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房地產(chǎn)估價(jià)經(jīng)營(yíng)與管理考試真題
在學(xué)習、工作生活中，我們都可能會(huì )接觸到試題，試題可以幫助參考者清楚地認識自己的知識掌握程度。你知道什么樣的試題才算得上好試題嗎？以下是小編為大家整理的房地產(chǎn)估價(jià)經(jīng)營(yíng)與管理考試真題，希望能夠幫助到大家。
試題
房地產(chǎn)估價(jià)經(jīng)營(yíng)與管理考試真題 1
A.風(fēng)險較大
B.收益率較高
C.流動(dòng)性較好
D.投資回收期較長(cháng)
2.同區域、同類(lèi)型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值不同，主要是因為房地產(chǎn)市場(chǎng)具有（ �。�。
A.保值性
B.增值性
C.異質(zhì)性
D.弱流動(dòng)性
3.下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是（ �。�。
A.購買(mǎi)房地產(chǎn)股票
B.購買(mǎi)商鋪
C.購買(mǎi)房地產(chǎn)債券
D.購買(mǎi)住房抵押支持證券
4.關(guān)于投資組合理論的說(shuō)法，正確的是（ �。�。
A.投資者應選擇毫無(wú)風(fēng)險的投資組合
B.投資者應選擇投資項目間有一個(gè)正協(xié)方差的投資組合
C.投資者可以將系統風(fēng)險因素減少甚至完全抵消
D.投資者可以將個(gè)別風(fēng)險因素減少甚至完全抵消
5.關(guān)于房屋施工面積的說(shuō)法，正確的是（ �。�。
A.房屋施工面積不包括本期竣工的.房屋建筑面積
B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積
C.房屋施工面積指報告期內施工的全部房屋建筑面積
D.房屋施工面積不包括報告期內開(kāi)工后又停建、緩建的房屋建筑面積
6.某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤(pán)的定價(jià)依據，這種定價(jià)方法是（ �。�。
A.目標定價(jià)法
B.領(lǐng)導定價(jià)法
C.隨行就市定價(jià)法
D.認知價(jià)值定價(jià)法
7.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)調查，了解寫(xiě)字樓租金變動(dòng)10%、20%時(shí)市場(chǎng)承租面積的變化，該項調查屬于（ �。�。
A.試探性調查
B.描述性調查
C.創(chuàng )新性調查
D.因果性調查
8.下列市場(chǎng)趨勢分析方法中，屬于時(shí)間序列分析法的是（ �。�。
A.指數平滑法
B.市場(chǎng)因子推演法
C.德?tīng)柗品?/p>
D.銷(xiāo)售人員意見(jiàn)綜合法
9.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議15天內，如果不滿(mǎn)意可以無(wú)條件退房，該企業(yè)采取的市場(chǎng)定位戰略是（ �。�。
A.形象差異化戰略
B.人員差別化戰略
C.服務(wù)差別化戰略
D.產(chǎn)品差別化戰略
10.關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的說(shuō)法，錯誤的是（ �。�。
A.現在的100萬(wàn)元與5年后的100萬(wàn)元的價(jià)值相同
B.現在的100萬(wàn)元可能與5年后的148萬(wàn)元價(jià)值相同
C.現在的100萬(wàn)元可能與2年前的121萬(wàn)元價(jià)值相同
D.由于存在資金時(shí)間價(jià)值，不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現金流量無(wú)法直接比較
房地產(chǎn)估價(jià)經(jīng)營(yíng)與管理考試真題 2
1.房地產(chǎn)的( )是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性，房地產(chǎn)不能脫離周?chē)沫h(huán)境而存在，就是強調了位置對房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要性.
A適應性
B對專(zhuān)業(yè)管理的的依賴(lài)性
C位置的固定性
D相互之間的影響性
答案:C
解析:位置的固定性也稱(chēng)不可移動(dòng)性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性
2.某投資者花費80萬(wàn)元購一店鋪，每月凈租金收入為1.583萬(wàn)元，考慮月投資收益率為0.8%，則( )個(gè)月可收回投資.
A 50.5
B 60
C 65
D 75
答案:C
解析:80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
3.某項目未考慮通貸膨脹情況下，其收益率為18.27%，當前通貨膨脹率為5%則該項目的實(shí)際收益率為( )
A11.38%
B12.64%
C15.46%
D 16.22%
答案:B
解析:由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
4.下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級市場(chǎng)的是( )
A 房屋出租
B 房地產(chǎn)抵押
C 土地使用權出讓
D 土地使用權轉讓
答案:C
解析:房地產(chǎn)一級市場(chǎng)為土地使用權出讓市場(chǎng)
5.一般來(lái)說(shuō)，認知定價(jià)法所確定的價(jià)格( )價(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格.
A高于
B低于
C等于
D高于等于
答案:A
6.某企業(yè)上期預測銷(xiāo)售量為100萬(wàn)臺，實(shí)際銷(xiāo)售量為110萬(wàn)臺，企業(yè)選用平滑指數為0.8，則本期預測銷(xiāo)售量為( )萬(wàn)臺.
A102
B120
C108
D88
答案:C
解析:Q=0.8*110+0.2*100=108
7.下列說(shuō)法不正確的是( )
A利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數.對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1.
B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數.對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1.2.
C在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上
D一般來(lái)說(shuō)，對于一個(gè)開(kāi)發(fā)周期為2年的商品住宅開(kāi)發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應為35%一45%.
答案:A
解析:利息備付率對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于2.
8.某筆筆資金按單利計息，n個(gè)周期末的`本利和為( )
A P(1+i)n
B P(1+i*n)
C P*n*i
D A(1+i)n
答案:B
解析:Fn= P(1+i*n)
9.某投資者以1000萬(wàn)元價(jià)格購得一物業(yè)5年經(jīng)營(yíng)權，目標收益率為10%，如果每年凈收益為300萬(wàn)元(凈收益發(fā)生在年末)，則該項目的財務(wù)凈現值為( )
A 101萬(wàn)元
B 137萬(wàn)元
C 256萬(wàn)元
D 500萬(wàn)元
答案:B
解析:NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137
10.從房地產(chǎn)投資的角度說(shuō)，風(fēng)險是指( )
A房地產(chǎn)投資結果的好壞程度
B獲取預期投資收益的可能性大小
C房地產(chǎn)投資項目激烈競爭程度
D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程度
答案:B
解析:從房地產(chǎn)投資的角度說(shuō)，風(fēng)險是指獲取預期投資收益的可能性大小
11、下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)直接投資的是( ).
A.購買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票
B.購買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份
C.購買(mǎi)房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)
D.購買(mǎi)一座正在運營(yíng)的高爾夫球場(chǎng)
標準答案:D
12、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構所持有的( )債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的
A.房地產(chǎn)企業(yè)債券
B.個(gè)人住房抵押貸款
C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款
D.金融機構長(cháng)期融資
標準答案:B
13、房地產(chǎn)投資的( )特點(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因.
A.能夠得到稅收方面的好處
B.易于獲得金融機構的支持
C.能抵消通貨膨脹的影響
D.提高投資者的資信等級
標準答案:C
14、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀(guān)調控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現其預期收益目標時(shí)遇到困難.這主要體現了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( ).
A.政治風(fēng)險
B.政策風(fēng)險
C.利率風(fēng)險
D.市場(chǎng)供求風(fēng)險
標準答案:B
15、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷(xiāo)售過(guò)程復雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內將房地產(chǎn)兌換成現金.這主要體現了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( ).
A.變現風(fēng)險
B.政策風(fēng)險
C.利率風(fēng)險
D.市場(chǎng)供求風(fēng)險
標準答案:A
16、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來(lái)的物業(yè)購買(mǎi)者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的這主要體現了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( ).
A.收益現金流風(fēng)險
B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費用風(fēng)險
C.資本價(jià)值風(fēng)險
D.比較風(fēng)險
標準答案:B
17、某投資商欲進(jìn)行寫(xiě)字樓置業(yè)投資.其目標收益率為12%，當前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%.此時(shí)，該地區寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險相關(guān)系數是( )?
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
標準答案:B
解析:由公式知:12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74
18、( )是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險.
A.通貨膨脹風(fēng)險
B.市場(chǎng)供求風(fēng)險
C.變現風(fēng)險
D.政策風(fēng)險
標準答案:A
19、單一項目的投資風(fēng)險頗大，若把這兩個(gè)投資項目組合起來(lái)，便可以將兩者的風(fēng)險變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險降到最低，要達到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項目間有一個(gè)( ).
A.正的協(xié)方差
B.負的協(xié)方差
C.標準協(xié)方差
D.絕對協(xié)方差
標準答案:B
20、寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2?年，則其面臨( ).
A.市場(chǎng)供求風(fēng)險
B.周期風(fēng)險
C.變現風(fēng)險
D.通貨膨脹風(fēng)險
標準答案:D
解析:通貨膨脹風(fēng)險也稱(chēng)購買(mǎi)力風(fēng)險.是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險.當收益是通過(guò)其他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著(zhù)最嚴重的購買(mǎi)力風(fēng)險.以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(cháng)，投資者所承擔的購買(mǎi)力風(fēng)險就越大.
房地產(chǎn)估價(jià)經(jīng)營(yíng)與管理考試真題 3
1.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是在( )實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動(dòng)。
A.城市規劃區內國有土地上 B.城市規劃區內集體土地上 C.城市建成區內國有土地上 D.城市建成區內集體土地上
2.拆除租賃房屋時(shí)，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是( )。
A.面積結算 B.貨幣補償 C.產(chǎn)權調換 D.貨幣補償或產(chǎn)權調換
3.委托拆遷估價(jià)的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當向( )申請確認。
A.拆遷人 B.拆遷主管部門(mén) C.城市規劃行政主管部門(mén) D.房地產(chǎn)權屬登記部門(mén)
4.拆遷當事人向原估價(jià)機構申請復核估價(jià)的，該估價(jià)機構應當自收到書(shū)面復核估價(jià)申請之日起( )日內給予答復。
A.5 B.7 C.10 D.15
5.裁決應當自收到申請之日起( )日內作出。
A.15 B.30 C.60 D.90
6.行政裁決規定的搬遷期限不得少于( )天。
A.7 B.10 C.15 D.30
7.將“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級”的部門(mén)規章是( )。
A.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》 B.《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 C.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》 D.《城市商品房預售管理辦法》
8.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》規定，申請《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于( )級資質(zhì)企業(yè)的.條件。
A.一 B.二 C.三 D.四
9.2005年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬(wàn)元開(kāi)發(fā)商品住宅。
甲公司實(shí)施該項目的項目資本金不得少于( )萬(wàn)元。
A.1200 B.1800 C.2100 D.3000
10.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規定，基準地價(jià)、標定地價(jià)和各類(lèi)房屋重置價(jià)格應當定期確定并公布。具體辦法由( )規定。
A.全國人大 B.國務(wù)院 C.國土資源部 D.住房和城鄉建設部
答案：
1. A 【解析】：《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是在城市規劃區內國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動(dòng)。
2. C 【解析】：對于出租人與承租人達不成協(xié)議的，為了保障承租人的權益不受損害，《城市房屋拆遷管理條例》規定實(shí)行產(chǎn)權調換，被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。
3. C 【解析】：委托拆遷估價(jià)的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當向城市規劃行政主管部門(mén)申請確認。參見(jiàn)教材P51
4. A 【解析】：拆遷當事人向原估價(jià)機構申請復核估價(jià)的，該估價(jià)機構應當自收到書(shū)面復核估價(jià)申請之日起5日內給予答復。
5. B 【解析】：裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
6. C 【解析】：行政裁決規定的搬遷期限不得少于15天。
7. C 【解析】：原建設部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級。參見(jiàn)教材P59~60
8. D 【解析】：暫定資質(zhì)的條件不得低于四級資質(zhì)的條件。
9. C 【解析】：2004年4月，為加強宏觀(guān)調控，調整和優(yōu)化經(jīng)濟結構，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》(國發(fā)[2004]13號)，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目(不含經(jīng)濟適用住房項目)資本金最低比例由20%提高到35%。6000萬(wàn)元×35%=2100萬(wàn)元。
10. B 【解析】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規定，基準地價(jià)、標定地價(jià)和各類(lèi)房屋重置價(jià)格應當定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規定。
房地產(chǎn)估價(jià)經(jīng)營(yíng)與管理考試真題 4
1、以下物業(yè)類(lèi)型，屬于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的有( )。
�、賱e墅;②寫(xiě)字樓;③購物中心;④倉儲用房;⑤高爾夫球場(chǎng);⑥酒店;⑦出租商住房
A、①②③⑥⑦
B、①②③④⑥⑦
C、②③⑤⑥⑦
D、②③⑥⑦
2、某購房者向銀行申請了40萬(wàn)元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長(cháng)率為0.5%，則購房者的首次還款額是( )元。
A、204.8
B、356.72
C、508.91
D、666.67
3、可行性研究可以分為五個(gè)步驟，以下排序正確的是( )。
�、僬{查研究;②接受委托;③編制可行性研究報告;④方案的選擇和優(yōu)化;⑤財務(wù)評價(jià)和綜合評價(jià)
A、②④①⑤③
B、②③④①⑤
C、②①③④⑤
D、②①④⑤③
4、經(jīng)濟適用房和廉租房項目用地，目前采取( )方式供地。
A、協(xié)議出讓
B、招拍掛出讓
C、行政劃撥
D、行政劃撥兼協(xié)議出讓
5、在我國，城市土地屬于國家所有，這就為政府通過(guò)制定科學(xué)的( )來(lái)適時(shí)調節房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系提供了可靠保證。
A、土地供應計劃
B、城市規劃
C、國民經(jīng)濟發(fā)展計劃
D、土地需求計劃
6、如果同一地區的某一類(lèi)型物業(yè)的售價(jià)持續以大幅度上漲，那么該類(lèi)型物業(yè)的出租需求就會(huì )( )。
A、減少
B、增加
C、不變
D、同步遞減
7、以下關(guān)于收益性物業(yè)管理現金流的描述，正確的是( )。
A、潛在毛租金收入與空置和收租損失的.差就是有效毛收入
B、凈經(jīng)營(yíng)收入減去抵押貸款還本付息等于稅前現金流
C、稅前現金流，除去準備金和所得稅，即可得到稅后現金
D、實(shí)際毛收入與經(jīng)營(yíng)費用的差值就是凈經(jīng)營(yíng)收入
8、在房地產(chǎn)資金融資過(guò)程中通常不遵循的原則有( )。
A、流動(dòng)性原則
B、安全性原則
C、物資保證原則
D、盈利性原則
9、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告大綱主要包括摘要、概述、需求分析、供給分析、競爭分析和市場(chǎng)占有率分析，其中競爭分析中需要列出與競爭有關(guān)的項目功能和特點(diǎn)，它包括( )。
A、了解每一細分市場(chǎng)下使用者的愿望和需要
B、描述計劃建設中的競爭性項目
C、描述已建成或正在建設中的競爭性項目(價(jià)格、數量、建造年代、空置、競爭特點(diǎn))
D、按各細分市場(chǎng)結果，分析對競爭項目功能和特點(diǎn)的需求狀況，指出擬建設項目應具備的特色
10、研究房地產(chǎn)項目融資方案，首先應該明確融資主體，由于融資主體進(jìn)行融資活動(dòng)，并承擔融資責任和風(fēng)險。項目融資主體的組織形式( )。
A、既有法人融資
B、新設法人融資
C、企業(yè)法人融資
D、自然法人融資
1、C 2、B 3、D 4、C 5、A
6、B 7、B C 8、C 9、B C 10、A B
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