如何降低住宅建筑造價(jià)的論文

　　一、影響住宅建筑中工程造價(jià)的因素

　　隨著(zhù)社會(huì )的進(jìn)步和生活質(zhì)量的提高，改善住宅建筑的質(zhì)量的同時(shí)必然會(huì )引起住宅使用價(jià)值的增長(cháng)。提高住宅建筑質(zhì)量的設計標準，改善住宅內外裝飾和工程施工設備，改善住宅區的整體環(huán)境，增加住宅的一些必要的功能，增加住宅建筑物的層數，甚至把為商業(yè)企業(yè)而興建、擴建的公共飲食店、幼兒園、托兒所和行政場(chǎng)所等的費用也列人了住宅建筑的造價(jià)，以上種種勢必會(huì )提高住宅建筑的造價(jià)。但是，住宅建筑整體質(zhì)量的改善的價(jià)值應該超過(guò)其造價(jià)的增長(cháng)。川具體說(shuō)來(lái)，住宅建筑施工項目的前期預算影響到工程造價(jià)，住宅建筑施工項目的前期預算工作十分重要，屬于投資的決策階段，一般都由建設單位提出投資的估算計劃。如果估算的內容過(guò)于簡(jiǎn)單，就容易造成漏項的出現，對工程建筑的預算造價(jià)起到一定的影響。預算階段由于工程量尚不明確，導致設計投資估算的準確性較差，因此要對建筑工藝流程以及方案進(jìn)行更加認真的研究，避免出現項目估算的過(guò)大誤差。其次，設計階段沒(méi)有充分的考慮住宅建筑的整體選型和布局的科學(xué)規劃，如果住宅設計方案不科學(xué)合理，會(huì )導致用戶(hù)的需求不能得到充分的實(shí)現，而且住宅建筑造價(jià)偏高。第三，住宅建筑的造價(jià)受到施工材料的影響，建筑安裝材料是影響安裝工程的工程預算造價(jià)的重要因素之一。受到市場(chǎng)經(jīng)濟的影響，我國建筑材料的價(jià)格會(huì )有不定期的波動(dòng)，這對施工工程的造價(jià)控制具有不利的影響。施工材料的質(zhì)量是建筑質(zhì)量的基本保證，其價(jià)格也影響到施工工程的整體花費，因此，要選擇質(zhì)量?jì)?yōu)秀而且價(jià)格相當的建筑材料，以保證住宅建筑的造價(jià)不會(huì )過(guò)高。第四，建筑施工技術(shù)與成本控制的關(guān)系影響到建筑的造價(jià)，施工單位的設計人員會(huì )根據建筑的方案進(jìn)行勘探與調查，再選擇優(yōu)秀的施工方案進(jìn)行施工和設計。如果在施工方案設計中只是注重了施工的安全性和實(shí)用性，過(guò)分強調設計的產(chǎn)值，而沒(méi)有注意到施工技術(shù)與經(jīng)濟的結合，也會(huì )對建筑施工的成本造成控制不當，花費過(guò)多的現象。對施工階段建筑的造價(jià)控制僅僅是停留在圖紙預算這個(gè)環(huán)節上，而對建筑市場(chǎng)的各種資料信息不注意收集整理，會(huì )導致對住宅建筑造價(jià)的控制僅僅停留在靜態(tài)控制的層面上，不能起到有效的控制作用。因而也要加強對施工現場(chǎng)材料、設備的管理。購進(jìn)的材料不僅要質(zhì)量過(guò)關(guān)，更要有效的控制數量。第五，住宅建筑交付使用后的物業(yè)管理也會(huì )影響住宅建筑的造價(jià)，不當的物業(yè)管理會(huì )降低住宅的價(jià)值，從而后續的影響住宅建筑的整體價(jià)值。

　　二、有效降低住宅建筑造價(jià)的措施

　　要注意選用合理的施工設計方案，作為建筑施工單位，想要對住宅建筑的造價(jià)進(jìn)行合理而有效的管理，必須從工程的實(shí)際需要出發(fā)，選擇合理的設計方案，盡量避免增加工程建設的基礎成本。一般來(lái)說(shuō)，可選用一些技術(shù)上具有先進(jìn)性而生產(chǎn)消耗較低的設計方案，避免加重投資金額，以減輕具體工程的造價(jià)。重視設計階段的造價(jià)管理是降低住宅建筑造價(jià)的關(guān)鍵。

　　第一，在工程設計階段應實(shí)行有效的監理制度，防止設計人員因只管設計而不管建筑造價(jià)造成的設計與造價(jià)控制脫節，在設計階段推行監理制度有助于促進(jìn)設計經(jīng)濟上更合理，從源頭上控制造價(jià)。

　　第二，實(shí)行限額設計。按照批準的設計任務(wù)書(shū)和投資估算，在保證功能要求的前提下控制初步設計及按照批準的初步設計總概算，控制施工圖紙設計。

　　第三，設計階段要重視多方案的比較。進(jìn)行多方案的比較是衡量建筑、施工方案經(jīng)濟性、實(shí)用性、可行性的有效手段，有助于獲得工程造價(jià)更優(yōu)的設計效果。

　　第四，注重標準設計的推廣。標準設計能較好地貫徹執行國家的技術(shù)經(jīng)濟政策，合理利用能源、資源、材料和設備。并能夠縮短設計周期，加快施工進(jìn)度，因此，采用標準設計一般都能使工程造價(jià)低于非標設計的工程造價(jià)。注意對建筑中原材料的選擇及檢查，有些施工人員把設計的重點(diǎn)放在施工原材料消耗上，忽視了對原材料種類(lèi)的選擇。

　　事實(shí)上，工程的施工方要在考慮住宅建筑的實(shí)際需要的情況下，對推薦使用的建筑材料進(jìn)行及時(shí)的檢查和鑒定，因為如果可以正確的選用施工的原材料，可以達到降低住宅建筑預算造價(jià)的目的。例如隨著(zhù)科技的進(jìn)步出現了許多質(zhì)量輕而隔音且隔熱的新型建材，其價(jià)格較為便宜，包括加氣硅、石膏條板、膨脹珍珠巖以及矽空心砌塊等等，這些材料都可列人施工所選擇的范圍之內。注意施工技術(shù)的可操作性，在建筑施工開(kāi)始之前，更要先確定施工技術(shù)的選擇。先進(jìn)的施工設計是做好工程預算造價(jià)控制的良好前提。要做到推行標準設計原則以保證設計方案的質(zhì)量，利用合理的施工技術(shù)以提高施工的進(jìn)度、提高設計的效率，以確�？偼顿Y限額的金額，最終達到降低設計的成本的目的巧。此外也要嚴格控制施工中的工程設計變更現象的出現，嚴格履行設計變更的程序，做好控制的審批制度，加強對工程的主動(dòng)控制。合理調節勞動(dòng)力和物資的消耗，工程造價(jià)管理的不僅可以控制項目投資中的造價(jià)限額，也可以從建筑企業(yè)的整體利益出發(fā)，通過(guò)合理的調節和使用各種能源，取得最大投資效益的目的。要想降低住宅建筑的造價(jià)，就要采用有利于優(yōu)化建筑過(guò)程中的人力、物力以及財力等各方面的組織結構，同時(shí)合理分配工程建筑中的所投人的資金，以取得較高的經(jīng)濟效益。這樣實(shí)行對于保持建筑企業(yè)的經(jīng)濟持續和穩定的發(fā)展都具有重要的意義。例如在施工過(guò)程中，由于施工的需要，要進(jìn)行鑿洞以及拆墻的現象，這就要求各個(gè)施工單位做好預期的施工計劃，在施工過(guò)程中做到相互配合，及時(shí)協(xié)調可能出現的有關(guān)問(wèn)題，把浪費出現的可能性降到最低。做好工程投資金額的總控制，建筑單位要根據工程的實(shí)際需要，并從建設單位本身的財務(wù)能力出發(fā)，在工程施工的各個(gè)環(huán)節的資金投人上都做好控制降低的工作，并對工程中出現的資金的實(shí)際投人情況做出合理的預測和規定。努力把消費控制在投資總額的預算之內，以保證工程預算造價(jià)管理的合理實(shí)施�？梢酝ㄟ^(guò)細化工程的項目，進(jìn)一步細化工程開(kāi)支的賬目，勿子合理的工程投資總預算。住宅建筑預算造價(jià)的控制與管理除了涉及到項目的構思和可行性的研究，同時(shí)也包括招標、施工交付使用和運營(yíng)等綜合管理等等，這些都將直接影響到住宅建筑項目的經(jīng)濟效益。建立住宅建筑施工工程造價(jià)成本控制的管理制度，建筑施工企業(yè)除了要選擇技術(shù)先進(jìn)而經(jīng)濟合理的施工方案，同時(shí)也要選擇有能力的施工項目經(jīng)理，全面負責項目建設的進(jìn)度、質(zhì)量、以及成本和安全等方面的管理，把施工過(guò)程的成本控制放在第一位。同時(shí)要建立有效的約束機制，使成本控制滲透到施工的各個(gè)具體的環(huán)節，以保證對項目成本的控制。還可以通過(guò)制定出可行的建筑安裝工程投資管理的規章制度和管理的辦法，保證施工項目達到預期的利潤目標。

　　三、結語(yǔ)

　　從某種意義上來(lái)說(shuō)，降低住宅建筑的造價(jià)，要求對建設的工程項目的整體進(jìn)行合理的控制和科學(xué)的管理，避免出現工程中常見(jiàn)的問(wèn)題，使各個(gè)工程壽命期各參與部門(mén)通力協(xié)作，最終實(shí)現住宅建筑造價(jià)降低的目標。

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