試談資產(chǎn)評估的基本方法在我國市場(chǎng)經(jīng)濟上的應用
摘要：隨著(zhù)社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟日臻完善，資產(chǎn)評估已經(jīng)成為市場(chǎng)經(jīng)濟中不可或缺的一種社會(huì )活動(dòng)和行業(yè)。資產(chǎn)評估在維護社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟秩序、保障各類(lèi)產(chǎn)權主體權益的過(guò)程中發(fā)揮著(zhù)不可替代的作用。加強對資產(chǎn)評估的研究顯得越來(lái)越重要。本文從資產(chǎn)評估的三種基本策略入手，結合我國市場(chǎng)經(jīng)濟的目前狀況，對資產(chǎn)評估策略進(jìn)行簡(jiǎn)單探討。
關(guān)鍵詞：市場(chǎng)經(jīng)濟;市場(chǎng)法;收益法;成本法
一、資產(chǎn)評估的三種基本策略的概念
資產(chǎn)評估策略是實(shí)現評定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段，目前國際上公認的基本策略有三種，分別是市場(chǎng)法、收益法、成本法。
1.市場(chǎng)法是指通過(guò)比較被評估資產(chǎn)與最近售出類(lèi)似資產(chǎn)的異同，并將類(lèi)似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調整，從而確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評估策略。
2.收益法是指通過(guò)估測被評估資產(chǎn)未來(lái)預期收益并折算成現值，借以確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評估策略。
3.成本法是指通過(guò)估算被評估資產(chǎn)的重置成本，扣除從資產(chǎn)的形成并開(kāi)始投入使用至評估基準日這段時(shí)間內的損耗，從而得到資產(chǎn)的評估價(jià)值的一種資產(chǎn)評估策略。
二、我國市場(chǎng)經(jīng)濟目前的概況
隨著(zhù)社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟體制的深入改革和經(jīng)濟布局戰略的調整，資本市場(chǎng)、產(chǎn)權市場(chǎng)進(jìn)一步成熟，企業(yè)改制、并購，公司上市和跨國經(jīng)營(yíng)等經(jīng)濟活動(dòng)大量存在并且頻繁發(fā)生，企業(yè)間的資產(chǎn)流動(dòng)和產(chǎn)權重組、企業(yè)的投資和融資等都將以多種形式和方式進(jìn)行。尤其是我國2006年頒布了新的會(huì )計審計準則，使資產(chǎn)評估理論研究更加深入，把資產(chǎn)評估推向一個(gè)愈發(fā)重要的位置。
三、選擇資產(chǎn)評估策略時(shí)應考慮的因素
首先，選擇資產(chǎn)評估策略應考慮資產(chǎn)評估的價(jià)值類(lèi)型。價(jià)值類(lèi)型，即資產(chǎn)評估價(jià)值對質(zhì)的規定性，也被稱(chēng)作價(jià)值內容。資產(chǎn)評估的價(jià)值類(lèi)型評估標準形式表述的價(jià)值類(lèi)型包括以下四個(gè)方面：重置成本、收益現值、現行市價(jià)和清算價(jià)格，這四個(gè)方面按照資產(chǎn)評估假設的角度表述，可以分為繼續使用價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值和清算價(jià)值：按照被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)，以及資產(chǎn)評估依據的市場(chǎng)條件，可以分為市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值。按照不同標準所分成的價(jià)值類(lèi)型都具有不同的作用，可以根據資產(chǎn)評估者的需要分別從不同的角度反映資產(chǎn)評估的屬性和特征。資產(chǎn)評估的三種基本策略服務(wù)于價(jià)值類(lèi)型，并為價(jià)值類(lèi)型提供有效的保障。所以，在資產(chǎn)評估時(shí)候應首要著(zhù)重考慮價(jià)值類(lèi)型。
其次，應充分考慮是否可獲得所需要的數據資料。資產(chǎn)評估的三種基本策略都需要大量、充分的數據資料予以支持、進(jìn)行分析。資產(chǎn)評估數據資料的搜集恰恰是評估人員在評估過(guò)程中耗時(shí)最長(cháng)、最難以獲取的。由于我國的資本市場(chǎng)尚不完善、信息數據庫制度尚不健全，造成數據資料獲取難度加大、真實(shí)可靠性較差，評估人員應根據獲取資料的實(shí)際情況來(lái)選擇適合的基本策略。
最后，應考慮被評估資產(chǎn)的性質(zhì)，選取與之適合的策略。被評估資產(chǎn)中，有的是整體資產(chǎn)，有的是單項資產(chǎn);有的是有形資產(chǎn)，有的是無(wú)形資產(chǎn)，等等，對于資產(chǎn)的不同性質(zhì)，需要不同的策略，例如，一般來(lái)說(shuō)，收益法更適宜于無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值評估。
四、我國市場(chǎng)經(jīng)濟條件下資產(chǎn)評估基本策略的選擇
雖然，目前國際上通用的評估策略有市場(chǎng)法、收益法、成本法等，歐美發(fā)達國家應用得最為廣泛的首先是市場(chǎng)法;其次是收益法;最后是成本法�；谖覈鴩楹蜕鐣�(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟狀況，成本法是資產(chǎn)評估的首選和主要使用的策略，其次是收益法，應用市場(chǎng)法的地方非常少。但隨著(zhù)資本市場(chǎng)的發(fā)展，收益法和市場(chǎng)法也將在我國日臻完善和應用。對于每種策略，都是相互聯(lián)系、不可分割的，評估目的都是為了更好地服務(wù)于市場(chǎng)交易與投資決策。在我國市場(chǎng)經(jīng)濟條件下應參考以下標準對資產(chǎn)評估策略進(jìn)行選擇：
首先，應參照相關(guān)準則及規范的標準。例如，《企業(yè)價(jià)值評估指導意見(jiàn)書(shū)(試行)》三十四條中指出：“以持續經(jīng)營(yíng)為前提對企業(yè)進(jìn)行評估時(shí)，成本法一般不應當作為唯一使用的評估策略”;第二十五條中指出：“注冊資產(chǎn)評估師應當根據被評估企業(yè)成立時(shí)間的長(cháng)短、歷史經(jīng)營(yíng)情況，尤其是經(jīng)營(yíng)和收益穩定狀況、未來(lái)收益的可預測性，恰當考慮收益法的適用性”。顯然，這些條款在對資產(chǎn)評估策略的選擇具有很強的指導作用，并且在試圖推廣收益法和市場(chǎng)法，盡量避開(kāi)在資產(chǎn)評估時(shí)向成本法“一邊倒”的趨勢。
其次，借鑒共識性研究成果的原則。價(jià)值評估策略選擇的一些共識性研究成果是眾多研究人員共同努力的結果，是基于價(jià)值評估實(shí)踐的一些理論上的提煉，對于選擇合理的策略用于價(jià)值評估有較大的參考價(jià)值。如以持續經(jīng)營(yíng)為前提進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，不宜單獨使用成本法。如果企業(yè)處于成長(cháng)期或成熟期，經(jīng)營(yíng)、收益狀況穩定并有充分的歷史資料為依據，能合理的預測企業(yè)的收益，這時(shí)采用收益法較好。
再三，要符合成本效率的原則。評估機構作為獨立的經(jīng)濟主體之一，也需要獲取利潤以推動(dòng)企業(yè)的存活、發(fā)展，因而在評估策略選擇時(shí)，要考慮各種評估策略耗用的物質(zhì)資源、時(shí)間資源及人力資源，在法律、規范允許的范圍內及滿(mǎn)足委托企業(yè)評估要求的前提下，力求提高效率、節約成本。只有如此，才能形成委托企業(yè)和評估機構互動(dòng)發(fā)展的雙贏(yíng)模式，更有利于評估機構增強自身實(shí)力，提高服務(wù)水平。
最后，加強風(fēng)險防范。資產(chǎn)評估策略的選擇作為價(jià)值評估中的一個(gè)環(huán)節，可能會(huì )由于策略選擇的不當帶來(lái)評估風(fēng)險�；诖�，在選擇評估策略的時(shí)候要有強的風(fēng)險防范意識，綜合考慮各種因素，分析可能產(chǎn)生的評估風(fēng)險，做出客觀(guān)、合理的價(jià)值評估策略選擇。
參考文獻：
[1]王玲，主編.資產(chǎn)評估學(xué)理論與實(shí)物[M.]北京：清華大學(xué)出版社，北京交通大學(xué)出版社，2009.
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