古代房產(chǎn)稅

　　有關(guān)房地產(chǎn)的稅收在中國古代卻早已有之，中間經(jīng)歷了發(fā)展和定型，逐漸成為古代封建王朝稅收體系中的重要稅種之一。如果生活在古代，房產(chǎn)稅你得怎么交?大家是否知道呢?下面來(lái)看看!

　　古代房產(chǎn)稅

　　西漢：

　　最早提出開(kāi)征房產(chǎn)稅的是漢武帝。在軍費大增和水災泛濫雙重壓力下，向全國有產(chǎn)者征收資產(chǎn)稅，是為算緡。凡二緡(一緡為一千錢(qián))抽取一算，即兩百文。而一般小手工業(yè)者，則每四緡抽取一算。算緡令就是資產(chǎn)稅，其中就包括房產(chǎn)稅。

　　唐朝：

　　唐德宗時(shí)期房產(chǎn)稅開(kāi)始作為一個(gè)獨立稅種出現，征收對象只是首都長(cháng)安城內擁有房產(chǎn)的居民。計稅依據是房屋數量和質(zhì)量，由此分成上中下三等征稅。上等房子，每間每年征收2000文;中等房子每間每年征收1000文;下等房子，每間每年征收500文。

　　清朝：

　　康熙在1676年下詔，要“稅天下市房”�！安徽搩确慷喙�，惟計門(mén)面間架，每間稅銀二錢(qián)，一年即止”，意思是不論你有多少房，只對其中的門(mén)面房計征，按門(mén)面房間數，每間二錢(qián)銀子。

　　由以上我們就可以看出，雖然說(shuō)“普天之下，莫非王土，率土之賓，莫非王臣”，然而皇帝征稅卻并不像我們想的一樣隨意，幾個(gè)王朝也大多因為軍事、民生的需要才臨時(shí)征收房產(chǎn)稅的，實(shí)行不久以后就廢止了，房產(chǎn)稅并沒(méi)有成為一種常規稅種。

　　最早的房產(chǎn)稅

　　從房產(chǎn)中征收一定的賦稅，是歷代王朝賦稅的重要來(lái)源之一。早在西周時(shí)期，為了規范都城內的商業(yè)集市及都城建設，就開(kāi)始有目的地向商人征收一定的賦稅。當時(shí)西周的商人分為行商與坐商，所謂行商就是在規定時(shí)間內進(jìn)入都城販賣(mài)商品的貨郎擔，而坐商指的是在都城內有固定店鋪的商人，西周政府僅向坐商征收一種名為“廛布(錢(qián))”的稅。周代典籍《禮記·王制》中就有“廛，市物邸舍，稅其舍而不稅物”的記載，這是歷史上最早有關(guān)“房產(chǎn)稅”征收的條例。西漢承襲這一傳統，向百姓征收名為“貲算”的賦稅，其稽核的標準也是以房屋及田產(chǎn)為統計對象的。 真正將房產(chǎn)作為獨立征稅對象應該肇始于唐代。唐建中時(shí)期，戶(hù)部侍郎趙贊以軍費不濟為名，建議向全國征收“間架稅”，以緩解日益窘迫的財政支度。唐政府于公元783年頒布曉諭，在全國開(kāi)征“間架稅”。所謂“間架稅”就是將百姓的房產(chǎn)按照占地面積、修筑年代以及房屋質(zhì)量的好壞作為評判對象所征收的一種賦稅。按當時(shí)的律例規定，“凡屋兩架為一間，約價(jià)三等。

　　征收辦法

　　中國第一項物業(yè)稅是從唐朝開(kāi)始征收的。那時(shí)候還不叫物業(yè)稅，叫“間架稅”�！伴g”是一間兩間的意思，指房屋數量；“架”是前后兩根柱子，兩架即一間，還是指房屋數量。顧名思義，這個(gè)間架稅是按房屋數量征收的，而不是像現在這樣子，按房屋市值來(lái)征收。

　　間架稅的征收辦法是這樣的：朝廷派人對您的房子進(jìn)行調查和評估，如果區位、質(zhì)量都很好，就定成上等房子，每間每年征收2000文；如果區位很好質(zhì)量不佳，或者質(zhì)量很好區位不佳，就定成中等房子，每間每年征收1000文；如果區位和質(zhì)量都不好，就定成下等房子，每間每年征收500文。

　　一間房征稅500文到2000文，聽(tīng)起來(lái)好像很多似的，其實(shí)那時(shí)候盛唐已逝，銅錢(qián)正在迅速貶值。據《舊唐書(shū)·五行志》，長(cháng)安城中一斗米都賣(mài)到1000文，彼時(shí)一斗有6升，裝米5公斤，用古今米價(jià)換算一下， 1000文最多相當于現在的20塊錢(qián)。也就是說(shuō)，一間上等房子一年只需納稅40元，一間中等房子一年只需納稅20元，一間下等房子一年只需納稅10元。目前國際上自住房產(chǎn)物業(yè)稅的稅率大都在1%以上，一間估值10萬(wàn)元的房子，一年至少也要繳稅1000元。所以古今對比，唐朝的間架稅收得不高。

　　可是自從這個(gè)收得并不高的間架稅出臺以后，老百姓就抗議，“愁怨之聲，盈于遠近”，使得間架稅很快就夭折了——我查了《資治通鑒》，唐德宗在建中四年農歷五月初八那天開(kāi)始下文件對長(cháng)安城的全部私有房產(chǎn)征收間架稅，征到同年十月十五，就通令取消了。掐指頭算一算，不到半年。

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