北京注冊物業(yè)公司流程

　　北京注冊物業(yè)管理公司分為營(yíng)業(yè)執照和資質(zhì)申報兩個(gè)環(huán)節。

　　一、營(yíng)業(yè)執照注冊為有限責任公司。注冊資金按物業(yè)公司資質(zhì)的等級計算，開(kāi)始的時(shí)候為“暫定三級”，一年內有效，一年內需要重新評級，不然資質(zhì)作廢。從“三級”開(kāi)始。三級的物業(yè)管理注冊資金為50萬(wàn)元。成立過(guò)公司的人都知道，注冊一家公司的手續是非常極其繁瑣的，自己去辦理跑上10次、8次很正常，而且還不一定可以順利辦下來(lái)，建議你找一家代理注冊的公司，花幾千元他們會(huì )幫你搞定一切，不用自己麻煩。如果你沒(méi)有50萬(wàn)的現金，他們可以幫你代塹，注冊后他們會(huì )抽走資金。你只需要配合提供資料就行了。

　　二、你領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執照后，需要先到國土房管局物業(yè)科辦理“暫定三級資質(zhì)”申報，他們會(huì )給你一年的時(shí)間。一年內轉“三級資質(zhì)”。如果一年內，你沒(méi)有達到相關(guān)資質(zhì)申報的條件時(shí)，你有兩條路可以選擇：

　　1)無(wú)資質(zhì)承接業(yè)務(wù)，目前這類(lèi)型占物業(yè)公司總數的30%左右。但給物業(yè)科查到的話(huà)，要罰款，如果和當地物業(yè)科關(guān)系搞得不好的話(huà)，還可能被吊銷(xiāo)“臨時(shí)資質(zhì)”。

　　2)找專(zhuān)業(yè)的資質(zhì)代辦公司，有實(shí)力的代辦公司和物業(yè)科有關(guān)系可以幫你搞定一切。

　　三、

　　1、關(guān)于你公司的內部組織機構應該是你如何定經(jīng)營(yíng)方向才能決定的。常見(jiàn)的物業(yè)管理公司架構分為三種：直線(xiàn)職能制，事業(yè)部制、混合型架構。不同的架構模式適應不同的服務(wù)市場(chǎng)，故相應設定不同的專(zhuān)業(yè)部門(mén)。所以樓主你應該要了解你的物業(yè)公司的業(yè)務(wù)方面。用“專(zhuān)業(yè)”的眼光分析上述三種流行架構當中哪一種適合你公司本身才可以定出精確的部門(mén)組織，另外，哪些職能自己組建，哪些職能委托社會(huì )專(zhuān)業(yè)的公司，都直接決定了你公司的內部組織機構。

　　2、內部組織機構與你投入多少成本，如果維持公司總部的成本開(kāi)支直接掛鉤，即不同的投入會(huì )有不同的結果，正規化的物業(yè)公司多達10多個(gè)部門(mén)，小型的物業(yè)公司幾個(gè)部門(mén)就組成了。這點(diǎn)沒(méi)有定論，需要你自己認真核算成本的。另外，根據物業(yè)管理這個(gè)行業(yè)的經(jīng)驗，物業(yè)公司總部的支出應該與項目收入開(kāi)支成本分計算，僅從項目攤分一定的合適比例”，這點(diǎn)是原則。

　　四、物業(yè)管理行業(yè)與其他行業(yè)不同，人力資源的配置是最講究“內功”的。物業(yè)公司總部的人員配置與接管項目的人員配套又是兩套分離的成本計算原則。最“陽(yáng)光”的成本核算要考慮三大原則：人力成本支出、固定成本支出和變動(dòng)成本支出，這三大支出都有一個(gè)最合適的“陽(yáng)光比例”。所以如何策劃人力資源，既要配合階段性的發(fā)展計劃，又要不違反“陽(yáng)光比例”，在實(shí)操時(shí)，要處處節省。且人力資源的配置又與內部的組織架構是直接“掛鉤”的，人力成本又要“對內對外”相比較。所以不是簡(jiǎn)單安上“幾個(gè)部門(mén)”，請上幾個(gè)總監或經(jīng)理就行的。這是“戰略”層面上的事情。

　　五、物業(yè)公司接管的項目當中，有些項目雖然表面利潤不高，但有很多收入是“外行人”根本不知道和掌握不到的。所以近年，很多人看到“物業(yè)管理”行業(yè)“有利可圖”和“長(cháng)期飯票”，紛紛在這個(gè)“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”里面“挖金”。但要知道，真正的物業(yè)管理需要有“良好的內功和操作經(jīng)驗”，而且物業(yè)管理本身是“高風(fēng)險高責任”的行業(yè)，在眾多服務(wù)業(yè)當中，風(fēng)險是排在第一位的。所以，除非有充足的準備和經(jīng)驗，不然貿然入市的話(huà)，本人真心奉勸“慎之、慎之!”

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