2017年廣州等20城房貸利率或全面收緊

　　2017年房貸利率現首輪收緊。近日，北京市銀行業(yè)自律協(xié)會(huì )制定的相關(guān)公約被曝出，要求各行執行個(gè)人住房貸款利率不低于基準利率的0.9倍，并新增自2月8日起執行二套房貸款期限最長(cháng)不得超過(guò)25年的內容。

　　對此，業(yè)內人士指出，二套購房者還款能力強，一般貸款周期相對較短，因此該政策實(shí)際影響有限，預期引導意義更大。

　　就在北京被曝出收緊房貸利率之后，天津、廣州、青島等城市相繼出臺了房貸收緊措施，重點(diǎn)調控的20個(gè)熱點(diǎn)城市可能全面跟進(jìn)。

　　天津近日被曝出招商、中信、浦發(fā)等銀行的首套房貸利率均由原來(lái)的8.5折左右上調至9折，光大銀行和興業(yè)銀行等上調至9.5折。而在1月時(shí)，天津各銀行首套房貸平均利率是4.14%，位居全國最低。

　　融360相關(guān)人士表示，天津多家銀行的首套房貸利率春節前后一直在醞釀?wù){整，“目前按兵不動(dòng)的銀行也紛紛表示未來(lái)有上調的可能，由于暫無(wú)正式文件出臺，尚未做調整”。

　　廣州方面，據悉，目前包括郵儲銀行、廣東農商行以及興業(yè)銀行在內的三家銀行，首套房貸利率已上調至9折優(yōu)惠。據相關(guān)人士透露，目前有更多銀行在醞釀跟進(jìn)。

　　青島方面，中國銀行、郵儲銀行相繼上調首套房貸利率最低折扣至9折。重慶方面，除部分國有銀行外，個(gè)別全國性股份制銀行也取消了折扣優(yōu)惠，執行基準利率。

　　而位列重點(diǎn)調控名單的20座城市分別是：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門(mén)、鄭州、武漢、濟南、無(wú)錫、福州、成都、石家莊、南昌、長(cháng)沙、青島。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，縮短貸款年限和貸款利率小幅上調并非強制執行，具體的銀行仍然有政策差別，至今依然有個(gè)別銀行對優(yōu)質(zhì)客戶(hù)執行利率最低8.5折的優(yōu)惠。另外，較認房同時(shí)認貸、提高首付比例等硬招來(lái)說(shuō)，減少優(yōu)惠的實(shí)際影響不大。

　　“信貸是決定短期房?jì)r(jià)的最關(guān)鍵因素，目前來(lái)看信貸收緊趨勢下，短期房?jì)r(jià)調控壓力會(huì )加大。”張大偉認為，這也意味著(zhù)，銀行貸款額度收緊，價(jià)格上浮，放款放緩將是常態(tài)。同時(shí)，判斷2017年房?jì)r(jià)走勢主要看資金價(jià)格和是否認房又認貸。如果認房又認貸，可以預期的是成交量還將有20%以上的跌幅空間，而房?jì)r(jià)的跌幅甚至會(huì )接近2014年。

　　巨量信貸支撐了2016年全國房?jì)r(jià)的上漲。央行數據顯示，2016年全國新增的個(gè)人住房貸款總額約為4.96萬(wàn)億元，是2015年的1.86倍。個(gè)人住房貸款余額為19.14萬(wàn)億元，同比增長(cháng)35%。新增房貸總量更是2015年的近2倍。

　　事實(shí)上，此前就有消息稱(chēng)，央行明確提出商業(yè)銀行必須嚴格控制一季度新增貸款。原則上第一季度新增住房貸款的總量及增速要低于2016年四季度，信貸增速過(guò)快的銀行，可能面臨基于宏觀(guān)審慎評估體系的差別化存款準備金利率的處罰。

　　對此，國海證券研報指出，央行貨幣政策收緊信號相當于進(jìn)一步確認寬松周期結束。

　　從過(guò)去美國和日本經(jīng)驗看，歷次房地產(chǎn)泡沫破滅過(guò)程中，貨幣收緊都是至關(guān)重要的條件。此外，過(guò)去政策托底房地產(chǎn)或將成為歷史。

　　一方面，各地嚴格執行限購政策，限制房地產(chǎn)住房信貸，房地產(chǎn)成交量大規�？s減;另一方面，一線(xiàn)城市開(kāi)始嚴格限制人口流入，各地兩會(huì )期間一線(xiàn)城市紛紛提出2020年人口的控制線(xiàn)。這意味著(zhù)一線(xiàn)城市房地產(chǎn)需求未來(lái)將不會(huì )再大幅增加，房?jì)r(jià)(包括一線(xiàn)城市)將可能迎來(lái)長(cháng)周期拐點(diǎn)。

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