常州非貨幣補貼經(jīng)適房上市交易退還金額怎么算

　　補貼是國家財政通過(guò)對分配的干預，調節國民經(jīng)濟和社會(huì )生活的一種手段，目的是為了支持生產(chǎn)發(fā)展，調節供求關(guān)系，穩定市場(chǎng)物價(jià)，維護生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者或消費者的利益。以下是小編為大家整理的常州非貨幣補貼經(jīng)適房上市交易退還金額怎么算相關(guān)內容，僅供參考，希望能夠幫助大家。

　　常州非貨幣補貼經(jīng)適房上市交易退還金額怎么算

　　非貨幣補貼方式購買(mǎi)的經(jīng)濟適用住房，計算公式如下：退還金額=（房屋建筑面積－按商品房?jì)r(jià)格購買(mǎi)的建筑面積）×（本年度上市交易指導價(jià)－經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)基價(jià)）×房屋系數×50%。

　　拓展：《常州市市區經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》

　　第一條為進(jìn)一步加強我市住房保障工作，規范經(jīng)濟適用住房上市交易行為，根據《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國發(fā)〔2007〕24號）、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）、《常州市市區經(jīng)濟適用住房管理辦法》（常政發(fā)〔2008〕66號）和《關(guān)于加快推進(jìn)我市市區住房保障工作的實(shí)施意見(jiàn)》（常政發(fā)〔2009〕15號）等文件精神，結合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條本市市區經(jīng)濟適用住房上市交易及相關(guān)管理適用本辦法。

　　第三條市房產(chǎn)管理部門(mén)負責市區范圍內經(jīng)濟適用住房上市交易的管理工作。市財政、市物價(jià)等部門(mén)協(xié)同做好經(jīng)濟適用住房上市交易的相關(guān)工作。

　　第四條本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟適用住房上市，包括經(jīng)濟適用住房的買(mǎi)賣(mài)、贈與、交換等處置行為。

　　第五條已購經(jīng)濟適用住房同時(shí)具備下列條件的可以上市交易：

　�。ㄒ唬┮载泿叛a貼方式購買(mǎi)的經(jīng)濟適用住房轉讓人已全額退還按政策享受的補貼款項；

　�。ǘ�）非貨幣補貼方式購買(mǎi)的經(jīng)濟適用住房取得房屋所有權證已滿(mǎn)5年（以房屋所有權證記載時(shí)間為準，下同），并已繳清屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟適用住房差價(jià)的50%收益；

　�。ㄈ�）經(jīng)濟適用住房房屋所有權人及該房其他申請人已簽署同意出售意見(jiàn)；

　�。ㄋ模�無(wú)法律、法規規定禁止上市的情形。

　　第六條經(jīng)濟適用住房中已按商品房?jì)r(jià)格購買(mǎi)的面積不再繳納差價(jià)收益。

　　第七條非貨幣化補貼方式購買(mǎi)的經(jīng)濟適用住房不滿(mǎn)5年的購房人確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，可申請由市房產(chǎn)管理部門(mén)按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)等因素進(jìn)行回購，回購資金從住房保障資金專(zhuān)戶(hù)中列支�；刭彽慕�(jīng)濟適用住房由市房產(chǎn)管理部門(mén)統籌安排作廉租住房、公共租賃住房房源，也可安排由取得經(jīng)濟適用住房購房資格的家庭購買(mǎi)。

　　第八條因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權轉讓的，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房，限制上市交易期從原房屋所有權證取得之日起計算。

　　第九條屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價(jià)的計價(jià)依據由市房產(chǎn)管理部門(mén)會(huì )同市財政、市物價(jià)部門(mén)共同確定，每年年初向社會(huì )公布一次。

　　第十條經(jīng)濟適用住房轉讓人全額退還的補貼款項和繳納的差價(jià)收益等相關(guān)價(jià)款繳入住房保障資金專(zhuān)戶(hù)。

　　第十一條經(jīng)濟適用住房上市交易，須由房屋所有權人向市房產(chǎn)管理部門(mén)申請辦理審批手續。申請人應填寫(xiě)《常州市市區經(jīng)濟適用住房上市交易申請審批表》，并向市房產(chǎn)管理部門(mén)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權證書(shū)；

　�。ǘ�）國有土地使用權證；

　�。ㄈ�）房屋所有權人（含產(chǎn)權證上注明的所有申請人）身份證明

　�。ㄋ模┙�(jīng)濟適用住房所有申請人同意上市出售的書(shū)面證明；

　�。ㄎ澹┓�律、法規規定的其他證明材料。

　　第十二條自收到經(jīng)濟適用住房上市交易申請之日起，市房產(chǎn)管理部門(mén)應當在15個(gè)工作日內作出是否準予其上市交易的書(shū)面意見(jiàn)。

　　第十三條經(jīng)審核準予上市交易的經(jīng)濟適用住房，由交易雙方到市房產(chǎn)登記部門(mén)申請辦理轉移登記手續。

　　第十四條經(jīng)濟適用住房上市交易后，受讓人取得完全產(chǎn)權。經(jīng)濟適用住房購房人按本辦法向市房產(chǎn)管理部門(mén)交納規定的差價(jià)或全額退還按政策享受的補貼等價(jià)款后，也可以取得完全產(chǎn)權，其管理、權屬登記、交易等均按存量房有關(guān)規定執行。

　　第十五條已購經(jīng)濟適用住房須回購的，由市房產(chǎn)管理部門(mén)下達《常州市市區回購經(jīng)濟適用住房通知書(shū)》，告知回購理由及遷出期限，遷出期限為3個(gè)月。

　　第十六條已購經(jīng)濟適用住房上市交易后，原經(jīng)濟適用住房申請人不得再申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房等具有保障性質(zhì)的政策性住房。

　　第十七條金壇、溧陽(yáng)市根據本地實(shí)際情況，可參照本辦法執行。

　　第十八條本辦法自發(fā)布之日起執行。凡過(guò)去文件規定與本辦法不一致的，按照本辦法執行。

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