二手房增值稅的計算方法

　　導語(yǔ)：二手房增值稅的出臺，讓很多人都不了解這個(gè)是怎么樣計算的`，先yjbys小編帶你去了解二手房增值稅的計算方法。

　　二手房增值稅計算方法

　　據易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進(jìn)測算，如果按照目前營(yíng)業(yè)稅征收的5.5%稅率來(lái)計算，那么，轉讓100萬(wàn)元住宅且不考慮免征等因素，共需交納5.5萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅。如果二手房交易日后實(shí)施“營(yíng)改增”，那么計算增值稅則需考慮銷(xiāo)項稅額以及進(jìn)項稅額。

　　假設購房者購買(mǎi)了一套50萬(wàn)元的住房，且目前價(jià)格上升至100萬(wàn)元，則這個(gè)時(shí)候的進(jìn)項稅額為50/(1+11%)*11%約為5萬(wàn)元;而銷(xiāo)項稅額為100/(1+11%)*11%約為10萬(wàn)元，也就是說(shuō)增值稅稅額約為5萬(wàn)元。

　　如果購房者購買(mǎi)了一套90萬(wàn)元的住房，且目前價(jià)格上升至100萬(wàn)元，則這個(gè)時(shí)候的進(jìn)項稅額為90/(1+11%)*11%約為9萬(wàn)元;而銷(xiāo)項稅額為100/(1+11%)*11%約為10萬(wàn)元，這個(gè)時(shí)候的增值稅稅額則約為1萬(wàn)元。

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