購房契稅計算公式是什么

　　稅是我國財政收入的重要來(lái)源。在購買(mǎi)房屋的時(shí)候就需要繳納稅費�？墒嵌愘M種類(lèi)繁多，所以導致很多人都不了解到底有哪幾種。以下小編為大家整理了購房契稅計算公式是什么的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、購房契稅怎么計算

　　1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡(jiǎn)單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據×稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價(jià)。

　　2、90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅繳納3%。小區容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。

　　二、契稅計算的相關(guān)規定

　　應納稅額=計稅依據×稅率。

　　契稅稅率的規定是3%—5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。（超過(guò)地方政府規定單價(jià)和規定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收）注：房產(chǎn)單價(jià)規定情況復雜，具體請詢(xún)問(wèn)當地房產(chǎn)登記中心，例如：深圳福田區房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)19830元/㎡契稅3%，而龍崗區規定是11830元/㎡才征收3%的契稅。

　　從2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

　　產(chǎn)契稅：是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉移時(shí)向產(chǎn)權承受人征收的一種稅賦。

　　營(yíng)業(yè)稅：指對銷(xiāo)售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計征的一種稅。

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權所有人征收的一種稅。

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