青島二手房公積金貸款有哪些要求

　　住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費用性質(zhì)的開(kāi)支。下面是小編分享的青島二手房公積金貸款有哪些要求，希望能夠幫助到大家。

　　一、貸款對象

　　在本市范圍內購買(mǎi)具有產(chǎn)權的自住住房，有完全民事行為能力、按規定在本市正常繳存住房公積金的在職職工。

　　二、貸款條件

　　借款申請人須同時(shí)具備以下條件：

　�。ㄒ唬┚哂斜臼行姓�區域內的常住戶(hù)口或有效居留身份；

　�。ǘ�）符合申請貸款的住房公積金繳存條件：

　　借款申請人建立住房公積金賬戶(hù)滿(mǎn)12個(gè)月（即滿(mǎn)365天），申請貸款時(shí)賬戶(hù)是正常繳存狀態(tài)，且在申請貸款的近12個(gè)月內，連續正常繳存12個(gè)月。

　�。ㄈ�）具有購房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料，且購房首付款比例符合規定要求；二手房為40%以上的自籌資金（有房齡要求）

　�。ㄋ模┯蟹�定的職業(yè)和收入，信用良好，有按規定償還貸款本息的能力；

　�。ㄎ澹┩�意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關(guān)手續；

　�。�六）借款申請人購買(mǎi)新建住房的，開(kāi)發(fā)單位須同公積金中心簽訂貸款合作協(xié)議；借款申請人購買(mǎi)二手房的，二手房的售房人（即原住房產(chǎn)權人）不得為其配偶；

　　(七)借款申請人及配偶均無(wú)尚未還清的公積金貸款；二次申請公積金貸款，須首次公積金貸款結清滿(mǎn)兩年；三次及以上公積金貸款停止受理。

　　三、貸款額度

　　1、借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款繳存條件

　�、偈状钨J款購買(mǎi)二手房的，貸款最高額度為35萬(wàn)元。

　�、诙�次貸款購買(mǎi)二手房的，貸款最高額度為30萬(wàn)元。

　　2、借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款額度不超過(guò)最高貸款額度的60%

　�、偈状钨J款購買(mǎi)二手房的，貸款額度最高為21萬(wàn)元。

　�、诙�次貸款購買(mǎi)二手房的，貸款額度最高為18萬(wàn)元。

　　二手房的房屋總價(jià)款，應由青島市住房公積金管理中心認可的房地產(chǎn)評估機構對抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估，并以評估價(jià)值、房屋交易價(jià)格相比的較低值確定。

　　四、貸款期限

　　貸款期限以年為單位，根據借款申請人的貸款金額、還貸能力及其他相關(guān)條件并參照借款申請人的意愿由公積金中心綜合確定，申請的貸款期限不得高于抵押房產(chǎn)剩余土地使用年限。

　　二手房房齡加貸款年限不超過(guò)30年。

　　五、貸款利率

　　貸款利率按照中國人民銀行公布的法定利率執行，如遇法定利率調整，按中國人民銀行規定調整。

　　二次貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。

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