住房調查報告
在現在社會(huì )，越來(lái)越多的事務(wù)都會(huì )使用到報告，不同的報告內容同樣也是不同的。一聽(tīng)到寫(xiě)報告就拖延癥懶癌齊復發(fā)？以下是小編整理的住房調查報告，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
住房調查報告1
前言：
作為一名當代大學(xué)生，我想通過(guò)親身體驗社會(huì )實(shí)踐讓自己更進(jìn)一步了解社會(huì )，在實(shí)踐中增長(cháng)見(jiàn)識，鍛煉自己的才干，培養自己的韌性，更為重要的是檢驗一下自己所學(xué)的東西能否被社會(huì )所用，想通過(guò)社會(huì )實(shí)踐，找出自己的不足和差距所在。這也是為我在兩年后踏入社會(huì )做準備。
但是，近幾年來(lái)，住房問(wèn)題不單單是每個(gè)初入社會(huì )的大學(xué)生頭疼的問(wèn)題，更是每位老百姓最關(guān)注的民生問(wèn)題，也成為構建和諧社會(huì )的重要方面。
改革開(kāi)放以來(lái)，我國住房制度經(jīng)歷了從以福利分房制度為主發(fā)展到以住房市場(chǎng)化制度為主的過(guò)程，建立了比較適合中國國情的代住房體制。但是我們也不能否認目前在一定范圍存在著(zhù)部分百姓住房問(wèn)題，特別是近幾年來(lái)，房?jì)r(jià)持續上漲、住房供應結構不盡合理等問(wèn)題，使住房市場(chǎng)化制度面臨著(zhù)嚴峻的考驗。為此，近半月的時(shí)間對我區城鎮居民住房情況進(jìn)行了專(zhuān)題調研。
首先，我進(jìn)入了住房和城市建設局進(jìn)行了實(shí)習，在此期間，我以咨詢(xún)、查閱資料的方式，了解到了我鎮的大致的住房情況；然后，我又詢(xún)問(wèn)了有關(guān)領(lǐng)導，從他們那了解到我鎮的一些住房問(wèn)題，及解決措施和方法；最后我又利用晨練時(shí)間，對城區里的部分居名進(jìn)行了相關(guān)的問(wèn)卷調查，以及和他們交談，從他們了解到社會(huì )底層的一些想法。希望我的報告能作為一個(gè)橋梁，有利于百姓解決住房的一些問(wèn)題。
調查時(shí)間：20xx.8.1-20x.8.14
調查地點(diǎn)：XXX市住房和城鄉建設局及居名住宅御景花園
調查方法：實(shí)習，咨詢(xún)，調查問(wèn)卷
調查對象：XXX住房和城鄉建設局有關(guān)領(lǐng)導和人民公園晨練居民，
及大中鎮阜北村村民
正文：
我家坐落在蘇北一個(gè)發(fā)展縣級市的農村中，那里雖為沿海城市，可并不很發(fā)達，但是近幾年來(lái)，走在馬路上，會(huì )看到到處都在建設高樓大廈。我家也面臨著(zhù)拆遷問(wèn)題，但是，拆了之后有住哪呢，農民公寓還是自己再造一處房子，這是很多農村人想的問(wèn)題，而且，城里許多人也有各種各樣的住房煩惱，究竟我國當今社會(huì )的是否滿(mǎn)足居名住房要求呢？所以，我利用此次暑假對居名住房情況現狀進(jìn)行了相關(guān)的調查，下面就是我對我鎮居民住房情況坐的一些解釋和總結。
一、目前住房問(wèn)題的基本情況：
�。�1）商品房?jì)r(jià)格上漲過(guò)快
房?jì)r(jià)上漲成為全國各個(gè)城市的共同現象，房?jì)r(jià)過(guò)高，超出了普通消費者的支付能力，或者說(shuō)是占民眾消費支出的比重過(guò)高，這是一種不合理的現象。以我市為例，從1998年實(shí)施住房貨幣化分配到20xx年期間，我市的商品住宅平均價(jià)格總體上是平穩上升的，以市中心區為例，據統計，1998年以前的幾年間，市中心區商品住房約為1000元左右，到20xx年上升到2100元左右。而自20xx年起我市商品住宅價(jià)格上升加快，尤其以20xx-20xx年商品住宅價(jià)格上升較快。
由住房和城鄉建設局給出的數據可以看出從20xx年四季度至20xx年商品房?jì)r(jià)格上漲過(guò)快，其中，中心區：20xx年的住房均價(jià)為4500,20xx年一季度的住宅均價(jià)為3650，該區域的價(jià)格本季漲幅較大。此后，20xx年二季度商品住宅銷(xiāo)售面積與一季度相比增加14.41％，上半年商品房住宅銷(xiāo)售比20xx年同期增加78.13％，住宅銷(xiāo)售量同比環(huán)比均有不同程度的增幅。20xx上半年徐州全市城鎮居民人均可支配收入12837元，雖然人均收入增長(cháng)了，但購房的壓力還是非常大的。以一個(gè)三口之家的收入購買(mǎi)一套普通住宅為例，比如目前100平方需要30多萬(wàn)，三口之家年均收入為12837元（20xx年徐州全市城鎮居民人均可支配收入12837元）乘以3等于38511元，所以不吃不喝還要近10年時(shí)間。在每個(gè)家庭里目前居住投入是逐年增長(cháng)的，如我市20xx年12月每個(gè)家庭居住投入占66.5%，所以住房是每個(gè)家庭經(jīng)濟壓力的主要來(lái)源。
�。ǘ┓课莶疬w糾紛多發(fā)
從拆遷科周科長(cháng)口中得知，隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，城市化進(jìn)程的步伐加快，拆遷成為每個(gè)城市中最常見(jiàn)的現象，而拆遷糾紛也是每一次拆遷過(guò)程中的必發(fā)現象，更有嚴重的發(fā)展到暴力沖突。據信訪(fǎng)部門(mén)介紹，目前城市拆遷問(wèn)題已成為群眾信訪(fǎng)反映的焦點(diǎn)之一。國家信訪(fǎng)局接待的群眾集體上訪(fǎng)中，反映企業(yè)勞保、城市拆遷、征地三類(lèi)問(wèn)題的批次和人次占到60％以上。主要原因：
�。�1）貨幣補償的金額趕不上快速增長(cháng)的房?jì)r(jià)，拆遷安置價(jià)一般要比商品房市場(chǎng)價(jià)少一半左右，所以拿到貨幣還建的價(jià)錢(qián)往往買(mǎi)不到一套商品房。
�。�2）房屋產(chǎn)權調換不能安排合適的房源，這也是被拆遷人不愿意拆遷的原因，被拆遷人一般不愿意去地段偏僻，交通不便的地方，既不利于上班，也不利于上學(xué)。
�。ㄈ├闲^住房設施老化嚴重
現在，人民群眾生活水平逐步提高，對居住條件提高的需要越來(lái)越大，幾十年前所建的住宅區特別多，這類(lèi)房屋隨著(zhù)時(shí)代的演變，新房已變成舊房，一方面舊城區房屋混雜，不僅有大量住宅，而且還有相當多的商業(yè)用房、倉庫用房、工業(yè)廠(chǎng)房、辦公業(yè)務(wù)用房等；另一方面舊城區人口數量多、人口密集、人員素質(zhì)參差不齊。不僅新舊房屋交錯，而且居住和經(jīng)營(yíng)交織。再一方面舊城區房屋陳舊，配套設施及環(huán)境質(zhì)量存在先天不足。就舊城區物業(yè)本身而言，全部是舊房，使用時(shí)間至少是年限不等，有的時(shí)間甚至還要久遠，由于歷史原因，沒(méi)有很好的'規劃，大多房型老化，式樣陳舊，房屋質(zhì)量、設備、各種質(zhì)量指標遠遠不到規范設計要求，老化程度較嚴重。特別是在老城市中，房屋陳舊的狀況尤為明顯，而且亂搭亂建的現象特別突出，嚴重破環(huán)了住宅區環(huán)境和公共設施。
二、住房難存在的問(wèn)題原因
商品房?jì)r(jià)格上漲過(guò)快的原因：
城市人口及外來(lái)人口的增加，增加了對住宅的有效需求。
從建設局有關(guān)領(lǐng)導那了解到，從需求來(lái)看，人均GDP在不斷提高，適齡房地產(chǎn)消費人口數量也在增加，消費者的質(zhì)量和數量都在不斷提高，需求趨勢增加；20xx年，我國人均GDP接近1352美元，城鎮居民人均居住面積約為26.11平方米。他給我的資料顯示，根據中國統計網(wǎng)數據，1999～20xx年10年間我國辦理的婚姻登記超過(guò)1億對，這都直接導致房地產(chǎn)的需求不斷增加，行業(yè)發(fā)展不斷擴張，使得房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了初創(chuàng )階段后，在20xx～20xx年間快速進(jìn)入一次加速階段；進(jìn)入20xx年短期整合調整后，1962～1982年出生的人年齡在26～44歲之間，處于購置新房和改善性換房?jì)煞N需求都很高的階段，這種雙重作用下，將進(jìn)一步加快房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使得在20xx~20xx年間進(jìn)入第二個(gè)加速階段。以我市人口為例，20xx年我縣級市總人口80萬(wàn)人，人口逐年遞增，對住房的需求也是不斷增加。
�。ㄈ├闲^舊房改造難度大
老小區的房屋福利性成份比較重。由于住房制度改革是在20世紀90年代后才比較深入地開(kāi)展的，實(shí)行住房社會(huì )化、商品化、私有化的時(shí)間不長(cháng)。在這之前，我國一直實(shí)行的是低工資、低房租的福利制度，住房由國家或單位統一修建，統一調配，統一養護，福利性住房是我國計劃經(jīng)濟條件下的一個(gè)社會(huì )顯著(zhù)特征。盡管舊區不少房屋目前已按優(yōu)惠價(jià)出售給了職工，但公房出售本身就帶有福利性色彩。同時(shí)，即使沒(méi)有出售的房屋，雖然經(jīng)歷了多次房租的調整提高，但各大城市的房租仍舊未能達到成本租金的標準，所以仍可以說(shuō)具有福利性。舊城區的房屋產(chǎn)權性質(zhì)多樣化。舊區的房屋有的已按公房出售的形式變成了私有房產(chǎn)，有的是斷續租住房管部門(mén)的公房，繳納房租，使用權在住房，但所有權為國家所有，有的是住單位自管的房屋，但所有權在企業(yè)。在舊城區，這種產(chǎn)權、使用權分離的情況還比較普遍。而新建小區，住房商品化程度較高，私有化程度較重。
三、解決住房難問(wèn)題的對策與建議
解決住房難問(wèn)題關(guān)鍵要在土地制度、房屋建設開(kāi)發(fā)制度、住房保障制度等方面做根本性突破，才能實(shí)現居者有其房的愿望。
�。ㄒ唬┩晟撇疬w補償制度，保障被拆遷人居住條件
拆遷屬?lài)艺魇招袨�，建議由政府來(lái)主導完成。20xx年10月1日，物權法開(kāi)始實(shí)施。作為物權法的配套法規，人大常委會(huì )授權國務(wù)院制定《城市拆遷條例》。所以我們首先要在理念上轉變，要以政府為拆遷主體來(lái)進(jìn)行制度設計。以往，政府決定開(kāi)發(fā)后往往交由開(kāi)發(fā)商實(shí)施具體拆遷行為，并由其與被拆遷人協(xié)商補償標準，政府作為仲裁者。但部分開(kāi)發(fā)商為了追求經(jīng)濟利益，往往會(huì )做出一些不恰當的行為，甚至是野蠻拆遷，嚴重損害了老百姓的利益。拆遷的補償標準是老百姓的關(guān)注重點(diǎn)。目前發(fā)生的大量拆遷糾紛，仔細研究后會(huì )發(fā)現，多數的老百姓并不反對拆遷，主要還是補償不到位。拆遷屬于國家征收范疇，應該給予一定補償，這也就是說(shuō)，若是貨幣拆遷，應該確保被拆遷人能夠買(mǎi)得起房子，若是就地安置，應保障居民的居住條件，至少不能比現有條件差。此外，若有條件同時(shí)提供貨幣拆遷和實(shí)物拆遷，應允許被拆遷人自由選擇。
�。ǘ┌l(fā)展保障性住房，完善住房保障體系
住房保障的實(shí)質(zhì)，就是要由政府承擔住房市場(chǎng)價(jià)格與居民支付能力之間的差額，提高部分低收入、無(wú)收入家庭對住房的支付能力。但是，在一定的社會(huì )經(jīng)濟條件下，由于受到國家和地方財力的限制，可用于社會(huì )保障特別是住房保障的資金必然是一個(gè)有限量。這樣，可保障的人口數量就受到限制，保障的人越多，保障的力度就越小。因此，在住房保障制度的重新設計中，應使保障水平體現出明顯的層次性。目前保障房的比例還非常低，所以要確保保障性住房所占的比例。
�。ㄈ﹪栏褚婪ㄐ姓�，加強住房制度管理
加強住房制度管理，應當強化工作協(xié)調，統一協(xié)調規劃、建設、土地、房管、民政、勞動(dòng)和社會(huì )保障等部門(mén)的關(guān)系，統一規劃、建設和開(kāi)發(fā)城市住房，統一開(kāi)展對納入住房社會(huì )保障體系家庭的資格認定、補貼發(fā)放、經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售管理等工作，確保住房制度建設科學(xué)合理并順利實(shí)施。
總之，解決老百姓的住房問(wèn)題，建立理性的良好的住房體制是一項長(cháng)期而又艱巨的任務(wù)，因此推進(jìn)住房改革和建設，完善城市住房供應和保障體系，解決人民群眾安居樂(lè )業(yè)是當前迫切需要解決的問(wèn)題。要解決這些問(wèn)題，不僅市場(chǎng)要承擔起其應當承擔的社會(huì )責任，更要求政府一定要嚴格依法行政，明確在市場(chǎng)經(jīng)濟中的定位，理清住房難問(wèn)題的實(shí)質(zhì)，才能找到解決問(wèn)題的最佳途徑。
住房調查報告2
調查目的：
高房?jì)r(jià)引發(fā)出的住房問(wèn)題，至今還是社會(huì )議論的一個(gè)熱點(diǎn)。輿論多集中在三個(gè)方面：一說(shuō)是管理部門(mén)失責，調控不力；二說(shuō)是地方本位主義，地方操弄地價(jià)，房地產(chǎn)商操弄房?jì)r(jià)，炒熱了房市；三說(shuō)是房地產(chǎn)商投機爆利所至。最近，社科院“藍皮書(shū)”提示：近兩年，平均每年近40條限令并未能阻擋房?jì)r(jià)繼續攀升的步伐，專(zhuān)家指出是因為“房地產(chǎn)業(yè)壟斷一直被忽視”。更有“統計失準”說(shuō)，使我們難以作出正確的判斷。在眾說(shuō)紛紜之下，應該直接觸及一下住房問(wèn)題的根源，在體制內來(lái)查找形成今天住房問(wèn)題的成因和對策。
報告正文：
住房問(wèn)題已經(jīng)成為當前中國城市居民最關(guān)心的問(wèn)題，主要原因是住宅的價(jià)格上漲太快，很多城市已經(jīng)出現這樣的情景：一邊是大量的老百姓買(mǎi)不起房，一邊是住房市場(chǎng)供不應求，價(jià)格不斷上漲。顯而易見(jiàn)，我國的住宅政策、房地產(chǎn)發(fā)展出現了一定的偏差。面對著(zhù)中情況，我們以當今住房問(wèn)題展開(kāi)了調查，我們本次調查主要采用的網(wǎng)上問(wèn)卷調查的方式。被調查的對象只要是各地的網(wǎng)民。問(wèn)卷公布后，有131人瀏覽該問(wèn)卷，有效答卷為52份。以下為調查的基本情況：
一、您將來(lái)想要購買(mǎi)的住房總體類(lèi)型？
獨棟別墅：28.85%花園洋房：23.08%
普通多層：17.31%小高層住宅：17.31%
據調查數據顯示，絕大多數人希望自己的以后能有擁有高檔的住房。這也是人之常情啊，誰(shuí)不希望自己能住上洋氣的小別墅呢。這也是很多人的愿望呢。房子對于中國人來(lái)說(shuō)不僅是休息場(chǎng)所、能住就行，而是一輩子的避風(fēng)港、根據地，買(mǎi)房是件隆重而嚴肅的事情，往往選之又選。有些人買(mǎi)了一棟又想買(mǎi)一棟更好的。房子似乎是很多大半輩子都在奮斗的目的。因此，適合大眾的房子往往供不應求，加劇了住房供應的緊張。
二、對于您自己對未來(lái)住房的要求，結合目前自己實(shí)際的情況，將來(lái)能否購買(mǎi)？
不確定：44.23%不能：25%能：30.77%
由該數據可看出，真正有信心能實(shí)現自己房子愿望的只有30%左右。中國的國民收入結構是金字塔型：絕大多數的中低收入者和極少數的高收入者。這就決定了中國的房地產(chǎn)不能只瞄準高檔戶(hù)型，而要兼顧大多數人的需求——經(jīng)濟實(shí)惠的房子�，F在，我國有些城市的房?jì)r(jià)收入比已經(jīng)超過(guò)12：1，這是個(gè)什么概念呢？這就是說(shuō)，如果一個(gè)城市的人均年可支配收入為3萬(wàn)元，按一家三口人計，戶(hù)均可支配收入為9萬(wàn)元，則該城市每套住房的平均銷(xiāo)售價(jià)格約為108萬(wàn)元。買(mǎi)這樣的一套房子，不吃不喝也得花十多年�？梢钥闯鲋匈Y階級的壓力之大啊。能買(mǎi)的起一套小房就不錯啦。
三、目前城市樓價(jià)普遍高漲，您怎么看待？
樓價(jià)過(guò)快增長(cháng)，給市民購買(mǎi)帶來(lái)壓力：48.08%；覺(jué)得樓價(jià)高，壓力過(guò)大無(wú)法購買(mǎi)：40.38%；開(kāi)發(fā)商盲目炒樓價(jià)，不管百姓疾苦：36.54%；
雖然有國家政策控制樓價(jià)，但是還是過(guò)高：36.54%。
從以上數據顯示：幾乎所有的人都認為壓力大，政府采取的措施也還不夠力度。最近房地產(chǎn)商中有一句挺流行的話(huà)：現在樓盤(pán)的利潤率，已經(jīng)高到讓我們不好意思的程度了。開(kāi)發(fā)商漫天的亂叫價(jià)，使得房?jì)r(jià)高的嚇人。我們黨中央高度重視這關(guān)乎國計民生的住房問(wèn)題，今年連下重手整治不規范的房市，可是個(gè)別地方政府免不了要陽(yáng)奉陰違。對于一個(gè)城市發(fā)達與否，從感性認識上很大程度取決于此地高樓大廈的多少，一些官員為了有拿得出手的政績(jì)，免不了要支持、至少不反對房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，某些負責人甚至借機大賺“灰色收入”。如果地方政府管的嚴，開(kāi)發(fā)商敢這么肆意妄為的作亂么？
四、您覺(jué)得經(jīng)濟適用房的價(jià)格在多少您會(huì )考慮購買(mǎi)？
1500元/㎡以下：30.69% ; 1600-3000元/㎡:40.31%; 3100/㎡-4000元/㎡:28.77%;
從上可知，絕大部分人都是喜歡經(jīng)濟實(shí)用的。因此房地產(chǎn)應多建一些適合中介層認識可以接受的價(jià)格房子。這樣也能緩解一下住房緊張的問(wèn)題。對于現在的住房問(wèn)題，我們又改采取怎樣的措施呢？居者有其屋是民生問(wèn)題之一，而且是很重要的民生問(wèn)題。近日，溫家寶總理在新華網(wǎng)和網(wǎng)民交流時(shí)說(shuō)：民生是“十二五”最關(guān)注的事情，百姓的住房顯然當列入其中了。
中國的住房問(wèn)題從國家包住房分配到百姓自主購房，是改革。住房推向市場(chǎng)，能不能推向市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)十多年的檢驗已經(jīng)證明，解決百姓住房?jì)H僅靠推向市場(chǎng)只是愿望，任何一個(gè)國家的住房問(wèn)題政府都不可能一推了之。
應該說(shuō)本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整，不是短期行為，更不是一蹴而就的急就章。從表面看上去調控是擠資產(chǎn)泡沫，和國際環(huán)境流動(dòng)性過(guò)剩有關(guān)，實(shí)際上深層次問(wèn)題是居者有其屋的民生問(wèn)題已經(jīng)凸顯，沿著(zhù)住房靠市場(chǎng)的單向思路，不僅會(huì )導致資源過(guò)度集中，還會(huì )引發(fā)社會(huì )新的矛盾，健康持續的住房機制將無(wú)法建立。
1.住房問(wèn)題關(guān)乎國計民生，國家要高度重視。多制定一些相關(guān)的制度，約束房產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)。加快城鎮廉租住房制度建設，規范發(fā)展經(jīng)濟適用住房，積極發(fā)展住房二級市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。
2.對超大面積住宅，實(shí)施類(lèi)似于“計劃生育”的政策，向少數富人收取資源超占費，用以資助城市中低收入人群。
3.加大經(jīng)營(yíng)性商品住宅用地供應量，多渠道增加住房供給，緩解住房供需矛盾。
4.加快政府保障型住房建設，切實(shí)解決中低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。
5.加大閑置土地收回力度，盤(pán)活再利用存量土地，增大老城區居住用地供應量。
6.加快推進(jìn)老城區改造，改善人居環(huán)境。
7.加快用地和房屋建設審批，加快住房供應。
8.開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項綜合整治行動(dòng)，創(chuàng )造公平競爭的市場(chǎng)環(huán)境和規范誠信的市場(chǎng)秩序。
9.加強宣傳引導，創(chuàng )造良好的輿論氛圍。
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