購房置業(yè)必知的小常識
買(mǎi)房的時(shí)候，大家都知道樓層越高越貴，確實(shí)，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會(huì )少幾只，為了一輩子的窩，不少購房者都愿意多搭上點(diǎn)錢(qián)，買(mǎi)個(gè)高樓層，但其實(shí)住房并不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是最好的嗎?
本文為您揭秘，同時(shí)還將介紹各種購房常識，給首次置業(yè)的“菜鳥(niǎo)”提供點(diǎn)建議。在國內，越高的樓層往往賣(mài)得越貴，但是，專(zhuān)家建議，購買(mǎi)樓房時(shí)，六七層的位置最佳。
首先，從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結構會(huì )迫使來(lái)自電器設備的電波沿著(zhù)樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼癥狀。
其次，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩定”的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì )感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會(huì )產(chǎn)生壓抑感。此外，久居高樓對兒童的生長(cháng)發(fā)育也非常不利，可能會(huì )導致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。
1)人最理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅最好。樓層太低會(huì )導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題，而且，汽車(chē)和柏油馬路會(huì )使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時(shí)，至少遠離主干道200米才算安全。
2)廣告沒(méi)有一個(gè)是真的，千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色，很多造出來(lái)比畫(huà)的難看多了。
3)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì )停頓，我們是不會(huì )告訴你們的。
4)別對景觀(guān)抱太大希望，樹(shù)和草是在交房前一個(gè)月從外地買(mǎi)來(lái)直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯了。
5)別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒(méi)人用面磚當外墻。
6)別以為實(shí)測面積是對的，其實(shí)測繪局都被我們買(mǎi)通的，少你一個(gè)平米你也看不出來(lái)，但是國家就只承認他的測繪報告
7)綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬(wàn)別相信我們，我們只是聽(tīng)工程部隨便說(shuō)說(shuō)的，能對八成就不錯了。
8)漏水和外立面的材料根本沒(méi)關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過(guò)大，造成外墻裂縫才漏水的。
9)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候售樓處會(huì )有許多四五十歲的.人在模型邊上說(shuō)這個(gè)房子好，千萬(wàn)別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導來(lái)捧場(chǎng)的。
10)注意，有人代理公司來(lái)代理的樓盤(pán)他們通�；幼疃�，比如排隊買(mǎi)號等，但是開(kāi)發(fā)商直接銷(xiāo)售就不會(huì )搞很多花頭，那是因為代理商想賺開(kāi)發(fā)商更多的代理費。
11)一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。
12)不要相信物業(yè)管理會(huì )是廣告上的外資單位來(lái)管理，通常只買(mǎi)他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問(wèn)，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬(wàn)以上的樓盤(pán)來(lái)服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來(lái)管理。
13)不要相信建筑設計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規定外資設計單位不能單獨參與一個(gè)樓盤(pán)的建筑設計，而必須是外加一個(gè)國內設計公司來(lái)共同設計，但是真正做出房型的就是國內公司，弄個(gè)外國名字只是滿(mǎn)足你們的崇洋媚外的心理。
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