòng)產(chǎn)物權的設立和轉讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規定的除外。
【解釋】船舶、航空器和機動(dòng)車(chē)等物權的設立、變更和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
(2)不動(dòng)產(chǎn)的物權變動(dòng)
不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規定的除外。
【解釋1】前面“非基于法律行為”的物權變動(dòng)，就屬于該規定中“法律另有規定除外”的情形。
【解釋2】預告登記：有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：(1)預購商品房;(2)以預購商品房設定抵押;(3)房屋所有權轉讓、抵押;(4)法律、法規規定的其他情形。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。
建設用地使用權
1. 建設用地使用權的取得
(1)創(chuàng )設取得(一級市場(chǎng))。
�、贌o(wú)償劃撥。
下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：國家機關(guān)用地和軍事用地;城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項目用地;法律、行政法規規定的其他用地。
【解釋】用于商業(yè)開(kāi)發(fā)的建設用地，不得以劃撥方式取得建設用地使用權。
�、谟袃敵鲎�。
【解釋1】建設用地使用權出讓?zhuān)梢圆扇∨馁u(mài)、招標或者雙方協(xié)議的方式，其中，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè )和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣(mài)等公開(kāi)競價(jià)的方式出讓?zhuān)瑳](méi)有條件，不能采取拍賣(mài)、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價(jià)。
【解釋2】住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期。
(2)移轉取得(二級市場(chǎng))。
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時(shí)，應當符合下列條件：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(shū);②按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;③轉讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書(shū)。
(3)登記——設立要件。
建設用地使用權自登記時(shí)設立。
2. 建設用地使用權的期限
(1)以無(wú)償劃撥方式取得的建設用地使用權，除法律、行政法規另有規定外，沒(méi)有使用期限的限制。
(2)以有償出讓方式取得的建設用地使用權，出讓最高年限按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年;⑤綜合或者其他用地50年。
【解釋】土地使用者通過(guò)轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
3. 建設用地使用權的終止
終止原因：使用權出讓合同規定的使用年限屆滿(mǎn)、提前收回、土地滅失等。
質(zhì)押權
1. 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權
質(zhì)權自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時(shí)設立。
2. 權利質(zhì)權
(1)以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當事人應當訂立書(shū)面合同。質(zhì)權自權利憑證交付質(zhì)權人時(shí)設立;沒(méi)有權利憑證的，質(zhì)權自有關(guān)部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設立。
(2)以基金份額、股權出質(zhì)的，當事人應當訂立書(shū)面合同。以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質(zhì)的，質(zhì)權自證券登記結算機構辦理出質(zhì)登記時(shí)設立;以其他股權出質(zhì)的，質(zhì)權自工商行政管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設立。
(3)以注冊商標專(zhuān)用權、專(zhuān)利權、著(zhù)作權等知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權出質(zhì)的，當事人應當訂立書(shū)面合同。質(zhì)權自有關(guān)主管部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設立。
(4)以應收賬款出質(zhì)的，當事人應當訂立書(shū)面合同。質(zhì)權自信貸征信機構辦理出質(zhì)登記時(shí)設立。
【解釋1】設立抵押權與質(zhì)權，當事人應當采取書(shū)面形式訂立抵押權合同或質(zhì)權合同。
【解釋2】流質(zhì)條款無(wú)效：質(zhì)權人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財產(chǎn)歸債權人所有。
【解釋3】質(zhì)物的孳息：質(zhì)權人有權收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。收取的孳息應當先充抵收取孳息的費用。
留置權
1. 留置權的設立
(1)留置權屬于法定擔保物權，無(wú)需當事人合同約定。但當事人可以約定排除留置權。
(2)債權人留置的動(dòng)產(chǎn)，應當與債權屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。
2. 留置權的范圍
【解釋】留置財產(chǎn)為可分物的，留置財產(chǎn)的價(jià)值應當相當于債務(wù)的金額。留置物為不可分物的，留置權人可以就其留置物的全部行使留置權。
3. 留置權的實(shí)現
債權人留置財產(chǎn)后，應與債務(wù)人約定留置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期間;沒(méi)有約定或者約定不明確的，留置權人應當給債務(wù)人2個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣(mài)、變賣(mài)留置財產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
【解釋】同一動(dòng)產(chǎn)上已設立抵押權或者質(zhì)權，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權人優(yōu)先受償;同一財產(chǎn)法定登記的抵押權與質(zhì)權并存時(shí)，抵押權人優(yōu)先于質(zhì)權人受償;質(zhì)權與未登記抵押權并存時(shí)，質(zhì)權人優(yōu)先于抵押權人受償。
【注冊會(huì )計師考試《經(jīng)濟法》考點(diǎn)之物權法律制度】相關(guān)文章：
2017注冊會(huì )計師考試《經(jīng)濟法》考點(diǎn)之公司法律制度07-13
2022注冊會(huì )計師考試《經(jīng)濟法》考點(diǎn)之時(shí)效訴訟制度10-20
土地代理人考試相關(guān)法規考點(diǎn)：物權法08-07
2016年注冊會(huì )計師考試《經(jīng)濟法》考點(diǎn)：物的種類(lèi)06-18
2016注冊會(huì )計師考試審計考點(diǎn)之收費結構08-31
2017注冊會(huì )計師考試《審計》考點(diǎn)之審計目標07-20
2016注冊會(huì )計師考試審計考點(diǎn)之招聘服務(wù)07-23
2016年注冊會(huì )計師考試《經(jīng)濟法》考點(diǎn)：選擇權08-09