鄭州公積金貸款買(mǎi)房政策

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規定申請個(gè)人住房公積金貸款。接下來(lái)由小編為大家整理出鄭州公積金貸款買(mǎi)房政策，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　一、關(guān)于個(gè)人住房貸款額度

　　鄭州市區按照借款人夫妻雙方繳存住房公積金的情況區別確定單筆最高貸款額度，夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金管理機構（含鄭州市本級和縣市管理機構，不含省直和行業(yè)系統管理機構，下同）繳存住房公積金，且繳存情況符合貸款條件的，單筆最高貸款金額為45萬(wàn)元；借款人單方（含未婚、離婚或喪偶未再婚者）在鄭州市級住房公積金管理機構繳存住房公積金，且繳存情況符合貸款條件的，單筆最高貸款金額為35萬(wàn)元�？h（市）和上街區不按夫妻繳存住房公積金的情況區別確定單筆最高貸款金額，凡在鄭州市級住房公積金管理機構繳存住房公積金，且繳存情況符合貸款條件的，單筆最高貸款金額統一為30萬(wàn)元。具體貸款金額在最高限額以?xún)劝凑掌渌�貸款政策要求綜合確定。轉按揭貸款金額同時(shí)不得超過(guò)原商業(yè)住房貸款本金余額。

　　二、關(guān)于個(gè)人住房貸款比例

　　單筆貸款金額占所購房產(chǎn)總價(jià)的最高比例（含轉按揭貸款）按照家庭已有住房套數區別設定。購買(mǎi)家庭首套住房的，貸款比例不得超過(guò)所購房產(chǎn)總價(jià)的70%，所購家庭首套房為二手住房的，貸款比例不得超過(guò)60%；購買(mǎi)家庭第二套住房的，貸款比例不得超過(guò)所購房產(chǎn)總價(jià)的40%；暫不向購買(mǎi)家庭第三套及以上住房的職工發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。轉按揭貸款比例不得超過(guò)房產(chǎn)原價(jià)的70%，且不得超過(guò)評估價(jià)的60%。具體貸款比例應在最高比例以?xún)劝凑掌渌�貸款政策要求綜合確定。

　　三、關(guān)于個(gè)人住房貸款利率

　　個(gè)人住房貸款利率（含轉按揭貸款）根據家庭現有住房套數區別確定。家庭首套住房貸款利率按住房公積金個(gè)人住房貸款利率執行；家庭第二套住房貸款利率按住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1。1倍執行；遇國家調整貸款利率，按委托貸款合同約定調整，定向貸款利率同時(shí)按委托貸款合同補充協(xié)議約定調整。

　　四、關(guān)于個(gè)人住房貸款期限

　　單筆個(gè)人住房貸款最長(cháng)期限不得超過(guò)30年，且貸款期限加借款人年齡不得超過(guò)借款人法定退休年齡（男職工為60歲，女職工為55歲）。其中，房齡超過(guò)15年的二手房，貸款期限加房齡不得超過(guò)30年。具體貸款期限應在規定范圍內，結合借款人意愿、年齡、家庭收入綜合確定；有高級技術(shù)職稱(chēng)的借款人，設定貸款期限時(shí)，其法定退休年齡可延長(cháng)5年計算。

　　五、關(guān)于個(gè)人住房貸款其它問(wèn)題

　�。ㄒ唬├U存情況認定。在鄭州市級住房公積金管理機構開(kāi)戶(hù)后正常繳存滿(mǎn)6個(gè)月，最近6期繳存連續，申請貸款時(shí)欠繳不超過(guò)4個(gè)月的為繳存情況符合貸款條件。因工作調動(dòng)存在兩個(gè)以上繳存賬戶(hù)，但新舊賬戶(hù) （含異地賬戶(hù)）繳存連續正常的，繳存月數可接續計算。引進(jìn)的高技術(shù)人才或軍隊轉業(yè)干部在新單位工作未滿(mǎn)一年的不受繳存時(shí)間限制，開(kāi)設繳存賬戶(hù)并開(kāi)始繳存后即為符合貸款條件。

　�。ǘ�）房產(chǎn)總價(jià)認定。房產(chǎn)總價(jià)為套型建筑面積（含公攤部分）的價(jià)值。產(chǎn)權界定不明確的倉庫、車(chē)庫等附屬建筑物價(jià)值不計入房產(chǎn)總價(jià)中。二手住房以交易價(jià)、評估價(jià)的相對低值作為房產(chǎn)總價(jià)。

　�。ㄈ�）貸款房產(chǎn)類(lèi)型。繳存情況符合貸款條件的職工購買(mǎi)商品住房、二手住房、經(jīng)濟適用住房、單位集資住房等房產(chǎn)或依法建設自住住房時(shí)（含復式或非成套住宅），均可辦理個(gè)人住房貸款，但對購買(mǎi)別墅或公寓性質(zhì)房產(chǎn)的職工不得發(fā)放個(gè)人住房貸款；單位集資性住房需先審核建房的合法性，并在建設單位擔保下辦理個(gè)人住房貸款。房產(chǎn)性質(zhì)依據購房合同、信息備案摘要、房屋所有權證或有關(guān)批文認定。

　�。ㄋ模┳》刻讛嫡J定。家庭已有住房套數包括借款人住房公積金繳存地及新購房所在地夫妻雙方名下?lián)碛兴�有權（含共有權）的住房，認定依據為聯(lián)網(wǎng)查詢(xún)單或房產(chǎn)管理部門(mén)出具的住房情況證明。

　�。ㄎ澹┘彝ピ俅钨J款。夫妻雙方一方名下的住房公積金個(gè)人住房貸款未結清時(shí)（含夫妻雙方在各自住房公積金繳存地辦理的），不得為任何一方再辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。有配偶的借款人辦理住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)須留存配偶的基本信息。

　�。�六）家庭收入認定。收入狀況依據單位出具的收入證明和住房公積金繳存基數認定，二者相差較大時(shí)可參考銀行代發(fā)工資的進(jìn)賬單或個(gè)人所得稅交納證明等輔助證明材料認定。家庭收入為借款人夫妻雙方（含共有權人）收入的總和。

　�。ㄆ撸�樓盤(pán)預先備案。為提高個(gè)人住房貸款辦理效率，對擬利用住房公積金貸款銷(xiāo)售的樓盤(pán)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)到住房公積金管理中心或其分支管理機構預先備案相關(guān)信息。期房銷(xiāo)售階段已經(jīng)備案的樓盤(pán)，轉為現房后不需重新備案，但從未備案的樓盤(pán)，應督促開(kāi)發(fā)企業(yè)先備案再辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

　�。ò耍┺D按揭貸款。以商業(yè)銀行住房貸款購買(mǎi)市區內一手商品住房的職工，符合住房公積金貸款條件時(shí)，可申請將商業(yè)銀行住房貸款轉為住房公積金貸款，其它性質(zhì)的住房及市區以外的住房暫不辦理轉按揭貸款。辦理轉按揭時(shí)，借款人原商業(yè)銀行住房貸款近24期還款記錄中連續逾期應不超過(guò)2次，累計逾期應不超過(guò)4次。

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