關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展情況調研報告
近年來(lái)房地產(chǎn)崛起，越來(lái)越多的人熱衷于從事地產(chǎn)行業(yè)。下面是應屆畢業(yè)生小編為大家搜集整理出來(lái)的有關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展情況調研報告范文，歡迎閱讀!
近期，由市統計局牽頭，就準旗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況進(jìn)行了專(zhuān)項調研。此次調研活動(dòng)共走訪(fǎng)了21家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，實(shí)地考查了都市雅園經(jīng)濟適用房、錦麗苑、名盛園商住小區、桃園盛景商住小區等小區的建設情況，走訪(fǎng)了部分小區住戶(hù)，聽(tīng)取了各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的情況介紹。通過(guò)調研，了解了全旗房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現狀及存在的問(wèn)題。
近年來(lái)，準旗在工業(yè)經(jīng)濟迅猛發(fā)展的帶動(dòng)下，經(jīng)濟社會(huì )實(shí)現了跨越式發(fā)展，城鄉居民收入逐年增加，生活水平不斷提高，固定資產(chǎn)投資快速增長(cháng)，前三季度累計完成401億元。為遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，抑制投資、投機性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，國家和地方先后出臺了一系列政策，從限貸、限購、限外、限價(jià)，到提高存款準備金率、加息、擴大保障性住房供給等各個(gè)方面加強了房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控。在此背景下，前三季度準旗房地產(chǎn)市場(chǎng)運行穩中有升，一方面，房地產(chǎn)業(yè)繼續保持高位運行，新開(kāi)工面積多于去年，施工規模繼續擴大;另一方面，市場(chǎng)銷(xiāo)售穩中趨緩，價(jià)格漲幅有所回落，市場(chǎng)觀(guān)望氛圍漸顯�？傮w而言，全旗房地產(chǎn)市場(chǎng)運行正朝著(zhù)宏觀(guān)調控預期方向發(fā)展。
一、20**年前三季度房地產(chǎn)運行情況：
1、開(kāi)發(fā)投資繼續高位運行，住宅投資增速加快
三季度，全旗共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)45家(其中資質(zhì)企業(yè)24家)，啟動(dòng)開(kāi)發(fā)項目65個(gè)，計劃總投資達100.96億元，累計完成投資46.55億元，同比增長(cháng)548.6%，比前四年累計完成額高出0.55億元，達到有史以來(lái)最高。其中：住宅投資31.7億元，同比增長(cháng)521.6%;辦公樓投資3.58億元;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資7.33億元;其他投資3.94億元。住宅投資占總投資的比重達68%，處于主體地位。
2、資金來(lái)源逐漸趨緊，自籌資金和其他資金成為主渠道
前三季度，全旗共開(kāi)發(fā)65個(gè)項目計劃總投資100.96億元，到位資金39.55億元，資金到位率為39.2%，缺口資金約7億元。
據調查，8成房地產(chǎn)商資金缺口大，來(lái)源趨緊，主要受信貸收緊等因素的影響，國內貸款在資金來(lái)源中所占比重下降，自籌資金和其他資金所占比重提高。前三季度，在所有資金來(lái)源中：國內貸款1.28億元，同比下降39%。所占比重由上年同期的29.3%下降到2.8%。自籌資金、其他資金分別為38.6億元和6.67億元，分別增長(cháng)3512%和156.5%，所占比重分別由上年同期的34.1%、13.2%提高到82.9%、14.3%。
3、安居性保障房建設進(jìn)度加快
準旗保障房建設有序推進(jìn)，至9月底，全旗已開(kāi)工建設各類(lèi)保障房5024套，其中新開(kāi)工3486套，開(kāi)工率為100%;施工面積為128.45萬(wàn)平方米，其中：廉租房4.87萬(wàn)平方米、公共租賃住房1萬(wàn)平方米、經(jīng)濟適用房2.4萬(wàn)平方米、各類(lèi)棚戶(hù)改造120.18萬(wàn)平方米;累計完成投資6.07億元，其中：廉租房0.26億元、公共租賃住房0.07億元、經(jīng)濟適用房0.34億元，各類(lèi)棚戶(hù)改造5.4億元，住房保障工作進(jìn)度居全市前列。
4、商品房供銷(xiāo)出現明顯差距，成交數量下滑
從供應方面看：前三季度，全旗商品房屋施工面積364.1萬(wàn)平方米，在建規模同比增加248.6萬(wàn)平方米，增長(cháng)215.2%，增速比上年同期提高7.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品房新開(kāi)工面積330.37萬(wàn)平方米，增長(cháng)297.9%。由于大量房地產(chǎn)商加入保障房開(kāi)發(fā)建設中，使得房地產(chǎn)投資規模繼續擴張，未來(lái)房源供給充足。
從需求方面看：1-9月，全旗商品房竣工面積70.58萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)70%，7、8、9月銷(xiāo)售面積分別為18.94萬(wàn)平方米、28.86萬(wàn)平方米、29.36萬(wàn)平方米，同比分別下降4.7%、0.4%、53.3%;7、8、9月銷(xiāo)售量分別為1201套、1897套、1936套，同比分別減少244套、486套、1599套;第三季度銷(xiāo)售額14.94億元，同比下降55.9%，住宅平均售價(jià)略有下降。9月本是商品房銷(xiāo)售的傳統旺季，但由于受限購環(huán)境和調控政策影響，明顯呈現出“金九”成色不足，“銀十”開(kāi)盤(pán)不暢，所簽售合同不到20%，銷(xiāo)售面積也僅為存量房的10%。主要原因是開(kāi)發(fā)量較多，而且購買(mǎi)群體多為本地儲戶(hù)，加之宏觀(guān)調控政策進(jìn)一步趨緊，房貸收緊，限購擴大，貸款利率上調，投機性購房獲利必然減少，大部分消費者購買(mǎi)意愿下降，加之政府搬遷尚未明確，使大部分購房者持觀(guān)望態(tài)度。另?yè)䴕v年來(lái)統計數據顯示：1990-2011年全旗城鎮累計開(kāi)發(fā)商品住宅面積為723.81萬(wàn)平方米，全旗2011年城鎮常住戶(hù)數以7.27萬(wàn)戶(hù)估算，這樣平均每戶(hù)理論住房面積達到99.56平方米，不難看出到今年年底房地產(chǎn)市場(chǎng)已基本飽和。
二、準旗未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢情況
總的來(lái)看，政策調控的累積效應對房?jì)r(jià)上漲的遏制作用已逐漸顯現，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟不確定因素的增多及調控力度的增大，短期內房貸政策收緊的態(tài)勢將不可能放松，加息和提高存款準備金率的貨幣政策仍將延續。在調查中，六成房地產(chǎn)商認為照目前速度和開(kāi)發(fā)量，我旗房地產(chǎn)市場(chǎng)將很快“飽和”，形成供大于求的局面，市場(chǎng)銷(xiāo)售將迎來(lái)一個(gè)拐點(diǎn)，房?jì)r(jià)上漲空間不大，而企業(yè)為了回籠資金，降價(jià)打折出售是唯一的`明智選擇。因此，為了縮小供需矛盾，政府應適度控制房地產(chǎn)建設規模，讓投資需求回歸理性化，從而使房地產(chǎn)市場(chǎng)有序健康發(fā)展。
三、需要關(guān)注的幾個(gè)問(wèn)題
1、各大房地產(chǎn)企業(yè)資金缺口壓力大
準旗幾家較大的房地產(chǎn)商資金來(lái)源主要靠自籌，融資壓力很大�；I資壓力問(wèn)題在承擔保障房建設的企業(yè)中也普遍存在，今年全旗各類(lèi)保障房建設任務(wù)為4434套，總量比去年增長(cháng)23%，在規模擴大的情況下資金到位率卻有所下降，存在較大缺口。因此，我旗應在積極爭取中央財政補貼的同時(shí)，從各方面多渠道籌集資金，彌補保障性住房資金存在的缺口，加快推進(jìn)保障性安居工程建設，加大保障性住房供給，改善住房供給結構。
2、房地產(chǎn)項目審批手續復雜，審批流程長(cháng)，在一定程度上影響了項目開(kāi)工進(jìn)度。
3、部分保障房建設項目供電，供水、供暖、室外管網(wǎng)等基礎設施不到位，導致項目建設進(jìn)度緩慢。
4、保障房開(kāi)發(fā)用地不足。由于舊城改造拆遷難度大，不能整體拆遷，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目容積率變小，部分項目難以大規模開(kāi)工建設。
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