中秋遐想的作文

　　導讀：房地產(chǎn)刺激政策近期頻頻發(fā)布。繼下調非限購城市首付比例、上調公積金存款利率之后,財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉建設部下發(fā)通知,下調除北上廣深之外地區房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅。同時(shí),地方版的樓市刺激政策也在陸續出臺。在這些政策刺激下,部分地區樓市回暖的態(tài)勢明顯。以下是由應屆畢業(yè)生網(wǎng)小編J.L為您整理推薦的部分地區樓市暖春氣息盎然，歡迎參考閱讀。

　　外溢效應顯現

　　小楊已在北京工作兩年,看到不斷出臺的樓市刺激政策,購房成本有所下降,本來(lái)沒(méi)有購房計劃的他也開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)。“在昌平、順義看了一些商住項目,不過(guò)都太貴了,還貸壓力太大。”小楊表示,由于沒(méi)有北京戶(hù)口,不具備在北京購買(mǎi)普通居民住宅的條件,他最終將目標定在了燕郊。

　　“找了一些新盤(pán)項目,打電話(huà)過(guò)去人家說(shuō)賣(mài)完了,二期可能要到2017年開(kāi)盤(pán)。”由于擔心房?jì)r(jià)繼續上漲,小楊希望盡快找到合適的房子定下來(lái)。

　　春節過(guò)后,各地樓市開(kāi)始回暖。根據中原地產(chǎn)研究中心統計數據,中原地產(chǎn)監測的54城市春節后首周基本都處于復蘇過(guò)程中,54城市整體簽約達到3.5萬(wàn)套,而春節前一周只有2.84萬(wàn)套,但離市場(chǎng)正常狀態(tài)的6.5萬(wàn)套左右依然有明顯差距。預計在3月中旬市場(chǎng)才會(huì )全面恢復到正常狀態(tài)。

　　財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉建設部2月19日下發(fā)通知,下調契稅和營(yíng)業(yè)收征收比例,主要是針對北上廣深之外的區域。而此前下調首付比例的政策同樣針對不實(shí)施“限購”的城市。

　　業(yè)內人士指出,一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)持續上漲給置業(yè)帶來(lái)壓力,再加上刺激政策繞開(kāi)了這些實(shí)施“限購”的城市,需求外溢將會(huì )給一線(xiàn)城市周邊地區的樓市帶來(lái)積極影響,“限購”城市周邊部分熱點(diǎn)區域房?jì)r(jià)仍有上漲空間。

　　“比如,受深圳房?jì)r(jià)持續上漲的影響,部分購房者會(huì )在深圳周邊的東莞、惠州等城市置業(yè),以鎖定購房成本。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示。

　　不過(guò),中國指數研究院分析師指出:“目前少數三四線(xiàn)城市需求釋放主要受利好政策刺激影響且存在提前透支現象,隨著(zhù)政策效應遞減,未來(lái)樓市需求有限。”

　　一二線(xiàn)城市暖意濃

　　根據中原地產(chǎn)監測數據,節后首周一二線(xiàn)城市樓市恢復速度明顯超過(guò)了三四線(xiàn)城市。一線(xiàn)城市上周簽約數據達到5820套,二線(xiàn)城市簽約21517套,均超過(guò)了春節前一周,一二線(xiàn)城市相比節日前一周漲幅分別達到了45%和27%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示:“系列刺激政策陸續發(fā)布,從春節前的降低非限購城市首付比例到契稅、營(yíng)業(yè)稅減免,雖然從政策覆蓋面看,繞開(kāi)了北京等一線(xiàn)城市。但從市場(chǎng)變化看,這些政策都不可避免會(huì )在心理層面影響供需結構。”

　　據偉業(yè)我愛(ài)我家數據中心統計,春節后首周(2月14日至2月20日),北京新宅網(wǎng)簽量?jì)H為1006套。而二手住宅的網(wǎng)簽量則高達6048套,日均成交 864套,節后首周交易量為2010年以來(lái)的最高值。

　　成交均價(jià)為41490元/平方米,較2015年全年均價(jià)上漲5%左右。從數據來(lái)看,節后北京的新房市場(chǎng)表現冷淡,市場(chǎng)回溫緩慢。而二手房日成交量?jì)H用3個(gè)工作日就攀升至1000套以上,日均成交量甚至超過(guò)了新房的成交總量,整個(gè)市場(chǎng)迅速回到了節前連續兩月成交量破兩萬(wàn)的火熱態(tài)勢。

　　新房開(kāi)盤(pán)量少,項目供應量不足,是導致新房市場(chǎng)冷淡的主要原因。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示,截至2月21日,月內北京無(wú)新建商品房住宅入市。

　　從預售許可預告看也無(wú)項目入市。整體看,2月供應低迷,庫存持續降低。目前北京市商品房住宅整體庫存只有70814套,是2014年5月20日以來(lái)的最低點(diǎn)。

　　多位業(yè)內人士對中國證券報記者表示,契稅下調對于一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也將產(chǎn)生影響。嚴躍進(jìn)表示:“近期一線(xiàn)城市部分豪宅項目可能會(huì )因為此類(lèi)政策的出臺而熱銷(xiāo),價(jià)格上漲的可能性也比較明顯。”

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉表示:“一線(xiàn)城市大戶(hù)型非普通住宅交易契稅的降低,購房成本的減少,有利于一線(xiàn)城市改善型購房需求的持續釋放。”

　　亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅指出:“新政對于總價(jià)控制合理的首次改善型項目更為有利,而對高端豪宅以及遠郊剛需盤(pán)而言,前者由于資金能力對于契稅減免的反應較小,且購房者多非首次置業(yè),而遠郊項目?jì)r(jià)格區間原本就在‘普通住房’標準之內,因此契稅調整對于這兩端市場(chǎng)的影響較小。”

　　政策力度有望超預期

　　對于未來(lái)房地產(chǎn)刺激政策方向,胡景暉表示:“2015年330新政之后的一系列樓市利好政策都是貨幣政策,但從四季度開(kāi)始,貨幣政策對樓市刺激的邊際效應逐步減弱,市場(chǎng)逐步降溫。2016年初,中央重啟財稅政策。由此可以預見(jiàn),財稅政策和貨幣政策雙管齊下,將成為未來(lái)促進(jìn)房產(chǎn)流通、加快結構調整、加速庫存去化、促進(jìn)樓市繁榮的主要政策方向。”

　　安信證券地產(chǎn)分析師陳天誠表示:“地產(chǎn)去庫存的政策高度被大幅提升,政策推行的力度和效果有望超預期。目前實(shí)際庫存面積高達98.3億平方米,去庫存壓力較大,需求端的財政補貼、供給端的減稅、增加公共品、保障房貨幣化以及地產(chǎn)資產(chǎn)證券化等都是可能推出的政策。同時(shí),未來(lái)也有可能成立某種形式的住房銀行。”

　　當下樓市分化正在加劇,多數三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)受各類(lèi)因素影響,發(fā)展面臨較大風(fēng)險。中國指數研究院分析指出,未來(lái)大城市發(fā)展將成為一種趨勢。

　　在此過(guò)程中,小城市應圍繞區域中心城市,結合自身特點(diǎn)及資源稟賦優(yōu)勢,明確城市定位,加快建設與自身資源稟賦相匹配的城市配套,主動(dòng)承接區域中心城市的產(chǎn)業(yè)轉移,增強對外來(lái)人口的吸引力。

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